Мы отремонтировали бабушкину трешку в центре Москвы за 2,2 млн рублей

Пришлось брать 400 000 ₽ в долг и часть материалов оплачивать кредитками, но мы справились.

Более двух лет мы с мужем жили в съемных квартирах, которые даже успели отремонтировать. В 2022 году настало время привести в порядок трехкомнатную квартиру бабушки в центре Москвы.

К сожалению, у бабушки усугубилась деменция: она двигала электроплиту, бесконтрольно включала конфорки и постоянно выходила на лестничную площадку. Сначала ей нашли сиделку, но не прошло и месяца, как та сбежала. Еще думали поселить в квартире родственника — не вышло. Решением стал пансионат с круглосуточным уходом, который регулярно посещаем мы с мамой.

Летом 2022 года родители предложили нам переехать в опустевшую квартиру. Предложение не удивило: тут прошло мое детство, я знала, что сюда вернусь.

Расскажу, как мы обновили квартиру, отремонтировали нежилые помещения, с какими сложностями столкнулись и что удалось сделать. О кухне напишу отдельно: на нее потратили так много сил и времени, что все перипетии процесса не уместить в одном материале.

Квартира площадью 75 м² расположена на 13-м этаже типовой панельки 1976 года постройки в Москве, в Мещанском районе. Неподалеку четыре станции метро, до которых 10—20 минут пешком. Есть два балкона, с одного из которых открывается впечатляющий вид на Армянский храмовый комплекс.

Планировка квартиры чуть устарела. Например, нет популярной сейчас гардеробной. Но в целом все классно: большая кухня 12 м², три отдельные комнаты, широкий коридор и холл.

В конце июля мы с мужем приехали на место, чтобы оценить состояние отделки и что требует починки. Вкладывать в квартиру много денег не планировали, так как к ремонту не готовились и не копили на него.

Думали обновить лишь кухонную мебель: в последние годы бабушка дергала дверцы с ящиками, оторвала ручки и сломала пару механизмов. Еще планировали заменить технику — плиту, духовку и вытяжку, а также купить посудомойку и измельчитель бытовых отходов. Все вместе обошлось бы, по нашим подсчетам, в 500 000—600 000 ₽. В жилых комнатах хотели разобрать вещи, чтобы освободить место под нашу мебель из съемной квартиры.

Санузел. Мне не нравились ванная с туалетом из-за маленьких габаритов и устаревшей отделки. Например, швы на кафеле потемнели, а на чугунной ванне поцарапалась эмаль.

Мы думали ограничиться косметическими штрихами:

1. Заменить шкафчики в ванной на современные.
2. Поставить нашу стиральную машину со съемной квартиры.
3. Поменять раковину, так как старая выглядела не очень.
4. Отреставрировать ванну, например залить ее новой эмалью.
5. Покрасить плитку, чтобы не перекладывать заново.

Все это стоило бы 30 000—40 000 ₽, но не решало главную проблему — в ванной мало места. Тогда отец мужа предложил действовать радикально: перестроить санузел, расширив за счет коридора. Коридор — это нежилое помещение, поэтому расширить мокрую зону за его счет можно. При этом капитальные стены мы не трогали. Однако все равно это увеличивало бюджет в несколько раз.

Коридор и балконы. Перенос стен ванной означал, что коридор тоже оказывается в зоне ремонта. Там стоял вместительный шкаф на всю стену, который делали по индивидуальному заказу, и хотелось его сохранить. Из-за сужения коридора он не вписывался — пришлось переносить в холл, где раньше висели книжные полки.

Коридор предстояло отделать заново: обновить пол, стены и потолки. А раз уж квартира будет в пыли, муж предложил заодно сделать балкон. Хотели организовать там рабочее место, ведь мы часто трудимся на удаленке. Планировали разобрать хлам, заменить деревянные окна, утеплить стены и уложить теплый пол — для комфортной работы зимой.

Эти решения принимали по принципу «сгорел сарай, гори и хата». Как итог, невинная идея заменить кухонный гарнитур переросла в капремонт санузлов, коридора, балкона и кухни. Жилые комнаты и холл не трогали из-за ограниченного бюджета и обилия бабушкиных вещей, которые нам дороги.

Вот какие работы запланировали:

1. Демонтировать отделку в кухне, санузлах, коридоре и на балконе.
2. Заменить окна на кухне и на балконе.
3. Возвести новые перегородки в санузле.
4. Полностью заменить трубы и электрику.
5. Выровнять стены под покраску.
6. Выровнять полы и уложить плитку в санузлах.
7. Установить натяжные потолки с точечным освещением.
8. Установить новую сантехнику, двери и мебель.

Дизайн-проект. Его решили не делать для экономии денег и времени. К тому же для маленьких помещений, таких как санузел, коридор и балкон, планировочные решения очевидны. В оформлении я ориентировалась на картинки в соцсетях и «Пинтересте». Еще нам помог предыдущий опыт ремонтов, советы родителей и строителей.

Хотя без проекта сложно. В процессе пришлось принимать решения на ходу и нервничать, так как времени на подбор материалов было мало, а цена ошибки высока. При ремонте жилых комнат думаю нанять дизайнера — так надежнее. Цена дизайн-проекта в Москве примерно 2000—2500 ₽ за 1 м². На нашу жилую площадь 46 м² проект выйдет 92 000—115 000 ₽. Считаю, это стоит того.

Поиск исполнителей. Всех мастеров нашли по рекомендации. Сначала работала бригада из двух человек, которая сделала основное: демонтаж, прокладку коммуникаций, черновые и чистовые работы. Работали с ними без договора — на доверии. Оплату после каждого этапа отдавали наличными. Понимаем, делать так рискованно, но так как мастера по рекомендации — пошли на это.

Подробной сметы рабочие не представили, а назвали цену каждого вида работ.

Мы грубо подсчитали, что на этот этап вместе с материалами уйдет около 400 000 ₽. В итоге сумма увеличилась в два раза. Во время ремонта появлялись дополнительные работы, а цены материалов отличались от расчетных. Например, мы взяли более дорогую плитку, чем планировали, по 3500 ₽ за 1 м². Только на плитку ушло более 200 000 ₽. Черновые материалы типа стяжки, штукатурки, блоков и плиточного клея тоже вышли в 300 000—400 000 ₽. А весь ремонт нежилых помещений обошелся в 2,2 млн рублей вместо планируемых 1,5 млн.

На самом деле мы совершили ошибку — доверились примерным оценкам, а не запросили у специалистов подробную смету. Можно было также изучить строительный процесс, рынок материалов и составить смету самим. Кроме того, к смете надо добавлять 10—20% на неучтенные расходы, подорожание материалов и прочее. Мы всего этого не сделали.

После основной бригады в квартире работали другие исполнители, каждый делал свой вид работ: замену окон, натяжных потолков, установку дверей и плинтусов, сантехники и мебели. Находили людей также по рекомендациям. Проблем не было ни с кем, кроме мастера по кухне: он затягивал сроки и не отвечал на звонки.

Что с деньгами. По предварительным прикидкам ремонт выходил на 1,5 млн рублей. Сначала мы думали взять эту сумму в кредит, но в середине 2022 года его выдавали под 15—20% годовых плюс стоимость страхования жизни. Это невыгодно, поэтому решили справиться своими силами.

Около 400 000 ₽ у меня лежало на вкладе — подушка безопасности. Еще 200 000 ₽ нам подарили родители на свадьбу, которая состоялась незадолго до переезда. Затем 400 000 ₽ я взяла в долг у папы. Остальное покрывали с текущих доходов.

Вдобавок мы активно платили за материалы кредитными картами. Купили таким образом плитку, технику и часть сантехники. Использовали кредитки:

1. От «Альфа-банка» — с беспроцентной рассрочкой на год. Такой период действовал на траты в первый месяц после оформления карты, дальше — стандартные 100 дней без процентов.
2. От Т⁠-⁠Банка — с 55-дневным льготным периодом.

Потратили с кредиток более 300 000 ₽ и до сих пор должны 150 000 ₽ первому банку.

Основной ремонт делали двое рабочих: первый занимался демонтажом и черновыми работами, такими как оштукатуривание и замешивание плиточного клея. Другой, более опытный мастер, возвел перегородки из пеноблоков, поменял трубы и электрику, уложил плитку и так далее.

Проблема в том, что мастер работал только три-четыре дня в неделю, а в остальное время был занят на другом объекте. Поэтому ремонт вместо двух занял три с половиной месяца. Компенсации за просрочку с рабочих мы не требовали — отнеслись с пониманием, тем более все договоренности были на словах. В остальном мастер с золотыми руками: сделал работу качественно и по адекватной цене.

Казалось, снести перегородку между ванной и коридором — плевое дело. На деле санузел представлял собой прочный бетонный короб. Строитель мучился около недели с перфоратором в руках, чтобы снести перегородки.

Наш сосед по лестничной клетке тоже делал ремонт и зашел к нам на мини-экскурсию. Его удивило, что строители смогли демонтировать стены, так как его бригада уверяла, что это нереально.

За весь демонтаж, включая кухню и балкон, мы заплатили 25 000 ₽, за вывоз мусора — еще 27 000 ₽.

Возведение перегородок. Объединять ванную с туалетом не стали: раздельный санузел удобнее, так как можно использовать помещения параллельно. Чтобы ванная была больше, ширину туалета оставили прежней — 80 см.

Мне хотелось сделать в ванной встроенные полки для шампуней вместо металлических навесных. Обычно для этого возводят гипсокартонный короб, который затем оклеивают плиткой. Ширина нашей ванной не позволяла воплотить задумку, и строитель предложил вырезать ниши в стенах: между ванной и туалетом, а также между туалетом и кухней. Глубина полок получилась в районе 10 см при общей толщине стены около 15 см. Красиво, но это увеличило расход плитки: ее пришлось подрезать, чтобы отделать полки.

Работы по возведению 23 м² новых стен стоили 10 530 ₽ — это без отделки. Потом начался самый важный этап: выравнивание стен, разводка труб и замена электрики.

Трубы в квартире были еще с постройки дома, поэтому решили их заменить. Но прежде мы определились с техническими аспектами. Например, что у нас будет подвесной унитаз, бойлер и система фильтрации. Унитаз с инсталляцией выбрали, так как он лучше выглядит и облегчает уборку санузла. Также он визуально увеличивает пространство, поскольку не торчат трубы и бачки.

Раньше в квартире висел старый проточный водонагреватель, который помнил еще маленькую меня. Мы поставили новый и более удобный накопительный бойлер, чтобы не страдать, если горячую воду отключат. Объем хотели побольше, на 80—100 литров, но пространство в туалете не позволяло. Купили в «Леруа Мерлене» компактную модель «Термекс» на 50 литров за 12 729 ₽ — нашли единственный узкий водонагреватель такого объема.

Для новой разводки труб пригласили сантехника из ЖЭКа, за 20 000 ₽ он все переподключил. Вместо шести кранов для перекрытия воды мы сделали 14 на все подряд: туалет, ванную, кухню, бойлер, гигиенический душ, раковину в ванной и на посудомойку. Новые трубы и расходники стоили 62 870 ₽.

Еще мы добавили:

1. Технические фильтры, которые очищают воду от вредных примесей. Дополнительно на кухне поставили угольный фильтр — для питьевой воды.
2. Систему «Аквастоп» — она улавливает протечки и перекрывает трубы, если какой-то из датчиков сработал. У нас датчики под ванной, раковинами, посудомоечной и стиральной машинами.

Работы по замене труб и установке инсталляции делали после возведения стен, но до оштукатуривания.

Плитка. Так как ремонтировали без дизайн-проекта, я подобрала понравившиеся интерьеры в «Пинтересте» и ездила с ними по магазинам. Времени было в обрез: хотели быстрее переехать и выбирали все в спешке.

За плиткой поехали на строительный рынок в Люблине. Прошлись по павильонам, подбирая плитку сразу и для кухни, и для ванной. В одном из шоурумов нашли подходящие сочетания.

Для стен в санузлах выбрали два вида плитки из серии Lincoln формата 30 × 90 см, светлую и темно-серую. На пол взяли серую 60 × 60 см. Муж не хотел рельефную плитку, и мне не удалось его уговорить, так что контраст сделали только за счет цвета.

Вся плитка в ванную и туалет, а это примерно 37 м², вышла в 129 069 ₽. Покупка затирки для швов и подъем плитки на этаж стоили еще 12 437 ₽. Цена работы по укладке плитки — 1500 ₽ за 1 м², всего 40 500 ₽. Конечно, был вариант покрасить часть стен или оклеить обоями, но решили не экономить.

Мы специально брали плитку на все помещения с запасом 5—10%, и в итоге у нас осталось около пяти коробок разной плитки. Я думала, что получится вернуть лишнее, но забыла, что на это есть две недели. А плитку укладывали где-то месяц.

Пока сложили оставшиеся коробки под кровать — может, используем при ремонте в другой квартире, а может, продадим на «Авито».

Свет и потолки. По опыту предыдущих квартир знаем, что лучше иметь несколько режимов освещения в ванной: яркий верхний свет, чтобы краситься или убирать, и мягкую подсветку — принимать ванну в спокойной обстановке.

Мы сделали три независимых источника света:

1. Подсветку в нишах и под ванной.
2. Потолочный свет.
3. Зеркало с подсветкой.

В жизни основной свет мы почти не используем, хватает мягкой подсветки. Благодарна мужу за решение с подсветкой в нишах и под ванной — это самый мягкий свет из доступных, он хорош с утра, когда еще не успел проснуться.

Точечные светильники и вентиляцию на потолке монтировали вместе с натяжными потолками. Шесть светильников обошлись в 5400 ₽ — по 600 ₽ за закладные и по 300 ₽ за сами светильники. Натяжные потолки в ванной и туалете стоили 15 230 ₽, в эту сумму вошло полотно, направляющие и установка вентиляторов, а также доплата за монтаж на плитку.

С вытяжкой намучились. Выбирали симпатичный вариант с хорошей производительностью и по совету свекра купили две вытяжки за 5700 ₽. Но они не подошли к уже сделанным выводам, потому что мастера друг друга не поняли. Переделать выводы было сложнее, чем купить новые вентиляторы.

Тогда взяли вентиляторы MMotors ММР мощностью 16 Вт — потратили 10 634 ₽. При монтаже натяжных потолков их поставили криво, поэтому пришлось заплатить еще 5000 ₽ мастеру за отдельный выезд, чтобы доделать.

Сантехника. Почти все заказывала онлайн для удобства и экономии времени — в основном на «Яндекс-маркете». Так как вживую товар не видела, я переживала, будет ли все таким, как хочется. Поэтому внимательно читала отзывы, особенно негативные.

Смесители хотела черного цвета — это здорово выглядит, хотя разводы на черной поверхности более заметны. Для раковины взяла длинный кран Gappo G17-6. На нем постоянно остаются капли, и приходится ежедневно его протирать. Также купили душевую стойку с термостатом той же фирмы. Термостат позволяет поддерживать заданную температуру воды без перепадов.

К ванне и унитазу особых требований не предъявляли — взяли подходящие по размеру и цене. Раковину выбрали накладную белого цвета, хотя позже подумала, что цветная хорошо бы вписалась. Но и так выглядит суперски.

В туалете муж предложил установить гигиенический душ, но из-за недостатка пространства были сложности — мастер подрезал держатель, чтобы он влез в угол. Пользоваться душем это не мешает, так что все довольны.

Мебель в ванную. В ванной хотели подвесную тумбу, а также небольшой напольный шкаф под средства для стирки. Готовой мебели под наши размеры не было, поэтому делали на заказ. Исполнителя нашли по рекомендации.

Чтобы подобрать цвет фасадов и столешницы, муж поехал в шоурум, а я не смогла из-за дел. Пришлось выбирать все по фото и через видеозвонки. Образцов плитки у мужа тоже не было, подбирали на глаз. Действовать так не советую: к таким мероприятиям надо готовиться заранее.

Хотели столешницу под дерево, а фасады серые. Выбрали для фасадов глубокий серый цвет «Бархат-смоки», а для столешницы — «Дуб тортуга». Позже я поменяла цвет фасадов на более мягкий «Кварц-софт», чтобы не выглядело слишком мрачно.

Мебель в ванную сделали на заказ за полтора месяца. Изначально мастер насчитал 90 000 ₽, но удалось сэкономить, разместив заказ на заводе где-то в Перми. Это увеличило сроки, но снизило стоимость до 67 000 ₽. Зеркало 60 см в диаметре с подсветкой и подогревом стоило еще 13 850 ₽, а сборка и установка всего этого добра — 8000 ₽.

Аксессуары для санузлов. Раньше в квартире стоял водяной полотенцесушитель, но мы против такого. Лет 15 назад в другой нашей квартире полотенцесушитель прорвало и кипятком затопило половину комнат. Поэтому выбрали электрический, который к тому же более компактный и удобный.

Полотенцесушитель искали большой, чтобы вешать полотенца для двух-трех человек. Купили отечественный «Terminus Евромикс». На «Яндекс-маркете» он стоил 13 700 ₽, но почти 3000 ₽ списали баллами «Плюса», так что заказ вышел на 10 754 ₽.

Всякие мелочи для ванной комнаты и туалета брали в «Леруа Мерлене»: черный карниз для ванны, шторку нейтрального бежевого цвета, мыльницу, держатель под туалетную бумагу на присоске и ершик для унитаза.

Чтобы не создавать визуальный шум яркими предметами, я заказала черные диспенсеры, куда перелила жидкое мыло, гель для душа и мужской шампунь. Это стоило 5416 ₽. Неудачным приобретением оказалась мыльница: симпатичная, но через неделю с нее слезла краска. Самым дорогим аксессуаром был ершик для унитаза — почти 2000 ₽.

Двери. Я хотела сделать в ванну и туалет двери скрытого монтажа — они без наличников и визуально расширяют пространство. Мастер сказал, что это дорого и сложно, поэтому от идеи отказались. Двери брали там же, где покупали в квартиру родителей мужа.

Искали белые двери без стекла и всяких вычурных элементов. Совсем простое полотно тоже не хотелось, поэтому остановились на модели Flitta Polar от Владимирской фабрики дверей. У полотна необычный геометрический узор в виде разнонаправленных линий.

Две двери с фурнитурой, наличниками и всем необходимым стоили 45 600 ₽, это вместе с доставкой и монтажом.

Стены и пол. Предстояло вынести шкафы, перенести перегородку ванной и заменить полы. Стены дешевле оклеить обоями, но хотелось сделать долговечный и красивый ремонт, поэтому выбрали покраску. Разница в цене вышла существенная: мастер за 1 м² шпаклевки под обои брал 400 ₽, а за подготовку под окраску и окрашивание — 1700 ₽.

Порядок действий:

1. Выровняли стены с укреплением сеткой, так как из-за кривизны стены толщина штукатурки достигала 4—5 см. Сохли стены долго из-за прохладной погоды, поскольку этот этап ремонта пришелся на глубокую осень.
2. Финишная шпаклевка, когда устраняются мелкие дефекты, и ошкуривание — получилась гладкая поверхность.
3. Грунтование стен, чтобы краска лучше легла.
4. Покраска. Красить пришлось три раза, краска ложилась тонким слоем.

После этого мастер уложил плитку на пол. Когда стены и полы были готовы, мы занялись плинтусами и отделкой дверных проемов. Задействовали отдельную бригаду, которую нам рекомендовали.

Меня удивила цена установки плинтуса: 300 ₽ за погонный метр. По ощущениям — слишком дорого. Но такой ценник называли разные мастера, и пришлось согласиться, так как самим это сделать непросто: нужна циркулярка, чтобы подпиливать плинтусы под углы, и определенная сноровка.

Проем над входом в квартиру и проход в холл мы обрамили белым порталом — из той же серии, что двери и плинтуса. Входную дверь уже меняли пару лет назад, поэтому ее не трогали.

На установку дверей, порталов и плинтусов мастера потратили полтора дня. Вообще, ремонт учит, что зачастую выгоднее заплатить специалистам, так как сам потратишь кучу времени и наверняка что-то придется переделывать.

Потолки, свет и электрика. Во всех ремонтируемых помещениях мы сделали натяжные потолки с точечным освещением. В коридоре добавили отдельный светильник, реагирующий на движение. Правда, с чувствительностью датчика что-то не то, поэтому свет часто включается произвольно. Зато удобно входить в квартиру вечером, когда лампочка загорается при открывании двери.

Около входа смонтировали мастер-выключатель, чтобы одной клавишей обесточивать светильники, когда уходишь из дома. При этом розетки остаются под напряжением, поэтому холодильник или стиральная машинка продолжат работу.

Во время ремонта мы меняли электрику, потому что в квартире была старая алюминиевая проводка. Все материалы от проводов до распределительных щитов обошлись в 70 790 ₽, работы электрика — еще в 75 000 ₽.

Так как мы не затрагивали жилые комнаты, мастер предусмотрел выводы в электрощитке под вторую часть проводов. Когда будем переделывать комнаты, достаточно будет заменить проводку и подключить ее к новой схеме.

Для встроенной техники поставили специальные силовые розетки, а под остальное сделали кучу розеток в разных местах коридора и санузлов:

1. Четыре розетки в ванной.
2. Одну в туалете.
3. Одну над входной дверью под вайфай-роутер.
4. Одну между дверями в ванную и туалет.

Мебель и дополнительные детали. Нишу слева от входной двери раньше занимал шкаф со скамейкой, который мы выбросили. Тратить деньги на встроенную мебель не хотели, поэтому использовали ту, что привезли из съемного жилья. В нишу идеально вписались обувница и пуфик, словно мы их покупали в эту квартиру.

Из интерьера выбиваются старая домофонная трубка и пока пустой вывод под охранную систему. Мы хотели поставить видеодомофон, но управляющая компания сказала, что камера перед подъездом в ведении МВД и подключиться к ней нельзя.

Думаю, в ближайшем будущем мы просто купим современную домофонную трубку, а от охранной системы, установка которой стоит около 40 000 ₽, откажемся. Вместо этого, чтобы решить вопрос безопасности, мы застраховали квартиру — страховка стоила 7150 ₽.

Балкон до ремонта был складом забытых вещей. Там стояла морозильная камера времен СССР, старый шкаф, разные табуретки, рулон линолеума, куча испорченной посуды и прочий хлам. Хотелось превратить балкон в комфортное место для работы и отдыха, так что предстояло много работы.

На этапе расхламления встал вопрос с морозилкой. Ее поставили на балкон еще до замены балконной двери, и с тех пор она в дверь не проходит. Решение подсказал мастер, который делал замеры для балконного остекления: снять окно между балконом и комнатой и через него вытащить морозилку.

Вся операция заняла около 15 минут, морозилку вытаскивали вдвоем — муж и рабочий. Поднять ее над подоконником стало тем еще испытанием. Позже я продала морозильную камеру на «Авито» за 5000 ₽. Продажи ненужных вещей в интернете уже принесли нам 40 700 ₽, и я все еще торгую фарфором и прочими мелочами.

После выноса хлама приступили к демонтажу конструкций: сняли старый ламинат, вынули деревянные окна и частично спилили балконное ограждение — благодаря этому увеличили окна на 10—15 см.

Ключевой момент в ремонте балкона — утепление. Так как по правилам на балкон нельзя вынести батарею, сделали обогрев электрическим теплым полом. Чтобы снизить теплопотери, мы поставили двойные стеклопакеты и утеплили стены пеноплексом — материалом, отдаленно похожим на пенопласт. Сверху залили цементную стяжку, а на нее постелили греющие маты.

Затем занялись базовой отделкой: уложили на пол плитку под дерево, покрасили стены в нейтральный белый и сделали натяжной потолок с точечными светильниками. Плитку искали, чтобы она сочеталась с паркетом в спальне, остановились на Arcticwood MT Amber. Цена со скидкой — 2051 ₽ за 1 м². Уже после завершения отделки я поняла, что вместо плитки на балкон можно было постелить ламинат. Это намного дешевле, но я не знала, что есть ламинат, который подходит под теплые полы.

Теперь на балконе комфортно даже в минусовую температуру, правда, зимой теплые полы жрут электричество как не в себя, поэтому я их включаю только при необходимости.

Минусы нашего балкона — Г-образная форма и много углов. Например, есть дурацкая ниша слева, там, где балкон стыкуется с соседским. Сложная форма ограничила пространство, хотя по площади там почти 6 м².

Что я не учла, так это нереальное количество пыли, сопровождающее работы по демонтажу и строительству. Стоит накрыть всю мебель и спрятать вещи, но мы этого не сделали. Две комнаты были закрыты, но спальне досталось из-за переделки балкона.

К счастью, есть клинеры, которые за день сделали невозможное и все отмыли. Услуга стоила 21 892 ₽.

1. Чтобы планировать бюджет, стоит сделать подробную смету и прибавить к бюджету 10—20% на непредвиденные расходы: закупку дополнительных материалов, доставку и разгрузку, установку мебели, брак и прочее.
2. По срокам тоже нужен запас — смело умножайте его на полтора. В процессе будут сложности и переделки. А если работаете без договора, не получится взыскать за это компенсацию.
3. Заключайте письменный договор: он будет дополнительной гарантией, что работы выполнят качественно и в срок. Никогда не платите за работу вперед — разве что за материалы.
4. Продумайте все сценарии использования помещений. Куда будете подключать пылесос во время уборки коридора, сколько гаджетов нужно заряжать в ванной и так далее. Решите, какую атмосферу хотите создать, и запланируйте сценарии освещения.
5. Можно рисовать розетки и предполагаемую мебель прямо на стенах во время чернового ремонта, а можно использовать программу для планировки. Если бюджет позволяет, обратитесь к дизайнеру — он продумает планировку, интерьер, может подготовить визуализацию и выполнить надзор за исполнением.
6. Позаботьтесь о вещах в квартире на время ремонта. Уберите их в коробки и шкафы, плотно заклейте щели, чтобы не проникала пыль. А еще на время ремонта можно сдать особо ценное на склад, чтобы рабочие ничего не повредили.
7. Заложите 20 000—30 000 ₽ на уборку после ремонта и не стесняйтесь вызывать профессиональных клинеров. Они приезжают со строительным пылесосом и химией, которая справится с оставшейся краской, обеспылят поверхности и так далее.