Расселяя аварийный дом, администрация предоставляет квартиры меньшей площади. Это законно?

11

Мы с дочерью жили в квартире, где на каждую из нас приходилось по 22 м² жилой площади. Администрация решила сделать капремонт, и в результате наша квартира не сохранилась.

Они подали иск о выселении с предоставлением взамен квартиры жилой площадью 36 м² — по 18 м² мне и дочери. Я отказываюсь, так как это меньше, чем у нас было.

Подскажите, пожалуйста, кто прав?

Поскольку капитальным ремонтом занималась администрация и вместо денежной компенсации вам предоставили новую квартиру, скорее всего, вы наниматель по договору соцнайма. Тогда предоставленное жилье должно быть равноценным: быть благоустроенным, равнозначным по общей площади тому, что было раньше, отвечать установленным требованиям и находиться в границах вашего населенного пункта.

Если общая площадь сопоставима или превышает ту, что была прежде, администрация права: жилая площадь не важна. Расскажу, на что нужно обращать внимание, когда заключаете новый договор социального найма.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Как предоставляют жилье при расселении аварийного дома

Если в ходе капитального ремонта многоквартирный дом получил серьезные повреждения, его могут признать аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.

Если расселяемое жилье было в собственности жильцов, они выбирают между новой квартирой и денежной компенсацией. Муниципалитет обязан выплатить деньги по желанию собственника.

С нанимателями по договору социального найма ситуация другая. Для них компенсация деньгами не предусмотрена. Вместо этого им предоставляют новое жилье по договору социального найма.

Нанимателей переселяют в равнозначное жилье. Есть четыре фактора, по которым это устанавливают. Жилое помещение должно быть 

:

  1. Благоустроенным применительно к условиям вашего населенного пункта. Например, в квартире должен быть водопровод, отопление, газ, горячее водоснабжение, канализация.
  2. Аналогичным по общему метражу и количеству комнат, а может, и превосходить старую квартиру по этим параметрам.
  3. Пригодным для проживания. Это определяют по соответствию жилья санитарным и техническим правилам и нормам. Например, в нем должна быть нормальная звукоизоляция, температурно-влажностный режим, освещение, вентиляция, не должно быть вредных веществ.
  4. В границах того же населенного пункта. Это может быть любой район вашего города. Переселение возможно и в другое муниципальное образование, но только с согласия нанимателя.

Какую квартиру должны предоставить

Вы не указали общую площадь старой и новой квартир — именно этот параметр в вашей ситуации ключевой. При расселении аварийного дома размер предоставляемого жилья рассчитывают исходя из общей, а не жилой площади квартиры.

А вот действующие в регионе нормы, например по жилой площади на человека, не учитывают. Они работают только для тех, кто стоит на учете в качестве нуждающихся в жилье или вправе претендовать на этот статус 

.

В исключительных случаях новая квартира может быть по метражу меньше той, что была. Но для этого нужно письменное согласие нанимателя по договору социального найма и проживающих вместе с ним членов семьи. Его закрепляют в отдельном документе или прописывают в новом договоре социального найма 

.

Если вы занимали две комнаты в коммуналке

Из вопроса непонятно, вас с дочерью переселяют из отдельной квартиры или вы жили в коммуналке, где у вас было две комнаты по 22 м² каждая.

Если объектом найма были комнаты в коммунальной квартире, при определении общей площади предоставляемого жилья будут учитывать 

:

  1. Общую площадь комнат как частей коммунальной квартиры. Рассчитывают так: складывают жилую площадь комнат и площадь вспомогательных помещений при них, которые используют для их обслуживания, например кладовых.
  2. Долю площади общих вспомогательных помещений, которые используют для обслуживания всей коммунальной квартиры, например кухни, туалета, ванной.

Взамен двух комнат в коммунальной квартире могут предоставить отдельную двухкомнатную квартиру или две комнаты в коммуналке. Решение принимает администрация в зависимости от наличия фонда. В любом случае равноценность жилья считают по общей, а не жилой площади нового помещения.

Есть ли смысл подавать в суд

Администрация выдвинула иск о вашем выселении с выдачей новой квартиры. Вы можете подать встречный иск — заявить, что квартира неравнозначна, и потребовать предоставить другое жилье.

Но важно помнить, что суд будет оценивать равнозначность по тем критериям, о которых я рассказал выше. Незначительная потеря в жилой площади при сохранении общей вряд ли подвигнет суд принять решение в вашу пользу.

Администрация Уфы подала иск к двум жильцам комнаты в коммунальной квартире о выселении с предоставлением другого жилья по договору социального найма. В аварийном доме у жильцов была комната 18,4 м². Взамен этого администрация выделила однокомнатную квартиру в том же районе общей площадью 28,9 м², жилой — 14,9 м².

Один из жильцов подал встречный иск и потребовал дать жилье по нормам предоставления, поскольку был на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Суд отказал, так как новое жилье при расселении аварийного дома — это компенсация, которая гарантирует условия проживания не хуже по сравнению с прежними, но лучше с точки зрения безопасности. Общая площадь нового жилья больше, а разница между жилыми площадями незначительна, значит, требования жилищного кодекса соблюдены.

Апелляция и кассация оставили это решение в силе 

.

Что в итоге

При расселении аварийного дома нанимателям по договору социального найма дают равнозначное жилье. Оно должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям, находиться в том же населенном пункте и быть сопоставимым по общей, но не по жилой площади.

Критерии равнозначности прописаны в законе, ими в спорной ситуации руководствуются суды. Если новая квартира не отвечает критериям, можно подать встречный иск. Но меньшая жилая площадь при той же или большей общей — недостаточное основание для положительного решения.


Поделитесь опытом, если расселялись из аварийного жилья:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Кому принадлежала квартира? На каком основании вы там проживали?
Что это за капремонт такой, в ходе которого перестаёт существовать квартира?

14

Системный, и как если изначально было 22 м на обеих, при выселении предоставляют 2×18 м, и это меньше?

3
Герой реалити

07.03.23, 11:54

Лосик-с-носик, автор, скорее всего, имела в виду "по 22 м²", но криво сформулировала

3
0

Капремонт, в результате которого квартира не была сохранена?) Это вообще как? Что я только что прочитала?..

9

Хойя, тоже не понял) Починили квартиру, но выселили

0

Сергей, так вот не починили, получается, а разрушили в ходе починки...

0
0

Ваша квартира состояла только из жилой площади или ещё и нежилой. Или у вас была собственность в коммунальной квартире. Или у вас договор найма. По какой программе вам предоставляют новое жильё. Вы считаете только жилую площадь, а сопоставляли ли вы общую, возможно что в ней вы даже выиграли. От всего этого и зависит ответ на ваш вопрос.

1
0

Вам сделали ремонт и при этом выгнали в квартиру поменьше?

0

user2964736, запятые расставь

0

Сообщество