Как женщина хотела выкупить долю бывшего, а он забрал у нее полквартиры

В 2018 году супруги из Краснодарского края купили квартиру в долевую собственность: жене — 9/10, мужу — 1/10  .

В любви, согласии и новом жилье они прожили около полутора лет. А после — развелись и не стали делить нажитое.

Через некоторое время женщина решила выкупить долю бывшего мужа, чтобы стать полноправной хозяйкой квартиры. Она подала иск о признании доли супруга незначительной и прекращении его прав за небольшую компенсацию — 69 000 ₽.

Неожиданно мужчина подал встречный иск — о разделе прав на квартиру. Просил признать ее совместной собственностью супругов и поделить пополам  . И еще припомнил, что сразу после развода жена купила автомобиль Хендай. А деньги на него муж брал в кредит — и будет платить до сентября 2025 года. Поэтому вдобавок он попросил суд обязать бывшую жену возместить половину суммы кредита с учетом процентов — 140 329 ₽.

Так начался спор, который суды разных уровней разбирали почти четыре года.

Бывшая жена. За несколько дней до замужества я продала квартиру. Вырученные деньги вложила в покупку уже совместного с мужем жилья. Поэтому мы и оформили ее сразу в долевую собственность: вся квартира стоила 1 200 000 ₽, я внесла 1 150 000 ₽ — значит, мне принадлежит 9/10. А муж вложил всего 50 000 ₽ — его доля 1/10.

Теперь мы уже не семья. Мне нужно жить дальше, устраивать личную жизнь — и лучше бы это делать без бывшего под боком. Так как его доля значительно меньше моей, отделить ее для самостоятельного пользования не выйдет. Поэтому прошу суд признать его 1/10 незначительной долей и передать ее мне.

С меня бывшему причитается компенсация. Готова выплатить 69 000 ₽. Пусть купит на эти деньги что-то еще.

Насчет автомобиля поясню, что это моя собственная покупка. Бывший муж в ней не участвовал. Ему и нечем: кредит он действительно брал, но деньги потратил на себя. Прошу суд отклонить его иск и удовлетворить только мои требования.

Бывший муж. Категорически не согласен с предложением бывшей жены. У меня на руках договор на нашу квартиру, в котором сказано: супруги уплатили ее стоимость вместе — за счет собственных наличных средств. Тут ведь не пишется, кто сколько внес, значит, и деление на доли — лишь условность.

Мы были в браке, все нажили вместе. Прошу суд разделить квартиру между нами поровну. А еще — взыскать с бывшей жены половину моего кредита с учетом будущих платежей. Я взял его в браке, деньги тогда отдал ей. На них эта женщина купила себе Хендай Элантру. Будет честно, если теперь поможет мне закрыть кредит.

Стороны представили в суд договор купли-продажи квартиры. По закону все, что в нем прописано, надо толковать буквально. А буквально тут читается следующее: покупатели оплатили квартиру за счет собственных средств. Никаких указаний на то, что большую часть внесла женщина, нет.

У истицы на этот счет только свидетельские показания мамы. Та утверждает, что дочь продала квартиру и вышла замуж в другом городе. Деньги потратила на покупку семейного жилья. Но суд не принимает устные доказательства, тем более от матери истицы: они необъективны.

Поскольку супруги приобрели квартиру в браке, за счет совместных средств и не заключали брачный договор, в тот период для них действовал режим совместной собственности. Определение долей нарушает его — значит, жилье надо разделить поровну.

Иск удовлетворяю, выделяю каждому супругу по 1/2 квартиры.

Теперь посмотрим договор купли-продажи автомобиля. Женщина подписала его уже после расторжения брака. В нем сказано, что машину она купила за счет личных средств. Про потребительский кредит ответчика нет ни слова. В договоре кредитования ответчика тоже не сказано, что банк выдал ему деньги для покупки автомобиля: там лишь абстрактная формулировка «на цели личного потребления».

Значит, его требования в этой части нужно отклонить. Пусть выплачивает кредит сам, без участия бывшей супруги.

Решение можно обжаловать в апелляционном суде.

Апелляционные жалобы подали обе стороны: женщина не хотела делиться с мужем жилплощадью, а мужчина не согласился, что бывшая не должна платить кредит.

Никаких новых доводов у сторон нет. Отклоняем обе жалобы, решение районного суда остается в силе.

На этом этапе бывший муж сошел с дистанции. А вот женщина решила, что пойдет до конца — и если не выкупит долю мужа, то хотя бы отстоит свои 9/10.

Квартира куплена супругами в браке, но в 2018 году. По семейному законодательству, которое действовало на тот момент, стороны могли разделить совместное имущество в любых пропорциях, если иное не установлено брачным договором.

Значит, режим совместной собственности на спорную квартиру не возник. Нет никаких законных оснований пересматривать размер долей сейчас.

Отменяем решения районного и апелляционного судов в этой части, отправляем дело обратно в апелляционный суд на пересмотр. В части отказа в удовлетворении остальных требований сторон возражений нет, тут все верно.

Так дело вернулось в краевой суд.

Мы еще раз все перепроверили и с уверенностью говорим: супруги разделили квартиру сразу при приобретении. В 2018 году так было можно и без брачного договора.

Совместной собственности у них не было изначально, значит, делить нечего. Решение районного суда отменяем, в обоих исках отказываем. Женщине остается 9/10 квартиры.

С таким положением дел бывшая супруга смирилась. Но претензии остались у мужчины — он подал новую жалобу в кассационный суд.

Мужчина настаивает на том, что квартиру нужно разделить поровну. Но для этого нет оснований. Оставляем решения районного и апелляционного судов в силе. Жалобу ответчика отклоняем.

Если мужчина с нами не согласен, то может обратиться в коллегию по гражданским делам Верховного суда.

Бывший муж так и сделал — дошел до высшей судебной инстанции.

У супругов возможны два режима собственности. Первый — совместная собственность, законный режим, который возникает при заключении брака и прекращается брачным договором с соответствующим условием или прекращением брака. Второй — договорный режим, он действует при заключении брачного договора.

Совместное имущество супруги вправе поделить. Они могут заняться этим уже в браке или после развода  .

Норма об обязательном удостоверении соглашения нотариусом действует с 29 декабря 2015 года  . Значит, она распространяется и на сделку сторон.

Но к нотариусу тогда супруги не обратились — и соглашение о разделе имущества, к которому они пришли при подписании договора, не заверили.

Суды этого не учли и приняли неверные решения. Отправляем материалы дела на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Дело снова оказалось в апелляционном суде — уже в третий раз.

У супругов есть договор в простой письменной форме. Он не изменяет законный режим их совместной собственности, так как не удостоверен нотариусом. Значит, супруг имеет право требовать больше, чем 1/10 квартиры.

Районный суд признал за ним право на половину жилья — абсолютно верное решение. Оставляем его в силе, а жалобы сторон отклоняем.

Размер долей в договоре купли-продажи квартиры никакого значения для супругов не имел. Они не учли, что из-за изменений в законодательстве им нужно обращаться к нотариусу. Бывшему мужу это оказалось на руку: он значительно увеличил свою долю за счет супруги.

Подход государства к порядку оформления прав на недвижимость супругов менялся, и это принесло людям немало проблем. Многие не понимали, как оформить недвижимость правильно: на кого-то одного или на двоих. И в какую собственность: в долевую или совместную. Росреестр без проблем оформлял любой вариант.

Ошибки при определении права собственности стали всплывать позже.

До 29 декабря 2015 года супруги могли делить совместное имущество без нотариуса. А значит, покупать недвижимость сразу в долевую собственность. Оспорить их решение в суде было уже невозможно.

Оформление недвижимости в долевую собственность супругами по простым письменным договорам после 29 декабря 2015 года — уже формальность. Росреестр еще какое-то время регистрировал возникновение прав на недвижимость в том виде, в каком запрашивали заявители. Но если они не дошли до нотариуса, у них все тот же законный режим совместной собственности супругов. Правда, за констатацией этого факта приходится идти в суд.

В 2024 году у Росреестра есть строгая позиция насчет режима собственности супругов: по умолчанию — совместная собственность.

Зарегистрировать право долевой собственности на недвижимость можно только при предъявлении заверенного нотариусом договора купли-продажи или брачного договора, в котором стороны договорились об изменении режима совместной собственности. Иначе документы не примут или приостановят регистрацию прав до устранения нарушений  .