Что в квартире можно починить за счет УК

Система подачи и отвода теплоносителя до первого запорно-регулирующего устройства в квартире — зона ответственности коммунальщиков. Иногда регуляторов тепла в квартирах нет совсем и вся система теплоснабжения считается общим имуществом — а значит, ремонтируется силами УК

Батареи, у которых нет собственной запорной арматуры, — неотъемлемая часть всей тепловой системы дома. Поэтому их чинит и меняет УК. Если такой радиатор потечет, за последствия потопа тоже заплатят коммунальщики. Если собственник хочет поменять батарею, на которой есть отключающее устройство, придется делать это за свой счет

В некоторых квартирах полотенцесушитель — это не электроприбор или труба, подключенная к системе горячего водоснабжения, а ответвление от общего стояка, которое проходит через квартиру. Собственник не может сам перекрыть или починить его — нужно вызывать коммунальщиков, они сделают все бесплатно

Трубы и стояки водоснабжения — тоже зона ответственности УК, но только до первого отключающего устройства или до первого спаянного соединения внутри квартиры. После них разводку труб, состояние смесителей, счетчиков и запорной арматуры контролирует собственник

Если проектом дома предусмотрены козырьки над балконами, УК обязана их ремонтировать. Если бетон раскрошился и осадки топят квартиры, устранять повреждения должны коммунальщики

Система водоотведения — общедомовое имущество, поэтому сотрудники УК должны выявлять и устранять течи и засоры, а если канализация зальет кого-то из жильцов — компенсировать им ущерб. Собственник отвечает за все, что находится после точки присоединения трубопровода водоотведения к тройнику общего канализационного стояка

Если собственник квартиры заметил запах газа или неисправности в вентиле, он вправе подать в УК заявление о замене участка газового стояка и запорной арматуры. Управляющая компания не проводит такие работы сама, но приглашает специалиста из подрядной организации и отвечает за его действия — например, за повреждение плитки в процессе монтажа

Главное условие для безопасного использования газа в доме — исправная вентиляция. К тому же это основа здорового микроклимата в квартире. Собственники вправе попросить у сотрудников УК прочистить вентиляционные шахты и восстановить нарушенные системы, если в них вмешались соседи

Если дом оснащен системой автоматизированной противопожарной защиты, то ее элементы есть внутри квартиры — это датчики противопожарной сигнализации. Они должны работать исправно, иначе УК могут оштрафовать за нарушение требований пожарной безопасности

УК отвечает за систему переговорно-замочного устройства только в части сохранности общедомового кабеля до точки присоединения квартирного кабеля. Обслуживанием занимается подрядная организация, но управляющая компания контролирует результат и принимает жалобы на неисправность

Со временем стыки между плитами в панельных домах начинают пропускать воду — в квартирах появляются сквозняки, сырость и черный грибок. Герметизировать щели должна УК: эти работы относятся к текущему ремонту многоквартирного дома

Если в доме течет крыша и из-за этого повредился потолок в квартирах последнего этажа, отремонтировать его должна управляющая организация

Последствия протечки крыши и коммуникаций могут испортить не только потолок, но и стены, пол, мебель. За ущерб, который причинен по вине управляющей организации, должна заплатить она сама

Отвечаем на сложные юридические вопросы и разбираем законы в потоке «Все о правах и обязанностях»