Как госслужащему взять ипотеку с господдержкой?

Государство старается помогать сотрудникам госструктур, бюджетникам, учителям и педагогам покупать жилье. Для этого разрабатывают льготные программы, которые действуют на разных уровнях: федеральном или региональном. Расскажу, как работает льгота в Крыму и на какую ипотеку вы можете претендовать.

В Крыму есть льготная ипотечная программа для отдельных категорий, среди них — муниципальные и государственные служащие. Но вы правильно отметили: льготный кредит, который предоставляет Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, выдают на покупку жилья только в пределах полуострова.

Условия льготной ипотечной программы такие  :

1. Первоначальный взнос должен быть от 20%. Это могут быть собственные деньги или субсидии, например материнский капитал.
2. Ставка будет зафиксирована на весь срок и не зависит от размера взноса или срока кредита — 8%.
3. Ипотеку дадут на жилье от застройщика по цене до 80% рыночной стоимости подобного жилья в регионе  .
4. Льготную ипотеку можно получить только один раз.

На льготу могут претендовать:

1. Обеспеченные жильем общей площадью менее 18 м² на гражданина.
2. Проживающие в аварийных домах.
3. Ветераны ВОВ.
4. Многодетные семьи.
5. Люди, которые работают в организациях, учрежденных правительством Республики Крым.
6. Сотрудники государственных или муниципальных учреждений.
7. Работники оборонно-промышленного комплекса.
8. Сотрудники судебных ведомств.
9. Состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.
10. Семьи с одним ребенком, где один из супругов моложе 36 лет, или неполные семьи с одним таким родителем.
11. Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

Для людей, которые получили право на субсидию на основании работы, например для госслужащих и судей, стаж на последнем месте должен быть от 3 лет  .

Кроме того, крымские госслужащие могут получить субсидию на оплату части приобретаемого жилья на территории Крыма — до 30% от стоимости недвижимости. Претендовать на субсидию могут:

1. Госслужащие, медицинские и социальные работники, педагоги, работники физической культуры и спорта — со стажем от 3 лет.
2. Многодетные семьи или молодые семьи, в которых возраст супругов до 35 лет включительно.

Чтобы получить льготную ипотеку, нужно:

1. Получить выписку из решения местной администрации, которая подтвердит, что человек есть в специальном реестре, дающем право участвовать в программе.
2. Подать в фонд паспорт, СНИЛС, ИНН, документы, которые подтвердят право на льготу, и другие в зависимости от категории участника программы, например справку о доходе. Фонд примет решение по заявке в течение 30 дней.
3. Сделать оценку недвижимости, если жилье готовое.
4. Подписать кредитный договор и договор купли-продажи или долевого участия в строительстве.

Поскольку вы хотите купить жилье в другом регионе, придется использовать другую льготную программу. Вот основные, которые позволяют сэкономить на ипотеке и могут вам подойти.

Льготная ипотека для отдельных категорий. Единой программы льготной ипотеки для госслужащих нет — все зависит от региона. Бывает, что отдельные категории людей могут получить субсидию или скидку по ставке.

Например, жителям Чувашской Республики положена скидка по ипотечной ставке — 3 п. п. от ставки, которую одобрил банк. Программа работает для разных категорий, например многодетных семей, государственных или муниципальных служащих, ветеранов ВОВ, молодых специалистов востребованных профессий.

В Красноярском крае власти в течение первых пяти лет компенсируют часть основного долга по ипотеке — до 3—15% — в зависимости от категории получателя льготы. Она доступна, например, работникам бюджетной сферы со стажем от 3 лет.

Вам стоит узнать о мерах господдержки госслужащих в регионе, где планируете купить жилье. Это можно сделать:

1. на сайте оператора жилищных программ «Дом-рф»;
2. в администрации населенного пункта;
3. у работодателя.

Ипотека с господдержкой 2020 со ставкой 8%. Программа доступна любому гражданину РФ и работает до 1 июля 2024 года. По ней можно купить готовое или строящееся жилье у застройщика — дом, таунхаус или квартиру — или возвести дом на приобретаемом участке. Участвовать в программе можно только один раз.

Дальневосточная и арктическая ипотека. На территории ДФО работает своя льготная ипотека — дальневосточная, по которой можно купить жилье не только у застройщика, но и у частного лица. Ставка по этой программе — 2%.

В ноябре 2023 года правительство расширило зону действия программы на сухопутную территорию Арктики.

Сельская ипотека. По этой программе предлагают купить готовый дом у застройщика или частного лица или построить его за счет кредита по ставке 2%. Можно купить и квартиру, но только в городах со статусом опорного пункта, то есть поселения за границами городских агломераций.

Специальные программы банков. Некоторые разрабатывают их для сотрудников бюджетной сферы или предлагают им скидку к ставке. Например, «Промсвязьбанк» предлагает скидку по ипотечной ставке 0,6 п. п. для сотрудников ОПК.

Так же как и любому другому заемщику. Порядок такой:

1. Подобрать банк. Ставка по льготной программе — до 8%, но ее можно снизить.
2. Представить в банк документы: паспорт, СНИЛС, справку о доходах, заверенную копию трудовой. Конкретный список зависит от банка, многие принимают выписку из электронной трудовой и справку о состоянии индивидуального лицевого счета.
3. Получить одобрение.
4. Подобрать недвижимость и сделать ее оценку, если это готовое жилье.
5. Провести сделку: подписать кредитный договор с банком и договор долевого участия или договор купли-продажи с застройщиком.

Так как льготная ипотечная программа, которая работает в Крыму, вам не подходит, можно присмотреться к другим вариантам. По ним можно купить жилье в новостройке или готовое, но важно, чтобы продавцом был застройщик.

Также можно использовать опции для снижения ставки. Одна из них — скидка для бюджетников или клиентов, которые могут подтвердить доход выпиской из СФР, как у вас.