Где я живу: в двухэтажной одноподъездной сталинке в Королеве

Цены на недвижимость в Подмосковье гораздо ниже столичных.

Вместо скромной двушки за Мкадом можно взять трешку в центре областного города. Читательница Тинькофф Журнала, купившая квартиру в старом районе Королева, рассказала, почему она довольна своим выбором и каково жить в доме, где всего восемь квартир.

Мы копили на ипотеку в Москве и область никогда не рассматривали. Я выросла в подмосковном поселке, но училась с восьмого класса в столице, а потом там и работала — наездилась на электричках надолго. Муж всю жизнь прожил в центре Москвы и привык к пешей доступности вообще всего — его тоже не очень прельщала идея переезжать в тихий и скучный город-спутник.

В Королеве я до этого бывала в районах с новостройками, и они мне не нравились. А еще я знала, что город часто стоит в пробках, так что о переезде сюда мы не думали никогда. Иногда, правда, мелькала идея переехать в Дубну: мы там часто бывали и нам очень нравится красивая местная профессорская застройка в старом районе. Но цены на квартиры там московские, так что всерьез никогда об этом не думали.

Так вышло, что осенью 2021 года знакомая позвала нас на новоселье: они с мужем купили квартиру в Королеве. Внезапно оказалось, что в этом городе есть красивые районы со сталинской застройкой и необычными планировками, их строили для советских космических конструкторов и инженеров.

Сталинки нам всегда нравились. Муж почти всю жизнь прожил в квартире с высокими потолками и идеальной шумоизоляцией, поэтому для него все преимущества перед хрущевками и новостройками были очевидны. Да и я прекрасно понимала, что высокие потолки дают совершенно другое качество жизни.

У района, где обосновались знакомые, оказался еще один плюс — транспортная доступность. К нему очень легко подъехать на машине с Ярославского шоссе и выехать обратно: в пробках в городе стоять не придется. В пяти минутах от дома — железнодорожная станция, откуда можно доехать до Комсомольской за 30—40 минут.

Еще одно преимущество мы обнаружили вечером, когда открыли «Циан». В Москве наш бюджет позволял купить крошечную двушку около 40 м² на самой окраине, и то как следует затянув пояса на долгие годы вперед. В Королеве мы могли позволить себе даже трешку, да еще и с комфортным платежом. Так что решили хотя бы попробовать что-то посмотреть в этом городе — а там решить.

Требования были такие: сталинка с высокими потолками, низкий этаж или лифт — у нас двое маленьких детей, а также удобная транспортная доступность и возможность оформить ипотеку. Последний пункт оказался самым коварным. В старом фонде Королева очень часто делают перепланировки и, конечно, не узаконивают: например, на первом этаже расширяют балкон до целой комнаты и вырывают подпол.

В итоге мы посмотрели четыре квартиры, к одной из них в качестве бонуса прилагалась даже кладовка в специальной постройке с подсобными помещениями для жильцов. В самом красивом, на наш вкус, — и самом кошмарном, на взгляд моих родственников, — историческом квартале города ничего найти не удалось: квартир там мало, а те, что продавались, были с перепланировками. Отчасти ужас родных был понятен: некоторые дома из исторического квартала явно требуют очень серьезного и дорогого ремонта.

Риелтор не сразу поняла наш запрос и сначала показывала скучные пятиэтажки. Но в конце концов посмотрела на нас и сказала: «Кажется, я знаю, что вам предложить». Так мы увидели его — наш будущий дом.

Я влюбилась в него сразу. Не могу объяснить точно причину, но мне кажется очень забавным жить в двухэтажном одноподъездном доме. Теперь мы с мужем говорим друзьям, что живем в ⅛ части усадьбы, — в общем-то, так и есть. Мама, правда, когда я прислала ей фотографию, назвала дом бараком и первое время даже не приезжала в гости. Многие друзья, когда впервые видят дом, тоже иронизируют, но внутри уже понимают, почему мы купили тут квартиру.

В нашем доме продавалась одна квартира, и стоила она недешево по меркам Королева. Но дом уникальный, и у нашего жилья есть свои плюсы.

Уютная застройка. Район, в котором мы живем, нам нравится: он похож на старую Дубну, и это неудивительно. И там, и там дома строили примерно в одно и то же время и для одних и тех же людей: в Дубне — для физиков-ядерщиков, здесь — для физиков, которые работали в космической отрасли.

Удобная инфраструктура. Тут все в шаговой доступности. Детский сад в двух минутах ходьбы взрослого человека и до десяти — размеренной прогулки с ребенком. Это нам очень нравится, потому что до предыдущего сада нужно было идти минут 40. Детская поликлиника — в доме напротив, до МФЦ 200 метров, до рынка и железнодорожной станции — 200 метров в другую сторону. До парка, ДК и взрослой стоматологии — десять минут ходьбы.

Хороший метраж. Площадь нашей квартиры — 55 м². До этого мы жили с детьми в однушке 35 м² и двушке 44 м². Нынешнее жилье кажется нам вполне просторным, а трехметровые потолки еще больше увеличивают пространство. Особенно мне нравится, что коридор не заканчивается через два шага, а по нему нужно прямо идти.

Приличный интерьер. В отличие от соседних квартир, в нашей жила не бабушка, а относительно молодая семья, которая заботилась о жилье: поменяли проводку, сделали неплохой ремонт лет 10—15 назад — он немного морально устарел, но вполне добротный и не требует срочного и крупного вложения денег. Вкус у бывших хозяев тоже похож на наш: например, стеклопакеты они поставили деревянные.

Дружелюбные люди. Эта квартира — из первых рук: в ней все время, начиная с 40-х, когда был построен дом, жили поколения одной семьи. Так что нам очень любовно про нее рассказали и до сих пор поддерживают советом.

С соседями мы познакомились сразу: тут все свои, поэтому надо налаживать контакты. Уже успели обменяться подарками на новогодние праздники и вместе повоевать с управляющей компанией, которая не чистила огромные сосульки: в области коммунальщики работают хуже, чем в Москве.

Отличная звукоизоляция. Правда, это скорее плюс для соседей: у нас громкие дети и бывают посиделки с друзьями. От соседей снизу нас отделяет 70 сантиметров перекрытий — этого хватает, чтобы изолировать их от нашего шума. Проверили на Новый год: когда ходили поздравлять соседку снизу, дома было много гостей с детьми — было крайне громко, но внизу был слышен только топот.

Прочие плюсы. В квартире много удобных деталей. Например, два огромных встроенных шкафа — в прихожей и детской, это здорово экономит место. Горячая вода греется газовой колонкой в квартире — немного непривычно, зато она есть круглый год. Еще тут оказалась огромная ванна: там вполне комфортно лежать взрослому человеку, это редкость.

Кроме того, здесь есть дымоход, который позволяет поставить камин. А еще — свободный выход на чердак: в доме из восьми квартир все свои, поэтому ключи есть у всех и никто не против, если на чердаке что-то хранится.

Еще тут очень тепло: всю зиму мы не закрывали форточку, а она у нас довольно широкая.

Проблемы с интернетом. Так как в доме всего восемь квартир и в половине из них пенсионеры, провайдеры сюда не рвутся: в доме работает только «Ростелеком», а интернет передается по телефонным проводам. Максимальная скорость — 60 Мбит/с, но у нас нет и этого: монтажник просто отказался настраивать роутер, чтобы не жаловались на скорость, а в поддержке сказали, что все слоты заняты и подключить нас возможности нет.

Это неправда, потому что в этой квартире интернет уже был и нужно было просто заново поставить роутер и заключить договор с новыми хозяевами, — но доказать компании мы так ничего и не смогли. Так что пользуемся «Йотой» за 1200 ₽ в месяц. Честно говоря, такой проблемы старого дома я не могла предугадать.

Нехватка развлечений. В городе маловато баров, а в нашем квартальчике их нет совсем. Для этого раз в неделю выбираемся в Москву — ездить вполне удобно. Раньше я очень много ходила в течение дня, а тут особо некуда — чувствую, что уже немного засиделась.

Вопросы к коммунальщикам. Здесь плохо чистят улицы, и зимой неудобно гулять.

Когда мы покупали это жилье, я переживала насчет ипотеки, потому что у нас с мужем сложная ситуация с работой, а в квартире смешанные перекрытия: часть — деревянные, часть — бетонные. Говорят, что при таких условиях банки неохотно одобряют заявки. Некоторые действительно отказали или назначили огромные по тем временам проценты. Самый выгодный и удобный вариант предложил Сбербанк — это меня удивило, я думала, там будут худшие условия.

Одобрение и оформление ипотеки прошли очень легко, никаких проблем не возникло. Квартира стоила 6 900 000 ₽, наш ежемесячный платеж составляет 42 000 ₽. За коммуналку платим 7000—7500 ₽ в месяц: половина уходит на отопление.

Вот сколько мы потратили перед тем, как въехать:

1. Техника — 150 000 ₽. Купили стиральную машинку, посудомойку, холодильник, робот-пылесос и «Алису».
2. Мебель — около 50 000 ₽. Приобрели две кровати, табуретки и рабочий стул в «Икее» плюс ноунейм-стол на кухню. Остальное либо у нас уже было, либо привезли от родственников, либо осталось в квартире от бывших хозяев.
3. Работы в комнате: 40 000 ₽ ушло на пол, 35 000 ₽ — на электрику. Еще поклеили обои и покрасили стены — заплатили за это около 70 000 ₽. Дороже всего обошлись цветные обои — чуть меньше 30 000 ₽ за одну стену. Еще было дорого положить магнитный грунт — небольшой серый квадрат обошелся нам в 5000 ₽.

Мы приступили к небольшому косметическому ремонту: превращаем одну из комнат в спальню-кабинет на двоих. Для этого пришлось тщательно продумать зонирование и увеличить количество розеток. Сейчас у нас в комнате их 27 — хотя есть подозрение, что все равно будет не хватать. Еще мы вывели электричество на незастекленный балкон: планируем там сделать симпатичную зону отдыха летом, а зимой вешать гирлянды.

Следующий шаг — освободить коридор и кухню от сайдинга на потолке и вернуть квартире более натуральный вид. Планируем слегка советский стиль ремонта: покрасить коридор с широкой белой полосой под потолком и ретропроводкой.

Заниматься камином пока не собираемся: в комнате, куда его можно вывести, живут дети — им он не нужен, и это опасно. Но оставляем эту идею на будущее.

Еще есть интересный вариант перепланировки, которую тут можно сделать, — анфиладная система комнат. Это немного странно в двушке, но раньше между комнатами действительно была дверь — в какой-то момент предыдущие хозяева ее заделали. Впрочем, пока мы не планируем возвращать такую планировку, иначе в квартире места станет значительно меньше.