«Живем под угрозой обрушения подъезда»: 5 проблем, которые возникают с перепланировками

С помощью перепланировки можно объединить кухню и гостиную, увеличить санузел, снести ненужные стены.

Но придется составить и согласовать проект — таким образом проверяют, что изменения не навредят дому. Читатели Т⁠—⁠Ж поделились историями, как они или их соседи делали перепланировку или пытались ее узаконить и с какими сложностями им пришлось столкнуться.

У нас соседи сверху много лет назад сделали перепланировку, соединив две квартиры. По стояку однокомнатных убрали санузел и вентиляционную шахту.

Куда только ни обращались — всем на это наплевать. Когда были 90-е годы, кто что хотел — то и делал, а сейчас никто не хочет восстанавливать. Ответ городской администрации такой: ну живете же уже сколько лет, ничего же не произошло.

Только вот как живем: первые этажи задыхаются от выхлопа машин. Ведь нужно держать окна открытыми, иначе будет сыро в квартире и вонь в сортире. Так что кто что хочет, тот и делает, и еще ни одного в нашем городе не наказали. Администрации не до планировок и людей.

Сам я перепланировку не делал. А вот из-за соседских перепланировок съехал со старой квартиры при первой же возможности.

Соседи с одной стороны увеличили нагрузку на пол, убрав деревянные лаги и сделав стяжку. При этом залили квартиру этажом ниже, но кого сейчас волнуют такие пустяки? Архитектор сказал, что, если так сделают еще пара соседей, сломается перекрытие.

Соседи с другой стороны купили квартиру над своей квартирой и сделали проем для лестницы, ничего не согласовывая. В общем, я не стал ждать, пока эта панелька рухнет, и сбежал оттуда.

Но и на другой квартире новые соседи начали со сноса несущих стен, расширили кухню, а потом захватили часть площадки — для личных вещей и хлама. И даже часть тамбура на первом этаже — хотя сами живут на седьмом.

Лишний раз убедился, что наше законодательство, вернее технические нормы, — полнейший идиотизм. Ну почему нельзя делать вход в санузел из спальни, гостиной или кухни-гостиной?! Это же удобно! Во всем мире это делают, и только у нас — низ-зя-я!

Проход, видите ли, будет через жилую зону. Но это моя жилая зона! И моя квартира рассчитана на то, что в ней буду жить я, а не раз в год приходящие гости. Почему идти из кровати в санузел утром я должен не напрямую в чистых тапочках, а через прихожую, в которой стоит уличная грязная обувь и висит уличная же верхняя одежда? Где тут санитария?

Некоторые запреты в перепланировке удивительны, конечно. Например, запрещено делать выход из санузла в жилую комнату. Какая разница куда? Ну, может, на кухню нехорошо? У нас в маленькой квартирке это лучший вариант, что мы и сделали, но узаконить никак. Где логика?

Расскажу про блок, который пристраивают для радиатора отопления между лоджией и жилым помещением. Он обычно находится под окном, и справа или слева от него — дверь на лоджию. Сложно представить эту штуку несущей, но она считается «внешней стеной», как нам сказали в администрации района, которая занимается «узакониванием».

Соответственно, этот кусок недоразумения между помещением и лоджией — общедомовой. Нам сказали, что надо всех соседей обойти, чтобы убрать этот блок.

Согласовать перепланировку реально можно, если многоквартирный дом построен 5—10 лет назад. Но как согласовать перепланировку в пятиэтажке, построенной по молдавскому типовому проекту 1985 года, а привязку к местности и сейсмическим условиям делал Гражданпроект, которого давно нет? Там сейчас следственный комитет сидит. Бандитов ловят.

Подтвердить допустимость перепланировки может только автор проекта многоквартирного дома. Все остальное от лукавого. Никакие другие инстанции не вправе это делать.

При паре посещений администрации сложилось впечатление, что отношение чиновников к любым изменениям крайне негативное. И всем видом они показывают, что заниматься этим не хотят. На конкретные вопросы ответов не дают.

Никаких инструкций не существует. Все требования размазаны тонким слоем по федеральным и региональным законам. Везде все по-разному, поэтому в интернете сложно найти то, что будет работать как в Москве, так и в провинции.

На местах строители раздувают щеки и не хотят даже связываться. Управляющая компания запугивает штрафами и бюрократией. Проектные организации отговаривают даже что-то пытаться начинать. Соседей днем с огнем не сыщешь, чтобы что-то подписать. Никаких организаций или юристов, которые могут это сделать, найдено не было.

Да, перепланировка иногда может затронуть чужие интересы, иногда может быть опасной. Но иногда сделать надо что-то настолько ничтожное, что ввязываться в это — просто абсурд высшего порядка. Вот так, наверное, все делают втихаря и живут с этим.

Официально согласование перепланировки — бесплатная услуга на «Мос-ру». А как копнешь — документация к ней платная, и самому не сделать. Дело дорогое и хлопотное.

Объединили две квартиры — однокомнатную и трехкомнатную — в 1996 году. Захватили 4 м² площадки. Тогда ЖЭК разрешил объединение, просто сложив площадь двух квартир.

Сейчас возникла необходимость продать квартиру. Подготовили все документы в БТИ, но по поводу 4 м² общей площадки необходимо решение через суд с разрешением всех жильцов. В доме почти 200 квартир — часть сдается, и хозяев практически не найти.

Я сейчас живу в другом городе. Несколько раз летала, чтобы собрать эти подписи, но это просто нереально: кого-то нет, кто-то просто не хочет. Соседи по площадке не против, и никому больше эти 4 м² не нужны. Затрачены немалые деньги, а суд отказался узаконить.

Делала перепланировку с присоединением нежилого помещения к своей квартире. Прошла все круги ада. Собрание собственников, проект, его согласование по всем инстанциям: у пожарных, в санэпидемстанции, архитектуре и так далее — всего 12 подписей.

Потом — решение суда: десять заседаний с привлечением очень грамотного и высокооплачиваемого адвоката. Далее — регистрация в ЕГРН. Если бы знала, чем это чревато, никогда бы не согласилась.

В нашем доме уже 30 лет делают перепланировки. Вентиляция не работает давно, устанавливают теплые полы из системы отопления, газовые котлы. Перечислять долго, жить страшно, на жалобы никто не реагирует. Город Солнечногорск, от Кремля недалеко.

Я не возьмусь определять и утверждать, что произошло в самом центре Москвы в моем конкретном случае 20 лет назад — это столько лет мы разбираемся! — и получило ли взятку руководство Мосжилинспекции. Или там одновременно на всех, как и на других правоохранителей и борцов с коррупцией, нашла куриная слепота. Или подействовали какие-то космические неисследованные излучения, которые мешают установить, как самовольное переустройство над моей квартирой, факт которого установила в том числе и сама Мосжилинспекция, вдруг сделалось образцовым.

А имело место следующее: при самовольном переустройстве денежная гражданка, якобы за три копейки, по оценке БТИ, купившая дорогущую квартиру в центре Москвы, снесла вместе с проектной арматурой выступы трех несущих бетонных колонн — а на них стоят еще пять этажей 11-этажного дома. О снесенных при этом вентиляционных каналах, кабельной шахте и прочем уже и говорить не буду. Таким образом, мы живем под угрозой обрушения подъезда, а я — еще и с трещинами потолочного плинтуса, где вырубались колонны.

Кроме документов, подтверждающих факт сноса, — планов БТИ, технических заключений, требующих провести техническое заключение, — достаточно просто все определить, зайдя в квартиру этой гражданки, но не тут-то было.

Всемогущая на страже порядка Мосжилинспекция, подав в суд, устроила судебный спектакль, чтобы не получить допуск в квартиру гражданки, которая священна и неприкосновенна. Мосжилинспекция придумала, что для того, чтобы установить истину, нужна дорогостоящая экспертиза с долблением стен и тому подобным, а денег на это не выделено. Просто войти и посмотреть, есть выступы или нет и что там вообще накосячено, нельзя!

При таких «обстоятельствах» гражданка еще и наврала, якобы многочисленные комиссии своими актами обследования установили, как все хорошо и законно. Суд отказал в допуске в квартиру. Что и было надо!

Теперь подъезд живет с вырубленными несущими конструкциями и с судебным решением об отказе в допуске в квартиру — то есть о том, чтобы прекратить разбирательства, которых на самом деле не было.

Какой орган должен вмешаться, чтобы прекратить этот произвол? Кого это все должно больше касаться: меня, ветерана ВС РФ, или органов исполнительной власти и правоохранительных органов?

Жильцы дома у нас в школе не учились и сопромат не читали. Поэтому, как дети малые, стараются снести несущие стены и повесить всю нагрузку на перегородки в полкирпича, которые можно спокойно передвигать.

С чиновниками и судьями вопрос решается очень просто. Дай бабло — и все тебе согласуют, хоть картон поставь вместо бетона. Не им же на голову все это упадет.