Никогда не понимал: почему от маткапитала на улучшение жилищных условий столько проблем
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
При использовании маткапитала на улучшение жилищных условий я обязан выделить доли детям, потому что как бы им положены деньги, а не родителям.
При этом зачастую сумма маткапитала ничтожно мала по сравнению со стоимостью недвижимости. Например, в моем случае при цене квартиры 10 млн рублей маткапитал был 465 тысяч, что составляет 4,65%. Если разделить на всех четырех членов семьи, получится по 1,163% на каждого.
То есть у каждого из двух моих детей всего по 1,163% квартиры. И это если не считать проценты по ипотеке, которые, по идее, также должны учитываться в полной стоимости недвижимости. В итоге я отдал за жилье около 13 млн рублей — вот от этой суммы, в общем-то, и надо считать процент маткапитала.
Далее: квартира в ипотеке, сразу выделить доли не получится, только по завершении выплаты. Причем сначала нужно изменить форму собственности на общедолевую, за что нужно заплатить около 12 000 ₽. Затем выделяются доли — опять же через нотариуса, и за это снова нужно платить деньги.
Если надо продать жилье, просто сделать это и ничего не купить взамен нельзя. Например, хотите вы взять квартиру в недостроенной новостройке — временно переехать в съемное жилье не получится, опека не даст согласия. Мы так не смогли переехать из двухкомнатной квартиры 50 м² в трехкомнатную 85 м². Хотите продать квартиру в Москве и перебраться в хороший частный дом в регионе — опека не разрешит.
Из практики других людей я понял, что опека вообще боится всего и зачастую не дает никаких согласий, чтобы не брать на себя ответственность. Но допустим, что опека разрешила покупку нового, уже готового жилья. И тут момент: если не прошло пяти лет с момента выделения долей, у детей возникает доход с продажи недвижимости — нужно заплатить по 13% за долю каждого.
Это просто ужас какой-то.
Знаю, что сейчас из-за всего этого многие люди уже не используют маткапитал на улучшение жилищных условий. Понимаю, что есть неблагополучные семьи, где как бы надо защищать права детей, но я уверен, что 95%, а то и более семей — благополучные, им не нужно создавать проблем с жильем. Они сами разберутся, что лучше для их детей. В итоге все равно, скорее всего, все имущество достанется им.
Нужно просто убрать правило выделения долей детям, и все встанет на свои места.
Редакция права
дополнила список
Каких проблем ждать, если потратить маткапитал на жилье
При использовании маткапитала на улучшение жилищных условий доли надо выделить не только детям, но и родителям. Вот какие еще сложности могут возникнуть.
Доли надо выделить именно в этом жилье. Иногда семьи думают, что можно вложить маткапитал в одну квартиру, а взамен выделить доли в другой. Но по закону доли должны быть именно в той, где использован маткапитал.
Бывший муж имеет право на долю. Если супруги развелись, но в браке использовали маткапитал, придется выделить долю и бывшему мужу. Даже если квартира — личная собственность жены. Если этого не сделать, при продаже недвижимости могут быть проблемы — мы уже рассказывали, к чему надо быть готовым в этом случае.
При продаже жилья с маткапиталом сделку нужно сначала согласовать с опекой. Иногда родители решают продать квартиру с детскими долями и сразу выделяют им доли в другой, а позже идут в опеку за согласием. Но она может не засчитать такое выделение — придется пройти этот путь еще раз.
С продажи детских долей надо платить налог. Некоторые выделяют доли незадолго до продажи жилья. В таком случае минимальный срок владения не соблюдается, поэтому придется платить налог. Правда, его можно уменьшить — перечислили все способы в другой статье.
Отказаться от доли не так просто. Бывает, совершеннолетние дети или родители хотят сразу отказаться от своих долей в пользу других членов семьи. Но на практике сначала все равно придется выделять доли, а уже потом их дарить.
Жилье с детскими долями сложнее продать. Если семья решит расширить жилплощадь и продать квартиру после использования маткапитала, найти покупателей будет непросто: некоторых пугает сделка, где участвуют несовершеннолетние собственники, — об этом рассказали наши читатели.
Подойдет не каждая квартира, где выделяют доли взамен. Если родители продают жилье, где использован маткапитал, то к выбору нового нужно подойти очень тщательно: у опеки много требований, подробнее о них — в отдельном разборе. Например, кадастровая стоимость новой квартиры должна быть не ниже, чем у старой.
Сложно взять ипотеку на квартиру большей площадью. Если родители захотят купить в ипотеку квартиру побольше, будет трудно найти банк, который согласится выдать кредит. Ведь сначала придется выделить детские доли в прежней квартире, а значит, новую также придется покупать на всех, включая детей. Но банки неохотно дают кредиты на покупку жилья, если среди собственников есть несовершеннолетние.
С какими еще проблемами сталкивались читатели, когда использовали маткапитал, можно почитать в другом материале.
