ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Калькулятор: как вам выгоднее гасить ипотеку

Как взять два ипотечных кредита для покупки одного объекта недвижимости?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Я хочу взять семейную ипотеку для покупки дома ИЖС с участком.

Но ее максимальная сумма кредита — 6 млн для регионов, а мне нужно порядка 9 млн. Для таких ситуаций ДОМ.РФ недавно разрешил сочетать семейную ипотеку с другим кредитом «на рыночных условиях». Но какова механика такой сделки — неясно.

В частности, появляются вопросы:

  1. Как оформляется ипотечный договор семейной ипотеки — что там будет вместо фразы «стоимость дома складывается из 6 млн кредитных денег и условно 4 млн собственных денег»?
  2. При подаче заявлений на кредит в два банка, не повлияет ли это на мой кредитный рейтинг? В какой очередности нужно подавать эти заявления?
  3. Можно ли сочетать две недорогие ипотечные программы? Например, взять семейную ипотеку + льготную ипотеку за 9%. Или же второй кредит должен быть на условных 17%?
  4. Какова вообще процедура взятия такой ипотеки с двумя кредитами?


Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Евгений Александрович Герасименко

Насколько мне известно пока банки ещё не начали работать таким образом (информация от представителя одного из банков). Предполагаю, что механизм будет следующим: вы берете один ипотечный кредит на сумму 9 млн рублей, шесть из них под льготный процент, оставшиеся три под процент соответствующий обычной программе ипотечного кредитования в данном банке (к примеру 13,9). Для внесения очередного платежа вы перечисляете (оставляете) необходимую сумму на определённом счёте и оттуда в назначенный день происходит списание суммы посредством двух траншей. Я не специалист банка, просто я уже пользуюсь аналогичной ипотекой, брал в 2016 году 2735 тысячи, из них 2100 под 4,5 процента, остаток под 12%. Банк выдал график платежей в котором в отдельной колонке полный размер платежа, в другой сумма погашения основного долга по меньшему проценту, далее проценты по данному долгу, далее сумма погашения по большему проценту и сумма процентов по ней. Итого 5 колонок, при этом платежи аннуитетные, то есть равные. При частичном досрочном погашении нужно указывать какую часть долга вы хотите уменьшить (как будто найдутся желающие снижать сумму под маленьким процентом). Ипотеку брал на пятнадцать лет, плачу по сей день.

1
Empty

Вряд ли речь о двух банках. Один банк выдаст вам всю сумму, но часть на льготных условиях, а вторую часть по рыночным. Уточнять надо непосредственно в банках, которые выдают льготную ипотеку.

0

Сообщество

Лучшее за неделю