5 неочевидных фактов об ипотеке, которые полезно знать
Ипотека
22K
Фотография — spacedrone808 / Shutterstock

5 неочевидных фактов об ипотеке, которые полезно знать

56

Некоторые люди считают ипотеку кабалой на всю жизнь.

Другие, наоборот, видят возможность купить жилье сразу и не копить деньги годами. Особенно когда квартиры год от года растут в цене. Расскажу про неочевидные факты об ипотеке, которые полезно знать каждому.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Факт № 1

Каждый третий заемщик гасит ипотеку досрочно

Многие боятся ипотеки, потому что считают, что будут платить кредит до пенсии — 20 или 30 лет. Зачастую выходит иначе. Когда у человека ипотечное обязательство, то и деньги находятся. Все свободные средства заемщик старается направлять на оплату кредита и, например, меньше тратит на развлечения. Так, многие клиенты закрывают ипотечный кредит в 2—3 раза быстрее: вместо 30 лет по кредитному договору, за 7—10 лет и меньше.

Центробанк ведет статистику досрочного погашения жилищных кредитов. Например, данные можно изучить в статистическом сборнике ЦБ РФ от 2023 года. Они показывают соотношение досрочно погашенных займов к их общему числу.

По итогам 2022 года клиенты погашали досрочно 35,2% от всего объема выданных займов. Получается, что почти каждая третья ипотека закрыта досрочно. При этом 90,1% от объема таких ипотек выплачено не за счет рефинансирования, а деньгами клиента.

Сбербанк, как крупнейший ипотечный кредитор страны, подтверждает, что средний срок погашения ипотек среди его клиентов — 4,25 года.

Факт № 2

Ипотека часто выгоднее аренды

Многие люди не решаются на ипотеку, потому что не хотят переплачивать банку проценты, и годами живут в съемном жилье. Но у ипотеки есть ряд преимуществ, и при определенных условиях она выгоднее аренды.

Цена квартиры и ипотечный платеж фиксированы. Банк не сможет в одностороннем порядке поднять ставку, если заемщик не нарушает условия кредитного договора 

. При этом рыночная цена квартиры со временем будет расти из-за инфляции.

По данным Сбериндекса, с начала 2016 года по конец 2023 года стоимость 1 м² на первичном рынке России выросла примерно с 60 000 до 148 400 рублей — на 147,3%. Вторичный рынок вырос скромнее — на 85,5%. Тем не менее это 10,7% годовых. Для сравнения, за тот же период акции, золото и депозиты приносили 14,5%, 11,5% и 7,42% годовых соответственно.

При ипотеке вы получаете квартиру в собственность. А значит, можно подать документы на имущественный вычет — 260 000 ₽, а позже, в процессе выплаты займа, — на возврат части уплаченных ипотечных процентов. С арендой такого права нет, как и возможности получить квартиру в собственность.

Также есть льготные программы, которые делают ипотеку еще более выгодной. В результате ежемесячный платеж по кредиту часто выходит ниже или равным арендной плате.

По ипотеке можно уменьшить платежи и переплату. Если ключевая ставка и проценты в банках снизятся, можно рефинансировать ипотеку, то есть перейти к новому кредитору под меньший процент. Арендная же плата почти наверняка вырастет, хотя исторически растет она медленнее, чем стоимость квартир.

Так, по статистике «Циана», за три квартала 2023 года аренда подорожала на 14—15% год к году. Если же смотреть с 2021 года, стоимость аренды стагнирует или растет незначительно.

Источник: дом.рф
Источник: дом.рф
Факт № 3

Ипотеку дают не только на покупку жилья

Обычно ипотекой называют кредит на покупку недвижимости, но это не совсем корректно. Сам термин означает залог или обременение, и недвижимость здесь выступает обеспечением по кредиту.

Если должник не выплатит долг, кредитор по решению суда выставит залог на торги, а вырученные деньги пойдут на погашение долга.

На самом деле ипотека бывает двух типов.

В силу закона. Такая ипотека встречается чаще, и она всегда целевая: банк выдает кредит на покупку выбранного клиентом жилья. Деньги не выдают заемщику на руки, а переводят на счет продавца или выдадут наличными, если тот захочет использовать при расчетах банковскую ячейку.

В силу договора. При такой ипотеке банк не финансирует покупку, а выдает деньги под залог недвижимости, которая уже в собственности. Заемщик обычно получает деньги на руки.

Такая ипотека часто целевая — например, на ремонт квартиры или на покупку другого жилья. Тогда банк требует от клиента документально подтвердить расходы. Бывает и нецелевая ипотека, когда клиент тратит заемные деньги по своему усмотрению. Подробнее об этом мы писали в статье про кредит под залог недвижимости.

Факт № 4

Ипотека — это всегда дополнительные расходы

К получению ипотеки нужно подготовиться не только морально, но и финансово. Даже когда планируете внести в качестве первоначального взноса материнский капитал или другую субсидию. Ведь будут и дополнительные расходы.

Оценка недвижимости — ее требуют большинство банков, но не все и не по каждому объекту. Об этом подскажет ипотечный менеджер при сборе документов. В зависимости от банка, региона, типа и стоимости приобретаемой недвижимости оценка может стоить от 3000 до 25 000 ₽.

Страхование имущества, жизни и здоровья, а также титульное 

. Не каждый банк требует страховать все три типа рисков и не по каждой сделке.

Так, при покупке квартиры в строящемся доме кроме страхования жизни и здоровья больше ничего не оформить, пока дом не сдали. В отличие от обычного потребительского кредита, когда банки предлагают «зашить» страховку в кредит, при ипотеке ее отдельно оплачивает заемщик.

Стоимость страховки можно примерно рассчитать так: 0,3—1% от 110% суммы кредита. Например, если сумма кредита 5 000 000 ₽, страхование обойдется в 15 000—55 000 ₽. Тариф зависит от возраста заемщика и типа недвижимости: например, страховка квартиры дешевле, чем каркасного дома.

Схема расчетов. Банк не выдает деньги покупателю наличными, чтобы тот рассчитался с продавцом, а переводит напрямую продавцу. При покупке готового жилья расчеты происходят после регистрации права собственности на заемщика и обременения в пользу банка. При покупке по ДДУ деньги будут храниться на эскроу-счете и застройщик их получит, когда сдаст объект в эксплуатацию.

В зависимости от типа расчетов придется оплатить аккредитив, эскроу-счет, ячейку или сервис безопасных расчетов от банка. Средняя цена — 2000—7000 ₽ за одну услугу.

Электронная регистрация, чтобы не ездить в МФЦ, а подать документы в Росреестр дистанционно. Стоит в среднем от 5000 до 20 000 ₽ — в зависимости от тарифов банка и типа недвижимости.

Подготовка договора купли-продажи. Некоторые банки предлагают такую услугу бесплатно, а некоторые просят оплатить — в среднем 3000—5000 ₽.

Брачный договор или нотариальное согласие, если супруг не участвует в сделке. Согласие стоит в среднем 2000 ₽, а брачный договор — 12 000—20 000 ₽.

В среднем на момент сделки стоит отложить 50 000 ₽ на сопутствующие расходы, если вы покупаете квартиру стоимостью до 7 000 000 ₽. Точную сумму затрат сообщит ипотечный специалист перед сделкой. Часть расходов заемщик уплачивает до сделки, например оценку объекта, брачный договор и нотариальное согласие. А часть можно оплатить в процессе подписания кредитного договора, например страховой полис и услугу электронной регистрации.

Факт № 5

Высокая ставка по ипотеке может быть выгоднее низкой

После появления льготных ипотечных программ на покупку квартир от застройщика разрыв между ставками увеличился. Так, в январе 2024 минимальная ставка по ипотеке на жилье на вторичном рынке стартует от 16,5%.

Совсем другие проценты предлагает рынок новостроек: кредит на квартиру от застройщика можно взять со ставкой от 6—8 %. На первый взгляд кажется, что выгоднее взять новостройку.

Но разберемся детальнее. Вряд ли такая высокая ставка на вторичном рынке продержится долго. Как показывает опыт прошлых лет, обычно через 6—8 месяцев Центробанк снижает ключевую ставку после резкого повышения. Вслед за ним банки снижают проценты по ипотеке на вторичном рынке.

В 2022 году в феврале ключевую ставку подняли до 20%, а ставки по ипотеке доходили до 24%. А уже в декабре средняя ставка по ипотеке на готовое жилье опустилась до 9% и ипотеку можно было рефинансировать.

Экономия по процентам становится спорной, если сравнить условия предоставления такой ипотеки. Кратко укажу на главные моменты.

В новостройке квартира дороже. По итогам третьего квартала 2023 года Центробанк указывает, что средняя цена квадратного метра в новостройках — 134 098 ₽ против 94 526 ₽ на вторичном рынке 

. Разница — более чем 40%.

Льготная ипотека в некоторых банках с субсидированием. В декабре и январе крупнейшие банки заявили, что льготную ипотеку — семейную или дальневосточную, будут выдавать только с субсидированием от застройщика. Девелоперы должны заплатить комиссию 8—10% от суммы кредита, чтобы банк выдал ипотеку на такую недвижимость. Компенсировать эту субсидию застройщики станут за счет покупателя — цены на квартиры подорожают на те же 8—10%.

Например, возьмем квартиру площадью 30 м². Согласно статистике ЦБ, цены на нее будут такие:

  • на вторичном рынке — 2 835 780 ₽;
  • в новостройке — 4 044 940 ₽;
  • в новостройке по субсидированной льготной ипотеке 4 344 265 ₽.

Первоначальный взнос — 30%. В таком случае сумма кредита заемщика при покупке готового жилья — 1 985 046 ₽, а при покупке новостройки по льготной ипотеке — 3 040 985 ₽. То есть тело кредита в готовом жилье будет меньше на миллион.

При ставке 17% и сроке 20 лет переплата на вторичном рынке 4 985 669 ₽. При ипотеке на новостройку под 8% на те же 20 лет переплата 3 061 533 ₽.

Но заемщик, скорее всего, рефинансирует кредит, когда ставки упадут. Предположим, что это будет через год и под 10%. Тогда общая переплата уменьшится до 2 609 852 ₽, а если ставки еще упадут, то еще больше.

Есть и другие факторы. В новостройке нужно заложить еще аренду квартиры на время, пока дом строят, — год или два. Также будут траты на ремонт и покупку мебели. В квартире на вторичном рынке можно жить сразу после покупки и в ремонте предыдущих владельцев.

Получается, что кредит на вторичное жилье — с более высокой ставкой — может быть выгоднее ипотеки на новостройку.

К тому же ставку по обычной ипотеке можно понизить. Многие банки предлагают дополнительную опцию: заплатить единоразовую комиссию за снижение ставки. Зафиксировать уменьшение процента можно на весь срок, а можно на пару лет, пока ключевую ставку не снизят. А потом уйти в новый банк через рефинансирование.

Лучше не зацикливаться на минимальных процентах по ипотеке, а считать общую переплату по кредиту и во сколько в итоге вам обойдется недвижимость.


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Елена Грудинина
А какое у вас отношение к ипотеке?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Брать квартиру, полагаясь на вероятность в будущем, такое себе. Ситуацию нужно оценивать здесь и сейчас. Может быть снижение процентной ставки, а может и не быть. Может снизится твой платеж с 40 тысяч до 25-30, а может нет, такая, я бы даже сказала, русская рулетка.

Нужно рассчитывать ту сумму, которую ты сможешь платить весь срок кредитования!

Закроешь раньше - прекрасно! Сможешь рефинансировать - тоже прекрасно! а если нет, тоже не пропадёшь. Но брать на себя непосильный платеж, в ожидании, что через пару месяцев или лет получится рефинансировать - это прямо самоубийство какое-то

61

Анастасия, в точку! Читал статью, и именно такие мысли были

3
0

Когда у человека ипотечное обязательство, то и деньги находятся.
От создателей "дал бог зайку, даст и лужайку"?

35

Рита, вот именно. Даже интересно блин - откуда? Можно подумать, вот ты бибилотекарь, взял ипотеку - и херак, ты уже айтишник! Прям резко поумнел и выучился коды писать, ага.

15

Курочка, стал больше хвататься за работу/подработку , на которую до этого мог себе позволить забить, родственники где-то помогли. Думаю это чисто психологический фактор, который срабатывает с некоторыми, не значит что у всех так, когда у человека формируется нужда, он начинает крутиться

1

Курочка, всё просто. Начинаешь экономить на еде, на витаминах, на здоровье в целом. Больше часов в неделю работаешь, перерабатывая и живя в состоянии стресса.

Деньги находишь, ипотеку закрываешь быстрее, банк рад, а вот ты нет потому, что вскоре умираешь досрочно.

0

Radrog, с работниками, у кого доход зависит от количества работы, все понятно, вопросов нет. Но я же про офисников. Что я не знаю что ли - оклад+премии, все более или менее стабильно. Ну да, подработки - это понятно, сама сумела найти, но не все же так могут, полно профессий, где тупо не подработать вне работы, да и работа такая... безподработочная. В общем, загадочная загадка для меня. Переработки лично у нас не оплачивают - просто выгоняют всех из офиса ))) реально, начальник ходит по кабам и велит валить.

0

Рита, как бы это смешно не звучало, это действительно работает) Появляется некий спортивный интерес в досрочном погашении, соответственно больше прикладываешь стараний для повышения дохода.
У меня такая игра: переплатить не более 1 млн. Я купила однушку за 2.150 (2019 год провинция) сейчас соседи снизу продали подобную за 3.300. Сейчас переплата по процентам 600 тыс, надеюсь мои планы сбудутся 😁

2

Ирина, это под какой такой процент вы брали, что с 2млн 150 тыс у вас переплата 600 тыс за 4.5 года? Сейчас подсчитаем. Если принять ежемесячный платеж 40 тыс и тело кредита 2 млн, то должно выйти где-то 10.5% годовых. Но это я еще не принимал во внимание досрочное погашение, наверное процент больше у вас был изначальный.

0

Гриша, под 10.5%, ежемесячный платёж 16.900, кидаю 25. Какие 40 тыс? Это ж не московская квартира за 8-12 лямов 😁 Брала я 1.700 в банке.

0

Ирина, а ну да, не принял во внимание что квартира недорогая. Подставил в калькулятор значения которые вы сейчас привели, переплата выходит ровно 650 тыс. Возможно вам имело смысл поискать где рефинансироваться под более низкий процент (не сейчас, а в 2021-2022, когда были низкие ставки).
10.5% ставка все таки грабительская, вы уже переплатили почти треть тела кредита. Я делал расчеты под дальневосточную ипотеку 2%, там переплата вообще мизерная даже если досрочно не гасить. Всего 10% от тела кредита.

0
Герой

01.02, 06:12

Рита, зашла в комменты это же написать))

1
0

Оксюморон - банк, выдавший мне ипотеку под 6% годовых платит мне 15% за вклад, таким образом сам платит за мою ипотеку и еще на карманные дает)))

33

Недоайтишница, если долг по ипотеке сравним с размером вклада - да, если нет, то банк все равно в выигрыше.

28

igor7, вклад максимальный, покрывающийся страховкой = 1/2 от суммы ипотеки. В любом случае, платеж перекрывается. А разницу я потому и называю "карманные расходы" т.к. особой роли в бюджете не играет

10

Недоайтишница, да, у нас льготная ипотека под 2,7%. Сумма в три раза меньше долга, положенная на депозит, покрывает процентами ежемесячный платеж. Понятно, что такие проценты по вкладам временно, но все равно занятная арифметика)

5

Недоайтишница, а на какой срок у вас вклад и на сколько лет ипотека?

4

Полина, на год. Но это роли не играет, т.к. через год я их буду сдавать и платежи перейдут на арендаторов.
Так что ипотеку по-сути я платила всего 2 года

8

Недоайтишница, тоже хорошо)

2

Недоайтишница, банк никогда не работает себе в убыток. Банк получает за деньги, которые он вам выдал, свои условные 15%. 6% от вас, остальные 9% ему компенсирует государство.

1

Недоайтишница, банк же не идиот, он понимает, что вы никогда не потащите на вклад ту сумму, на которую можете купить квартиру - если квартиры у вас еще нет. А если квартира уже есть, то нет такой суммы на вклад )))

1

Недоайтишница, Банк та под рыночную ставку 16% дает ипотеку. Ставка снижается за счет компенсации из бюджета. Т.е за наши налоги.

0

Сергей, ну дык в разрезе конкретного заёмщика, он в выигрыше, потому что он только часть из этой компенсации отдал в налоги, а ещё частью ему вы помогли и остальные N миллионов налогоплательщиков)

1

Недоайтишница, тут важно понимать сколько из платежа у вас уходит на основное тело долга и на его проценты. Обычно если только начинаешь платить ипотеку то платеж в первую очередь гасит проценты. То при такой ситуации я не думаю что получать процент со вклада выгоднее. Если же в основном гасится тело кредита, то тогда безусловно вклад выгоднее.

0

ЦБ доплачивает вашему банку до рыночной ставки.

0
0

Нормальное) Мне 46 лет, было 4 ипотеки уже, 5я в процессе)

16

Olga, зачем же столько поделитесь с нами? Инвестиции в бетон или улучшение жилищных условий по схеме купил однушку -> загасил ипотеку -> купил двушку -> загасил ипотеку?

4

Olga, ну вы просто молодец! а во сколько лет взяли первую ипотеку и сами или обращались к риелтору и тп? И еще вопрос - за сколько лет в среднем закрывали?

1
0

1 факт - я никогда не позволю себе такой огромный ежемесячный платеж

12
0

Статистика о досрочных погашениях от лукавого.
В данную статистику попадают рефы, когда человек закрыл одну ипотеку и тут же взял другую по ставке ниже. Также многие закрывают ипотеку с целью продать жилье и тут же покупают другой объект снова в ипотеку. Точной статистики на этот счет нет.

12
0

люблю ипотеку всем сердцем и всем отчаянно рекомендую )

39 лет, 16 (шестнадцать) ипотек закрыто с 2009 года,

ещё парочка висят - рублёвая ставка 1,4%, просто рука не поднимается такие закрывать

7

Комментарий удален пользователем

Неизвестная, муж писал уже историю про одну из первых, вкратце - вот

https://journal.tinkoff.ru/invest-kvartira/

просто повторяешь несколько раз не слушая всяких "недвижимость не растёт, так не бывает, прокатились на волне роста" етс )

1

Златеника, не боитесь что такое большое кредитное плечо вас подведет однажды?

6
0

6 неочевидный факт. Ипотеку (как и любой другой дешевый кредит) не надо закрывать досрочно. Совсем.

5

kent, чисто математически вы правы. Но не каждый может быть уверен, что через 15-20 лет он будет так же здоров, трудоспособен и получать стабильную высокую зарплату. Имеет смысл закрывать ее досрочно, чтобы снизить риски, что через n лет случится что-то плохое и банк заберет квартиру.

8
0

«Ипотека часто выгоднее аренды»
Ну уж точно не сейчас

3
0
Герой

01.02, 07:49

Отредактировано

Отношение хорошее, но не сейчас. Переплачивать 3-4 (!!!) стоимости квартиры - это ни в какие рамки не лезет.

2
0

Хорошее, выплатила две и взяла бы третью, если бы не нынешние ставки. Но я брала оба раза минимальные суммы, чтобы сдача в аренду готовой квартиры покрывала платеж. Сейчас так уже не получится.

2
0

За 25+ лет совокупно взято более 10 ипотек. В разных странах. Чуть более половины выплачено. Последние брал в прошлом году, возможно, возьму и в этом.

Первые ипотеки были условно-понятийныии: у друзей/знакомых, собиралось с миру по нитке. Где-то с договором, где-то под расписку, где-то понятийно под честное слово.

Первая официальная ипотека была взята в начале 2000х в Дельта Банке под... 14,5% в долларах на 15 лет (максимальный тогда возможный у них срок) . Да, не оговорился именно под такой % и в долларах. Других вменяемых (хотя и тут условия под сомнением с т.зр. вменяемости) не было вовсе. Альтернатива была только Сбербанк под +/- такой же %, но тогда у них было ещё одно условие, которое убивало всё: наличие к залогу поручительств не менее 2х человек с официальным доходом не менее дохода заёмщика.

Ипотека - инструмент неплохой, но весьма коварный. Глобально, конечно, надо покупать за свои, но с течением времени возможности накопить улетучиваются со скоростью света. Ждать когда ставки упадут не стоит, как не стоит играть с/против рынком(а) . Если покупаете для себя, накопили на первый взнос, доходы позволяют - берите и не думайте. Даже несмотря на то что по факту переплатите за покупаемый объект ~ в 2 раза.

2
0

К любым заемным деньгам у меня отношение негативное. Да, понимаю что это инструмент, который грамотно можно использовать. Но в моем случае каждые день жить с чувством что на тебе висит долг - словно камень для утопленника. Не могу перебороть это неприятное ощущение и постоянно помню об этом, даже если это небольшая задолженность на кредитке.
Для себя считаю так - если у меня нет на это своих собственных денег, значит эту вещь я себе еще не заслужил. А дальше - или стремиться и зарабатывать больше или урезонить свои аппетиты. Все покупки оцениваю размером своей месячной зарплаты или имеющейся на данный момент суммой денег.
Никого ни на что не уговариваю, но возможно найдутся люди, которые мыслят похожим образом.

1

Dmitry, в 2019 у меня был 1 300 000. Квартира стоила 2 600 000.
Если бы я копила ещё 2-3 года мне не хватило бы уже этих денег, потому что квартира моя стоит уже 6 000 000. Взяв ипотеку я переплатила 300 тыс. Сделала ремонт. Погасила ипотеку за 4 года.

6
0

Купить 1 раз, чтобы жить было где, но больше ипотеку не хочу.
В Сургуте семья 3 человек(муж, жена и ребенок) , двушка 43 кв, цена 4 миллиона. переплата 3700 000, еще платить 11 лет. брали на 20, экономим ужасно. На Развлечений нет никаких денег, как и на отпуск.

1

Alyona, всё обязательно наладится. Зарплаты потихоньку, но растут, а платёж нет. Обязательно будете зарабатывать больше и появятся деньги на отпуск и всякие приятности.

1
0
Герой

02.02, 20:58

Отредактировано

Ну первый факт, очевидно, - подтасовка. Десять-двенадцать лет назад средний срок погашения ипотеки был около восьми лет. Но и цены тогда другие были. А сейчас при цене маасковской хаты в 15 миллионов, расскажите, как каждый второй по пять-шесть этих самых лимонов отдаёт за жильё. Потому что каждый первый еле тянет эту ипотеку в каком-нибудь захолустье.
Как минимум, здесь постоянное рефинансирование. Был такой период пару лет назад. Он и сыграл.
Плохо, что вводят в заблуждение намеренно. Но это полбеды, хотя бы кто-то знает (Сбер), как обстоят дела на самом деле.
А вот если они сами этого не знают и принимают за чистую монету, то акционерам стоит начать опасаться за траекторию движения своих активов.

0
0

На счёт инфляции ИМХО так же не учитывается тот факт, что ставка по ипотеке фиксированная на 20-30 лет, через те же 10 лет уже во-первых становится менее кусающейся (из-за всё той же инфляции, в следствие чего и деньги дешевле и з/п индексируются ежегодно) и люди обычно не сидят на месте, преувеличивая свои доходы. И переплата размазанная на эти 20-30 лет, в конце этого срока может оказаться не такой существенной суммой как в начале, а жильё уже ваше вот здесь и сейчас, при условии конечно же , что вы всё выплачивать будете своевременно)

0

Златеника, сразу вспоминается "Игра на понижение". Особенно тот момент, когда стриптизёрша сообщает, что у неё ипотека на 5 домов и 1 квартиру.

0

Мелвик, отдельное спасибо за стриптизёршу, порадовали бабулю )

0
0

Попробую... попытаюсь, объяснить как маркетологи застройщиков и банков подменяют факты и манипулируют сознанием.

ФАКТ № 1
Каждый третий заемщик гасит ипотеку досрочно.

Читаем правильно - а 60% не гасят, либо становятся должниками. 60% (!) это очень, очень много. Вы по-любому попадёте именно в этот процент. Также следует задаться вопросом "откуда вдруг появляются деньги на досрочное если их не было?". Мы же реалисты, и наши мозги не запудрены инфоцыганскими "вселенная услышит", "надо думать позитивно". И понимаем, что "деньги находятся" за счёт урезания важных потребностей организма, либо за счёт переработок (ведущих к хроническому стрессу и ранней смерти), либо за счёт экономии на здоровье, плохой пище, отсутствию витаминов в рационе.

ФАКТ № 2
Ипотека часто выгоднее аренды.

Брехня! После ипотеки заёмщик ещё делает ремонт, который у него забирает ещё 30% от стоимости ипотеки. Дальше покупка мебели. В итоге там такая огромная сумма набегает. В это время аренда будет равна или чаще меньше, чем платеж по ипотеки, и при этом ремонт и мебель за счёт владельца квартиры, как и любые проблемы решаются по звонку ему за его счёт. Ко всему прочему если есть проблемы с соседями, смена работы или отсутствие денег, всегда можно просто прекратить аренду и съехать, поменяв жильё или вернувшись к родителям. Самое же главное в том, что оставшиеся деньги вы просто инвестируете на вклады, ценные бумаги, растите свой инвестиционный портфель и сложный процент за годы даст вам в разы больше, чем выросшая цена на бетон.

0

Сообщество