Сельская ипотека: 5 главных изменений

Что случилось. В 2020 году правительство изменило программу сельской ипотеки: теперь в ней можно использовать маткапитал, кредитный лимит вырос еще для одного региона, а иметь право собственности на участок необязательно. Зато придется прописываться в новом жилье и нельзя купить квартиру в высотке.
Если думали о покупке недвижимости в районах, которые официально считаются сельской местностью, еще раз присмотритесь к программе: здесь ставка от 0,1 до 3%.
Выдачу кредитов по программе «Сельская ипотека» могут приостанавливать
Программа «Сельская ипотека» работает уже несколько лет. Но получится ли взять ипотеку под 3% или нет, зависит от суммы, которую правительство выделяет на эту программу каждый год, и экономической ситуации в стране. Например, в августе 2023 года банки приостановили прием заявок по программе «Сельской ипотеки». Такое решение приняли из-за повышения ключевой ставки до 12% в середине августа. В октябре 2023 по этой программе вновь стали выдавать кредиты.
Если планируете взять кредит, рекомендуем прямо перед подачей заявки уточнить текущий статус программы в своем банке.
Что это за программа. Сельская ипотека — это программа для заемщиков, которые хотят купить или построить жилье в сельской местности или малом городе из программы развития. По этой программе можно взять кредит на новостройку или вторичное жилье. Участвовать можно один раз.
Вот основные условия до изменений:
- Заемщик — гражданин РФ. Требований к семейному положению, наличию детей и региону прописки нет.
- Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
- Сумма кредита — 3 или 5 млн рублей в зависимости от региона. Москва, Московская область и Санкт-Петербург в этой программе не участвуют.
- Срок кредита — до 25 лет.
- Первоначальный взнос — минимум 10%.
Что изменилось. Новое постановление уточнило условия сельской ипотеки. Вот главное:
- С 2021 года квартиры можно покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Раньше такого ограничения вообще не было и по этой программе запросто покупали квартиры в новостройках хоть на 15 этаже.
- Лимит кредита составлял 5 млн рублей для покупки жилья на территории Ленинградской области и Дальнего Востока. Теперь такой же установлен и для Ямало-Ненецкого автономного округа. Для остальных регионов лимит составляет 3 млн рублей.
- Можно использовать маткапитал. Раньше запрета не было, но и прямого упоминания тоже. Поэтому банки боялись, что им откажут в субсидии.
- С 2021 года в ипотечном жилье заемщику нужно оформить регистрацию. Раньше такое требование было только для дальневосточной ипотеки. Теперь придется прописаться в селе — и в течение полугода после оформления права собственности сообщить об этом банку.
- Дом можно строить не только на собственном участке. С 2021 года земля может быть в аренде. Раньше аренда для ипотеки не подходила. Хотя получать такие кредиты на строительство дома бывает непросто, но это реально — нужно пробовать.
Как взять сельскую ипотеку. За кредитом нужно обращаться в Россельхозбанк или Сбербанк: пока в программе участвуют только они. При этом банк не обязан выдавать ипотеку с господдержкой: кроме программы для субсидий есть еще требования самих банков к заемщикам.
До обращения изучите инструкции об этой программе, чтобы разобраться в нюансах:
Для тех, кто выбирает участок или планирует строить дом, есть особая подборка:
Если сельская ипотека не подходит, используйте другие виды господдержки для улучшения жилищных условий:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
03.11.20, 10:49
Интересно, как долго потом нужно быть там прописанным
21.01.21, 08:47
Maria, Можно ли прописаться и выписаться сразу? :)
05.11.20, 20:36
Цены дико возросли на дома, не плохо бы было увеличить лимит для всех регионов
03.11.20, 15:07
а если ипотеку берет супруга и супруг соответственно автоматом созаемщик, то прописаться должны оба или достаточно одному?
и свой лимит на одну сельскую ипотеку исчерпывают сразу два супруга или только основной заемщик?
24.11.21, 12:39
Сергей, тоже этот вопрос интересен
04.11.20, 01:14
одна проблема в этой ипотеке -
1) выдают её только по согласованному региональными властями списку поселений
2) если у вас в выписке егрн поселение не обозначено, а обозначен только район (хоть де-факто земля и находится на территории поселения) - вы мимо ипотеки пролетаете (
17.05.21, 20:34
Ivan, да, с подходящими объектами «все сложно».
03.11.20, 10:04
фотка к статье как всегда огонь!
03.11.20, 18:20
В 2020 году по программе «Сельская ипотека» можно-ли еще покупать жилье в домах более 5-ти этажей?
23.11.20, 16:46
В Россельхоз банке просто не реальные требования к сельским объектам!!!
18.05.21, 12:18
А, нам в Россельхозе как раз одобрили... сбер отказал, и с другими банками все сложно оказалось. Открытие ещё положительный ответ дали.
Все из-за того, что я в декрете, а муж ИП в постращавшей отрасли 🤷🏼♀️
21.01.21, 08:48
А, в чем не реальность?
29.11.20, 15:50
А, очень даже реальные...я сама оформляла там ипотеку в октябре
03.11.20, 10:16
Наконец-то, а то у меня земельный участок для ИЖС в аренде от мун образования, теперь буду пробовать получить сельскую ипотеку для постройки дома.
03.11.20, 10:24
Кроме упомянутых банков, ещё и Банк ДОМ.РФ выдаёт такие кредиты
04.11.20, 06:05
я сейчас оформляю сельскую ипотеку, это Левобережный банк, значит не только эти два дают
11.11.20, 21:31
Дискриминация! Почему нельзя в Московской области????
18.05.21, 12:16
Андрей, в области как раз можно, в Москве и Санкт-Петербурге нельзя
19.11.20, 13:22
Отстой. А без прописки еще можно успеть?
19.11.20, 13:37
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта2, подпункта"г" пункта 4, подпунктов "б" и "в" пункта 13 и пункта 14 изменений, утвержденных настоящим постановлением, которые вступают в силу с 1 января 2021 г.
г) дополнить подпунктом "ж" следующего содержания:
"ж) кредитный договор содержит обязательство заемщика опредоставлении кредитору в порядке, согласованном с кредитором, документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа) на цели, указанные в пункте 3 настоящих Правил, в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.".
30.11.20, 20:21
Возможность рефинансирования для тех, кто взял ипотеку до 2020 года. Если я куплю дом у соседа и продам свой, то можно взять ипотеку 2.7%, а рефинансировать имеющуюся ипотеку и жить в своем доме нельзя - обидно ((
21.12.20, 07:21
Выплаты под данный % до окончания срока ипотеки а не 2025г.
07.02.21, 06:07
Марина, прочитала про подводные камни сельской ипотеки, что если программу не продлят после 2025, то заёмщикам у которых уже оформлена сельская ипотека придется платить по полной ставке. То есть Минсельхоз прекратит субсидирование. Хотелось бы знать точно.
18.05.21, 12:21
Жанна, да, все именно так! Читала договор ипотечный от банка. Если субсидирование прекратиться - ставка поднимется
27.12.20, 21:50
Валентин, согласен. Сельская ипотека не выполняет свою роль. В Татарстане начали строить целы кварталы из 19-ти этажных домов в пригороде и продавать с помощью "сельской ипотеки". В итоге просто понастроили бетонное гетто. Хорошо, что сейчас ограничили пятью этажами.
21.01.21, 08:46
А что будет, если не прописаться? :)
21.01.21, 08:50
Теоретически можно взять деньги на стройку и потом еще 6 месяцев типа регистрировать все и прописываться, но к моменту прописки просто все выплатить.
07.02.21, 06:03
Здравствуйте! Вопрос такой: программа действует до 2025 года, если ее нет продлят, то придется платить по полной ставке кредита? И ещё вопрос, если через какое то время после оформления сельской ипотеки , данное село присоединяется к городу, то не прекратится ли субсидирование ипотеки Минсельхозом? В каких случаях вообще может прекратится субсидирование?
09.02.21, 11:39
определенности сколько лет гарантированно будет процент 3,0. Например: До 2025 года вам нечего волноваться, а потом как Бог даст
14.03.21, 07:14
Увеличить лимит ипотеки в Волгоградской области,цены на дома взвинтили сразу ничего не купишь за такие деньги
26.05.21, 09:54
Добрый день! На сегодня программа "Сельская ипотека " опять не работает. Когда же она вновь заработает?
30.05.21, 05:38
А как быть если в моем регионе лимит 3 млн, а дом который я хочу купить стоит 4,5 млн? Мне просто откажут или я за первые 3 млн рублей буду платить по сниженной ставке от 0,1 и до 3%, а за остаток долга стандартный процент?
09.06.21, 06:15
Здравствуйте, если прописана с детьми в городе (51 кв), а надо будет прописаться в селе, где квадратура меньше, соответственно ухудшаю условия детей ( вопрос с опекой). Есть ли какие-то разъяснения? Сколько будет ставка , если не получиться прописаться?
23.06.21, 15:12
Сейчас стало много предложений по сельской ипотеке от банков. Мы вот выбрали предложение от банка РНКБ, остались довольны. А вы где брали?
09.08.21, 18:34
Какие санкции прописывает сбер в кд за нарушение обязательства по прописке?
12.10.21, 19:31
Ни слова о пенсионерах.Как быть пенсионерам,которые много лет живут в комнатах коммунальных квартир.Они хотят иметь свой дом с участком.Как быть в этом случае?
29.10.21, 16:44
Поднятие лимита в других регионах
Например в Калининградской обл.
С 3 до 5 мл.
Из-за роста стоимости жилья
И первичного и вторичного
30.10.21, 17:55
Банк Тиньков будет участвовать в данной программе?
16.02.22, 07:40
московской области
16.02.22, 07:41
московской области
25.04.22, 09:12
Есть вопрос. Сейчас для моего региона (Казань) - максимум по сельской ипотеке 3 млн
Дом собираюсь строить такой https://askhome.me/katalog-proektov/kb-121-2/
он не "влезает" в рамки ипотеки по цене
Можно ли одновременно подать в два банка, в каждый по 2.9? и при этом поделить догвоор на стройку на две части?