Сельская ипотека: последние новости и изменения, условия сельской ипотеки 2021 году

Что случилось. Правительство изменило программу сельской ипотеки: теперь в ней можно использовать маткапитал, кредитный лимит вырос еще для одного региона, а иметь право собственности на участок необязательно. Зато придется прописываться в новом жилье и нельзя купить квартиру в высотке. Если думали о покупке недвижимости в районах, которые официально считаются сельской местностью, еще раз присмотритесь к программе: здесь ставка от 0,1 до 3%.

Екатерина Мирошкина

экономист

Что это за программа. Сельская ипотека — это программа для заемщиков, которые хотят купить или построить жилье в сельской местности или малом городе из программы развития. По этой программе можно взять кредит на новостройку или вторичное жилье. Участвовать можно один раз.

Вот основные условия до изменений:

Заемщик — гражданин РФ. Требований к семейному положению, наличию детей и региону прописки нет.
Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
Сумма кредита — 3 или 5 млн рублей в зависимости от региона. Москва, Московская область и Санкт-Петербург в этой программе не участвуют.
Срок кредита — до 25 лет.
Первоначальный взнос — минимум 10%.

Что изменилось. Новое постановление уточнило условия сельской ипотеки. Вот главное:

С 2021 года квартиры можно покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Раньше такого ограничения вообще не было и по этой программе запросто покупали квартиры в новостройках хоть на 15 этаже.
Лимит кредита составлял 5 млн рублей для покупки жилья на территории Ленинградской области и Дальнего Востока. Теперь такой же установлен и для Ямало-Ненецкого автономного округа. Для остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.
Можно использовать маткапитал. Раньше запрета не было, но и прямого упоминания тоже. Поэтому банки боялись, что им откажут в субсидии.
С 2021 года в ипотечном жилье заемщику нужно оформить регистрацию. Раньше такое требование было только для дальневосточной ипотеки. Теперь придется прописаться в селе — и в течение полугода после оформления права собственности сообщить об этом банку.
Дом можно строить не только на собственном участке. С 2021 года земля может быть в аренде. Раньше аренда для ипотеки не подходила. Хотя получать такие кредиты на строительство дома бывает непросто, но это реально — нужно пробовать.

Как взять сельскую ипотеку. За кредитом нужно обращаться в Россельхозбанк или Сбербанк: пока в программе участвуют только они. При этом банк не обязан выдавать ипотеку с господдержкой: кроме программы для субсидий есть еще требования самих банков к заемщикам.

До обращения изучите инструкции об этой программе, чтобы разобраться в нюансах:

Для тех, кто выбирает участок или планирует строить дом, есть особая подборка:

Если сельская ипотека не подходит, используйте другие виды господдержки для улучшения жилищных условий:

Источник: Постановление правительства от 27.10.2020 № 1748

Тэги: ипотека

Интересно, как долго потом нужно быть там прописанным

Maria, Можно ли прописаться и выписаться сразу? :)

Цены дико возросли на дома, не плохо бы было увеличить лимит для всех регионов

а если ипотеку берет супруга и супруг соответственно автоматом созаемщик, то прописаться должны оба или достаточно одному?
и свой лимит на одну сельскую ипотеку исчерпывают сразу два супруга или только основной заемщик?

Сергей, тоже этот вопрос интересен

одна проблема в этой ипотеке -

1) выдают её только по согласованному региональными властями списку поселений

2) если у вас в выписке егрн поселение не обозначено, а обозначен только район (хоть де-факто земля и находится на территории поселения) - вы мимо ипотеки пролетаете (

Ivan, да, с подходящими объектами «все сложно».

фотка к статье как всегда огонь!

В 2020 году по программе «Сельская ипотека» можно-ли еще покупать жилье в домах более 5-ти этажей?

В Россельхоз банке просто не реальные требования к сельским объектам!!!

А, нам в Россельхозе как раз одобрили... сбер отказал, и с другими банками все сложно оказалось. Открытие ещё положительный ответ дали.
Все из-за того, что я в декрете, а муж ИП в постращавшей отрасли 🤷🏼‍♀️

А, в чем не реальность?

А, очень даже реальные...я сама оформляла там ипотеку в октябре

Наконец-то, а то у меня земельный участок для ИЖС в аренде от мун образования, теперь буду пробовать получить сельскую ипотеку для постройки дома.

Кроме упомянутых банков, ещё и Банк ДОМ.РФ выдаёт такие кредиты

я сейчас оформляю сельскую ипотеку, это Левобережный банк, значит не только эти два дают

Дискриминация! Почему нельзя в Московской области????

Андрей, в области как раз можно, в Москве и Санкт-Петербурге нельзя

Отстой. А без прописки еще можно успеть?

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта2, подпункта"г" пункта 4, подпунктов "б" и "в" пункта 13 и пункта 14 изменений, утвержденных настоящим постановлением, которые вступают в силу с 1 января 2021 г.
г) дополнить подпунктом "ж" следующего содержания:
"ж) кредитный договор содержит обязательство заемщика опредоставлении кредитору в порядке, согласованном с кредитором, документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа) на цели, указанные в пункте 3 настоящих Правил, в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.".

Возможность рефинансирования для тех, кто взял ипотеку до 2020 года. Если я куплю дом у соседа и продам свой, то можно взять ипотеку 2.7%, а рефинансировать имеющуюся ипотеку и жить в своем доме нельзя - обидно ((

Выплаты под данный % до окончания срока ипотеки а не 2025г.

Марина, прочитала про подводные камни сельской ипотеки, что если программу не продлят после 2025, то заёмщикам у которых уже оформлена сельская ипотека придется платить по полной ставке. То есть Минсельхоз прекратит субсидирование. Хотелось бы знать точно.

Жанна, да, все именно так! Читала договор ипотечный от банка. Если субсидирование прекратиться - ставка поднимется

Валентин, согласен. Сельская ипотека не выполняет свою роль. В Татарстане начали строить целы кварталы из 19-ти этажных домов в пригороде и продавать с помощью "сельской ипотеки". В итоге просто понастроили бетонное гетто. Хорошо, что сейчас ограничили пятью этажами.

А что будет, если не прописаться? :)

Теоретически можно взять деньги на стройку и потом еще 6 месяцев типа регистрировать все и прописываться, но к моменту прописки просто все выплатить.

Здравствуйте! Вопрос такой: программа действует до 2025 года, если ее нет продлят, то придется платить по полной ставке кредита? И ещё вопрос, если через какое то время после оформления сельской ипотеки , данное село присоединяется к городу, то не прекратится ли субсидирование ипотеки Минсельхозом? В каких случаях вообще может прекратится субсидирование?

определенности сколько лет гарантированно будет процент 3,0. Например: До 2025 года вам нечего волноваться, а потом как Бог даст

Увеличить лимит ипотеки в Волгоградской области,цены на дома взвинтили сразу ничего не купишь за такие деньги

Добрый день! На сегодня программа "Сельская ипотека " опять не работает. Когда же она вновь заработает?

А как быть если в моем регионе лимит 3 млн, а дом который я хочу купить стоит 4,5 млн? Мне просто откажут или я за первые 3 млн рублей буду платить по сниженной ставке от 0,1 и до 3%, а за остаток долга стандартный процент?

Здравствуйте, если прописана с детьми в городе (51 кв), а надо будет прописаться в селе, где квадратура меньше, соответственно ухудшаю условия детей ( вопрос с опекой). Есть ли какие-то разъяснения? Сколько будет ставка , если не получиться прописаться?

Сейчас стало много предложений по сельской ипотеке от банков. Мы вот выбрали предложение от банка РНКБ, остались довольны. А вы где брали?

Какие санкции прописывает сбер в кд за нарушение обязательства по прописке?

Ни слова о пенсионерах.Как быть пенсионерам,которые много лет живут в комнатах коммунальных квартир.Они хотят иметь свой дом с участком.Как быть в этом случае?

Поднятие лимита в других регионах
Например в Калининградской обл.
С 3 до 5 мл.
Из-за роста стоимости жилья
И первичного и вторичного

Банк Тиньков будет участвовать в данной программе?

московской области

Есть вопрос. Сейчас для моего региона (Казань) - максимум по сельской ипотеке 3 млн
Дом собираюсь строить такой https://askhome.me/katalog-proektov/kb-121-2/
он не "влезает" в рамки ипотеки по цене
Можно ли одновременно подать в два банка, в каждый по 2.9? и при этом поделить догвоор на стройку на две части?