«Размешивание сахара в стакане слышно»: 5 причин не покупать квартиру в панельке

Из-за дешёвого ремонта соседей сверху у меня каждый день реалити-шоу. Мужик орёт, что он устал и хочет дома отдохнуть, женщина плачется, что он, подлец, ей изменяет. Ребёнок орёт, что его отшлепали. Когда мужик на работе, эта безмозглая баба обзванивает всех подруг и родственников, жалуясь на свою нелёгкую судьбину. Мужик иногда приходит бухой и треплется по телефону с кунаками, матерясь и изображая хозяина жизни. В локдаун эти придурки меня чуть с ума не свели, ругаясь и плача каждый Божий день. Больше всего бесит манера ребёнка играть, швыряя со шкафа диван, ничем другим этот грохот в 95 децибел я объяснить не могу. Не люблю свой дом.

Екатерина, пробовали говорить с ними, чтобы потише вели себя?

Обожаю свой дом. Живу в нестандартной хрущевке, в которой сначала была одна комната, а в 80-х приделали вторую комнату впритык к новой девятиэтажке. Межкомнатные стены 50 см :) 5 этаж, надо мной только крыша. Никакого шума нет: услышать, что делают соседи, можно лишь постаравшись. Соседи в принципе нешумные и не увлекаются ремонтом. Окна выходят на северо-запад, до 16-17 часов летом солнце в окна не светит.

big, комнату приделали прямо на пятом этаже?

Вероника, да, всем соседям, квартиры которых примыкали к новой девятиэтажке.

big, а есть фото посмотреть, как это выглядит? По документам квартира-двушка, получается? Переделывали их после пристройки второй комнаты?

Вероника, к чему крепили кирпичи или панельные плиты?

По опыту проживания в различных кирпичных домах, могу уверенно заявить, что кирпич - не всегда хорошо, а панелька - не всегда плохо.

Самый большой плюс нашей панельки (П44Т), это двушки-распашонки - площадь без лоджий почти 60м (каждая лоджия/балкон + ещё более 4-х м2) , кухня почти 13, в большой комнате два окна ( в целом можно сделать ещё одну комнату при желании) - квартира очень светлая, почти круговой обзор вокруг. (См. Схему)
Ещё плюс - в доме всего два подъезда - проблем с парковкой нет в принципе
+ нет магазинов - достала алкашня и постоянные машины доставки
+ дом построен 20 лет назад на месте пятиэтажки - двор очень зеленый, вся инфраструктура в наличии (сады, школы, метро, поликлиника магазины - все в пределах 5 минут)
+ два лифта (грузовой/пассажирский) которые отделены тамбуром - раньше жили в панельке с одним пассажирским - вот жесть 😬
+ в целом уже «устоявшиеся» соседи, ремонтов, алкашни и прочего треша нет уже.

Алекс, жила в П-44Т постройки 2002г. Слышно всех соседей. Если в соседнем подъезде начали ремонт, то его звуками «наслаждались» все 17 этажей моего подъезда. Ужасная звукоизоляция.
Эркером я не впечатлилась, толку от него не было никакого. В моей квартире он был на кухне. Балконы в этой серии весьма странной формы.
Из плюсов серии могу отметить готовое помещение для консьержа.

Сейчас живу в блочном доме 1971г. Стены толстые, перекрытия нормальные, соседей не слышно. Лоджия большая и простой прямоугольной формы. Лифты - пассажирский и грузовой. А вот консьержа нет, в подъезд может попасть кто угодно.

Adaa, П-44 угловая на последнем этаже, никого не слышали никогда 😄

Adaa,
Из-за слышимости я и стал «героем» этой статьи ))
По балконам и эркерам - ну тут на вкус и цвет, мне ок, особенно в маленькой комнате.
И по эркеру - тут два типа - во всю стену из пять окон и углом из двух. У нас именно из 5ти - просто шик

Алекс, да, у меня был угловой эркер. Верю что трапецевидный намного удобнее))

Нет, в принципе панельки классные. Старые районы обычно зеленые и обжитые, если нормальная ук, состояние подъезда тоже вполне ничего. Это я себя так утешала, когда покупала свои 28 метров в хрущевке. Что называется, когда хочется мерседес, но денег только на запорожец. Вложив энную сумму денег, вроде привела квартиру в божеский вид. УК воспитала, теперь подъезд чист и отремонтирован. Но блин! Ну не дом бизнес-класса. Рестайлинг запорожца, даже на овердохрена денег, не делает из него даже тойоту, не то что мерседес.
Из минусов - сосед алкаш. Убила бы. Из плюсов - окна во двор, во дворе пальмы и птички, уютность. Хотя птички в 4 утра последнее время орут как ненормальные, никакие стеклопакеты не помогают. Толстые стены - это с одной стороны плюс, потому как соседей почти не слышу, а с другой минус, так как хотелось бы снести межкомнатные перегородки к чертям, а нельзя - несущие стены. Еще плюс - хоть и старые коммуникации, но надежные. Зная сочинские современные постройки, да ну его нафиг. Летом прохладно, кондиционером почти не пользуюсь, а зимой тепло. Тоже неплохо.
И все таки.
Кто откажется от просторной кухни вместо комнатушки 5 метров, и от нормальной прихожей вместо темного закутка? Я кровать не могу поставить, потому что планировка дурацкая. Диван конечно хороший, удобный, но ни в какое сравнение с кроватью не идет.
Где взять 20 миллионов на нормальную квартиру? Что за цены вообще? 😂

Рыжая, я-таки на 10-м году обитания в однушке поставил кровать - спина дороже ) хотя конечно места оч мало

Рыжая, цены на квартиры очень трэшевые и никто не знает когда это закончится.

какой-то нудёж ниочём
было бы так плохо то не покупали бы. А раз покупают значит не так уж плохо и по большему счету устраивает

Максим, ну, лучше, чем жить в ауле в Киргизии или под мостом, например. Вот и покупают.

Katya, и не только в ауле Киргизии, но и других странах где есть аулы. Не живëтся там людям, вот и очень дорогие квартиры. Все в столицу прутся). Никто не обиделся же от прочитанного, у каждого своë мнение. Плохое мнение это тоже мнение.

Первую квартиру приобрели с женой как раз панельку, дом 2019 года постройки. Панелька "новой формации". Кухня 14 метров, прихожая 9 метров в форме квадрата, раздельный сан.узел и два балкона. Общая площадь 67 метров. В целом планировка идеальная, окна на две стороны, много мест для хранения и отсутствие узких коридоров. Но ложкой дегтя была слышимость. Я просыпался от соседского будильника, плачущих детей, просто разговоров и прочих бытовых звуков. Причем слышно было не только прилегающие квартиры, но и несколько пролетов сверху/снизу.

Со временем конечно привыкли, но не до конца. Сейчас живем в кирпично-монолитном доме с повышенной шумоизоляцией. Это небо и земля, такое ощущение что соседей у нас вообще нет.

Рыжая, не грубите. Напоминаем о шестом пункте: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

Неужели в панельках и правда такая сильная слышимость?
Всегда жил в кирпичных домах, но и в них все хорошо слышно, как люди в туалет ходят или просто ходят по квартире, слышно, как люди разговаривают на повышенных тонах, я уже молчу про музыку и дрель, слышно все хорошо, а в панельке, слышно, как люди что делают?

Дмитрий, вот представь ложишься спать и слышно как соседи в уши в туалет сходили, потом пошеркали по полу, ложиться в кровать ( это тоже слышно от скрипа кровати ) и потом он сопит тебе нежно в уши иногда похрапывая. И складывается ощущение будто вы спите вместе.
Непередаваемые ощущения

Александр, вообще я слышу, как соседи идут по квартире в туалет, поднимают брякающую крышку сут, брякают крышкой, смывают и идут обратно. Но так я слышу только соседей сверху.

Дмитрий, мы в панельке слышим только когда соседи сверху кричат
Иногда ночью слышно, как ребенок за стенкой плачет, но это прям при полной тишине и не очень громко

Плюшка, в монолите так же!

Дмитрий, у нас вообще ничего не слышно (п 49), кроме людей, орущих ночью на улице, при открытых окнах))))

Какие 6 м кухни в панельках? Это в хрущевских панельках, наверное. У меня кухня 10 метров, у мамы 12. Слышимость, ну, не знаю... соседей у себя я не слышу, слышат ли они меня, я не в курсе))) зато в квартире мужа в новом кирпичном доме слышно, как соседи в туалет ходят... особенно звонко в 6 утра, когда за окном ещё относительно тихо)

Ида, кухня 5,6 кв.м. в 9-этажной панельке 1975 года. У знакомых такая. Квартира. кстати, трехкомнатная.

Серия II-57, район Сокольники. Ну, это даже не эконом класс... это просто шалаш, я бы сказала. Межэтажная звукоизоляция отсутствует от слова совсем. Шаги, ращговоры, телевизоры, пылесосы и стиральные машины - вы будете слышать ВСЕ! Не дай Бог, вот просто, если сверху заедут с детьми - можно сразу снимать гостиницу или уезжать к родственникам. Поверьте, выйдет дешевле с учетом лечения невроза или псхоза, который у вас 100% разовьется. Жаль, что их не собираются сносить. Для жилья они пригодны слабо - звукоизоляция по периметру съест 20% площади, и еще не факт, что поможет - межпанельные швы оставляют желать лучшего. А так локация хорошая, можно было бы снести и поставить современное жилье - и красиво, и престижно, и можно качественно жить. Эта серия = крыша над головой, в буквальном смысле слова.

Насчет бризера - разве в нем нет приточного вентилятора? Летом в большинстве старых домов пассивная приточка не работает - поскольку в вентканалах нет вентиляторов. Эффект вытяжки срабатывает при температуре ниже +5 примерно (сужу по своему клапану на окне).
К бризеру присматриваюсь тоже, но ценник отталкивает пока что.

Karl, пока присматриваетесь они будут еще дороже.
Я свои ставил весной 2020 и сейчас они подорожали более чем в два раза. Было 55к две штуки с запасом фильтров под ключ с установкой, сейчас 55к только сам бризер. Если надо два и более то проще приточную установку поставить и развести вентканалы под потолком.

живу в панельке П-46, слышимость есть, конечно, но видимо с соседями повезло. В общем, не критично. При покупке с моим бюджетом особо не до выбора было.

Птичка, П46 - довольно хорошая серия, панели глушат почти все шумы (кроме ударных), звук распространяется в основном через плохо заделанные швы и по вентшахтам.
У серии только три объективных минуса: стремноватый внешний вид, нет грузового лифта, отсутствие тамбуров в большинстве случаев.

Рыжая, в паспорте?