Что случилось. Правительство изменило программу сельской ипотеки: теперь в ней можно использовать маткапитал, кредитный лимит вырос еще для одного региона, а иметь право собственности на участок необязательно. Зато придется прописываться в новом жилье и нельзя купить квартиру в высотке. Если думали о покупке недвижимости в районах, которые официально считаются сельской местностью, еще раз присмотритесь к программе: здесь ставка от 0,1 до 3%.
Что это за программа. Сельская ипотека — это программа для заемщиков, которые хотят купить или построить жилье в сельской местности или малом городе из программы развития. По этой программе можно взять кредит на новостройку или вторичное жилье. Участвовать можно один раз.
Вот основные условия до изменений:
- Заемщик — гражданин РФ. Требований к семейному положению, наличию детей и региону прописки нет.
- Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
- Сумма кредита — 3 или 5 млн рублей в зависимости от региона. Москва, Московская область и Санкт-Петербург в этой программе не участвуют.
- Срок кредита — до 25 лет.
- Первоначальный взнос — минимум 10%.
Что изменилось. Новое постановление уточнило условия сельской ипотеки. Вот главное:
- С 2021 года квартиры можно покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Раньше такого ограничения вообще не было и по этой программе запросто покупали квартиры в новостройках хоть на 15 этаже.
- Лимит кредита составлял 5 млн рублей для покупки жилья на территории Ленинградской области и Дальнего Востока. Теперь такой же установлен и для Ямало-Ненецкого автономного округа. Для остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.
- Можно использовать маткапитал. Раньше запрета не было, но и прямого упоминания тоже. Поэтому банки боялись, что им откажут в субсидии.
- С 2021 года в ипотечном жилье заемщику нужно оформить регистрацию. Раньше такое требование было только для дальневосточной ипотеки. Теперь придется прописаться в селе — и в течение полугода после оформления права собственности сообщить об этом банку.
- Дом можно строить не только на собственном участке. С 2021 года земля может быть в аренде. Раньше аренда для ипотеки не подходила. Хотя получать такие кредиты на строительство дома бывает непросто, но это реально — нужно пробовать.
Как взять сельскую ипотеку. За кредитом нужно обращаться в Россельхозбанк или Сбербанк: пока в программе участвуют только они. При этом банк не обязан выдавать ипотеку с господдержкой: кроме программы для субсидий есть еще требования самих банков к заемщикам.
До обращения изучите инструкции об этой программе, чтобы разобраться в нюансах:
- Сельская ипотека: личный опыт
- На какую недвижимость дают сельскую ипотеку
- Как получить кредит на постройку дома
Для тех, кто выбирает участок или планирует строить дом, есть особая подборка:
- Как выбрать участок
- Как купить участок
- Как подготовить участок
- Как сэкономить на материалах
- Как построить дом за 2 млн рублей
- Как построить дом за 10 месяцев
- Как купить дом без риелтора
- Сколько стоит содержать дом
Если сельская ипотека не подходит, используйте другие виды господдержки для улучшения жилищных условий:
Интересно, как долго потом нужно быть там прописанным
Maria, Можно ли прописаться и выписаться сразу? :)
Цены дико возросли на дома, не плохо бы было увеличить лимит для всех регионов
а если ипотеку берет супруга и супруг соответственно автоматом созаемщик, то прописаться должны оба или достаточно одному?
и свой лимит на одну сельскую ипотеку исчерпывают сразу два супруга или только основной заемщик?
одна проблема в этой ипотеке -
1) выдают её только по согласованному региональными властями списку поселений
2) если у вас в выписке егрн поселение не обозначено, а обозначен только район (хоть де-факто земля и находится на территории поселения) - вы мимо ипотеки пролетаете (
фотка к статье как всегда огонь!
В 2020 году по программе «Сельская ипотека» можно-ли еще покупать жилье в домах более 5-ти этажей?
Наконец-то, а то у меня земельный участок для ИЖС в аренде от мун образования, теперь буду пробовать получить сельскую ипотеку для постройки дома.
Кроме упомянутых банков, ещё и Банк ДОМ.РФ выдаёт такие кредиты
я сейчас оформляю сельскую ипотеку, это Левобережный банк, значит не только эти два дают
Дискриминация! Почему нельзя в Московской области????
Отстой. А без прописки еще можно успеть?
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта2, подпункта"г" пункта 4, подпунктов "б" и "в" пункта 13 и пункта 14 изменений, утвержденных настоящим постановлением, которые вступают в силу с 1 января 2021 г.
г) дополнить подпунктом "ж" следующего содержания:
"ж) кредитный договор содержит обязательство заемщика опредоставлении кредитору в порядке, согласованном с кредитором, документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа) на цели, указанные в пункте 3 настоящих Правил, в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.".
В Россельхоз банке просто не реальные требования к сельским объектам!!!
А, очень даже реальные...я сама оформляла там ипотеку в октябре
А, в чем не реальность?
Возможность рефинансирования для тех, кто взял ипотеку до 2020 года. Если я куплю дом у соседа и продам свой, то можно взять ипотеку 2.7%, а рефинансировать имеющуюся ипотеку и жить в своем доме нельзя - обидно ((
Выплаты под данный % до окончания срока ипотеки а не 2025г.
Марина, прочитала про подводные камни сельской ипотеки, что если программу не продлят после 2025, то заёмщикам у которых уже оформлена сельская ипотека придется платить по полной ставке. То есть Минсельхоз прекратит субсидирование. Хотелось бы знать точно.
А что будет, если не прописаться? :)
Теоретически можно взять деньги на стройку и потом еще 6 месяцев типа регистрировать все и прописываться, но к моменту прописки просто все выплатить.
Здравствуйте! Вопрос такой: программа действует до 2025 года, если ее нет продлят, то придется платить по полной ставке кредита? И ещё вопрос, если через какое то время после оформления сельской ипотеки , данное село присоединяется к городу, то не прекратится ли субсидирование ипотеки Минсельхозом? В каких случаях вообще может прекратится субсидирование?
определенности сколько лет гарантированно будет процент 3,0. Например: До 2025 года вам нечего волноваться, а потом как Бог даст