5 лишних услуг в квитанции за ЖКУ, за которые вам не нужно платить
Цены на коммуналку не перестают расти. Но иногда управляющим организациям кажется, что им платят недостаточно, и тогда они самовольно включают в квитанции дополнительные строки. Перечень жилищно-коммунальных услуг закреплен на законодательном уровне: менять форму квитанции можно, а вот содержание — нет. Но организации находят способы это сделать.
Вот несколько историй, как жильцы сталкивались с лишними строчками в квитанции и боролись с самоуправством УК и ТСЖ.
🤓 Услуги консьержа
В Челябинске управляющая компания решила, что на то она и управляющая, чтобы действовать от имени жильцов, — и наняла консьержей. Их зарплату распределила по квартирам — 750 ₽ в месяц с каждой.
Собственники инициативу не оценили и обратились в прокуратуру, которая предписала устранить нарушение. УК пошла в суд, но ничего не добилась: включать плату за консьержа в квитанцию можно, но только если провести общее собрание. Оно действительно прошло — но уже после того, как услуги консьержа появились в платежке. Да и результаты встречи получились странными: нанять консьержей договорились, а сколько им платить — нет
👨🚒 Целевой взнос по предписанию МЧС
В Москве ТСЖ оштрафовали за нарушение правил пожарной безопасности и выдали предписание устранить нарушения. На работы требовалось финансирование, и руководство не растерялось — поделило расходы между собственниками и вписало сумму новой строкой «Целевой взнос по предписанию МЧС».
Этот случай не дошел до суда: после жалоб строчку из квитанции убрали, а тем, кто уже оплатил услугу, сделали перерасчет
☃️ Уборка и вывоз снега
Собственники квартир в новосибирском поселке Элитный обнаружили, что в квитанции появилась плата за уборку и вывоз снега. В тариф за содержание жилья эти услуги по умолчанию не входят — отсюда и горы снега во дворах.
Конфликт дошел до Верховного суда, который отметил, что механизированная уборка и вывоз снега не включены в минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества. Чтобы включить эти работы в квитанцию, нужно решение общего собрания. Его не было, поэтому суд признал выставление таких квитанций незаконным
💸 Убытки при расторжении договора
В Ижевске жильцы расторгли договор с управляющей компанией, и та включила в квитанцию дополнительную сумму. У УК не сошелся баланс: в 2022 году она потратила на содержание дома 311 968 ₽, а к моменту ухода в мае 2023 ей успели заплатить лишь 229 682 ₽. Остаток — 86 286 ₽ — компания раскинула по квартирам.
Председатель совета дома обратился в прокуратуру. Там подтвердили, что УК неправа, — тогда она подала в суд. Он признал действия УК неправомерными по той же причине, что и в ситуации с вывозом снега
🚧 Обслуживание шлагбаума
В Новосибирске товарищество собственников жилья включило в квитанцию обслуживание шлагбаумов.
Собственники обратились в жилинспекцию. Та заступилась за них и вынесла предписание об устранении нарушения. ТСЖ стало оспаривать решение в суде, но в иске отказали: обслуживание шлагбаума не входит в минимальный перечень услуг. Если товарищество хочет брать за это деньги, нужно провести общее собрание и оформить все как положено
Разобраться с квитанциями и больше не переплачивать
Поможет наш поток «ЖКХ». Рассказываем, как бороться с недобросовестными УК, экономить на воде и свете и жить в мире и согласии с соседями
Что еще почитать по теме:
