Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

С 2021 года я сдаю свою студию на севере Москвы и накопила небольшой опыт.

Например, стараюсь планировать сразу несколько показов на один день и лично знакомиться с потенциальными квартирантами. Объявление о сдаче обычно размещаю на «Циане» и «Авито». За две-три недели, как правило, нахожу арендатора без всяких трудностей.

В 2023 году мои родители купили однокомнатную квартиру в центре Ижевска. После небольшого косметического ремонта они тоже решили ее сдать. Они плохо разбираются в новых приложениях и технологиях, поэтому попросили меня помочь. Распределили роли так: я размещаю объявления и отвечаю на звонки, а они показывают все на месте.

Объявление о сдаче жилья

Однушку моих родителей в Ижевске мы планировали сдавать чуть выше рынка. Похожие квартиры в том районе сдавались по цене 13 000—15 000 ₽ плюс счетчики. Но их состояние обычно было плачевным: ванная со старой краской вместо плитки, убитый кухонный гарнитур, отсутствие некоторой мебели.

Родители же сделали косметический ремонт в кухне: поменяли обои, линолеум, плитку. А также привели в порядок коридор и комнату. Еще в квартире сразу в неплохом состоянии были ванна и балкон — это служило хорошим преимуществом. В итоге наша однушка по сравнению с остальными выглядела лучше и стоила на 10—15% дороже остальных.

Комната в нашей квартире выглядела свежо и чисто
Комната в нашей квартире выглядела свежо и чисто
Кухня выглядела просто, но современно
Кухня выглядела просто, но современно

Выставляя объявление о сдаче жилья, я ограничилась только «Цианом». Руководствовалась двумя причинами:

  1. С весны размещение на «Авито» стало платным в некоторых категориях. При цене сдачи квартиры 16 000 ₽ за размещение просили около 1000 ₽ в месяц. Мне показалось, что это дорого, тем более на сайте-конкуренте то же самое было бесплатно.
  2. С «Циана» приходит больше целевого трафика — а значит, больше людей, которые могут посмотреть и снять нашу квартиру. Кстати, все мои жильцы в Москве находили мое объявление именно на этом интернет-портале.

Поиски жильцов

После того как я опубликовала объявление о сдаче квартиры, за неделю ее захотели посмотреть пять человек. Родители живут в другом городе, и им удобно было приезжать только в субботу. Я записала троих на просмотр в этот день, но никто в итоге не пришел.

Причины называли разные: срочно вызвали на работу, отменился переезд и так далее. Предполагаю, что людей пугала завышенная цена и долгий перерыв между звонком и показом — два-три дня.

Я учла ошибки и дальше старалась записывать квартиросъемщиков на следующий день после обращения. Для этого родители отпрашивались с работы пораньше или ездили показывать квартиру после 19:00—20:00. Но звонки вскоре поступать перестали, а квартиру так никто и не снял.

В комнате родители поставили раскладной диван и стол
В ванной была стиральная машина

Параллельно ко мне обращались риелторы и говорили, что их клиент — молодая пара, молодой человек, студент — подставьте любое слово — хочет снять квартиру. Спрашивали, можно ли им передать мой номер. Я соглашалась, но в итоге мне никто так и не позвонил. В чем была схема — непонятно.

Однажды мне позвонила риелтор с хорошим предложением: мы заключаем договор, по которому она сама разместит объявления на всех площадках, будет принимать звонки и показывать квартиру. Родителям осталось бы только приехать и подписать договор. Для нас ее услуги бесплатны, для будущих квартиросъемщиков — плюс 50% к сумме аренды за первый месяц. И это вдобавок к залогу за квартиру.

Мне понравился этот вариант, так как родители уставали ездить на показы по полтора часа в одну сторону. Но мы понимали, что необходимость платить за услуги риелтора в первый месяц еще больше отпугнет потенциальных жильцов. Так что предложение агента рассматривали как запасное.

Но риелтор отметила, что цена на однушки по нашему району обычно ниже, около 14 000 ₽, и сдавать квартиру за 16 000 ₽ будет в любом случае проблематично. Мы прислушались к ее совету и после двух недель поисков опустили цену до 15 500 ₽, плюс оплата по счетчикам и интернет. Звонков стало больше. Родители съездили на показы два раза, но никто так и не решился выйти на сделку.

Похожие квартиры в Ижевске и правда сдавались чуть дешевле. Источник: avito.ru
Похожие квартиры в Ижевске и правда сдавались чуть дешевле. Источник: avito.ru
Но ремонт у таких квартир был более уставшим. Источник: avito.ru
Но ремонт у таких квартир был более уставшим. Источник: avito.ru

Странный кандидат

23 мая мне позвонил мужчина в возрасте и сказал, что хочет сразу без просмотра снять квартиру и перевести мне залог. Я очень обрадовалась, хотя внутри чувствовала подвох. Опишу наш диалог.

  • 👨🏻: Добрый день. Меня зовут Сергей Петрович. Я звоню вам по объявлению с «Авито». Хочу снять вашу квартиру. Я военный и сейчас нахожусь в другом городе. В ваш город приеду по назначению только 25 мая. Но уже заранее готов оплатить один месяц и залог, чтобы вы сняли объявление с сайта. Все 25 000 ₽. И мне надо скорее принять решение, потому что я понесу отчет начальству. Такое возможно?
  • 👩🏼: Добрый день. Я выставляла квартиру только на «Циане». И стоимость месяца аренды и залога — 31 000 ₽. Но в целом такое возможно. Достаточно будет, чтобы вы перевели 5000 ₽ и остальное принесли уже 25 мая. После этого я сниму объявление.
  • 👨🏻: Нет, мне так не подходит. Я военный и буду оплачивать все с корпоративного счета. Мне все оплачивает начальство. Если я оплачу всего 5000 ₽, то остальную сумму мне не вернут. Я переведу все сразу.
  • 👩🏼: Хорошо. Давайте так.
  • 👨🏻: Отлично. Тогда я сейчас поеду в банк, чтобы сделать перевод на ваш счет. Сотрудник банка мне поможет. Только вам нужно будет принести чек о приходе денег. Через 15—20 минут перезвоню вам.

Развитие ситуации

Диалог показался мне странным, но доводы мужчины выглядели логично. Я решила ждать его звонка и денег. Через 30 минут он позвонил мне вместе с сотрудником банка.

  • 👨🏻: Еще раз добрый день. Я в банке. Передаю трубочку сотруднику банка.
  • 🏦: Добрый день. Я сотрудник Сбербанка. Мой клиент хочет перевести вам деньги со своего корпоративного счета. Каким способом будем переводить деньги: по номеру телефона или счета? 👩🏼: По номеру телефона. Далее я продиктовала свой номер и назвала свои имя и фамилию для проверки. 🏦: Все нашли. Сумма — 31 000 ₽. Чтобы их получить, вам нужно подъехать в банк. 👩🏼: Зачем? Переводы обычно проходят без посещения банка. 🏦: Это перевод с корпоративного счета. Вам нужно приехать в банк и подойти к банкомату или в кассу. Еще моему клиенту нужен чек, его смогут распечатать только там, и это надо сделать сегодня.

На фоне клиент говорил о том же. В этот момент я начала подозревать, что все это — проделки мошенников. Но желание побыстрее сдать квартиру и получить деньги еще во мне теплилось.

  • 👩🏼: Хорошо, я приеду в банк в течение часа. Деньги можете мне перевести уже сейчас.
  • 🏦 и 👨🏻 в один голос: Нет, нужно ехать прямо сейчас. Мы вас ждем. Езжайте скорее.

Мои догадки

После этого разговора я взяла паузу и решила позвонить в Сбербанк, чтобы узнать все подробности о таком типе переводов. Конечно же, при переводе с корпоративного счета не нужно идти в банк и чек можно распечатать из личного кабинета. Но я решила перезвонить и довести этот разговор до конца.

  • 👩🏼: Я не могу сейчас технически приехать в банк. Но могу сразу же после получения распечатать чек из моего личного кабинета.
  • 👨🏻: Нет, так мне не подходит. Будет не та бумага и не тот цвет. Если вы не можете приехать в банк, тогда скажите мне хотя бы пароль от личного кабинета в вашем онлайн-банке. Чтобы я смог оттуда распечатать чек.
  • 👩🏼: Ха-ха! До свидания, мошенник.

Итоги

После звонка я сразу заблокировала этот номер. Анализируя ситуацию, я поняла, что в истории мошенника и его доводах было много ошибок. Ниже опишу правила, которые помогут выявить обман при звонке насчет сдачи квартиры. Вот что нужно, чтобы не попасться на мошенника.

Уточнять детали по объявлению. Особенно если слышите, что собеседник несколько раз ошибается. В моем случае звонивший неправильно сказал название сайта с объявлением и сумму арендной платы.

Не брать всю сумму до заключения договора и личного знакомства. В моем случае мошенник хотел заманить меня в банк большими и легкими деньгами. Скорее всего, реальный арендатор не будет переводить все деньги.

Запомнить, что деньги в 100% случаев можно перевести только по номеру карты или телефона. Ходить дополнительно в банк, передавать личные данные, данные карты со всех сторон или отправлять смс-коды не нужно!

Установить определитель номеров, например «АОН» от «Яндекса». В настройках этого определителя можно заблокировать все номера мошенников и спамеров из баз «Яндекса», а также он напишет, что за компания звонит с неизвестного номера.

Думаю, в следующий раз мы будем также сдавать жилье через сайты объявлений либо обратимся к риелтору, который сам будет показывать квартиру день в день, чтобы родителям не приходилось ездить на показы. А эта история стала для нас хорошим опытом.

Обложка — xavierarnau / iStock
Редакция
Редакция
Сталкивались с мошенниками, когда сдавали или снимали жилье? Поделитесь историями:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
The Master

Во всех этих историях больше всего изумляет одно - раз эти мошеннические схемы применяются, значит, они работают. Страшно представить, сколько людей ежедневно лишаются своих денег, имущества, нервов и веры в людей

33
Альберт Галимов

The, есть видео в просторах интернета, как сотрудник полиции уговаривает женщину в возрасте не идти переводить деньги потому что это мошенники, потом в банке ей говорят не переводить , сотрудник полиции это все снимает. И потом текстом, что через две недели она пришла с заявлением.

16
11naida

Альберт, на днях в сводке новостей прочла, что пенсионеру в одном банке сказали,что, вероятно,мошенники, в другом предупредили, но нет, он упрямый, пошёл в третий, оттуда перевел, а ближе к вечеру отправился писать заявление) причём,сумма очень немаленькая😥

1
0
Игорь

Ишь ты, какой арендный маркетинг: «более уставший ремонт». Нейросеть сама себя съест, если будет обучаться на таких текстах.

27
Mystique

Игорь, да, и это уже доказано :) Если использовать для обучения ИИ не человеческий контент, а сгенерированный ИИ, то он начнёт необратимо выходить из строя. При этом, со временем ошибки становятся все серьезнее, потому что нейросеть начинает обучаться на неверной информации, и это приводит к коллапсу модели. Первые версии нейросетей обучали исключительно на человеческом контенте, ведь другого то и не было, а теперь в интернете огромное количество контента созданного ИИ, что может стать проблемой.

4
Игорь

Mystique, так это же, наверное, неплохо. Как и марсиане из войны миров, скайнет случайно загнется от искусственных текстов раньше, чем истребит человечество.

3
Алексей Каретин

Mystique, это и есть целая профессия - тренер ии, как раз заключается она в проверке на правильность и отсев плохих текстов. Как бы и до контента, созданного ИИ было полно всякой дичи в интернете не верной и не правильной, даже больше, чем полезной.

1
0
Gals

У военных нет никаких "корпоративных счетов".
Они платят от себя лично, как физическое лицо.

19
Margarita T

gals3409, навсегда! Часто платит часть! Так сдавали квартиру военному и не один раз! Кстати очень хорошие были квартиросъемщики

2
Алексей Каретин
Герой

22.06, 11:41

Отредактировано

Margarita, а знакомым солдафоны, наоборот, квартиру разнесли. Сначала арендатор пропал на месяца 2, весной 2022, знакомые проведывали квартиру, кастрюля с едой вся в плесени на сковороде, шкаф с раскинутыми вещами, видно собирался в спешке. Потом спустя эти два месяца квартирант вышел на связь, сказал, что за него доживать будут его друзья, Друзья пришли с собакой, которую поселили на балконе (балкон был сгрызен), квартиру за полтора месяца прокурили, после чего их выселили насильно.

1
Юлия Шершнева

Алексей, про кастрюлю с едой не айс, конечно, но можно понять: иногда на сборы дают полчаса, не до того было. А про собаку и в целом неаккуратное отношение к жилью - это прям печально(

0
0
Анастейша

Точно такой же случай был со мной. Звонила женщина, якобы жена военного. Но после того, как она попросила прислать чек после перевода денег, я прекратила общение. Это уже нелогично: чек у нее сохранится после проведения операции. Зачем делать лишние движения и пересылать его мне? Это явно один из моментов многоходовки в запутывании потенциальной жертвы. И да, звонок поступил сразу после размещения объявления. Они прям сидят и мониторят.

15
0
NERV

в ошибках мошенников разобрались, а в своих разобраться не хотите?
во первых глупо оценивать свою квартиру как какую то особенную
ничего в ней особенного нет
а сон на таком диване отпугнет любого уважающего себя человека
ну то есть первая ошибка это завышение цены
и теперь посчитайте, она у вас месяц стояла, вы потеряли средние 14000 руб
16000-14000=2000 руб та разница из за которой вы уперлись
14000\2000=7
ровно столько месяцев вы в итоге потеряли
то есть спокойно можно было сразу сдать за 14000 руб на 7 месяцев
а если она у вас простоит два месяца, то получается уже больше года
ну и вторая ошибка, ваша жадность
цианом пользуются разве что в москве и питере
в регионах он не работает от слова совсем
надо было платить авито

14
0
Сейлор Марс

Ахаххаха! Вот это история. Меня лет 5 назад при продаже дивана так цыганка хотела развести. Но я совсем не разводилась и она ещё час изображала что отправила деньги и мне нужно проверить, а она якобы на даче и приедут мужики заберут диван и привезут ей, а она всё оплатит. Что нужно идти к банкомату и тд. Я честно вначале подумала что она просто не бум бум, поэтому ещё ей вежливо объясняла как перевод делать, но потом поняла что в целом это очень глупый развод и перестала отвечать. А она прям звонила и кричала - да я перевела тебе на втб, сходи к банкомату сделай чек посмотри 😂😂😂

13
0
Усатые & Полосатые

Мне тоже звонил мошенник с таким же предложением. Хорошо, я ютуб тогда насмотрелась, и мне было интересно, что за схема. Банк был недалеко и пошла по его просьбе туда. В итоге они просто меняют телефонный номер в мобильном банке твоими руками. В конце разговора я благополучно послала его на 3 буквы

13
0
Amelia Rousseau

А при чем тут студия на севере Москвы?

12
0
Елена Четкова
Герой

14.06, 15:15

Отредактировано

Ага! Помню, мы с однокурсницей искали жилье после общаги и нашли объявление о том, что сдается двушка на первом этаже. Приехали ее смотреть: вроде в хорошем состоянии, но насторожило то, что квартиру показывали два парня, в комнате на видном месте лежал органайзер с галстуками, а в холодильнике стояла открытая бутылка шампанского и ананас. Мне показалось, что квартиру используют как минимум для утех (может, девушек сюда водят). Но я подумала: вдруг просто не убрали перед показом и всё уберут, когда мы ее снимем.

Мы уже были готовы выходить на сделку, должны были вечером через пару дней приехать и подписать договор. И тут мне звонит один из этих парней и просит прислать паспортные данные в смске. Мои и подруги. Я чуть было их не прислала, даже не заподозрила ничего. Меня отрезвила вторая девочка, которой я позвонила с просьбой дать ее паспортные данные. Она сказала: ты че, никуда нельзя ничего пересылать! И только тогда я очнулась: блин, и правда.

Те парни давили и в итоге сказали, что если мы не пришлем все заранее, то сделка отменяется. Мы сказали - ок. И квартиру в итоге не сняли. Думаю, что там был подвох. Там все изначально выглядело странно: начиная от фразы «мы сдаем квартиру друга, ему некогда заниматься этим» - чьи тогда галстуки? И заканчивая странным поведением парней на показе.

10
Туманный туман

Елена, а в чем подвох? Паспортные данные есть чуть ли не в открытом доступе, что с ними можно сделать? Что с галстуками, тоже не понял. И при чем здесь бутылка шампанского?)

11
ゴジラ

Туман, думали что их паспорта заберут и в путан переделают. Только вот одно но, для этого нужно реальные паспорта забрать а не копии фото с телефона 😄

1
Nelli Pagalin

Елена, вы с подругой похоже самих себя перехитрили.

5
Darya Voynovich

Елена, а как договор без паспорта оформлять?

0
0
Miss Luck

Подобная ситуация была, только вместо квартиры гараж. Разметила на Авито объявление о продаже гаража, в этот же вечер позвонил мужчина, представился, сказал, что у него свой бизнес по перевозкам и сейчас он в Москве, а завтра уезжает в Казахстан, но уже сегодня готов кинуть 50 тыс. задатка, а в конце месяца, когда он будет в Ростове-на-Дону, будем заключать договор. План был такой: он едет к своему Хоум кредит банкомату, я еду к банкомату, но всё равно к какому, получаю от него «отложенный платеж», печатаю чек, где будет указана целая поэма о передачи денег и получаю свои 50 тыщ., весь план подкреплялся фразой «Вы не переживайте, моя супруга адвокат постоянно так деньги переводит, это безопасно». На моё предложение заключить договор задатка мужчина возмутился, сказал, что на это просто нет времени, да и супруга адвокат тоже против. На вопрос «почему всё это нельзя сделать, через приложение?», ответил, что он и супруга адвокат не доверяют им. Действительно, чего им доверять. Потом он попросил номер карты или номер телефона, я предупредила, что номер то дать могу, но пересылать коды и прочее не стану, он сказал "ок, сейчас перезвоню" и на этом всё и закончилось.

10
0
Дмитрий

Яндекс я смотрю вовсю пиарит свой АОН. Молодцы чё, даже забацали банальную статейку ради трёх слов

7
0
Victoria V

О, мне примерно такой же "военный" звонил снимать квартиру, где-то лет пять назад, схема старая, оказывается)

6
Максим Парфенюк

Victoria, Да уж, я сдаю квартиру, страшно наткнуться на таких..

0
0
Софико

Я аналогично сдавала квартиру в Ижевске через сестру (сама живу в другом городе), но тут был не военный, а работник цирка, который планировал командировку в ижевский цирк. И сестра в начале тоже особо не заподозрила ничего, но, слава богу, решила спросить совета у других членов семьи, после этого сразу заблокировала мошенника.

6
Юлия Шершнева

Софико, че только не придумают: военный, работник цирка. Видимо, выбирают максимально нетипичную профессию со своими порядками.

10
Helena Wasserberg

Софико, у нас в городе циркачи живут в цирковой гостинице, типо общаги. Но у нас цирк открыли всего несколько лет назад. До этого 20 лет стояло здание после пожара.

1
Софико

Helena, в Ижевске тоже при цирке есть своя гостиница, все это строилось и открывалось с большой помпой, и вот легенда мошенника была, видимо, на необычность профессии, чтоб "клиент" потерял разум и слил данные карты

1
0
Margarita T

Мы как-то очень давно сдали квартиру, а там организовали притон! Выяснилось это случайно ! Сдавали приличному одинокому мужчине, он недавно развеялся с женой , залетел на деньги и вот его « добрые» друзья ничего лучше не нашли как организовать там притон! Квартира была в очень хорошем месте! А его пересилили то ли к кому-то на дачу, то ли еще куда-то Выяснилось это случайно Я позвонила в квартиру, мне нужна была одна книга трубку взяла девушка, мы сказали что подъедем
Подъезжаем муж вошел первый, а там в прихожей куча какой-то непонятной обуви и зале три обнаженных полностью грации даже не отреагировали на незнакомого мужчину Любая порядочная девушка в этой бы ситуации смутилась
Потом им муж говорит» одеваетесь» и они как роботы одеваются и одна спрашивает» что сегодня выезд?»
Через некоторое время подъехал их водитель» он не успел их увезти»
Много интересного нашли в квартире фотографии где дамы полусвета и обнаженные мужчины
Никто не хотел приезжать и забирать
Мужчины, которые посещали эту квартиру были женатые

5
0
Ольга

Стандартный развод. В качестве объявления может быть любое, не только съем.

2
0
Ni Qi

Мне тоже с таким же подкатом звонили по паркингу, Спб

1
0
Серёга Sad

Разводят сейчас повсеместно, хотели поехать в СПБ БлаБла каром, так в итоге я чуть не лишился 20000, но это долгая история.

1
0
Ольга К.

Да, сегодня была точно такая же ситуация с якобы военным, поэтому начала искать в интернете что-то похожее. Я вообще дошла до банкомата, начала говорить цифры из сообщения, потом остановилась и позвонила на горячую линию банка. Я в шоке, почти попалась, они смогли получить доступ в мой личный кабинет и подать заявку на кредит, я остановилась в последний момент. Звонил человек в возрасте, говорил, что передаёт трубку сотруднику банка.что военный и у них сложная система переводов. Я теперь боюсь заново давать объявление на авито.

0
0
Алиса Чижик

Знакомая сдала квартиру одинокому молодому человеку из области. Объяснил тем, что разведен и нашел работу в нашем городе. Сначала было все нормально, но оплачивать начал с чужих карточек и нерегулярно. Хозяйка решила проверить , пришла к нему, но ее не пустили. В квартире были чужие люди. Выяснилось, что он сам неизвестно где, а жилье сдает посторонним. Поэтому оплата от чужих. Выселяли с полицией.

0

Сообщество