Как мы обустроили студию под аренду и искали жильцов весной 2022 года

Когда цены на аренду падали

81
Как мы обустроили студию под аренду и искали жильцов весной 2022 года

Я думала, что мы сможем подготовить и сдать студию за месяц. В итоге весь процесс занял полгода.

У нас с мужем есть студия площадью 24,3 м², если считать с балконом — то 25,8 м². Она расположена на Комендантском проспекте в Приморском районе Санкт-Петербурга. Мы купили ее за 4,6 млн. После покупки решили ее сдавать, но прежде нужно было навести в ней порядок.

В статье я расскажу, почему процесс затянулся, как и за сколько в итоге получилось сдать нашу студию и как мы обошлись без риелтора.

Откуда мы взяли деньги на студию

В Петербурге действует государственная программа по расселению коммунальных квартир, чтобы люди могли улучшить свои жилищные условия и переехать в отдельные квартиры. Город предоставляет социальную выплату, с помощью которой можно купить отдельную квартиру или выкупить остальную часть коммуналки.

Вот только программа действует, если расселятся все жильцы квартиры. Если собственников много, это становится очень сложным процессом.

У моего мужа была комната в трехкомнатной коммунальной квартире на окраине Петербурга в Шушарах и желание разъехаться. Вместе с соседями они подали заявление, через год их расселили. Считается, что это очень быстро, ведь некоторые ждут своей очереди десятилетиями. Но им просто повезло: у одного из соседей было трое детей, благодаря этому он получил приоритет в очереди. Город предоставил ему субсидию, поэтому мужчина смог выкупить комнаты мужа и другого собственника.

От продажи комнаты мы получили 1,7 млн рублей, еще 1,18 млн рублей муж получил от города в качестве социальной выплаты. Всего у нас было 2,88 млн рублей.

В обеих сделках, и продажи комнаты, и покупки студии, нам помогала риелтор. Мы боялись, что допустим ошибку и сделка сорвется, поэтому доверили все ей. За услуги заплатили 100 000 ₽.

Так выглядело свидетельство на предоставление выплаты
Так выглядело свидетельство на предоставление выплаты

Какую квартиру хотели купить

У нас было несколько требований к квартире:

  1. В современном перспективном районе.
  2. С отделкой или даже с мебелью. Ремонт делать сами не собирались.
  3. Хороший дом от надежного застройщика.
  4. Развитая инфраструктура: есть места для прогулок, зеленые зоны, кафе и магазины.
  5. Не дороже 5 млн рублей. Мы не планировали брать ипотеку, чтобы не усложнять сделку. А собственных накоплений у нас было 1,7 млн рублей.

Чтобы использовать субсидию, которую предоставил нам город, мы должны были учесть и требования этой программы:

  • готовность дома — не менее чем 70%;
  • юридическая прозрачность правоустанавливающих документов;
  • квартира не должна быть в залоге и так далее.

Исходя из этих требований мы поняли, что денег на однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге нам не хватает. И мы решили смотреть студии.

Выбор и покупка квартиры

Не все продавцы готовы работать с субсидией: многие боятся, что процесс передачи денег затянется или сделка сорвется по бюрократическим причинам. А еще субсидию переводят не сразу, а спустя месяц. Поэтому изначально мы выбирали квартиру от застройщика. Рассматривали несколько жилых комплексов Петербурга: «Чистое небо», «Солнечный город», «Солнечный город. Резиденции», «Охта Хаус», «Панорама-парк „Сосновка“» и «ЦДС Московский».

«Сосновка» и «Резиденции» сразу отпадали — они не подходили под правило о 70% готовности. В «Резиденциях» были корпуса нужной готовности, но не оказалось студий. В «Солнечном городе» и «Чистом небе» студии расхватывали тоже быстро — как только застройщик выпускал их в продажу. А в ЖК «Охта Хаус» студий от застройщика уже не было. В «ЦДС Московский» не понравилось местоположение и близость к автомагистрали.

В итоге мы поняли, что от застройщика вариантов практически нет, и стали смотреть вторичку. Наша риелтор нашла хороший вариант от собственника в доме 2021 года, который только ввели в эксплуатацию. Это была студия в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе. Квартира стоила 4,6 млн рублей, помимо денег от комнаты и субсидии мы доплатили 1,7 млн рублей из своих сбережений.

Квартира подходила под наши требования. Она располагалась в Приморском районе, который считается благоприятным для жизни: тут находятся парк 300-летия Санкт-Петербурга и Юнтоловский заказник, отсюда недалеко до красивых пляжей Финского залива. Есть магазины, поликлиника и школы. В квартире сделан ремонт от застройщика.

Из минусов — рядом нет метро, хотя его обещают построить много лет. Но до метро «Комендантский проспект» ходят автобусы по прямой — если нет сильных пробок, ехать 12—15 минут.

Собственница согласилась выйти с нами на сделку и ждать субсидию. Мы провели сделку, оформили собственность и подали все документы в Горжилобмен. Когда их проверили, собственнице перевели деньги.

Разброс цен в месте, где мы купили квартиру, широкий. Сейчас купить студию можно за 4,7 млн рублей, но дом сдадут в 2023 году. Источник: cian.ru
Разброс цен в месте, где мы купили квартиру, широкий. Сейчас купить студию можно за 4,7 млн рублей, но дом сдадут в 2023 году. Источник: cian.ru
Квартира была с отделкой «Ваниль» — это стандартная отделка застройщика Setl City
Квартира была с отделкой «Ваниль» — это стандартная отделка застройщика Setl City
Сантехника тоже была от застройщика
Сантехника тоже была от застройщика

Обустройство квартиры

Мы изначально решили сдавать новую квартиру. Из-за этого не планировали покупать дорогую мебель, но хотели, чтобы квартира выглядела опрятно и симпатично.

Дальше расскажу, как мы доделывали ремонт и обустраивали квартиру.

Отделка балкона. Мы начали с балкона, поскольку заметили, что окно на балконе протекает. Решили полностью его заменить, а заодно утеплить юбку под окном.

С этой задачей обратились в компанию и заключили с ней договор на услуги. Так мы точно знали, что компания выполнит все качественно и будет нести за это ответственность по договору. Контакты муж нашел в интернете по отзывам. За материалы и работы заплатили 100 000 ₽ — это дорого, зато нам все сделали хорошо. В дальнейшем с балконом не было никаких проблем.

Дальше мы собирались еще утеплить полы и стены. Но теплый балкон под ключ в компании обошелся бы в 250 000 ₽. Тратить такие деньги только на балкон мы не собирались. На эти работы наняли частника, которого муж нашел на «Профи-ру». Повезло не сразу: первый мастер исчез, пришлось искать другого.

Мастер сам нашел и добавил в корзину в интернет-магазине материалы, а мы их оплатили. После этого он приехал к нам и все сделал. За работу мы заплатили 15 000 ₽, а за материалы — 25 000 ₽.

В итоге на утепление балкона потратили 140 000 ₽.

До отделки наш балкон выглядел примерно так
До отделки наш балкон выглядел примерно так
Сейчас на балконе стоит шкаф из «Икеи», утеплены стены и пол, установлены качественные стеклопакеты
Сейчас на балконе стоит шкаф из «Икеи», утеплены стены и пол, установлены качественные стеклопакеты

Обустройство кухни. Параллельно с балконом мы выбирали кухню под наши требования:

  1. Минималистичный дизайн.
  2. Много мест для хранения.
  3. Бюджет до 50 000 ₽.

В итоге остановились на варианте «Кноксхульт» из «Икеи»: в цену 44 486 ₽ входили шкафы, мойка, сифон, смеситель, вытяжка и духовка. Еще 3900 ₽ заплатили за фартук из «Леруа Мерлена» и 7000 ₽ — мастеру за установку.

Варочную поверхность купили отдельно в «М-видео» за 10 700 ₽. Там же взяли холодильник за 27 725 ₽ и стиральную машину за 10 731 ₽. Всю технику приобрели в ноябре 2021 года: муж хотел не торопиться с покупками, но я настояла на своем. Сейчас те же самые товары прилично выросли в цене: такой же холодильник стоит 55 000 ₽, стиральная машина — 38 000 ₽, варочная панель — 12 500 ₽.

Всего обустройство кухни обошлось нам в 93 642 ₽.

Так выглядела кухня после установки. Ручки⁠-⁠кнопки мы потом вкрутили сами — у нас оставались от комода, поэтому их не покупали
Так выглядела кухня после установки. Ручки⁠-⁠кнопки мы потом вкрутили сами — у нас оставались от комода, поэтому их не покупали
Так выглядела кухня после установки. Ручки⁠-⁠кнопки мы потом вкрутили сами — у нас оставались от комода, поэтому их не покупали

Мебель. Остальную мебель покупали в разных магазинах и выбирали исходя из цены, качества и приятного внешнего вида. Обращали внимание и на практичность. Так, диван и стенку под телевизор взяли с ящиками для хранения, а шкаф — компактный, чтобы не загромождал студию. Мебель смотрели в светлых тонах, чтобы не нагружать пространство в квартире яркими цветами и необычной формой.

За шкаф, стол и два стула из «Икеи» заплатили 17 300 ₽, за диван «Дени» из «Хофф» — 24 200 ₽, за стенку «Купертино» из магазина «Диван-ру» — 25 800 ₽. Люстры и зеркало в ванную комнату взяли в «Леруа Мерлене», на это ушло не больше 4000 ₽. Во все цены включена доставка из магазина и подъем на этаж на лифте. Всю мебель, кроме кухни, мы собирали самостоятельно.

Обустройство квартиры мы закончили к концу января 2022 года. На это ушло 71 300 ₽.

Те предметы мебели, которые мне приглянулись, я сохраняла в папку на телефоне
Те предметы мебели, которые мне приглянулись, я сохраняла в папку на телефоне

Где подавали объявления для сдачи квартиры

Решили размещать объявления и показывать квартиру сами, не привлекая риелтора. Хотели сэкономить деньги и получить новый опыт.

В марте 2022 года мы убрали квартиру и сами сделали фотографии. Затем муж выложил объявление на «Циане», «Авито», «Юле», «Яндекс-недвижимости» и в пабликах во «Вконтакте». Например, разместили объявления в группах «Уютное гнездышко», «Сдам, сниму, аренда, квартиру, комнату в СПб», «Снимаем-сами.рф».

На «Циане» объявление за неделю стоило 77 ₽, на «Авито» — 597 ₽ за один месяц и 654 ₽ за другой. Паблику «Уютное гнездышко» заплатили 179 ₽. На «Яндекс-недвижимости» и «Юле» мы дополнительно не платили. Некоторые площадки просили сфотографировать паспорт собственника, чтобы проверить документы.

Мы сразу решили, что не будем сдавать квартиру дешево, поскольку вложили в нее много сил. В итоге определили цену в 28 000 ₽. Исходили из объявлений конкурентов на тот момент — хорошие квартиры с новой техникой сдавали за 25 000—30 000 ₽. В нашем ЖК сдавали квартиры с недоделанными балконами и со старой мебелью и техникой за 19 000—23 000 ₽, а у нас все было новое. Плату за коммуналку решили брать отдельно.

Все фото для объявления сделали самостоятельно — нанимать фотографа не стали, потому что сами любим фотографировать, заодно сэкономили. Решили, что с детьми к нам нельзя, а с животными можно. Мы посчитали, что с детьми в студии будет не очень комфортно, да и слышали, что такие съемщики могут «козырять» — мол, денег нет, войдите в положение. Источник: cian.ru
Все фото для объявления сделали самостоятельно — нанимать фотографа не стали, потому что сами любим фотографировать, заодно сэкономили. Решили, что с детьми к нам нельзя, а с животными можно. Мы посчитали, что с детьми в студии будет не очень комфортно, да и слышали, что такие съемщики могут «козырять» — мол, денег нет, войдите в положение. Источник: cian.ru
В пабликах во «Вконтакте» к нашему объявлению отнеслись с негативом: обругали за неоправданно высокую цену и за непонимание, что у людей в стране нет денег
В пабликах во «Вконтакте» к нашему объявлению отнеслись с негативом: обругали за неоправданно высокую цену и за непонимание, что у людей в стране нет денег
Мужу даже писали оскорбления в личные сообщения. На подобные выпады мы не отвечали
Мужу даже писали оскорбления в личные сообщения. На подобные выпады мы не отвечали

Просмотры квартиры

Нам звонили риелторы, один даже хотел уболтать на просмотр квартиры. Но муж вежливо отказывал — мы хотели сдать квартиру самостоятельно.

Самый большой отклик был от «Авито». Там ставили лайки, спрашивали про квартиру — свободна ли она сейчас, на какой срок мы готовы ее сдать, сможем ли показать в определенное время, уточняли, есть ли посуда и постельное белье. С «Циана» тоже приходила на просмотр девушка. Ей все понравилось, но было далековато до работы, поэтому она отказалась.

Примерно через месяц, в апреле, мы решили снизить цену до 26 000 ₽, за это время был всего один просмотр. Сдавать квартиру в сложившейся ситуации было непросто: у людей сократились доходы, кто-то уезжал из страны. А еще я заметила, что появилось больше предложений: те, кто раньше сдавал через «Букинг» или Airbnb, тоже пришли на рынок долгосрочной аренды. Мы заметили, что наши конкуренты тоже стали снижать цены.

Мы же остановились на одной сумме: периодически кто-то спрашивал про квартиру и мы надеялись, что в конце концов ее снимут. Одна девушка с «Авито» была настроена посмотреть квартиру, но два раза слилась. Сначала за день до показа у нее заболела голова, в другой раз мы приехали в квартиру, а она перестала брать трубку — позже оправдалась, что ее забрали в больницу.

С ней мы не стали продолжать переговоры: хотели сдать квартиру ответственному и адекватному человеку. Сразу сложно понять, каким окажется арендатор, но если человек изначально не отвечает на сообщения и не приезжает в оговоренный срок, то с таким дел решили не иметь.

Другой девушке с «Авито» была нужна квартира срочно. Она хотела заселиться сразу после 19:00 в тот же день и другие варианты не рассматривала. Нам показалось, что это подозрительно, да и сорваться на показ в тот день уже не могли. Мы предлагали ей показать квартиру днем на следующий день, но так ей уже было не нужно.

Наконец спустя пару недель пришла молодая, но серьезная девушка вместе с молодым человеком. Она сразу предупредила, что учится на первом курсе и что многие не хотели ей сдавать жилье — вероятно, опасались неоплаты и разных тусовок. Но я сама снимала квартиру, будучи студенткой, и не вижу в студентах ничего криминального.

Позже с нами связались ее родители, чтобы обсудить детали: находится ли она у нас в собственности, с кем будет составлен договор и можно ли привезти собаку. Договор оформили на девушку.

В квартире было все новое, кроме телевизора
В квартире солнечная сторона. При просмотре молодой человек заметил, что нет штор, но девушку это не смутило. Мы договорились, что в случае чего обеспечим их шторами. Пока такой просьбы не было
Единственный нюанс: на кухне у нас не было посуды, а в комнате — постельного белья

Как и за сколько сдали квартиру

Квартиру удалось сдать за 26 000 ₽. Коммунальные платежи — около 2000 ₽ — арендатор должна была перечислять сама. Мы взяли с нее залог, его разбили на два месяца — равными платежами по 13 000 ₽. Его вернем при выезде, если с квартирой все будет в порядке.

Арендатору не понадобился телевизор, поэтому мы его увезли. При этом девушка попросила купить микроволновку, в день подписи договора мы ее купили и привезли — взяли вариант за 6000 ₽ от фирмы «Горенье».

Пока договорились, что квартиру сдаем на шесть месяцев. Раз в месяц у нас есть право проверять состояние квартиры, время будем обговаривать заранее. Возможно, в будущем арендатор захочет перевезти свою взрослую собаку — мы не против.

Мы планировали сдавать квартиру официально. Договор подготовили заранее: скачали шаблон от «Циана» и адаптировали его под себя. Также мы подготовили другие документы: акт передачи квартиры, опись имущества с актуальными ценами.

Так выглядит опись имущества
Так выглядит опись имущества
Так выглядит опись имущества

Я оформила самозанятость через Сбербанк, чтобы официально платить налог за сдачу квартиры. Решила, что сделаю так, чтобы нас не могли шантажировать налоговой, поскольку самозанятые платят 4% с дохода. Если сдавать квартиру незаконно и об этом узнает налоговая, необходимо будет помимо налога уплатить пени и штрафы, в среднем около 20% от дохода, максимум за три последних года.

Мы не собирались скрывать доходы, поэтому подходил любой способ оплаты — арендатору было удобно переводом. Чеки я создавала в приложении Сбера.

Данные в договор вписывали вручную
Данные в договор вписывали вручную
Данные в договор вписывали вручную

Какие бывают квартиросъемщики

Перед сдачей я читала много историй про арендаторов. Например, что квартиросъемщики перестают платить аренду, устраивают тусовки и портят имущество. Или что вместо одного-двух в квартире поселяется больше человек.

У моих родственников был неудачный опыт сдачи квартиры в аренду. У сестры в Уфе снимал квартиру приличный на вид молодой человек. В итоге он сломал диван и задолжал деньги за коммунальные платежи за несколько месяцев. С ним пытались договориться по-хорошему не один месяц. Залог с него сестра не брала, поэтому компенсировать было не из чего. Решить проблему удалось, когда она выложила его профиль в «Инстаграме» и написала, что он должен денег. Парень побоялся за свою репутацию и перевел деньги.

Другая история была у родственников мужа. Они сдавали квартиру приятному на первый взгляд мужчине, но позже оказалось, что он снимал квартиру для своей сестры-алкоголички и ее семьи. Когда владельцы узнали об этом, они очень удивились. Мужчина уговорил оставить свою сестру с семьей и исправно платил за них. Но когда они съехали, оставили квартиру в плохом состоянии.

Самая неприятная история связана с квартиросъемщиками у моей подруги. Ее мама долгое время сдавала квартиру одной женщине по цене ниже рыночной. Арендатор просила обновить мебель, хозяйка согласилась на это в счет арендной платы. Старую мебель выкинули. В итоге арендатор тайно выехала и забрала с собой новую мебель. Вдобавок она курила в квартире и еще без разрешения выкинула старое семейное пианино.

Мы не стали в договоре описывать такие ситуации, а только внесли пункт об имуществе: все должно быть в том же количестве и состоянии, что в описи. Хотя думаю, это хорошая идея на будущее.

На подготовку квартиры к сдаче потратили 325 379 ₽

Обустройство балкона140 000 ₽
Кухня66 117 ₽
Холодильник27 725 ₽
Стенка25 800 ₽
Диван24 200 ₽
Стиральная машина19 387 ₽
Стол и два стула11 500 ₽
Шкаф4500 ₽
Освещение2400 ₽
Бытовые товары: мыльница, ершик для унитаза, ведра, моющие средства, швабра1800 ₽
Зеркало в ванную1600 ₽
Вешалка в прихожую350 ₽

На подготовку квартиры к сдаче потратили 325 379 ₽

Обустройство балкона140 000 ₽
Кухня66 117 ₽
Холодильник27 725 ₽
Стенка25 800 ₽
Диван24 200 ₽
Стиральная машина19 387 ₽
Стол и два стула11 500 ₽
Шкаф4500 ₽
Освещение2400 ₽
Бытовые товары: мыльница, ершик для унитаза, ведра, моющие средства, швабра1800 ₽
Зеркало в ванную1600 ₽
Вешалка в прихожую350 ₽

Как подготовить и сдать студию

  1. Закладывайте больше времени на подготовку квартиры: чего-то не будет в наличии, хорошего мастера нужно искать, а предметы мебели и технику могут везти несколько дней.
  2. Можно сэкономить на сборке мебели, но только в случае, если умеете собирать мебель и имеете необходимые базовые инструменты.
  3. Прежде чем соглашаться работать с компанией, сравните ее с другими вариантами. Возможно, они окажутся не хуже и дешевле.
  4. Паблики «Вконтакте» работают, если сдавать квартиру по нижней цене рынка. Нужно быть готовым, что вас могут обругать в комментариях и не только.
  5. Обязательно подписывайте договор. Для сдачи квартиры можно оформить самозанятость.
  6. Если чувствуете, что человек подозрительный — квартира нужна срочно и без договора, он не отвечает на сообщения, сливается, — лучше не соглашаться сдавать ему квартиру, а подождать адекватных людей.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Тэги: аренда
Поделитесь своим опытом съема или сдачи квартиры?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Итого: на нафиг никому не нужный балкон потратили 140 тысяч, на нужную абсолютному большинству кухню- хотели уложиться в 50. Привезли ненужный телевизор (и даже стенку под НЕГО купили), но не додумались купить СВЧ. Что-то в консерватории надо поправить.

89

Бывалая, согласен, с языка сняли. СВЧ необходимость. и не увидел WI FI роутера

1
0

Так получается вам дали объективную ОС в группе ВК, если без снижения стоимости не смогли сдать.

60

Скажи,, депрессия - принятие - торг

18

Скажи,, в Уютном гнездышке плюются ядом на любую нормальную цену (не заниженную). Люди даже жильё там не ищут, чисто ради комментариев заходят.

1
0

Вот это цены, с 2019 по август этого года мы снимали однушку в СПб 40м2 в 7 минутах пешком от метро в новом жк за 25000, а тут крохотная стадия у черта на рогах. Вероятно я отстала от жизни

43

Eve, согласен, на большевиках в 10 минутах от метро снимали однушку в 40м2 за 20к на протяжении 3,5 лет. Цена за коменду реально неадекватная. Пара поживет годик и уедет оттуда когда поймёт что переплачивают

9

Eve, вероятно это сказка (про цену) в том же Юнтолово, новая обставленная однушка будет дешевле, а это цена 2шки

5

kuskus, подруга сдала в Юнтоловская однушку в новом доме за 40К. И это обычная цена района.

3

SoFar, ага... Вот тебе цена за евро трёшку новую, 35,свежее). Да, в эльфов ты тоже веришь наверное. 40 за однушку в 24 этажной башне?)))),это если ты про новые дома...

0

Eve, это дорого, думаю, что среднее будет вокруг 20 тыс. за такую квартиру.

2
0

Статья напомнила, как мы с будущей женой пытались снять квартиру в мае-июне 2020. Как раз был ковид и спрос был небольшой. Нам было 25-26 лет, оба работаем в банке, без детей и животных. Нашли приличный вариант, только после ремонта, по цене чуть выше рынка. Посмотрели, нас все устроило, но как оказалось, мы не устроили владельцев квартиры. Нам сказали, что мы слишком молодые. Мне стало интересно, кого же они видят в качестве идеального арендатора, но я решил не уточнять.

Ради интереса следил за этим объявлением и дальше. Оно провисело минимум полтора месяца, постоянно обновляясь.

30
0

Сдавал и сдаю студии на Парнасе, где их тоже не мало. Есть еще квартиры в управлении в других местах. Люди хотят хороший ремонт и адекватных хозяев. Кто уже набил шишки и снимал у полудурков - смотрят не только объект, но и арендодателя. В итоге хорошая квартира, в которой старались сделать уютно, своих жильцов находит за неделю. Да, можно сдать дешевле за пару часов. Но мой опыт говорит о том, что по верху рынка и жильцы адекватнее.

А с группами ВК аккуратнее. Обязательно заведите отдельный номер телефона для аренды. Мое объявление с авито, когда еще защиты по номерам не было, утащили в какой-то паблик и еще месяцев 5 я объяснял, что объект давно сдан.

30

Константин, спасибо Вам большое за совет! :)

2
0

Поражена в самое сердце тем, что вы сначала поставили цену 28 тыс, потому что я сама снимаю за 28 тыс квартиру)

Это однушка 45 метров в пяти минутах пешком от "Пионерской" с паркетом, посудомойкой, двухспальной кроватью с ортопедическим матрасом, двумя телевизорами и полноценный отдельной ванной, а не душевой впритык к унитазу, как в этой студии. Территория дома огорожена, во дворе отличная спортплощадка, есть консьержка (очень удобно, принимает все доставки, если я не дома).
Сняла в этом году (то есть это не тот вариант, что давно живу и просто цену не поднимают), хозяйка также сдает официально, при необходимости может сделать временную регистрацию.

Полностью солидарна с комментаторами вк, вам просто повезло, что арендаторы - приезжие студенты, за которых платят родители и не в курсе рынка, держитесь за них)

27

lemon, это вам просто повезло, что у вас хозяин "не мамонт", специально зашёл на Авито, в районе пионерской хорошие квартиры за вашу цену нет, тем более такой площади

8

Александр, ну некоторый элемент везения в моём случае есть, не буду спорить, но я весной искала себе квартиру и посмотрела немало предложений однушек в ценовом диапазоне 22-30 тыс в пешей доступности от метро. Студию за 28 не у метро и рассматривать бы не стала, такая квартира-крошка ещё и пробки там всё время в час пик, там же куча новостроек сейчас, за 15 минут до метро доехать мне кажется разве что ночью по пустой дороге можно.

У меня хозяйка уже несколько лет по этой цене сдаёт, решила не поднимать стоимость сейчас новым жильцам, тк время в стране смутное, а ей эти деньги вообще не принципиальны, эта квартира для ее дочки предназначена, а дочка еще в школу только пошла))

4

lemon, вам правда очень повезло. У меня коллегии снимают между Комендой и Пионерской в старом доме однушку за 30+к/у, бабушкин ремонт и никакого матраса :(
Держитесь за свой вариант!

3

SoFar, я когда себе искала, то находила кучу вариантов до 30 тыс, вот честное слово! Естественно, выбрала себе самый лучший, но было много по такой цене и с нормальным ремонтом.

1
0

так и не понял тоже ценообразование. снимал однушку 37м за 25к в более престижном районе СПб. студия - красная цена в 20-21к

25

Антон, в Перми уже студии за 20 перевалили, можно и за 30 встретить

4
0

История - огонь конечно.
Единственный человек, кто тут выйграл, это предидущий собственник.
Всё остальное, уж простите.....
А 325т вбить ещё для сдачи, это выше моего понимания, но вам повезло конечно найти арендатора на "вашей волне" 26т, если это правда, это нереальная цена просто, тем более для студии, в 19 ещё бы поверил

20

kuskus, тем более для такой локации, где студии висят за 17-18, и их тысячи.

15

Петров, в Перми за столько сдаю студию, не в центре

1

kuskus, мы мониторили цены на циан и авито рядом — сдать пытались и за 35 к студию в нашем доме, прямо сейчас проверила в нашем доме студия за 30 к висит))
в среднем от 20 к предложения.

0

Диана, я очень рад за вас, честное слово. Я просто живу видимо в другом Петербурге)).

4

kuskus, спасибо)

0

Диана, в среднем 20, а не от 20, как вам удалось сдать за 26 ничем не примечательную студию, я хз.

2
0

Вот вообще не понимаю проект "Балкон" долго дорого и не окупается.
В целом ценник не малый , большинство сдает полноценные однушки дешевле.

14
0

Жадность наше все, хотели сдать подороже, как я понял, минимум два месяца искали арендатора, то есть потеряли 54000 рублей, разделим это условно на 12, так как сдали студенту он уедет на лето и снимать не будет, то получаем минус 4500, то есть квартиру сдали за 21500, поставь сразу цену в рынке 23000-24000 сразу бы сдала.

14
0

Дам несколько советов тем, кто сдает жилье:
1. В договоре нужно указывать, что сдаете не менее, чем на 6 месяцев, иначе залог не возвращается. Я на этом уже погорел. За полгода снимали по три месяца, каждый раз договор был на длительный срок. В итоге мне надоело через каждые три месяца искать новых жильцов. Поставил в дог пункт про 6 месяцев, чтобы сразу отмести всех хитровыделанных.
2. Если хотите избежать уплаты налогов, то можно на время найма отдать квартирантам банковскую карту моментум. Они могут просто закидывать на нее плату, а вы потом в личном кабинете переводить эти деньги на карту, которой пользуетесь. Правда сейчас моментум бесплатно уже не оформишь как раньше. Это совет скорее для тех, у кого она уже есть.

13
0

«…все должно быть в том же количестве и состоянии, что в описи»

У Вас дома тоже мебель и техника не изнашиваются и не амортизируются?))

У нас в договоре указано, что мебель и техника должны быть в хорошем состоянии и, возможно, со следами ЕСТЕСТВЕННОГО ИЗНОСА.

8

Stewie, отличный район -- не развалины центра.

8

kilyazov, да, район отличный и перспективный! И в плане магазинов, и в плане учёбы, и в плане работы, и в плане мед. учреждений, и т.д 👍

13
Герой

18.08.22, 10:31

Отредактировано

Антон, где это вы видели на авито бесплатные объявления о сдаче квартиры, подскажите)) лет пять уже за них денег требуют

7
0
Герой

18.08.22, 18:14

Отредактировано

Судя по циану сейчас такие квартиры по в среднем по 20000 + коммуналка сдают . При этом предложений куча. Так что хорошо, что вовремя снизились.
И как по мне в таких локациях вся надежда на удаленщиков, так как у многих арендаторов будет ключевым транспортная доступность. Даже если Комендантский проспект рассмотреть. У метро и в близи нет вариантов по студиям и однушек по пальцам пересчитать. Зато тут бери, да не надо)

6
0

Учитывая нынешние цены, затраты небольшие, с ценой тоже повезло. Делаю сейчас хрущ, ремонт уже х2 от цены героев

5

Антон, так ремонт же довольно дешевый. Удивляет, что еще и опись каждой вещи, те если эта дешевая дверь на кухне треснет, начнет сходить краска или что-то со столешницей, будет платить съемщик?

5

Lala, я тоже сдаю с описью мебели, правда у меня все сильно попроще и условие звучит так что если мебель ненравится можете выкинуть или поменять, но на выходе в квартире должна быть мебель поописи и в не худшем состоянии, чем когда заезжали. Взял жилье с кроватью шкафом и столоми возвращаешь тоже с кроватью шкафом и столом.

3

Marina, почитайте, как работают риэлтеры. Большая часть вообще ничего не делает, только хочет с клиента денег.

5
0

Повезло, быстро сдали и цена хорошая, я думаю в будущем когда наконец-то это гетто достроят могут быть проблемы.

4

Диана, есть с техникой, и их очень много, авито смотрю.

4

Антон, да, потом мы поняли, что с балконом промахнулись. В следующий раз, будем лучше обдумывать) спасибо за комментарий!

3

Диана, вы, глобально, плохой объект под сдачу выбрали - очень далеко от метро ! Транспортная доступность для сдачи - фактор едва ли не №1. Лучше б забили на балкон, чуть подкопили бы и/или взяли б в ипотеку сверху 1-2 млн лет на 30, но нашли бы куда более интересный объект. Ипотеку, если вы работаете и доход стабильный + доход от аренды можно было бы погасить за 2-4 года. Но имели бы при этом классный объект под сдачу в долгосрочном периоде. Или ж не гасить совсем, а снизить ежемесячный платёж до тысяч 10, чтобы с аренды дальше его гасить много лет.

3
Герой

25.08.22, 08:05

Отредактировано

Диана, не промахнулись с балконом.
В квкартире всё должно быть прекрасно.
Я при аренде (снимал) обратил внимание на уютно, хотя и маленькую кухню, похожую на ту, что была в моей собственной квартире.... :)
А на балконе многие работают или отдыхают, Для жаркого Питера-2022 -- самое то. В Приморском сам часто бываю: просторы!!!

2

Marina, и зачем нужен риэлтор, если надо самим общаться и выбирать? Риэлтора привлекают как раз, чтобы сдать жилье, находясь далеко от обьекта, например, заграницей. Ну или вообще ленивые или очень занятые люди

3
0

За 2 месяца простоя квартиры вы недополучили 52+4 тысячи коммуналки. Если бы вы сразу выставили ее в рынке, за 24 например, то за год вы бы были в плюсе на 32тыс (56-(26-2)*12=32).
Ну и инвестицию в балкон можно было бы обиграть по-другому - утеплить, снять остекление между комнатой и балконом, получившийся подоконник обиграть как барный стол. Римские или рулонные шторы, постеры над диваном и пара цветочков, даже искусственных и коврик сделало бы интерьер более приалекательным.

3

Ерофей, по поводу запаха псины люто плюсую!

3
0

Господи, сколько времени потрачено на эту бессмысленную писанину.

2
0

Протекающий балкон не должен был застройщик ремонтировать?

2

Сообщество