Сельская ипотека: 5 главных изменений

Что случилось. В 2020 году правительство изменило программу сельской ипотеки: теперь в ней можно использовать маткапитал, кредитный лимит вырос еще для одного региона, а иметь право собственности на участок необязательно. Зато придется прописываться в новом жилье и нельзя купить квартиру в высотке.

Если думали о покупке недвижимости в районах, которые официально считаются сельской местностью, еще раз присмотритесь к программе: здесь ставка от 0,1 до 3%.

Что это за программа. Сельская ипотека — это программа для заемщиков, которые хотят купить или построить жилье в сельской местности или малом городе из программы развития. По этой программе можно взять кредит на новостройку или вторичное жилье. Участвовать можно один раз.

Вот основные условия до изменений:

1. Заемщик — гражданин РФ. Требований к семейному положению, наличию детей и региону прописки нет.
2. Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
3. Сумма кредита — 3 или 5 млн рублей в зависимости от региона. Москва, Московская область и Санкт-Петербург в этой программе не участвуют.
4. Срок кредита — до 25 лет.
5. Первоначальный взнос — минимум 10%.

Что изменилось. Новое постановление уточнило условия сельской ипотеки. Вот главное:

1. С 2021 года квартиры можно покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Раньше такого ограничения вообще не было и по этой программе запросто покупали квартиры в новостройках хоть на 15 этаже.
2. Лимит кредита составлял 5 млн рублей для покупки жилья на территории Ленинградской области и Дальнего Востока. Теперь такой же установлен и для Ямало-Ненецкого автономного округа. Для остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.
3. Можно использовать маткапитал. Раньше запрета не было, но и прямого упоминания тоже. Поэтому банки боялись, что им откажут в субсидии.
4. С 2021 года в ипотечном жилье заемщику нужно оформить регистрацию. Раньше такое требование было только для дальневосточной ипотеки. Теперь придется прописаться в селе — и в течение полугода после оформления права собственности сообщить об этом банку.
5. Дом можно строить не только на собственном участке. С 2021 года земля может быть в аренде. Раньше аренда для ипотеки не подходила. Хотя получать такие кредиты на строительство дома бывает непросто, но это реально — нужно пробовать.

Как взять сельскую ипотеку. За кредитом нужно обращаться в Россельхозбанк или Сбербанк: пока в программе участвуют только они. При этом банк не обязан выдавать ипотеку с господдержкой: кроме программы для субсидий есть еще требования самих банков к заемщикам.

До обращения изучите инструкции об этой программе, чтобы разобраться в нюансах:

• Сельская ипотека: личный опыт
• На какую недвижимость дают сельскую ипотеку
• Как получить кредит на постройку дома

Для тех, кто выбирает участок или планирует строить дом, есть особая подборка:

• Как выбрать участок
• Как купить участок
• Как подготовить участок
• Как сэкономить на материалах
• Как построить дом за 2 млн рублей
• Как построить дом за 10 месяцев
• Как купить дом без риелтора
• Сколько стоит содержать дом

Если сельская ипотека не подходит, используйте другие виды господдержки для улучшения жилищных условий:

• Для семей с детьми
• Для всех граждан РФ
• Для Дальнего Востока
• Для молодых семей