7 типичных ошибок при покупке квартиры

Случается, что хозяин на самом деле не хочет расставаться с квартирой, поэтому выставляет ее на «Авито» или «Циане» по заградительной цене. Другие собственники и агенты ориентируются на такие объявления и тоже указывают нереальную стоимость. Чтобы здраво оценить ситуацию, лучше обзванивать продавцов. Еще можно изучить историю сделок на сайте «Домклика», но сервис учитывает только те, что оформили через Сбер

Фильтры часто отсекают хорошие варианты — например, на соседней улице, на пару метров меньше по площади или дороже на сто тысяч. Верхнюю границу цены лучше указывать на 10% выше — с расчетом на торг, площадь — чуть меньше желаемой, а результаты просматривать на карте. Еще можно отметить в параметрах поиска большее количество комнат: например, владельцы евродвушек иногда продают их как обычные двухкомнатные

Бывает, покупатель фокусируется на самой квартире, но забывает о локации. А район тоже должен соответствовать образу жизни. Например, человек любит принимать гостей и выбирает планировку с просторной гостиной, но к дому не вызвать такси, а до автобусной остановки километр. Лучше изучить район: какие люди там живут, насколько удобно добираться в час пик, какие есть магазины

К ипотечным платежам обычно добавляются страховка, налоги, коммуналка, расходы на дорогу, траты на ремонт. Все это стоит заранее посчитать и заложить в бюджет на покупку. Особенно стоимость ремонта: ее выяснить сложнее всего

Цены зависят от соотношения спроса и предложения, ипотечных ставок, госпрограмм, а еще — от страхов продавцов и покупателей. Учесть все невозможно, а полагаться на прогнозы экспертов рискованно: они тоже ошибаются. Надежнее ориентироваться на собственные возможности и использовать все способы снизить ипотечный платеж

Даже если человек покупает квартиру для себя, возможно, однажды ее придется продать или сдать в аренду. Важно оценить не только планировку, состояние квартиры и дома, но и инфраструктуру. Стоит заранее проверить градостроительные документы: не появятся ли неподалеку мусоросжигательный завод или новая трасса, которые сделают жилье неликвидным

Продавец рискует не так сильно, как покупатель: суды могут признать его недобросовестным, а еще легко столкнуться с мошенниками и остаться без жилья. Выписка из ЕГРН не единственное, что нужно проверить. Желательно как можно больше узнать о продавце, включая его мотивы. Если квартиру продают гораздо дешевле рынка, есть риск, что с ней не все ладно: например, проблемы с документами или сложные соседи. Узнайте причину продажи, количество и возраст собственников и то, как быстро продавец готов выйти на сделку

Важные новости и лучшие статьи на тему покупки, продажи и ремонта — в вашей почте дважды в месяц по вторникам