Как я самостоятельно зарегистрировала в собственность частный дом в Подмосковье

Как я самостоятельно зарегистрировала в собственность частный дом в Подмосковье

И какие выгоды это принесло

24
Аватар автора

Ирина Кочергина

оформила дом в собственность

Страница автора

Весь процесс занял четыре месяца и стоил 14 350 ₽.

Оформить загородный дом в собственность несложно, если знать последовательность действий. Мы возводили наш дом площадью 123 м² в северном Подмосковье пять месяцев, и в 2020 году оформили его в собственность за четыре. Я самостоятельно прошла все этапы — от начала строительства до постановки дома на кадастровый учет.

Я потратила много сил и времени, чтобы найти информацию и правильно собрать документы. Порой я злилась, потому что не понимала, что означают некоторые специальные термины вроде ГПЗУ. А еще бюрократическая рутина очень утомляла.

Но результат стоил того: когда мы зарегистрировали дом, то добились сниженного тарифа на электричество, смогли подать заявку на социальную газификацию и обратились в налоговую за имущественным вычетом.

В статье расскажу, какие документы входят в пакет регистрации дома, сколько времени и денег на это может уйти и какие сложности могут возникнуть. Еще расскажу, как все сделать по упрощенному варианту — так называемой дачной амнистии.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что значит зарегистрировать дом

Когда оформляете загородный дом, весь процесс можно условно разбить на два этапа:

  1. Обращение в местную администрацию. Там получают разрешительные документы, благодаря которым можно законно строить дом на участке.
  2. Работа кадастрового инженера. Он готовит технический план дома. В технический план включают все разрешительные документы, которые оформлены на первом этапе. Техплан необходим, чтобы обратиться в Росреестр — федеральную службу государственной регистрации. Росреестр внесет данные о доме и его собственнике в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Когда дом официально зарегистрируют, собственник получит выписку из ЕГРН. Этот документ удостоверяет госрегистрацию недвижимости и переход прав на нее. В выписке указаны сведения о доме и его правообладателе. Но если ее заказывает не владелец, то личных данных не будет.

Еще нужно учитывать правовой статус земли, на которой строите дом. Например, если целевое назначение участка — земли сельскохозяйственного назначения, то построить на нем можно только жилой дом не выше трех этажей, общей площадью не более 500 м², с площадью застройки не более 0,25% от земельного участка. И все это при условии, что земельный участок используется крестьянским или фермерским хозяйством.

Наш дом построен на участке с назначением ИЖС — для индивидуального жилищного строительства, и дальше речь в статье пойдет в контексте участка ИЖС.

Образец технического плана частного дома
Образец технического плана частного дома
Образец технического плана частного дома
Образец технического плана частного дома
Образец технического плана частного дома
Образец технического плана частного дома
Образец технического плана частного дома
Образец технического плана частного дома
Образец технического плана частного дома

Когда регистрировать дом в собственность

Если оформить дом в собственность, можно:

  1. Продавать, дарить, менять, сдавать его в аренду, передавать по наследству.
  2. Страховать, например, от пожара, что особенно важно, если дом деревянный.
  3. Оформить в нем регистрацию, так как на «голом» участке прописаться нельзя, даже если у последнего есть адрес.
  4. Использовать дом как залоговое обеспечение при кредите.
  5. Получить более выгодный тариф на электричество.
  6. Участвовать в инфраструктурных проектах, например программе газификации.
  7. Получить имущественный вычет в налоговой.

Нам было важно срочно зарегистрировать дом по трем причинам:

  1. Мы хотели подать заявку на подключение газа.
  2. Не нравилось, что у нас слишком высокие тарифы на электричество, а регистрация позволяла их снизить.
  3. Я планировала обратиться за налоговым вычетом.

Закон не обязывает ставить дом на учет. Можно жить и в незарегистрированном доме и сэкономить на ежегодном налоге на имущество. Сумма налога зависит от установленной кадастровой стоимости, которая далеко не всегда соответствует рыночной. Отклонения возможны как в одну, так и в другую сторону.

Например, подобные нашему дома продавались в 2020 году за 4—4,5 млн рублей, а в выписке ЕГРН в то же время значилась кадастровая стоимость 6 млн рублей. При налоговой ставке 0,3% налог на наш дом — 18 000 ₽ в год.

Но затягивать с регистрацией тоже не стоит. По действующему законодательству налогоплательщики обязаны сообщить о том, что у них есть недвижимость. Если выявят незарегистрированную недвижимость, придется платить штраф — 20% от неуплаченной налоговой суммы за последние три года. К тому же собственнику нужно будет выплатить сам налог за три года.

Дома, которые не поставлены на учет, определяют с помощью аэрофотосъемки. Она ведется по всей стране. В ход идет не только стандартная съемка с самолетов, но и фиксация с помощью квадрокоптеров.

От налоговой в любой момент может прийти письмо о том, что человек уклоняется от уплаты налогов. В качестве доказательств к письму приложат фотоплан участка с домом. Так предупреждают, что если не зарегистрировать дом, то это будет считаться бездействием со стороны собственника участка. В этом случае налоговая вправе применить меры согласно налоговому кодексу.

Что такое дачная амнистия и стоит ли ей воспользоваться

Сейчас действует упрощенная процедура, по которой можно оформить частные дома в собственность, — эта программа известна в народе как дачная амнистия. С ее помощью государство стимулирует людей регистрировать свои постройки. Это помогает развивать частный жилой сектор и увеличивает сбор налогов.

Дачная амнистия действует с 30 июня 2006 года. Ее неоднократно продлевали, в последний раз — 30 декабря 2021 года, когда президент подписал соответствующий закон. Теперь дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года.

Чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии, нужны только правоустанавливающие документы на земельный участок и техплан дома, который готовит кадастровый инженер. О подготовке техплана я расскажу дальше в статье.

Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома, а для домов на землях ИЖС требовалось получать разрешение на строительство, но впоследствии дачную амнистию распространили и на ИЖС.

По стандартной процедуре нужно уведомить администрацию о начале и окончании строительства. Дачная амнистия позволяет обойтись без этого.

Но дом все равно должен соответствовать требованиям градостроительного кодекса. Поэтому я рекомендую частным застройщикам пройти полноценную процедуру, то есть согласовать строительство с администрацией, — это позволит исключить вероятность, что вы где-то нарушаете нормы строительства. Ведь если так, администрация укажет вам это на начальном этапе, а когда дом уже готов — может быть поздно. Кадастровый инженер попросту откажется готовить техплан, если дом построен с нарушениями.

Я оформляла дом в собственность, когда дачная амнистия еще не распространялась на земли с назначением ИЖС, поэтому расскажу, как пройти стандартную процедуру регистрации дома без дачной амнистии.

Шаг 1

Составить проект дома

Когда возводите дом, нужно учесть ряд строительных правил и норм, которые установлены законом. А местная администрация должна подтвердить документально, что дом соответствует этим требованиям.

Некоторые люди строят дома без проекта и ничего не согласуют с администрацией, а потом регистрируют дом по дачной амнистии. Но всегда есть риск, что при строительстве не учли какие-то нормы и нарушили права соседей. Оформить такой дом будет проблематично, а в худшем случае суд признает его самовольной постройкой и обяжет снести. Поэтому, чтобы не брать на себя лишние риски и все делать по правилам, лучше начать с проекта будущего дома.

Архитектура и планировка дома зависят не только от фантазии и размера кошелька, но и от установленных стандартов для ИЖС и градостроительных требований. Кратко перечислю некоторые из них.

Требования к индивидуальному жилому дому. Все требования есть в своде правил «Дома жилые одноквартирные». Расскажу лишь о самых важных:

  1. Этажность. Дом на земле под ИЖС должен быть не больше трех этажей и не более 20 м в высоту.
  2. Расположение на земельном участке. Дом должен быть не ближе чем в трех метрах от границы с соседним участком.
  3. Высота потолка. В жилых помещениях она должна быть не меньше 2,5 метра.

Эти нюансы могут стать роковыми. Объясню, в чем дело.

Когда собственники приступают к благоустройству своего участка, зачастую первым делом возводят небольшое строение, например баню или летний дом. Потом строительство основного дома откладывается по разным причинам, и человек доводит временное жилье до состояния, когда там можно комфортно жить. А спустя время решает, что нужно оформить «маленький домик» как жилой, чтобы прописаться или подключить газ.

Так, в нашем поселке некоторые соседи хотели оформить свои первые постройки, чтобы участвовать в программе социальной газификации. Но у них не получилось, поскольку домики не проходили по нормам: у кого-то высота потолка была 2,3 метра, а у кого-то дом стоял в двух метрах от забора соседей. И если для хозпостройки это допустимо, то для жилого дома нет. Кадастровый инженер не смог сделать технический план такого строения как жилого.

Поэтому лучше не полагаться на авось, четко определить назначение будущей постройки и планировать строительство дома так, чтобы учесть все нормативы и требования.

Архитектурный проект. Мы купили участок и начали строиться спустя три месяца — в июне 2019 года. К этому времени мы уже выбрали подрядчика и составили архитектурно-технический проект дома. Проект делало архитектурное бюро — партнер подрядчика. Это заняло полтора месяца и стоило нам 25 000 ₽ с учетом повторной доработки из-за наших новых пожеланий.

В проекте учли все необходимые градостроительные нормы и противопожарные требования: два этажа, отступ от забора — четыре метра и высота потолка — три. Дом на участке расположен так, что расстояния до соседних домов больше положенных восьми метров между бетонным и деревянным строениями, — это нужно по нормам пожарной безопасности. Если бы у нас были каменные и деревянные строения, то расстояние нужно было бы увеличить до 10 метров, а с деревянными — до 15.

В итоге мы получили на руки грамотный и хорошо составленный проект дома.

Шаг 2

Получить разрешение на строительство в местной администрации

Раньше нужно было получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Но теперь администрацию достаточно просто уведомить о начале строительства. И если все в порядке, администрация дает положительный ответ.

Официально это называется «уведомление о соответствии планируемого строительства установленным параметрам», а по факту это и есть разрешение на строительство.

Направить уведомление в администрацию можно несколькими способами: через сайт госуслуг своего региона, почтой с уведомлением о вручении или через МФЦ. Я воспользовалась порталом госуслуг Московской области и заполнила там электронное заявление.

В нем я указала сведения о застройщике, то есть о себе, о земельном участке и планируемом доме. Еще приложила схему расположения дома на участке. Ее нужно сделать самостоятельно, а потом в виде картинки вставить в форму заявления на онлайн-сервисе.

Схему расположения нашего дома на участке нужно вставить в электронную форму заявления на строительство
Схему расположения нашего дома на участке нужно вставить в электронную форму заявления на строительство

Все действия пошагово расписаны на сайте:

  1. Последовательно внести данные в предлагаемую электронную форму.
  2. Распечатать заполненное заявление, расписаться на нем и отсканировать.
  3. Прикрепить скан заявления к электронному обращению в администрацию на сайте госуслуг.

Через 5—7 дней на почту приходит уведомление, что планируемый дом соответствует установленным требованиям. Документ подписан усиленной электронной подписью ответственного лица.

На странице раздела описаны все необходимые действия для оформления заявки на строительство. Источник: mosreg.ru
На странице раздела описаны все необходимые действия для оформления заявки на строительство. Источник: mosreg.ru
Подтверждающий законность стройки документ — уведомление о соответствии планируемого к строительству дома существующим требованиям
Подтверждающий законность стройки документ — уведомление о соответствии планируемого к строительству дома существующим требованиям

В зависимости от статуса и расположения земельного участка для строительства дома могут потребоваться дополнительные документы. Например, от Росавиации, если недалеко аэропорт, или от управления культурного наследия области, если есть вероятность, что дом может быть расположен в охранной зоне объекта культурного наследия. Нужно ли такое разрешение или нет, обычно напоминает местная администрация, когда выдает уведомление о разрешении на строительство.

Нам нужно было получить уведомление, что на нашем земельном участке нет объектов культурного наследия. Для этого я тоже оформила заявление на портале госуслуг и указала свои личные данные, кадастровый номер и адрес участка. А также приложила скан документа, удостоверяющего личность, — паспорта.

Ответ на это обращение пришел мне через семь дней от Главного управления культурного наследия Московской области. Это было заключение о том, что на земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия. Еще было указано, что земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территорий.

Заявление подается онлайн на портале госуслуг региона. Источник: mosreg.ru
Заявление подается онлайн на портале госуслуг региона. Источник: mosreg.ru
Заключение об отсутствии на моем земельном участке объектов культурного наследия пришло через семь дней после отправки заявления
Заключение об отсутствии на моем земельном участке объектов культурного наследия пришло через семь дней после отправки заявления

Этот документ и процедура его получения обескуражили меня тем, что в них нет логики. У нас в поселке земля изначально имеет статус ИЖС, то есть она выделена для индивидуальной жилой застройки. Это означает, что других особых условий использования территории быть не должно. И непонятно, зачем владельцы участков должны повторно подтверждать отсутствие особых зон. Но с существующей бюрократией приходится мириться.

В итоге я получила на руки две официальные бумаги: уведомление о соответствии планируемого строительства и заключение управления культурного наследия. Это первичные разрешительные документы, с которыми можно приступить к строительству своего дома. Я оформила их бесплатно за месяц.

В принципе, получать эти разрешения не обязательно непосредственно перед началом строительства. Можно оформить их уже в процессе. Но не рекомендуется сильно затягивать — чтобы быть уверенным, что вы строитесь с соблюдением всех норм. Кроме того, в дальнейшем придется уведомлять, что строительство закончилось. И к тому моменту разрешение на строительство уже должно быть.

Шаг 3

Присвоить адрес земельному участку

Если у вашего участка уже есть адрес, этот пункт можете пропустить. Если нет, можно сразу оформить и этот документ.

Мы покупали землю в новом застраивающемся поселке, и в выписке ЕГРН адрес участка был ориентировочный, без улицы или номера участка. Конкретно значилось так: «Сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее д. Протасово».

О том, что в таком случае можно заранее подать специальное заявление и участку присвоят адрес, я не знала. Это выяснилось уже позже, когда мы готовили технический план дома. Но на этапе получения разрешения на строительство это не требовалось.

Заявление о том, чтобы участку присвоили адреса, подают в управление градостроительной политики округа через сайт госуслуг или через МФЦ. Нужно заполнить форму со стандартной информацией: личными данными и характеристиками земельного участка. Это формальная процедура. У меня не было здесь никаких затруднений. Постановление о присвоении адреса я получила быстро — уже через четыре рабочих дня  .

Адрес участка в дальнейшем автоматически распространился и на дом, поэтому нам не пришлось дополнительно оформлять для него адрес.

Бывает, что дом в Росреестре ставят на учет и без адреса, а указывают только населенный пункт. В этом случае, когда собственник зарегистрирует дом, он должен направить запрос в администрацию, в котором попросит присвоить дому адрес. Когда администрация все сделает и уведомит собственника об этом, нужно повторно обратиться в Росреестр, и в ЕГРН внесут изменения. Все эти шаги можно сделать через МФЦ бесплатно, а по времени процедура займет около месяца.

На подачу заявления онлайн уходит 15⁠—⁠20 минут. Источник: mosreg.ru
На подачу заявления онлайн уходит 15⁠—⁠20 минут. Источник: mosreg.ru
Документ о присвоении адреса нашему земельному участку. Впоследствии адрес автоматически распространился и на дом
Документ о присвоении адреса нашему земельному участку. Впоследствии адрес автоматически распространился и на дом
Шаг 4

Подготовить технический план дома

Технический план необходим, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить в собственность.

Между получением разрешения на строительство и разработкой техплана могут пройти годы. А бывает наоборот: люди не получали разрешения на строительство и уже построили дом. Тогда, чтобы соблюсти все формальные процедуры, они направляют уведомление в администрацию постфактум, непосредственно перед подготовкой техплана.

Сделать самостоятельно техплан нельзя — его готовят лицензированные кадастровые инженеры, а чтобы замерить параметры дома, обычно привлекают геодезистов. Кадастровые инженеры числятся в саморегулируемых организациях, список которых есть в базе данных Росреестра.

Работа этих специалистов стоит денег. Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством, поэтому зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома. В интернете много предложений от компаний, и я выбирала исполнителя по цене.

В ноябре 2019 года на место стройки приехал геодезист и обмерил дом, определил его общую площадь и координаты дома на участке. В этот же день прямо на месте мы подписали договор с компанией. Затем кадастровый инженер разработал план. Все это время я держала связь с его помощником по телефону и электронной почте.

Мне говорили, какие документы нужно прислать, что и как заполнить. Я как правообладатель предоставила им персональные данные, правоустанавливающие документы на участок и полученное разрешение на строительство. Никаких сложностей не было. За все я заплатила 14 000 ₽.

В моем случае процесс занял 19 дней — с момента, как геодезист приехал на участок, и до того, как я получила диск с техпланом.

На какой стадии строительства делать техплан. Техплан стоит делать, когда есть закрытый контур дома — с крышей, окнами и дверью. Желательно также, чтобы были внутренние перегородки помещений. Внешняя и внутренняя отделка дома, наличие электропроводки, водопровода и канализации не имеют значения.

В нашем доме не было внутренних перегородок — кадастровый инженер взял данные о них из проекта дома. Еще у нас не было электропроводки, внешней и внутренней отделки дома.

Так выглядел построенный дом, когда мы начали подготовку техплана в ноябре 2019 года
Так выглядел построенный дом, когда мы начали подготовку техплана в ноябре 2019 года

Если же дом совсем «сырой», то есть нет замкнутого контура, кадастровый инженер может отказаться от работ или предложит оформить дом как недострой. Недостроенные дома тоже можно оформлять в собственность, главное, чтобы на месте дома хотя бы был фундамент. В этом случае также подготавливают техплан и в Росреестре дом регистрируют как «объект незавершенного строительства».

Но это не наш случай: мы хотели, чтобы у нас по документам был полноценный жилой дом.

Что входит в технический план дома. Это набор текстовых и графических файлов, которые записаны на CD. Техплан состоит из двух частей: технической документации от кадастрового инженера и документов от собственника.

В техническом плане дома обязательно содержатся сведения о кадастровом инженере
В техническом плане дома обязательно содержатся сведения о кадастровом инженере

В специализированную часть входят:

  1. Чертежи.
  2. Планы дома.
  3. Схема геодезических построений.
  4. Технические описания.

Во второй части — разрешительные и правоустанавливающие документы:

  1. Выписка ЕГРН о земельном участке.
  2. Уведомление от администрации округа о соответствии планируемых к строительству сооружений.
  3. Заключение от управления культурного наследия области об отсутствии на земельном участке объектов культурного наследия.
  4. Постановление о присвоении адреса участку.

Список всех документов есть в отдельном файле под названием «Исходные данные». Все файлы на диске кадастровый инженер подписывает своей электронной подписью с указанием номера лицензии.

В файле «Исходные данные» перечислены все составляющие техплана дома
В файле «Исходные данные» перечислены все составляющие техплана дома

Техплан делают один раз согласно требованиям законодательства. Изменения в него вносят только в случае перепланировки дома. Техплан бессрочный. Диск с готовым техническим планом вручают лично в руки заказчику. Копию диска можно сохранить на своем компьютере  .

На основании техплана Росреестр проводит кадастровый учет дома — и контур дома отображается на публичной кадастровой карте.

На кадастровой карте желтым цветом выделен наш земельный участок, и на нем обозначен контур нашего дома. Источник: roscadastr.com
На кадастровой карте желтым цветом выделен наш земельный участок, и на нем обозначен контур нашего дома. Источник: roscadastr.com
Шаг 5

Уведомить об окончании строительства

Еще один документ, который должен быть в техплане, — уведомление, что построенный дом соответствует градостроительным нормам. Чтобы его получить, собственник направляет в администрацию заявление об окончании строительства. Другими словами, он уведомляет администрацию, что завершил стройку.

В нашем случае сложностей с этим не было: мы сделали все под руководством кадастрового инженера. Специалисты фирмы подготовили форму декларации об объекте недвижимости. Это базовый документ, который описывает дом: его площадь, этажность, адрес, кадастровый номер участка и прочее.

Мы подписали документ, потом его отсканировали и сохранили отдельным файлом. Он понадобится как приложение к заявлению об окончании строительства.

Через портал госуслуг я отправила в администрацию заявление, которое называется «уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».

Для этого я заполнила электронную форму, где указала сведения о застройщике, земельном участке и объекте капитального строительства. Еще внесла основные параметры дома: количество этажей, площадь застройки, высоту дома и отступы от границ земельного участка.

Отдельно нужно подготовить схематичное изображение дома на участке, где обозначены два контура: границы участка и границы дома, ориентированные по сторонам света, без указания отступов от границ земельного участка. Этот рисунок вставляется в форму заявления. На портале формируется электронный документ, который нужно распечатать, подписать и отсканировать.

Мое уведомление (заявление) об окончании строительства: страница со схемой расположения дома
Мое уведомление (заявление) об окончании строительства: страница со схемой расположения дома

Подписанный документ со всеми данными и рисунком мы отправили электронно в администрацию округа вместе с декларацией об объекте недвижимости. Это все делается бесплатно на портале госуслуг Московской области.

Через пять дней мне на электронную почту пришел ответ с документом, который назывался «уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности».

Уведомление «о соответствии», как и все другие разрешительные документы на строительство, входит в технический план дома
Уведомление «о соответствии», как и все другие разрешительные документы на строительство, входит в технический план дома
Шаг 6

Подать документы в Росреестр

На этом этапе нужно всего два документа: заявление и диск с техническим планом. Заявление подают сразу на постановку на кадастровый учет и на оформление права собственности  .

Обратиться в Росреестр можно напрямую или через МФЦ, а также приложить документ об уплате госпошлины. На постановку дома на учет и оформление права собственности по закону отводится 10 рабочих дней.

Мы сдали документы в МФЦ 6 декабря 2019 года, а ответ из Росреестра пришел 25 декабря. Но не тот, которого мы ждали: из-за недочетов в техплане нам приостановили регистрацию.

Госрегистратор приостановил кадастровый учет из⁠-⁠за неточностей в техплане
Госрегистратор приостановил кадастровый учет из⁠-⁠за неточностей в техплане

Оказалось, что в техплане не было моего заявления как застройщика о том, что мы планируем строительство. Уведомления от администрации, что наша постройка соответствует первоначальному плану, оказалось недостаточно, требовалось также мое исходное заявление. Еще было замечание, что в одном из документов некорректно указан адрес.

Такое, по словам нашего кадастрового инженера, происходит часто. Все зависит от конкретного специалиста в Росреестре. Один госрегистратор не обратит внимания на лишнюю запятую в документе, другой, кроме запятой, вспомнит о каких-нибудь внутренних распоряжениях и найдет неточности. Так, наши соседи в поселке три раза получали постановления о приостановке регистрации из-за каких-то мелочей. Только с четвертого раза Росреестр принял у них техплан.

По правилам в течение трех месяцев можно доработать техплан и повторно отдать его на регистрацию. Если же с момента получения постановления Росреестра проходит больше трех месяцев, считается, что человек отказался от регистрации, и в дальнейшем все документы подаются заново. Госпошлину тоже придется платить еще раз. Мы успели уложиться в три месяца.

Регистрацию дома нужно завершить в течение полугода с момента, как уведомили администрацию об окончании строительства. Иначе можно получить штраф от налоговой за построенный, но не зарегистрированный дом.

В нашем техплане компания-исполнитель бесплатно исправила все недочеты и передала мне новый диск. Но время было упущено. Мы не успели, как планировали, пройти регистрацию до конца 2019 года, и я не смогла получить налоговый вычет в 2020 году.

Со второй попытки Росреестр принял наши документы и поставил дом на кадастровый учет 12 марта 2020 года.

Выписка ЕГРН о постановке дома на кадастровый учет
Выписка ЕГРН о постановке дома на кадастровый учет

Что в итоге

Всего на регистрацию дома в начале 2020 года мы потратили 14 350 ₽, из них 14 000 ₽ — на услуги кадастровой компании и 350 ₽ госпошлины. В 2024 году стоимость услуг по подготовке технического плана составляет уже от 15 000 до 20 000 ₽ для дома площадью 100—150 м².

Предварительные документы, связанные со строительством дома, оформляются примерно за месяц и без финансовых затрат. Я все делала через сайт госуслуг. Ответы от администрации на мои заявления приходили в течение 5—10 дней.

Всего с момента подписания договора с кадастровой компанией до дня, когда я получила выписку ЕГРН о регистрации дома, прошло четыре месяца. Если бы Росреестр принял техплан с первого раза, мы бы уложились в полтора. На доработку техплана и повторное ожидание решения ушло больше двух месяцев, включая новогодние нерабочие дни в январе 2020 года.

Можно сократить срок оформления, если воспользоваться упрощенной регистрацией дома по дачной амнистии. В этом случае не обязательно направлять в администрацию уведомление о начале и окончании строительства. Достаточно просто подготовить техплан и обратиться в Росреестр. То есть в контексте нашей статьи достаточно выполнить шаги 4 и 6. Остальные этапы опциональны.

Но для личного спокойствия, чтобы быть уверенными, что вы построились по нормам и Росреестр не откажет вам в регистрации, я рекомендую все же проходить полную процедуру: создать полноценный проект дома и согласовать строительство с администрацией.

С даты регистрации дома Федеральная налоговая служба начинает начислять налог — 0,3% от установленной кадастровой стоимости, указанной в выписке ЕГРН. При этом независимо от площади дома по закону полагается вычет 50 м², который рассчитывается автоматически. То есть из общей площади дома сначала вычитается 50 м², и на полученную разницу начисляется налог. Первый мой налог на дом с жилой площадью 123 м² за неполный 2020 год составил 5284 ₽.

Когда мы оформили дом в собственность, то подключились к сетям официальной электросетевой компании «Россети», а затем обратились в Мосэнергосбыт, чтобы нас перевели на тариф для сельского населения. В результате наш тариф снизился на 30%. Подробнее я писала в статье о том, как добиться законных цен на электричество.

Еще благодаря госрегистрации дом включили в план социальной газификации. А собственникам земельных участков, на которых нет домов, в нашем поселке отказали.

Кроме этого, мы обратились в налоговую за имущественным вычетом на сумму 260 000 ₽ — 13% от 2 млн рублей. Дело в том, что отдельно на земельный участок вычет не получить — только в случае зарегистрированного на нем дома. Вычет полагается за купленный или построенный дом, который оформлен в собственность в предыдущем календарном году или ранее.

Изначально я планировала, что зарегистрирую дом в конце 2019 года, чтобы получить вычет в 2020 году. Но сроки регистрации немного затянулись, и на вычет я подавала уже в 2021 году.

Если вы не ограничены сроками, то регистрация дома не потребует больших усилий и финансовых затрат. Нужно лишь набраться терпения и внимательно проверять все документы.


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Если регистрировали дом, расскажите, были ли проблемы в Росреестре?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Ох, сейчас расскажу свою историю
Мы как раз регистрировали по дачной амнистии, так как через администрацию это сделать нам было не возможно
Итак, в 2021 году мы купили ИЖС землю в Подмосковье. Купили в деревне, тут уже много домов стоят и люди живут давно.
Земля без обременения, сделка прошла ок. Купили землю, начали строится, подписали договор, дали аванс, подали в ПФР заявку на использование мат капитала для строительства, отправили заявление для получения разрешения на строительства и.... получаем отказ...
Мол у нас тут земли лесного фонда минобороны - рядом военная часть но леса никакого нет и в помине. Плюс подлетная зона двух аэропортов и надо получать одобрение на стройку.
Окей, начали проходить этот квест. Я думал - "Ну он должен быть же решаем". Вокруг нашего участка дома стоят давно, недалеко многоэтажки. Им же как то разрешили строится.
Но хрен вам
Про земли минобороны знает весь район, но ничего сделать с этим не могут. У военных свои старые карты и менять чего они не хотят. Менять план ГПЗУ никто не берется, вроде бы что-то планируется, но через 2-3 года и то не точно...
Начал разбираться с аэропортом - один дал разрешение легко, через госуслуги московской области. А вот второй - хрен. Нужно санэпидзаключение, что наш дом им не мешает. Дом деревянный в 2 этажа, стоит в 25 км от аэропорта. Между нами и ним стоят куча многоэтажек и сотни частных домов. Но надо доказать, что мы не помешает самолетам садиться!!!
Окей, начал разбираться. Санэпидзаключение дают после санэпидэкспертизы. Ее делает только ЦЛАТИ. В главном управлении по области сказали, что делает территориальный отдел - мол вам туда. Обратились и получили ответ: "Ой, а у нас приборов нет сейчас. Всё сломано. Сделать не можем. Обращайтесь в соседние районы".
Там меня послали, мол после пандемии мы завалены работой и другие районы не берем. В главном управлении развели руками - ничем помочь не можем.
Начал долбать администрацию - как так? Я хочу получить нужные согласования, но сделать этот не могу, так как рас%здяйство в стране процветает.
В итоге долбал их несколько недель, мне в итоге сказали, мол отстаньте, строитесь спокойно а дом через дачную амнистию регистрируйте, как все в районе.
Мы так и поступили.
Да, знаю, что есть риски, но таких как мы десятки тысяч, на которых государство из-за своего же разгильдяство закрыло глаза...

9

а как же вам мат.капитал перечислили без разрешения на строительство? За свой счёт строили?

1

Марина, просто строили без мат капитала

1

тьфунатебя, зато потом продать сможете без проблем дом, а с мат капиталом сложно будет, т. к. там доли детей. Многие мучаются с мат капиталом и его вычленением из недвижки,

0
0
Отредактировано

Зарегистрировалась, чтобы сказать ОГРОМНОЕ СПАСИБО за эту статью! Она попалась мне на глаза очень своевременно и настолько полезна, что хочу тезисно всё для себя отметить. Стройка на этапе: фундамент, стены, крыша, а от меня уже просят в МФЦ кадастровый номер дома. Теперь хоть поняла когда, как и главное, зачем это нужно делать. Огромное человеческое спасибо, ещё раз)

2
Автор статьи

Oksana, очень рада, что статья помогла. Спасибо за добрый отзыв и удачи Вам!

1

Александр, если дом зарегистрирован как жилой, а не садовый, то в нем можно получить регистрацию членам семьи, если им это необходимо. В просто в садовом доме нельзя.

1
0

Я не так давно проходила подобную процедуру, регистрировала дом в СНТ, но как садовый. Прописка мне там не нужна и статус "жилого дома" соответственно тоже. У меня всё получилось проще. Вызвала кадастрового инженера, составили весь пакет документов и зарегистрировала в МФЦ. Но в процессе обмеров дома и привязки его к границам участка с удивлением узнала что граница соседского забора аж на 7 метров передвинута на мою сторону!!!! То есть сосед у меня отхапал аж 3,5 сотки земли! Купив тот участок я не подумала о том чтобы пригласить специалиста сразу, потому что поселок старый, все заборы уже годами стоят...ан нет, бывает и такое. Сейчас решаю вопрос с соседом...

1

Елена, здравствуйте. Напишите, пожалуйста, что у Вас сейчас.

0
0

Здравствуйте.Огромное спасибо за статью,как раз во время для нас,собираемся покупать землю,оформлять в собстенность,на ней уже есть дом,построенный.Процедура его оформления как то изменяется.Подскажите пожалуйста,если знаете.Спасибо

0

Юлия, если Вы покупаете участок с уже построенным домом, то на них уже должны быть правоустанавливающие документы, и на землю и на дом. Иначе вам сделку не зарегистрируют в Россреестре. Это должны сделать продавцы. А вам после сделки уже выдадут документы на ваше имя. Дополнительно, ещё раз, проходить процедуру оформления документов как описано в этой статье Ириной Вам не надо. Это всё делалось для вновь построенного дома, с нуля.

0

Юлия, расскажите пожалуйста, как справились с ситуацией? У вас земля ИЖС? Сейчас тоже возник такой вопрос, земля с незарегистрированным домом.

0

Валентина, Мне тоже это интересно что делать то?

0

Валентина, Если Вы построили новый дом на участке, то тогда Вам надо проходить всё то о чем написано в статье. Вызываете кадастрового инженера и он делает все обмеры аппаратурой и составляет пакет документов на дом, его привязку к участку. Потом сдаете это в МФЦ и регистрируете.

0
0

Спасибо вам огромное за статью. Все действительно описано четко, без воды и по существу.
ценнейшая информация.

0
0

Добрый день, сейчас закончил строить дом, все нормально с росреестром и всеми остальными документами. У меня земля в аренде, и плачу 10% от стоимости кадастра, но я должен построить дом по всем требованиям, я это сделал но к сожаление мне приходит 3 раз отказ, приехал в администрацию они размахивают руками и не знают почему отказ и что мне дальше делать.
Так что я сам не знаю как мне дальше быть.

0
0

ЗДРАВСТВУЙТЕ! ВЫ НЕ УПАМЯНУЛИ ДОКУМЕНТ " РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ". ОН НЕ НУЖЕН НИ НА КАКОМ ЭТАПЕ И ПОЛУЧАЛИ ЛИ ВЫ ЕГО ВООБЩЕ?

0
Автор статьи

Евгения, такое разрешение я не получала. Нигде никто про этот документ не упоминал

0

Ирина, спасибо , не оставили без внимания мой вопрос. )

0
0
Отредактировано

Мне предстоит та же процедура. Из статьи непонятно: шаг 5 после шага 4, но в шаге 4 должен присутствовать шаг 5. Тогда шаг 5 это должен быть шаг 3?

0
0

Мы построили дом в СНТ, зарегистрировали его как жилой. Это получилось на удивление просто! Никого не уведомляли, проект не делали, строили согласно нормам - их не сложно найти в интернете. Когда снаружи дом был готов, выставлены окна и дверь (внутри не все перегородки были сделаны, электрика не проброшена, коммуникаций не было, отделки тоже не было внутри), я вызвала кадастрового инженера. Он подготовил документы и тех.план, подал сам диск в мфц очень быстро - с момента заключения договора до оповещения что можно приходить за готовой выпиской ЕГРН прошло ровно 7 дней!!! Но замеры внутри дома я делала сама, прислала ему сразу же, инженер делал только съёмку снаружи. Потратили на это все мы 14350руб.

0
0

Добрый день, Ирина, спасибо большое за Вашу статью. Подскажите, пожалуйста, повлияло ли как-то наличие у Вас проекта на процесс оформления дома или проект был нужен только строителям, а для всей бюрократии был необходим только технический план?

0
Автор статьи

Алексей, для регистрации дома самый важный документ - технический план. А в технический план обязательно входит проект (план) дома. Если такого проекта у вас нет, то кадастровый инженер (компания) должен сам все измерить и составить план.

0

Сообщество