Ключевые события на рынке недвижи­мости в 2024 году

Это результат роста ключевой ставки, которая осенью достигла 21%. Вслед за этим выросли ставки по депозитам и кредитам. В сентябре рыночная ставка превысила 21%. В ноябре средняя ставка на вторичное жилье была 22,57%, а максимальная — 32,6%. Так, Сбер предлагал взять базовую ипотеку в лучшем случае под 28,1%

У банков осенью стали заканчиваться лимиты на субсидирование процентной ставки по льготной ипотеке, поэтому они повысили первоначальный взнос с привычных 20 до 30—50%. Так, например, поступил ВТБ, который в конце сентября поднял минимальный взнос для незарплатных клиентов до 50% по семейной ипотеке

Мы подсчитали, что если взять на однушку кредит 3,5 млн рублей под 23% на 30 лет, то выплата к концу срока составит 24,3 млн рублей. Это сопоставимо с покупкой пяти однушек: одна — ваша, еще четыре — для банка. Наш вывод: при высоких ставках увеличение срока ипотеки почти не уменьшает ежемесячные выплаты, но сильно раздувает общую переплату

Чтобы привлечь покупателей, застройщики с банками вместо льготной ипотечной программы предлагают свои варианты. Например, ипотека без первоначального взноса или траншевая. Также все еще можно «купить» пониженную ставку за счет увеличения цены квартиры. Скоро часть подобных схем прикроют: ЦБ представил ипотечные стандарты, которые заработают с 1 января 2025 года

Объем выдачи ипотек обрушился, но стоимость жилья — нет. Рынок стагнирует. Предложение тоже упало — на вторичке за два года на 40%. Застройщики могут потерпеть, а продавцы вторички не согласны предлагать скидку. Квартиру сейчас можно выгодно сдавать: цена аренды выросла, так как свое жилье стало менее доступным

За год цены на новостройки Москвы поднялись на 15,5% — с 297 261 ₽ за 1 м² до 343 245 ₽. Для сравнения: в среднем по России первичка подорожала на 11,4% — со 152 436 ₽ до 169 779 ₽. То есть новое жилье в столице стоит вдвое дороже, чем в среднем по стране. Мы проанализировали 45 тысяч объявлений на «Домклике» и разобрали, какие квартиры продают в Москве и как различаются цены в разных районах и сегментах рынка

Цены на квартиры в последние годы бурно росли, но если пересчитать их в твердых активах, например в золоте, динамика обратная. Так, за десять лет стоимость упала на 59%: с 34 г золота за квадрат в 2014 году до 14 г в 2024. Это связано не только с опережающей динамикой золота, но и с сильным ослаблением рубля за это время. Решение — хранить часть капитала в твердых активах

По прогнозам Центробанка, до конца 2025 года мы будем жить при высокой ключевой ставке и только в 2026 она снизится до 12—13%, а в 2027, если повезет, — до 7,5%. Это значит, что ипотеку будет взять по-прежнему тяжело, а цены на жилье даже при падении спроса вряд ли упадут из-за инфляции: стройматериалы, рабочая сила и себестоимость строительства дорожают

Рассказываем в телеграм-канале «Свой угол». Каждый день делимся лучшими статьями о квартирах, загородных домах, ремонте и обустройстве жилья