Как женщина купила квартиру с жильцами и не смогла их выселить. А потом вовсе лишилась жилья
Изумительные истории
26K
Фотографии в коллаже — Feliks Gurevich / katuka / Shutterstock / FOTODOM

Как женщина купила квартиру с жильцами и не смогла их выселить. А потом вовсе лишилась жилья

22

В 2021 году одна женщина купила на торгах двухкомнатную квартиру в Рязани. Бывшая собственница не справилась с платежами по кредиту микрофинансовой организации, а квартира была в залоге. МФО обратила взыскание на жилье через суд. Начальная цена продажи составила 1,04 млн рублей, женщина купила двушку за 1,3 млн.

На момент покупки в квартире жили и были зарегистрированы три человека: собственница с маленьким сыном и ее мать. Вероятно, покупательница недостаточно хорошо проверила документы — или же решила, что сможет выписать жильцов. Она не отказалась от покупки жилья с прописанными людьми и внесла деньги на счет организатора торгов.

Однако семья не собиралась выезжать даже после смены собственника и письма с просьбой освободить помещение. Тогда новая хозяйка обратилась в суд и потребовала признать жильцов утратившими право пользования квартирой, снять их с регистрационного учета и выселить.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Аргументы сторон

Новая собственница. Я купила квартиру, но не могу ни заехать в нее, ни сделать ремонт. В двушке живет прежняя собственница с матерью и сыном. Я попросила их освободить жилплощадь до марта 2022 года, но они не хотят выезжать.

Эти люди мне не родственники, и никаких прав жить в моей квартире у них нет. Прошу суд выселить этих граждан.

Прежние жильцы. Выселяться не будем, потому что нам некуда идти.

Я мать-одиночка в декрете, поэтому и не смогла вовремя платить по кредиту. К тому же Банк России рекомендовал кредитным организациям приостановить процедуру принудительного выселения должников до конца 2023 года. А значит, у нас есть полное право оставаться жить здесь как минимум до 2024.

Есть еще один важный нюанс. Эту квартиру я получила по приватизации от городской администрации в 2009 году. А мама от приватизации отказалась, поэтому сохранила право бессрочно пользоваться жилплощадью 

. Поэтому ее точно выселять нельзя.

А решение, на основании которого были проведены торги, вообще не вступило в силу. Я обжаловала его, и рассмотрение дела еще не закончилось. Просим в иске отказать полностью.

Что сказали суды

Аватар автора

Районный суд, первая инстанция:

Дело № 2-1110/2022

👍
Новая собственница права.

Бывшая собственница взяла в организации крупную сумму под залог и не смогла вернуть в срок. Ее долг был больше миллиона рублей. Торги, на которых продали ее квартиру, никто не оспорил и не признал недействительными.

Смена собственника — это основание для снятия жильцов с регистрационного учета и выселения. Несовершеннолетнего ребенка это тоже касается.

Иск удовлетворяю. Семья должна выехать из квартиры, у них нет права там оставаться.


Ответчики обжаловали решение.

Аватар автора

Областной суд, апелляционная инстанция:

Дело № 33-1615/2022

👎
Прежние жильцы правы.

Никого выселять нельзя. Мать бывшей собственницы в 2009 году отказалась от приватизации этой квартиры, поэтому ее выселить невозможно.

Остальных тоже оставим — согласно рекомендациям Центрального банка. До 2024 года они могут жить в двушке. Решение первой инстанции отменяем, в иске отказываем.


Теперь жалобу подала новая собственница квартиры.

Аватар автора

Кассационный суд:

Дело № 8Г-22179/2023

👌
Согласны.

Апелляционная инстанция правильно решила. Пусть семья живет в квартире.


Новая собственница подала жалобу в Верховный суд.

Аватар автора

Верховный суд:

Дело № 6-КГ23-2-К2

🤔
Есть ошибки.

До 2009 года двушка принадлежала городу. В ней по договору социального найма жила ответчица с родителями. Мать отказалась от участия в приватизации в пользу дочери. Выселить ее нельзя даже при переходе права собственности к другому человеку.

Эту гарантию предоставляет закон — чтобы не оставить без крыши над головой людей, которые в свое время отказались вступать в права собственника. Мать бывшей собственницы оставляем в двушке, в этом коллеги правы.

А вот дальше есть над чем подумать. Суд обратил взыскание на эту квартиру еще в 2021 году. А информационное письмо ЦБ РФ, на которое сослались суды, издано позже — 2 марта 2022 года. Кроме того, оно имеет рекомендательный характер и обращено к кредитным организациям. Ответчица не имеет права на него ссылаться, а суды не вправе на его основании отказать в иске собственнице. Последнее слово в любом случае за банками.

В части матери и сына решение отправляем на пересмотр.


Дело снова ушло в апелляционную инстанцию.

Аватар автора

Суд апелляционной инстанции:

Дело № 33-1687/2023

😅
Исправляемся.

И правда, Банк России издал письмо уже после продажи квартиры, ориентироваться на него нельзя. Женщину с сыном признаем утратившими право пользования, снимаем с регистрационного учета и выселяем из двушки.

Что в итоге

Истица не смогла выселить мать прежней собственницы из квартиры: та имеет право бессрочно пользоваться жильем. Но это еще не конец истории.

Пока шли суды, бывшая собственница обжаловала решение о взыскании долга и об обращении взыскания на квартиру, хотя та уже была продана. Оказалось, что она не получила повестку из суда и не знала, что к ней предъявлен иск.

В результате суд существенно снизил сумму, которую заемщица должна выплатить МФО за счет неустойки. И почти в два раза увеличил начальную продажную стоимость квартиры — с 1,040 млн до 1,9 млн рублей.

Далее бывшая хозяйка попыталась признать торги недействительными — и выиграла дело. Суд установил, что договор купли-продажи был заключен с нарушением: цену установили намного ниже, чем нужно. А должница не могла представить свои возражения, потому что не знала о торгах. Если бы знала, смогла бы оспорить начальную цену — и двушка не ушла бы существенно дешевле, чем должна была.

Суд удовлетворил иск, признал торги недействительными, аннулировал запись о собственности покупательницы и восстановил право собственности прежней владелицы. Покупательница обжаловала это решение, поэтому оно еще не вступило в законную силу.

Мы будем следить за этим делом и обновим историю, когда все закончится. Если суд оставит решение в силе, женщине придется годами взыскивать 1,3 млн рублей с матери-одиночки.

Что нужно запомнить

Покупка квартиры на торгах — всегда риск. Не экономьте на юристе, который проверит все документы и убедится, что торги правильно организованы. Заниженная стоимость — первый признак, что с жильем что-то не так.

Купить квартиру с прописанным человеком, который ранее отказался от приватизации, можно, только если он выписывается до сделки и дает нотариально удостоверенное разрешение с обязательством не вселяться в квартиру.

Причиной этой запутанной истории стало сразу несколько ошибок. В первую очередь ошиблась микрофинансовая организация. Квартира с «отказниками» — это очевидный неликвид, но они пропустили этот момент и взяли ее в залог. Компании повезло: женщина купила жилье — видимо, польстившись на низкую цену. На бабушку, которая много лет назад отказалась от приватизации, она тоже не обратила внимания.

Тем временем мать-одиночка буквально не выходила из судов: сначала обжаловала решение о взыскании с нее суммы долга, а потом признала недействительными торги, по итогам которых уже был заключен договор купли-продажи.


Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal

Тэги: суд, право
Елизавета Васильева
Как проверяете жилье перед покупкой?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

А почему 1,3 миллиона "новая" с "бывшей" взыскивать будет? Торги раз признали недействительными — те, кто их организовывал должен вернуть ей деньги, а она им — права на квартиру. Причем тут "бывшая" собственница?

Также призывается в комментарии наш бодрый мужчина из предыдущей статьи про жилье, который в таких ситуациях грозил "а я вот приду и буду там жить — замки поменяю, на кухне буду готовить, музыку слушать, таджиков вселю". Чисто интересно, как бы тут он поступил? Женщина-та вон глупая, письма писала а потом в суд подала — а оно вон как оно всё у нее вышло. 😂🤣

68

Карина, вот тоже интересно, почему с бывшей владельцы. Деньги то не она получила

6

Валентин, деньги она получила. От МФО, в виде кредита.

1

Андрей, новая владелица не брала кредит в МФо, во всяком случае в статье этого нет

0
0
Герой

14.12.23, 06:05

Отредактировано

а мать-одиночка-то вон че, имеет достаточно времени и средств на суды и юристов ))) хорошо живет должница. Как, однако, закаляют трудности женщин - зубы отрастила!

33

Курочка, когда на кону единственное жилье,то тут особо выбирать не приходится.

12

Курочка, да все просто, типикал мамаша в декрете, сидит ничего не делает и гребет пособия с налогоплательщиков, хотя такие очень часто имеют заработок

0
0
Автор

13.12.23, 23:32

Отредактировано

В добросовестных объявлениях о продажах на CIAN было написано примерно так:
"Квартира продаете с торгов за долги. Если вы не понимаете, что это такое, то просто пройдите мимо этого объявления".
Никакие "обычные женщины" подобные квартиры с торгов обычно не покупают и не должны. Их с дисконтами покупают инвесторы-юристы, готовые судиться годами, и понимающие определенную вероятность потери вложений.

В тексте есть ошибка с постоянным упоминанием банка, хотя там был кредит от микрофинансовой организации.

25
0

Продавал квартиру, которую 4года назад получил по дарственной от бабушки. Покупатель был настолько обеспокоен этим, что уговорил организовать ему встречу с моей Ба в другом городе. Посмотрел на нее, пообщался. Квартиру в итоге купил.

6

Гошп, видать вы так ниже рынка продавали, что покупатель даже на такое пошел — ехать в другой город и встречаться? 🤔

3

Карина, даже если по рынку, то ставки настолько высокие, что дешевле съездить, чем потерять и деньги и квартиру впоследствии

2

Алексей, обычно просто закрывают такой вариант и берут следующий, если нет какой-то специфической выгоды именно в рискованном предложении 🤷🏻‍♀️

3
0

Хозяйка, которая в декрете, редкостная свинья. Кредит взяла, не гасила его, была удивлена, что банк может продать хату. Там же достаточно долгая процедура: и сыр письма пишет и коллекторы и приставы. Но зато, как попросили с вещами на выход,так она самая умная и время на юристов и на суды нашла. А могла пойти работать и платить проценты. Во всей ситуации вызывают вопросы действия рязанских судей, каким место они думали, оценивая и давая согласие на торги.

Имхо: даже если декретная с бабкой правы, они должны быть выселены пока покупательнице долги не вернут с процентами

5
0

Я хотела узнать, можно ли вернуть квартиру, незаконно проданную в2005 году?

0

Зоя, можно. Берешь громил, пистолет и заставляешь хозяев переписать ее на себя

0

Зоя, Вряд ли. Есть срок давности в 3 года. Но для более точного ответа надо идти к юристам с документами.

0

Заур, есть еще максимальный срок 10 лет, но надо доказать, что все эти 10 лет ты не знал, что тебя обманули и т.д.

0
0

К сожалению, автор не юрист, а человек, которому случайно дали диплом. В статье ошибка на ошибке! Не стыдно?

0
0

А разве можно выселить собственника из единственного жилья еще и с ребёнком?

0

Игорь, по залогу да

0

Андрей, при чем тут кредит от мфо? Деньги за квартиру кто получил? Бывшая владелица или мфо? МФО. Закономерн вопрос, почему деньги возвращает не тот кто их получил.
А вы мне говорите, что-то про кредит бывшей владелицы, а также призываете читать свои же комментарии. При чем тут это

0

Сообщество