«Это не на всю жизнь»: как я ради интереса променяла двушку в Петербурге на однушку в Мурине

Люди часто стремятся перебраться из маленьких городов в крупные. Но читательница Тинькофф Журнала сделала наоборот.

Она продала квартиру в хрущевке в Санкт-Петербурге и купила другую, поменьше и в Ленинградской области. Так ей удалось избавиться от ипотеки, перебраться в новостройку с красивыми подъездами и изучить район, от переезда в который ее все отговаривали.

Еще два года назад я жила в двухкомнатной хрущевке Калининского района Санкт-Петербурга. Теперь живу в городе Мурино — в Ленинградской области. Так как здесь есть метро, я бы назвала его северной окраиной Питера, хотя ему, конечно, такой радости не надо.

Калининский район мне нравился, хотя мы жили не близко к метро, на улице Металлистов. Там был классный парк, вся инфраструктура, пешком можно было дойти до Свердловской набережной. Не было только торгового центра рядом — и это минус. Хотя с пандемией я привыкла брать все на маркетплейсах и теперь почти не хожу в магазины.

Еще у меня в голове засела мысль, что я хочу ребенка, а тут хрущевка, пятый этаж, нет лифта, чтобы поднимать коляску. В общем, захотелось чего-то нового, ну и красивых фоточек в лифте. Задумано — сделано.

Я продавала хрущевку с риелтором, мы сотрудничаем не в первый раз. Он берет небольшой процент, при этом часть работы делаю я. Мне важно, чтобы агент отвечал на звонки, фильтровал людей и писал мне в «Вотсап» дату и время просмотра. Плюс в его обязанности входит составление договора об авансе и купли-продажи. Я, в свою очередь, провожу показы квартиры.

Продажа хрущевки заняла полгода. Было очень много просмотров, иногда по пять за вечер, и так порой каждый день. Чаще всего потенциальные покупатели смотрели сразу пять-шесть квартир в районе. Но людей, готовых купить мою, было мало. Кто-то сетовал, что нет балкона, кто-то — что комнаты смежные, хотя в объявлении было все указано. Не знаю, насколько это были истинные возражения.

Как-то к нам на просмотр пришла семья из семи человек, включая двух детей дошкольного возраста. Пожалуй, этот случай для меня был самым смешным, потому что им пришлось заходить партиями по два человека из-за того, что в хрущевке небольшие коридоры.

И вот покупатели нашлись — это была семейная пара, которая искала квартиру для дочери. Они первыми из всех интересующихся нашей двушкой захотели выйти на сделку, и мы в присутствии риелтора подписали документы на аванс.

Получив аванс, я сразу же начала поиски новой квартиры. У меня был ограниченный бюджет, и хотелось уложиться в него без займов, а также оставить деньги на обустройство. Поэтому выбора практически не было: я рассматривала несколько районов и обращала внимание на следующие факторы.

Удаленность от метро. Я не автомобилист, и мне важно, чтобы дорога до подземки днем и ночью была комфортной. В Санкт-Петербурге есть район Кудрово, там за счет лучшей инфраструктуры цены на квартиры существенно выше. При этом дорога до метро занимает от 30 минут. В Мурине же — 20 минут. Пусть ненамного, но меньше.

Визуальное впечатление от дома. Еще я обращаю внимание на то, как выглядит дом внутри и снаружи. В Мурине мне приглянулись коричнево-бежевые дома по 15—17 этажей, внизу у которых есть магазины и кофейня. Порадовало наличие лифтов, широкий коридор в квартире и газон у подъезда. Показалось, что, в отличие от советского жилья, сюда пока не стыдно зайти.

Надежность застройщика. Через дорогу от дома, на котором мы предварительно остановились, были квартиры такого же метража дешевле на 500 000 ₽, но у них обанкротился застройщик, и людей пугают судом. Настолько очевидно я рисковать не стала.

Когда я выбрала квартиру для покупки, мы не стали заказывать электронную сделку, а прошли все этапы традиционно. Нам было важно, чтобы сделка покупки и продажи была в один день, часто это называют цепочкой.

Но тут все немного затянулось аж на полтора месяца. Покупательница хрущевки внесла аванс, потом выяснилось, что деньги лежат у нее на вкладе, и она попросила подождать до окончания его действия. Для меня это стало неприятным сюрпризом, потому что одновременно я уволилась с работы и было проблематично выходить на новое место, пока не перееду. Хотелось проконтролировать все самой, решить вопрос с мебелью.

В итоге из-за задержки с покупателем я сидела без работы с октября до середины января. Побыла доброй, потеряла в деньгах, но сделку отменять не стала. Будем считать, что это опыт, — в дальнейшем буду отстаивать свои интересы, а не идти на поводу у других.

Продажа. Итак, день икс. Сделка продажи была в офисе банка в Московском районе, на другом конце города, так как у покупателя там персональный менеджер, с которым она работает по всем вопросам. Мы забронировали переговорную в банке на 10 утра.

Покупательница моей хрущевки заложила деньги в ячейку. Получить их могли двое: я и продавец моего нового жилья после предъявления документов о регистрации. Не знаю, в связи с чем, но весь процесс с этой ячейкой занял около пяти часов. Сотрудники банка бегали с бумажками, потом бронировали доступ в хранилище и так далее.

В этот же день мы должны были поехать в МФЦ — у меня было четыре талона в два разных места. Я постепенно отменяла записи через сайт, так как сделка продажи хрущевки длилась долго.

Покупка. После питерского МФЦ мы отправились в Ленобласть, в деревню Старая, чтобы оформить сделку покупки евродвушки. Сделали это не в Мурине, так как даже за две недели до сделки получить талон туда было нереально.

Я брала все талоны самостоятельно, потому что понимала, что риелторы прошляпят этот момент. А результат нужен был именно мне. Когда я сообщила, куда записалась на сделку — а это 27 километров на машине, — риелтор со стороны продавца возмутилась, зачем так далеко. Но, открыв сайт записи, поняла, что это был единственный вариант, иначе сделка перенеслась бы еще на месяц.

Оформление документов. После первого посещения МФЦ надо было приехать туда повторно, чтобы забрать документы. Во время пандемии это было не очень удобно из-за талонов.

Можно было избежать лишнего геморроя благодаря электронной сделке, и она уже даже когда-то у меня была, но мне не понравилось, что нет документов в печатном виде, которые везде запрашивают. Их, наверное, можно получить, но это дополнительные телодвижения.

Я купила новую и продала старую квартиру в декабре 2021 года. У меня была двушка 46 м², а появилась евродвушка 41 м². В новой квартире большая кухня и спальня, есть балкон 3,5 м². Так как мы живем с мужем и детей у нас нет, жить в таком метраже приемлемо, хотя я буду стремиться к большему.

Двушку в хрущевке я продала примерно за 5 000 000 ₽ с учетом того, что оставила мебель и технику. Одной из целей сделки было избавиться от небольшого ипотечного хвоста за эту квартиру, поэтому мы и пошли на уменьшение площади. Долг был около 500 000 ₽. Я закрыла ипотеку кредитом, а кредит — деньгами, которые выручила с продажи квартиры. Использовала такую схему, чтобы не перекладывать головную боль с ипотекой на потенциальных покупателей.

Жилье в Мурине я тоже купила за 5 000 000 ₽ с копейками. Для сравнения: за три года до сделки продавец приобретал эту квартиру за 3 000 000 ₽ на стадии стройки.

Планировка нашего нового жилья — это один из ключевых аспектов, почему я выбрала этот объект. Это квартира-распашонка: заходишь, широкий коридор 7 м², налево — спальня, направо — кухня-гостиная. Из комнаты открывается вид на улицу, а со стороны кухни — во двор и на детский сад, в который, согласно обсуждениям во «Вконтакте», сложно попасть.

Такая планировка удобна для нас: несмотря на то, что это однокомнатная квартира, у всех свое место — есть комната для мужа, есть для меня. Мы оба работаем удаленно, поэтому 24/7 дома. При этом можем побыть наедине со своими мыслями.

Первое время нам приходили коммунальные платежи по 10 000 ₽ каждый месяц: сразу после покупки квартиры я не дошла до управляющей компании. Счетчики в Мурине не были опломбированы, поэтому счета приходили по нормативу, и первые меня шокировали. В целом за однокомнатную квартиру в нашем ЖК люди зимой платят около 3000 ₽, летом — около 2000 ₽. Мы отдавали в три-четыре раза больше. Но уже решили этот вопрос.

Когда я изучала форумы, многие говорили, что имеет смысл менять счетчики, которые ставила УК. По их версии, в них что-то не так — мотают они больше. Не знаю, правда это или нет, но мы поставили термоголовки на батареи, после чего платежи стали меньше. Платим около 6000 ₽ зимой и 5000 ₽ летом. Впрочем, это все равно больше, чем в Санкт-Петербурге.

Мои поступки с недвижимостью не всегда логичные. Большинство вещей я делала, чтобы получить опыт. Пожила в Приморском районе, который все хвалят. Пожила в Калининском, который мне не советовали. И переехала в легендарное Мурино. Зато сейчас примерно понимаю, что важно именно мне. Просто слов, что там-то и там-то не очень, было недостаточно — я хотела увидеть все своими глазами.

Конечно, в идеале моя точка назначения — это трех- или четырехкомнатная квартира с панорамными окнами на залив. Но до этого времени, увы и ах, надо решить огромный перечень задач в части источников дохода. Даже если это будет не такого плана квартира, мне важно, чтобы была близость к природе и при этом метро под рукой.

Я планирую прожить в нашей квартире в Мурине три года и, если ситуация на рынке недвижимости позволит, продать ее и вернуться в центр Питера. Только купить взамен не хрущевку, а что-нибудь 70-х годов.

Мне нравится серия 1-528КП-40 — это кирпичные дома-точки. В них есть лифт, балкон, рядом вся инфраструктура. По сути, это тоже хрущевки, но более современные. В панельных хрущевках меня часто раздражали выступы из стены, они же несущие балки, которые, на мой взгляд, портят весь вид.

Моя философия такая: покупая квартиру, важно понимать, что это не на всю жизнь. Не знаю, насколько это очевидно, но надо ловить волну. Иногда и кризисы могут быть во благо — и, пока все тормозят, я предпочитаю жать на газ.