«Газовики приняли схему»: как мы перенесли газовую трубу и стены санузла в хрущевке

Опыт читательницы

12
«Газовики приняли схему»: как мы перенесли газовую трубу и стены санузла в хрущевке

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

В 2021 году мы внепланово купили однушку с традиционным советским интерьером.

За время ремонта я поняла, что хрущевка в старом фонде не имеет ни одной прямой стены, требует большой изобретательности, но при этом и ее можно обустроить элегантно и современно и даже при небольшой площади найти место для всего необходимого.

Моя история будет длинной, и в первой части я расскажу о том, с какими особенностями квартиры мы столкнулись и как сделали перепланировку.

Предыстория

Однушка площадью 30,3 м², которую мы купили для сына, была чистая и теплая и находилась на первом этаже кирпичного дома. Еще во время просмотра у меня в голове появилась идея будущей перепланировки — использовать бессмысленный проход из прихожей в кухню для увеличения санузла и объединить в кухне подоконник со столешницей, чтобы можно было завтракать с видом на зеленую зону и рассвет.

Идеями я поделилась с сыном. Все это вместе с другими преимуществами квартиры определило его итоговый выбор жилья. Вопроса оставить квартиру как есть не возникало. С мужем договорились, что ремонтируем и благоустраиваем ее с надежностью примерно на десять лет и как для себя. Возможно, так и получится в будущем, когда семья сына вырастет и им понадобятся две комнаты вместо одной. А нам с первого этажа будет легко выходить на прогулку.

Подготовка к ремонту

После сделки по покупке квартиры на счете оставалось 400 000 ₽, с них мы и начали. В октябре собирались с духом, 3 ноября муж купил перчатки, десять мешков для строительного мусора и начал сносить двери и часть стен, снимать до кирпича старую штукатурку и выдирать обветшалую проводку.

Разделение обязанностей. Как и при ремонте нашей квартиры, зоны ответственности распределились по принципу «кто что умеет лучше всего»: я отвечала за «что делаем» и «красиво», муж отвечал за «как делаем» и «надежно». По сути, это и есть исчерпывающая характеристика нас самих.

Проверка перепланировки в части требований закона, демонтаж всего, вывоз строительного мусора, выравнивание и отделка вертикальных поверхностей, переустановка окон, стяжки и гидроизоляция, переборка полов, сантехническая разводка, установка фильтров и сантехники, прокладка электрики и освещения, закупка и погрузка стройматериалов — все это легло полностью на мужа, старший сын был на подхвате как тягловая сила. Я в это не вникала.

Все схемы: перенос стен и газовой трубы, раскладку плитки, теплых полов и ламината, размещение розеток и батарей, точки подключения контурного освещения, планирование хранения, размещение сантехники и расстановки мебели — взяла на себя я, рисовала их в Adobe Illustrator.

Техническую часть обсуждали с мужем вместе. Это был стык между «что» и «как», источник головной боли и споров. Иногда «что» и «как» оказывались так тесно сплетены, что на этом месте мы самозабвенно ругались.

Помощь специалистов. На аутсорс мы отдали:

  1. Документацию по проекту перепланировки, перенос газовых и отопительных труб — это ноябрь и декабрь 2021 года.
  2. Укладку плитки в прихожей и санузле — февраль 2023 года.
  3. Установку всех дверей и плинтусов, обои в прихожей и санузле, натяжные потолки — март и апрель 2023 года.
  4. Изготовление и монтаж кухни вместе с техникой — июнь 2023 года.

Закупки. Подбором, поиском и закупками занималась в основном я по мере появления финансовых возможностей. За сыном было право финального выбора или вето. Впрочем, пользовался им он нечасто.

До начала исхода брендов из страны в феврале 2022 года и гигантского панического скачка доллара и цен я успела закупить по предновогодним скидкам и смешным ценам в ноябре и декабре входную и межкомнатные двери, всю сантехнику, стиральную машину с сушкой и холодильник. На это ушел почти весь запас денег.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Перепланировка

Здесь нужно было учитывать один нюанс: именно через нашу квартиру сделали вход газа для всех квартир над нами. Труба появлялась в прихожей, проходила слева от входа через две кладовки, огибала санузел изнутри и тянулась вдоль стены кухни до окна, где уходила наверх к соседям.

Получается, если мы хотели сделать перепланировку, нужно было придумать, как скрыть трубу, не нарушая закон и правила безопасности. Прятать в стену или зашивать такие трубы запрещено, доступ должен оставаться по всей длине. Хорошая новость была в том, что ее можно было спрямить. От этого мы и отталкивались.

Так изначально выглядела газовая труба в квартире. На фото слева она входит в помещение через две кладовки в прихожей, на фото справа уходит наверх к соседям
Так изначально выглядела газовая труба в квартире. На фото слева она входит в помещение через две кладовки в прихожей, на фото справа уходит наверх к соседям
Так изначально выглядела газовая труба в квартире. На фото слева она входит в помещение через две кладовки в прихожей, на фото справа уходит наверх к соседям

Шаг первый: идеи насчет переноса стен. В конце сентября 2021 года я отрисовала начальный план квартиры, который пришел мне в голову в момент первого просмотра. Ключевыми задачами было:

  • сделать квартиру удобной и функциональной для проживания двух человек;
  • задействовать по максимуму каждый метр пространства;
  • учесть в планировке санузла и кухни высокий рост сына — 1,95 м;
  • впихнуть в санузел стиральную машину с сушкой, а в кухню — посудомоечную машину;
  • скрыть все трубы.

Для этого я планировала ликвидировать проход на кухню и две кладовки, немного увеличить санузел, предусмотреть место для большого встроенного шкафа в комнате и нишу под вещи в прихожей. В первой версии планировки у меня никак не складывался санузел, он получался неудобным.

Синяя линия на плане показывает, как шла газовая труба по квартире изначально
А вот так мы ее планировали переварить

Все изменила ванна, которую я нашла на «Авито» в ноябре 2021 года — о ее покупке я писала в первом недельном дневнике трат для Т⁠—⁠Ж. Цены в магазинах на тот момент начинались от 20 000 ₽, причем на обычные прямые модели размером 90 × 190 см. Я же увидела б/у ванну Aquavita Palermo 150 × 150 см с каркасом, экраном, сифоном и стенными креплениями за 15 000 ₽.

Ни малейших сомнений в тот момент не возникло, ванна мне понравилась. Даже когда мы приехали ее забирать из частного дома в однокомнатную квартиру, причина продажи — «слишком большая для нас» — меня не смутила.

Но планировку квартиры пришлось переделывать. Ванна не влезла и стала ключевым моментом, на котором выстроилась вся логика планировки. Пришлось перенести нишу под шкаф в другое место. Благодаря этому санузел увеличился с 2,8 до 4,5 м², а прихожая изменила форму. И это был тот самый замковый камень, благодаря которому весь план квартиры сложился и обрел логику и функциональность.

Ноябрь 2021 года. Упрощенная схема планировки
Послойная рабочая схема с размерами, электрикой, сантехникой и мебелью. Я сделала их в Adobe Illustrator

Шаг второй: перенос газовой трубы. Перед нами стояла задача убрать все лишние изгибы и провести трубу вдоль стены санузла по прямой. Напомню, изначально она огибала его по периметру и шла поверху.

Мы нарисовали схему, чтобы убедиться, что сможем замаскировать трубу хотя бы на 90% и согласовать ее с газовиками.

Ключевое изменение — в санузле. Раньше труба была проложена по разным стенам, сейчас идет прямо вдоль несущей
На плане также видно, что мы во многом полагались на «Икею» и планировали довольно мрачную кухню «а⁠-⁠ля Дракула»

По нашим планам в прихожей трубу должна была скрыть одежда и коробки для хранения, в санузле она должна была пойти вдоль внутренней стены и не поверху, а чуть ниже — в районе технического гипсокартонного выступа около унитаза. Мы предусмотрели в нем доступ ко всем коммуникациям.

В кухне трубу почти полностью скрыли бы навесные шкафы. Ее можно было осмотреть в любой момент, просто открыв их и освободив от содержимого.

Газовики оценили и приняли схему, осмотрели трубу и переварили ее за день. Через стены труба проходит сквозь специальные гильзы, все краны размещены справа от колонки под столешницей. За перенос мы заплатили 13 800 ₽.

На первом фото — труба в прихожей
На втором и третьем — в кухне. Ноябрь 2021 года
Так труба уходит к соседям
Газовая труба в санузле идет прямо вдоль стены
Мы спрятали ее в выступ вместе с инсталляцией и магистральным фильтром
В итоге труба в квартире визуально скрыта: это ниша в прихожей
Так труба замаскирована в ванной
В кухне труба скрыта за шкафами

Шаг третий: замена батарей и водонагревателей. Тогда же, в октябре и ноябре 2021 года, муж срезал и заглушил все батареи и водонагреватель в санузле. Последний важно было срезать именно тогда, иначе перенос стен отложился бы до весны, конца отопительного сезона.

Потребовалось много нервов, все мастерство переговоров и некоторое количество денег, чтобы управляющая компания позволила нам буквально на полчаса перекрыть отопление по всему стояку в подъезде. Зима прошла без батарей, и мы сполна оценили, какая квартира нам досталась: было очень тепло только от труб.

Шаг четвертый: согласования. С перенесенной газовой трубой, без батарей и дверей, с демонтированным покрытием стен мы подошли к декабрю 2021 года и необходимости сделать официальный проект перепланировки квартиры.

Пока муж выяснял тонкости согласования перепланировки, я попросила помощи у своей тети, архитектора-реставратора. По ее рекомендации мы обратились к дипломированному архитектору. На основе моего плана она сделала проект переустройства и перепланировки квартиры за 1500 ₽.

Такие чертежи составила архитектор для проекта. Декабрь 2021 года
Такие чертежи составила архитектор для проекта. Декабрь 2021 года

Дальше я как собственник обратилась в Комитет по управлению городским хозяйством. Там мне выдали бланк заявления, формы и образцы актов, список и контакты ведомств, чьи подписи нужно собрать.

28 декабря 2021 года мы в качестве новогоднего подарка получили на руки решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Можно было начинать ломать стены. Решение было бессрочным и ограничивало время работ с 08:00 до 20:00 в рабочие дни.

Снос стен и черновая отделка

Этот этап был самым долгим в нашем ремонте — с января 2022 по февраль 2023 года. Больше всего времени отняли выравнивание и перенос стен, переборка полов, замена всех коммуникаций 70—80-х годов.

Проблемы. В процессе демонтажа и ремонта, как водится, обнаружились сюрпризы, которые увеличили объем работ:

  1. Прямых углов и ровных стен в квартире не нашлось, перепад полов от окна кухни к порогу прихожей был около 6 см, перепад стен по вертикали и горизонтали — до 5 см.
  2. Провода, щиток с автоматами и счетчик потребовали полной замены и по нагрузке, и по старости.
  3. Стеклопакеты были установлены криво, с дырами, конденсатом и плесенью, начавшей расти внутри.
  4. Сосед сверху не согласился на врезку в трубы отопления и полотенцесушителя от его квартиры, чтобы внутри перекрытий не было старых стыков.
  5. В 2022 году из России ушла «Икея» — и это тоже многое изменило, но к лучшему.

Черновые работы. По всей квартире за исключением комнаты мы запланировали полы с подогревом и полностью отказались от люстр, заменив их на локальную подсветку и светодиодные ленты по периметру. Из-за низких потолков — по итогам 2,40 м — и высокого роста сына я хотела сохранить восприятие как можно более высокого пространства даже при ставших ниже на 5 см натяжных потолках.

Также мы выровняли все стены без исключения, переставили окна, полностью заменили все трубы канализации и отопления, проводку и поставили 57 розеток, 15 выключателей и две USB-розетки.

Старые чугунные батареи муж продал. Взамен для кухни и комнаты мы подобрали черные биметаллические радиаторы и после некоторых споров заменили пластик на металлические трубы. Трубы муж отполировал, покрыл защитным лаком и закрепил найденными в квартире старыми коваными крючками, очистив их от наслоений краски.

Правда, на декабрь 2023 года мы встали перед ситуацией, когда УК по всему дому начала менять трубы отопления на пластиковые, и теперь сосед, который не пошел нам навстречу, передумал. А у нас завершен ремонт и поставлены железные трубы.

На первом фото — старые чугунные батареи до ремонта. На других — новые радиаторы и трубы
На первом фото — старые чугунные батареи до ремонта. На других — новые радиаторы и трубы
На первом фото — старые чугунные батареи до ремонта. На других — новые радиаторы и трубы
На первом фото — старые чугунные батареи до ремонта. На других — новые радиаторы и трубы

Демонтаж. На этом этапе муж убрал одну из стен санузла, перегородку между кладовками в прихожей, часть стены между прихожей и комнатой и сделал новый проход в кухню из комнаты. Выбитые из стен кирпичи позднее использовали в виде щебня для заполнения пустот под полом.

Демонтаж части стен дрелью-отбойником очень нервировал соседей, которые переживали, не обрушится ли дом. Мужу пришлось несколько раз впускать в квартиру особенно впечатлительных бабушек и мужчин, показывать и объяснять на пальцах, что разрешение есть, а угрозы нет. Несущие стены мы не трогали, но людей это не успокаивало. Шум и вибрации их сильно пугали.

Тем не менее перепланировка успешно завершилась. Дальше нам предстояло сделать ремонт в санузле, прихожей, комнате и кухне. В следующий раз расскажу, как из «хрущобы» у нас получилась удобная квартира на двоих.

Редакция
Тоже переносили коммуникации? Расскажите, как это было:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

вот это вы заморочились, я бы изначально просто не стал покупать такой неликвид с трубой во всю квартиру, да меня даже эти газовые колонки пугают, не понимаю зачем они нужны..

5
Герой

22.12.23, 13:14

Отредактировано

Неудовлетворительно, "газовые колонки пугают, не понимаю зачем они нужны.." - они нужны что бы не мыться по 2 недели каждый год летом с тазиком и чайником. Есть некоторые ЖК, в которых в каждой кваритре свой газовый котел, тоже очень удобно, можно отапливать помещение ровно так как тебе нужно, а не как решили в УК, ну и с горячей водой тоже проблем не будет.

9
Герой статьи

23.12.23, 20:35

Boris, да, это был один из аргументов за. Мы искали именно с колонкой ровно по этой самой причине. Я насмотрелась на маму, которая всё лето сидела без горячей воды. В итоге пришлось ставить бойлер к ней.

1

Boris, а что бойлеры запретили к установке в квартирах?

0

Неудовлетворительно, аналогично, меня даже не в моей бы квартире напрягала труба и колонка, а то что у соседей то же самое только в древнем исполнении, готовое в любой момент развалиться.

3

Благоустройство, не того боитесь, батенька, или матушка, скорее всего. Тут неликвидом является первый этаж.

0
Герой статьи

23.12.23, 20:33

Отредактировано

Yago, вполне себе ликвид при наличии ремонта - высокий теплый первый этаж в самом центре со звуко- и влагоизоляцией, с окнами на зеленую тихую зону, с хорошим ремонтом в продаже стоит 1 день ровно. С учётом того, что однушки часто смотрят для пожилых родителей или под суточную сдачу в турсезон.

1
0

Вот это вы - молодцы! Вы проделали адский путь, если что я про всевозможные согласования. Это может понять тотолько тот, кто сам попробовал.

2
Герой статьи

23.12.23, 20:31

user2912898, спасибо!

0
0

За месяц прошли согласования? Не смешите мои тапки. Это наверное параллельная реальность. Перенос розеток кстати тоже надо утверждать. Снаружи отзвездорасить трубы это идея, но снутри то они оно.
Мы совершили такой же подвиг в сталинке. 2шка. Стоило мильён. 2019 год

0
Герой статьи

23.12.23, 20:29

Евгений, мы сами удивились, что нам быстро согласовали. Розетки нигде не зафиксированы официально в плане и доказать их перенос невозможно. Трубы снаружи отшлифованы и покрыты лаком новые, а не старые. Всё заменили полностью.

1
0

06.02, 11:47

Отредактировано

подскажите согласовывали ли вы отдельно перенос газовых труб? на проекте, который вы приложили их не видно, видно только расположение плиты. Вы пишете "Газовики приняли схему и переварили ее за день", кто имеется в виду под газовиками? Сейчас хочу тоже самое провернуть в своей квартире, и пока не понимаю что с кем согласовывать, а что не нужно

0

Сообщество