Мы отремонтировали бабушкину трешку в центре Москвы за 2,2 млн рублей
Преобразили санузел, коридор, балкон и кухню
![Мы отремонтировали бабушкину трешку в центре Москвы за 2,2 млн рублей](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-in.grii69udecks..jpg)
Пришлось брать 400 000 ₽ в долг и часть материалов оплачивать кредитками, но мы справились.
Более двух лет мы с мужем жили в съемных квартирах, которые даже успели отремонтировать. В 2022 году настало время привести в порядок трехкомнатную квартиру бабушки в центре Москвы.
К сожалению, у бабушки усугубилась деменция: она двигала электроплиту, бесконтрольно включала конфорки и постоянно выходила на лестничную площадку. Сначала ей нашли сиделку, но не прошло и месяца, как та сбежала. Еще думали поселить в квартире родственника — не вышло. Решением стал пансионат с круглосуточным уходом, который регулярно посещаем мы с мамой.
Летом 2022 года родители предложили нам переехать в опустевшую квартиру. Предложение не удивило: тут прошло мое детство, я знала, что сюда вернусь.
Расскажу, как мы обновили квартиру, отремонтировали нежилые помещения, с какими сложностями столкнулись и что удалось сделать. О кухне напишу отдельно: на нее потратили так много сил и времени, что все перипетии процесса не уместить в одном материале.
О чем пойдет речь
Почему назрел ремонт
Квартира площадью 75 м² расположена на 13-м этаже типовой панельки 1976 года постройки в Москве, в Мещанском районе. Неподалеку четыре станции метро, до которых 10—20 минут пешком. Есть два балкона, с одного из которых открывается впечатляющий вид на Армянский храмовый комплекс.
Планировка квартиры чуть устарела. Например, нет популярной сейчас гардеробной. Но в целом все классно: большая кухня 12 м², три отдельные комнаты, широкий коридор и холл.
![](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-1desk.obojqjgu4qji..png)
В конце июля мы с мужем приехали на место, чтобы оценить состояние отделки и что требует починки. Вкладывать в квартиру много денег не планировали, так как к ремонту не готовились и не копили на него.
Думали обновить лишь кухонную мебель: в последние годы бабушка дергала дверцы с ящиками, оторвала ручки и сломала пару механизмов. Еще планировали заменить технику — плиту, духовку и вытяжку, а также купить посудомойку и измельчитель бытовых отходов. Все вместе обошлось бы, по нашим подсчетам, в 500 000—600 000 ₽. В жилых комнатах хотели разобрать вещи, чтобы освободить место под нашу мебель из съемной квартиры.
![Типовой шестнадцатиэтажный панельный дом. Из минусов — устаревший ремонт входных зон и малое количество парковочных мест во дворе](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-01.cwg0ynbaxnxh..jpg)
![Так выглядела старая кухня. Паркет на полу был в среднем состоянии, но это непрактично на кухне, поэтому в будущем заменим на керамогранит](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-02.pj912kd6papm..jpg)
Санузел. Мне не нравились ванная с туалетом из-за маленьких габаритов и устаревшей отделки. Например, швы на кафеле потемнели, а на чугунной ванне поцарапалась эмаль.
Мы думали ограничиться косметическими штрихами:
- Заменить шкафчики в ванной на современные.
- Поставить нашу стиральную машину со съемной квартиры.
- Поменять раковину, так как старая выглядела не очень.
- Отреставрировать ванну, например залить ее новой эмалью.
- Покрасить плитку, чтобы не перекладывать заново.
Все это стоило бы 30 000—40 000 ₽, но не решало главную проблему — в ванной мало места. Тогда отец мужа предложил действовать радикально: перестроить санузел, расширив за счет коридора. Коридор — это нежилое помещение, поэтому расширить мокрую зону за его счет можно. При этом капитальные стены мы не трогали. Однако все равно это увеличивало бюджет в несколько раз.
![Последний ремонт делали в 90‑х, но в целом все в приличном состоянии](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-03.hk2fwxjcx6q9..jpg)
![В коробе за унитазом размещены счетчики и краны для воды. Маркером указали ширину туалета — 79 см](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-04.ohgyweysad0e..jpg)
![На стене старый проточный водонагреватель — на случай, когда летом отключают горячую воду для техобслуживания](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-05.ehtb6dlizv4b..jpg)
![Зону раковины хотели стильную и современную, с мягкой подсветкой. Плюс надо было где‑то воткнуть стиральную машину](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-06.btwxmfgfodas..jpg)
Коридор и балконы. Перенос стен ванной означал, что коридор тоже оказывается в зоне ремонта. Там стоял вместительный шкаф на всю стену, который делали по индивидуальному заказу, и хотелось его сохранить. Из-за сужения коридора он не вписывался — пришлось переносить в холл, где раньше висели книжные полки.
Коридор предстояло отделать заново: обновить пол, стены и потолки. А раз уж квартира будет в пыли, муж предложил заодно сделать балкон. Хотели организовать там рабочее место, ведь мы часто трудимся на удаленке. Планировали разобрать хлам, заменить деревянные окна, утеплить стены и уложить теплый пол — для комфортной работы зимой.
Эти решения принимали по принципу «сгорел сарай, гори и хата». Как итог, невинная идея заменить кухонный гарнитур переросла в капремонт санузлов, коридора, балкона и кухни. Жилые комнаты и холл не трогали из-за ограниченного бюджета и обилия бабушкиных вещей, которые нам дороги.
![Вид от входной двери на коридор и кухню. Паркет на полу меняли, так как он уже довольно старый и поскрипывал](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-07.an6ayvw7zxja..jpg)
![Вид из кухни: справа — большой шкаф‑купе до потолка. Его оставили — перенесли в холл](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-08.r54tltyrk4mt..jpg)
![Захламленный балкон с деревянными окнами. Его хотели утеплить и сделать уютную рабочую зону](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-09.tri1j4wewets..jpg)
![Балкон примыкает к спальне. У него угловая форма, а площадь — около 6 м²](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-10.wnj9qfmhpm8a..jpg)
![Гостиная комната примерно 20 м² с выходом на маленький балкон — 2 м². Высота потолков — 2,6 м](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-11.k2pyiabqmzue..jpg)
![Cпальня 13—14 м² с выходом на просторный угловой балкон, который решили ремонтировать](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-12.oqlzjdrqiqqy..jpg)
![Третья комната — 11 м². Это была детская, в которой сначала спала моя мама, а после моего рождения шесть лет жили мы с родителями. Сейчас это кабинет, а в будущем — снова детская](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-13.detzyu91xla3..jpg)
![В холле слева установим переехавший шкаф‑купе. Холодильник сюда переехал только на время ремонта](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-14.katsmzkzsjbw..jpg)
План ремонта
Вот какие работы запланировали:
- Демонтировать отделку в кухне, санузлах, коридоре и на балконе.
- Заменить окна на кухне и на балконе.
- Возвести новые перегородки в санузле.
- Полностью заменить трубы и электрику.
- Выровнять стены под покраску.
- Выровнять полы и уложить плитку в санузлах.
- Установить натяжные потолки с точечным освещением.
- Установить новую сантехнику, двери и мебель.
Дизайн-проект. Его решили не делать для экономии денег и времени. К тому же для маленьких помещений, таких как санузел, коридор и балкон, планировочные решения очевидны. В оформлении я ориентировалась на картинки в соцсетях и «Пинтересте». Еще нам помог предыдущий опыт ремонтов, советы родителей и строителей.
Хотя без проекта сложно. В процессе пришлось принимать решения на ходу и нервничать, так как времени на подбор материалов было мало, а цена ошибки высока. При ремонте жилых комнат думаю нанять дизайнера — так надежнее. Цена дизайн-проекта в Москве примерно 2000—2500 ₽ за 1 м². На нашу жилую площадь 46 м² проект выйдет 92 000—115 000 ₽. Считаю, это стоит того.
Поиск исполнителей. Всех мастеров нашли по рекомендации. Сначала работала бригада из двух человек, которая сделала основное: демонтаж, прокладку коммуникаций, черновые и чистовые работы. Работали с ними без договора — на доверии. Оплату после каждого этапа отдавали наличными. Понимаем, делать так рискованно, но так как мастера по рекомендации — пошли на это.
Подробной сметы рабочие не представили, а назвали цену каждого вида работ.
Стоимость некоторых работ в 2022 году
Сборка коллектора и фильтров | 12 000 ₽ |
Переварка перил балкона с укреплением | 10 000 ₽ |
Монтаж инсталляции с подключением | 8000 ₽ |
Монтаж одной точки водорозетки | 5000 ₽ |
Шпаклевка под покраску, грунтовка и окрашивание в 3 слоя | 1700 ₽ за 1 м² |
Монтаж плитки | 1500 ₽ за 1 м² |
Оштукатуривание стен | 500 ₽ за 1 м² |
Монтаж пеноблоков | 450 ₽ за м² |
Шпаклевка под обои с ошкуриванием | 400 ₽ за 1 м² |
Утепление балкона пеноплексом | 300 ₽ за 1 м² |
Стоимость некоторых работ в 2022 году
Сборка коллектора и фильтров | 12 000 ₽ |
Переварка перил балкона с укреплением | 10 000 ₽ |
Монтаж инсталляции с подключением | 8000 ₽ |
Монтаж одной точки водорозетки | 5000 ₽ |
Шпаклевка под покраску, грунтовка и окрашивание в 3 слоя | 1700 ₽ за 1 м² |
Монтаж плитки | 1500 ₽ за 1 м² |
Оштукатуривание стен | 500 ₽ за 1 м² |
Монтаж пеноблоков | 450 ₽ за м² |
Шпаклевка под обои с ошкуриванием | 400 ₽ за 1 м² |
Утепление балкона пеноплексом | 300 ₽ за 1 м² |
Мы грубо подсчитали, что на этот этап вместе с материалами уйдет около 400 000 ₽. В итоге сумма увеличилась в два раза. Во время ремонта появлялись дополнительные работы, а цены материалов отличались от расчетных. Например, мы взяли более дорогую плитку, чем планировали, по 3500 ₽ за 1 м². Только на плитку ушло более 200 000 ₽. Черновые материалы типа стяжки, штукатурки, блоков и плиточного клея тоже вышли в 300 000—400 000 ₽. А весь ремонт нежилых помещений обошелся в 2,2 млн рублей вместо планируемых 1,5 млн.
На самом деле мы совершили ошибку — доверились примерным оценкам, а не запросили у специалистов подробную смету. Можно было также изучить строительный процесс, рынок материалов и составить смету самим. Кроме того, к смете надо добавлять 10—20% на неучтенные расходы, подорожание материалов и прочее. Мы всего этого не сделали.
После основной бригады в квартире работали другие исполнители, каждый делал свой вид работ: замену окон, натяжных потолков, установку дверей и плинтусов, сантехники и мебели. Находили людей также по рекомендациям. Проблем не было ни с кем, кроме мастера по кухне: он затягивал сроки и не отвечал на звонки.
Что с деньгами. По предварительным прикидкам ремонт выходил на 1,5 млн рублей. Сначала мы думали взять эту сумму в кредит, но в середине 2022 года его выдавали под 15—20% годовых плюс стоимость страхования жизни. Это невыгодно, поэтому решили справиться своими силами.
Около 400 000 ₽ у меня лежало на вкладе — подушка безопасности. Еще 200 000 ₽ нам подарили родители на свадьбу, которая состоялась незадолго до переезда. Затем 400 000 ₽ я взяла в долг у папы. Остальное покрывали с текущих доходов.
Вдобавок мы активно платили за материалы кредитными картами. Купили таким образом плитку, технику и часть сантехники. Использовали кредитки:
- От «Альфа-банка» — с беспроцентной рассрочкой на год. Такой период действовал на траты в первый месяц после оформления карты, дальше — стандартные 100 дней без процентов.
- От Тинькофф Банка — с 55-дневным льготным периодом.
Потратили с кредиток более 300 000 ₽ и до сих пор должны 150 000 ₽ первому банку.
Демонтаж и черновые работы в санузле
Основной ремонт делали двое рабочих: первый занимался демонтажом и черновыми работами, такими как оштукатуривание и замешивание плиточного клея. Другой, более опытный мастер, возвел перегородки из пеноблоков, поменял трубы и электрику, уложил плитку и так далее.
Проблема в том, что мастер работал только три-четыре дня в неделю, а в остальное время был занят на другом объекте. Поэтому ремонт вместо двух занял три с половиной месяца. Компенсации за просрочку с рабочих мы не требовали — отнеслись с пониманием, тем более все договоренности были на словах. В остальном мастер с золотыми руками: сделал работу качественно и по адекватной цене.
Казалось, снести перегородку между ванной и коридором — плевое дело. На деле санузел представлял собой прочный бетонный короб. Строитель мучился около недели с перфоратором в руках, чтобы снести перегородки.
Наш сосед по лестничной клетке тоже делал ремонт и зашел к нам на мини-экскурсию. Его удивило, что строители смогли демонтировать стены, так как его бригада уверяла, что это нереально.
За весь демонтаж, включая кухню и балкон, мы заплатили 25 000 ₽, за вывоз мусора — еще 27 000 ₽.
![Когда стены разрушили, на полу осталась бетонная лента — порог между коридором и санузлами](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-15.fpczsoo62uab..jpg)
![Когда убрали бетонный короб, обнаружили, что это дает еще минимум 5 см — до этого ванна была отодвинута от стены](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-16.gojj2b3nh7z1..jpg)
![Раньше полы в санузлах были выше, чем в коридоре. Перепад чернового пола с учетом бетонной ленты — примерно 10 см](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-17.0jluhdyecslf..jpg)
Возведение перегородок. Объединять ванную с туалетом не стали: раздельный санузел удобнее, так как можно использовать помещения параллельно. Чтобы ванная была больше, ширину туалета оставили прежней — 80 см.
Мне хотелось сделать в ванной встроенные полки для шампуней вместо металлических навесных. Обычно для этого возводят гипсокартонный короб, который затем оклеивают плиткой. Ширина нашей ванной не позволяла воплотить задумку, и строитель предложил вырезать ниши в стенах: между ванной и туалетом, а также между туалетом и кухней. Глубина полок получилась в районе 10 см при общей толщине стены около 15 см. Красиво, но это увеличило расход плитки: ее пришлось подрезать, чтобы отделать полки.
Работы по возведению 23 м² новых стен стоили 10 530 ₽ — это без отделки. Потом начался самый важный этап: выравнивание стен, разводка труб и замена электрики.
Черновые работы в санузле обошлись в 140 429 ₽
Материалы для стен и пола: штукатурка, шпаклевка, наливной пол и так далее | 71 149 ₽ |
Разводка электрики | 18 750 ₽ |
Оштукатуривание стен | 17 000 ₽ |
Демонтаж | 12 000 ₽ |
Вывоз строительного мусора | 11 000 ₽ |
Работа по возведению стен | 10 530 ₽ |
Черновые работы в санузле обошлись в 140 429 ₽
Материалы для стен и пола: штукатурка, шпаклевка, наливной пол и так далее | 71 149 ₽ |
Разводка электрики | 18 750 ₽ |
Оштукатуривание стен | 17 000 ₽ |
Демонтаж | 12 000 ₽ |
Вывоз строительного мусора | 11 000 ₽ |
Работа по возведению стен | 10 530 ₽ |
![Туалет выглядел слишком узким. Строители заверили, что 80 см — стандарт. Плитка съедала еще пару сантиметров, казалось, что места не будет. Но светлая плитка визуально расширила помещение](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-18.wbovodjagfx3..jpg)
![Ванная размерами тоже не впечатляла, но все же появилось место под стиральную машинку, а мебель можно было сделать по обе стороны помещения](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-19.ta7n3ucduded..jpg)
![Для отделки ниш удобно использовать мозаику, у которой маленькие элементы: мастеру не так много резать и меньше остатков. Источник: gipsokarton-blog.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-20.3pusupmtionw..jpg)
![Вот так сделаны у нас две полочки в ванной с боковой подсветкой. Поскольку мы брали плитку с запасом в 10%, ее хватило на отделку полок, даже лишняя коробка осталась](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-21.ismm0vbtp8r7..jpg)
Сантехнические работы
Трубы в квартире были еще с постройки дома, поэтому решили их заменить. Но прежде мы определились с техническими аспектами. Например, что у нас будет подвесной унитаз, бойлер и система фильтрации. Унитаз с инсталляцией выбрали, так как он лучше выглядит и облегчает уборку санузла. Также он визуально увеличивает пространство, поскольку не торчат трубы и бачки.
Раньше в квартире висел старый проточный водонагреватель, который помнил еще маленькую меня. Мы поставили новый и более удобный накопительный бойлер, чтобы не страдать, если горячую воду отключат. Объем хотели побольше, на 80—100 литров, но пространство в туалете не позволяло. Купили в «Леруа Мерлене» компактную модель «Термекс» на 50 литров за 12 729 ₽ — нашли единственный узкий водонагреватель такого объема.
Для новой разводки труб пригласили сантехника из ЖЭКа, за 20 000 ₽ он все переподключил. Вместо шести кранов для перекрытия воды мы сделали 14 на все подряд: туалет, ванную, кухню, бойлер, гигиенический душ, раковину в ванной и на посудомойку. Новые трубы и расходники стоили 62 870 ₽.
Еще мы добавили:
- Технические фильтры, которые очищают воду от вредных примесей. Дополнительно на кухне поставили угольный фильтр — для питьевой воды.
- Систему «Аквастоп» — она улавливает протечки и перекрывает трубы, если какой-то из датчиков сработал. У нас датчики под ванной, раковинами, посудомоечной и стиральной машинами.
Работы по замене труб и установке инсталляции делали после возведения стен, но до оштукатуривания.
Переделать сантехнику под ключ стоило 182 599 ₽
Сантехнические материалы, трубы и так далее | 62 870 ₽ |
Монтаж водорозеток (ванна, раковина в ванной, стиральная машинка, унитаз, гигиенический душ) плюс подключение смесителей | 32 000 ₽ |
Система «Аквастоп» | 29 000 ₽ |
Сварка труб | 20 000 ₽ |
Водонагреватель накопительный | 12 729 ₽ |
Сборка коллекторной группы с фильтрами | 12 000 ₽ |
Монтаж инсталляции с подключением | 8000 ₽ |
Монтаж бойлера | 3000 ₽ |
Монтаж ванны | 3000 ₽ |
Переделать сантехнику под ключ стоило 182 599 ₽
Сантехнические материалы, трубы и так далее | 62 870 ₽ |
Монтаж водорозеток (ванна, раковина в ванной, стиральная машинка, унитаз, гигиенический душ) плюс подключение смесителей | 32 000 ₽ |
Система «Аквастоп» | 29 000 ₽ |
Сварка труб | 20 000 ₽ |
Водонагреватель накопительный | 12 729 ₽ |
Сборка коллекторной группы с фильтрами | 12 000 ₽ |
Монтаж инсталляции с подключением | 8000 ₽ |
Монтаж бойлера | 3000 ₽ |
Монтаж ванны | 3000 ₽ |
![Трубы и счетчик на воду до ремонта были скрыты в неудобном шкафчике за унитазом, у которого открывалась лишь одна створка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-22.wag44srorteg..jpg)
![Когда много кранов, гораздо компактнее сделать разводку через коллектор. Коммуникации скрыли за сантехническим люком, он открывается при нажатии](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-23.j48iezfphmxz..jpg)
![Бойлер уместился справа от водопроводных труб, но его пришлось зашить деревянной вставкой. Обслужить или заменить его при необходимости сложно, но надеемся, лет десять он проработает](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-24.sot9pwtlukk1..jpg)
Чистовая отделка санузлов
Плитка. Так как ремонтировали без дизайн-проекта, я подобрала понравившиеся интерьеры в «Пинтересте» и ездила с ними по магазинам. Времени было в обрез: хотели быстрее переехать и выбирали все в спешке.
За плиткой поехали на строительный рынок в Люблине. Прошлись по павильонам, подбирая плитку сразу и для кухни, и для ванной. В одном из шоурумов нашли подходящие сочетания.
Для стен в санузлах выбрали два вида плитки из серии Lincoln формата 30 × 90 см, светлую и темно-серую. На пол взяли серую 60 × 60 см. Муж не хотел рельефную плитку, и мне не удалось его уговорить, так что контраст сделали только за счет цвета.
Вся плитка в ванную и туалет, а это примерно 37 м², вышла в 129 069 ₽. Покупка затирки для швов и подъем плитки на этаж стоили еще 12 437 ₽. Цена работы по укладке плитки — 1500 ₽ за 1 м², всего 40 500 ₽. Конечно, был вариант покрасить часть стен или оклеить обоями, но решили не экономить.
Мы специально брали плитку на все помещения с запасом 5—10%, и в итоге у нас осталось около пяти коробок разной плитки. Я думала, что получится вернуть лишнее, но забыла, что на это есть две недели. А плитку укладывали где-то месяц.
Пока сложили оставшиеся коробки под кровать — может, используем при ремонте в другой квартире, а может, продадим на «Авито».
![На стены в санузлах взяли светлую плитку. Использовали спокойные сочетания в оформлении, чтобы выглядело стильно. Источник: donceram.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-screen-1.tcrnfapovrzs..jpg)
Свет и потолки. По опыту предыдущих квартир знаем, что лучше иметь несколько режимов освещения в ванной: яркий верхний свет, чтобы краситься или убирать, и мягкую подсветку — принимать ванну в спокойной обстановке.
Мы сделали три независимых источника света:
- Подсветку в нишах и под ванной.
- Потолочный свет.
- Зеркало с подсветкой.
В жизни основной свет мы почти не используем, хватает мягкой подсветки. Благодарна мужу за решение с подсветкой в нишах и под ванной — это самый мягкий свет из доступных, он хорош с утра, когда еще не успел проснуться.
Точечные светильники и вентиляцию на потолке монтировали вместе с натяжными потолками. Шесть светильников обошлись в 5400 ₽ — по 600 ₽ за закладные и по 300 ₽ за сами светильники. Натяжные потолки в ванной и туалете стоили 15 230 ₽, в эту сумму вошло полотно, направляющие и установка вентиляторов, а также доплата за монтаж на плитку.
С вытяжкой намучились. Выбирали симпатичный вариант с хорошей производительностью и по совету свекра купили две вытяжки за 5700 ₽. Но они не подошли к уже сделанным выводам, потому что мастера друг друга не поняли. Переделать выводы было сложнее, чем купить новые вентиляторы.
Тогда взяли вентиляторы MMotors ММР мощностью 16 Вт — потратили 10 634 ₽. При монтаже натяжных потолков их поставили криво, поэтому пришлось заплатить еще 5000 ₽ мастеру за отдельный выезд, чтобы доделать.
![На потолке простые точечные светильники, как и в других отремонтированных помещениях квартиры. Рядом видна вытяжка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-25.f7pxxvm0rmez..jpg)
![Принудительная вентиляция намного лучше и мощнее, чем естественная. Вентиляторы запускаются при включении основного света. Источник: market.yandex.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-screen-2.audgv2e8iwyx..jpg)
Чистовая отделка санузлов стоила 220 500 ₽
Плитка | 129 069 ₽ |
Затирка, доставка и разгрузка плитки | 12 437 ₽ |
Укладка плитки | 40 500 ₽ |
Натяжной потолок | 15 230 ₽ |
Вентиляторы в ванную и туалет | 10 634 ₽ |
Переустановка вентиляторов в санузле | 5000 ₽ |
Светильники | 5400 ₽ |
Розетки: 5 розеток и выключатель | 2280 ₽ |
Чистовая отделка санузлов стоила 220 500 ₽
Плитка | 129 069 ₽ |
Укладка плитки | 40 500 ₽ |
Натяжной потолок | 15 230 ₽ |
Затирка, доставка и разгрузка плитки | 12 437 ₽ |
Вентиляторы в ванную и туалет | 10 634 ₽ |
Переустановка вентиляторов в санузле | 5000 ₽ |
Светильники | 5400 ₽ |
Розетки: 5 розеток и выключатель | 2280 ₽ |
Выбор сантехники и мебели
Сантехника. Почти все заказывала онлайн для удобства и экономии времени — в основном на «Яндекс-маркете». Так как вживую товар не видела, я переживала, будет ли все таким, как хочется. Поэтому внимательно читала отзывы, особенно негативные.
Смесители хотела черного цвета — это здорово выглядит, хотя разводы на черной поверхности более заметны. Для раковины взяла длинный кран Gappo G17-6. На нем постоянно остаются капли, и приходится ежедневно его протирать. Также купили душевую стойку с термостатом той же фирмы. Термостат позволяет поддерживать заданную температуру воды без перепадов.
![Так как потолочный свет яркий, мы принимаем душ и ванну с мягким освещением. Встроенные полки в зоне душевой — удачное решение, которое смотрится лаконично и экономит место](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-26.fvslebl4qvly..jpg)
![Правый переключатель позволяет выбрать режим — тропический душ или лейка, а левый — регулировать температуру. Чтобы переключиться между краном и душевой лейкой, нужно повернуть сам кран вбок](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-27.zjqob7akefpv..jpg)
К ванне и унитазу особых требований не предъявляли — взяли подходящие по размеру и цене. Раковину выбрали накладную белого цвета, хотя позже подумала, что цветная хорошо бы вписалась. Но и так выглядит суперски.
В туалете муж предложил установить гигиенический душ, но из-за недостатка пространства были сложности — мастер подрезал держатель, чтобы он влез в угол. Пользоваться душем это не мешает, так что все довольны.
Вся сантехника стоила 89 999 ₽
Унитаз с инсталляцией | 34 700 ₽ |
Ванна | 22 407 ₽ |
Душевая стойка с термостатом | 13 162 ₽ |
Смеситель для раковины | 7499 ₽ |
Раковина Laguraty | 5940 ₽ |
Гигиенический душ Gappo | 4691 ₽ |
Кнопка для унитаза | 1600 ₽ |
Вся сантехника стоила 89 999 ₽
Унитаз с инсталляцией | 34 700 ₽ |
Ванна | 22 407 ₽ |
Душевая стойка с термостатом | 13 162 ₽ |
Смеситель для раковины | 7499 ₽ |
Раковина Laguraty | 5940 ₽ |
Гигиенический душ Gappo | 4691 ₽ |
Кнопка для унитаза | 1600 ₽ |
![Так выглядела ванная без мебели. Ванну взяли акриловую длиной 170 см. Слева нужна была подвесная тумба с зеркалом, справа — шкаф и столешница над стиралкой](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-28.ixf0wcmz1j30..jpg)
![Гигиенический душ пришлось подрезать. Слева в стене вырезана полочка. В коробе за унитазом — скрытый ревизионный люк](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-29.nvnxeukesjb8..jpg)
Мебель в ванную. В ванной хотели подвесную тумбу, а также небольшой напольный шкаф под средства для стирки. Готовой мебели под наши размеры не было, поэтому делали на заказ. Исполнителя нашли по рекомендации.
Чтобы подобрать цвет фасадов и столешницы, муж поехал в шоурум, а я не смогла из-за дел. Пришлось выбирать все по фото и через видеозвонки. Образцов плитки у мужа тоже не было, подбирали на глаз. Действовать так не советую: к таким мероприятиям надо готовиться заранее.
Хотели столешницу под дерево, а фасады серые. Выбрали для фасадов глубокий серый цвет «Бархат-смоки», а для столешницы — «Дуб тортуга». Позже я поменяла цвет фасадов на более мягкий «Кварц-софт», чтобы не выглядело слишком мрачно.
Мебель в ванную сделали на заказ за полтора месяца. Изначально мастер насчитал 90 000 ₽, но удалось сэкономить, разместив заказ на заводе где-то в Перми. Это увеличило сроки, но снизило стоимость до 67 000 ₽. Зеркало 60 см в диаметре с подсветкой и подогревом стоило еще 13 850 ₽, а сборка и установка всего этого добра — 8000 ₽.
Мебель в ванную стоила 88 850 ₽
Шкафчик под раковину | 47 000 ₽ |
Шкафчик под стиральную машинку | 20 000 ₽ |
Зеркало в ванную | 13 850 ₽ |
Установка шкафа и зеркала | 8000 ₽ |
Мебель в ванную стоила 88 850 ₽
Шкафчик под раковину | 47 000 ₽ |
Шкафчик под стиральную машинку | 20 000 ₽ |
Зеркало в ванную | 13 850 ₽ |
Установка шкафа и зеркала | 8000 ₽ |
![Под столешницей для стиралки хотели еще два шкафа: с выдвижными ящиками под гели для стирки и с корзиной для белья. Приехавший на замеры мастер посоветовал корзину не встраивать, потому что направляющие съедят много места. Так что сделали один шкаф. Столешница вышла 980 см — куча места для всяких баночек](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-30.pgg61109gsph..jpg)
![Подвесная тумба длиной 1,3 м — от стены до ванны. Не хотели делать тумбу до пола, чтобы под ней было легче убираться, а еще чтобы пальцы ног ни во что не упирались](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-31.fxslgb23grvz..jpg)
![Вот такой вариант мы увидели в шоуруме и решили делать похоже по стилю — с рельефными фасадами](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-32.e2eplgizkz7z..jpg)
![Выбранный тип столешницы и первый вариант цвета фасада — «Бархат‑смоки»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-33.akhz1v6qt2vd..jpg)
![С установкой столешницы тоже не все было гладко. Вырезы для розеток под стиралку сделали на 15 см ниже необходимого: муж неправильно указал рабочим высоту. Мастеру пришлось переделывать две плитки, к счастью, у нас был запас](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-34.bhmn7sjwbviq..jpg)
![Обновленная ванная. Зеркало выбрали с подогревом — оно не запотевает от горячего пара, так что можно после душа рассмотреть себя во всей красе](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-35.fxzgsd6dgtl0..jpg)
![Над столешницей видны розетки, из‑за которых переклеивали плитку. На ванну сначала думали поставить стеклянную ширму для защиты от брызг, но для нее мало места — повесили шторку](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-36.lp7uik1djttr..jpg)
Аксессуары для санузлов. Раньше в квартире стоял водяной полотенцесушитель, но мы против такого. Лет 15 назад в другой нашей квартире полотенцесушитель прорвало и кипятком затопило половину комнат. Поэтому выбрали электрический, который к тому же более компактный и удобный.
Полотенцесушитель искали большой, чтобы вешать полотенца для двух-трех человек. Купили отечественный «Terminus Евромикс». На «Яндекс-маркете» он стоил 13 700 ₽, но почти 3000 ₽ списали баллами «Плюса», так что заказ вышел на 10 754 ₽.
Всякие мелочи для ванной комнаты и туалета брали в «Леруа Мерлене»: черный карниз для ванны, шторку нейтрального бежевого цвета, мыльницу, держатель под туалетную бумагу на присоске и ершик для унитаза.
Чтобы не создавать визуальный шум яркими предметами, я заказала черные диспенсеры, куда перелила жидкое мыло, гель для душа и мужской шампунь. Это стоило 5416 ₽. Неудачным приобретением оказалась мыльница: симпатичная, но через неделю с нее слезла краска. Самым дорогим аксессуаром был ершик для унитаза — почти 2000 ₽.
Аксессуары для санузла обошлись в 16 170 ₽
Электрический полотенцесушитель | 10 754 ₽ |
Ершик для унитаза Antracite | 1916 ₽ |
Штанга для шторы | 1018 ₽ |
Шторка для ванной «Лунный свет» | 817 ₽ |
Набор диспенсеров, 5 штук | 648 ₽ |
Держатель для туалетной бумаги Magic Black | 617 ₽ |
Мыльница Sine Titulo | 400 ₽ |
Аксессуары для санузла обошлись в 16 170 ₽
Электрический полотенцесушитель | 10 754 ₽ |
Ершик для унитаза Antracite | 1916 ₽ |
Штанга для шторы | 1018 ₽ |
Шторка для ванной «Лунный свет» | 817 ₽ |
Набор диспенсеров, 5 штук | 648 ₽ |
Держатель для туалетной бумаги Magic Black | |
Мыльница Sine Titulo | 400 ₽ |
![Электрический полотенцесушитель занимает меньше места, а еще у него больше перекладин. Мощность нашего — 140 Вт](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-37.w1cnt076bgvk..jpg)
Двери. Я хотела сделать в ванну и туалет двери скрытого монтажа — они без наличников и визуально расширяют пространство. Мастер сказал, что это дорого и сложно, поэтому от идеи отказались. Двери брали там же, где покупали в квартиру родителей мужа.
Искали белые двери без стекла и всяких вычурных элементов. Совсем простое полотно тоже не хотелось, поэтому остановились на модели Flitta Polar от Владимирской фабрики дверей. У полотна необычный геометрический узор в виде разнонаправленных линий.
Две двери с фурнитурой, наличниками и всем необходимым стоили 45 600 ₽, это вместе с доставкой и монтажом.
Общая сумма ремонта санузла — 784 197 ₽
Чистовая отделка | 220 500 ₽ |
Сантехника под ключ | 182 599 ₽ |
Демонтаж и черновые работы | 140 429 ₽ |
Ванна, туалет, краны и прочее | 89 999 ₽ |
Мебель в ванную с установкой | 88 850 ₽ |
Двери в ванную и туалет | 45 600 ₽ |
Дополнительные покупки | 16 170 ₽ |
Общая сумма ремонта санузла — 784 197 ₽
Чистовая отделка | 220 500 ₽ |
Сантехника под ключ | 182 599 ₽ |
Демонтаж и черновые работы | 140 429 ₽ |
Ванна, туалет, краны и прочее | 89 999 ₽ |
Мебель в ванную с установкой | 88 850 ₽ |
Двери в ванную и туалет | 45 600 ₽ |
Дополнительные покупки | 16 170 ₽ |
![Двери скрытого монтажа сливаются со стеной и создают ощущение дополнительного пространства. Источник: doors777.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-38.o0lljsil805w..jpg)
![Дверные ручки оснащены магнитным механизмом, поэтому для закрытия двери достаточно толкнуть ее, не нажимая на ручку](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-39.tqogtrqtix3o..jpg)
![Плинтусы на всю квартиру потом взяли из той же серии, что и двери. Их установили при ремонте коридора](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-40.dvuv7x6aqx01..jpg)
Коридор
Стены и пол. Предстояло вынести шкафы, перенести перегородку ванной и заменить полы. Стены дешевле оклеить обоями, но хотелось сделать долговечный и красивый ремонт, поэтому выбрали покраску. Разница в цене вышла существенная: мастер за 1 м² шпаклевки под обои брал 400 ₽, а за подготовку под окраску и окрашивание — 1700 ₽.
Порядок действий:
- Выровняли стены с укреплением сеткой, так как из-за кривизны стены толщина штукатурки достигала 4—5 см. Сохли стены долго из-за прохладной погоды, поскольку этот этап ремонта пришелся на глубокую осень.
- Финишная шпаклевка, когда устраняются мелкие дефекты, и ошкуривание — получилась гладкая поверхность.
- Грунтование стен, чтобы краска лучше легла.
- Покраска. Красить пришлось три раза, краска ложилась тонким слоем.
После этого мастер уложил плитку на пол. Когда стены и полы были готовы, мы занялись плинтусами и отделкой дверных проемов. Задействовали отдельную бригаду, которую нам рекомендовали.
Меня удивила цена установки плинтуса: 300 ₽ за погонный метр. По ощущениям — слишком дорого. Но такой ценник называли разные мастера, и пришлось согласиться, так как самим это сделать непросто: нужна циркулярка, чтобы подпиливать плинтусы под углы, и определенная сноровка.
Проем над входом в квартиру и проход в холл мы обрамили белым порталом — из той же серии, что двери и плинтуса. Входную дверь уже меняли пару лет назад, поэтому ее не трогали.
На установку дверей, порталов и плинтусов мастера потратили полтора дня. Вообще, ремонт учит, что зачастую выгоднее заплатить специалистам, так как сам потратишь кучу времени и наверняка что-то придется переделывать.
![Так выглядел коридор, когда убрали старый дверной проем в кухню. Стало просторно, но неуютно](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-41.lwebny63cg07..jpg)
![Возвели новый дверной проем в кухню — с учетом нового положения стен ванной](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-42.trdw0gozzmsr..jpg)
![Между коридором и кухней мы не ставили дверь, а чтобы визуально отделить одну зону от другой, использовали разную плитку на полу. На кухне — широкоформатный серый керамогранит, в коридоре — соты такого же оттенка, как на фото посередине](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-43.up71no2gewzk..jpg)
![С цветом для коридора помучились: я хотела белый, но мама и муж сказали, что будет как в больнице. Тогда я съездила в «Леруа Мерлен» и за 15 минут подобрала на палитре сочетание: светлый серо‑синий как основной и насыщенный синий для контраста](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-44.a6lcqjsopoal..jpg)
![Цвет удачно подошел, и коридор вышел суперстильным. Проем в кухню без наличников, но оказалось, что это непрактично: при хождении люди задевают стены, так что штукатурка на углах под угрозой. В будущем оформим этот проем порталом](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-45.ejbx4grex1ze..jpg)
Потолки, свет и электрика. Во всех ремонтируемых помещениях мы сделали натяжные потолки с точечным освещением. В коридоре добавили отдельный светильник, реагирующий на движение. Правда, с чувствительностью датчика что-то не то, поэтому свет часто включается произвольно. Зато удобно входить в квартиру вечером, когда лампочка загорается при открывании двери.
Около входа смонтировали мастер-выключатель, чтобы одной клавишей обесточивать светильники, когда уходишь из дома. При этом розетки остаются под напряжением, поэтому холодильник или стиральная машинка продолжат работу.
Во время ремонта мы меняли электрику, потому что в квартире была старая алюминиевая проводка. Все материалы от проводов до распределительных щитов обошлись в 70 790 ₽, работы электрика — еще в 75 000 ₽.
Так как мы не затрагивали жилые комнаты, мастер предусмотрел выводы в электрощитке под вторую часть проводов. Когда будем переделывать комнаты, достаточно будет заменить проводку и подключить ее к новой схеме.
Для встроенной техники поставили специальные силовые розетки, а под остальное сделали кучу розеток в разных местах коридора и санузлов:
- Четыре розетки в ванной.
- Одну в туалете.
- Одну над входной дверью под вайфай-роутер.
- Одну между дверями в ванную и туалет.
![Ночной свет с датчиком движения над входной дверью. Роутер рядом — у него своя розетка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-46.gkxjdzznsf8i..jpg)
![Вход в холл сейчас — будто портал в прошлое. Рядом — два электрощита, закрытые белыми дверцами. Думаю потом их покрасить в цвет стен](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-47.wdh3t0mldito..jpg)
Мебель и дополнительные детали. Нишу слева от входной двери раньше занимал шкаф со скамейкой, который мы выбросили. Тратить деньги на встроенную мебель не хотели, поэтому использовали ту, что привезли из съемного жилья. В нишу идеально вписались обувница и пуфик, словно мы их покупали в эту квартиру.
Из интерьера выбиваются старая домофонная трубка и пока пустой вывод под охранную систему. Мы хотели поставить видеодомофон, но управляющая компания сказала, что камера перед подъездом в ведении МВД и подключиться к ней нельзя.
Думаю, в ближайшем будущем мы просто купим современную домофонную трубку, а от охранной системы, установка которой стоит около 40 000 ₽, откажемся. Вместо этого, чтобы решить вопрос безопасности, мы застраховали квартиру — страховка стоила 7150 ₽.
Все работы по ремонту коридора — 229 118 ₽
Малярные работы | 56 100 ₽ |
Материалы для стен и пола: штукатурка, шпаклевка, краска, наливной пол и прочее | 47 149 ₽ |
Разводка электрики | 18 750 ₽ |
Порталы: материалы и установка | 16 900 ₽ |
Оштукатуривание стен | 16 500 ₽ |
Напольная плитка Pulpis Grey Hex 20 × 24 см | 15 946 ₽ |
Натяжной потолок и светильники, 4 штуки | 11 830 ₽ |
Краска для стен: Tikkurila S438 и Tikkurila X438 | 10 631 ₽ |
Работы по укладке плитки | 9000 ₽ |
Плинтус, 9 м: материалы и установка | 7596 ₽ |
Вынос мусора | 7000 ₽ |
Настенная вешалка с полкой | 4516 ₽ |
Розетки и выключатели: 2 розетки и 5 выключателей | 2600 ₽ |
Демонтаж | 2500 ₽ |
Затирка для плитки, доставка и подъем | 2100 ₽ |
Все работы по ремонту коридора — 229 118 ₽
Малярные работы | 56 100 ₽ |
Материалы для стен и пола: штукатурка, шпаклевка, краска, наливной пол и прочее | 47 149 ₽ |
Разводка электрики | 18 750 ₽ |
Порталы: материалы и установка | 16 900 ₽ |
Оштукатуривание стен | 16 500 ₽ |
Напольная плитка Pulpis Grey Hex 20 × 24 см | 15 946 ₽ |
Натяжной потолок и светильники, 4 штуки | 11 830 ₽ |
Краска для стен: Tikkurila S438 и Tikkurila X438 | 10 631 ₽ |
Работы по укладке плитки | 9000 ₽ |
Плинтус, 9 м: материалы и установка | 7596 ₽ |
Вынос мусора | 7000 ₽ |
Настенная вешалка с полкой | 4516 ₽ |
Розетки и выключатели: 2 розетки и 5 выключателей | 2600 ₽ |
Демонтаж | 2500 ₽ |
Затирка для плитки, доставка и подъем | 2100 ₽ |
![Мебель хорошо встала в прихожую. Сначала верхнюю одежду вешали в шкаф‑купе, потом нашли черную чугунную вешалку, которая перекликается с обувницей](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-48.qunnq3nw6wip..jpg)
![Повесить вешалку тоже стало приключением: обычная дрель не справлялась, поэтому папа привез с дачи перфоратор. Другое мое любимое решение — аккуратная ключница над обувницей](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-49.nobofrmcddse..jpg)
Балкон
Балкон до ремонта был складом забытых вещей. Там стояла морозильная камера времен СССР, старый шкаф, разные табуретки, рулон линолеума, куча испорченной посуды и прочий хлам. Хотелось превратить балкон в комфортное место для работы и отдыха, так что предстояло много работы.
На этапе расхламления встал вопрос с морозилкой. Ее поставили на балкон еще до замены балконной двери, и с тех пор она в дверь не проходит. Решение подсказал мастер, который делал замеры для балконного остекления: снять окно между балконом и комнатой и через него вытащить морозилку.
Вся операция заняла около 15 минут, морозилку вытаскивали вдвоем — муж и рабочий. Поднять ее над подоконником стало тем еще испытанием. Позже я продала морозильную камеру на «Авито» за 5000 ₽. Продажи ненужных вещей в интернете уже принесли нам 40 700 ₽, и я все еще торгую фарфором и прочими мелочами.
После выноса хлама приступили к демонтажу конструкций: сняли старый ламинат, вынули деревянные окна и частично спилили балконное ограждение — благодаря этому увеличили окна на 10—15 см.
![Все лишнее либо выкидывали, либо продавали на «Авито». Морозилка простояла на балконе пару десятков лет](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-50.nosmngkgwgtn..jpg)
![Вид из спальни на балкон. Многострадальная морозилка уже внутри](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-51.x3wu2qup0bms..jpg)
![Здесь срезали лишнее ограждение балкона и выложили блоками стену с соседским балконом](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-52.oytcr8785cxs..jpg)
Ключевой момент в ремонте балкона — утепление. Так как по правилам на балкон нельзя вынести батарею, сделали обогрев электрическим теплым полом. Чтобы снизить теплопотери, мы поставили двойные стеклопакеты и утеплили стены пеноплексом — материалом, отдаленно похожим на пенопласт. Сверху залили цементную стяжку, а на нее постелили греющие маты.
Затем занялись базовой отделкой: уложили на пол плитку под дерево, покрасили стены в нейтральный белый и сделали натяжной потолок с точечными светильниками. Плитку искали, чтобы она сочеталась с паркетом в спальне, остановились на Arcticwood MT Amber. Цена со скидкой — 2051 ₽ за 1 м². Уже после завершения отделки я поняла, что вместо плитки на балкон можно было постелить ламинат. Это намного дешевле, но я не знала, что есть ламинат, который подходит под теплые полы.
Теперь на балконе комфортно даже в минусовую температуру, правда, зимой теплые полы жрут электричество как не в себя, поэтому я их включаю только при необходимости.
Минусы нашего балкона — Г-образная форма и много углов. Например, есть дурацкая ниша слева, там, где балкон стыкуется с соседским. Сложная форма ограничила пространство, хотя по площади там почти 6 м².
![Для лучшей теплоизоляции укладывали пеноплекс на стены и пол. Швы проходили монтажной пеной](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-53.v895hfnqyjip..jpg)
![Поверх пеноплекса залили стяжку, а на нее постелили греющие маты](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-54.qlxdu7mqt6zm..jpg)
![Замена окон стоила 95 000 ₽. Установили семь окон, из которых шесть открываются целиком, а два еще и на проветривание. Для меня принципиально сделать окна открывающимися, чтобы было легче их мыть](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-55.twhi9tyrokxb..jpg)
![Единственное глухое окно — узкое в углу, но к нему есть доступ из соседних. Подоконник поставили позже — купили в «Леруа Мерлене» за 1603 ₽. На стене — трасса под кондиционер](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-56.lqczaxzgowrw..jpg)
Что я не учла, так это нереальное количество пыли, сопровождающее работы по демонтажу и строительству. Стоит накрыть всю мебель и спрятать вещи, но мы этого не сделали. Две комнаты были закрыты, но спальне досталось из-за переделки балкона.
К счастью, есть клинеры, которые за день сделали невозможное и все отмыли. Услуга стоила 21 892 ₽.
Стоимость ремонта балкона — 346 086 ₽
Новые окна | 95 000 ₽ |
Материалы: штукатурка, шпаклевка, наливной пол, теплые полы и прочее | 59 149 ₽ |
Малярные работы | 57 800 ₽ |
Разводка электрики | 18 750 ₽ |
Оштукатуривание стен | 17 000 ₽ |
Плитка на балкон | 12 921 ₽ |
Вывоз мусора | 12 000 ₽ |
Прокладка трассы под кондиционер | 12 000 ₽ |
Натяжной потолок | 10 040 ₽ |
Утепление пеноплексом, 31 м² | 9300 ₽ |
Плинтус, 10 м | 8440 ₽ |
Укладка плитки | 8100 ₽ |
Демонтаж | 8000 ₽ |
Краска для стен Ral 9010 | 5000 ₽ |
Светильники с закладными | 3600 ₽ |
Спиливание парапета | 3000 ₽ |
Затирка, доставка и разгрузка плитки | 2103 ₽ |
Подоконник | 1603 ₽ |
Розетки: 5 розеток и выключатель | 2280 ₽ |
Стоимость ремонта балкона — 346 086 ₽
Материалы: штукатурка, шпаклевка, наливной пол, теплые полы и прочее | 59 149 ₽ |
Малярные работы | 57 800 ₽ |
Новые окна | 95 000 ₽ |
Разводка электрики | 18 750 ₽ |
Оштукатуривание стен | 17 000 ₽ |
Плитка на балкон | 12 921 ₽ |
Вывоз мусора | 12 000 ₽ |
Прокладка трассы под кондиционер | 12 000 ₽ |
Натяжной потолок | 10 040 ₽ |
Утепление пеноплексом, 31 м² | 9300 ₽ |
Плинтус, 10 м | 8440 ₽ |
Укладка плитки | 8100 ₽ |
Демонтаж | 8000 ₽ |
Краска для стен Ral 9010 | 5000 ₽ |
Светильники с закладными | 3600 ₽ |
Спиливание парапета | 3000 ₽ |
Розетки: 5 розеток и выключатель | 2280 ₽ |
Затирка, доставка и разгрузка плитки | 2103 ₽ |
Подоконник | 1603 ₽ |
![Отремонтированный балкон. В будущем хочу поставить диванчик в закутке справа. Думаю также покрасить одну из стен в яркий цвет или разбавить интерьер плакатами и картинами](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-57.ujyhskazyck3..jpg)
![Над рабочим местом еще подумаю: сейчас стол и кресло слишком большие, а хочется компактнее. Еще к лету повесим римские шторы, так как балкон на солнечной стороне](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/wc-balcony-58.xzalc8kfm11n..jpg)
Всего на ремонт квартиры в 2022 году ушло 2 203 082 ₽
Кухня | 843 681 ₽ |
Санузел | 784 197 ₽ |
Балкон | 346 086 ₽ |
Коридор | 229 118 ₽ |
Всего на ремонт квартиры в 2022 году ушло 2 203 082 ₽
Кухня | 843 681 ₽ |
Санузел | 784 197 ₽ |
Балкон | 346 086 ₽ |
Коридор | 229 118 ₽ |
Запомнить
- Чтобы планировать бюджет, стоит сделать подробную смету и прибавить к бюджету 10—20% на непредвиденные расходы: закупку дополнительных материалов, доставку и разгрузку, установку мебели, брак и прочее.
- По срокам тоже нужен запас — смело умножайте его на полтора. В процессе будут сложности и переделки. А если работаете без договора, не получится взыскать за это компенсацию.
- Заключайте письменный договор: он будет дополнительной гарантией, что работы выполнят качественно и в срок. Никогда не платите за работу вперед — разве что за материалы.
- Продумайте все сценарии использования помещений. Куда будете подключать пылесос во время уборки коридора, сколько гаджетов нужно заряжать в ванной и так далее. Решите, какую атмосферу хотите создать, и запланируйте сценарии освещения.
- Можно рисовать розетки и предполагаемую мебель прямо на стенах во время чернового ремонта, а можно использовать программу для планировки. Если бюджет позволяет, обратитесь к дизайнеру — он продумает планировку, интерьер, может подготовить визуализацию и выполнить надзор за исполнением.
- Позаботьтесь о вещах в квартире на время ремонта. Уберите их в коробки и шкафы, плотно заклейте щели, чтобы не проникала пыль. А еще на время ремонта можно сдать особо ценное на склад, чтобы рабочие ничего не повредили.
- Заложите 20 000—30 000 ₽ на уборку после ремонта и не стесняйтесь вызывать профессиональных клинеров. Они приезжают со строительным пылесосом и химией, которая справится с оставшейся краской, обеспылят поверхности и так далее.