Реально ли отремонтировать квартиру в новостройке с бюджетом до 600 000 ₽

Я занята на работе и не люблю выбирать отделочные материалы и принимать работы у подрядчиков, но мне пришлось.

Недавно я окончила медицинский колледж и работаю медсестрой в Тюмени. В 2022 году встала в очередь на жилье, но, оценив туманные перспективы этой льготы, в итоге взяла ипотеку и купила готовую квартиру в новостройке.

В ноябре 2022 года получила ключи и начала ремонт. Именно из-за него я не хотела брать новостройку: боялась, что не смогу все это организовать и придется жить в бетонных стенах.

Я никогда не ходила по строительным магазинам и не общалась с подрядчиками, не знала, как рассчитать количество нужных материалов и примерную стоимость услуг, поэтому обмануть меня было несложно. Но бюджет был ограничен, и права на серьезные ошибки у меня не было. Расскажу, как справилась с самым сложным для меня этапом на пути к собственной квартире и что из этого вышло.

Состояние квартиры не требовало больших вложений. Ее сдавали в улучшенной черновой отделке: стены в комнатах оштукатурены и проведена электрика с розетками. Я хотела сделать максимально бюджетный ремонт — только то, без чего не обойтись. План был такой:

1. Полностью оборудовать санузел — купить и установить сантехнику, сделать разводку труб и что-то придумать со стенами.
2. Положить напольное покрытие.
3. Поклеить обои.
4. Натянуть потолок.

Это минимум, который я могла себе позволить на 200 тысяч, которые у меня оставались от покупки квартиры. По моим прикидкам, этого должно было хватить, так как в этот бюджет вписалась моя сестра, когда делала ремонт несколько лет назад. Но когда я изучила цены, стало понятно, что выйдет дороже: стройматериалы и стоимость работ за это время подорожали.

Поиск подрядчиков. Опыта ремонта у меня не было. Как только я получила ключи, начала приглашать подрядчиков, о которых слышала от знакомых и кого нашла в интернете. Мастера приходили разные, кто-то — с рулеткой, кто-то — с пустыми руками.

Все брали паузу и уходили считать ремонт, а потом озвучивали мне одно и то же — 200 000 ₽ за работы. Хотя эти же мастера пару лет назад делали ремонт знакомым за гораздо меньшую сумму.

Одну женщину мне рекомендовали как мастера по поклейке обоев — берет недорого и делает качественно. Но когда я позвонила, она сказала, что теперь работает со своей бригадой и готова взять только полноценный ремонт.

Мы договорились о встрече, она прислала ученика, который должен был рассчитать стоимость работ. Он обмерил комнаты складной рулеткой, цены не назвал и даже не спросил про пожелания. После чего перезвонила женщина и озвучила стоимость — 200 000 ₽. Меньше чем за 5000 ₽ за квадратный метр никто не соглашался работать.

Это был весь мой бюджет, а предстояла еще закупка материала, поэтому я стала искать небольшие фирмы по отзывам заказчиков в «2ГИС». Когда несколько потенциальных ремонтников прислали расчеты стоимости услуг, я взяла паузу. Решила сначала прицениться к стройматериалам и сделать закупку, а уже потом привлекать работников.

Еще до покупки квартиры я слышала, что в «Леруа Мерлене» можно бесплатно создать проект ванной комнаты и рассчитать стоимость стройматериалов. Поскольку ремонт санузла виделся мне самым сложным и дорогим, я решила с него и начать. Застройщик оставил санузел в виде черновой коробки, в углу которой проходили стояки.

Я рассчитывала, что на комнату и кухню бюджет будет меньше: стены уже были оштукатурены, а замену и перенос розеток я не планировала.

В офисе магазина менеджер помогла сделать проект ванной. Решили спрятать стояки и разводку труб в короба. Пол и стены выложить плиткой. Сначала была мысль покрасить стены, чтобы сэкономить. Но поскольку в панельных домах высокий риск того, что заведется плесень, я решила не экспериментировать.

Менеджер рассказала, что услуги подрядчиков тоже можно заказать у них. Этот вариант показался мне надежным: магазин не станет портить репутацию, контролировать работников будет проще. Предварительный расчет показал, что услуги их ремонтников обойдутся дешевле, чем насчитали другие мастера.

9 декабря я внесла 1000 ₽ предоплаты. Дальше по плану бригадир выезжал на объект для замеров, чтобы рассчитать количество стройматериалов и составить смету по стоимости работ. Если цена устроит, оставалось оплатить работы за минусом этой тысячи.

Бригадир все измерил, взял три дня на подготовку сметы и пропал. Через пять дней я написала менеджеру. В итоге бригадир скинул общий прайс на виды работ, а мы с менеджером подредактировали его под мой запрос. Получилось 86 863 ₽ за работу.

Этот вариант мне понравился. Нужно было заплатить сразу всю сумму, а приступить к работам бригада могла только через две недели.

После оплаты бригадир прислал расчет по черновым стройматериалам. Спойлер: после ремонта оказалось, что он тоже был приблизительным.

Я закупила все по этому списку, керамическую плитку выбрала сама на свой вкус. Не люблю и не умею выбирать отделочные материалы и сантехнику, поэтому просто прошлась по торговому залу и нашла недорогой вариант, который мне понравился.

С остальным помогла менеджер. Она показывала на сайте смесители, ванны, унитазы, полотенцесушители, зеркала, я их утверждала, и мы добавляли позиции в заказ.

В ремонтные дела постоянно вмешивалась моя семья и давала советы. Например, мама хотела, чтобы я сделала в ванной теплый пол. Она живет в частном доме в деревне, где полы холодные, поэтому настояла, чтобы я позаботилась о комфорте, о котором она мечтала.

Я прислушалась к ее мнению. Квадратный метр теплого пола в центре ванны обошелся мне в 5885 ₽ с материалами и работой.

Еще мама настаивала на том, чтобы установить зеркало с подсветкой, хотя мне оно не было нужно. Оно стоило дороже и требовало дополнительного монтажа. И по цене выходило как теплый пол. Я отказалась от такого решения и взяла обычное зеркало с полочкой.

В таблице я указала цены на момент покупки — декабрь 2022 года.

Ремонт санузла длился месяц: 9 декабря я заказала замер для расчета сметы, а 4 января приняла ремонт. Расчет с бригадой был организован так: работники сдают ремонт, я подписываю акт выполненных работ — и тогда магазин переводит им деньги. Несмотря на эту схему, они не торопились.

Ход работ контролировал прораб. У него был проект с прорисовкой и описанием, который мы сделали с менеджером «Леруа». В процессе прораб уточнял, как лучше сделать, а иногда пропадал.

Я почти не приходила в квартиру. У меня не было времени управлять процессом, так как я работала. Чтобы узнать, как идут дела, я просила бригадира заехать на объект и прислать фото. Так я узнала, что ремонт пошел не по плану. Работники отклонились от проекта и вместо того, чтобы спрятать разводку труб в короба, утопили их в стену. В итоге остались лишние материалы, которые были рассчитаны на отделку коробов.

Мы созвонились, чтобы еще раз все обговорить. Прораб пообещал сдать ванную на днях и попросил меня согласовать еще одно отклонение от проекта: работник установил датчик теплого пола на другой стене — не там, где я указала.

Таких вольностей было много. Например, я просила поставить розетку с закрывающейся шторкой для безопасности, так как рядом был кран с водой. Но прораб все сделал по-своему и установил другую розетку. На мои возражения он сказал, что никаких проблем с ней не будет, даже если ее зальет водой. В подтверждение своих слов обещал прислать видео, но, конечно, забыл.

Я указывала работникам на ошибки, но просить что-то переделать означало портить стройматериалы и покупать новые. А это время и деньги. Оставалось только смириться и подписать акт. Хотелось уже быстрее с этим закончить.

После ремонта остались лишние материалы: гипсокартон, металлический профиль, четыре мешка плиточного клея, ведро затирки и плитка. Пришлось сдать их обратно в магазин.

На санузле мой ремонтный бюджет закончился. Закончить комнату и кухню помогли родители. Они посоветовали не тратить время и заказать работы в том же строительном магазине. Задача была сделать наливной пол, уложить ламинат и поклеить обои.

На приемке ванной я спросила бригадира по поводу ремонта в комнате и кухне. Он пояснил, что они делают все, но с «Леруа Мерленом» сотрудничают только по ремонту санузлов, поэтому заказать их услуги через магазин не выйдет. Я попросила его посчитать стоимость остального ремонта. По традиции он взял на это три дня.

На третий день я сама написала ему и получила вместо расчета такой прайс:

Примерную стоимость работ я посчитала сама:

• пол — 36 × 550 = 19 800 ₽;
  стены — 82 × 750 = 61 500 ₽.
• Всего: 81 300 ₽.

Получалось дорого, но я все равно решила работать с бригадой, так как ванну мы сделали более-менее без оплошностей. Я написала прорабу о своей готовности делать ремонт дальше, ответа не получила и, подождав пару дней, решила отказаться от этого варианта.

Через сайт я снова заказала замер помещений — мне нужна была консультация по названиям нужных работ. Заплатила за услугу 1000 ₽ — в отличие от ремонта ванной, эти деньги не зачли в договоре на ремонт. Приехал бригадир от другого подрядчика и сказал, что можно было сэкономить: самой посчитать площадь ламината, который нужно уложить, оплатить услуги, а потом они бы замерили помещение и выставили счет на доплату.

Мы обговорили, что начинать надо с пола, потом немного оштукатурить стены и поклеить обои. Я оплатила услуги монтажа наливного пола и ламината — 23 080 ₽ за 36 м², — и 9 января бригада приступила к ремонту.

Работник, который отвечал за пол, сказал, что сам составит заказ на закупку материала для заливки в «Строительном дворе», а мне придет ссылка на оплату. Это было удобно — я заплатила 8000 ₽ за материалы. Пол залили быстро, а дальше все пошло не по плану.

Бригадир сказал, что сначала нужно готовить стены под обои, а потом класть ламинат, и предложил рассчитываться с ними напрямую без посредничества магазина. Обещал дать хороших мастеров, и я согласилась.

После этого бригадир пропал. Я подождала до 25 января, созвонилась с магазином и рассказала, что бригада предлагает действовать мимо кассы и тянет срок. Менеджер разобралась и успокоила, что лично проконтролирует окончание ремонта.

Я определила перечень оставшихся работ. Нужно было:

1. Подготовить стены — зашпаклевать и отшлифовать их.
2. Зашить гипсокартоном ненужный дверной проем между комнатой и кухней — такую перепланировку легко согласовать, но заниматься этим я пока не собираюсь. В случае чего гипсокартон легко можно убрать.
3. Поклеить обои.

Эти работы обошлись в 43 232 ₽. Также я выбрала ламинат, а остальные материалы подобрала менеджер. За них я заплатила 46 651 ₽.

Обои я купила в другом магазине, где предложили скидку для новосела. Это позволяло сэкономить около 450 ₽ на рулоне. Я выбрала два вида виниловых обоев. Понадобилось 11 рулонов — отдала за них 19 085 ₽.

За доставку магазин запросил 900 ₽. Я решила, что дешевле будет вызвать такси и самой отвезти их.

С помощью менеджера ремонт завершили быстро: за несколько дней оштукатурили стены, положили ламинат и поклеили обои. 9 февраля я приняла работы и подписала акт.

Эта бригада тоже сработала неидеально:

1. Наливной пол устранил несущественный перепад высоты 1,5 см в дверном проеме между комнатой и коридором, но создал его при входе в кухню. Мы его не измеряли, так как на подписание акта бригадир не взял с собой уровень или строительное правило. Но перепад чувствуется, когда наступаешь на пол в проходе. Бригадир сказал, что все усядется.
2. В комнате ламинат положили на таком расстоянии от стены, что плинтус из полистирола, который я купила для монтажа, не закрывал щель. Пришлось сдать коробку плинтусов и клей и купить более дешевый пластиковый, который шире.

Выяснять отношения с работниками я не стала. Мы договорились, что они помогут отвезти в магазин и сдать остатки строительных материалов: 100 кг сухих смесей и плинтус, которые остались после ремонта. Бригада готова была уложить его во всей квартире за 7000 ₽ без учета стоимости плинтуса. Но я попросила мужа сестры — он купил плинтус, рейки для облагораживания оконных проемов и все сделал сам. За работу и материал взял 11 000 ₽.

Застройщик поставил качественную входную дверь, поэтому ее менять не пришлось. Межкомнатные двери я заказала в салоне: одну взяла со скидкой — в ванную, а также доборы к ней и еще три коробки, чтобы облагородить проемы. Вместе с доставкой они обошлись в 13 137 ₽. Монтировал муж сестры за 6000 ₽.

Ставить межкомнатные двери не планирую, потому что они закроют и без того узкий коридор. Хорошим решением стала бы установка дверей-купе, но, пока у меня нет семьи, не вижу в них необходимости.

Всего на ремонт ушло два месяца. Оставалось закупить мебель и технику.

Это был следующий этап. Потолок был оштукатурен. В комнате и на кухне из него торчал провод для люстр, а в коридоре и ванной такой провод шел из стены.

Можно было оставить потолок как есть. Я не была уверена, стоит ли устанавливать натяжной, и если да — то во всей квартире или частично. Семейный совет решил, что нужно делать все сразу. Аргументы сестры были убедительными. Она отложила работы с натяжным потолком в своей квартире на потом, но цены выросли, да и заниматься этим уже некогда. И теперь дома не хватает освещения, а потолок не выглядит как чистовой — весь в разводах штукатурки от застройщика.

Чтобы я не сомневалась, сестра даже предложила поприсутствовать на замере и помочь с деньгами на эту цель.

Первых подрядчиков я нашла, когда еще шел ремонт в ванной. Я вызвала замерщика, чтобы прицениться. Он бесплатно составил смету. Установка матового потолка с карнизами для штор во всей квартире без учета светильников выходила на 33 780 ₽.

Цена меня устраивала, но ремонт в ванной затягивался, а потолочники звонили и требовали внести аванс, 2—3 тысячи рублей, за будущие работы. Чтобы надавить на меня, они пугали, что цена вырастет со следующего месяца. Я и так нервничала по поводу затянувшегося ремонта, а манипуляции потолочников нервировали еще больше. Решила не сотрудничать с ними и перестала отвечать на звонки.

Когда работники подготовили стены под обои, я вызвала первую попавшуюся фирму, услуги которой оказались дешевле. Матовый белый потолок во всей квартире обошелся в 34 059 ₽ вместе с карнизами для штор и 13 точечными светильниками. В кухню я купила люстру за 1140 ₽, а светильник в комнату отдали коллеги.

Я решила переплатить 1500 ₽ и заказать монтаж в два этапа. Первый — установка закладных после подготовки стен под обои, второй — монтаж полотна после поклейки обоев. Мне показалось, что так больше шансов оставить обои чистыми.

Работник, который натягивал потолок, отказался вешать люстру, так как не хватало одной детали. Еще он не захотел снимать дымовой извещатель перед монтажом — я планировала его перенести ниже. Когда я стала возражать, работник позвонил руководителю и пожаловался на мои просьбы устранить недоделку. А тот по громкой связи сказал, что их работа считается выполненной на этапе монтажа закладной под люстру. Но в договоре об этом не было сказано.

После этого монтажник стал вести себя вызывающе. Находиться с ним один на один в полупустом доме было страшно, поэтому я оплатила монтаж и попросила уйти. Компания же перестала отвечать на мои звонки, как только получила плату за услуги. Искать их офис, который в договоре указан как квартира ИП, и чинить разборки я не стала.

Позже докупила новую светодиодную люстру за 6000 ₽, а с ее монтажом помог муж сестры.

У меня не было своих вещей, поэтому всю мебель и технику пришлось покупать. Цены, которые указываю ниже, были актуальны на февраль 2023 года, когда я делала заказ.

Часть бытовой техники оплатила сестра. Выбрала в DNS из среднего ценового сегмента микроволновку «Горение» за 4699 ₽, чайник за 999 ₽, стиральную машину «Индезит» за 22 999 ₽, варочную панель и духовой шкаф «Дексп» — за 5499 и 13 199 ₽. Все вместе обошлось в 47 395 ₽.

Сама я докупила холодильник «Бирюса» за 32 240 ₽.

С покупкой мебели помогли родители. Почти всю брали в магазине «Своя мебель». Двуспальную кровать за 22 000 ₽, матрас за 8199 ₽, шкаф-купе за 18 500 ₽ — в комнату, а в кухню — стол за 5799 ₽ и три стула по 3140 ₽. Кровать и шкаф собрал муж сестры за 3000 ₽.

Кухонный гарнитур заказала в «Хофф» за 21 999 ₽. К нему докупила столешницу — 5799 ₽, мойку и сифон — 3210 ₽, смеситель — 2287 ₽ и стеновую панель — 5199 ₽. Установку заказала в магазине. Мастер собрал гарнитур и установил технику. Его услуги обошлись в 14 500 ₽. На доставку мебели и техники ушло 5277 ₽.

Ремонт отнял у меня много сил и стоил дороже, чем ожидалось, но я довольна, что он закончился и я заехала в собственное жилье. Без помощи моей семьи денег хватило бы только на ремонт санузла. Пришлось бы переехать и остальной ремонт делать постепенно, откладывая с зарплаты.

Теперь я понимаю свои ошибки:

1. Не стоило приглашать на замеры частников — они просто тратили мое время и в итоге озвучивали заранее заготовленную цену. Качество работ они не гарантировали.
2. Не нужно было ждать пунктуальности от прорабов — лучше самой четко говорить, когда я жду сдачи работ и ответов на вопросы.
3. Я напрасно сэкономила на люстре — монтажник не стал ее вешать. В итоге люстра ушла на мусорку, пришлось все равно покупать новую и монтировать самим.
4. Заливать пол было спорным решением — перепад высоты удалось сгладить, но теперь пол «подскакивает» при входе в кухню. Позже я слышала мнение, что в городе единицы мастеров умеют грамотно выравнивать пол и проще не делать этого вовсе. Если бы я решила класть ламинат сразу на бетон, он выглядел бы не хуже, а я сэкономила бы 18 080 ₽.

Заказать услуги через магазин оказалось выгодно. Цена была зафиксирована в прайсе и не менялась в ходе работ. Я ничего не доплачивала, как это часто бывает у частников.

Когда-нибудь позже я возьмусь за обустройство балкона. Сейчас на нем хранятся остатки обоев и плитки, а я планирую сделать там место для хранения обуви.

Всем, кто планирует покупку новостройки и боится начинать ремонт, я посоветовала бы сразу обозначать позицию заказчика, который интересуется процессом и контролирует его.