Мы построили «Дубльдом» в Ленобласти за 8,1 млн рублей

И выяснили, какие подводные камни есть при строительстве
221
Мы построили «Дубльдом» в Ленобласти за 8,1 млн рублей
Аватар автора

Ксения Моррисон

живет в «Дубльдоме»

Страница автора
Аватар автора

Редакция недвижимости

записала историю

Мы ничего не понимали в строительстве, но очень хотели переехать из квартиры.

Я родом из Улан-Удэ, последние годы жила в Петербурге. В 2020 году мы запустили курс онлайн-обучения, благодаря чему я заработала приличную сумму. А мой муж Макс в это же время продал свою квартиру в Улан-Удэ за 2,5 млн рублей. На вырученные деньги мы решили построить дом в Ленинградской области.

У нас не было никакого опыта в стройке, мы ничего не знали про скважины, септики и не разбирались в типах фундаментов. Поэтому выбрали максимально простое решение — заводской домокомплект «Дубльдом», который привозят на участок и собирают как конструктор.

В этой статье расскажу, почему мы выбрали именно «Дубльдом», как искали участок, подводили инженерные коммуникации и почему вся концепция быстровозводимого модульного дома разрушилась у нас на глазах.

Таким получился наш дом. Автор фото: Настя Ким
Таким получился наш дом. Автор фото: Настя Ким
Таким получился наш дом. Автор фото: Настя Ким
Таким получился наш дом. Автор фото: Настя Ким
Таким получился наш дом. Автор фото: Настя Ким
Таким получился наш дом. Автор фото: Настя Ким
Таким получился наш дом. Автор фото: Настя Ким

Почему мы решили строить дом

В Питере мы арендовали квартиру. Нельзя сказать, что она была тесной: вдвоем нам с лихвой хватало 70 м² площади, но все же мы чувствовали себя здесь не в своей тарелке. Я выросла в Бурятии, там же рос мой молодой человек. Я жила в поселке возле Улан-Удэ в многоквартирном доме, который был окружен лесом, и мне всегда хотелось свой дом.

Были и другие аргументы в пользу дома:

  1. Своя квартира в Питере казалась слишком дорогой покупкой. Мы рассчитывали на бюджет в 7—8 млн рублей, а на эти деньги в Питере смогли бы купить только примерно такую же квартиру, которая была у нас в аренде. Чтобы взять что-то получше и побольше, пришлось бы влезать в ипотеку, а нам этого делать не хотелось.
  2. Мы хотели просторный участок земли, где могли бы обустроить наши мастерские: Макс всегда мечтал заниматься мебелью, а я хочу стать керамисткой. На своей земле мы также могли бы обустроить зону барбекю и сделать купель.
  3. Мы всегда мечтали о собаках, сейчас их у нас две. Уверена, если бы они умели говорить, то сказали бы нам что-то из серии: «Спасибо, ребят, что мы живем не в квартире».

Я долго смотрела на «Пинтересте» разные дома и интерьеры. Однажды наткнулась на фото семьи из Ленобласти, которая живет в «Дубльдоме»: ребята показывали свою жизнь с ребенком и собакой. Я очень вдохновилась их историей. Затем блогер Ольга Кравцова, за которой я слежу в ее блоге, тоже построила такой дом в Ленобласти. Я поняла, что ничего фантастического в строительстве дома нет, и стала постепенно погружаться в детали.

Это один из постов Ольги Кравцовой, где она рассказывает об итогах трех лет жизни в «Дубльдоме»
Это один из постов Ольги Кравцовой, где она рассказывает об итогах трех лет жизни в «Дубльдоме»

Что такое «Дубльдом»

Его придумал российский архитектор Иван Овчинников, он сам живет в таком доме с 2013 года. Дом доставляют на участок в готовом виде. Он сделан из двух модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла. К некоторым разновидностям дома можно добавлять модули и расширять площадь. Основная архитектурная фишка — панорамное остекление во всю стену, где расположен вход.

Что привлекло нас в этом проекте.

Продуманный облик дома изнутри и снаружи. Мне понравилась внутренняя и внешняя отделка и очень зацепило панорамное остекление. В Ленобласти редко бывают солнечные дни, а в квартире меня всегда раздражало, что с самого утра приходилось включать освещение. Лампы у нас горели практически весь день, потому что иначе стоял неприятный полумрак. В доме с огромными окнами много света даже в пасмурную погоду.

Быстрота постройки. На сайте компании писали, что дом можно собрать за несколько дней, а максимальный срок с учетом подключения всех коммуникаций — четыре месяца. Производитель обещал сдать дом со всем оборудованием, то есть нам не пришлось бы ничего доделывать, заезжай, завози мебель и живи.

Нам хотелось получить свой дом как можно быстрее, для этого были и экономические причины: стройматериалы быстро росли в цене, было невыгодно растягивать стройку на несколько лет.

Компания обещала, что весь процесс создания дома будет прозрачным. Покупателям разрешают приехать на производство и посмотреть, как соединяют панели, делают внутреннюю отделку, устанавливают сантехнику. Внешнюю отделку делают уже на участке.

Так выглядел первый «Дубльдом». Источник: dubldom.com
Так выглядел первый «Дубльдом». Источник: dubldom.com

Я также прочитала, что пишут в интернете владельцы «Дубльдомов». Откровенно негативных отзывов не было, за исключением двух видео на ютуб-канале «Стройхлам». Но когда я смотрела эти видео, то уже побывала на производстве и видела выставочные образцы. Поэтому поняла, что для обзора на «Стройхламе» взяли не настоящий «Дубльдом», а его аналог.

Еще я вступила в чат дубльдомовцев в «Телеграме». Там 2500 участников, среди которых много тех, кто живет в «Дубльдомах» постоянно. В чате есть статьи, отзывы, различные фишки, можно спросить что-то или попросить о помощи.

В чате дубльдомовцев обсуждают разные модификации домокомплектов и делятся опытом приемки: это очень полезно для новичков
В чате дубльдомовцев обсуждают разные модификации домокомплектов и делятся опытом приемки: это очень полезно для новичков

Как заказывали дом

В декабре 2020 года мы решились покупать дом. Но увидели в соцсетях комментарии, что очередь в Петербурге достигает года, то есть в лучшем случае мы бы получили дом в январе 2022 года. Я расстроилась: надеялась, что сейчас мы закажем дом и максимум через четыре месяца сможем переехать.

Мы с Максом все же решили съездить и посмотреть выставочный дом компании, который стоял в Петербурге. Когда мы приехали, нам сказали, что в городе как раз открылось новое производство, поэтому дом можно будет получить в мае 2021 года. Видимо, это была судьба.

У «Дубльдомов» есть пять разных модификаций: площадью 65 м², 77 м² и 103 м².

Мы остановились на доме площадью 77 м². Вместе с террасой общая площадь была 103 м². Это было комфортно по площади и посильно по цене. В 2021 году такой дом стоил 3 530 000 ₽. В январе мы подписали договор и внесли предоплату 70% — 2 471 000 ₽. В 2023 году такие же дома стоят уже 5 690 000 ₽.

Договор с производителем предполагал только производство домокомплекта: нам сказали, что дом сделают на заводе и доставят в разобранном виде на склад в Ленобласти. Дальше мы должны сами забрать его, для этого можем нанять стороннего перевозчика или заключить отдельный договор с производителем на услугу поставки. Мы выбрали второй вариант.

Это договор на изготовление «Дубльдома». В нем было прописано, что в случае роста цен на стройматериалы более чем на 20% производитель может отказаться от сборки дома и вернуть нам деньги. В 2021 году это нас не взволновало: материалы хоть и росли в цене, но не очень быстро
Нам должны были передать дом в течение 200 дней, то есть примерно через шесть месяцев. В договоре была оговорка о том, что этот срок может быть продлен еще на 90 дней «в исключительных случаях»
Гарантия составляла 60 месяцев на каркас и 12 месяцев на внутреннюю отделку стен, полов и потолков
В договоре также было предупреждение о том, что дом изготовлен из дерева, поэтому могут появиться щели и трещины
Почти целый лист договора посвящен порядку гарантийного обслуживания
Отдельным пунктом даны разъяснения о том, почему цвет краски может отличаться от заявленного или быть неоднородным
Всего есть два экземпляра договора: у нас и у производителя

Как мы искали участок

Мы заказали дом, когда у нас еще не было земли. Поэтому как только мы подписали договор, сразу же приступили к поискам участка. Была зима, и земли мы смотрели фактически наобум: все завалено снегом, рельеф местности было не понять.

Мы искали участки от застройщиков, которые строят малоэтажные поселки, поскольку считали более сложным покупать землю у частных лиц. Нам же хотелось максимально упростить процесс.

Для установки самого дома нужно две сотки земли, а всего нам хотелось десять соток. Шесть соток — слишком мало, а 15 — слишком много: за такой площадью тяжело ухаживать, ведь надо косить траву летом и чистить снег зимой. Участок мы искали в 20—30 минутах от Питера.

Мы просто смотрели карту и вбивали в поисковик названия поселков, которые увидели. Еще изучали отзывы на сайте загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти «Загород-ру». Если какой-то поселок нам нравился, мы приезжали туда на машине. Большинство участков, да и в целом населенных пунктов были лысыми — ни одного дерева. Иногда попадались хорошие участки за 10 млн рублей, но нам хотелось подешевле.

Одним из первых я нашла поселок в 17 километрах от КАД: он стоял прямо в лесу, там были конюшня и озеро. У поселка экоконцепция, и я узнала, что собственники участков тоже часто придерживаются экологичного образа жизни — например, не вырубают деревья без крайней необходимости. Были плохие отзывы об управляющей компании: люди писали про срыв сроков подведения водоснабжения и газа. Но все остальное нам нравилось.

Тогда мы подумали, что надо все-таки посмотреть разные земли, но ничего достойного на глаза так и не попалось. В итоге в марте 2021 года мы купили именно тот первый понравившийся нам участок — десять соток за 1,3 млн рублей. Я считаю это удачей, потому что в соседнем поселке нам предлагали десять соток за 2,5 млн.

Оформили участок быстро: внесли предоплату 30 000 ₽, затем Макс сходил в МФЦ с представителем девелопера, где они подали бумаги на регистрацию. Все оформление заняло три недели, хотя знакомые пугали нас, что это растянется на три-четыре месяца. Участок оформили на Макса, а договор на покупку дома на меня, нам так было удобнее.

На нашем участке было больше десятка берез, большинство мы оставили
На нашем участке было больше десятка берез, большинство мы оставили

Как подготовили участок

Когда мы купили участок, сразу приехали туда с ландшафтным дизайнером. Мы нашли девушку-дизайнера через сторис в соцсети. Она оформляла дизайн для другого блогера и согласилась помочь и нам за символические 1000 ₽, поскольку еще училась. Дизайнер предложила несколько вариантов установки дома, размещения парковки и тропинок. Уже сошел снег, и мы увидели, что наш участок имеет уклон. Но это нас не сильно расстроило, потому что «Дубльдом» ставят на сваи: уклоны ни на что не влияют.

Мы решили расположить дом верандой на юг, чтобы утром свет проходил в дом, а в полдень от прямых солнечных лучей террасу защищал козырек. Вместе с дизайнером мы составили на участке макет дома из деревяшек, чтобы понять, как будет расположено здание.

Затем мы уехали на отдых в Турцию и вернулись только в середине марта. А в середине апреля представители компании приехали к нам на участок и сказали, что нужно сделать перед тем, как дом привезут. Работы было много: выровнять участок, срезать деревья на площадке под дом, сделать фундамент, провести воду и электричество, вырыть септик.

Производитель предоставляет субподрядчиков на подготовительные работы, но мы выяснили, что цены у них выше, чем если нанимать компанию просто по объявлению. Например, вырыть септик субподрядчик «Дубльдома» предлагал на 100 000 ₽ дороже, чем сторонняя компания. Поэтому мы решили от производителя запросить только работы, которые непосредственно повлияют на качество установки дома.

Сторонних мастеров мы искали через интернет или спрашивали у соседей. Соседи сильно помогли нам, потому что некоторые из них обзвонили чуть ли не все строительные фирмы в Петербурге и знали плюсы и минусы компаний. Нам оставалось только воспользоваться чужим опытом, но мы все-таки еще раз проверяли подрядчиков: смотрели цены, отзывы, изучали договоры и сравнивали сроки гарантии.

Вот в какой последовательности мы готовили землю.

Очистили участок. За очистку участка мы заплатили 60 000 Р. Работу взял на себя подрядчик компании: он сказал, что найдет работников, очистит участок, уберет лишние деревья и кусты. Подрядчик убрал шесть огромных кустов и несколько деревьев. При этом не выкорчевал пни, из них сейчас снова растут ветки. Мы не контролировали процесс: приехали в выходные, увидели, как все сделано, и на тот момент решили, что все нормально.

Поставили фундамент. Рабочие от «Дубльдома» вкрутили в землю 36 металлических свай и залили их изнутри бетоном. Сваи вкручивали на глубину около трех метров. Затем все сваи соединили друг с другом двутавровыми балками, получился фундамент, на который можно ставить дом.

За свайный фундамент мы заплатили 635 000 ₽.

Здесь немного видны сваи под домом
Здесь немного видны сваи под домом

Вырыли септик. Мы выбрали локальную очистную станцию «Евролос». Это не совсем септик, потому что внутри станции находится биореактор, за счет работы которого достигается очень высокая степень очистки сточных вод — до 92—98%. Проще говоря, после очистки внутри станции образуется практически обычная вода. Ее можно выливать прямо на грунт или использовать для полива, будь у нас огород.

За септик мы заплатили 150 000 ₽ фирме, которую нашли по объявлению. В эту стоимость вошел монтаж под ключ, нашего участия не требовалось ни на каком из этапов.

У нас такая же очистная станция. Источник: evrolos-septiki.ru
У нас такая же очистная станция. Источник: evrolos-septiki.ru

Подвели электричество. За подключение к электроэнергии мы заплатили 182 000 ₽. Из них 32 000 ₽ отдали за установку счетчика и само подключение, а остальное — за покупку дополнительных 5 кВт мощности, которые нужны были, чтобы обеспечить все наши электроприборы.

Изначально у нас было 10 кВт, но по опыту других дубльдомовцев мы поняли, что этого мало: зимой, когда работает электроотопление, невозможно одновременно пользоваться плитой и чайником, а нам не хотелось терпеть такие неудобства.

Электричество рабочие сетевой компании проводили два дня. Рядом с участком уже стояла опора ЛЭП, на ней электрики смонтировали щиток со счетчиком, а потом провели от щитка кабель до фундамента.

Пока в доме не сделали щиток, рабочие пользовались временным на опоре: там была розетка, чтобы подключить электроинструмент
Пока в доме не сделали щиток, рабочие пользовались временным на опоре: там была розетка, чтобы подключить электроинструмент

Пробурили скважину. Сначала мы думали вырыть колодец, но поняли, что он будет на одном уровне с септиком и их содержимое может перемешаться. В итоге решили бурить скважину. Нам говорили, что это будет стоить около 100 000 ₽, но мы отдали за водоснабжение 1 млн.

Скважину пришлось бурить на 90 метров: специалисты сказали, что так глубоко залегает водоносный слой. За бурение и трубы мы заплатили 378 000 ₽, еще 200 000 ₽ потратили на два кессона, в которые рабочие поставили оборудование для подачи воды. За насос и обвязку скважины заплатили 150 000 ₽. А когда пошла первая вода, оказалось, что она соленая. Пришлось заплатить еще около 250 000 ₽ за систему фильтрации.

Фильтры настолько хорошо работают, что вода у нас небесно-голубого цвета
Фильтры настолько хорошо работают, что вода у нас небесно-голубого цвета

Почему дом так долго ставили

Наш дом должен был быть готов в мае 2021 года, но производитель чуть задержал срок, поэтому на участок домокомплект доставили только в июне. До этого мы один раз ездили на производство и смотрели на дом. Я помню, как зашла внутрь будущей ванной, где уже были плитка, раковина, ванна, унитаз и бойлер — это было удивительное ощущение.

За доставку дома мы заплатили 150 000 ₽. Дом привезли ночью, потому что в это время дороги свободнее. Еще мы заплатили за аренду спецтехники: 28 000 ₽ за кран и 30 000 ₽ за манипулятор, которые разгружали дом. Также пришлось отдать 30 000 ₽ за аренду специальных матов, чтобы манипулятор при разгрузке не провалился в грунт.

150 000 ₽
мы заплатили за доставку дома
День, когда нам привезли дом. Часть нашей будущей гостиной сгрузили на землю
День, когда нам привезли дом. Часть нашей будущей гостиной сгрузили на землю

Мы с Максом специально приехали на участок, чтобы за всем наблюдать. Провели там 11 часов, и это было залипательно! Мы рассчитывали, что рабочие соберут все за день-два, максимум — за семь дней, как было написано в договоре. Но этого не случилось. В компании нам объяснили, что не хватает рабочих, очень много домов собираются одновременно. В чате дубльдомовцев все возмущались по этому поводу, я тоже очень нервничала.

В итоге сборка дома растянулась на 50 дней.

Мы не ездили каждый день на участок, о ситуации мне рассказывали соседи или подписчики моего блога. Производитель заверял, что работы идут полным ходом, а люди скидывали фото участка, где не было ни одного человека. Периодически мы приезжали проверить, как идут дела, и встречали либо одного бригадира, либо вообще никого. Внутри дома, который был частично собран, рабочие развели грязь: они прямо там ели рыбные консервы, курили, мусор валялся на полу, вонь стояла невыносимая.

Юридически рабочие по сборке — не сотрудники «Дубльдома», сборкой занимается компания-партнер. Нам постоянно об этом напоминали и говорили, что не могут никак повлиять на субподрядчика. Прямо на моих глазах разрушилась вся концепция быстровозводимого дома. Нам пришлось делать то, чего мы меньше всего хотели: каждый день бегать за кем-то, звонить и ругаться.

С хозяйкой съемной квартиры в Питере мы договорились, что съедем 17 июня, но к этому дню наш дом так и не был готов. Производитель только и говорил: «Завтра доделаем», но ничего не менялось. Я постоянно ревела.

Во время монтажа дома мы приехали и сымитировали кухонный остров, собрав его из коробок: хотели понять, как его лучше расположить
Во время монтажа дома мы приехали и сымитировали кухонный остров, собрав его из коробок: хотели понять, как его лучше расположить
Процесс монтажа дома
Процесс монтажа дома
1/2
Во время монтажа дома мы приехали и сымитировали кухонный остров, собрав его из коробок: хотели понять, как его лучше расположить

Через 50 дней после доставки дома на участок, в июле, нам сказали, что мы можем принимать дом. Мы приехали с проверкой от компании-производителя — это дополнительный сервис, эксперту надо только оплатить дорогу. Каждый километр дороги стоил то ли 50 ₽, то ли 70 ₽, то есть мы заплатили не больше 5000 ₽.

У приемщиков есть чек-лист, по которому они проверяют дом, но у нас не дошло до чек-листа, потому что и так все было понятно. Когда мы приехали, вокруг было грязно, дом выглядел недоделанным, всюду торчали провода. Я отказалась принимать дом. Разразился скандал, но нам пообещали, что все доделают.

В августе мы со второй попытки приняли дом: снова вызвали приемщика — в этот раз оплачивать дорогу не пришлось. Потом на своей машине мы перевезли вещи со съемной квартиры.

На этом строительство закончилось. У нас не было формальной процедуры ввода дома в эксплуатацию, поскольку производитель сказал, что «Дубльдом» можно устанавливать без разрешений и согласований. Правда, в таком случае в нем нельзя прописаться. Нас это вполне устраивало, тем более что в будущем дом можно зарегистрировать в обычном порядке — для этого надо вызвать кадастрового инженера.

Первая ночь в своем доме
Первая ночь в своем доме

Жизнь в «Дубльдоме»

Когда мы переехали, в доме из оборудования были только кое-какая сантехника и печь. Мы немного сэкономили на мебели: например, остров на кухню сделал Максим своими руками, а я покрасила. Столы, диваны, кровать, телевизор, полки и посуду мы докупали сами постепенно в «Икее» и на сайте «Диван-ру».

Я обставляла дом в стиле джапанди — это смесь скандинавских и японских мотивов. Это дорогой стиль, но в «Икее» я находила и бюджетные варианты.

На первоначальное обустройство дома потратили 355 000 ₽

Шкафы в комнаты90 000 ₽
Кухонный остров71 000 ₽
Плита59 000 ₽
Конвекторы, 5 штук52 000 ₽
Холодильник34 100 ₽
Лестница на веранде24 300 ₽
Шкафчики для кухни13 000 ₽
Мойка и смеситель11 600 ₽

На первоначальное обустройство дома потратили 355 000 ₽

Шкафы в комнаты90 000 ₽
Кухонный остров71 000 ₽
Плита59 000 ₽
Конвекторы, 5 штук52 000 ₽
Холодильник34 100 ₽
Лестница на веранде24 300 ₽
Шкафчики для кухни13 000 ₽
Мойка и смеситель11 600 ₽

Мы живем в нашем доме уже больше года, вот какие есть плюсы.

Дом теплый. Мы очень боялись, что зимой будет холодно. Но в −25 °С мы не мерзли. У нас стоят пять конвекторов Ballu, каждый мощностью по 2,5 кВт. Мощность можно выставить вручную или через приложение в телефоне. Это очень удобно, мы сами регулируем температуру воздуха.

Говорят, что в домах на сваях холодные полы. Действительно, если на ночь закрыть все двери в основную комнату, то полы там будут немного прохладными, но в целом мы не ощутили этой проблемы. В доме вполне можно ходить босиком, хотя мы привыкли к тапочкам.

Помимо конвекторов в доме есть печка, она идет со всеми «Дубльдомами» и считается их фишкой. Дом можно топить только ей, и будет тепло. Дрова мы покупаем у местных жителей в поселке по 1800 ₽ за кубометр и храним их на веранде. Мы не делаем большого запаса, потому что топим печь редко и скорее для создания атмосферы.

На поверхности печи можно даже приготовить несложные блюда или подогреть пищу
Больше всего печку любят собаки, им нравится спать возле нее
Дрова мы покупаем в поселке и складываем вот в такую поленницу. Автор фото: Настя Ким

Приемлемые платежи за ЖКУ. В нашем доме все завязано на электричество, поэтому платежи за него приличные, но больше мы ни за что не платим. Летом тратим на свет 9000 ₽ ежемесячно, а зимой — 11 000 ₽. Когда мы жили в квартире в Петербурге, платили за все ЖКУ примерно столько же.

Еще мы оплачиваем интернет — 1000 ₽ — и платим ежемесячный членский взнос для жителей экопоселка — 3700 ₽.

Иногда электричество в поселке выключают — для Ленобласти это обычная история. Когда это случается, пропадает и сотовая связь, потому что ближайшая и единственная вышка тоже обесточивается. В это время мы растапливаем печь, чтобы не выстудить дом и хоть как-то себя развлечь. Как правило, электричество включают обратно в течение дня.

Хорошие соседи. В декабре 2021 года я начала активнее вести свой блог в «Инстаграме» и рассказывать в нем о нашей жизни. Благодаря блогу я познакомилась с другими владельцами подобных домов, а еще нашла соседей по поселку.

О жизни в доме в лесу с собаками я делюсь в своем блоге
О жизни в доме в лесу с собаками я делюсь в своем блоге

В поселке безопасно, до марта мы жили без забора. Но жителей становилось все больше, а еще по поселку постоянно ходят рабочие, которые строят дома, поэтому мы установили деревянный забор. К тому же я думаю, что наши собаки доставляли неудобства прохожим: не все поймут, что наши питомцы просто очень любвеобильные.

За забор мы заплатили 673 410 ₽. Его протяженность 130 метров, есть откатные ворота, которые открываются сами с пульта.

В поселке сейчас обсуждают, что нужна охрана и КПП на въезде — на всякий случай. Но пока на этот счет ничего не решили.

Мы поставили черный забор вокруг участка. Автор фото: Настя Ким
Мы поставили черный забор вокруг участка. Автор фото: Настя Ким
За счет забора у нас получилось создать свое безопасное пространство. Автор фото: Настя Ким
За счет забора у нас получилось создать свое безопасное пространство. Автор фото: Настя Ким
1/2
Мы поставили черный забор вокруг участка. Автор фото: Настя Ким

Близко природа. Когда я впервые приехала в поселок, меня опьянило от свежего воздуха. Сейчас у нас смыты границы между домом и улицей. В квартире, чтобы выйти на улицу, надо одеться, спуститься на лифте, а здесь достаточно просто открыть дверь. Благодаря панорамным окнам у меня ощущение, что я на улице все время.

В нашем поселке есть конюшня, также строят ипподром. Мы с собаками часто гуляем мимо конюшни, любуемся лошадьми. Я хочу научиться ездить верхом и, наверное, запишусь на учебу.

Такой вид открывается с нашей веранды. Мы действительно живем в лесу
Лошади с конюшни иногда гуляют сами по себе и попадаются нам по дороге
А это наши окрестности зимой

Минусы у жизни в загородном доме тоже есть.

Неразвитая инфраструктура. До нашего дома доезжают курьеры с посылками, но, например, «Яндекс-лавки» или доставки еды здесь нет. Мы любили заказывать еду, когда жили в питерской квартире, но здесь быстро перестроились: начали готовить сами и в итоге стали разнообразнее и лучше питаться.

Мне также не хватает кафе или кофеен, куда можно было бы зайти и зависнуть там. Здесь это невозможно, поскольку вокруг один лес. Чтобы куда-то попасть, надо ехать в город.

Проблемы с транспортом и дорогами. В поселке нет общественного транспорта. У нас есть машина, которую мы купили, когда поняли, что переезжаем. Права есть только у моего молодого человека, но я тоже планирую их получить — тогда мы сможем купить вторую машину.

Когда Макс уезжает, я остаюсь без машины и чувствую себя отрезанной от мира. Правда, всегда можно вызвать такси. За дорогу до центра Петербурга я плачу 700—1000 ₽.

До основной трассы ведет узкая дорога через лес. Там машины зимой часто сваливаются в кювет, потому что не могут разъехаться. Поэтому есть негласное правило: если заказываете спецтехнику, надо предупреждать соседей или с другого конца дороги преграждать путь машиной, пока спецтехника не проедет. Но так делают не все жители, в итоге в январе в кювет свалился грузовик: его доставали восемь часов, все это время никто не мог въехать и выехать.

Наши планы

После года жизни в загородном доме я ничуть не жалею о своей покупке. Вся жизнь — это сплошные плюсы. В самом доме я тоже не нашла недостатков. Мы просто заехали, докупили мебель и начали жить.

Сейчас мы хотим построить сарай, поскольку нам не хватает места под вещи. Еще хотим сделать вторую террасу вдоль дома: когда делали фундамент, предусмотрели сваи под дополнительную террасу. Террасу можно было сделать с «Дубльдомом» за 200 000 ₽ по старым ценам или самим искать подрядчиков. Возможно, Макс справится с этой работой сам.

На переезд потратили 8 134 410 Р

Домокомлект3 530 000 ₽
Участок 10 соток1 300 000 ₽
Бурение скважины и система очистки воды1 000 000 ₽
Установка забора673 410 ₽
Установка свайного фундамента635 000 ₽
Мебель и бытовая техника355 000 ₽
Подключение к электричеству182 000 ₽
Доставка дома150 000 ₽
Монтаж септика150 000 ₽
Аренда спецтехники для разгрузки дома88 000 ₽
Расчистка участка60 000 ₽
Оплата дороги приемщикам10 000 ₽
Услуги ландшафтного дизайнера1000 ₽

На переезд потратили 8 134 410 Р

Домокомлект3 530 000 ₽
Участок 10 соток1 300 000 ₽
Бурение скважины и система очистки воды1 000 000 ₽
Установка забора673 410 ₽
Установка свайного фундамента635 000 ₽
Мебель и бытовая техника355 000 ₽
Подключение к электричеству182 000 ₽
Доставка дома150 000 ₽
Монтаж септика150 000 ₽
Аренда спецтехники для разгрузки дома88 000 ₽
Расчистка участка60 000 ₽
Оплата дороги приемщикам10 000 ₽
Услуги ландшафтного дизайнера1000 ₽

Я хочу облагородить участок и купить газонную траву. Также нам не выкорчевали, а просто срезали кусты, поэтому участок надо доочистить. После этого можно будет поставить беседку.

Мне часто пишут, что «Дубльдом» простоит «всего 70 лет». Но я не планирую столько лет жить в нем. Дом — наш первый проект, мы хотели понять, каково это — жить на природе, насколько это нам нравится. Возможно, мы захотим вернуться в квартиру или переехать в другую страну. А может быть, у нас будет большая семья, для которой наш дом покажется маловат.

В нашем домике мы наконец начали заниматься тем, о чем давно мечтали: я работаю с керамикой. Автор фото: Настя Ким
А Макс восстанавливает мебель. Автор фото: Настя Ким
Воплотилась наша мечта о двух собаках. Автор фото: Настя Ким
Это Джулс, мы завели ее в июне 2021 года, когда уже точно знали, что переедем в дом. Автор фото: Настя Ким
Фиби появилась у нас в феврале 2022 года. Автор фото: Настя Ким

Выводы

Вот что я могу посоветовать тем, кто захочет свой быстровозводимый дом:

  1. Лучше обращаться к официальному производителю, а не заказывать аналоги. И еще придется ждать своей очереди.
  2. Будьте готовы, что даже при покупке модульного дома придется разбираться, что такое септик и свайный фундамент, как провести водоснабжение.
  3. Не всегда быстровозводимый дом на самом деле такой. Планируйте строительство с запасом, чтобы не получилось, что прежнего жилья уже нет, а новое еще не построено.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Ксения МоррисонКак вам «Дубльдом»? Стали бы в таком жить?
  • Тоже хочу свой дом. Пора наверное какой-нить курс с каким-нить блогером запустить и вперед к мечте))35
  • Stanislav LysikovВанна - без газа, серьезно? Рекламный проспект, далекий от реальности :(17
  • ann_joy_the_silenceРедакторы, блогер с фото рассказывала об итогах не трёх «лет», а скорее трёх «сезонов» 😊14
  • Boris KölnФотки очень красивые, но практичность вызывает много сомнений: * нарушение сроков в 10 раз, многочисленные косяки, * отопление электричеством: пять конвекторов по 2,5 кВт - это очень много, дорого (особенно если электричество подорожает) и рискованно (когда остальные участки застроят, то зимой все не хватит мощности)68
  • Stanislav LysikovЗлатеника, прямо сейчас это делаю :) Для ванной должны быть 3 технических условия: - безпроблемная подача воды (ну ладно, скважина сойдет) - огромный накопительный бойлер или проточный водонагреватель - для электрики (на 10 квт я сомневаюсь в этом) или газовая колонка (ее здесь нет) - очень хорошая канализация (лучше подключение к общей сети. Тот септик за 150 тысяч не выглядит готовым принимать в себя большие залповые сбросы после ванны. Поэтому-то у большей части живущих за городом стоят душевые кабины, а ванны - роскошь городских жителей.27
  • Stanislav LysikovBoris, это не дорого. А вот сомнения, что 2,5 квт с таким остеклением хватает на стометровый дом - присутствуют.12
  • Boris KölnStanislav, там 5 по 2.5 кВт. Хотя качество теплоизоляции вызывает сомнения. В холодную зиму конвекторы будут работать безостановочно.11
  • Смузивый ИТ-бояринБлогер. Дубльдом. Экопоселок. Медленная жизнь. Меня стошнило радугой.86
  • VereskПолное ощущение рекламного материала. Все статьи о таких домах, хоть и написаны в позитивном ключе, всегда оставляют ощущение, что владельцы немного жалеют о приобретении. Только если не используют этот дом для заработка на аренде, тогда оправдана и удаленность от цивилизации, и оригинальная, но не уютная планировка.78
  • Boris KölnЗлатеника, на Урале зимой солнечно, но "Питер" и "солнце" в одном предложении - оксюморон.33
  • Boris KölnЗлатеника, "умные розетки с градусником... вы не пропустите" - для этого нужно: 1. электричество в розетке 2. электричество на базовой станции И даже если "не пропущу", то не всегда есть возможность быстро приехать домой из города или тем более из отпуска. "Ключи у соседей" могут решить проблему в теории. На практике этот сосед должен целый день бегать туда-сюда, подкидывать дрова. А у работающих удаленно или сидящих в декрете для этого нет времени. Батарейки, солнечные панели, ветряки, дизель-генераторы и другие системы автономного отопления частично решают проблему, но стоят дорого, требуют места, квалифицированной установки и пр. Это все надо было бы учесть в статье.13
  • Алексей МасловскийСлесарь. Панелька. Рабочий квартал. Жизнь от зарплаты до зарплаты. Так лучше? Люди устроили свою жизнь, как им нравится. Можно только за них порадоваться.153
  • Смузивый ИТ-бояринАлексей, забыл спросить вашего разрешения на тошноту радугой, поэтому не знал, что можно только радоваться.20
  • Мистер ХХех, уже и до Т-Ж добрались!))) Видел эту парочку в тик-токе, тож пиарят во всю эти дубльдома, вот честно, сложилось впечатление, что все их отношения держаться на рекламе дубльдома, на вопросы не о дубльдоме отвечать не любят, например было много комментариев от куда у них на все это деньги, ни на один ни ответили. Инстаграмная семейка в общем не вызывающая никакого доверия.68
  • Dm Dm635 000 за 36 свай?? Кто то знатно на вас погрелся. Впрочем про воду и забор думаю также.58
  • Евгений ЭмЯ бы дом с таким остеклением не купил. Имел неосторожность купить квартиру в Москве где балкон остеклен панорамно с потолка до пола, летом это адище, помещение где находится балкон разогревалось до безумия, стекло усиливает жар, при том что окна на восток, вроде как утреннее щадящее солнце, ни хрена подобного при панорамном остеклении это перегрев. Проблема решилась установкой ролл-штор блекаут, иначе адище.18
  • Marina IlinaОчень мелко выложен договор - поэтому не поняла несколько моментов: 1. Что является результатом покупки - собранный на участке в срок дом или конструктор из дерева, который привезли на участок? 2. Про сроки сборки и штрафные санкции за срыв сроков вообще ничего не увидела. 3. Автор как-то самое интересное не описала - про акт приёмки, что в нем, какие были проблемы и как они решаются на основе договора (и что про это в договоре). Короче, для меня не очень это все понятно. Я, например, кухню родителям заказывала и то на срыве сроков получила по досудебной претензии приличную сумму, а уж с дома-то это намного больше б было.26
  • МаринаСначала я обалдел от стоимости фундамента (мы в марте ставили 24 сваи), потом вчиталась - бетон, двутавровые балки...ну ладно. Евролос (4+) в мае 21го обошёлся в 117 тр. Счёт за электричество 9/11 тыр?! В мае (56 квадратов) 1,5 тр пришло, этой в лютые морозы 2,5-2,8... Ну и сроки стройки🤦‍♀️Для меня антиреклама получилась((24
  • Все еще в Т—ЖДубльдом, красивая инстаграмная дача, но точно плохая идея как единственное жилье.42
  • АлисаУ нас на юге такое строят разве что как дачу. Да и по фоткам все какое-то одноразовое, ненадёжное что ли. Как декорация для инстаграма.21
  • Иринушка РоссияматушкаМистер, вы не правы, даже в этой статье рассказано откуда деньги на дом)24
  • RaketaОх уж эти деревянные дома по цене каменного.24
  • ДОтличный материал, хотя и немного выглядит нативной интеграцией Вот вам факты про Дубльдом от человека, который в нем жил какое то время 1) в целом классный проект , реально уютно если все сделано хорошо 2) идеален если не хочешь делать ремонт и строить, а хочешь просто жить 3) внутри все уютно и душевно, хочется ходить в белых носках и пить вино Из минусов 1) цена разогналась и сейчас построить дом из блоков почти столько же стоит, остаточная цена каменного дома выше чем дубльдома после 5-6 лет эксплуатации 2) нужно ставить рекуперацию, довольно душно без нее так как дом герметичный 3) топить электричеством зимой постоянно дороговато , если вы живете в регионе с нормальной зимой 4) мыши любят селиться в стенах и это очень неприятно когда они там бегают по ночам и может испортить вам настроение. Резюме Если бы не цена идеальный вариант для летней дачи, для зимы есть нюансы, небольшие риски живности, нужно следить63
  • Дед МорозЛеона, смело, решительно!28
  • Пурпурная феррариУважаемый ТЖ, пожалуйста, не нужно тут сторонней рекламы. Так хочется верить в статьи и в реальный опыт и отзывы читателей. Или просто отмечайте - на правах рекламы, понятно, что всем хочется заработать.13
  • Колбаса БутербродовнаМистер, а вы всем подряд рассказываете о своих доходах, откуда у вас деньги на машину/квартиру, сколько вы зарабатываете и сколько тратите? Мне кажется это нормально, не рассказывать о своём доходе на большую аудиторию30
  • Ирина КозловаМистер, я не уверена, что они постят в тик токе, но в инсте они отвечают на вопросы и не связанные с дубльдомом. И почему сразу пиарят? Важный этап в их семье, аудитория интересуется о переезде и доме, логично предположить, что эта тема будет чаще освечиваться. Я подписана на Ксюшу уже года полтора, и это один из моих самых любимых блоггеров.8
  • Светлана ЛевшинаЧитаешь комментарии и ощущение, что нам- русским, нужно только одно- кирпичный дом, да такой, чтобы и войну и бомбежку пережил, и детям в наследство достался, и еще чтобы дешево. И чтобы ванна с газом была, и канализация к общей сети подключена. Странно, что про железный забор с проволкой не написали. И эко- плохо, и жизнь в гармонии- плохо. Хейт по поводу того, что пара популярна в социальных сетях, вообще, непонятен. А то, что они делали дом под себя и свои желания-никого не волнует 😂 «Откуда такие деньги?»- тоже волнующий вопрос для многих, оказывается. 8-9 миллионов обсудили «от и до», но при этом, в Москве даже однушку в хорошем районе за такие деньги не купишь. Считаю, что это очень дешево! Дом прекрасен, ремонт шикарный, просто мечта ✨ Молодцы ребята, что в таком возрасте обустроили прекрасный уголок для души и жизни ))31
  • НеОнСветлана, да странные русские люди хотят тёплый надёжный кирпичный дом, вместо хижины ниф-нифа и наф-нафа25
  • НеОнLemming, 30 лет ходила по квартире только босиком, а потом я купила дубльдом 😀13
  • НеОн15к за жкх. Это те люди которые говорят что жить так дешевле чем в квартире :)13
  • Зоя ПетроваМистер, Вам никто и не обязан отчитываться о деньгах. Вы же не налоговая.6
  • ЮлияВ очередной раз убеждаюсь сколько токсиков у нас в государстве, ну не вам же там жить, не на ваши деньги построено. Живите в своих каркасниках под ключ за миллион и бетонках в ипотеку если нравится, а тут люди заработали, захотели и построили. Это просто дом, который в случае чего можно продать и переехать, а вы так скучно подходите к жизни как будто сразу выбираете место где будите умирать потом. Ребята молодцы, открытая и современная семья которая живет ради себя, а не ради того чтобы кем-то показаться в обществе, будем надеяться что с годами таких людей у нас будет больше чем тех кто считают что если им бред-то и другим говно)31
  • малышенко дмитрийАвтор, без обид, Ваш подход к делу мне кажется легкомысленным. Нельзя надеяться, что заключив договор подряда ваша ответственность на этом кончается, они, мол, специалисты, они знают что делать, а я деньги плачу. Это почти всегда провальная стратегия. Когда застройщик видит такого заказчика, он поступит двумя способами: или накосячит с качеством работ и материалов, что бывает чаще, или сделает качество на 700%, но за ваш же счёт. Я имею ввиду-неоправданное качество, когда увеличение затрат на материалы в разы не приводит к существенно у повышению потребительских свойств. Ваш вариант строительства-наёмный технадзор. Это не прораб, это квалифицированный строитель, разбирающийся и в проектировании и в самой стройке и в стройматериалах. Его задача - контролировать качество выполнения работ и применяемых материалов, не допускать завышения цен на работы и материалы и приёмка работ по окончании. Он несёт перед Вами за все это ответственность. Как правило эти люди снижают стоимость объекта, т. К. Его интерес именно в этом.18
  • Мистер ХАйсылу, на Т-Ж я уже ни раз рассказывал в комментариях к разным статьям (по теме) например как заработал на первую квартиру (копил изначально на машину, но потом понял, что хватает на комнату, купил, сдал, а потом эта комната стала первоначальным взносом). Не вижу тут ничего страшного, это журнал в первую очередь о деньгах. А конкретно по этой парочке, складывается впечатление (не по этой статье, а по видео из тик-тока) что они вообще в этом дубльдоме не живут, а тупо его рекламируют. По этому у многих и появляются вопросы, от куда у них деньги на такую беззаботную жизнь. К слову ни разу не видел как они хоть что то делали своими руками, все сразу рекламируют готовое и красивое.20
  • Марина ВласоваVeresk, я живу в дубльдоме, не рекламирую, но очень его люблю24
  • ЗлатеникаД, первый комментарий по делу ) почему-то была уверена что с вентиляцией в таком распиаренном проекте все должно быть ок уже "из коробки" вопрос про мышей - он же на сваях, и, как я понимаю из конструкции, к земле нигде не прилегает (что, кстати, сильно увеличивает теплопотери), как они добираются до стен? научились подниматься как ящерицы по вертикальной поверхности? прыгают с деревьев? ) и, опять же, даже если добрались, - неужели не обрабатывают блоки специальными растворами? мы свой каркасник протравили всем чем только можно и от насекомых и от грызунов, 7 лет - полет нормальный, хотя у нас дом на плите и стоит плотно прилегая к земле.0
  • ЗлатеникаDenis, живя уже не первый год в нормальном двухэтажном каркаснике с детьми могу сказать что никогда больше не буду строить дом выше одного этажа )))14
  • НеОнVeresk, статья по любому рекламная, позаботились о поисковых выдачах еще :)12
  • Семён ЕфимовМистер, как связан факт строительства Дубльдома и источники их дохода?3
  • Калина КраснаяМихаил, ну вот вам неинтересно, а им интересно. Я в свое время столько домов пересмотрела и каждый хозяин искренне не понимал, что его планировка, отделка и решения не всем могут нравится. Они ещё со снисхождением про другие варианты говорят обычно. Ой, ну там санузел совмещённый, там даже бани нет, всего лишь каркасник, а у меня кирпич и т.п. в общем стоят все под себя и удивляются, что другие люди действительно другие. Больше всего понравился мужик, у которого все было деревянное и покрытое лаком. Заходишь в дом, а там все глянцевое дерево: стены, пол, потолок, мебель, рамы, кухонный гарнитур. И считал это роскошью, и хотел, чтобы мы за эту вагонку ему ещё пару миллионов сверху отстегнули, потому что "натуральное дерево". Вот обсешн у человека, настоящий, а нам неинтересно. Тут виден неподдельный интерес к дубльдомам и его воплощение.12
  • Ксения ФедороваWhat, я хожу в тапочках по квартире абсолютно всегда. Босиком некомфортно. Такой же вопрос, как можно ходить без тапочек🤷🏼12
  • АндрейКсения, свайный фундамент под ключ на 24 сваи 5 (пять) метров с бетоном, 89 мм. 107 тысяч прошлой осенью. Без обвязки сверху. Наварились 146%18
  • МаксимStanislav, там 77 метров, мне кажется должно хватить 5x1000w. 2500w это перебор конечно. У нас дом из бруса вроде как сильно холоднее каркасника, но и у нас расчет 500w на 15кв метров - не мерзнем.0
  • Marcus McFray RiberuД, я тоже думаю что это больше для дачи подходит.1
  • Marcus McFray RiberuVladimir, согласен.1
  • Федор СумкинDm, согласен с Вами на 978%.4
  • Федор СумкинЗлатеника, у самого дом на сваях. Как они добираются туда, науке не известно, но зимой по ночам бывает не одиноко..6
  • Алексей КожевниковVeresk, статья точно рекламная, но факт остаётся фактом - дом замечательный... у меня сестра купила в прошлом году такой дом и счастливы с мужем... Мы с женой взяли бы подобный - но для нашего участка такая открытость не подходит - будем под себя ваять что-то с большими и тёплыми окнами, но так чтобы они были направлены не во все стороны, а только в нужные))) да и коморочек у них в таком доме не предусмотрено для хранения не сезонной одежды и не сезонного спорт инвентаря :( а в целом планировка супер, но нужно достраивать сарай Эх строили бы они 2-х этажные модули - точно бы взяли1
  • Александр ИвановДейнерис, добираются они ровно так же как и вы, вы же не по сваям домой залезаете...0