Как я купила квартиру в Сербии

Летом 2023 года наша семья из четырех человек продала квартиру в Подмосковье и купила в Нови-Саде.

Мы переехали в Сербию по семейным обстоятельствам и решили обосноваться в Нови-Саде — культурной столице Сербии, втором по величине городе в 60 километрах от Белграда. С городом определились заранее, сомнений в этом вопросе не было.

Раньше мы не бывали в Сербии, а страну выбрали по нескольким причинам:

1. Близость менталитетов и общность религии.
2. Теплый климат большую часть года, летом довольно жарко.
3. Схожий уровень жизни и порядок цен на жилье, продукты, товары и услуги.
4. Относительно простая легализация.
5. Очень хорошее отношение сербов к детям.
6. Большая русская диаспора — сюда переехало много наших знакомых.

План был такой: продать квартиру в России, снять квартиру в Нови-Саде, переехать в Сербию и как можно быстрее купить собственное жилье. Тянуть с этим не хотели, так как опасались за деньги на счете в российском банке — боялись оказаться в ситуации, когда вывести их будет невозможно.

Также покупка недвижимости в нашем случае была самым простым способом получить временный вид на жительство в Сербии. Поэтому изучать районы и цены на квартиры я начала еще в России.

В статье расскажу, как выбрать и купить жилье в Сербии, что стоит учитывать и как проходит сделка.

Бюджет. В Подмосковье у нас была трехкомнатная квартира 58 м² в доме 1974 года с кухней 6 м², раздельным санузлом и маленьким балконом. Продажу и переезд мы запланировали на лето 2023 года. А цены на недвижимость в Сербии я начала изучать с осени 2022 года — примерно за девять месяцев до планируемой даты отъезда.

На тот момент наш бюджет на покупку был 110 000⁠—⁠130 000 €⁣ (10 644 166⁠—⁠12 584 702 ₽) — столько мы собирались выручить за продажу трешки.

Требования к квартире. Еще в России в тематических телеграм-чатах я нашла русскоговорящих риелторов и спросила, на какое жилье на вторичном рынке в Нови-Саде мы можем рассчитывать с нашим бюджетом. Оказалось, что хватало на покупку квартиры площадью до 60 м² с двумя спальнями.

Самостоятельный поиск на сербских сайтах недвижимости тоже вселял оптимизм. Казалось, что мы улучшим жилищные условия. Осенью 2022 года на наши деньги можно было купить небольшую трехкомнатную квартиру в хорошем районе Нови-Сада или квартиру большей площади, но подальше от центра.

Так мы определились с критериями поиска:

1. Площадь от 50 м² — с двумя спальнями и гостиной.
2. Район не дальше чем в 20—30 минутах ходьбы от исторического центра.
3. Терраса.
4. Лифт, если квартира выше второго этажа.
5. Рядом магазины и парк для прогулок с детьми.

Мы собирались получить ВНЖ. Но официально нет специальных требований к квартире в Сербии — минимальной стоимости или площади собственного жилья, которые гарантируют ВНЖ. Где-то в чатах встречалась мифическая цифра 9 м² на человека, но она не нашла документального подтверждения.

Важно, чтобы недвижимость была пригодна для проживания, и люди, которые ее купили, должны там жить. Но надо понимать, что большая семья вряд ли получит ВНЖ, если купит гарсоньеру — квартиру-студию — 20 м². Такие вопросы остаются на усмотрение инспектора, который рассматривает документы на ВНЖ.

Как скорректировался бюджет. За недвижимость в Сербии рассчитываются в евро, поэтому вслед за ослаблением рубля наш бюджет стал таять. К моменту продажи квартиры в России и приезду в Сербию он едва дотягивал до 90 000 €.

При этом нужно было учитывать, что к стоимости квартиры прибавляются:

1. Расходы на сделку — например, у нас они составили 6320 €⁣ (611 810 ₽), подробно о них расскажу ниже.
2. Налог на переход прав — 2,5% от стоимости квартиры, по сложившейся практике его обычно платит покупатель.
3. Комиссия агентства — 3%, ее платят обе стороны сделки. В нашем случае агентство запросило 3% с продавцов и 3% с нас. Бывает, что комиссия включена в стоимость квартиры.

Нови-Сад — не мегаполис, здесь проживает 363 тысячи человек. Мы мечтали жить в уютном европейском городе, чтобы посещать культурные мероприятия, гулять по историческому центру, набережной Дуная и ходить на пляж Штранд. Жилье решили искать поближе к центру.

Я начала изучать районы удаленно. Понять их специфику помогли обзоры на «Ютубе» и статьи в «Телеграме». Чтобы определить желаемый радиус поиска квартиры, я установила точку на карте в центре Старого города и искала варианты в радиусе 30 минут ходьбы.

От районов Ново-Населье, Адице и Телеп мы сразу отказались: до них из центра города нужно добираться на транспорте. Например, Адице расположен в 4,5 км от Старого города. Ново-Населье и Телеп чуть ближе — примерно 3 км, но пешком с коляской идти некомфортно.

Окончательно с выбором района мы определились уже на месте. Свою роль сыграла съемная квартира на Шумадийской улице в трех минутах ходьбы от пешеходной зоны Старого города и основных достопримечательностей. Захотелось жить если не тут, то недалеко. Поэтому искать квартиру мы стали в Подбаре, Роткварии или Лиманах. Расскажу о них немного.

Подбара — район в самом центре Нови-Сада. Выходишь и попадаешь сразу в центр жизни: туристическая пешеходная зона, огромное количество достопримечательностей и кафе, набережная Дуная, старейший Рыбный рынок — Riblja pijaca, — где раз в месяц проводят знаменитый ночной базар.

Ротквария. Район назван в честь редиски — ротквицы, которую здесь выращивали в 19 веке. Сейчас это отличный обжитой район в 10 минутах ходьбы от Старого града. Рядом железнодорожная и автобусная станции. В Роткварии много магазинов и кафе, отличный рынок «Футошка», много социальных объектов: детский сад, школа, поликлиника, пенсионный фонд, МУП, где мы оформляли ВНЖ.

Лиманы — протяженная территория, которая делится на пять районов. Мне кажется, что здесь чаще, чем в других частях города, можно встретить типовую застройку югославского периода. Многим это не нравится, так как дома старые, а квартиры скромные по площади.

Зато здесь Лиманский парк, совсем недалеко до городского пляжа, Лиманского рынка и главных торговых центров Нови-Сада.

В городе есть новостройки, вторичное жилье, частные дома и дуплексы. Я изучила первые две категории, поэтому расскажу про них.

Новостройки. Нови-Сад активно застраивается. В историческом центре городские власти практикуют точечную застройку: новые дома встраиваются между старыми зданиями. Выглядит это органично. Например, напротив нашего дома встроили симпатичный красно-белый домик. Сейчас там отделывают и благоустраивают парковочную зону.

Сербские новостройки сдаются в чистовой отделке, и в квартиру можно практически сразу заехать. Там установлены кондиционер и жалюзи-ставни на окна, под кухню уже выделено место, которое отделано плиткой.

Купить квартиру в новостройке в непосредственной близости от центра не так просто. Их раскупают на этапе котлована.

На сайтах застройщиков обычно указана цена за квадратный метр и представлены планировки квартир. Например, можно посчитать, что квартира 36 м² с одной спальней в районе Подбара ценой 2700 €⁣ (261 396 ₽) за 1 м² обойдется почти в 98 000 €⁣ (9 487 879 ₽).

Иногда, чтобы узнать стоимость квартиры, нужно отправить запрос и ждать звонка менеджера.

Предложений немного, а те, что есть, — от 3000 €⁣ (290 445 ₽) за 1 м². В январе 2023 года встречались предложения и за 4000 €⁣ (387 260 ₽) за квадрат. Поэтому идею купить квартиру в новостройке пришлось отбросить.

Вторичка в Нови-Саде в зависимости от района может стоить от 2000 €⁣ (193 559 ₽) за 1 м² и дороже.

Релоканты часто винят в этом соотечественников. Хотя специалисты по недвижимости говорят, что цены на квартиры взлетели еще во время ковида, а доля покупки жилья россиянами не так велика, чтобы влиять на рынок недвижимости.

В Нови-Саде практически нет типовой застройки, все дома разные. Небоскребов и жилых домов выше 17 этажей в городе нет. Чаще всего это 5—6 этажей.

Серые высотки — «свечки» и «китайские стены» — остались как наследство от югославской эпохи, но их блеклость щедро разбавлена южными красками: зеленью, солнцем и яркими фасадами современных домов.

Дворы есть не у каждого дома. Часто они закрытые по типу питерских в центре города. В них расположены гаражи, автомобильная стоянка и места для велосипедов. Детских площадок там нет, они обычно на улицах и во дворах многоэтажек.

Количество комнат. В объявлениях указывают количество спален: если в квартире две спальни, значит, комнаты три. Например, квартира с одной спальней состоит из спальни и гостиной, совмещенной с кухней, — dnevni boravak. Отдельная кухня обычно встречается в постройках времен Югославии. В современных домах и больших по площади квартирах несколько санузлов.

Планировки и метраж квартир разные.

Этажность считается с нулевого этажа, который называется «приземье» — prizemljе. Пол расположен на уровне земли или выше, но не более чем на 90 см. Иногда квартиры располагаются на цокольном этаже — suteren, nisko prizemlje, — он находится ниже уровня земли. Окон там нет, либо они высоко под потолком — видно только ноги пешеходов и колеса проезжающих велосипедов.

Часто дома спроектированы так, что на нулевом этаже нет квартир, а жилая зона начинается с первого — то есть второго по российским меркам. Бывает и высокий первый этаж, или «высокое приземье» — visoko prizemljе, — когда пол выше уровня земли более чем на 90 см.

Лифт. В некоторых домах его нет, и это может стать неприятным сюрпризом, если квартира, например, на седьмом этаже. Такое жилье подходит не всем, и обычно его продают ниже рыночной стоимости.

В мансардах или цоколе располагается бюджетное жилье. Квартиры под крышей, «подкровлье», часто с окнами в крышу и скошенными потолками, балкона может и не быть. Считается, что в таких квартирах может быть жарко летом и прохладно зимой.

Встречаются объявления о продаже квартир, которые переделаны из гаражей. Стоит такая недвижимость дешевле, но получить по ней ВНЖ не получится. С последующей продажей тоже могут возникнуть сложности.

Гарсоньеры — маленькие квартиры-студии площадью около 20 м².

Дуплексы тоже встречаются. Это квартиры на двух уровнях. Второй этаж таких квартир обычно расположен в мансарде.

Террасы. О них хочется сказать отдельно. В Сербии это не кладовка для хранения ненужных вещей, а приятное и уютное местечко для семейного отдыха.

Сербы любят сидеть на открытом воздухе и общаться. Многие террасы украшены цветами и выглядят как настоящие оранжереи, почти на всех стоят стулья и маленький столик.

Кладовки в квартирах тоже есть. Иногда это привычные для рожденных в СССР встроенные шкафы, но мне встречались и кладовые комнаты приличного размера в подвальном этаже дома площадью 2—4 м².

Практически во всех домах есть велосипедные комнаты. Нови-Сад — рай для велосипедистов. Здесь удобная сеть велодорожек, а климат позволяет кататься круглый год, поэтому сербы ездят почти каждый день.

Парковка в старых домах не предусмотрена, поэтому на улице все заставлено машинами, в новых — парковка в подземном гараже. Места там покупают отдельно, но у нас нет машины, поэтому стоимость не узнавали.

Группы в «Телеграме». Я начала поиск еще из России. Сначала обратилась к группам в «Телеграме» по Сербии и Нови-Саду, чтобы найти там предложения по недвижимости:

1. Novi Sad.
2. «Недвижимость Сербия / аренда / покупка квартиры Белград/Нови-Сад».
3. Чат по вопросам покупки и эксплуатации жилой недвижимости для ВНЖ в Сербии.

Их легко найти по ключевым запросам, например «недвижимость Нови-Сад» или «купить квартиру Сербия». Если читать закрепы, пользоваться поиском по чатам и не стесняться задавать вопросы старожилам, через какое-то время начинаешь ориентироваться в теме.

Мне нужно было прояснить несколько вопросов, чтобы не тратить на это время на месте:

1. Как иностранцу купить недвижимость в Сербии.
2. Как открыть счет в местном банке.
3. Какие районы считаются лучшими для покупки недвижимости.
4. Как найти контакты людей, которые помогут в поиске недвижимости.

Сербские сайты недвижимости. Там много объявлений о продаже, предложений от агентств и непосредственных владельцев — власников. Но есть и свои особенности:

1. Местами казалось, что это доски объявлений из начала нулевых, а фотографии такого качества, будто сделаны на кнопочный телефон.
2. В Сербии принято звонить и лично встречаться, а не писать личные сообщения — некоторые продавцы вешают одну фотографию и в кратком описании объекта указывают, что подробности готовы рассказать по телефону.
3. Хоумстейджинг тут не особо популярен — в объявлениях бюджетных объектов на фото часто можно увидеть беспорядок.

Сайты недвижимости тоже есть, например:

1. City Expert — занимает первую строчку в моем личном рейтинге. Там всегда качественные фото, план квартиры, а также видеообзоры каждого объекта. Если покупать или арендовать квартиру через этот сайт, получится избежать посредников-риелторов, потому что сайт дает возможность связаться напрямую с владельцем.
2. Nekretnine — сеть с единой базой объектов. В их группу входит более 20 агентств, а офисы располагаются на каждом шагу в лучших локациях города. Кроме полного описания и хороших фотографий они выкладывают планировки квартир. Местные агентства недвижимости вывешивают на свои офисы актуальные предложения о продаже квартир. Менеджеры часто знают английский, а иногда и русский.
3. Kupujemprodajem — аналог «Авито». Здесь есть раздел о купле-продаже недвижимости. Объявления публикуют владельцы квартир и представители агентств. Мне показалось, что они дублируются сразу на нескольких ресурсах, поэтому найти эксклюзивные предложения не получилось.
4. Ooglasi — доска объявлений с большим разделом, посвященным купле-продаже и аренде недвижимости в Сербии.
5. 4zida.rs — портал недвижимости. Кроме объявлений здесь публикуют статьи на тему сербского рынка недвижимости.

Бот. Русскоговорящие программисты, которые обосновались в Сербии, сделали бота по поиску недвижимости для покупки. Он собирает информацию с пяти основных сербских ресурсов по заданным параметрам и выдает варианты несколько раз в день. Несколько подобных ботов есть для поиска квартир в аренду.

Пользоваться ботом удобно, это действительно облегчает поиск. Но квартиру, которую мы купили, нам предложили в агентстве. Скорее всего, я не смогла увидеть ее через бота, потому что выставляла цену 90 000 €⁣ (8 708 409 ₽), а на сайте она стоила дороже.

В начале августа 2023 года мы приехали в Сербию. Я стала искать агентов, которые на месте помогли бы найти квартиру. Созвонилась с тремя русскоязычными специалистами, контакты которых заранее нашла в телеграм-каналах, еще нескольким написала в мессенджерах.

Агенты и агентства бесплатно ищут варианты для покупки и берут комиссию 1,5—3% от суммы, если сделка состоялась.

Я не ожидала потока предложений, тем более что отдаленные районы были исключены. Худшие опасения подтвердились: в рамках нашего бюджета предлагали квартиры с одной спальней площадью 30—40 м².

Я посмотрела несколько вариантов и убедилась, что нашей семье будет там тесно. Дети не смогут жить в одной комнате, так как у них большая разница в возрасте, а мужу негде оборудовать рабочее место.

Каждый день я монотонно просматривала главные сайты недвижимости в поисках вариантов. Подходящие по параметрам отправляла агенту, который проверял их по базе и сообщал подробности. Они это делают бесплатно.

У каждого объекта есть номер, по которому агент находит информацию о квартире. Иногда из текста объявления на сайте неясно, например, есть ли в доме лифт. Тогда в агентстве можно получить более полную информацию: уточнить тип отопления, год постройки дома, выяснить, сколько составит оплата по счетам, есть ли комнаты для хранения велосипедов или терраса.

Вживую я посмотрела около десяти квартир. Из них с двумя спальнями было всего две, обе на мансардном этаже. Одна — площадью 43 м² с красивым современным ремонтом, гардеробной, но без террасы и с очень маленькими комнатами, хотя и недалеко от исторического центра.

Обычно владельцы неохотно торгуются, но все зависит от обстоятельств. Например, хозяйка этой квартиры была согласна сделать хорошую скидку и продать квартиру со всей мебелью и техникой за 87 550 €⁣ (8 473 369 ₽).

Вторая квартира была в 15 минутах от пешей прогулочной зоны. В среднем состоянии, зато площадью 57 м² и на шестом этаже с отличным видом на город. Она стоила 94 700 €⁣ (9 364 108 ₽). Эту квартиру мы и купили.

Что еще нужно учесть на этапе выбора квартиры:

1. Проверить чистоту квартиры. Это можно сделать самостоятельно на сайте кадастра — аналоге нашего Росреестра. Но лучше подстраховаться и показать специалисту, чтобы не пропустить что-то важное.
2. Для покупки стоит выбирать полностью укниженную, то есть зарегистрированную в кадастре, квартиру, чтобы избежать проблем с легализацией права собственности на нее. Мы смотрели только укниженные квартиры.
3. Если квартира в новостройке, важно учитывать, что получить ВНЖ можно, только когда стройка закончена и дом подключен к инфраструктуре. То есть лучше избегать объектов, которым долго ждать разрешения на ввод в эксплуатацию и адреса в кадастре.
4. Рассчитываться лучше через банк — обычно продавец открывает счет в том же банке, куда вы можете перевести деньги, чтобы ускорить процесс. Если оплата наличными, есть риск, что нотариус не заверит такую сделку. По закону агенты недвижимости, адвокаты, банки и нотариусы обязаны сообщать управлению по борьбе с отмыванием денег о любой подозрительной сделке и всех операциях с наличными суммой свыше 15 000 €⁣ (1 455 988 ₽).

Наш дом из бетона, в нем всего 33 квартиры. Шесть этажей плюс мансардный. Наша квартира как раз на верхнем этаже. На лестничной площадке четыре квартиры.

По документам квартира была 57 м², но площадь не учитывает квадратные метры под скосом потолка, поэтому в реальности квартира оказалась больше.

У нас большая кухня-гостиная с выходом на террасу, откуда отличный вид на город и потрясающие рассветы.

Одна спальня большая. Там есть отдельный закуток, где мы устроили рабочую зону для мужа. Вторая спальня поменьше, с мансардным окном в потолке. Дочери-подростку нравится смотреть на звезды и самолеты.

Туалет совмещен с душевой. Кладовок нет, но мы планируем использовать пространство под кровлей и организовать там гардеробную и место для хранения вещей.

Квартиру мы купили с мебелью и стиральной машиной. Кухня оборудована электрической плитой и гарнитуром в хорошем состоянии. Мебель в комнатах придется в перспективе менять, потому что она устарела и лишена функциональности, но первое время сможем пожить и так.

Горячая вода в квартире от бойлеров, а отопление центральное. За услуги ЖКХ выходит довольно много — 17 000 RSD⁣ (14 000 ₽).

В пешей доступности несколько парков. До Футошки-парка 18 минут пешком. Он напоминает небольшой лес в черте города, где есть детская площадка и водятся белки.

До Дунаевского парка идти столько же. Это центральный парк города, он более комфортный для отдыха, очень ухоженный. Там есть пруд с утками и черепахами, детская площадка, красивые клумбы, много видов растений, большая поляна для активностей, кафе — уютный чайный домик, где можно заказать напитки и еду, взять пледы и устроить мини-пикник на свежем воздухе. В парке играют уличные музыканты, инструкторы проводят занятия йогой. Для детей устраивают квесты и игры.

С супермаркетами тоже нет проблем. Прямо в нашем доме расположены два круглосуточных минимаркета, а в трех минутах ходьбы — сетевые магазины Idea, Maxi, Univerexport, в 15 минутах — любимый многими супермаркет Lidl.

Процесс купли-продажи квартиры в Сербии не очень сложный. Следующий шаг после выбора квартиры — предварительный договор, где указывают сумму внесенного аванса и оговаривают условия и дату будущей сделки.

В нашем случае встреча с продавцами проходила в агентстве недвижимости, через которое продавалась квартира. Мы с мужем пока не выучили сербский, поэтому решили взять с собой русскоязычного помощника — переводчика и по совместительству специалиста по недвижимости Сашу, которая живет в Сербии много лет.

Я нашла ее в группе «Телеграма», там она как активный участник бесплатно отвечает на вопросы и консультирует. За сопровождение нашей сделки мы заплатили ей 500 €⁣ (48 532 ₽).

Это было верным решением. Она сопровождала нас на всех этапах: проверяла чистоту квартиры и все документы, составила договор купли-продажи, контролировала процесс. Помогла мне исправить ошибку в фамилии в кадастре. В Сербии нет женских окончаний в фамилиях, поэтому в кадастре мою фамилию внесли в мужском варианте и записали меня как Ekaterina Kostiukovskii.

На встрече в агентстве мы немного сбили цену — просто сказали, что стоимость больше нашего бюджета, и попросили назвать минимальную. В итоге прописали 94 700 €⁣ (9 364 108 ₽), внесли небольшой аванс, 3000 €⁣ (290 318 ₽), и оговорили сроки выхода на сделку. Нам нужен был минимум месяц, так как деньги на тот момент хранились на счете в российском банке.

Все вопросы с власником  лучше решить до сделки:

1. Уточнить про ключи от велосипедной комнаты и почтового ящика.
2. Узнать, где живет старший по дому.
3. Спросить про даты последнего обслуживания кондиционеров и фильтров для воды.
4. Попросить коммунальные счета за последние месяцы, чтобы слишком высокая стоимость услуг ЖКХ не стала неприятным сюрпризом после покупки.
5. Решить вопрос с перезаключением договора на интернет.
6. Если в квартире живут арендаторы, лучше заранее урегулировать вопрос с депозитом — в Сербии его воспринимают как платеж, который хозяин тратит на ремонт и уборку квартиры. И если продавец не вернет депозит, это может лечь на ваши плечи. С арендаторами нашей квартиры вопрос удалось решить за счет продавца.

После сделки Саша тоже была на связи, отвечала на вопросы, бесплатно помогла подготовить документы для ВНЖ, сходила с нами в МУП на их подачу, помогла заплатить налог на перенос прав.

Агентству мы заплатили комиссию 3% от суммы сделки — 2700 €⁣ (261 230 ₽). И столько же заплатил продавец.

Следующим шагом нужно было открыть счет в местном банке, чтобы перевести деньги из России с помощью SWIFT-перевода. Удобным вариантом было бы открыть счет в местном «Райффайзенбанке», потому что деньги в России тоже лежали на счете в этом банке. Но местное отделение не открывает счета для иностранцев без трудового договора с сербской компанией.

В итоге мы открыли счет в банке «Поштанска Штедионица» — Poštanska štedionica. Это один из немногих банков, который еще открывает счета россиянам и принимает SWIFT-переводы из России.

Процесс несложный, но занимает время. Сначала нужно записаться. Ждать приходится в среднем две-три недели, зависит от загруженности отделения.

В указанное время мы пришли в банк с загранпаспортом и «белым картоном» — обязательной регистрацией для всех иностранцев, заполнили документы, и банк открыл счет и выдал реквизиты для SWIFT-перевода.

Через две недели можно еще раз зайти в отделение, чтобы получить пластиковую карту.

Не буду подробно описывать процесс вывода денег из России, потому что ситуация постоянно меняется. Мы воспользовались инструкцией и онлайн-поддержкой в своем банке.

В нашем случае все прошло без накладок: деньги проделали путь из России в Сербию за четыре рабочих дня. Дважды пришлось подтверждать их происхождение: при выводе из российского банка и при зачислении денег на счет в Сербии. В обоих случаях подошел договор купли-продажи недвижимости в России.

Чтобы вывести деньги из России, прикрепляли договор купли-продажи квартиры в электронном виде. Чтобы зачислить на счет в банк Сербии, предъявили договор лично. Переводить его не понадобилось.

Договор купли-продажи заключают в офисе нотариуса. Он прошивает договор и отправляет всю информацию в кадастр. Кроме продавцов и покупателей на сделке обязательно должны присутствовать два свидетеля — их услуги обошлись по 30 €⁣ (2902 ₽) за каждого.

Одним свидетелем была Саша, второго она нашла сама. Некоторые нотариусы соглашаются только на свидетелей-сербов, другие спокойно допускают сербоговорящих свидетелей, но обязательно с гражданством, ПМЖ или ВНЖ.

Из документов на сделке понадобились:

1. Загранпаспорта.
2. Белый картон.
3. Предварительный договор.
4. Свидетельство о браке — его пришлось перевести на сербский.
5. Паспорта РФ с пропиской — но это исключение, говорят, что другие нотариусы российскую прописку не запрашивают.

На сделке нужен судебный переводчик. Он зачитывает договор-купли продажи на русском языке. Его услуги стоили 100 €⁣ (9675 ₽). Еще 15 €⁣ (1451 ₽) он взял за перевод на сербский свидетельства о браке. Если возникают вопросы или в тексте договора обнаружили ошибку, исправить можно на месте.

В Сербии, как и в России, есть понятие совместно нажитого имущества: все имущество, приобретенное в браке, автоматически считается общей собственностью супругов.

Можно покупать недвижимость как совместное имущество без долей, тогда каждый супруг будет собственником. Для этого достаточно присутствия одного супруга на сделке, перевода свидетельства о браке и паспортных данных второго супруга.

Мы решили прописать в договоре доли каждого собственника: 3/4 на меня и 1/4 на мужа. Детям доли не выделяли и в договоре их не прописывали. Это имеет смысл, если они совершеннолетние, тогда выделить долю нужно для получения ВНЖ.

Весь процесс у нотариуса занял 40 минут. Его услуги обошлись примерно в 40 000 RSD. Оплатить их можно картой.

После того как договор подписан, покупатели отправляются с ним в банк и переводят деньги на счет покупателя. В нашем случае комиссия составила 40 €⁣ (3869 ₽). После этого возвращаются в офис нотариуса и получают «клаузулу интабуланти» — разрешение на регистрацию прав собственности в кадастре. Этот документ свидетельствует о переходе прав на квартиру от продавца к покупателю.

Через пару недель из кадастра пришло письмо с просьбой заплатить пошлину 360 RSD за внесение новых владельцев в кадастр. Примерно через десять дней после того, как наши фамилии внесли в кадастр, процесс покупки квартиры завершился. Мы подали документы на ВНЖ и получили его на три года.

В течение полугода нам как новым владельцам предстоит заплатить налог 2,5% от стоимости недвижимости за перенос абсолютных прав. Мы заплатили 2600 €⁣ (251 537 ₽).

Я подбила наши расходы на покупку квартиры и для удобства перевела их в евро.

1. В стоимость квартиры нужно закладывать сумму на расходы по сделке — у нас на это ушло 6320 €⁣ (611 864 ₽).
2. Сотрудничайте сразу с несколькими риелторами, чтобы посмотреть больше вариантов. Самостоятельно можно мониторить сайты недвижимости с помощью бота, групп в соцсетях и телеграм-каналов.
3. Не стесняйтесь торговаться и предлагать свою цену.
4. Если не уверены, что сможете самостоятельно провести сделку, лучше найти помощника с проверенной репутацией. В случае малейших сомнений в чистоте квартиры стоит отказаться от сделки или обратиться к юристу для более детальной проверки.
5. Ищите дома, где установлены индивидуальные приборы обогрева или газовое оборудование. В домах с центральным отоплением придется платить немалую сумму круглый год.
6. Обращайте внимание на место, где расположен дом: по соседству могут оказаться ветхие домишки с печным отоплением или пустырь, где в скором времени начнется стройка.
7. Если квартира на мансардном этаже, тщательно проверьте ее на возможные протечки. Часто владельцы таких квартир ремонтируют крышу за свой счет.
8. Заранее выясните, какие варианты есть для перевода денег, например из России, и выбирайте только проверенный способ. Заранее соберите документы, которые подтверждают происхождение средств.