Как мы построили дом в Сибири для продажи

Как мы построили дом в Сибири для продажи

А потом стали в нем жить сами

24
Аватар автора

Катрина Фокс

построила дом в Сибири

Страница автора

Мы грезили переездом в теплые края и решили заработать на продаже дома, но все пошло не по плану.

Я, муж и сын живем в Красноярске. В 2017 году у нас была однокомнатная квартира и мы очень хотели расшириться. У ребенка-дошкольника не было своей комнаты, а еще мы устали от экологии города. В Красноярске периодически объявляют «режим черного неба» — в такие дни невозможно даже открыть окно, а на улице нельзя долго находиться.

Мы мечтали уехать к морю, но денег не хватало. Тогда придумали план: продадим квартиру, на эти деньги построим своими силами дом, продадим его, а на вырученные средства уедем. Прикинули, что сможем так «разменять» дом в Красноярске на дом в Краснодаре.

В статье расскажу, как мы строили дом, сколько в итоге потратили и почему отказались от задумки.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что было с деньгами

У нас немного опыта в практическом строительстве, хотя у меня строительное образование и я хорошо разбираюсь в чертежах и нормативах. Но просчитать точную стоимость дома со всеми внутренними и внешними отделочными работами мы не смогли. Предположили лишь, что за счет экономии на наемных рабочих получится выгадать от 40 до 60% расходов. Ведь обычно затраты на бригаду строителей — около половины общей стоимости. Ради экономии на время стройки жить мы планировали у родителей.

Мы начали думать о строительстве дома уже в 2014, но сразу не смогли продать квартиру. А потом в стране начался кризис, цены на недвижимость упали, а стоимость стройматериалов выросла. До кризиса мы пытались продать нашу однушку за 2,8 млн рублей — и это была реальная цена, — а продали за 2,5 млн рублей.

Мы понимали, что этого может не хватить даже на коробку дома, но кредит брать не хотели. Сбережений тоже не было. Решили ужиматься, во многом себе отказывать и большую часть дохода пускать на стройку. Мечта о своем доме у моря не отпускала нас.

Расходы на дом мы считали в простой тетради, назвали ее амбарной книгой
Расходы на дом мы считали в простой тетради, назвали ее амбарной книгой

Проект дома

За основу мы взяли картинки фасадов и планы из интернета. На изображениях были примерные размеры помещений. Поскольку у нас с мужем есть опыт проектирования, мы переделали все под свои нужды. Чертили в инженерном пакете AutoCAD, трехмерную модель создали в SketchUp. Потом просчитали стоимость коробки — выходило около трех миллионов рублей.

По работе я знаю, что хороший строительный проект состоит из двух частей:

  1. Архитектурных решений. Это планы, фасады, раскладка блоков и армирование перемычек, если дом из газоблока. Это мы делали сами с мужем.
  2. Конструкторских решений. Это расчет нагрузок. Мы нашли в интернете проектировщика из нашего города, который за день посчитал все нагрузки. Взял за это 20 000 ₽. Мы получили расчет армирования фундаментной плиты, плиты перекрытия первого этажа, монолитного пояса, сечения стропил, деревянных балок чердачного перекрытия и узлов кровли.
3D⁠-⁠модель сделали сами в программе SketchUp
3D⁠-⁠модель сделали сами в программе SketchUp

Площадь. Мы хотели, чтобы дом был не слишком маленькими, а высота потолков в нем была не меньше, чем в квартире. Какой смысл жить в клетушке? Поэтому мы увеличили и размеры дома, и высоту потолков. Площадь первого этажа вышла 65 м², а потолки — 2,9 м.

На втором этаже с лестницы спроектировали просторный квадратный коридор, который ведет в две большие спальни, третью поменьше и просторную ванную комнату. Свет из окна попадает на лестницу и коридор, что создает ощущение свободы. Площадь второго этажа — 67 м², высота потолков — 2,75 м.

Планировка. В исходном проекте из интернета не было входа в котельную из дома, только с улицы. Мы предусмотрели внутреннюю дверь, при этом оставили и вход со двора. Это важно в Сибири, чтобы не бегать в котельную зимой по морозу. Дверь в котельную изнутри решили сделать противопожарной, такая может сдерживать огонь целый час.

Также поменяли местами ванную на втором этаже с жилой комнатой: в нашем варианте ванная на втором этаже расположена над ванной первого этажа — это логичнее, к тому же так дешевле тянуть коммуникации.

На первом этаже сделали свободную планировку, максимально убрали двери и перегородки. Подумали, что коттедж со свободной планировкой проще продать.

На плане первого этажа свободная планировка, минимум перегородок и дверей, много света и пространства. Окно напротив мойки в кухне — мечта хозяйки. Под внутреннюю дверь котельной оставили место. На плане второго этажа три спальни и большая ванная комната
На плане первого этажа свободная планировка, минимум перегородок и дверей, много света и пространства. Окно напротив мойки в кухне — мечта хозяйки. Под внутреннюю дверь котельной оставили место. На плане второго этажа три спальни и большая ванная комната

Фундамент. Когда мы чертили планы и прикидывали стоимость, фундамент хотели сделать из буронабивных свай — это бетонные сваи, которые заливают на месте. Муж просчитал их количество и высоту заглубления. А потом мы решили проверить, что с грунтом, и за 10 000 ₽ заказали геологические изыскания.

Геолог выдал отчет: несущая способность грунта низкая, грунтовые воды высоко и под напором. Вывод был таким: если нарушить слой грунта на глубине 1,2 м, вода поднимется на высоту до 0,5 м. Надо делать либо дорогой свайный фундамент в обсадных трубах, либо не делать сваи совсем, так как еще до заливки бетона скважины для свай замоет.

На таких грунтах лучше делать фундаментную плиту. Это дороже обычного свайного основания на 20—30%, но деваться было некуда: фундамент — это не то, на чем стоит экономить.

Стены. Мы с мужем сразу решили, что будем использовать газобетон. Каркасник мы не воспринимаем как дом для ПМЖ. Со временем утеплитель внутри каркаса оседает, его прогрызают мыши, они же устраивают там ходы. Перспектива жить в соседстве с грызунами меня пугала.

Деревянным домам из бруса нужно время, чтобы отстояться. Постоянно требуется обновление цвета, обработка огнебиозащитой. Такой дом пожароопасен, а вариантов отделки внутри мало.

Кирпичные дома долговечны и экологичны, но строить их долго и дорого. Толщина кирпичных стен в Сибири должна быть под метр, поэтому дом станет «золотым». К тому же не так просто найти хорошего каменщика, а кирпич требует мастерства при укладке.

Газоблок же — экологически чистый материал. Такой дом легче кирпичного, а укладывать газоблоки можно и самостоятельно.

Крыша. Осадки зимой у нас частые и обильные, поэтому от мягкой черепицы отказались: на ней копится снег. Сама видела, как в оттепель кровли из металлочерепицы стояли уже голые, а на мягкой черепице снег даже не собирался сходить. А это лишняя нагрузка на конструкции.

Металлочерепица тоже имеет свои минусы. Например, в дождь она очень шумная. Но мы все же выбрали ее, так как это понятный и относительно дешевый материал.

Как нашли участок

В 2017 году нам повезло и мы нашли покупателя на квартиру. Это были наши соседи, они надумали расширяться, а уезжать из дома не хотели. Продажа состоялась в апреле. Чтобы не пропустить строительный сезон в Сибири, нужно было срочно искать участок.

Мы выбирали место исходя из розы ветров, чтобы воздух был чистым. Смотрели, чтобы в основном дуло не со стороны города. Оптимальным считали расстояние 10—15 км от Красноярска. Ближе нельзя, так как черный купол грязного воздуха захватывает окраины города и близлежащие поселки. А если дальше, дорога до работы будет отнимать много времени.

Сначала мы рассматривали варианты участков под ИЖС. Участки от 15 соток стоили по 100 000 ₽ за сотку. Для Сибири это слишком дорого. Получается, 1,5 млн из 2,5 млн рублей от продажи квартиры ушли бы на участок. Так вместо дома мы бы получили недострой. Поэтому стали присматриваться к вариантам подешевле — участкам в ДНТ.

Я решила поднять свои записи от 2014 года, когда мы уже присматривались к землям. Обзвонила старые объявления и выяснила, что хозяин одного участка срочно продает его. Шесть соток стоили 200 000 ₽ — владелец сказал, что торопится и продаст по цене 2014 года. Я умудрилась сторговать еще 20 000 ₽, а уже после покупки мы выяснили, что аналогичные по площади земли в этом ДНТ стоят от 500 000 ₽ до 600 000 ₽. Соседи и председатель удивлялись, как мы отхватили участок так дешево, а мы радовались.

Участок на момент покупки. В 2014 году здесь было пустое поле и пара домов, и тогда мы побоялись покупать здесь землю. В 2017 году почти все участки были распроданы, а поселок — застроен
Участок на момент покупки. В 2014 году здесь было пустое поле и пара домов, и тогда мы побоялись покупать здесь землю. В 2017 году почти все участки были распроданы, а поселок — застроен
Окрестности летом. Грибы и ягоды — рукой подать
Окрестности летом. Грибы и ягоды — рукой подать

В 2014 году наше ДНТ выглядело как чистое поле, за исключением пары-тройки домов. В 2017 ситуация изменилась. Вокруг нас стояли презентабельные дома, в них живут постоянно. На въезде — шлагбаум, дороги подсыпаны, зимой их чистят от снега.

В соседнем ДНТ в трех минутах ходьбы от нас есть небольшой магазинчик. А в поселке в четырех километрах от дома работают «Магнит», строительный магазин, пункты «Озона» и «Вайлдберриз». От нашего поселка до города 12 км.

В июне 2017 года мы начали строительство дома.

Расположение дома на участке

Первым делом мы обратились к кадастровому инженеру, чтобы сделать вынос точек в натуру. Проще говоря, хотели уточнить границы участка, дабы потом не пришлось долго и мучительно судиться с соседями из-за неправильно поставленного забора.

Вынос одной точки стоил 1000 ₽, для нашего прямоугольного участка надо было сделать четыре точки, то есть мы заплатили 4000 ₽. Инженер попросил выписку из ЕГРН, где есть сведения о координатах поворотных точек. Затем приехал на место и забил столбики. Это ориентиры для будущего забора. Главное — не снести потом эти столбики строительной техникой.

При расположении дома мы учитывали:

  1. Количество солнечного света. В Сибири дом надо располагать так, чтобы не потерять ни минуты попадания солнца в окна. Все важные комнаты — на юг или юго-восток, подсобные — на север. В Краснодарском крае я бы сделала наоборот, чтобы спасти комнаты от нагревания.
  2. Положение домов соседей. Слева и справа соседи поставили дома ближе к фасадной части участка. Мы могли сделать дом ближе к переднему забору, но тогда дома соседей перекрывали бы нам свет с южной стороны, или в глубине, но тогда на огороде было бы меньше солнца. Мы выбрали дом в глубине участка.
  3. Удобство подъездов. Самые удачные участки — те, на которые можно заехать с двух сторон. Это удобно для доставки мебели и регулярного подвоза угля — у нас топят дома именно им, так как газа нет, а электричество дорогое. Но на нашем участке два подъезда не сделать, с трех сторон у нас соседи.
  4. Противопожарные нормы. Расстояние от забора до дома в садовом товариществе должно быть не менее трех метров. Но каждый считает это ерундой и стремится освободить себе больше пространства: ставят дома и постройки по линии забора или чуть отступив. Мы соблюли правила, а вот наши соседи — нет.
Фасад участка — это юго⁠-⁠восток
Фасад участка — это юго⁠-⁠восток

Заливка фундамента

Мы нанимали технику на земляные работы и брали в аренду оборудование, но в целом старались делать все своими руками.

Заказали мини-экскаватор, чтобы выбрать грунт и выровнять место под фундамент. Большой экскаватор решили не использовать, так как он легко мог снять лишнее и выпустить грунтовые воды, а еще сомневались, что большим ковшом удастся сделать ровно.

Экскаваторщик выбирал грунт, а муж со своим отцом и братом засыпали в получившийся котлован щебень. Щебня потребовалось 73 м³, его завозили по мере продвижения работ. Затем щебень трамбовали виброплитой, которую взяли в аренду за 1500 ₽. Виброплита — это самоходная машина, которая похожа на газонокосилку, но в разы тяжелее. Работает как каток, только еще вибрирует, за счет этого и уплотняет материал под собой. Виброплиту привезли сами в багажнике машины.

Поверх утрамбованного щебня мы уложили геотекстиль, сверху насыпали еще щебня. Слои трамбовали постепенно, чтобы было тверже.

Земляные работы. Котлован
Утрамбовываем щебень в основание, справа в углу видна виброплита
Слои щебня трамбовали несколько раз
Постелили геотекстиль, опять засыпали щебнем

Опалубку для заливки бетона и армирование сделали своими силами. А вот на саму заливку наняли трех подсобных рабочих — нашли их на кольце улицы 9 Мая, где в Красноярске собираются желающие подработать. Договорились на 1500 ₽ каждому за день помощи. Семейную бригаду тоже усилили до четырех человек за счет родственника.

Во время заливки медлить нельзя, так как на наш фундамент требовалось восемь миксеров раствора и они приезжали один за другим. Всемером мы выравнивали бетон и использовали глубинный виброуплотнитель, чтобы удалить пустоты. Справились за день. Аренда вибротехники обошлась в 1000 ₽.

Для защиты от трещин и для набора прочности бетон нужно поливать. У нас еще не было скважины, поэтому мы обращались за водой к соседям. Они поделились ей бесплатно. После поливки накрывали фундамент пленкой. В процессе твердения бетона выделяется тепло — он был такой горячий, что на нем можно было лежать. Мужчины продолжали работать, а я загорала на бетоне.

Фундамент обошелся нам в 420 000 ₽, включая все земляные работы, материалы и технику. На этот этап ушло две недели.

Фундаментная плита: уложили пленку
Закончили армирование
Мужчины сами вязали арматуру, оказалось, что это не так сложно, как кажется

Стены

Когда мы выбирали газоблок, чтобы строить стены, столкнулись с хитростью продавцов. Они предлагают клиентам сэкономить на утеплителе, но купить блок толщиной не 300, а 400 мм. Говорят, что толстый газобетон сам будет работать как утеплитель. Тем самым продавцы кладут в карман больше денег, а хозяину добавляют проблем.

Не вдаваясь в подробности, скажу, что коэффициент сопротивления теплопередаче для стены из газоблока в 300 мм с утеплителем будет лучше, чем для стены в 400 мм без него. Проще говоря, лишние 100 мм газобетона не обеспечат такого же утепления, как специальный материал, например плиты пенопласта или пенополистирола. А вот укладывать газоблок толщиной 400 мм куда сложнее: он тяжелый.

Конечно, живут и без утепления. Но это влияет на то, как быстро дом будет остывать, как часто придется подкидывать угля или какие будут счета за электричество.

Мы решили взять стандартные газобетонные блоки толщиной 300 мм, а потом утеплить дом.

Газоблоки D600 толщиной 300 мм
Газоблоки D600 толщиной 300 мм

Главное при возведении газобетонных стен — выровнять первый ряд блоков по уровню, тогда вся стена получится ровной. Укладывают их на клей. Стены делали полностью своими силами. Изучали в интернете видео, в которых профессионалы и не очень делятся секретами.

По будням днем работал свекор, а муж занимался стройкой после основной работы вечерами и до глубокой ночи. В темноте работал с фонарями. В выходные и праздники дело шло быстрее. Вес одного блока 28 кг, поэтому спины у моих мужчин болели еще долго. Но было интересно и приятно наблюдать, как наш дом растет на глазах.

На этом этапе мы потратили 7000 ₽ на инструмент: потребовались ножовка по газобетону, штроборез, угольники, гидроуровень, резиновая киянка, строительные уровни. Газоблоки с доставкой и клей обошлись в 385 000 ₽.

Установка первого углового блока на клей
Разметка для кладки первого ряда
Кладем стены первого этажа
Стены дополнительно усиливали: вырезали продольные канавки и клали в них арматуру, чтобы «на века»

Плита перекрытия

Плиту перекрытия между первым и вторым этажом часто делают деревянной. Так проще: конструкцию можно быстро собрать на месте, а еще деревянное перекрытие легкое и уменьшает нагрузку на фундамент. Основной минус в том, что пол будет скрипеть. По своему опыту знаю, что это неизбежно и скрип рано или поздно появится.

Это была одна из причин, почему мы решили заливать бетонное перекрытие. Вторая причина и основная — консоль, плита с жестко закрепленным одним концом и свободным другим, своеобразный выступ, который мы спроектировали. Расчет консоли делал проектировщик: это серьезная конструкция, на нее опираются стены второго этажа и крыша.

Слева видна консольная плита в процессе строительства
Слева видна консольная плита в процессе строительства

Чтобы залить перекрытие, нужно создать как бы временный пол — поверхность, на которую заливается бетон. Для этого нужны треноги и опорные балки. На балки кладут фанеру, а уже на нее льют раствор. У нас не было нужного оборудования, поэтому часть мы взяли у знакомых, часть — в аренду.

Работу вновь выполнял муж с родственниками, в разное время на стройке было от двух до четырех человек. Они построили опорную площадку для перекрытия и связали арматуру. За 7500 ₽ мы арендовали бетононасос — специальную машину, которая по системе труб подает раствор на высоту. Без этого было бы не обойтись, не поднимать же раствор ведрами.

В этот раз на заливку нанимать рабочих не стали, муж привлек родственников и друзей. При строительстве дома своими руками поговорка «не имей сто рублей, а имей сто друзей» обретает новый смысл.

Дальше все то же самое, что и с фундаментом. Бетон подали наверх, залили плиту, убрали полости виброуплотнитель и все выровняли. Полили несколько раз.

Расходы на этом этапе составили 250 000 ₽ — это все материалы и аренда оборудования.

Установка треног для плиты перекрытия
Установка треног для плиты перекрытия
А здесь видна вся конструкция: треноги, балки, площадка из фанеры. Когда бетон затвердел, все это убрали, потолок стал обычным бетонным — как в квартирах
А здесь видна вся конструкция: треноги, балки, площадка из фанеры. Когда бетон затвердел, все это убрали, потолок стал обычным бетонным — как в квартирах
1/2
Установка треног для плиты перекрытия

Второй этаж

Кладку второго этажа вели так же, как и первого. За единственным исключением: изюминкой нашего коттеджа должны были стать угловые окна на первом и втором этажах. По проекту в углу дома находилась колонна. Но во мне заговорил эстет, и я поставила ультиматум мужу: «Делай как хочешь, но чтобы колонны не было». Муж попросил проектировщика сделать расчет, можно ли без колонны. Специалист ответил, что можно.

Монолитный пояс, который принимает все нагрузки и передает на нижние этажи и фундамент, заливали с привлечением рабочих — вновь нанимали их в прямом смысле с улицы, платили по 1500 ₽ в день. Сами мы укладывали деревянные балки перекрытия, а по ним — деревянные проступи и настилы, чтобы передвигаться и строить дальше.

Все деревянные элементы покрывали огнебиозащитой «Неомид». Обрабатывали деревяшки все: муж, я и сын. Далее поднимали фронтоны.

Фишка дома — угловое окно. Чтобы его сделать, пришлось заливать висячую конструкцию из бетона, здесь снова пригодились треноги
Поднимаем второй этаж
Пока строили, второй этаж залило дождями. Долго думали, как убрать воду с перекрытия, пришлось сверлить в нем сливное отверстие
То самое скошенное окно, здесь муж уже сделал опалубку для заливки перемычки
Балки над вторым этажом обработали огнебиозащитой, после чего они стали красными

Окна и двери

Окна заказали с темно-серыми рамами, чтобы сочетались с графитовой кровлей, а двери искали черные. Окна установили монтажники — все обошлось нам в 167 000 ₽.

Установили дверь
Установили дверь
Так как стены мы строили сами, геометрия дома получилась отличной, с установкой окон у рабочих не возникло никаких проблем
Так как стены мы строили сами, геометрия дома получилась отличной, с установкой окон у рабочих не возникло никаких проблем
1/2
Установили дверь

По проекту в дом один центральный вход с тамбуром и один вход в котельную с улицы, то есть требовалось три двери. Когда пришел заказ, выяснилось, что одна помята. Я отказалась ее брать, в акте приема-передачи мы указали на дефект, грузчики загрузили дверь обратно. Поставщик сказал, что заменит, правда, найти такую же дверь быстро не смог, и замену нам привезли только спустя несколько дней.

Нам не пришлось ничего платить дополнительно, даже новую доставку магазин взял на себя.

Помимо входных дверей мы заказали противопожарную дверь в котельную. Это внутренняя дверь, которая отделяет котельную от жилых помещений.

Противопожарные двери отличаются по времени огнестойкости, бывают на 30 и 60 минут — это время, которое дверь будет сдерживать огонь. Я спрашивала сертификаты в магазине и внимательно их изучала. Решили взять дверь с огнестойкостью 60 минут. Выглядит такая дверь непрезентабельно, но ведь и функции у нее другие.

Двери нам установили монтажники, а противопожарную поставили сами. Все двери обошлись нам в 79 000 ₽. Противопожарные двери стоят недорого, а обычные я решила брать, как для квартиры. В коттеджи часто ставят дорогие двери с терморазрывом — это технология, которая должна останавливать промерзание двери. Хорошие модели стоят от 50 000 ₽. Но у моих знакомых дверь с терморазрывом в холодное время года все равно обмерзает. Я не знаю, зачем платить больше.

Противопожарная дверь в котельную
Противопожарная дверь в котельную

Кровля

По проекту у нас металлочерепица темно-графитового цвета. Но на рынках стройматериалов листы были в основном зеленые и красные. Время поджимало, дело шло к зиме. Нужного нам цвета нигде не было, только под заказ и долго ждать.

Наконец, в одном из магазинов удалось найти нужный материал. Мы взяли образцы нескольких оттенков, это отрезки примерно 50 x 50 см. На улице в солнечную погоду крутили, вертели, рассматривали так и сяк. Цвет был очень важен, он завершал образ дома. Остановили выбор на матовом темно-сером варианте. Такой цвет контрастировал с белым фасадом и светлыми деревянными элементами и дополнял темные рамы окон и двери.

Через две недели металлочерепицу доставили на участок. Уже шел октябрь, поэтому к работе приступили немедленно. Листы раскладывали на земле и поднимали наверх вручную на веревках. Когда смонтировали листов пять, в общей массе заметили разнотон — часть листов была светлее остальных. Но решили монтировать всю кровлю до конца, так как уже уложенная ветровлагозащитная мембрана могла испортиться на солнце.

Когда закончили, ахнули: вся кровля была пятнистая, как жираф. А некоторые листы и вовсе имели два или три оттенка. Пока они лежали на земле, этого было не видно, но когда смотришь на кровлю уже на доме под углом, заметно очень хорошо.

Неповторимый рисунок кровли
Неповторимый рисунок кровли
И тут не лучше
И тут не лучше
1/2
Неповторимый рисунок кровли

Решили, что так оставлять дело нельзя. Связались с поставщиком, у нас началась вялотекущая переписка.

Я самостоятельно составила претензию, указала пункты закона о защите прав потребителей, которые нарушены.

Так выглядела моя претензия
Так выглядела моя претензия

Поставщик предлагал снять кровлю и забрать все листы на экспертизу, которая по закону длится до 20 дней. Мы, в общем-то, были не против, но дом оставался без крыши, а уже начался снег. То есть в зиму мы уходили без кровли и без денег за нее. Стоила она 102 370 ₽.

Мои нервы сдавали, я готовила себя к исходу, что мы ничего не добьемся и потеряем деньги.

После долгой переписки с поставщиком решили, что самостоятельно снимем черепицу, временно укроем дом рубероидом, а поставщик заберет листы и привезет новые. Сошлись во мнении, что это брак партии. Новую кровлю заказали с доплатой 20 000 ₽ — уже глянцевую, а не матовую, чтобы не получилось, что производитель вновь отправит брак.

Пока разбирались с кровлей, началась зима
Пока разбирались с кровлей, началась зима
Кровля внизу, а мы на крыше. Поменяться бы местами
Кровля внизу, а мы на крыше. Поменяться бы местами

Магазин согласился за свой счет забрать материал и доставить новый, так как транспортные расходы у нас были оплачены. В декабре мы демонтировали кровлю, постелили рубероид и нам буквально через несколько дней доставили новую черепицу. Муж порывался монтировать, но новые листы были глянцевые, они очень скользкие. Постоянно шел снег — решили не рисковать. Рубероидная кровля простояла до весны 2018 года, и в новом сезоне мы первым делом сделали крышу — наконец-то, одного цвета.

После всего этого я стала замечать на других домах в нашем поселке и других тоже такую же проблему. Она была практически повсеместно, но, видимо, соседи не хотели ругаться с поставщиками или просто ничего не замечали.

Септик

У нас было невозможно сделать самый ходовой и дешевый вариант септика из бетонных колец из-за особенностей грунта. Такой септик очень тяжело загерметизировать, и рано или поздно грунтовые, да и поверхностные воды начнут проникать внутрь. Как следствие, весной и в начале лета септик будет постоянно затоплен.

Мы рассматривали также септик из пластика, но у многих соседей пластиковые емкости всплывали, как поплавки. Биосептики, они же локальные очистные станции, не нравились нам из-за небольшого объема, необходимости поддерживать внутри микрофлору и ограничений по моющим средствам. Чтобы такой септик нормально работал, нужно покупать только органическую бытовую химию, а это муторно и часто дорого.

В итоге мы выбрали решение, которое в нашем поселке считается обычным, — купить на «Авито» старую металлическую цистерну, выкопать под нее котлован, на дне сделать бетонную подушку и цепями закрепить цистерну к бетонной площадке, чтобы уж точно не всплыла. Сливать септик, даже если бы мы очищали стоки, у нас в любом случае некуда, поэтому смирились, что придется регулярно вызывать ассенизаторскую машину.

Котлован выкопали специально заказанным экскаватором, подсыпали песок, манипулятором опустили на дно две бетонных плиты — они достались нам бесплатно, давно лежали на участке. Затем поставили емкость под септик, закрепили цепями, которые купили в строительном магазине. Цепи натянули при помощи талрепов — это специальные крюки, которыми можно регулировать силу натяжения.

Следом соединили цистерну с канализационной трубой от дома. Для этого вырезали в емкости отверстие и приварили кусок трубы с фланцем — это круглая деталь с отверстиями под болты. Затем на пластиковую трубу от дома надели муфту, тоже с фланцем. Фланцы соединили болтами, предварительно положив между ними прокладку.

Емкость под септик вмещает 8 м³
Емкость под септик вмещает 8 м³
Цистерна после установки. Справа и слева видны цепи, которые держат емкость
Цистерна после установки. Справа и слева видны цепи, которые держат емкость
1/2
Емкость под септик вмещает 8 м³

На следующий год бочка не всплыла, но появилась другая проблема. Наш импровизированный септик заполнялся всего за пару дней, хотя мы рассчитывали откачивать его не чаще раза в месяц. Мы пытались понять, что случилось. Раскопали трубу канализации и специально сливали воду, чтобы понять, где дыра, в которую, видимо, затекает грунтовая вода. Ничего не нашли. Откопали стык трубы, провели те же эксперименты, — снова ничего.

Решили раскапывать цистерну. Вызвали экскаватор, он начал копать, и мы сразу увидели, что бочка помята и дыры в нескольких местах. Так восемь кубометров заполнялись водой за пару дней.

Мы отчаялись, так как требовалось срочно искать другую емкость, причем с большей толщиной металла. Шел уже второй месяц проблем с септиком, все это время мы жили в доме и испытывали большие неудобства, так как пользоваться канализацией было нельзя.

Но делать было нечего, мы купили вторую бочку. На этот раз обработали ее эпоксидной смолой изнутри, для этого муж надел противогаз и забрался внутрь: работал короткими промежутками времени, так как пары смолы токсичны. Изнутри получилась единая герметичная поверхность, и даже если металл треснет, затвердевшая смола не даст грунтовым водам пройти. Снаружи покрыли емкость битумной мастикой — от коррозии.

Снова вызвали экскаватор, на этот раз уже осторожнее опустили цистерну и закопали ее.

Обе емкости, двойной вызов спецтехники и разные материалы стоили 98 000 ₽, деталей я уже не помню. Старую цистерну муж распилил и сдал на металлолом, выручку мы отдали сыну, это были копейки.

Старые металлические емкости можно без проблем купить на «Авито», здесь бочка на 4 м³ больше нашей. Источник: avito.ru
Старые металлические емкости можно без проблем купить на «Авито», здесь бочка на 4 м³ больше нашей. Источник: avito.ru

Скважина

Мы заключили договор с компанией по бурению скважин. Воду не искали, просто выбрали место, чтобы было удобно тянуть трубы, и сказали бурить здесь. Рабочие нашли воду на глубине 18 м. Но возникло две проблемы.

Вода оказалась не питьевая. Анализ показал превышение железа, то есть вода жесткая, образуется осадок. Из-за жесткости моментально появляется ужасный налет на стенках душевой кабины и сантехнике. Отмыть очень сложно.

Питьевую воду решили возить канистрами: три-четыре канистры по 20 литров набираем бесплатно на колонках в городе, хватает на три-четыре дня. Фильтры для жесткой воды поставили отдельно на бойлере, посудомоечной и стиральной машинах. Мы рассматривали вариант установить колонну для смягчения воды, но при ее работе в канализацию сливается большой объем воды, а у нас емкость под откачку. Пришлось бы бесконечно вызывать ассенизаторскую машину и откачивать.

Воды оказалось мало. Дебет скважины всего 500 литров. Это означает, что если разом выкачать такой объем, придется ждать, пока скважина наполнится снова. Зимой это не мешает, а вот летом в сезон полива надоедает. Если надо наполнить бочки на улице, потом в доме воды некоторое время не будет.

Бурение скважины стоило 75 000 ₽.

Электрика

Внутренние работы мы делали зимой 2018 года, чтобы к сентябрю довести все до стадии «можно заехать». В сентябре ребенок должен был пойти в первый класс, мы уже подали документы в местную школу.

Я разработала подробные схемы с указанием всех светильников, розеток и выключателей. Чтобы это сделать, сначала определила, где будут стоять мебель и электроприборы, решила, где будем заряжать телефоны и как пойдет кабель телевидения. Переносок и висящих проводов не хотелось.

Розетки запланировала на высоте 30 см для бытовой техники в кухне и рабочей зоне с компьютером. Над тумбочками в спальне — 90—100 см. Выключатели на уровне 90 см от пола, это почти стандарт.

Вся проводка в доме скрытая, для этого пришлось штробить стены
Вся проводка в доме скрытая, для этого пришлось штробить стены
Здесь уже разведены провода
Здесь уже разведены провода

Для большого дома замечательное решение — проходной выключатель. Работает так: когда на первом этаже подходят к лестнице и нажимают выключатель, загорается освещение на лестнице. Поднявшись на второй этаж, нажимают на выключатель второй раз — и освещение лестницы выключается. То есть свет можно включить и выключить в двух разных местах.

Интерьер оживает, когда в доме несколько уровней иллюминации: бра на стенах, несколько режимов точечного освещения и центральная люстра. На лестнице и в зоне отдыха в гостиной настенные светильники — удачное решение. Они создают уют и романтическую обстановку. Мы заложили еще светодиодную иллюминацию лестницы, но не включаем ее, так как кот когтями испортил ступени за пару недель. Лестница пришла в такое состояние, что лучше не подсвечивать.

Подключение бензогенератора и щитка лучше доверить электрикам, а расчет кабеля и его прокладку можно сделать своими силами. У нас пока все подключено по временной схеме, которую придумали сами. Позднее вызовем специалиста и попросим привести все в порядок.

Затраты на электрику я не помню, так как покупали материалы частями, по мере получения зарплат.

Отопление

Топить дом в Сибири дешевле всего углем. Поэтому в котельной основной котел — твердотопливный, а запасной — электрический.

Угольный котел у нас автоматический с электронным управлением. В него вставляется симка, и можно регулировать работу с телефона. Уголь засыпаем в бункер, дальше котел работает сам. Как часто подсыпать уголь, зависит от температуры на улице и настроек: можно сделать потеплее, а можно — прохладнее. Иногда котел нужно очищать от золы.

Отопление в доме сделали обычное водяное — стоят радиаторы.

Поскольку въезд в дом всего один, уголь нам приходится выгружать из машины спереди и на тележке перевозить к котельной в доме. Запасы угля мы храним на улице, муж периодически заносит его порциями в котельную, чтобы топливо отогрелось перед засыпкой в котел. Работа с углем пыльная, этим занимается только супруг.

Твердотопливный котел уже повидал виды
Твердотопливный котел уже повидал виды
Электрокотел на всякий случай
Электрокотел на всякий случай
1/2
Твердотопливный котел уже повидал виды

Что в итоге

Дом стал нашим с мужем совместным детищем. Мы изначально исходили из того, что сложно строить хорошо, если на продажу. А если строишь как для себя, то и настроение другое. Чем дальше шла стройка, тем меньше нам хотелось продать дом и уехать в теплые края. Привязанность к нашему детищу росла, и в конце концов мы поняли, что не можем продать дом.

Строительство начали в начале июня 2017 года, а в середине лета 2018 года заехали в недостроенный, но почти пригодный для жизни коттедж. Были готовы ванная комната, кухня и гостиная. Мы спали на клочке плитки на матрасах при +18 °С и были безумно счастливы.

На этом клочке выложенной плитки мы ночевали первое время
На этом клочке выложенной плитки мы ночевали первое время

Со временем мы занялись отделкой и второго этажа. В доме много различных мелких и крупных недоделок, а санузел второго этажа до сих пор «в процессе», поэтому огромная ванна стоит поперек коридора второго этажа.

Мы обставили дом кое-какой мебелью, кухонный гарнитур достался от прежних хозяев проданной квартиры. Он меня не устраивает, но у нас с мужем ничего не пропадает зря. В доме белые стены под покраску, но так как тут живут дети, их уже снова нужно обновлять. За счет светлых стен и большого количества окон много солнечного света попадает в дом. Это сразу отмечают все гости.

Наш дом еще требует много финансовых вложений как снаружи, так и внутри. Мы категорически против кредитов, делаем все максимально своими руками, поэтому я не могу даже примерно представить, когда весь этот процесс завершится!

Леса мы долго наблюдали из окон своего дома
Когда убрали леса, стало приятнее. Но работы еще очень и очень много
Зимой все становится каким⁠-⁠то сказочным

Есть один существенный недостаток проживания в своем доме — школа в поселке за четыре километра. Когда покупали дом, прочитали на сайте поселка, что детей забирает автобус, на деле же его нет. Пришлось возить ребенка на своей машине. Я занимаюсь этим до сих пор — уже пять лет мы утром ездим в школу, а после уроков я снова еду в соседний поселок, чтобы забрать сына.

Также сказывается нехватка друзей и кружков для ребенка. Поликлиника — в городе, к поселковой мы не стали прикрепляться, так как надежды на качественное лечение мало. Все остальные минусы для нас несущественны.

Плюсов же море: чистый воздух, всегда есть куда поставить машину, огород под боком, скорая приезжает так же, как в городе. Нет соседей: не ходят по голове, не орут и не устраивают пьяные дебоши. В любое время можно слушать громко музыку и играть в мяч с ребенком.

Снегом нас природа не обделила. Уборка в удовольствие: ребенок любит заниматься этим и даже с утра перед школой может махать лопатой. Муж воспринимает уборку как физическую тренировку
Зимой очень красиво — мы катаемся на лыжах всей семьей по лесу или полю
Сын по мере сил помогал нам на стройке и видел весь процесс возведения дома

Постоянные расходы на дом приемлемы. Мы сделали утепление минеральной ватой 50 мм. Когда покупаем уголь, все продавцы удивляются, что нам хватает меньшего количества на сезон, чем соседям.

Ежемесячные траты на дом — 6150 ₽

Членские взносы в ДНТ6000 ₽ в год
Откачка септика2000 ₽ раз в месяц
Уголь1800 ₽ в месяц, если разделить на весь год, но топим только зимой и в межсезонье
Электричество1000 ₽ в месяц
Фильтры для воды1000 ₽ — раз в квартал
Интернет600 ₽ в месяц

Ежемесячные траты на дом — 6150 ₽

Членские взносы в ДНТ6000 ₽ в год
Откачка септика2000 ₽ раз в месяц
Уголь1800 ₽ в месяц, если разделить на весь год, но топим только зимой и в межсезонье
Электричество1000 ₽ в месяц
Фильтры для воды1000 ₽ — раз в квартал
Интернет600 ₽ в месяц

Строительство своими руками, пусть и с периодическим привлечением рабочих, — это сложно и ответственно. Я рада, что мы не допустили серьезных ошибок — особенно с противопожарными расстояниями.

В 2021 году я была в роддоме, когда загорелась баня у соседа. Муж со старшим ребенком выбежали на улицу, быстро натянув на себя то, что успели. Пожарные тушили баню с нашего участка, так как с участка соседа они не могли этого сделать. От бани до нашего забора было меньше метра. Огонь ликвидировали быстро. Если бы мы поставили дом вплотную к забору, последствия были бы намного страшнее. Наш дом стоит посередине участка, земли не так много, и я не смогу посадить лишнюю пару грядок огурцов, но эти метры спасли жизнь моей семье.

Информации о технологиях и правилах строительства можно найти море. Главное — не развестись с мужем из-за разных точек зрения. Мы были близки к этому один раз, а уж мелких стычек из-за стройки случилась масса.

Например, однажды я поехала покупать арматуру — заказала, оплатила и счастливая отправилась домой. Потом раздается звонок мужа: «Дорогая, а как мы с отцом должны разгружать две тонны арматуры вручную?» Ну откуда я могла знать, что нужно заказывать доставку с манипулятором? Я не строила дома, арматуру покупала первый раз. Куда смотрели поставщики арматуры, почему они не подсказали? В общем, строительство жилья сближает и закаляет.

Это наш кот Мурзик. Именно он за две недели убил деревянную лестницу между этажами, которая стоила 125 000 ₽
Это наш кот Мурзик. Именно он за две недели убил деревянную лестницу между этажами, которая стоила 125 000 ₽
А это дело рук нашего любимого питомца. Поэтому делать подсветку лестницы мы не стали
А это дело рук нашего любимого питомца. Поэтому делать подсветку лестницы мы не стали
1/2
Это наш кот Мурзик. Именно он за две недели убил деревянную лестницу между этажами, которая стоила 125 000 ₽

На строительство у нас ушло 2,8 млн рублей. Думаю, сэкономили около 200 тысяч на аренде, так как больше года жили у родителей. Пришлось тяжело во всех смыслах, особенно мужу: он практически каждый день после работы ездил на стройку, летом ночевал там вместе со своим отцом, отпуска он не видел. Я приезжала по выходным, чтобы поддержать, помочь и посмотреть, как все двигается.

На строительство дома потратили 2 843 500 ₽

Коробка дома1 345 000 ₽
Внутренние инженерные коммуникации405 000 ₽
Теплый контур (окна, двери, утеплитель)282 500 ₽
Наружные инженерные коммуникации220 000 ₽
Автоматический твердотопливный котел140 000 ₽
Забор: пиломатериалы, краска, столбы, ворота, механизм откатных ворот140 000 ₽
Деревянная лестница125 000 ₽
Подключение электричества59 000 ₽
Бензогенератор35 000 ₽
Терраса, входная группа без отделки26 000 ₽
Расчет нагрузок20 000 ₽
Геологические изыскания20 000 ₽
Отмостка16 000 ₽
Геодезия4 000 ₽
Анализ воды4 000 ₽
Пошлина за оформление собственности2 000 ₽

На строительство дома потратили 2 843 500 ₽

Коробка дома1 345 000 ₽
Внутренние инженерные коммуникации405 000 ₽
Теплый контур (окна, двери, утеплитель)282 500 ₽
Наружные инженерные коммуникации220 000 ₽
Автоматический твердотопливный котел140 000 ₽
Забор: пиломатериалы, краска, столбы, ворота, механизм откатных ворот140 000 ₽
Деревянная лестница125 000 ₽
Подключение электричества59 000 ₽
Бензогенератор35 000 ₽
Терраса, входная группа без отделки26 000 ₽
Расчет нагрузок20 000 ₽
Геологические изыскания20 000 ₽
Отмостка16 000 ₽
Геодезия4 000 ₽
Анализ воды4 000 ₽
Пошлина за оформление собственности2 000 ₽
Украшение дома к Новому году, акцент на угловых окнах
Украшение дома к Новому году, акцент на угловых окнах
Лесная красавица и стиль «Лофт» на потолке
Лесная красавица и стиль «Лофт» на потолке
1/2
Украшение дома к Новому году, акцент на угловых окнах
Спальня. За шторой выход на балкон
Спальня. За шторой выход на балкон
Гостиная. Выход на террасу
Вид из окна напротив мойки. Я об этом мечтала
Гостиная. Светлые стены, несколько уровней освещения
Терраса, освещение в полу
На террасе заложены три вида освещения. Точечное верхнее — чтобы не пронести мимо стакан. Нижнее — для выделения зоны отдыха. Настенное бра — для более интимной обстановки
Даже забор появился спустя четыре года. О цвете которого мы с мужем как всегда спорили. Угадайте, кто победил?
Даже забор появился спустя четыре года. О цвете которого мы с мужем как всегда спорили. Угадайте, кто победил?
Балкон — зона отдыха. Как приятно выпить бокал шампанского под шорох листьев теплой летней ночью
Балкон — зона отдыха. Как приятно выпить бокал шампанского под шорох листьев теплой летней ночью

В планах у нас предусмотреть систему автоматического включения аварийного питания. Если выключили свет, встает все, в том числе водоснабжение. А отключают часто — в сильный дождь, снег или ветер. Восстанавливают небыстро, потому что мы не ИЖС, а ДНТ, здесь все делается своими силами: аварийный служб как таковых нет.

У нас есть бензогенератор, но пока подключаем его вручную через удлинители, это не очень удобно. Хотим вызвать электрика, чтобы он подключил генератор напрямую к щитку и, возможно, сделал систему автоматического запуска, когда пропадает электричество.

Моя мечта — вырастить огромный помидор
Моя мечта — вырастить огромный помидор
В Сибири не разгонишься, арбузы уступают по размеру даже томатам
В Сибири не разгонишься, арбузы уступают по размеру даже томатам
1/2
Моя мечта — вырастить огромный помидор

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Катрина Фокс
Как думаете, не зря мы решили остаться?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество