Как мы сделали из грязного помещения симпатичные апартаменты за 1,5 млн рублей

В 2021 году у меня было 4 млн рублей накоплений и я решила вложить их в недвижимость.

Однажды я наткнулась на «Авито» на двухэтажные апартаменты по цене почти вдвое дешевле обычных квартир в том же районе. Так, однушка 35 м² стоила от 10 млн рублей, а апартаменты — от 6 млн рублей. К тому же это было помещение с потолками 4,6 м, что позволяло организовать два этажа.

Изначально я нацелилась на апартаменты 24,8 м² за 4,7 млн рублей, но их раскупили — пришлось брать площадью 31,8 м² за 6 млн рублей. Дополнительные 2 млн рублей на покупку одолжили родители. Апартаменты продавал застройщик, который выкупил здание АТС и сделал в нем реконструкцию.

Так как покупка обошлась дороже, у нас с мужем не осталось денег на ремонт. Мы сняли все с подушек безопасности, вкладов и копилок и собрали около 600 000 ₽. Остальные деньги на отделку направляли с текущего заработка, а какие-то работы делали сами. Ремонт занял семь месяцев, и на него ушло 1,5 млн рублей.

В статье расскажу, как из грязного помещения с обломками старых душевых мы сделали конфетку.

Апартаменты находятся в здании бывшей АТС — автоматической телефонной станции — 1980 года постройки. Раньше здесь стояли гигантские машины, которые обеспечивали телефонную связь. Потом, когда техника перестала быть актуальной, здание переоборудовали и сдали в аренду хостелу и фитнес-клубу. В 2020 году дом реконструировали и переоборудовали под апартаменты. В доме шесть этажей, мои апартаменты находятся на третьем.

Дом расположен удачно: до метро 15 минут ходьбы, до парка с набережной — семь. Это спальный район с развитой инфраструктурой, школами и детскими садами. Здесь я жила с рождения до 23 лет, недалеко живут мой папа и друзья. Для меня это сыграло ключевую роль при покупке.

Сама комната правильной прямоугольной формы с высокими потолками 4,6 м. Раньше в ней были душевые, поэтому остались поддоны и кафель. Но в помещении было два окна, и это большой плюс.

Мы не рассматривали апартаменты как жилье на всю жизнь, поэтому у нас была задача бюджетно сделать ремонт и побыстрее заехать.

В нашем здании было два шоурума, в которых был уже сделан ремонт, — при составлении проекта я вдохновлялась их дизайном. Отдельный дизайн-проект мы не делали и дизайнера тоже не нанимали, так как у нас был ограниченный бюджет.

Какие-то моменты я определила для себя изначально. Например, кухня и диван должны быть на первом этаже, а спальня и гардеробная — на втором. Для меня было принципиально, чтобы была ванна, а не душ. Еще я хотела туалет на каждом этаже, чтобы не пришлось лишний раз ходить по лестнице.

У нас уже был опыт ремонта в квартире мужа: ремонтировали спальню и ванную. Но с ремонтом с чистого листа, от голых бетонных стен, мы столкнулись впервые.

Мы точно знали, что черновые работы сами не потянем: это физически тяжелый труд. Поэтому сразу озадачились поиском рабочих.

План черновых работ был такой:

1. Демонтировать остатки душевых кабин и вывезти строительный мусор.
2. Возвести перекрытие второго этажа и лестницу.
3. Поставить необходимые стены и перегородки.
4. Наметить места для розеток и выключателей, проштробить стены для прокладки электрического кабеля, сделать электрику.
5. Провести сантехнические коммуникации: трубы горячей и холодной воды, а также канализационную трубу.
6. Залить выравнивающую стяжку пола, чтобы подготовить основание под финишное покрытие.
7. Оштукатурить стены, в том числе сделать шумоизоляцию одной из них.

После этого можно было бы приступать к чистовым работам. На них у нас не было плана, но мы видели такой фронт работ:

1. Покрасить потолки.
2. Поклеить обои или покрасить стены.
3. Установить розетки, выключатели, повесить светильники.
4. Положить напольные покрытия — керамогранитную плитку или ламинат.
5. Отделать плиткой санузлы и подключить сантехнику.

Для ремонта я воспользовалась программой Remplanner, чтобы прикинуть, где возвести перегородки и как расставить мебель.

Где мы покупали материалы. Почти все материалы для ремонта мы покупали в «Леруа» и привозили их на своей машине: у нас Киа Сид универсал с вместительным багажником.

Доставку из «Леруа» мы заказали лишь однажды — в самом начале ремонта, когда материалов было много. Еще пару раз воспользовались грузовым каршерингом для перевозки крупногабаритных листов гипсокартона.

Мы также закупались в «Петровиче» и «Оби», когда не находили нужного товара в «Леруа». Все, что нам не пригодилось в ремонте, потом сдали обратно — даже мелкие расходники по 10—20 ₽. За такую возможность мы и выбирали крупные строймаркеты.

Еще в «Леруа» действовала скидка 10% на один чек не более 40 000 ₽ по программе новоселов. Необходимо было принести документы, подтверждающие покупку недвижимости в текущем году. Похожая программа была в «Оби», но там скидка составляла 5%.

Еще мы активно пользовались «Авито» и покупали материалы с рук — остатки после других ремонтов. Так, на «Авито» мы купили наливной пол, шпаклевку и клей для плитки. Для этого пришлось поездить по разным районам, но это была хорошая экономия: материалы с рук обходились в полтора-два раза дешевле. К тому же люди в довесок бесплатно отдавали остатки грунтовки и других материалов.

Первым делом необходимо было демонтировать остатки старых душевых кабин и вынести мусор. Я приняла у застройщика помещение в таком виде, и это была моя ошибка. Позже я поняла, что не нужно было подписывать акт приема помещения, пока застройщик не очистит пол до ровного состояния.

Исполнителей искала на «Юду». На мое предложение откликнулись четверо. Они называли разные суммы за работу: от 10 000 до 17 000 ₽ без выноса мусора. Я выбрала исполнителя с минимальной ценой, плюс у него были неплохие отзывы.

В объявлении на «Юду» я забыла указать, что плитку и старую штукатурку нужно также демонтировать со стены, а не только с пола. Поэтому, когда мужчина приехал на объект, он попросил на 2000 ₽ больше, то есть вся работа вышла на 12 000 ₽ — я согласилась.

Мужчина справился с демонтажом за пару дней, а весь мусор сложил по мешкам. Выносить мусор он не хотел.

Я стала искать исполнителя на вынос мусора. Поспрашивала рабочих, которые трудились в нашем доме, — они запросили 10 000 ₽. Мне показалось, что это много: контейнер для строительных отходов стоял во дворе дома, а грузовой лифт был близко к моим апартаментам. Я готова была потратить 5000—7000 ₽. За контейнер отдельно платить было не нужно: мы оплачивали его вывоз вместе с коммунальными услугами.

Я снова выложила задание на «Юду». Откликнулся студент. Он запросил 2000 ₽. Я позвонила ему и уточнила, не ошибся ли он. Парень сказал, что нет, и мы договорились о встрече на следующий день. Мне показалось, что он все-таки не рассчитал свои силы.

Студент приехал в 14 часов, с собой у него были только сменная одежда и перчатки. Чтобы облегчить ему работу, за 200 ₽ я арендовала у местного дворника тележку. Молодой человек выносил мусор порядка восьми часов, закончив работу поздним вечером. Мне стало жалко парня, поэтому я заплатила ему 5000 ₽ — минимальную сумму, которую изначально закладывала на эти работы.

Нам предстояло возвести второй этаж. Я стала искать компанию, которая сделает технический проект с расчетом нагрузок. Соседям в доме второй этаж в основном делали простые рабочие или сварщики без проекта и надлежащих расчетов — это было дешевле. Но мне не хотелось экономить на межэтажном перекрытии, так как речь шла о нашей безопасности.

Я обзвонила несколько компаний, почти везде цена за возведение перекрытия начиналась от 400 000 ₽. Одна фирма предоставила смету на 300 000 ₽. За эти деньги она была готова:

1. Установить шесть скрытых железных стоек — планировалось их замуровать в газобетонную стену.
2. Сварить металлический каркас перекрытия и лестницы.
3. Монтировать на металлический каркас фанеру толщиной 18 мм — это черновой пол второго этажа.

Я уже почти заключила с ними договор, когда мне позвонила другая компания. Они нашли меня сами — возможно, номер слил застройщик. Когда я сказала, что почти согласилась на предложение другой фирмы, они пообещали выполнить заказ на лучших условиях.

Мы встретились, я ознакомилась с их предложением, и мы подписали договор. Стоимость была такая же — 300 000 ₽, но в нее входило больше опорных стоек, что делало конструкцию надежнее. Плюс они еще предложили за эту же цену покрасить металлический каркас и изготовить деревянные ступени лестницы. Но они не заложили стоимость фанеры для чернового пола — и это стало моей очередной ошибкой.

Сварщики собирали и варили всю конструкцию на месте, поэтому сразу требовалось определиться, где будет лестница и какой формы. Тогда у меня было лишь примерное представление. Сейчас я понимаю, что стоило продумать это заранее и сделать лестницу немного иначе. Например, сейчас мы не можем сделать полноценные перила, так как они перекроют телевизор, который висит на стене у основания лестницы. Если бы я учла этот момент, то сдвинула бы лестницу на 80 см — сверху она получилась бы «врезанной» в перекрытие второго этажа.

Обшивка пола второго этажа. После установки металлической конструкции нужно было найти фанеру, чтобы настелить черновой пол второго этажа. Это оказалось непросто по следующим причинам:

1. Летом 2021 года обнаружился дефицит фанеры, многие строительные материалы подорожали.
2. Конструкция второго этажа была рассчитана под определенную фанеру размером 1,5 × 3 м и толщиной 21 мм. Фанера другого формата не подходила из-за расположения металлических балок.
3. Один лист фанеры толщиной 21 мм весит около 60 кг. Он не влезает в грузовой лифт, и его нужно было поднимать вручную на третий этаж, а с учетом двухуровневости квартиры — на четвертый. Доставка и подъем стоили от 13 000 ₽. При этом ни один из поставщиков не предоставлял такую услугу, надо было искать кого-то для этого заранее. Часы доставки уточнялись только в интервалах, и было непонятно, на какое время и с кем договариваться о подъеме.

Я обзванивала разных поставщиков фанеры, цена листа толщиной 21 мм начиналась от 12 000 ₽, а 24 мм — от 15 000 ₽. Всего нужно было шесть листов фанеры, площадь перекрытия — 25 м².

Затем один из рабочих в нашем доме рассказал, что знает рынок, где материал дешевле, и что он сам скоро туда поедет закупаться. Я взяла у него контакты продавца. У него в наличии были остатки: три листа обычной фанеры, включая бракованный, по цене 4600 ₽ за штуку. Еще у него была ламинированная фанера по 7200 ₽.

Цена была хорошая, поэтому я заказала три листа по 4500 ₽ и три листа ламинированной фанеры по 7200 ₽. Доставка обошлась в 2000 ₽, но, так как заказ был общий для меня и того рабочего из дома, за доставку мы заплатили по 1000 ₽.

Оставался вопрос, как ее поднять на этаж. На тот момент у нас в апартаментах трудился рабочий, он согласился сделать это за 6000 ₽.

Позже, в процессе монтажа, обнаружилось, что два листа фанеры по длине меньше заявленной на 15 см. Из-за этого пришлось дополнить каркас перекрытия еще одной металлической перемычкой. Рабочий взял за это 4000 ₽.

Бракованный лист, о котором меня предупреждали, был действительно плох: у него отсутствовали несколько слоев на площади примерно 0,5 × 1 м. В этих местах толщина листа составляла не более 18 мм — если наступить, лист даже немного прогибался. Пришлось потратить еще 2000 ₽ на эпоксидную смолу и лист оргалита, чтобы выправить этот участок: чтобы настелить потом ламинат, нужно ровное основание.

Я могла избежать всех этих ошибок, если бы включила монтаж фанеры в смету компании, которая делала металлическое перекрытие. Возможно, итоговая цена вышла бы больше — в районе 350 000 ₽, но мне бы сразу сделали черновой пол без лишней мороки.

Можно было это решить и со стороны проекта — например, проложить железные балки по-другому и под стандартный размер фанеры 1,5 × 1,5 м. Еще такие листы можно без проблем поднять на лифте.

В любом случае не стоило покупать остатки обычной фанеры в целях экономии. Лучше было взять все листы ламинированной фанеры по 7200 ₽ и не тратить 8000 ₽ на доделки и реконструкцию бракованного листа.

У нас был контакт рабочего, который делал ремонт в квартире мужа, и мы обратились к нему. Рабочий хорошо укладывал плитку, штукатурил и шпаклевал стены, клеил обои.

Он взялся возвести перегородки на первом этаже и оштукатурить стены за 100 000 ₽. Никаких договоров не заключали. Мы доверяли ему и знали, что он делает работу хорошо. Расплачивались поэтапно, первую часть в размере 20% мы платили уже на середине этапа.

Рабочий возвел межкомнатные перегородки из пеноблоков, потом проштробил стены, чтобы протянуть проводку для розеток и выключателей. Соединять всю электрику в дальнейшем планировал муж, он по образованию электрик. Места для розеток я определила после того, как сделала расстановку мебели в программе и спроектировала кухню в проектировщике «Икеи».

После этого рабочий оштукатурил все стены. На этом первый этап его работ закончился.

Мои апартаменты находятся с краю: с одной стороны монолитная железобетонная стена, а за ней шахта лифта, с другой — стена из пеноблоков, за которой живут соседи. Я сразу решила сделать шумоизоляцию этой стены, ведь пеноблоки в этом плане — ненадежный материал.

Я изучила информацию о шумоизоляции и выяснила, что есть два варианта:

1. каркасная система — подразумевает, что на стене возводят каркас из металлических профилей, а между ними прокладывают шумоизоляционный материал. Затем конструкцию зашивают гипсокартоном. Такая система дешевле и не требует идеально ровных стен. Но минус в том, что шумоизоляция съедает около 10 см стены, то есть теряется полезная площадь помещения;
2. бескаркасная система — панели крепятся прямо к стене. Она тоньше и устанавливается легче, но стоит дороже и требует ровных стен.

Апартаменты у меня и так узкие, и терять 10 см стены не хотелось, а денег на бескаркасную шумоизоляцию и выравнивание стен не было. Я прочитала на сайте «Леруа» о каркасной шумоизоляции толщиной 4,5 см и решила реализовать такую систему.

Панели называются «Тихий дом» и монтируются на тонкий потолочный профиль. Сами панели я купила в «Леруа», а профиль — в «Петровиче». Шумоизоляцию монтировал наш рабочий, он взял за это 50 000 ₽. Сейчас понимаю, что можно было договориться с кем-то другим дешевле.

Потолок первого этажа мы обшили гипсокартоном толщиной 12,5 мм. Его рабочий крепил прямо к металлическому каркасу перекрытия, чтобы не терять в высоте. На втором этаже мы соорудили перегородки в гардеробную и санузел. Для этого возводили каркас на металлическом профиле и обшивали конструкцию в один слой влагостойким гипсокартоном зеленого цвета.

К тому времени наш рабочий взял себе в помощники своего брата, и работа пошла быстрее. Они вдвоем сделали на первом этаже наливной пол — использовали для этого самовыравнивающийся раствор, который компенсирует неровности и перепады бетонного основания. Мешки с сухой смесью для наливного пола мы покупали на «Авито». Понадобилось 40 мешков «Unis Горизонт», которые мы взяли с рук частями: первые 17 мешков — по 200 ₽, затем 18 мешков — по 150 ₽. Недостающие пять мешков купили в «Леруа» по 360 ₽. Всего ушло около 8000 ₽.

Пока рабочие занимались шпаклевкой, мы с мужем уехали в отпуск, а когда вернулись, все уже было сделано. На этом этапе мы окончательно исчерпали наш бюджет, поэтому приняли работу и распрощались с рабочими. За возведение перегородок на втором этаже, подшивку потолка гипсокартоном, наливной пол и шпаклевку стен мы заплатили 223 000 ₽, включая материалы.

К тому моменту прошло два месяца с начала ремонта, и всего мы потратили около 800 000 ₽.

Дальше мы заканчивали ремонт своими силами и нанимали рабочих изредка на точечные работы. С этого момента процесс замедлился, и на остальное у нас ушло пять месяцев.

Нам предстояло:

1. Соединить всю электрику, установить розетки и освещение.
2. Развести трубы воды и канализации, установить сантехнику, зашить гипсокартоном короб с коммуникациями в санузлах.
3. Покрасить потолки белой краской в три слоя.
4. На стены наклеить обои и покрасить их, комбинируя белую и синюю краску.
5. Положить плитку в санузлах — на полу и на стенах.
6. Положить напольные покрытия на первом и втором этажах.
7. Установить две межкомнатные двери.

Что-то из инструмента у нас было, а что-то мы брали в аренду в «Петровиче», у друзей или соседей. Здесь надо сказать, что у нас радушные соседи. Мы несколько раз писали в чат дома с просьбой одолжить циркулярную пилу и другой инструмент, и нас всегда выручали. Сами мы тоже частенько давали соседям нашу высокую лестницу и отдавали остатки стройматериалов.

Мы не хотели брать кредиты на ремонт, поэтому закупали стройматериалы поэтапно после прихода зарплаты. Но в небольшие долги влезть все же пришлось. Один раз взяли в долг 100 000 ₽ у родителей и еще воспользовались рассрочкой на мебель в «Икее».

Как мы клеили обои. Первым делом надо было покрасить потолки, а также стены в гардеробной. Мы купили в «Леруа» все необходимое: валики, кисти и белую краску — взяли недорогую, марки Jobi Ekofarbe.

Потренироваться я решила на гардеробной. Казалось, что с ней справлюсь быстро, но в итоге дело затянулось: красить потолок с балками оказалось дольше и сложнее, чем ровную поверхность. На то, чтобы закончить потолок, стены гардеробной и часть потолка в основной комнате, у меня ушло две недели. Красила я по выходным и иногда по вечерам после работы. Потолок на высоте 4,6 м красил муж с лестницы, у него это заняло два дня.

В качестве обоев мы выбрали малярный флизелин — специальное полотно для дальнейшей покраски. Красить напрямую зашпаклеванные стены мы не решились, так как опасались, что шпаклевка может потрескаться: пеноблоковые стены могут давать усадку, а металлические балки перекрытий — чуть двигаться. Флизелин Practic Vlies Band плотностью 130 г/м² и клей Kleo мы купили в «Леруа» — потратили 8500 ₽.

До этого мы ни разу не клеили обои сами. Чтобы понять, что и как делать, смотрели видео на «Ютубе». В какой-то момент мы засомневались и решили узнать у рабочих, сколько они возьмут за работу, — цена была от 40 000 ₽. Это нас убедило, что будем делать сами.

Мы начали клеить неправильно, и первые две полосы обоев пришлось даже содрать. Затем дело пошло, и за два дня мы поклеили флизелин по всем стенам, кроме санузлов и гардеробной. Сложнее всего было работать на высоте 4,6 м: муж стоял сверху на лестнице, я снизу стыковала швы, а материал постоянно норовил помяться.

После стыковки швов мы приглаживали флизелин, чтобы вытравить из-под него пузыри: муж работал пластиковым шпателем, а я — руками в перчатках. Тем не менее мы справились. После покраски флизелина все наши косяки скрылись, и в целом результатом я довольна.

Покраска стен. Примерно неделю мы дали флизелину на то, чтобы высохнуть, а затем приступили к покраске. И если для потолка мы использовали бюджетную краску, то для стен взяли более дорогую. Для акцентной синей стены — Dulux Vinil, для белых — Dulux Classic Color.

Покрасив стену синей краской, я поняла, что делаю что-то не так: на ней оставались полосы. Оказалось, сначала нужно было прогрунтовать флизелин, так как он сильно впитывает краску. В итоге пришлось красить стену в три слоя, хотя обычно достаточно двух. Все стены апартаментов мы покрасили относительно быстро — за три-четыре дня.

После покраски стен и потолков я наклеила потолочный плинтус только на первом этаже. Это стало самым ненавистным занятием за все время ремонта. Плинтус никак не хотел аккуратно состыковываться в углах и между собой. В итоге вышло «тяп-ляп», но в целом этого не видно, если не акцентировать внимание. Когда-нибудь, возможно, я найму рабочих, чтобы переделать потолочный плинтус, но пока оставила как есть.

Мой муж любит мастерить что-то руками. Но если опыт работы с электрикой у него был, то работать с сантехникой пришлось научиться. Для этого он смотрел видео на «Ютубе» и несколько раз консультировался со знакомым сантехником. Последнего мы также привлекли на работы — установить краны на трубы у батареи и полотенцесушителя, все остальное муж делал сам.

Сантехник также одолжил нам паяльник для полипропиленовых труб — чтобы состыковать водопровод. Полипропиленовые трубы и соединители для них мы купили в «Леруа» — всего на 15 000 ₽, включая канализационные трубы ПВХ диаметра 110 мм.

В апартаментах планировалось четыре точки вывода воды: в санузле первого этажа, на кухне, в санузле второго этажа и в гардеробной — под стиральную машину и, как мы решили позже, под бойлер. Всего нужно было провести шесть линий горячей воды и десять — холодной. Муж прокладывал трубы не спеша, работая по вечерам и выходным. На то, чтобы протянуть все линии, ушла пара месяцев.

Электрику муж делал тоже поэтапно: подключил провода в щитке, розетки и выключатели, а на потолке установил светильники. На первом этаже у нас встраиваемые светильники, на втором — люстра и трековые светильники.

Светильники первого этажа вместе с лампочками мы купили в «Леруа» — вышло на 5000 ₽, люстру заказали на «Алиэкспрессе» за 4600 ₽. Несколько светильников для гардеробной нам отдали на работе мужа, а трековые светильники заказали также на «Алиэкспрессе». Все розетки брали в интернет-магазине Shop220: там выходило дешевле.

У нас апартаменты-студия без разделения по зонам, поэтому мы долго не могли решить, что класть на пол первого этажа.

Сначала думали выложить плиткой зону у входа, на кухне и в санузле, а остальное покрыть ламинатом. Этот вариант был недорогим, если класть плитку самим, но такого опыта у нас не было. Тем не менее мы решились: купили десять упаковок плитки, нашли плиткорез на «Авито» за 2000 ₽ и алмазный диск для болгарки. Но в последний момент передумали.

Я узнала о кварц-виниле — ПВХ-плитке, которая устойчива к влаге. Материал укладывается как ламинат, и это не так сложно, как в случае с плиткой. Он дороже ламината и плитки, но легче в укладке. Кварц-винил фирмы Quartz-Step Тар толщиной 3,5 мм мы купили в «Оби». Вышло 11 упаковок на 33 000 ₽ и подложка — 2000 ₽.

Большую часть купленной плитки мы вернули в магазин, но несколько пачек оставили для санузла. На втором этаже использовали ламинат везде, кроме санузла: там пока застелили пол линолеумом. Ламинат покупали в «Леруа», выбирали по внешнему виду и отзывам — всего на него ушло 19 000 ₽.

Для укладки ламината и кварц-винила достаточно иметь рулетку, молоток и электролобзик — у нас все это было. Кварц-винил на первом этаже укладывал муж, а я сама положила 25 м² ламината на втором этаже. На это ушла пара дней.

После укладки полового покрытия мы сделали плинтусы. Я хотела красивые, белые из МДФ, но с ними много мороки, поэтому выбрали белые пластиковые. Смотрятся тоже неплохо.

Когда пришло время класть плитку в санузле первого этажа, мы уже сильно устали от ремонта — класть плитку самим не хотелось. Между тем нужно было уложить 4 м² на пол и 9 м² на стены.

Рабочий из нашего дома предложил сделать все по таким расценкам: 1000 ₽ за 1 м² на полу и 1500 ₽ за 1 м² на стенах. В цену входила затирка швов и все подрезы плитки. Еще 1500 ₽ рабочий попросил за то, чтобы зашить гипсокартоном короб с коммуникациями.

Кроме этого, он закрепил нам ванну, перенес смеситель, который был криво установлен, и за дополнительные 1000 ₽ проложил вентиляционную трубу. Всего мы заплатили рабочему за санузел 25 000 ₽.

Установка сантехники. Мы купили на «Авито» ванну за 1500 ₽ — она была еще с наклейкой от производителя и ни разу не использовалась прошлыми хозяевами. Новые ЖК часто сдаются с предустановленной сантехникой, которая не подходит людям по качеству или размерам, тогда они продают ее за бесценок. На «Авито» было много вариантов новых ванн в диапазоне 1500—3000 ₽.

Но при установке выяснилось, что вывод канализационной трубы и штроба под нее были сделаны слишком высоко. Пришлось немного поднять ванну с помощью болтов. До установки мы обработали пол и стены гидроизоляцией — специальной мастикой, которую намазывают кисточкой на поверхность. Когда она высыхает, то создает водонепроницаемую оболочку.

Подвесной унитаз и душ купили в «Леруа Мерлене», а тумбу с раковиной и смесителем — в «Икее». Еще один смеситель нам достался бесплатно от моей подруги. Инсталляция для подвесного унитаза фирмы Grohe стоила 9600 ₽. Ее устанавливал муж, он уже делал это однажды.

В санузле второго этажа мы установили унитаз, который отдала подруга, получившая его вместе с квартирой от застройщика. Раковину в этот санузел мы купили за 1000 ₽ у людей из соседней новостройки.

Ремонт в санузле второго этажа мы пока не делали, только установили и подключили сантехнику. Пока так и живем.

Установка кухни. Я люблю скандинавский стиль в интерьере, а еще обожаю «Икею». Поэтому изначально планировала закупать всю мебель там. Кухня в планировщике «Икеи» у меня была намечена еще перед чистовой отделкой, это позволило определиться с тем, где нужно сделать розетки и выводы под воду.

Для покупки кухни и другой мебели мы воспользовались рассрочкой «Икеи» на сумму 216 648 ₽. Рассрочку оформили на 12 месяцев. Сначала консультанты втюхали нам еще и страховку за 2000 ₽, но в течение двух недель мы отказались от нее.

Без техники кухня стоила 116 000 ₽. В «Икее» на тот момент не было ящиков и одной фасадной дверцы — эти товары поставили в резерв. Еще за 19 000 ₽ мы взяли духовку в отделе уцененных товаров.

На остальные деньги мы купили кровать, матрас, тумбу под раковину в ванную, смеситель и подарочную карту «Икеи» — ею планировали оплатить товары, которые находились в резерве. Потом еще 20 000 ₽ ушло на посудомойку и 6000 ₽ на раковину в ванную и столешницу для навесного шкафа. Это мы покупали не в рассрочку.

Кухню нам доставили в январе 2022 года, собирали мы ее постепенно, в течение месяца. Недостающие элементы покупали позже, причем большинство — в отделе уценки. А последние два ящика привезли только в марте, когда «Икея» приостановила работу в России. На уцененных товарах мы сэкономили 15 000 ₽.

Все кухонные шкафы собирала я, используя шуруповерт и молоток. На один каркас у меня уходило примерно минут 30—40, всего их было 14. Далее муж ставил нижние каркасы на ножки и крепил прямо к стене, а верхние — на специальную рейку. Когда каркасы были прикреплены, муж подпилил циркуляркой столешницу и установил ее. Мы вместе навесили дверцы и установили ручки.

Варочную поверхность я заказала на «Озоне» за 8000 ₽, вытяжку за 3000 ₽ купили в «Икее», а холодильник и микроволновку отдала свекровь.

После окончательной сборки кухни мы попросили рабочего, который клал плитку в ванной, положить фартук на кухне. Плитка оставалась от ванной, затирка и клей тоже. Рабочий взял за укладку фартука 3000 ₽.

Как мы покупали и собирали остальную мебель. Еще в «Икее» мы взяли в рассрочку кровать, матрас, рабочий стол из раздела уценки, стеллаж, тумбу в ванную, смеситель, стулья, комод и всякую мелочь — всего на 100 000 ₽.

Кроме перечисленных выше вещей нам оставалось купить диван, кухонный стол и модули для гардеробной. Как-то я увидела у знакомых диван и кровать, которые те купили за 10 000 и 14 000 ₽ в разделе уцененных товаров на сайте «Диван-ру». С этого дня я стала периодически просматривать мебель с уценкой на этом сайте. Обычно это товары с небольшими дефектами или последние экземпляры коллекции. Спустя пару дней мне попался отличный вариант: с доставкой и подъемом он обошелся в 16 000 ₽.

Мы купили в «Икее» кровать с реечным дном за 15 000 Р. Но мне не нравился ее твердый каркас, и я решила взять в разделе уценки другую. Цены к этому моменту уже выросли, и кровать в «Икее» стоила 20 000 ₽. Мы ее даже не доставали из упаковки, поэтому она была новой.

Я выложила кровать на «Авито», и через пару дней она ушла за 18 000 ₽. На сайте «Диван-ру» нашла уцененную кровать с мягкой обивкой за 20 000 ₽.

Еще на «Диване-ру» заказала красивый стол за 12 000 ₽, но срок изготовления задержался на месяц. К тому моменту мы уже собирались переезжать, поэтому на первое время нашли подержанный стол на «Авито» за 2000 ₽. И он так нам понравился, что от заказа из «Дивана-ру» мы отказались.

Из остальных необходимых мелочей — купили рулонные шторки в «Леруа» на заказ под наши размеры окон за 4000 ₽, электрокарниз, открывающий большую шторку через приложение, за 3500 ₽, умную розетку и умный выключатель, которые присоединили к нашей Алисе. Розетка и выключатель обошлись в 1300 ₽.

У нас в апартаментах четыре проема для дверей: в санузлы на первом и втором этажах, в кладовку и гардеробную. Чтобы сэкономить на дверях, я решила закрыть два проема шторами: купила одну штору 2,6 × 2 м в «Леруа», а мама мне из нее сделала две шторы по два метра высотой. Вышло отлично.

Одну дверь мы купили в «Оби» за 13 000 ₽, а вторую — в интернет-магазине за 9000 ₽, так как ни в «Оби», ни в «Леруа» не было дверей высотой 190 см.

В апартаментах предусмотрена вместительная гардеробная на втором этаже. Изначально я хотела обставить ее системами «Пакс» из «Икеи», но на втором этаже потолок из-за балок получился местами высотой 190 см. А минимальная высота каркаса гардеробной системы «Пакс» — 210 см. Поэтому мы с мужем ходили по магазинам и смотрели разные варианты систем хранения. В итоге решили сделать все своими руками.

Первым делом обговорили, где будут находиться полки, а где — штанги для вешалок. Для гардеробной у нас был куплен в «Икее» комод — его поставили туда первым делом. Затем в «Леруа» закупили полки из ламинированных ДСП, кронштейны и все необходимое.

Мы также приобрели два деревянных стеллажа по 2840 ₽ каждый. Итого вместе со стеллажами, распилом, всеми кронштейнами, штангой, креплениями и ЛДСП гардеробная нам обошлась примерно в 9000 ₽. Еще около 1500 ₽ стоили красивые коробочки из «Фикс-прайса».

Результатом ремонта я довольна. Жить в своих апартаментах комфортно и удобно. Еще воплотилась моя давняя мечта — обустроить свой дом так, как я хочу.

Многие отговаривали меня от некоторых решений, например покраски стены в темно-синий цвет, но я их не послушала и рада этому. Муж отговаривал от темно-синей кухни: на таком покрытии видны следы от рук. Мы пошли на компромисс и сделали синий низ и белый верх. Получилось что надо, а синие фасады легко моются.

Когда мы в марте 2022 года переехали в апартаменты, недоделанными оставались следующие вещи:

1. Не зашпаклевана стенка в гардеробной, за которой спрятаны коммуникации.
2. Не оштукатурены и не покрашены два дверных проема.
3. Не установлена дверь на втором этаже в санузле — пока живем без нее.
4. Не куплен и не прикреплен к стене поручень для спуска и подъема с лестницы.
5. Не отремонтирован санузел второго этажа — только стоит сантехника.

Сделать все это до сих пор не доходят руки — наверное, мы слишком устали от ремонта и уже не обращаем внимания на мелочи.

Ремонт длился около семи месяцев: с августа 2021 по конец февраля 2022 года. Всего потратили 1,5 млн рублей, из которых часть были свои, 100 000 ₽ взяты в долг и 216 000 ₽ — в рассрочку. Но планируем все выплатить в течение года.

Думаю, можно было сделать ремонт быстрее, но при большем бюджете. Мы сами выбрали путь не брать кредит, а делать все постепенно своими руками. Если бы у нас было больше денег, мы бы точно отказались от самостоятельной поклейки обоев, покраски стен и потолка и разводки сантехники.

Возможно, если бы мы уделили больше времени поиску бригады и рабочих, удалось бы сэкономить и не пришлось бы многие работы делать самим. С другой стороны, мы с мужем научились новому. Хотя повторять опыт отделки квартиры с нуля не хочется.

Но мы довольны: у нас были убитые 31,8 м², а стали обустроенные 57 м². Вместились два санузла, большая гардеробная и маленькая кладовка, спальня, кухня и гостиная зона.