В 2014—2015 годах я успела пожить в четырех коммунальных квартирах.

Коммунальные квартиры вымирают очень медленно. Они существуют и в Москве, и в других городах, однако столицей коммуналок всегда был и остается Санкт-Петербург. По ним водят экскурсии, их переделывают в квартиры-студии и продают как долевую собственность. Их боятся и не любят, расселяют, выкупают и ремонтируют — но часть исторического центра по-прежнему живет в коммуналках.

Я живу в коммуналках Петербурга с 2014 года. В этой статье расскажу об особенностях таких квартир, коммунальном быте, соседях, незваных гостях и тонкостях договора аренды.

Как я впервые решила снимать комнату

Осенью 2013 года мне было 18 лет — в тот момент я уехала учиться в Японию. В Россию вернулась спустя полгода. До моей поездки мы с мамой жили в Петербурге на Ленинском проспекте, а к тому времени, как я вернулась, она переехала в пригород. Своей недвижимости у меня не было, поэтому пришлось уехать к маме. Я прожила у нее четыре месяца, но на работу ездила в город — это около часа на маршрутке в одну сторону.

Решение переехать пришло спонтанно. Мне попросту нужно было выбирать: снимать квартиру или комнату или остаться в пригороде, стать завсегдатаем маршруток и по два-три часа в день проводить в душной машине. Мне хотелось в город: нашу старую квартиру на Ленинском я не любила, но после пригорода даже тот вариант казался мне привлекательным.

До этого мне никогда не приходилось жить в съемных квартирах, не считая общежития в Токио. Я с трудом представляла, как это — жить в квартире, которая не принадлежит тебе или твоей семье, и отчитываться перед чужим человеком. Я обсудила это с близкой подругой, которая тоже рвалась в Петербург из другого города, и в итоге мы решили пожить вместе — это дешевле, безопаснее и не так одиноко.

Все произошло очень быстро: в понедельник я жаловалась ей по телефону, что хочу вернуться жить в Петербург, во вторник она смотрела билеты на поезд, в среду уже прозванивала общепит в поиске новой работы.

Мы не знали, чего хотим от жизни. Тем более не знали, чего хотим от жилплощади: близости к метро, метража или низкой цены. На эти вопросы ответов не было.

Почему я выбрала Васильевский остров

Я считаю, что главное — местоположение жилья. Теоретически в самой комнате или квартире можно поменять практически все, а вот переместить саму квартиру из условного Девяткина на условную Петроградскую сторону невозможно.

От местоположения также зависит, как долго придется добираться до работы или учебы и как много вокруг вас будет магазинов, аптек, кафе, пекарен и прочих радостей комфортной жизни. Но это я рассуждаю сейчас — спустя семь лет. Тогда я об этом не думала.

Подруге было все равно, где жить, я же металась между Невским проспектом, Сенной площадью, Петроградкой и Васильевским островом. На решение повлиял поиск работы: я разбросала резюме в разные кофейни, пекарни и рестораны по всему центру города и решила искать комнату в пешей доступности от будущего места работы. Первыми мне ответили из пекарни «Буше», которая работает напротив метро «Василеостровская».

Тут все срослось. Васильевский остров для меня всегда был чем-то обособленным. В детстве я приезжала сюда с мамой или с экскурсией — и казалось, что это совсем другой город, где-то очень далеко от спального Петербурга.

Учитывая, что я рассматривала работу исключительно в качестве временной, я поехала на собеседование и согласилась выйти на следующий день на стажировку — это было 31 августа. Переезжали в мой обеденный перерыв на смене 1 сентября. Так началась моя коммунальная история.

Первые просмотры

Прежде чем снять первую комнату, мы с мамой и подругой сходили на несколько просмотров с агентом и другими потенциальными арендодателями. Название агентства не помню — вбила в Гугле «снять комнату» и позвонила по первому попавшемуся номеру.

Оглядываясь в прошлое, я понимаю, насколько необдуманно мы действовали: не смотрели на количество комнат, на общее состояние комнаты и квартиры в целом, не интересовались, какие в округе есть магазины. Мы даже не смотрели никаких фотографий. Единственными критериями были близость к метро и цена — до 10 000 Р.

В первый же день у нас было четыре просмотра подряд на соседних линиях — так называются улицы на Васильевском острове. Первые три квартиры вызывали желание убежать: грязные клеенчатые полы, по шесть-восемь комнат в квартирах, затхлый запах кладовок и забитые антресоли.

На просмотре кроме нас было еще четыре возможных арендатора, кто-то один, кто-то парой. Все вместе мы передвигались группой в десять человек, создавали толкучку на входе и галдеж на лестнице — больше это напоминало несуразную экскурсию.

Ни в одной из квартир не было хозяев — только люди, которые на тот момент снимали комнаты. Все вопросы должны были решать только через агента, но у него, как мне показалось, не было достаточно опыта. Никому из клиентов он не мог уделить время, бегал от нынешних жильцов к соседям, созванивался одновременно с хозяевами и своим начальством, ругался и что-то доказывал.

В итоге на очередном просмотре мы все-таки сняли комнату.

Дом, где сняли первую комнату. Первое от арки окно — кухня
Дом, где сняли первую комнату. Первое от арки окно — кухня
В доме был магазин одежды
В доме был магазин одежды
Дом, где сняли первую комнату. Первое от арки окно — кухня
Дом, где сняли первую комнату. Первое от арки окно — кухня
В доме был магазин одежды
В доме был магазин одежды

КОМНАТА 1
Обманутый риелтор, неадекватная соседка и наглая хозяйка

Адрес. Девятая линия В. О.

Квартира. Трехкомнатная коммуналка.

Стоимость. 7500 Р.

Забавный факт: мой первый дом на Васильевском виден из окна нынешнего
Забавный факт: мой первый дом на Васильевском виден из окна нынешнего

Как нашла вариант. Когда мы оказались в четвертой по счету квартире — единственной трехкомнатной из всех просмотренных, — решили пойти на хитрость. Пока агент разговаривал с другими арендаторами, мама под предлогом поиска туалета вошла в комнату и попросила у нынешних жильцов номер хозяйки.

Через два дня мы въехали в эту комнату. Через агента комната обошлась бы нам в 10 000 Р, мама договорилась с хозяйкой на 7500 Р, и это уже с учетом коммунальных услуг.

Мы не особо хорошо поступили с агентом, но в тот момент возможность сэкономить пару тысяч рублей казалась важной. Хотя, с другой стороны, агент нам ничем не помог и ничего не сказал, платить ему было не за что.

Условия. Мы прекрасно понимали, что этот вариант — так себе. Квартира старая, неуютная, обшарпанная, и сама комната была такой же, но мы очень хотели поскорее перебраться в город и не собирались жить в этой квартире долго.

Ремонта и обустройства там не было. За 7500 Р нам досталась комната с плохо работающим телевизором, убитым холодильником, двумя сломанными стульями и шкафом без дверцы. Диван был один — тоже сломанный и продавленный.

Места общего пользования — кухня, ванная и коридор — были в плохом состоянии. Сама ванна и раковина на кухне — ржавые. Единственным относительно новым был туалет.

Соседи. В этой квартире было еще две комнаты. В первой комнате жила женщина 60 лет с мамой — ей было 82 года. Мы ожидали, что они окажутся классическими коммунальными бабками, которые не дадут никому житья. Но получилось наоборот: ругались они только друг с другом, а нас называли милыми девочками и угощали печеньем. Этих соседок мы встречали только на кухне, никакой войны за территорию с ними не было.

Во второй комнате жила семейная пара с ребенком десяти лет. Милая улыбчивая девушка поприветствовала нас при въезде и сказала: «Надеюсь, мы будем жить друг с другом в мире». Не получилось.

С первой же недели она просила не включать громко воду в ванной, потому что у нее спит ребенок, — на часах тогда было около семи вечера. После восьми вечера нежелательно включать телевизор, ведь они хотят отдохнуть. Еще она запретила нам приходить домой после девяти, потому что мы якобы громко открываем дверь. При этом мы с подругой работали до 22—23 часов.

По ее мнению, нам нельзя было оставлять посуду на своем же столе в кухне — нужно было уносить в свою комнату. Ставить чашки в раковину тоже было нельзя — их предполагалось мыть в тазике в своей комнате.

В 19 лет я молча улыбалась и кивала, пытаясь сгладить конфликт, старалась выполнить все эти нелепые требования. По договору я имела право на ту же часть кухни, но на деле не ощущала этого права. В общем, была ужасно неопытной — на других съемных квартирах я уже давала отпор таким соседям.

Хозяйка. Она предупредила, что комната продается, а значит, к нам на просмотры будут ходить потенциальные покупатели. За комнату хозяйка просила 1,5 млн рублей, и это очень много. Даже сейчас, когда фасад дома отреставрировали, я бы не дала за нее больше 800—900 тысяч. Для сравнения: свою вторую комнату в нынешней коммуналке я купила за 1,6 млн рублей — при этом площадь больше, соседи адекватные и метро в соседнем доме.

Мы ничего не имели против просмотров комнаты, пусть даже регулярных. Вот только в понимании хозяйки водить покупателей — это просто прийти в любое время и открыть дверь своим ключом. Позвонить и предупредить нас она ни разу не пыталась.

Дело даже не в том, что это в принципе некрасиво и неправильно — приходить в квартиру с нашими вещами, когда нас самих там нет. Просто иногда ситуации достигали абсурда.

Например, однажды подруга рассказала мне историю. Она приняла душ, замоталась в полотенце, вернулась в комнату, сняла полотенце и начала одеваться. И вдруг в дверях поворачивается ключ, подруга оборачивается — все еще без одежды — и сталкивается взглядом с хозяйкой комнаты и двумя людьми. В ответ на претензии услышала только крики и ругань — мол, почему в таком виде и еще почему комната грязная.

Плюсы. Главным для меня было местоположение: до работы было всего три минуты ходьбы пешком, столько же — до метро. Учитывая, что я тогда работала в графике 6/1, а иногда и 14/1, лишние 20—30 минут сна всегда казались важными и нужными.

Это была тихая комната с окнами во двор — знаю, что многие ищут именно такие. Хотя для меня это был скорее минус. Я люблю, когда шумно, чтобы можно было залезть на подоконник с ногами и смотреть на проезжающие машины, трамваи, автобусы, на спешащих куда-то людей. Окна во двор при таком сценарии — всегда один и тот же неизменный пейзаж.

Еще это был дом из старого фонда с толстыми стенами. Такие не дают замерзнуть зимой и умереть от жары летом.

Минусы. Квартира была на первом этаже. В полу под кроватью были дыры — мы несколько раз даже видели там крыс, которые жили в подвале. Мы с ними ничего не пытались сделать, потому что, честно говоря, не знали, что в принципе делать в такой ситуации.

В итоге мы прожили в этой комнате почти пять месяцев, пока откладывали деньги на вариант для людей.

Рядом с подъездом — окно нашей комнаты
Рядом с подъездом — окно нашей комнаты
Когда-то арка со двора на линию была открыта, сейчас тут стоит домофон
Когда-то арка со двора на линию была открыта, сейчас тут стоит домофон
Рядом с подъездом — окно нашей комнаты
Рядом с подъездом — окно нашей комнаты
Когда-то арка со двора на линию была открыта, сейчас тут стоит домофон
Когда-то арка со двора на линию была открыта, сейчас тут стоит домофон

КОМНАТА 2
Балкон, клопы и соседка с шизофренией

Адрес. Шестая линия В. О.

Квартира. Шестикомнатная коммуналка.

Стоимость комнаты. 12 000 Р — аренда, 5000 Р — коммуналка.

Мы с подругой решили, что пора разъезжаться. Она хотела перебраться с острова ближе к своей работе, я же к тому моменту влюбилась в это место и рассматривала возможность переезда исключительно с линии на линию Васильевского. Максимум — на проспект: Малый, Средний или Большой.

Квартира на Девятой линии не оправдала моих ожиданий, но я почему-то все равно твердо верила, что существуют «мистические коммуналки». Этот термин я придумала сама — так называла квартиры, где сделан ремонт, все красиво, есть эркеры, резные балконы, лепнина и «розетки», где соседи относятся к друг другу уважительно и сосуществуют мирно.

Но кажется, что таких квартир по Петербургу в целом и по острову едва ли наберется с десяток. Может, конечно, больше, но стоить они будут очень дорого.

Комната моей мечты в «Инстаграме» блогера Максима Космина. Источник: maax_sf / «Инстаграм»
Комната моей мечты в «Инстаграме» блогера Максима Космина. Источник: maax_sf / «Инстаграм»
Моя нынешняя комната
Моя нынешняя комната
Комната моей мечты в «Инстаграме» блогера Максима Космина. Источник: maax_sf / «Инстаграм»
Комната моей мечты в «Инстаграме» блогера Максима Космина. Источник: maax_sf / «Инстаграм»
Моя нынешняя комната
Моя нынешняя комната

Как нашла вариант. Моя подруга переехала в центр — куда-то между Невским и улицей Марата, а я сняла комнату через две линии от предыдущей исключительно ради вида с балкона. Я увидела объявление о сдаче комнаты на «Авито» и влюбилась в одну из фотографий: на ней был вид с балкона, совсем как с открытки. Окна и балкон выходили на Шестую и Седьмую линии, прямо напротив стояла Благовещенская церковь.

Машин на этих линиях значительно меньше, чем на соседних, все зелено, а из церкви периодически доносился перезвон колоколов.

По расположению инфраструктура все та же: 350 метров до метро, те же банки, пекарни и аптеки, тот же круглосуточный «Перекресток». До поликлиники через дворы — 300 метров, столько же — до моего любимого книжного.

Вид на Благовещенскую церковь из подъезда дома
Вид на Благовещенскую церковь из подъезда дома
Дом, в котором я жила. Верхний балкон — мой
Дом, в котором я жила. Верхний балкон — мой
Вид на Благовещенскую церковь из подъезда дома
Вид на Благовещенскую церковь из подъезда дома
Дом, в котором я жила. Верхний балкон — мой
Дом, в котором я жила. Верхний балкон — мой

Мне хотелось романтики и красивых фотокарточек. Какое-то время даже хотела купить эту комнату, она продавалась за 1,6 млн рублей. К счастью, мне хватило мозгов этого не делать — подробнее о причинах напишу ниже.

Эту комнату я также сняла без агента: на «Авито» было указано «напрямую от собственника». При этом договор аренды я подписывала с «братом хозяина», хотя на деле было понятно, что это агент.

Условия. В этой комнате они были худшими из всех, с которыми я столкнулась.

Начну с того, что тут были клопы. Хозяева о них, конечно, не предупреждали, а сама я с такой живностью не сталкивалась до переезда на Васильевский. Когда клопы покусали впервые, я сначала не поняла, запаниковала и записалась к дерматологу с подозрением на аллергию. Врач объяснил, что это больше похоже на укусы, — вместо мазей и таблеток назначил дезинсекцию.

Мне дважды удалось стрясти с хозяев деньги на дезинсекцию, еще три раза я ее проводила за свой счет. Профессиональная обработка стоит от 2000 до 6000 Р, еще можно купить средства за 500—1000 Р и сделать все самостоятельно. Это несложно: понадобятся маска или респиратор, баллон профессионального средства и тщательно запакованные личные вещи — особое внимание советую уделять книгам.

Обычно я проходилась средством по периметру, заливала плинтусы и щели, все деревянные поверхности и спальное место. После обработки плотно закрывала окна и двери и уходила гулять. Через два-три часа нужно вернуться и начать проветривание — минимум сутки в обработанной комнате спать не рекомендуется.

Однако вывести клопов полностью было невозможно, потому что в доме деревянные перекрытия.

Фото из нынешней комнаты. Здесь я вызывала специалистов — это быстрее и качественнее, чем самостоятельная обработка. На фото видно, как упакованы книги
Фото из нынешней комнаты. Здесь я вызывала специалистов — это быстрее и качественнее, чем самостоятельная обработка. На фото видно, как упакованы книги

Справедливости ради скажу, что из четырех коммунальных квартир, в которых я жила, в двух были клопы и в трех — тараканы. Это одна из главных проблем острова: дома старые, коммуналок в них полно, а жильцы в них даже убираться не всегда хотят — не то что делать ремонт или самостоятельно травить насекомых.

Иногда бывает, что тараканы из кафешек и ресторанов на первых этажах заглядывают в гости, — даже там, где я работала, несколько раз приходилось «протирать картину на стене», чтобы таракан над головой посетительницы не упал ей в пасту с лососем. Хотя, конечно, клопы водятся не только на Васильевском и не только в старых доходных домах. Их предостаточно и в сталинках, и в новостройках — просто вывести их оттуда проще.

Соседи. Одна из соседок переплюнула даже предыдущую миловидную мамочку: у этой женщины была официально подтвержденная шизофрения. Например, она запрещала ходить по коридорам в прямом смысле: когда я возвращалась с работы и открывала дверь своим ключом, она выбегала из своей комнаты мне навстречу, бежала за мной, стучала кулаками в двери, топала ногами и орала матом. Это было смешно и страшно одновременно.

На третью неделю моей жизни в этой квартире меня приехала проведать мама. Одним громким скандалом она заткнула соседке рот, и та меня больше не трогала. Люблю маму.

За соседку очень извинялась ее дочь. Она и рассказала, что у женщины болезнь, что она всю жизнь живет в этой комнате и достает всех, кто въезжает: старожилов боится, а на новеньких срывается. Запирается в ванной, караулит соседей под дверью и поколачивает дочь.

Дочке той женщины было чуть более 30 лет. Она поделилась, что очень хотела бы сбежать отсюда, но не может. Мне было ее жаль: я-то поживу здесь пару месяцев и съеду, а она всю жизнь вот так.

Другой соседке тоже было за 30 лет, она купила угловую комнату у кухни и жила с маленьким ребенком. Бывший хозяин тоже не рассказал о клопах, и она тоже регулярно обрабатывала комнату.

Хозяин. Агент, представившийся братом хозяина, возможно, действительно им был: они очень похожи внешне. Оба молодые, приятные на вид, вежливые, интеллигентные, но ценник умели задрать хорошо. Самого хозяина я видела два или три раза, когда он сам заезжал за деньгами. С него же я один раз стрясла 2000 Р скидки в качестве платы за дезинсекцию, которую провела самостоятельно.

На конфликты, клопов и отсутствие слива в ванной хозяину и брату-агенту было плевать, в квартиру они приезжали только за деньгами.

Из хорошего: хозяин оставил в комнате свои книги и сказал, что я могу брать и читать какие угодно. Когда я съезжала, даже отдал пару томов — они до сих пор со мной.

Плюсы. Сама комната была уютной: со старым паркетом, удобным диваном и двумя книжными полками. Главное, что тут было, — потрясающий балкон и большой удобный подоконник, на котором можно было валяться и читать, если сидеть на балконе было холодно.

Все вечера после работы я проводила за книжкой, упиваясь сюжетом и литрами чая — зеленого, фруктового, черного. Мне нравилось сидеть в тишине, отвлекаясь только на красивый вид из окна. Такие вечера я вспоминаю с удовольствием.

Мне в той комнате было уютно и комфортно — если не выходить за ее пределы, конечно. Плохой опыт — тоже опыт, зато я пожила в старой красивой квартире с балконом мечты.

Тот самый балкон мечты. Такой классно иметь летом: кресло, столик, кофе — идеально
Тот самый балкон мечты. Такой классно иметь летом: кресло, столик, кофе — идеально
Вид с балкона на Благовещенскую церковь
Вид с балкона на Благовещенскую церковь
Тот самый балкон мечты. Такой классно иметь летом: кресло, столик, кофе — идеально
Тот самый балкон мечты. Такой классно иметь летом: кресло, столик, кофе — идеально
Вид с балкона на Благовещенскую церковь
Вид с балкона на Благовещенскую церковь

Минусы. В доме был сломан лифт, а квартира находилась на шестом этаже. За те полгода, что я там прожила, его так и не починили. У меня прочно закрепилось одно воспоминание: я закончила 15-часовую смену на ногах, еле-еле доползла до шестого этажа и уже у двери поняла, что забыла ключи в раздевалке на работе. Плелась обратно на работу вниз по лестнице и плакала от обиды и усталости.

Ванная была в ужасном состоянии — мыться можно было только в резиновых тапочках. Раковины не было, в самой ванне был сломан слив — вода застаивалась и плохо уходила. Со стен и потолка сыпалась темно-зеленая краска. Туалет был всего один — и это на шесть комнат и 11 человек.

Еще мне приходилось держать посуду, кухонную утварь в своей комнате: на общей кухне просто не было своего стола. Приходилось бегать туда-сюда: мыть посуду в раковине на общей кухне и мокрую тащить к себе в комнату.

Несмотря на все минусы, я прожила в этой квартире почти полгода — до середины лета 2015 года.

Так выглядела моя комната в коммуналке на Шестой линии
Так выглядела моя комната в коммуналке на Шестой линии
Тот самый подоконник, на котором можно было сидеть и смотреть на улицу
Тот самый подоконник, на котором можно было сидеть и смотреть на улицу

КОМНАТА 3
Дешевый съем по знакомству, надувной матрас и очередь в ванную

Адрес. Средний проспект В. О.

Квартира. Трехкомнатная коммуналка.

Стоимость комнаты. 6000 Р с учетом коммуналки.

Средний проспект, вид на окна нашей квартиры. Парадная тут утопала в зелени
Средний проспект, вид на окна нашей квартиры. Парадная тут утопала в зелени

Как нашла вариант. В июне повар с моей работы сказала, что уезжает в другой город на пару месяцев и могла бы уступить мне свою комнату. Она была в соседнем доме от нашей пекарни, прямо напротив метро — я согласилась.

Повар снимала комнату по знакомству, поэтому и платила так дешево. Чтобы сэкономить еще больше, я предложила подруге, с которой снимали первую комнату, снова съехаться. В итоге мы платили по 3000 Р, и это было супердешево для центра Петербурга.

Чтобы не терять плату за уже снятое жилье, мы дождались начала месяца и переехали на Средний проспект.

Условия. Квартира была трехкомнатной, со старым ремонтом, узким коридором и высокими потолками.

Расположение дома шикарное: метро, аптеки, пекарни и круглосуточный магазин — через дорогу, банк — в этом же доме. На дорогу до работы я тратила две минуты: просто спускалась на лифте и потом шла пешком 50 метров.

Мы планировали прожить в этой комнате один-два месяца, но в итоге прожили четыре. Все это время воспринимали ее как перевалочный пункт: понимали, что мы тут ненадолго, и за все время так даже до конца не разобрали свои вещи.

Из мебели у нас были шкаф, комод, два стола, кровать и надувной матрас. Мне достался матрас, который тоже отлично способствовал ощущению чего-то временного, на нем я месячным марафоном посмотрела все сезоны «Доктор Хауса».

Соседи. Самую большую комнату тут снимали три парня, во второй жили собственники — мама и дочка 14 лет. Ни с теми, ни с другими особых проблем не было, если не считать того, что хозяйка любила выпить.

Хозяин. Я видела его один-единственный раз, когда при въезде передавала ему деньги. Никаких договоров мы не подписывали, и все последующие разы я связывалась с ним через того самого повара. Когда съезжали, оставили ключи соседке.

Плюсы. Комната была большая, просторная и светлая. В комплекте с неприлично дешевой арендой и быстрой дорогой до работы — сплошная удача.

Минусы. В целом тут все было неплохо. Запомнилось только, что на кухне были тараканы, — просто потому что там никто никогда не убирался, кроме нас. Еще была постоянная очередь в ванную. Это не критично, но ждать каждый вечер 15—60 минут после работы, чтобы попасть в душ, — так себе удовольствие.

Метро «Василеостровская» мы видели из окна
Метро «Василеостровская» мы видели из окна
Из окна комнаты на Среднем я видела дом, где потом купила нынешнюю комнату
Из окна комнаты на Среднем я видела дом, где потом купила нынешнюю комнату
Метро «Василеостровская» мы видели из окна
Метро «Василеостровская» мы видели из окна
Из окна комнаты на Среднем я видела дом, где потом купила нынешнюю комнату
Из окна комнаты на Среднем я видела дом, где потом купила нынешнюю комнату

Поиск комнаты для покупки

Примерно в это время мы с мамой пришли к выводу, что имеет смысл ввязаться в авантюру с ипотеками: продать ее квартиру в пригороде и взамен купить для нее новую студию, а для меня — комнату в коммуналке.

Я не хотела переезжать с острова, а позволить две полноценные квартиры мы не могли даже в ипотеку. Квартиру мы планировали продать за 3—3,5 млн рублей, половину потратить на комнату в коммуналке, а затем взять 1 млн рублей в ипотеку и купить студию в новостройке.

Весь остаток лета мы с мамой ходили на просмотры — успели посмотреть порядка пятидесяти квартир, в которых продавали комнаты. Видели самые разные варианты: с потолками под пять метров, с проваливающимся полом и секретным ходом во флигель.

В одной из квартир сразу при входе на меня набросилась неадекватная бабка: она начала кричать, что не позволит нам делать здесь ремонт, потому что ее одноногому деду будет неудобно ходить. Сам дед при этом выглядывал из их комнаты и махал мне тростью.

В другой квартире навстречу выбежала женщина с документами в руках — она начала кричать, что комната ее, а не продавца, который привел нас на просмотр. В итоге они чуть ли не подрались, а мы тихо ретировались.

Васильевский остров очень разнообразный, даже если рассматривать исключительно «Василеостровскую» и окружающие ее линии. Здесь есть сталинки, хрущевки и новые элитные дома, но большую часть линий по-прежнему занимает старый фонд — великолепные доходные дома. Внутри же везде одинаковые коммунальные квартиры, разница только в наличии резных розеток, лепнины и более красивой парадной.

Современные дома и старый фонд на Васильевском спокойно соседствуют
Современные дома и старый фонд на Васильевском спокойно соседствуют
Это сквозной двор между линиями — как будто бы и не Васильевский
Это сквозной двор между линиями — как будто бы и не Васильевский
Такой красоты все-таки больше
Такой красоты все-таки больше

С одной комнатой у меня случилась любовь: Восьмая линия, пятый этаж, невероятной красоты резной эркер, высокие потолки, второй ярус со спальным местом, евроремонт во всей квартире — одним словом, сказка. Вот только хозяйка просила за нее 2,5 млн рублей. Это по любым меркам слишком дорого для комнаты в пятикомнатной коммуналке, но я так сильно ее хотела, что мы почти согласились. Однако за пару недель до подписания договора она решила не продавать комнату.

Сейчас я живу в паре домов от этого и радуюсь, что так и не купила ту комнату. Во-первых, она стоила дороже, чем та, что я купила в итоге. Во-вторых, сейчас я живу в трехкомнатной коммуналке и уже выкупила две комнаты. В будущем третью комнату тоже планирую выкупить и получить тем самым собственную трехкомнатную квартиру на Васильевском острове. Пятикомнатную квартиру я бы никогда не смогла так купить.

Мы нашли комнату в начале сентября, с этого же месяца начали собирать необходимые документы. В октябре вернулась повар, и нам в срочном порядке пришлось съезжать. Заехать в свою комнату я могла не раньше декабря, поэтому оставшиеся два месяца мы с мамой прожили в комнате на Десятой линии, а моя подруга вернулась в район Невского проспекта.

Дом, в котором я хотела купить комнату
Дом, в котором я хотела купить комнату

КОМНАТА 4
Заколоченные двери, спокойные соседи и режим ожидания

Адрес. Десятая линия В. О.

Квартира. Шестикомнатная коммуналка.

Стоимость комнаты. 10 000 Р с учетом коммуналки.

Сквозной двор через Девятую и Десятую линии
Сквозной двор через Девятую и Десятую линии
Вид на дом
Вид на дом
Сквозной двор через Девятую и Десятую линии
Сквозной двор через Девятую и Десятую линии
Вид на дом
Вид на дом

Как нашла вариант. Эту комнату мама нашла на «Авито» — я одобрила ее по фотографиям, и мама в этот же день связалась с хозяином и подписала договор. Впрочем, мне на тот момент было все равно, где жить следующие два месяца: я уже предвкушала переезд в собственную комнату. В квартиру на Десятой линии мы переехали в начале ноября.

Условия. Здесь дорога до метро и работы занимала больше времени — 10—12 минут, и это если срезать через сквозной проход. Но за последние два месяца я так привыкла просто спускаться на первый этаж, что даже такая дорога казалась дополнительным издевательством над своим организмом после 15-часовых смен.

Сама квартира была на пятом этаже, а в подъезде не было лифта. Снова пришлось таскать коробки по лестнице.

Квартира была старой и без ремонта: в коридоре старый, стертый дубовый паркет и такие же двери. Однако санузел был новый.

В самой комнате был сделан евроремонт, заменено окно и построен второй этаж. Мне понравилась эта конструкция: он был изолирован, получалась практически «комната в комнате». Пространство внизу переоборудовано в маленькую гардеробную, где мы складывали вещи. Одно спальное место было наверху, еще один диван стоял внизу. Никакой другой мебели в комнате не было.

Спальное место на втором этаже. Белая коробка под ним — гардероб
Спальное место на втором этаже. Белая коробка под ним — гардероб

Хозяин. Я его ни разу не видела. Договор подписывала мама, я просто давала ей деньги на аренду, а она отправляла их через «Сбербанк-онлайн».

Соседи. Квартира была практически расселена. В одной комнате — девушка с парнем, в другой — мужчина, хозяин двух или трех комнат в квартире. Он почти не выходил из своей комнаты. Та же история была с девушкой и парнем: за два месяца я поздоровалась с ними раза четыре. Определенно это была самая спокойная коммунальная квартира из всех.

Две комнаты напротив нашей были демонстративно заколочены досками. Мы никогда не спрашивали, зачем и почему так сделано.

Двери в квартиру
Двери в квартиру
Окна в подъезде
Окна в подъезде
Двери в квартиру
Двери в квартиру
Окна в подъезде
Окна в подъезде

Плюсы. Это была малонаселенная квартира — на площади почти 200 м² жили всего пять человек, включая нас с мамой. Еще нравился евроремонт.

Минусы. Главный минус все тот же, что и в каждом третьем доме на Васильевском, — деревянные перекрытия и, следовательно, опять клопы. Я никогда не встречала хозяина или агента, который честно бы в этом признался, и, наверное, не встречу.

В первую же неделю мы сообщили о проблеме хозяину — он сделал вид, что удивлен, и спокойно согласился снизить оплату на 3000 Р в первый месяц, если мы самостоятельно вызовем СЭС. Учитывая, что в комнате почти не было мебели и наших вещей, мы с мамой самостоятельно обработали комнату и два дня ночевали у родственников.

Своя комната

Два месяца в комнате на Десятой линии пролетели незаметно. Она была самой безликой: пустой, без людей, мебели и значимых событий. Это был самый настоящий временный вариант, перевалочный пункт, пока мы набирались сил, заканчивали оформление документов и брали ипотеку.

С последней съемной комнаты мы съехали вечером 31 декабря, сразу после сокращенной смены в пекарне. Первую ночь нового года я провела уже в собственной комнате. Как в ней живется, немного рассказываю в своем дневнике трат.

Но ни об одной из своих комнат на Васильевском я не пожалела. Это был странный, местами глупый, но ценный жизненный опыт.

Одна из двух комнат, которую я купила
Одна из двух комнат, которую я купила

На что смотреть при съеме комнат в коммуналках

Количество комнат и соседей. От этого напрямую зависит, как часто вам придется ждать очереди в ванную и насколько грязной будет общая плита на кухне.

Расстояние до метро. Для меня это важный аспект, хотя не отрицаю, что он может быть спорным. Мне было важно иметь возможность добираться до работы за 2—3 минуты, чтобы лишние 20 минут поспать. В остальном же близость к метро означает развитую инфраструктуру: здесь всегда будет в пешей доступности все, что нужно для жизни, от круглосуточных магазинов до аптек, поликлиник и банков.

Внешнее состояние мест общего пользования. В коммунальных квартирах ремонта чаще нет, чем есть, — к отсутствию стеклопакетов и ламината нужно быть готовым. Гораздо больше внимания стоит уделить тому, насколько чистые туалет и ванная, насколько грязно на общей кухне и не завалены ли кладовки старьем, которое лежит там с дореволюционного периода.

Всех жильцов не переделать. Если в квартире грязно, возможны только два варианта: жить в грязи или искать другую квартиру.

Соседи. С ними сложно познакомиться до заселения, но стоит хотя бы поздороваться, если они присутствуют в квартире во время осмотра. Иногда даже один кивок или вежливое «здравствуйте» уже может сказать много о человеке. Но это не гарантия: иногда миловидная женщина может оказаться тем еще деспотом, а угрюмая бабушка — приятной собеседницей.

И еще о соседях. Я заметила одну коммунальную закономерность: чем больше комнат и соседей, тем больше всем плевать друг на друга. И наоборот: если коммуналка двух- или трехкомнатная, то ваша соседка уже не соседка, а контролер, хозяйка, консьерж, мать-наставница и еще кто угодно. Не знаю, как это работает, но, возможно, чем больше в квартире общих мест — туалетов, коридоров, кладовок, — тем больше желание не отвечать за все это. А когда у вас одна плита на двоих, каждый считает ее своей и чистит.

Хозяева. Оглядываясь в прошлое, я бы не рекомендовала действовать по принципу «свои люди — договоримся». Может повезти, как с коллегой-поваром и арендой по знакомству без договора. Но чаще бывает наоборот — как у меня с хозяйкой первой квартиры.

Договор. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права обеих сторон, срок аренды и сумма ежемесячного платежа. Еще стоит перечислить все предметы мебели и ее состояние — новая или б/у. Так будет больше шансов избежать наговоров хозяев и попыток стрясти с вас деньги за испорченный телевизор, который на деле был сломан еще до въезда.

Еще стоит прописать штрафные санкции в случае расторжения договора как со стороны хозяина, так и со стороны съемщиков. Если вы договорились о залоге или авансе, пропишите это отдельно.

Обязательно уточните, нет ли задолженностей по коммуналке, если вы собираетесь оплачивать ее самостоятельно. Я не сталкивалась с тем, чтобы долги вешали на арендатора, но знаю, когда целой квартире угрожали отключением электричества из-за долгов.

Перекрытия в доме. Возможно, самый важный пункт, если у вас нет желания кипятить все вещи, пересматривать тысячу книг и думать, где перекантоваться, пока вашу комнату обрабатывают от клопов.

О перекрытиях можно узнать у хозяина, еще лучше — попросить показать документы на квартиру, а именно паспорт. В нем обычно указывается, какие перекрытия в доме — деревянные или железобетонные. Если деревянные или с вкраплением дерева, тараканы и клопы будут постоянными соседями. Жаловаться куда-то бесполезно, травить зачастую тоже, это помогает только на время.

Приоритеты. Аренда и покупка своего жилья — разные вещи. Снять комнату я могла не глядя, но перед покупкой обошла пятьдесят разных квартир. Ориентируйтесь на свои желания, и если действительно хочется пожить в центре, не бойтесь коммуналок — они не такие уж и страшные.