«Казалось, что мы не в банке, а в супермаркете»: как мы купили дачу за 4 млн рублей

Я никогда не мечтала о даче.

Ее хотел муж, потому что у его родителей была дача и все детство они с сестрой проводили там лето и выходные. Мы решили: попадется хороший вариант — купим. Спустя два года поисков это удалось. Как получилось организовать все без риелтора — расскажу ниже.

Муж говорил, что ему достаточно маленького домика на природе, лишь бы мы могли жарить шашлыки и отдыхать, а дети — проводить время на свежем воздухе. Утверждал, что удобства ему не важны. Но они были важны мне.

В итоге мы договорились, что если берем дачу, то обязательно с туалетом, душем и горячей водой в доме, чтобы можно было вечером спокойно помыть и уложить спать детей. И чтобы ночью не приходилось ходить в туалет на улицу. Также хотелось баню, но в крайнем случае мы были готовы построить ее сами.

Еще одно требование: чтобы от электрички можно было дойти пешком максимум за 15 минут, а не ехать на такси или автобусе. При этом я хотела, чтобы в доме электрички были не слышны. В общем, я изначально отдавала себе отчет в том, что эти два условия противоречат друг другу. Машины у нас нет, и мы ее принципиально не собираемся покупать, так как считаем, что это сомнительный актив, который только жрет деньги.

В идеале хотели уложиться в 3 000 000 ₽, но понимали, что это не совсем возможно с моими требованиями к туалету и бане. Поэтому готовы были сдвинуть границу до разумных пределов. Каких-то точных сумм перед собой не ставили — решили действовать по обстоятельствам.

В 2021 году муж начал просматривать объявления о продаже дач на «Циане», «Авито» и «Домклике». Сначала искал в ближайшем Подмосковье, но под наши критерии подходили только коттеджи стоимостью от 6 000 000 ₽.

Иногда попадались и более «дачные» дома, но до одних от электрички нужно было ехать на двух автобусах, а в других чего-то обязательно не хватало: то туалет был не в домике, то сам домик явно разваливался. Муж смотрел пассивно: мы гасили ипотеку за квартиру и решили, что купим дачу, только если сильно понравится. Но ничего интересного не попадалось.

В итоге муж присмотрел поселок по нашему направлению. До него было полчаса на электричке от нашего дома, а рядом находилось красивое озеро. По фотографиям мне тоже понравилось это место, и я уже представляла, как мы будем купаться летом. Муж стал мониторить поселок регулярно, но там не так часто появлялись объявления о продаже.

Мы решили, что место, наверное, настолько замечательное, что люди не хотят продавать там дачи. К началу 2022 года мы погасили ипотеку и стали откладывать деньги на брокерских счетах. Муж начал действовать активнее. Но мы особо ничего не читали про выбор дач и ориентировались исключительно на свои ощущения.

Осенью нам понравился один домик — правда, не в том поселке у озера, но до участка было недалеко ехать на электричке. Дача выглядела вполне добротно и стоила 3 000 000 ₽. В сентябре мы поехали ее смотреть.

Заранее изучили карту и выяснили, что дорога лежит через лес, по которому идти примерно 25 минут. Меня это сначала испугало, но, когда я оказалась в осеннем лесу, где пахнет хвоей и пряной листвой, а по дереву стучит дятел, я так перезагрузилась после трудного рабочего дня, что поняла: хочу дачу. Красивая дорога, тишина, шорох листвы на меня повлияли — и мне, наверное, понравился бы любой сарай в этом месте.

У дома нас встретила дочка умершего хозяина. Все показала. Мне невероятно понравилось, что площадь дома — около 80 м², а выполнен он из сруба. На первом этаже, в гостиной, была большая русская печь, от которой я пришла в совершеннейший восторг. Еще там был небольшой санузел с унитазом, душевой кабиной и умывальником.

Рядом стоял сарай, гараж и банный домик. Но сама баня была не доделана: внутри ее обшили деревом, вывели трубу, но печку не установили. Еще банный домик немного покосился, но мы, надышавшись осенним лесом, даже не обратили на это внимания.

На участке имелись большие перепады, а сам он ужасно зарос сорняками, потому что последние годы старенький дедушка жил один и явно уже не мог ухаживать за садом. Там росла дикая яблоня, три черноплодные рябины и гигантская ель — вернее, даже две, они как-то срослись.

Мы подумали: главное, что есть санузел с септиком. И когда возвращались на станцию по тому самому лесу, решили эту дачу купить. Я даже хотела сразу позвонить риелтору, но муж уговорил сделать это из дома. На обратном пути он всю дорогу гуглил, какую печь лучше выбрать для бани, сколько денег уйдет. А я решила заказать красивые изразцы на русскую печку в доме. Хотелось ее украсить.

В общем, мы думали не о том, о чем надо думать при покупке загородной недвижимости. К счастью, когда приехали домой и я позвонила риелтору, оказалось, что за полчаса до моего звонка за дачу уже внесли аванс. Я тогда сильно расстроилась — я же изразцы выбрала.

Позже, когда мы стали читать статьи о том, как выбирать дачи, поняли, что этот вариант изначально был неудачный. Выровнять кривой участок стоило бы сумасшедших денег, а в период таяния снега он мог сильно заполняться водой.

Деревья на участке были бесполезными: понятия не имею, что бы я делала с плодами от трех кустов черноплодки. Не говоря уже про ели, которые были выше дома, занимали кучу места и давали большую тень. Достраивание бани тоже могло стать геморроем, к тому же она слегка покосилась. Только сам дом был добротный. Спустя много месяцев мы поняли: слава богу, что не купили эту дачу.

Через пару недель появился еще один объект. Дача продавалась в поселке у озера, который нам понравился изначально. Она стоила подозрительно дешево по сравнению с домами в соседних СНТ — около 2 500 000 ₽.

По фото мы видели, что деревянный дом ужасно захламлен, но нам показалось, что он вполне добротный. Санузла на фото в объявлении не было вообще. Мы предположили, что он может быть на улице, но решили, что в этом случае сами установим септик и сделаем пристройку к дому, где будет санузел.

В объявлении было указано, что дом нуждается в ремонте, но мы решили съездить и посмотреть: все-таки место красивое. Тем более цена меньше, чем мы закладывали. Еще нам понравилось, что есть баня: ее снимки занимали половину галереи в объявлении.

Озеро вживую оказалось чудесным. Но дом подходил только под снос. В одной из комнат лежал линолеум — я прошла по нему нормально, а у мужа провалилась нога, то есть доски прогнили. Дом был весь в каких-то заплатах — вернее, изначально он был деревянным, но потом доски вышли из строя, и один кусок залатали пластиком, другой забили деревяшками, а где-то прикрыли металлом. Плюс он реально покосился — ни одного прямого угла. На фото все это не бросалось в глаза.

Вырыть септик и сделать санузел в доме тоже оказалось нельзя: под участком, по словам продавца, проходили грунтовые воды. По этой же причине в уличном туалете-будке даже не было ямы: просто стул с дыркой, а под ним — ведро. Когда оно заполнялось содержимым, его надо было вытаскивать и нести на помойку.

Но на том участке была гордость продавца — баня. Мы такую баню не видели больше ни в одном объявлении. Представьте: четыре участка пересекаются — и в точке пересечения стоит здание, с каждого участка свой вход. Здание было кирпичное и выглядело неплохо, хоть его и построили в годах 70-х. Но местами кирпичи износились и поотваливались, и мне это не понравилось.

Муж же сказал: «Что за ерунда? Даже если мы захотим привести в порядок свою четверть здания, остальные три четверти будут стоять задрипанными». Но отдам должное: внутри баня была хорошая.

Мы прикинули, что, даже если купить эту рухлядь, в лучшем случае 500 000 ₽ уйдет на снос дома и вывоз мусора, а баня потребует ремонта в плане внешней отделки. То есть мы за 3 000 000 ₽ получим голый участок, где еще попробуй установи септик. Плюс стройка, которая может длиться бесконечно, жрать время и деньги. В итоге мы отказались.

В один из дней нам попалось объявление о продаже дачи, которую мы в итоге и купили. СНТ был дальше, чем мы изначально хотели: от поселка с озером до него минут 20 на электричке. Объект стоил 4 500 000 ₽.

Мы не поехали смотреть на него сразу, потому что на сайте Росреестра нам показалось, что дома не поставлены на кадастровый учет. Испугались, что выложим большие деньги за голый участок: именно он один был бы указан в договоре, а постройки — нет. Но так как больше ничего интересного не попадалось, муж предложил все-таки съездить туда. Я согласилась.

Дом был двухэтажный, площадью 90 м², с санузлом на первом этаже. Внутри он был полностью обшит вагонкой, снаружи — сайдингом. На участке стояла баня, имелась красивая зона с беседкой и лавочками, две теплицы, ухоженный огород с кустами смородины, малины, грядками клубники, яблоней, грушей, сливой, облепихой — ничего не заболочено и особо не захламлено.

Предыдущие владельцы жили в доме круглый год. Еще нам понравилось, что в доме разведено отопление: днем можно топить печь дровами, а на ночь включать, чтобы она работала от электричества.

Место находится где-то в 50 км от Москвы. От нашего дома — а мы живем на одной из крайних станций метро — на электричке можно доехать за час. От станции до СНТ — 15 минут пешком, но дорога к нему заворачивает, поэтому получается, что между СНТ и железной дорогой — лес. Благодаря этому электричек не слышно.

Когда я спросила, поставлены ли дом и баня на кадастровый учет, хозяева тут же вынесли документы и показали, что все зарегистрировано. Мы предположили, что тогда нам даже дадут ипотеку.

Сумма 4 500 000 ₽ превышала бюджет, но мы подумали, почему бы нет. Приехав домой, я предложила мужу поторговаться. Он отмахнулся со словами, что я смогу сбить не более 50 000 ₽. Но я все равно перезвонила хозяевам и спросила: «За 4 000 000 ₽ продадите?» Они ответили: «Продадим». И мы начали готовиться к сделке.

Мы с мужем составили предварительный договор аванса по какому-то шаблону из интернета, внесли аванс 20 000 ₽. Это было в первых числах декабря 2022 года. Договорились, что на сделку выходим в апреле. Хотели накопить больше денег, чтобы брать ипотеку на меньшую сумму. А продавцам некуда было съезжать: они купили квартиру в Москве и делали ремонт.

В начале марта я создала заявку на ипотеку в сервисе «Домклик». Мне одобрили нужную сумму, после чего надо было загрузить документы — точный список уже не помню.

Прошла неделя — никакого ответа, а статус нашей сделки — «документы собираются». Я написала в чат «Домклика» — тишина. Хотела позвонить — номера телефона нет, можно заказать только обратный звонок. Я так и сделала.

Мне перезвонила менеджер и объяснила, какие еще нужны документы. Среди них было постановление главы районной администрации 1979 года о том, что владельцы получили этот участок в собственность. На самом деле получили не они, а их родители от завода. Мы были уверены, что этот документ не найдется, но продавцы хранили все. Еще нужна была какая-то декларация о постановке дома на учет — он был построен в 2008 году. К счастью, она тоже была.

Менеджер «Домклика» спросила, будем ли мы заказывать договор купли-продажи или составим его сами. Я сказала: «Давайте у вас закажем». Это стоило 3000 или 4000 ₽ — уже не помню. В тот же день, как я оплатила услугу, мне пришла ссылка на электронную почту, что договор готов.

Снова заказала обратный звонок. Мне перезвонили и сказали, что у них нет шаблона под наш объект, в котором три компонента: участок, жилое и нежилое строение — дом и баня. Через неделю деньги за договор вернулись. Тогда муж скачал несколько шаблонов в интернете, за четыре часа составил из них среднее арифметическое — отсюда абзац, оттуда — и получил договор купли-продажи.

Я все загрузила в систему, но через неделю опять ничего не изменилось. Заказала обратный звонок, и мне сказали, что нужен паспорт мужа как созаемщика. Ранее я загружала его в систему, но он как-то удалился. Потом почему-то удалились многие другие документы. Пришлось собирать их заново.

В итоге документы ушли на рассмотрение через три с половиной недели после того, как мне одобрили ипотеку. Притом что мы предоставляли все по первому требованию.

Документы рассматривали дня три, после чего мне позвонили из банка и пригласили на сделку в этот же день. Так как деньги у нас лежали на брокерских счетах и для их вывода требовалось время, я попросила перенести встречу на следующую неделю. Мы договорились о дне, отделении. Я позвонила продавцу, передала информацию.

Поздно вечером накануне сделки мне пришла смс от «Домклика», что все отменено. Я в ярости заказала очередной обратный звонок. Мне ответили, что в том отделении, которое мы выбрали, истек срок какого-то разрешения и они не могут то ли принимать, то ли ставить электронную подпись. Поэтому все сделки на ближайшие три недели отменили.

Мы выбрали другое отделение недалеко от своего дома, где нас также готовы были принять на следующий день. Я позвонила продавцу, все объяснила. Уже собралась ложиться спать, как снова пришла смс: время изменили на три часа раньше. Я опять позвонила продавцу, но оказалось, что у него неудобная стыковка электричек. В итоге мы опоздали на сделку на полчаса.

И пока мы шли до отделения, нам успели три раза поменять менеджера. Потом минут десять пришлось ждать нужного. Затем выяснилось, что произошел какой-то сбой в программе. Прошло еще 40 минут — сделка даже не началась, а мы уже устали. Наконец, нам позвали главного менеджера — казалось, что мы не в банке, а в супермаркете, где без Гали ну просто никак‎: она что-то понажимала, процесс пошел — и нам все оформили.

Мы пошли в МФЦ через дорогу, подали документы на регистрацию сделки и стали обладателями дачи.

Мы впервые приехали на дачу в роли хозяев на майских праздниках в этом году. Мне было брезгливо спать на кроватях, которые остались от прежних собственников, поэтому себе и детям мы купили новые. Еще я сняла все старые шторы и тюль и заказала новые и позитивные.

Нам пришлось выбросить два старых дивана, доисторическое трюмо, гигантский ковер. Старые кровати мы отнесли наверх, чтобы на них в будущем спали гости. Основания у них добротные, а матрасы уже отжили свой век, так что постепенно я заменю их на новые. Мы купили большой телевизор — нашли на «Авито»‎ всего за 5000 ₽, почти новый. На «Озоне»‎ взяли холодильник. На участке установили большой каркасный бассейн.

После этой уборки наш домик ожил и запел. На лето мы переехали сюда с детьми: днем мы с мужем работаем в беседке, а дети играют в песочнице, которая осталась от прежних хозяев. Едим мы тоже только в беседке, дыша свежим воздухом. Муж часто жарит шашлыки, и два-три раза в неделю мы ходим в баню.

Я рада, что в доме есть отопление: в июне бывали холодные ночи, оно очень выручало. Рада и бойлеру: мы всегда чистые, да и во время мытья посуды не надо морозить руки. В следующем году хотим обновить кухню, поставить стиральную машину и посудомойку.

Правило № 1. Перед тем как присматривать дачу, почитайте, как их выбирать. Иначе можно очароваться местностью и не обратить внимания на явные неудобства на участке или в доме.

Правило № 2. Если планируете взять ипотеку, заранее узнавайте, поставлен ли дом на кадастровый учет и зарегистрирован ли он как жилой.

Правило № 3. Если участок с недостатками — перепадами, сорняками, бесполезными деревьями, — сначала прикиньте траты на то, чтобы их устранить. И только потом решайтесь на покупку.

Правило № 4. Не ведитесь на низкую цену. Часто в объявлениях пишут, что дому нужен косметический ремонт, а по факту это кривая лачуга под снос.

Правило № 5. Торгуйтесь!