«Газовики приняли схему»: как мы перенесли газовую трубу и стены санузла в хрущевке

В 2021 году мы внепланово купили однушку с традиционным советским интерьером.

За время ремонта я поняла, что хрущевка в старом фонде не имеет ни одной прямой стены, требует большой изобретательности, но при этом и ее можно обустроить элегантно и современно и даже при небольшой площади найти место для всего необходимого.

Моя история будет длинной, и в первой части я расскажу о том, с какими особенностями квартиры мы столкнулись и как сделали перепланировку.

Однушка площадью 30,3 м², которую мы купили для сына, была чистая и теплая и находилась на первом этаже кирпичного дома. Еще во время просмотра у меня в голове появилась идея будущей перепланировки — использовать бессмысленный проход из прихожей в кухню для увеличения санузла и объединить в кухне подоконник со столешницей, чтобы можно было завтракать с видом на зеленую зону и рассвет.

Идеями я поделилась с сыном. Все это вместе с другими преимуществами квартиры определило его итоговый выбор жилья. Вопроса оставить квартиру как есть не возникало. С мужем договорились, что ремонтируем и благоустраиваем ее с надежностью примерно на десять лет и как для себя. Возможно, так и получится в будущем, когда семья сына вырастет и им понадобятся две комнаты вместо одной. А нам с первого этажа будет легко выходить на прогулку.

После сделки по покупке квартиры на счете оставалось 400 000 ₽, с них мы и начали. В октябре собирались с духом, 3 ноября муж купил перчатки, десять мешков для строительного мусора и начал сносить двери и часть стен, снимать до кирпича старую штукатурку и выдирать обветшалую проводку.

Разделение обязанностей. Как и при ремонте нашей квартиры, зоны ответственности распределились по принципу «кто что умеет лучше всего»: я отвечала за «что делаем» и «красиво», муж отвечал за «как делаем» и «надежно». По сути, это и есть исчерпывающая характеристика нас самих.

Проверка перепланировки в части требований закона, демонтаж всего, вывоз строительного мусора, выравнивание и отделка вертикальных поверхностей, переустановка окон, стяжки и гидроизоляция, переборка полов, сантехническая разводка, установка фильтров и сантехники, прокладка электрики и освещения, закупка и погрузка стройматериалов — все это легло полностью на мужа, старший сын был на подхвате как тягловая сила. Я в это не вникала.

Все схемы: перенос стен и газовой трубы, раскладку плитки, теплых полов и ламината, размещение розеток и батарей, точки подключения контурного освещения, планирование хранения, размещение сантехники и расстановки мебели — взяла на себя я, рисовала их в Adobe Illustrator.

Техническую часть обсуждали с мужем вместе. Это был стык между «что» и «как», источник головной боли и споров. Иногда «что» и «как» оказывались так тесно сплетены, что на этом месте мы самозабвенно ругались.

Помощь специалистов. На аутсорс мы отдали:

1. Документацию по проекту перепланировки, перенос газовых и отопительных труб — это ноябрь и декабрь 2021 года.
2. Укладку плитки в прихожей и санузле — февраль 2023 года.
3. Установку всех дверей и плинтусов, обои в прихожей и санузле, натяжные потолки — март и апрель 2023 года.
4. Изготовление и монтаж кухни вместе с техникой — июнь 2023 года.

Закупки. Подбором, поиском и закупками занималась в основном я по мере появления финансовых возможностей. За сыном было право финального выбора или вето. Впрочем, пользовался им он нечасто.

До начала исхода брендов из страны в феврале 2022 года и гигантского панического скачка доллара и цен я успела закупить по предновогодним скидкам и смешным ценам в ноябре и декабре входную и межкомнатные двери, всю сантехнику, стиральную машину с сушкой и холодильник. На это ушел почти весь запас денег.

Здесь нужно было учитывать один нюанс: именно через нашу квартиру сделали вход газа для всех квартир над нами. Труба появлялась в прихожей, проходила слева от входа через две кладовки, огибала санузел изнутри и тянулась вдоль стены кухни до окна, где уходила наверх к соседям.

Получается, если мы хотели сделать перепланировку, нужно было придумать, как скрыть трубу, не нарушая закон и правила безопасности. Прятать в стену или зашивать такие трубы запрещено, доступ должен оставаться по всей длине. Хорошая новость была в том, что ее можно было спрямить. От этого мы и отталкивались.

Шаг первый: идеи насчет переноса стен. В конце сентября 2021 года я отрисовала начальный план квартиры, который пришел мне в голову в момент первого просмотра. Ключевыми задачами было:

• сделать квартиру удобной и функциональной для проживания двух человек;
• задействовать по максимуму каждый метр пространства;
• учесть в планировке санузла и кухни высокий рост сына — 1,95 м;
• впихнуть в санузел стиральную машину с сушкой, а в кухню — посудомоечную машину;
• скрыть все трубы.

Для этого я планировала ликвидировать проход на кухню и две кладовки, немного увеличить санузел, предусмотреть место для большого встроенного шкафа в комнате и нишу под вещи в прихожей. В первой версии планировки у меня никак не складывался санузел, он получался неудобным.

Все изменила ванна, которую я нашла на «Авито» в ноябре 2021 года — о ее покупке я писала в первом недельном дневнике трат для Т⁠—⁠Ж. Цены в магазинах на тот момент начинались от 20 000 ₽, причем на обычные прямые модели размером 90 × 190 см. Я же увидела б/у ванну Aquavita Palermo 150 × 150 см с каркасом, экраном, сифоном и стенными креплениями за 15 000 ₽.

Ни малейших сомнений в тот момент не возникло, ванна мне понравилась. Даже когда мы приехали ее забирать из частного дома в однокомнатную квартиру, причина продажи — «слишком большая для нас» — меня не смутила.

Но планировку квартиры пришлось переделывать. Ванна не влезла и стала ключевым моментом, на котором выстроилась вся логика планировки. Пришлось перенести нишу под шкаф в другое место. Благодаря этому санузел увеличился с 2,8 до 4,5 м², а прихожая изменила форму. И это был тот самый замковый камень, благодаря которому весь план квартиры сложился и обрел логику и функциональность.

Шаг второй: перенос газовой трубы. Перед нами стояла задача убрать все лишние изгибы и провести трубу вдоль стены санузла по прямой. Напомню, изначально она огибала его по периметру и шла поверху.

Мы нарисовали схему, чтобы убедиться, что сможем замаскировать трубу хотя бы на 90% и согласовать ее с газовиками.

По нашим планам в прихожей трубу должна была скрыть одежда и коробки для хранения, в санузле она должна была пойти вдоль внутренней стены и не поверху, а чуть ниже — в районе технического гипсокартонного выступа около унитаза. Мы предусмотрели в нем доступ ко всем коммуникациям.

В кухне трубу почти полностью скрыли бы навесные шкафы. Ее можно было осмотреть в любой момент, просто открыв их и освободив от содержимого.

Газовики оценили и приняли схему, осмотрели трубу и переварили ее за день. Через стены труба проходит сквозь специальные гильзы, все краны размещены справа от колонки под столешницей. За перенос мы заплатили 13 800 ₽.

Шаг третий: замена батарей и водонагревателей. Тогда же, в октябре и ноябре 2021 года, муж срезал и заглушил все батареи и водонагреватель в санузле. Последний важно было срезать именно тогда, иначе перенос стен отложился бы до весны, конца отопительного сезона.

Потребовалось много нервов, все мастерство переговоров и некоторое количество денег, чтобы управляющая компания позволила нам буквально на полчаса перекрыть отопление по всему стояку в подъезде. Зима прошла без батарей, и мы сполна оценили, какая квартира нам досталась: было очень тепло только от труб.

Шаг четвертый: согласования. С перенесенной газовой трубой, без батарей и дверей, с демонтированным покрытием стен мы подошли к декабрю 2021 года и необходимости сделать официальный проект перепланировки квартиры.

Пока муж выяснял тонкости согласования перепланировки, я попросила помощи у своей тети, архитектора-реставратора. По ее рекомендации мы обратились к дипломированному архитектору. На основе моего плана она сделала проект переустройства и перепланировки квартиры за 1500 ₽.

Дальше я как собственник обратилась в Комитет по управлению городским хозяйством. Там мне выдали бланк заявления, формы и образцы актов, список и контакты ведомств, чьи подписи нужно собрать.

28 декабря 2021 года мы в качестве новогоднего подарка получили на руки решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Можно было начинать ломать стены. Решение было бессрочным и ограничивало время работ с 08:00 до 20:00 в рабочие дни.

Этот этап был самым долгим в нашем ремонте — с января 2022 по февраль 2023 года. Больше всего времени отняли выравнивание и перенос стен, переборка полов, замена всех коммуникаций 70—80-х годов.

Проблемы. В процессе демонтажа и ремонта, как водится, обнаружились сюрпризы, которые увеличили объем работ:

1. Прямых углов и ровных стен в квартире не нашлось, перепад полов от окна кухни к порогу прихожей был около 6 см, перепад стен по вертикали и горизонтали — до 5 см.
2. Провода, щиток с автоматами и счетчик потребовали полной замены и по нагрузке, и по старости.
3. Стеклопакеты были установлены криво, с дырами, конденсатом и плесенью, начавшей расти внутри.
4. Сосед сверху не согласился на врезку в трубы отопления и полотенцесушителя от его квартиры, чтобы внутри перекрытий не было старых стыков.
5. В 2022 году из России ушла «Икея» — и это тоже многое изменило, но к лучшему.

Черновые работы. По всей квартире за исключением комнаты мы запланировали полы с подогревом и полностью отказались от люстр, заменив их на локальную подсветку и светодиодные ленты по периметру. Из-за низких потолков — по итогам 2,40 м — и высокого роста сына я хотела сохранить восприятие как можно более высокого пространства даже при ставших ниже на 5 см натяжных потолках.

Также мы выровняли все стены без исключения, переставили окна, полностью заменили все трубы канализации и отопления, проводку и поставили 57 розеток, 15 выключателей и две USB-розетки.

Старые чугунные батареи муж продал. Взамен для кухни и комнаты мы подобрали черные биметаллические радиаторы и после некоторых споров заменили пластик на металлические трубы. Трубы муж отполировал, покрыл защитным лаком и закрепил найденными в квартире старыми коваными крючками, очистив их от наслоений краски.

Правда, на декабрь 2023 года мы встали перед ситуацией, когда УК по всему дому начала менять трубы отопления на пластиковые, и теперь сосед, который не пошел нам навстречу, передумал. А у нас завершен ремонт и поставлены железные трубы.

Демонтаж. На этом этапе муж убрал одну из стен санузла, перегородку между кладовками в прихожей, часть стены между прихожей и комнатой и сделал новый проход в кухню из комнаты. Выбитые из стен кирпичи позднее использовали в виде щебня для заполнения пустот под полом.

Демонтаж части стен дрелью-отбойником очень нервировал соседей, которые переживали, не обрушится ли дом. Мужу пришлось несколько раз впускать в квартиру особенно впечатлительных бабушек и мужчин, показывать и объяснять на пальцах, что разрешение есть, а угрозы нет. Несущие стены мы не трогали, но людей это не успокаивало. Шум и вибрации их сильно пугали.

Тем не менее перепланировка успешно завершилась. Дальше нам предстояло сделать ремонт в санузле, прихожей, комнате и кухне. В следующий раз расскажу, как из «хрущобы» у нас получилась удобная квартира на двоих.