«Это не на всю жизнь»: как я ради интереса променяла двушку в Петербурге на однушку в Мурине

История читательницы
35
«Это не на всю жизнь»: как я ради интереса променяла двушку в Петербурге на однушку в Мурине

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Вероника Нецова

узнала подробности

Страница автора

Люди часто стремятся перебраться из маленьких городов в крупные. Но читательница Т⁠—⁠Ж сделала наоборот.

Она продала квартиру в хрущевке в Санкт-Петербурге и купила другую, поменьше и в Ленинградской области. Так ей удалось избавиться от ипотеки, перебраться в новостройку с красивыми подъездами и изучить район, от переезда в который ее все отговаривали.

Эта история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Аватар автора

Кристина Пэн

переехала из города в область

Страница автора

Предыстория

Еще два года назад я жила в двухкомнатной хрущевке Калининского района Санкт-Петербурга. Теперь живу в городе Мурино — в Ленинградской области. Так как здесь есть метро, я бы назвала его северной окраиной Питера, хотя ему, конечно, такой радости не надо.

Калининский район мне нравился, хотя мы жили не близко к метро, на улице Металлистов. Там был классный парк, вся инфраструктура, пешком можно было дойти до Свердловской набережной. Не было только торгового центра рядом — и это минус. Хотя с пандемией я привыкла брать все на маркетплейсах и теперь почти не хожу в магазины.

Еще у меня в голове засела мысль, что я хочу ребенка, а тут хрущевка, пятый этаж, нет лифта, чтобы поднимать коляску. В общем, захотелось чего-то нового, ну и красивых фоточек в лифте. Задумано — сделано.

Хрущевка, в которой я жила
Вид из ее окна во двор
Мой дом в Калининском районе зимой
Мой дом в Калининском районе зимой

Поиск покупателей

Я продавала хрущевку с риелтором, мы сотрудничаем не в первый раз. Он берет небольшой процент, при этом часть работы делаю я. Мне важно, чтобы агент отвечал на звонки, фильтровал людей и писал мне в «Вотсап» дату и время просмотра. Плюс в его обязанности входит составление договора об авансе и купли-продажи. Я, в свою очередь, провожу показы квартиры.

Продажа хрущевки заняла полгода. Было очень много просмотров, иногда по пять за вечер, и так порой каждый день. Чаще всего потенциальные покупатели смотрели сразу пять-шесть квартир в районе. Но людей, готовых купить мою, было мало. Кто-то сетовал, что нет балкона, кто-то — что комнаты смежные, хотя в объявлении было все указано. Не знаю, насколько это были истинные возражения.

Как-то к нам на просмотр пришла семья из семи человек, включая двух детей дошкольного возраста. Пожалуй, этот случай для меня был самым смешным, потому что им пришлось заходить партиями по два человека из-за того, что в хрущевке небольшие коридоры.

И вот покупатели нашлись — это была семейная пара, которая искала квартиру для дочери. Они первыми из всех интересующихся нашей двушкой захотели выйти на сделку, и мы в присутствии риелтора подписали документы на аванс.

В пяти минутах от моей хрущевки Любашинский сад — это он на фото
В пяти минутах от моей хрущевки Любашинский сад — это он на фото
1/2
В пяти минутах от моей хрущевки Любашинский сад — это он на фото
В пяти минутах от моей хрущевки Любашинский сад — это он на фото

Выбор новой квартиры

Получив аванс, я сразу же начала поиски новой квартиры. У меня был ограниченный бюджет, и хотелось уложиться в него без займов, а также оставить деньги на обустройство. Поэтому выбора практически не было: я рассматривала несколько районов и обращала внимание на следующие факторы.

Удаленность от метро. Я не автомобилист, и мне важно, чтобы дорога до подземки днем и ночью была комфортной. В Санкт-Петербурге есть район Кудрово, там за счет лучшей инфраструктуры цены на квартиры существенно выше. При этом дорога до метро занимает от 30 минут. В Мурине же — 20 минут. Пусть ненамного, но меньше.

Визуальное впечатление от дома. Еще я обращаю внимание на то, как выглядит дом внутри и снаружи. В Мурине мне приглянулись коричнево-бежевые дома по 15—17 этажей, внизу у которых есть магазины и кофейня. Порадовало наличие лифтов, широкий коридор в квартире и газон у подъезда. Показалось, что, в отличие от советского жилья, сюда пока не стыдно зайти.

Надежность застройщика. Через дорогу от дома, на котором мы предварительно остановились, были квартиры такого же метража дешевле на 500 000 ₽, но у них обанкротился застройщик, и людей пугают судом. Настолько очевидно я рисковать не стала.

Это вид с балкона на соседние дома-двойники
Это вид с балкона на соседние дома-двойники
1/2
Это вид с балкона на соседние дома-двойники
Это вид с балкона на соседние дома-двойники

Перекрестная сделка

Когда я выбрала квартиру для покупки, мы не стали заказывать электронную сделку, а прошли все этапы традиционно. Нам было важно, чтобы сделка покупки и продажи была в один день, часто это называют цепочкой.

Но тут все немного затянулось аж на полтора месяца. Покупательница хрущевки внесла аванс, потом выяснилось, что деньги лежат у нее на вкладе, и она попросила подождать до окончания его действия. Для меня это стало неприятным сюрпризом, потому что одновременно я уволилась с работы и было проблематично выходить на новое место, пока не перееду. Хотелось проконтролировать все самой, решить вопрос с мебелью.

В итоге из-за задержки с покупателем я сидела без работы с октября до середины января. Побыла доброй, потеряла в деньгах, но сделку отменять не стала. Будем считать, что это опыт, — в дальнейшем буду отстаивать свои интересы, а не идти на поводу у других.

Продажа. Итак, день икс. Сделка продажи была в офисе банка в Московском районе, на другом конце города, так как у покупателя там персональный менеджер, с которым она работает по всем вопросам. Мы забронировали переговорную в банке на 10 утра.

Покупательница моей хрущевки заложила деньги в ячейку. Получить их могли двое: я и продавец моего нового жилья после предъявления документов о регистрации. Не знаю, в связи с чем, но весь процесс с этой ячейкой занял около пяти часов. Сотрудники банка бегали с бумажками, потом бронировали доступ в хранилище и так далее.

В этот же день мы должны были поехать в МФЦ — у меня было четыре талона в два разных места. Я постепенно отменяла записи через сайт, так как сделка продажи хрущевки длилась долго.

Двор в Калининском районе и соседние хрущевки
Двор в Калининском районе и соседние хрущевки

Покупка. После питерского МФЦ мы отправились в Ленобласть, в деревню Старая, чтобы оформить сделку покупки евродвушки. Сделали это не в Мурине, так как даже за две недели до сделки получить талон туда было нереально.

Я брала все талоны самостоятельно, потому что понимала, что риелторы прошляпят этот момент. А результат нужен был именно мне. Когда я сообщила, куда записалась на сделку — а это 27 километров на машине, — риелтор со стороны продавца возмутилась, зачем так далеко. Но, открыв сайт записи, поняла, что это был единственный вариант, иначе сделка перенеслась бы еще на месяц.

Оформление документов. После первого посещения МФЦ надо было приехать туда повторно, чтобы забрать документы. Во время пандемии это было не очень удобно из-за талонов.

Можно было избежать лишнего геморроя благодаря электронной сделке, и она уже даже когда-то у меня была, но мне не понравилось, что нет документов в печатном виде, которые везде запрашивают. Их, наверное, можно получить, но это дополнительные телодвижения.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Итоги и суммы

Я купила новую и продала старую квартиру в декабре 2021 года. У меня была двушка 46 м², а появилась евродвушка 41 м². В новой квартире большая кухня и спальня, есть балкон 3,5 м². Так как мы живем с мужем и детей у нас нет, жить в таком метраже приемлемо, хотя я буду стремиться к большему.

Двушку в хрущевке я продала примерно за 5 000 000 ₽ с учетом того, что оставила мебель и технику. Одной из целей сделки было избавиться от небольшого ипотечного хвоста за эту квартиру, поэтому мы и пошли на уменьшение площади. Долг был около 500 000 ₽. Я закрыла ипотеку кредитом, а кредит — деньгами, которые выручила с продажи квартиры. Использовала такую схему, чтобы не перекладывать головную боль с ипотекой на потенциальных покупателей.

Жилье в Мурине я тоже купила за 5 000 000 ₽ с копейками. Для сравнения: за три года до сделки продавец приобретал эту квартиру за 3 000 000 ₽ на стадии стройки.

Так выглядит мой новый дом
Так выглядит мой новый дом
Двор
Палисадник у подъезда

Жизнь на новом месте

Планировка нашего нового жилья — это один из ключевых аспектов, почему я выбрала этот объект. Это квартира-распашонка: заходишь, широкий коридор 7 м², налево — спальня, направо — кухня-гостиная. Из комнаты открывается вид на улицу, а со стороны кухни — во двор и на детский сад, в который, согласно обсуждениям во «Вконтакте», сложно попасть.

Такая планировка удобна для нас: несмотря на то, что это однокомнатная квартира, у всех свое место — есть комната для мужа, есть для меня. Мы оба работаем удаленно, поэтому 24/7 дома. При этом можем побыть наедине со своими мыслями.

Шкаф в прихожей моей новой квартиры. Впереди две двери: налево — комната, направо — кухня
Шкаф в прихожей моей новой квартиры. Впереди две двери: налево — комната, направо — кухня
А так выглядит ванная
А так выглядит ванная
1/2
Шкаф в прихожей моей новой квартиры. Впереди две двери: налево — комната, направо — кухня

Первое время нам приходили коммунальные платежи по 10 000 ₽ каждый месяц: сразу после покупки квартиры я не дошла до управляющей компании. Счетчики в Мурине не были опломбированы, поэтому счета приходили по нормативу, и первые меня шокировали. В целом за однокомнатную квартиру в нашем ЖК люди зимой платят около 3000 ₽, летом — около 2000 ₽. Мы отдавали в три-четыре раза больше. Но уже решили этот вопрос.

Когда я изучала форумы, многие говорили, что имеет смысл менять счетчики, которые ставила УК. По их версии, в них что-то не так — мотают они больше. Не знаю, правда это или нет, но мы поставили термоголовки на батареи, после чего платежи стали меньше. Платим около 6000 ₽ зимой и 5000 ₽ летом. Впрочем, это все равно больше, чем в Санкт-Петербурге.

Холл
Холл
Лифт, в котором можно сделать приличные фотографии
Лифт, в котором можно сделать приличные фотографии

Планы

Мои поступки с недвижимостью не всегда логичные. Большинство вещей я делала, чтобы получить опыт. Пожила в Приморском районе, который все хвалят. Пожила в Калининском, который мне не советовали. И переехала в легендарное Мурино. Зато сейчас примерно понимаю, что важно именно мне. Просто слов, что там-то и там-то не очень, было недостаточно — я хотела увидеть все своими глазами.

Конечно, в идеале моя точка назначения — это трех- или четырехкомнатная квартира с панорамными окнами на залив. Но до этого времени, увы и ах, надо решить огромный перечень задач в части источников дохода. Даже если это будет не такого плана квартира, мне важно, чтобы была близость к природе и при этом метро под рукой.

Детская площадка во дворе моего нового дома
Детская площадка во дворе моего нового дома

Я планирую прожить в нашей квартире в Мурине три года и, если ситуация на рынке недвижимости позволит, продать ее и вернуться в центр Питера. Только купить взамен не хрущевку, а что-нибудь 70-х годов.

Мне нравится серия 1-528КП-40 — это кирпичные дома-точки. В них есть лифт, балкон, рядом вся инфраструктура. По сути, это тоже хрущевки, но более современные. В панельных хрущевках меня часто раздражали выступы из стены, они же несущие балки, которые, на мой взгляд, портят весь вид.

Моя философия такая: покупая квартиру, важно понимать, что это не на всю жизнь. Не знаю, насколько это очевидно, но надо ловить волну. Иногда и кризисы могут быть во благо — и, пока все тормозят, я предпочитаю жать на газ.

Вероника НецоваПроменяли бы старую квартиру в городе на новую в области?
  • Скажи, ктоПланируете ребенка и пошли на уменьшение площади квартиры?22
  • Федя"Покупатель внесла аванс, но потом выяснилось, что деньги у нее на вкладе и она попросила подождать полтора месяца" Срок выхода на сделку прописывается в соглашении об авансе, за его нарушение прописывают штрафы с отменой всех обязательств со стороны продавца. Где был ваш риэлтор, когда вносили аванс или когда надо было вам объяснить, как действовать, чтобы не потерять в деньгах (искать по ходу другого покупателя, хотя бы)?31
  • Кристина ПэнСкажи,, ну тут такая история.Ипотека и квартира чисто мои, поэтому если бы родился ребенок мне пришлось бы самой ее гасить, а в декрете доходов у меня бы не было. Это если кратко4
  • Кристина ПэнФедя, сколько заплатили (риелтору), столько получили.Хотя и за бОльшие деньги не всегда риелторы делают что-то кроме трафика3
  • Андрей БиднюкПиколиновый, очень плохой у вас риэлтор если допустил что сделка затянулась на полтора месяца надо было прописать срок месяц либо как минимум могли внести аванс за другую квартиру и в случае если бы ваш покупатель слился у вас бы остались деньги за аванс2
  • Андрей БиднюкПиколиновый, договор аванса и договор купли-продажи практически всегда стандартные поэтому если ваш риэлтор не проводит показы тогда интересы за что он получает свою комиссию Тут конечно всё упирается в сумму которую вы ему заплатили я скажу на своём примере Я работаю риэлтор в Москве и у нас комиссия составляет два с половиной процентов но за эти деньги мы тоже соответственно берём на себя рекламу продвижения приём звонков через колл-центр в любое время дня и ночи Так же каждый раз выезжаем на просмотр квартиры проводим полностью юридическую проверку квартиры а когда риэлтор эти не занимается в нём нет абсолютно никакой целесообразности потому что он не отстаивает ваши интересы по цене как бы это странно не звучало Но в следующий раз вам стоит либо продавать самой либо найти действительно другого агента который сделает всё намного лучше3
  • ФедяАндрей, голый риэлтор?!0_о0
  • Кристина ПэнАндрей, Спасибо за комменты0
  • kuskus kuskus"Мои поступки с недвижимостью не всегда логичные" Спасибо за внимание 🤣2
  • Al K> В Мурине мне приглянулись коричнево-бежевые дома по 15—17 этажей как ЭТО может приглянуться - за пределами моего понимания...3
  • Evil_designerЯ запуталась со стоимостью. У вас была хрущевка, вы ее продали за 5млн Чтобы она была не в ипотеке, вы взяли кредит в 500к Потом купили новую тоже за 5млн и перекрыли кредит? Если так, то у меня не сходится. Или вы остались с кредитом?1
  • MagnoliaКристина, то есть вы сознательно продали добрачную квартиру, купили в браке, муж ничего не добавил к стоимости и теперь 1/2 его? Или у вас брачный договор? Не совсем понятно, почему ипотеку ща предыдущую квартиру вам не с чего платить - переезжайте к мужу, а свою сдайте / либо они платит, раз в ней просто так живёт.0
  • EvaНет.1
  • Курочка ДрёмаОчень рада, что теперь вам не стыдно фоткаться в лифтах (интересный жанр искусства) и входить в дом. Надеюсь, вы довольны общественным мнением по этому поводу.1
  • Кристина ПэнMagnolia, у нас брачный договор, конечно.К мужу-некуда1
  • Кристина ПэнAl, дома на самом деле очень милые.Да, все что рядом с ними максимально непродуманно, вернее вжато в узкие рамки бюджета да бы себе осталось. К примеру дорога вдоль шоссе Лаврики - узкая, это крайне недопустимо, учитывая количество квартир в домах. В домах не пахнет подвалом, чисто, широкий корридор, квартиры светлые и планировки - не клетушки, коридор - 8 метров, квадратный.Соседей на этаже, кто проживает в квартире, у нас только двое.Остальные квартиры пустуют.В доме кофейня, супермаркет. Может у меня приземленные желания, но для комфортной жизни мне более, чем достаточно.Да, мне до скрипа в зубах не хватает парка - но это я решила выездом в Сосновку, пусть даже на автобусе. До центра от дома где то 50 минут включая дорогу до метро, до Сосновки - 20-30, приемлемо. Когда есть ограничения в бюджете - нужно чем-то жертвовать. В старом фонде свои боли - я не говорю про качественные сталинки,я говорю про ситуации, где особо нет доходов программистта или большого наследства.К примеру, у меня подруга живет на горьковской, них незаметно прогил трубы в полу и теперь есть риск свалить на голову соседям в прямом смысле. В других старых и красивых с виду домах - пахнет в парадной, все обшарпано внутри.3
  • Кристина Пэнkuskus, считаю, что иногда стоит пробовать, а не идти одним популярным путем, который большинство считает верным. Переезд в меньшую площадь позволил мне выдохнуть от ипотеки, не работать, терпя любые бзики начальства, попробовать поработать в других компаниях.Иногда стоит сделать шаг назад, прежде чем сделать большой прыжок вперед.4
  • Кристина ПэнКурочка, дело не в мнении, а в приятном для себя. Мне приятнее в доме новом, хотя и старые бывают хороши4
  • Кристина ПэнEvil_designer, без кредита, продали за 5 с хвостиком, купили за 5 ровно1
  • Evil_designerКристина, понятно. Хорошо получилось в таком случае)0
  • Кристина ПэнEvil_designer, :) отдохнула хоть от ипотеки, теперь дальше в бой. За новой))1
  • Кристина ПэнЯ понимаю, что хейтить Мурино стало модно, даже среди тех, кто там не бывал. С одной стороны - это хорошо, как признак неодобрения построек, которые делают без учета дальнейшей жизни в них, я надеюсь, что инфраструктура подтянется.С другой - не стоит слепо повторять, то, что кто-то где-то сказал. Мурино - уже город и ЖК здесь разные, от откровенных клетушек по 15-20 метров и по 12 штук на этаже, до норм1
  • Evil_designerКристина, мне вчера сбер предлагал ипотеку под 10,9%, как-то безбожно. Буду надеяться, что ставка снизится)0
  • Кристина ПэнEva, понимаю.Я по природе кочевник и теперь уже собралась дальше ехать.0
  • Кристина ПэнMagnolia, а ну и не с чего, так как я планировала менять работу и выделила себе на поиски новой сферы время - которое не могла бы себе позвоолить с ипотекой0
  • Кристина ПэнEvil_designer, у меня есть одобренная заявка в сбере, там ставка 11,1%, высокая, хотя я помню еще времена, когда ставки были 13% ... можно рефинансироваться со временем, если горит вопрос покупки.Другие банки даже не смотрела. Рожу в ноябре и хочу куда то вложить мат капитал)0
  • kuskus kuskusКристина, я искренне за вас рад0
  • Курочка ДрёмаКристина, да не надо объяснять, ну что вы, дело интимное:) а красивые фотки в лифтах вообще крышесносный аргумент))))0
  • Кристина ПэнMagnolia, зачем. Потом в случае чего пришлось бы делить или отдавать вложения0
  • Кристина ПэнMagnolia, ну тут все условно общее при совместной жизни - . я могу брать его зубную пасту, он моё средство для мытья посуды. Если мы расходимся просто каждый забирает свое0