Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Недвижимость
78K
Фотография — Andrey Mihaylov / Shutterstock / FOTODOM

Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года

И стоит ли ждать снижения цен
57
Аватар автора

Константин Барсуков

эксперт по недвижимости

Страница автора

Каждая четвертая российская семья планирует улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет, говорится в совместном исследовании «Дома-рф» и ВЦИОМа.

На основе этих данных аналитики делают вывод, что спрос на недвижимость падать не будет. А вот о других параметрах рынка жилья ничего столь же однозначного сказать нельзя.

Расскажу, как выглядит ситуация с ценами, каков баланс спроса и предложения весной 2024 года и чего ожидать дальше.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

В чем основная проблема рынка

Проблема в довольно необычной ситуации, когда новостройки стоят дороже, чем вторичное жилье. Думаю, реальная разница цен 15—20%, хотя Центробанк и говорит про 40%. Но это сравнение всех новостроек со всем вторичным жильем, среди которого есть и дома 19-го века, и советские панельки — это не объективные данные.

Новостройки продаются в 2024 году исключительно из-за программы льготной ипотеки. Проще говоря, нет здоровой конкуренции новостроек и вторички, рынок первичного жилья поддерживают искусственно.

Ипотечные ставки на конец марта 2024 года 

ИпотекаСтавка
Рыночная, первичное жилье16,77%
Рыночная, вторичное жилье16,95%
Рефинансирование17,04%
Льготная8,00%
Семейная6,00%
Дальневосточная и Арктическая2,00%
ИТ-ипотека5,00%

Ипотечные ставки на конец марта 2024 года 

ИпотекаСтавка
Рыночная, первичное жилье16,77%
Рыночная, вторичное жилье16,95%
Рефинансирование17,04%
Льготная8,00%
Семейная6,00%
Дальневосточная и Арктическая2,00%
ИТ-ипотека5,00%

Что это значит для потребителя? Вот последствия.

Новая квартира мгновенно дешевеет. Дольщик вступает в право собственности, квартира тут же превращается во вторичку и уменьшается в цене на 20%.

Например, раньше не было возможности продавать квартиры по программам ипотеки с господдержкой по переуступке, а цена жилья в новостройках падала сразу после подписания договор долевого участия. Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность.

Как только разрешили оформлять семейную ипотеку по переуступке, ситуация изменилась. Теперь дольщик может продавать с большей выгодой до оформления собственности. Но после оформления цена опять падает, так как квартира становится вторичкой.

Покупатели стали принимать решения на основе платежа по ипотеке. Рассуждает покупатель так: «Пусть новостройка и дороже, зато у меня ежемесячный платеж маленький!»

Например, на миллион рублей кредита под 16% платеж будет 14 000 ₽ в месяц, а под 8% — 8300 ₽. Это и есть разница между вторичкой и первичкой, как ее видит покупатель.

Так застройщики перевернули сознание. Люди стали измерять цену жилья не окончательной стоимостью, а размером ежемесячного платежа по ипотеке.

Значит, ценой можно манипулировать, и застройщики это делают. Они говорят: «Вот у тебя 0% будет ипотека, хоть и квартира на 20% дороже. То есть ты заплатишь за квартиру не 10, а 12 миллионов, но при этом каждый месяц вместо 80 000 ₽ будешь платить 30 000 ₽». Это мощная манипуляция, и многие соглашались на такие предложения.

Застройщики не хотят снижать цены. Так как рынок монополизирован крупными компаниями и искусственно поддерживается за счет льготных кредитов, застройщикам нет смысла уменьшать стоимость квартир.

Кроме того, там проектное финансирование — деньги на строительство дают не дольщики, а банки. А недострой становится залогом по кредиту. Банки не хотят, чтобы стоимость залога снижалась вместе с уменьшением цены квартир. И еще есть опасность, что покупатели, заметив снижение, перестанут покупать: многие готовы подождать.

Если бы в России был «рыночный» рынок, цена на новостройки пошла бы вниз. Но она не пойдет, а застройщики будут экономить. Чтобы снизить их издержки, государство уже ввело мораторий на взыскание неустойки за задержку сроков сдачи дома или передачу квартиры с дефектами. Стоит ожидать и снижения объемов стройки. Логика застройщиков такая: «У нас не покупают, мы тогда и строить не будем, а будем продавать то, что есть».

Обычно дом строится за два⁠-⁠три года. У застройщиков есть хороший задел на 2025 год и частично на 2026, а дальше — пока неизвестно. Источник: «Дом⁠-⁠рф»
Обычно дом строится за два⁠-⁠три года. У застройщиков есть хороший задел на 2025 год и частично на 2026, а дальше — пока неизвестно. Источник: «Дом⁠-⁠рф»
В 2023 году жилищное строительство росло, но в 2024 ситуация начала меняться. Источник: «Дом⁠-⁠рф»
В 2023 году жилищное строительство росло, но в 2024 ситуация начала меняться. Источник: «Дом⁠-⁠рф»

Что делать покупателю

Если есть возможность решить свою жилищную задачу сейчас, надо это делать. Мыслить выгодами не надо, потому что как только вы мыслите через призму выгоды, вы становитесь инвестором, а инвестор может не только получить доход, но и потерять деньги. Хотя, если сильно хочется попробовать купить квартиру выгодно, рынок сегодня позволяет рискнуть.

Думаю, что до лета цены не будут ни падать, ни расти. В этой ситуации, если хочется ждать дальше, лучше всего положить имеющиеся деньги на депозит. При этом искать квартиру, отбирать лучшие варианты и следить за ними. Такая тактика позволит использовать время: на рынке много жилья по завышенным ценам, и если квартира висит в рекламе больше четырех месяцев, скорее всего, ее цена завышена или там другие проблемы. Цена может неожиданно снизиться: мало ли, что там у продавца. Вот тогда и нужно покупать.

Рекомендую депозиты на срок не более трех месяцев, чтобы иметь возможность относительно быстро снять деньги без потери процентов. А лучше и вовсе один месяц.

Есть целая категория людей, которые ждут дешевой ипотеки, но ставка рефинансирования в апреле не изменилась, то есть и снижения ставок по кредитам не ожидается.

Заработать можно: если такая ситуация с ипотечными ставками под 16% и депозитами под 13% продлится пару лет, цены на жилье не вырастут, а деньги на депозитах будут работать. Хорошо же? Хорошо, если есть наличные для покупки и есть где жить, пока нет новой квартиры. А если нужна ипотека, да и жить негде, уже никакой выгоды нет.

Ставки по депозитам в 2024 году приближаются к 15%, что ставит покупателей недвижимости перед выбором: сохранять деньги или инвестировать. Источник: cbr.ru
Ставки по депозитам в 2024 году приближаются к 15%, что ставит покупателей недвижимости перед выбором: сохранять деньги или инвестировать. Источник: cbr.ru

Чего ждать дальше

Многое зависит от ставки ЦБ. Если высокая ставка продержится пять-семь лет, копить на депозитах будет выгоднее, чем инвестировать в недвижимость. Грубо говоря, за пять лет вкладчик накопит 90% от суммы, которую положил. В таких условиях может произойти смена модели спроса с потребительской на накопительную. Люди будут копить, а не покупать.

Значит, снизится объем кредитования, ведь если деньги накоплены, ипотека уже не нужна. Генеральный директор «Дом-рф» Виталий Мутко говорит, что на 30—40% снизится выдача ипотеки уже к концу 2024 года, и тут я с ним согласен.

Из сегодняшней точки, если не поменяется экономическая модель, можно прогнозировать рост цен и на первичном, и на вторичном рынке. И я думаю, что в горизонте до 2027 года включительно есть потенциал для роста цен на 35—40%. Может, будет плавное повышение по 7—8% в год, а может, несколько лет без роста, а потом резкий скачок за один-два года, как это было в 2020—2021.

Но нужно учесть, что может измениться не экономическая ситуация, а модель поведения потребителей, когда под влиянием самых неожиданных факторов люди вдруг начнут скупать квартиры или, наоборот, отказываться от покупок, даже если полностью к ним готовы.

Аватар автора

Елена Грудинина

кредитный брокер

Страница автора

Стоит ли ожидать снижения цен

Большинство сделок по покупке жилья проходит на кредитные деньги. Когда растет количество выдаваемой ипотеки, растут и цены. Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и цены.

Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф»  , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Вот какие факторы могут оказать давление на рынок жилья:

  1. Центробанк с августа 2023 года ужесточил денежно-кредитную политику: ставка выросла и с декабря держится на уровне 16%. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут.
  2. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. С декабря 2023 года клиентам нужно вносить минимум 30% собственных средств, раньше было 20%. И не каждый заемщик готов к такому.
  3. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира.
  4. Смещение интереса заемщиков на загородное строительство, ведь дом площадью 70—100 м² зачастую выгоднее квартиры. В 2023 году количество выданных ипотек на ИЖС  увеличилось на 262%: с 33 тысяч кредитов до 119 тысяч. На покупку готовых домов спрос вырос на 51%: с 127 тысяч ипотек до 191 тысячи. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Например, отменяют ипотеку «по паспорту» или увеличивают минимальный взнос по такой программе с 15 до 30% или выше. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях.
  5. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила, что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования. За их исполнением будет следить специально созданный комитет.

Пока ЦБ придерживается агрессивной денежно-кредитной политики, а правительство ужесточает условия по льготным ипотекам, рынок жилья, вероятно, ждет охлаждение — если не активное снижение цен, то замедление роста или стагнация.

Результаты 2023 года подтверждают, что темпы удорожания замедлились. Если в 2022 году цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 15,5%, в 2023 году — на 10,6%.

При этом важно помнить, что в июле 2024 года истекает действие двух льготных программ — семейной и господдержки под 8%. На ежегодном послании Федеральному Собранию президент предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года, но соответствующего нормативного документа пока нет.

Если правительство не сообщит о продлении программ, к июлю может возникнуть ажиотаж: покупатели, которые не успели оформить ипотеку раньше, могут запрыгивать в последний вагон.

С другой стороны, на цены новостроек может оказать влияние вторичный рынок, который оживляется вслед за снижением ключевой ставки. Некоторые эксперты полагают, что уже летом регулятор перейдет к смягчению политики, а к концу года ключевая ставка может снизиться до 11—13%.

Вслед за этим пойдут вниз и проценты у банков. Тогда заемщикам может стать интереснее вторичное жилье, где скидка к новостройкам — в среднем 40%. Если же проценты по ипотеке вернутся к значениям 2023 года — 8—9% — разница в ценах между первичкой и вторичкой должна снизиться.

При этом в общем цены могут продолжить рост. Ведь ЦБ повышает ключевую ставку не просто так, а в рамках борьбы с инфляцией. Последняя все равно будет планомерно увеличивать цены на жилье — вслед за удорожанием стройматериалов и рабочей силы. Это естественный процесс.


Константин БарсуковПокупали или продавали квартиру в 2024 году? Расскажите, что из этого получилось:
  • Миха КотовВсё также продают г...о под бешеный процент10
  • Забаненый за правду"Мыслить выгодами не надо, потому что как только вы мыслите через призму выгоды, вы становитесь инвестором, а инвестор может не только получить доход, но и потерять деньги"27
  • AlexЗабаненый, лучше не играть в инвестиции, если речь о единственном жилье. Я думаю, в статье это имели в виду.8
  • Andrey VorobevЗабаненый, все правильно написано Когда покупаешь для того, чтобы жить приоритет не выгода, а другие факторы, у каждого свои23
  • Забаненый за правдуAndrey, а чем же еще нужно руководствоваться, интересно? Купить непонятно что невыгодно? Зачем?4
  • LemmingЗабаненый, ну например вы покупаете квартиру поближе к родственникам, или к определенному району, или просто всегда мечтали жить на улице Х, и это будут совсем другие параметры жилья, чем если вы ищете квартиру с целью быстрой перепродажи и получения прибыли.17
  • Andrey VorobevЗабаненый, самое выгодное, сейчас по крайней мере, студии пик 20 метров дёшево мебелированные по льготной ипотеке для сдачи в аренду в жопе мира. Берете такую за 12 миллионов без отделки со сдачей в 2025 году? Ценой могу промахнуться, остальное достаточно точно2
  • ДмитрийПосмотрел из любопытства Циан и там очень много предложений по продаже квартир в моем городе. Предложений готового жилья на вторичке в избытке. Видимо нужно время чтобы цена предложений совпадала с финансовыми возможностями покупателей c учетом текущей процентной ставки.6
  • Николай ПеревезенцевВывод из длинной и умной статьи можно сделать лишь один: никто и ничего не знает и знать не может; как себя поведёт рынок - увидим со временем.60
  • Сергей БочкаревПро Циан всегда надо помнить, что в объявлениях цена НЕпроданных квартир21
  • Златеникакогда новостройки стоят дешевле, чем вторичное жилье поправьте - ровно наоборот же, вторичное жильё дешевле новостроек33
  • АЕсли застройщики не перестанут пытаться обмануть рыночные законы, то закончат как их китайские коллеги вроде Эвергранде: те тоже понастроили человейников, которые до сих пор пустыми стоят, даже 1400 млн. населения при активно растущей экономике не хватило, с чего вдруг наши решили, что им хватит 140 млн., которых, к тому же, с каждым годом всё меньше? За последние годы значительная доля спроса была от спекулянтов, которые накупили чтобы продать, а не чтобы жить - именно для таких и держат цены, несмотря на рост сроков продажи до исторических максимумов, потому что если горе-инвестор узнает о том, что деревья не растут до небес, а рынки живут циклами, то есть могут уходить в снижение на много лет, то ему очень сильно захочется СРОЧНО продать и таких будет сразу много - "умные" люди ведь всегда на инстинктах стадом ходят. А уж если показать им результат инвестиций не в обесценивающихся фантиках, а в твёрдой валюте...17
  • ЙцукенПро последний вагон, поезд этот уже 4 года идет, а вагон все не последний и не последний5
  • Alexander>> Если бы в России был «рыночный» рынок, цена на новостройки пошла бы вниз. >> Чтобы снизить их издержки, государство уже ввело мораторий... "Взаимоисключающие параграфы". Настолько прибыльные застрои, что давайте все вместе поддержим им штаны. рыночный рынок вон в апартах, но и там нет скидок и цены не идут вниз(см ниже). Вон бывший мортон после переименования в основу почти все новые проекты в основном как апарты строит. Я уже тут писал свои наблюдения: https://journal.tinkoff.ru/kak-zastroicshiki-reagiruyut-na-izmenenie-rynka/ https://journal.tinkoff.ru/vkr-mortgage/#c1690136 обновление за 2024Q1 В условиях высокой ключевой ставки произошло вот что ("-" влияние на охлаждение рынка и коррекцию цен вниз, "+" наоборот, "=" -- хз): -- почти все ипотечные сделки это льготная ипотека (это абсолютно логичное поведение), но она доступна не всем(поэтому "-"), а лимит по обычной "господдержка 8%" (далее ГП) -- 6млн ++ почти все что можно под купить под лимит 8млн (типа 2-3 млн первый взнос, 6 кредитных) всё резко подорожало ++ ГП отменяют с 1 июля (далее "день Д"), поэтому эта аудитория "побежит в последний вагон" ++ часть тех кто ранее попадал под семейную ипотеку ( и поэтому хотел не торопясь дождаться коррекции) перестанут попадать под условия с дня Д , поэтому и эта аудитория "побежит" + лимиты по ИТ ипотеке кончились примерно месяц назад (и вообще ИТ-ипотеку выдавало без удорожания последние 2-3 месяца полтора банка) и тут их снова увеличили (могли бы добавить после 1 июля, но добавили сейчас). Лимит 18 млн поэтому и этот диапазон дешеветь не стал. если лимиты кончатся до дня Д тут будет ещё один поток "бегунов". == наконец я дождался момента, когда апартаменты стали существенно дешевле сравнимой новостройки (если раньше разрыв было около 10-15%, то сейчас есть разница 30-45% на дома в ста метрах друг от друга). Если бы я не решил свою задачу год назад, то сейчас я бы купил апарты со всеми этими их рисками -- снижения ставок пока не предвидится, поэтому те кто сидит в кеше/депозитах/фонде спокойно сидят в своём кеше и не генерируют спрос (основываюсь на 2 выписках о зарегистрированных ДДУ и собственноручно собранной статистике из открытых данных росреестра), сделки без кредитных стали сильно более редкими чем год назад. ++ когда ставка начнёт снижаться и дойдёт хотябы до 9, на рынок вернутся те, кто рассчитывал на обычную рыночную ипотеку. + а теперь ещё те кто купил в 2015-2020 на рынок не выходят и не продают, так как не понятно что они будут делать с деньгами после продажи и что покупать. не на депозит же класть. Что не изменилось: + застрои также зажимают объём печати новых виртуальных метров + застрои повышают класс тех виртуальных метров которые печатают (и свою маржу) + дефицит +- адекватного по расположению и окружению жилья никуда не делся, даже внутри ЖК застройщики держат самые классные по расположению и виду корпуса и продают их последними. Всё такое дорожает быстрее рынка и вполне продаётся + инвестиции за периметр всё также остаются недоступными, тут еще и спб биржа с этим её "remember remember the fifth of november" чётко ретранслировала сигнал - чуть получше с квази-валютными инвестициями (замещающие облигации) + деньги в матрасе не кончаются, максимум перетекают во вклады (см статистику цб по аггрегату денежной массы) Вот опять руками ЦБ организовали последний вагон, а потом будет пресс-релиз "потребительская активность остаётся высокой, ипотека выдаётся как и выдавалась, кредитование не замедляется, средства на счетах домохозяйств не растут, давайте ключевую ещё подержим". Я ждал очередного ценового звездеца на снижении ключевой, но вероятно нас ждёт еще пред-звездец с апогеем в день Д. Надеюсь великое стояние в очереди на подписание кредитных договоров в мае-июне ознаменует собой переход с снижению ключевой ставки. ЗЫ Я уже пол года не могу получить в классическом немного аналоговом банке платёжные поручения на бумаге (которые как показала практика могут пригодится лет через 7) из-за того что "счетами эскроу занимаются те же, кто и ипотекой, а к ним живая очередь на несколько часов"16
  • Андрей БриоПокупал в 2022г СПб ленсоветовский поселок ЖК вариант однушка 3.2 без отделки с балконом. Сейчас весной 2024г однушка там же 3.4 без балкона. Студия в шушарах ЖК знание черновая отделка была 3.25-3.3 сейчас 3.550. эконом вариант. В идеале однушку за 3.2 сделать ремонт, за тысяч 500 с техникой. И после 5 лет владения продать, с доплатой 500-1млн но хрущ в Питере. Цены незнаю дорого все, как будто мажоры одни2
  • v2.0legЙцукен, Так постоянно новые цепляют6
  • Полина Делия>>Проблема в довольно необычной ситуации, когда новостройки стоят дешевле, чем вторичное жилье. Наоборот, новостройки сейчас дороже вторички.6
  • Полина ДелияНиколай, не такая уж статья и длинная. все четко и по делу)9
  • РусланAlexander, f*cking awesome0
  • Dombey"Проблема в довольно необычной ситуации, когда новостройки стоят дешевле, чем вторичное жилье" "Рассуждает покупатель так: «Пусть новостройка и дороже, зато у меня ежемесячный платеж маленький!» Не могу сложить сказанное аналитиком.2
  • Роман ДежнёвА вот мой эмпирический опыт последних дней. Только факты. Я смотрел выборку продающегося вторичного жилья - квартир по параметрам год постройки дома, цена, возможность сдать в наём без дорогостоящего ремонта и т.д. в трёх подмосковных городах 1 апреля и 8 апреля (то есть, с разницей в одну неделю) на двух самых популярных сайтах объявлений. 1 апреля под мои критерии нашёл 10 выставленных на продажу квартир. 8 апреля таких стало 17. При этом из первых 10 квартир за неделю было снято 1 объявление (допустим, продали). По 6 первоначальным объявлениям произошло снижение цены в диапазоне 50-200 тысяч рублей. По оставшимся 3-м цена не изменилась. В числе новых 8 квартир я увидел 4 квартиры, которые ранее уже пытались безуспешно продать, сняли объявление, подождали и выставили спустя некоторое время снова.6
  • МихмихаDombey, всё логично. Изначальная цена на новостройки выше, но из-за льготных ставок их покупать выгоднее.1
  • IvasicАндрей, за этот год инфляция выше, чем подорожала ваша однушки. Так что можно сказать что цена даже упала)4
  • DombeyМихмиха, так он же пишет, что ниже. Ладно, не стоит заморачиваться, таких экспертов сейчас хоть пруд пруди.1
  • Нехетти ГринАндрей, ту же закономерность заметила. Но это еще ни о чем не говорит, ведь изначально многие люди ставят выше рынка - сами знаете почему.2
  • ВитаминAlexander, спасибо, редко встретишь толковый и развернутый коммент1
  • ЙцукенNelli, так это и не про вторичку, а про новострой Что-то я не помню последние 4 года никаких госпрограмм для вторички1
  • Сергей СтаровойтовЗабаненый, руководствоваться интересами несчастных застройщиков, в интересах которых и написана эта статья.3
  • user1361405А, ну по графику получается же, что сейчас самое время брать? Особенно если конвертнуть цену в рубли, и учесть перспективы падения, то как можно раньше сейчас надо брать? Или нет? Поясните плиз0
  • Аuser1361405, по графику получается, что недвижимость в РФ - это никакая не инвестиция, потому что даже просто купить доллары 10-20 лет назад и положить их без всяких процентов под подушку было бы выгоднее, особенно, если учесть налоги, жкх, устаревание недвижимости и т.д. Весь рост стоимости жилья - это никакой не рост, а тупо обесценивание рубля.3
  • user1361405А, ну.. Мы же 90% денег тратим рублями. И следующую квартиру будем покупать за рубли скорее всего. И лишь в отпуске мы тратим валюту. Я к тому, что инвестиции в квартиру... В рублях... Для тех кто живёт в России - это тоже имеет место быть и имеет свой смысл0
  • Аuser1361405, неважно в чём тратят - важно в чём считают. Всё равно что линейка была 30 см, а потом на ту же линейку нанесли цифры до 100 см и дурачки начали радоваться, что у них всё длиннее стало :D Нравится быть в дураках - продолжайте считать в рублях, радоваться, что фантиков становится больше и ругаться на темпы инфляции.0
  • Иван СоколовНиколай, это очень правильный вывод.1
  • Иван СоколовА, и доллар 2008 года дороже доллара 2024. Кстати что стало фантиком для россиян в 2022 году это вопрос.3
  • Андрей БриоEV, локацию брал исходя из бюджета. Был вариант брать или съезжать и снимать, денежку на вклад и копить на хрущ, года через 3. Кредит, ипотеку не рассматривал, так как с моей зарплатой это затянулось лет на 7-10. Пока делаю отделку потихоньку, эконом вариант. Согласен, локация, контингент, иностранные специалисты, но исходя из ситуация поступил так.0
  • EVАндрей, если брали для себя и в долгую, то пофиг, если не для себя или с заделом на переезд через 5-10 лет, то лучше все же учитывать ликвидность (хороший риелтор такие вещи подскажет, но их хороших мало и консультации денег стоят, но обычно выгода в сотни раз больше)1
  • АлентьевКонстантин добрый день! Вы кан экономич наук и кан тех наук / строительный университет / кто вы что бы рассуждать о недвижимости ? Вы же понимаете что ключевая упвдет только после окончания СВО и снятия санкций с банковского сектора , а как скоро закончится СВО ?1
  • НИКАК НЕ ПРАВИЛЬНОЗлатеника, Верно говорите!0
  • АлентьевДобрый день! Эксперт по недвижимости это кандидат или доктор экономических наук, вы просто риелтор который конечно хочет что была купла продажа , т е заинтересованное лицо0
  • Анонимов АнтонА в чем собственно манипуляция с ставкой в 0%? Ну да переплата будет 15-20% по телу кредита, но разве в целом это не выгодно для покупателя на долгосроке из-за того что происходит инфляция? Вроде как раз по этой причине ипотеку берут на максимальный срок - чтобы инфляция сожрала платеж через 10-15 лет. Почему тогда банкам выгодно выдавать такую ипотеку под 0%. Или если эту ставку покрывает застройщик, то как технически это происходит, застройщик вносит банку единовременный платеж для покрытия ставки в 0%? А почему тогда застройщику это выгодно если он тратит на это деньги здесь и сейчас? Не очень понятно...0
  • Заясь, заясьА, это сохранение капитала + небольшой заработок на аренде или экономия на съёме0
  • Иван СоколовЗабаненый, лайк за картинку.0
  • Галина ФедороваAlexander, то есть вы считаете, что не стоит прыгать в последний вагон и господдержку не отменят?0
  • AlexanderГалина, ГП есть разная. Просто ГП (любому совершеннолетнему гражданину до 6 млн кредитных) -- её скорее всего полностью отменят, все подходящие под неё лоты подорожали сильнее рынка. Плюс в Москве это были в основном студии, которые подорожали ещё сильнее так как их с 15 мая не согласовывают в новых проектах. ИТ ипотека будет жить ещё несколько месяцев (по последнему выступлению профильного министра после этого будет какая-то модификация на ужесточение типа доп требования по профильному образованию и на условия ). Семейная ипотека вроде бы остаётся, но модифицируются условия. Отмена ГП логична, так как период когда напечатали экстремально много бетона кончился(2021 плюс примерно три года строительного цикла) Таким образом последний вагон есть, но вводные такие что лезть туда именно с инвестиционными целями максимально не выгодно(но решить максимально остро стоящий жилищный вопрос вполне нормальная идея)2
  • Никита ЗиминПолина, видимо, автор имел в виду стоимость с точки зрения ипотеки. Если берешь льготную под 2-5-6% и если берешь рыночную на вторичку под 16-18%, разница гигантская и на вторичку даже смотреть не будешь.0
  • ЮлияМихмиха, но не все же планируют брать ипотеку.0
  • Мила КуренковаКуда еще удорожание на 30-40 процентов? Люди уже сейчас не могут купить даже студию. У меня зарплата выросла на 5 тыс. Видимо я их и буду откладывать на покупку нового жилья))))0
  • Павел ТерёхинНаше г......но-правительство пошло наипростейшим способом в снижении цен на жильë. Вместо того что бы принять активное участие и обсуждение в решиении проблем застройщиков и снижения цен на стройматериалы. Субсидирование застройщиков, разрешить банкам на деньги вкладчиков строить дома, и выдавать их под низкий процент, при этом фиксировать прибыль от самой продажи жилья, где заложена маржа. Ну и так далее. Вместо этого наше г.......но-правительство решило фигануть ставку, что бы люди и застройщики офигели. В надежде что люди и застройщики сами всë придумают, как удешевить стройку и как заработать на ипотеку. Ну так проще нашему г.......но-правительству! Ничего не поделаешь тут2
  • Артем Сергеевuser1361405, Вы написали полную чушь!0
  • Артем СергеевА, всё верно! уливительно как взрослые люди этого не понимают0