Как получить данные из ЕГРН через нотариуса: разъяснения ФНП

Федеральная нотариальная палата разъяснила, как получить выписку из ЕГРН через нотариусов.

Обращение к нотариусу — один из немногих способов получить данные о собственниках жилья. С 1 марта 2023 года сведения о них обезличены, и посторонние не могут просто так узнать фамилию, имя и отчество владельца.

Расскажу, в каких случаях можно обращаться к нотариусу за данными из ЕГРН.

По умолчанию Росреестр больше не указывает фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными могут получить только, например, сам владелец недвижимости, его супруг или супруга, совладельцы. Еще личные данные по запросу могут получать нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов.

Все остальные могут получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника, только если владелец сам напишет заявление в Росреестр о том, что он открывает данные.

Если сделка с недвижимостью проходит через нотариуса, он тоже может получить полную выписку. Но это не единственное основание, когда нотариус имеет такое право.

Чтобы получить данные из ЕГРН через нотариуса, надо объяснить, зачем они нужны. Основания должны быть вескими и подтверждены документами, уточняет ФНП. Вот случаи, когда нотариус вряд ли откажет.

Сделки с недвижимостью. Если человек собирается купить недвижимость на вторичном рынке и хочет удостовериться, что продавец на самом деле собственник, этого достаточно, чтобы нотариус запросил выписку из ЕГРН.

Доказательством может быть предварительный договор или соглашение о задатке. Но если покупатель и продавец обратятся к нотариусу за выпиской из ЕГРН с совместным заявлением, эти документы не нужны.

Нотариус может только запросить выписку и больше ничего не делать по сделке, то есть она будет без нотариального удостоверения. Но если покупатель и продавец захотят удостоверить у нотариуса сделку купли-продажи, оплачивать отдельно выписку не придется — ее стоимость войдет в цену оформления сделки.

Взыскание долгов и компенсаций. Бывает, соседи устроили потоп или пожар, а платить за ущерб не хотят. Если мирно договориться не получается, пострадавшие могут защитить свои права в суде. Чтобы нотариус выдал выписку из ЕГРН на виновников происшествия, надо предъявить акт обследования. Обычно такой акт составляют и подписывают сотрудники УК или ТСЖ.

Но чаще за подобными взысканиями обращаются ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и ТСЖ — у коммунальщиков нет информации о собственниках квартир с долгами за ЖКУ, они могут запросить эти данные через нотариуса. В качестве доказательств подойдут ведомости показаний приборов учета, акты сверки, расчет задолженности или проект искового заявления.

Но это сработает, только если УК или ТСЖ подтвердят, что идут в суд. Просто так нотариус выписку на квартиру с долгами не выдаст.

Судебное разбирательство. Нотариус запросит выписку, если планируется суд, связанный с недвижимостью. Это может быть спор по приватизации, вопрос с залогом или, например, если хозяин отказывается платить строительной бригаде за выполненный ремонт.

Во всех случаях надо документально подтвердить, что выписка нужна для суда.

При аренде квартиры. Если хотите удостовериться, что арендодатель действительно владеет квартирой, попросите его заказать выписку на госуслугах. Он может получить онлайн-выписку — ее делают несколько минут и выдают бесплатно.

Для защиты пожилых родственников от мошенников. Более действенным будет заявление о запрете регистрационных действий. Его подают в Росреестр, причем это можно сделать онлайн.

Чтобы исправить ошибки в реестре. Заявление на исправление ошибок можно подать через госуслуги — мы уже рассказывали, как это можно сделать.

Есть два варианта:

1. Прийти в нотариальную контору. Госпошлина за выписку 300 ₽. Еще могут взять плату за услуги правового и технического характера до 150 ₽  .
2. Онлайн через личный кабинет на сайте нотариальной палаты. Нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН». Нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Если обратились к нотариусу онлайн, то и документы он выдаст в электронном виде. При этой схеме берут только госпошлину, платы за услуги правового и технического характера нет.

Нотариус выдаст выписку, в которой будут фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца недвижимости, а также дата возникновения права.

Для сделки купли-продажи в выписке от нотариуса будут также паспортные данные владельца недвижимости, основание возникновения права и другая информация.