Как мы отремонтировали двушку без сметы и договора с бригадой за 1,4 млн рублей

Мы купили сталинку, в которой не было ремонта с 1958 года.

Я выросла и живу в закрытом городе в Нижегородской области, где есть свои нюансы: высокая цена за квадратный метр, только один застройщик и нет сетевых строительных магазинов. В 2020 году мы с будущим мужем решили купить квартиру, но идеальный вариант не подворачивался. А в июне 2022 года все-таки подходящая нашлась — с высокими потолками, уютными двориками, лепниной и огромными окнами в сталинском доме.

В статье расскажу, с какими трудностями мы столкнулись за год ремонта, на чем смогли сэкономить и как нас чуть не обманули строители.

Мы искали двушку с ремонтом, бюджет — не более семи миллионов рублей: из них два миллиона наших накоплений, остальное планировали взять в кредит.

Наш город условно поделен на две части:

1. Новый район, где двушка в доме 2017 года постройки с хорошим месторасположением и ужасным ремонтом стоила около восьми миллионов. Такой вариант нам не подходил. Были варианты и за шесть миллионов, но и они нас не устроили. Некоторые квартиры располагались в некрасивых серых домах с мусоропроводами, что сулит тараканов и неприятный запах. В других домах была плохая звукоизоляция.
2. Старый район с малоэтажной застройкой и сталинскими домами нам нравился больше. Там было приятно гулять. Да и идея жить в квартире с высокими потолками плотно засела в наших головах.

В январе 2022 года мы нашли квартиру площадью 60 м² в сталинском доме с арками, лепниной и великолепным двором и сразу внесли за нее залог 50 000 ₽. С невероятной скоростью я освоила 3dsMax и с упоением начала делать визуализацию «нашей» квартиры. 12 февраля мы расписались, 22 февраля я получила новый паспорт и мы подали заявку на ипотеку в Сбер. Оформляли на мужа, так как я в то время работала неофициально.

Но банк не одобрил кредит: ЦБ России поднял ключевую ставку, а взять ипотеку в феврале-марте 2022 года было почти невозможно. Так мы потеряли 50 000 ₽, которые успели заплатить в качестве залога.

Отрицание, гнев, торг, депрессия, принятие длились до мая. Потом мы снова начали просматривать предложения в «Домклике» и увидели двушку площадью 49 м² на первом этаже сталинского дома за 4,7 миллиона рублей. Таких цен в городе не было, и мы сразу же поехали ее смотреть.

Квартира досталась хозяевам в наследство, и они хотели поскорее ее продать: у них заканчивался срок временного пропуска в город. Через сутки мы подписали предварительный договор и начали процедуру купли-продажи. В этот раз визуализацию решила не делать: просто на всякий случай.

Во второй раз ипотеку одобрили за три минуты. Первоначальный взнос составил 1,7 миллиона рублей, ежемесячный платеж — 29 900 ₽. 30 июня 2022 года мы подписали договор купли-продажи.

После уплаты взноса, страховок и вознаграждения риелтору у нас осталось 800 000 ₽ на ремонт. Еще мы могли брать деньги из ежемесячных доходов за вычетом 13 000 ₽ на съем жилья и 8000 ₽ на коммунальные платежи за свою и съемную квартиры. После всех расходов у нас оставалось около 50 тысяч в месяц. Плюс с октября на работе мужу стали выплачивать помощь по ипотеке — 14 000 ₽. Как она рассчитывается, не знаю, но с каждым месяцем сумма уменьшается.

Квартира располагалась в старом фонде в доме 1958 года постройки. Это переходный вариант от сталинской застройки к хрущевской: все еще высокие потолки, но нет лепнины на фасаде и площади квартир меньше, чем в домах постарше.

Первый этаж — высокий: от земли до окон — 2,5 м, поэтому заглянуть в них с улицы невозможно. Потолки в первоначальном виде — три метра, местами осталась неприглядная лепнина. Комнаты — 14 м² и 13 м², кухня почти идеальной квадратной формы площадью 8 м², раздельный санузел и небольшой коридор. Скрипучие деревянные полы, покрытые масляной краской коричневого цвета.

Трубы — ржавые и засоренные настолько, что отверстие было размером с иглу, как выразился сантехник. Проводка внешняя, ее не меняли с постройки дома, как и все остальное в квартире.

Бонусом достались два подвальных помещения 4 м² каждое. За год мы так и не удосужились до них дойти, да и ключей у нас нет. В планах — привести их в порядок и использовать как склад для сезонных вещей.

Также от предыдущей хозяйки осталось огромное количество вещей. Часть мебели мы оставили для реставрации — об этом расскажу чуть позже.

В общих чертах план по ремонту наметился такой:

1. Демонтаж: подготовить стены и пол к черновой отделке.
2. Черновая отделка: заменить проводку, трубы, сантехнику и окна, оштукатурить стены, сделать стяжку пола.
3. Чистовая отделка: покрасить стены, постелить ламинат, сделать натяжные потолки.

Бюджет не закладывали — мы просто не представляли, сколько это стоит. Все наши знакомые делали ремонты до ковида, а это были совсем другие времена и деньги. Мы наивно полагали, что нам хватит 800 000 ₽ на весь ремонт, включая чистовую отделку и кухонный гарнитур. Никогда еще мы так не ошибались.

Две недели мы ждали, когда квартиру освободят, и в середине июля начали ремонт.

Демонтаж и подготовка к черновым работам. Ломать — не строить, поэтому мы решили справиться своими силами. В тот момент энергии хватало, ремонт ведь только начался. Можно было нанять бригаду, но это удовольствие обошлось бы нам в 40 000 ₽. Мы решили сэкономить.

Нам помогали брат мужа и друг семьи, у обоих были с собой перфораторы. Также мой отчим одолжил нам два гвоздодера. Работали по вечерам и по выходным.

Обои на стенах были приклеены на «советский гипсокартонный лист» — плотный картон, который пропитывали чем-то типа клея. К стенам его крепили на шлепки штукатурки и гигантские гвозди.

Масляную краску со стен снимали перфоратором до кирпичей. Это заняло около месяца. Но так усердствовать было необязательно. У масляной краски очень прочная глянцевая поверхность, и штукатурка на ней не держится. Но чтобы оштукатурить такую стену, можно сделать насечки — это улучшит сцепление поверхности и покрытия.

Но так делать не советую — это очень трудозатратный процесс, так как топором нужно замахиваться.

Плитка с пола в ванной и туалете отошла сама. Пол в остальных помещениях не трогали.

Вывоз мусора. Мужчины ломали, а я собирала мусор в мешки. В общей сложности мы вывезли около 200 строительных мешков мусора, для этого три раза нанимали газель. Мусор вывозили на дачу к родителям. Деревом отчим топил баню и печь в доме, остальным засыпал ямы и сделал парковочное место. Двери забрал друг мужа для опалубки дома в деревне.

На демонтаж и вывоз мусора мы потратили 6000 ₽ и два месяца жизни. Но ни о чем не пожалели, это было даже весело. За это время у нас появилась связь с квартирой — отчетливое чувство, что это наш дом.

Замена окон. В квартире стояли гигантские окна в деревянных двойных рамах. Сначала думали их отреставрировать, но они совсем рассохлись, да и помыть двойную раму внутри нереально.

Хотели заменить их на современные деревянные, но они в 2,5 раза дороже пластиковых, и мы не могли позволить себе такую роскошь. К тому же брат мужа профессионально устанавливает пластиковые окна, поэтому думать особо не пришлось. Около недели окна делали на заводе, еще неделю мы ждали доставку и поставили за четыре дня. Окна в комнатах и на кухне обошлись в 80 000 ₽ и ящик пива.

С этого этапа начали свою работу профессионалы. Вариант самостоятельного ремонта мы не рассматривали. Из инструментов у нас были: струбцина, щипчики для ногтей и отвертка. Руки тоже росли не совсем из правильных мест.

Бригаду выбрали по знакомству. Ее посоветовал брат мужа, который раньше работал в этой бригаде. Она состояла из плиточника, маляра-штукатура и бригадира. В помощь они сами нанимали трех электриков, сантехника и двух маляров.

Стоимость. Смету нам не считали. Когда я просила оценить стоимость работ, бригадир сказал, что нужно смотреть по факту, так как старый фонд отличается непредсказуемостью. В итоге договорились, что стоимость нам будут озвучивать по факту выполнения работ. И каждый раз это был мини-инфаркт.

Стоимость работ заранее озвучили только электрики и сантехник.

Договор тоже не подписывали, потому что живем в маленьком городе, где все друг друга знают, а бригадир — из соседнего дома. С особыми проблемами мы не столкнулись. Но в больших городах лучше подписывать договор.

Единственная сложность возникла, когда мы уже переехали и нужно было положить плитку на кухонный фартук и доделать стену на кухне. Бригадир два месяца обещал нам сделать это в ближайшее время, но никто так и не пришел, а рычагов воздействия у нас не было. В итоге эту работу за две недели выполнил друг, который занимается отделкой.

Сроки. Бригадир уверял нас, что до Нового года мы точно заедем. То есть обещал уложиться с ремонтом в четыре месяца — нас это устраивало.

Промежуточные сроки были всегда туманными и размытыми. Например, плитку в ванной клали целых два месяца. Так произошло, потому что у плиточника была основная работа.

Оплата и приемка. Мы старались особо не мешать и приезжали проверить ход работ поздно вечером либо по согласованию, если нужно было что-то обсудить.

С качеством работ проблем не было. Только один раз мы попросили переложить ламинат, так как рабочие что-то пролили и он вздулся. Они все переделали за свой счет.

Стройматериалы закупал бригадир, а нам представлял все чеки. Раз в неделю, по пятницам, у нас был расчетный день: бригадир заранее считал стоимость работ и все записывал в блокноте, который всегда лежал в квартире. Бюджеты на предстоящие работы чаще всего не оговаривались.

Первым делом нужно было нарисовать план всех розеток и выключателей. Я это сделала вручную на обычных листах А4. План чертила по наитию, помогли школьные уроки черчения. Я поделила лист на четыре части: каждая часть — это проекция стены в помещении. После этого разметила расстояние от пола и угла стен до розеток и выключателей. Сложность была в том, что неизвестно, сколько съест выравнивание стен.

Кабель для проводки бывает двух видов: по госту и нет. Как пояснили электрики, если нет сильной нагрузки в виде обогревателей, морозильных камер и электрического полотенцесушителя, можно делать не по госту. Но мы решили подстраховаться и выбрали первый вариант на случай, если в будущем появятся дополнительные электроприборы.

Проводку сделали за неделю. Всеми вопросами занимались электрики: они сами закупали материалы в местном магазине и договорились с ЖЭК, чтобы опломбировать щиток, а лишний кабель сдали обратно в магазин.

Мы понимали, что когда речь идет о ремонте в старом фонде, денег жалеть не стоит. Один из самых сложных этапов в моральном восприятии — сантехнические работы: денег ушло много, а визуально почти ничего не поменялось.

На этом этапе демонтровали старые трубы, ванну, мойку на кухне. Ванну отвезли на дачу к брату мужа, мойку сдали в переработку и получили за нее 1200 ₽.

Сантехник проштробил стены, поставил счетчики воды, уложил трубы, установил инсталляцию для унитаза и полотенцесушитель. Он сам подал заявку в ЖЭК на отключение воды и купил все материалы в местном магазине.

Инсталляцию мы заказали в «Леруа Мерлен» за 14 000 ₽. Полотенцесушитель купили на «Озоне» за 11 195 ₽. Выбрали водный и только потом поняли, что он работает не от горячей воды, а от отопления — то есть не греет с мая по октябрь.

Конструкция дома такова, что соседние квартиры запитываются друг от друга через объединенные трубы — так объяснил сантехник. Наша квартира присоединялась трубами через стену кухни к квартире бабушки из соседнего подъезда. И нам нужно было разрезать место соединения и приварить новые трубы.

В процессе приключилась странная история. Для работ сантехнику требовалось отключить воду и у соседки. Когда бабушка узнала, что мы меняем трубы, она попросила сантехника поменять и ей за наш счет. Аргументация была такая: «Они покупают квартиры и приезжают на машине, значит, богатые и сумму за трубы не заметят».

Сантехник ей отказал. Тогда она потребовала мой номер телефона и в ультимативной форме велела мне оплатить ей новые трубы. Я тоже попросила ее больше нас не беспокоить. Теперь наши трубы от нее отрезаны и общаться с ней больше не нужно, даже если вновь придется что-то менять.

В нашей сталинке нигде не было ровных стен — перепады достигали 10 см. Было два варианта выровнять стены: зашить их гипсокартоном или оштукатурить. Мы выбрали ГКЛ для комнат и коридора, так как это быстрее и дешевле в два раза. Сэкономили примерно 90 тысяч рублей и месяц времени.

Мы заранее обозначили места, где будут висеть телевизоры, чтобы укрепить эти стены фанерой. В спальне решили сделать небольшую гардеробную — короб сделали тоже из гипсокартона.

Кухню и санузел решили штукатурить, так как в этих помещениях не было сильных перепадов. Но когда штукатурка высыхала, то шла трещинами. Почему — я не знаю: возможно, мы положили слишком толстый слой или не выдержали температурный режим. А может, просто нарушили технологию.

После второй попытки стало понятно, что это не закончится. Пришлось клеить стеклохолст — это материал из стекловолокна и клея, который используют для армирования стен. Но даже он может треснуть от перепада температур — например, если зимой открыть окно нараспашку.

Я планировала покрасить стены, и это стало камнем преткновения с бригадой. Каждый раз, когда мы приезжали посмотреть, как продвигается ремонт, они начинали меня уговаривать просто поклеить обойки. Но я была непреклонна. Почти уверена, что мы переплатили за подготовку стен к покраске, так как бригада явно не хотела этим заниматься и, скорее всего, цену работы завысила. Позже мои подозрения подтвердил друг, который занимается ремонтами.

На стены ушло два месяца, но все сделали чисто, без косяков.

На этом же этапе мы заменили входную дверь. Купили ее за 35 000 ₽ в местном магазине мужа моей подруги.

Изначально я хотела снять старое деревянное покрытие и везде сделать наливной пол. Бригадир и муж меня отговорили от этой идеи. Аргументировали тем, что это обойдется примерно в 200 тысяч.

Бригадир живет в такой же квартире в соседнем доме. Он рассказал, что у себя просто положил на старый пол два слоя ОСБ, выровнял бетонной смесью, а сверху — новый ламинат. Мы решили сделать так же. Пол залили только в ванной и туалете.

В итоге пожалели. Если есть свободные деньги, лучше не делать как мы. Даже после стяжки досок на входе в кухню осталось одно место, которое очень скрипит и раздражает. Сделать с этим мы ничего не можем, а расслабиться и отпустить не получается — так и живем.

Все материалы закупил бригадир на местной строительной базе. На пол ушло не больше недели. На этом черновые работы закончились, и бригада приступила к отделке.

К ней приступили в декабре 2022 года. На этом этапе покрасили стены, положили ламинат, установили розетки и выключатели, положили плитку и установили сантехнику. Все эти работы заняли у бригады пять месяцев.

Все стройматериалы для отделки мы покупали сами. В кухне и санузле положили плитку. В комнатах и коридоре — ламинат. Плитку Kerama Marazzi покупали в местном магазине.

Ламинат Ideal Choice 8 мм 33 класс взяли на местном строительном рынке. Я мечтала о ламинате елочкой, но мои мечты разбились о его стоимость.

Краску использовали Dulux Bindo 7 во всех помещениях. Для комнат взяли цвет Х137, для ванной — К127. Купили три ведра, но одно осталось. Краска держится отлично.

Розетки и выключатели брали бренда OneKeyElectro. Унитаз купили в «Леруа Мерлен» за 14 000 ₽ — выбирали с широким сидением, ванну — на «Озоне» за 10 901 ₽, ее выбирала по отзывам.

Смесители для кухни, ванной и раковины заказали на «Алиэкспрессе». Они обошлись в 9545 ₽. Но я их не рекомендую — на деле они оказались хлипкими.

Стены. У меня художественное образование, и я хотела красить их сама. Чтобы как в фильмах: стремянка, пилотка из газеты и вот это все. Но муж решил заплатить профессионалам. В итоге за покраску стен в комнатах, кухне и коридоре нам выставили счет в 90 000 ₽. Мы никогда не задавали вопросов по ценам, не торговались и не спорили, но в тот момент я впервые увидела, как за долю секунды лицо мужа поменяло цвет с нормального на зеленый.

Мы потребовали бригадира объяснить ценообразование, на что он сообщил, что просто ошибся и стоимость в два раза ниже. Разумеется, он не ошибся: до Нового года оставалась неделя и таким образом он решил получить «премию». После этого случая месяц с нами не здоровался никто из бригады: то ли они рассчитывали на дополнительные деньги, то ли им было неудобно — я так и не поняла.

После этого инцидента мы решили не делать резких движений и продолжить работу с ними. Казалось, что осталось совсем немного и ремонт закончится, а поиск новых исполнителей затормозил бы процесс.

Санузел решили не закатывать в плитку целиком, поэтому в туалете положили ее до середины стены, а в ванной — только в мокрой зоне. Это экономично и, на мой взгляд, смотрится лучше. Стены в санузле я покрасила самостоятельно.

С цветом плитки для облицовки инсталляции унитаза я прогадала настолько, что две недели не могла нормально спать. В моей голове все сочеталось замечательно: мне казалось, что на облицовку инсталляции отлично подойдет плитка с рисунком дерева. В итоге на полу у меня витиеватый черно-белый рисунок, на стене графичный черно-белый орнамент, а на инсталляции дерево. Все три варианта между собой не сочетались и это был провал.

После долгих раздумий и просмотра кучи роликов на «Ютубе», мы приняли решение покрасить плитку в черный цвет. Из этой ситуации я извлекла два важных урока:

1. Всегда делать визуализацию — это снизит вероятность ошибки, так как можно заранее посмотреть, как будет выглядеть помещение с выбранными материалами и цветовыми решениями.
2. Никогда не красить плитку — краска, которую я использовала, не подошла для глянцевых поверхностей. Чтобы она не слезала, пришлось закрепить результат лаком для камня.

Потолок. Реставрировать его особого смысла не было, так как это больно бы ударило по кошельку. Наш друг занимается натяжными потолками, и мы решили обратиться к нему. Сейчас потолок есть в ванной, туалете, кухне и коридоре. В этих помещениях решили остановиться на самом бюджетном варианте. В общей сложности с работой и материалами заплатили 10 000 ₽. А в комнате планируем натянуть тканевое полотно.

Чтобы сделать потолок, пришлось срочно решить вопрос с освещением. Трековые светильники обошлись в 11 926 ₽.

Межкомнатные двери. Их пока нет, так как к моменту переезда деньги закончились. Мы выбрали двери с виниловым покрытием и уже сделали заказ — вместе с работой заплатим за них 80 тысяч. Поставить должны в августе, но это не точно.

В мае 2023 года, через 10 месяцев после покупки, мы наконец переехали в собственное жилье. Муж был готов постелить куртку на пол вместо матраса и некоторое время жить так. Но я неженка, поэтому для переезда пришлось потратиться.

Кухонный гарнитур купили в «Икее» — это была идея фикс с детства. В начале нулевых их каталоги добрались до нашего городка, и это был портал в другую жизнь. Вся мебель в родительской квартире была рыже-коричневого цвета, а в каталогах все было такое белое и красивое. Другие варианты кухонь я не рассматривала. Мне нужна была только белая кухня от «Икеи».

Мы купили ее в последний день работы онлайн-магазина в России, поэтому сильно рисковали: на тот момент стены еще не сделали и гарнитур мог просто не влезть. Также не было в наличии некоторых комплектующих, но я докупила их на маркетплейсах и «Авито». В итоге кухня встала идеально — миллиметр в миллиметр. Устанавливали сами с помощью брата мужа и друга.

Столешница. Ее мы заказывали отдельно на местном кустарном производстве, и я долго корила себя, что не заказала ее в «Икее».

В «Икее» были симпатичные варианты за 20 000 ₽. Но я хотела заказать столешницу из натурального дерева, однако не узнала стоимость заранее. Оказалось, что в нашем городе никто не работает с деревом, а в других городах мне посчитали варианты из дуба или бука от 150 000 ₽ без доставки и установки.

В итоге нашелся знакомый знакомого, который сделал столешницу из ДСП за 50 000 ₽.

Бытовая техника. Далее нужно было укомплектовать кухню. В этот момент у нас закончились деньги, а до переезда было рукой подать, поэтому мы заняли 114 000 ₽ у родственников. На технике можно было и сэкономить, но решили купить то, к чему лежала душа.

Особенно меня радуют варочная поверхность и духовой шкаф Gorenje. Их купили в «Ситилинке» за 22 140 ₽ и 33 540 ₽. Остальную технику взяли в «М-видео»: холодильник Thomson за 42 999 ₽ и посудомойку Gorenje за 15 249 ₽.

Также в ванной мы разместили стиральную машину с сушкой Hotpoint за 36 999 ₽.

Тумба под раковину. Я много времени провожу в ванной комнате, поэтому для меня важно, чтобы там все было красиво и немного будуарно. Не найдя подходящую тумбу под раковину, я насмотрелась роликов на «Ютубе» и решила сделать ее сама. Да, жизнь меня ничему не учит.

Я закупила фанеру, брус, краску и лак. Шлифовальная машинка уже была. Работа закипела. Вся съемная квартира была в древесной пыли и лаке для мебели. Муж стоически молчал. Целый месяц я шлифовала, шпаклевала, красила и лачила. Фанера постоянно расслаивалась, лак не высох до сих пор, а прошло уже семь месяцев. Тумба получилась косая, непрактичная и с огромной щелью между дверками.

Спальня получилась крошечная. В нее войдут только кровать и две прикроватные тумбочки. Но пока у нас есть только матрас из «Икеи» за 14 478 ₽.

Вместе с квартирой нам досталось много вещей бывшей хозяйки. Часть мебели мне безумно нравится, но она требует доработки или восстановления. Я уже отреставрировала кресло, и это был удачный опыт. На материалы потратила 2649 ₽ и тогда же купила шлифовальную машинку за 1852 ₽.

Вместе с креслом мы забрали книжный шкаф, два стула и письменный стол. Сейчас они ждут своего часа в гараже друзей и, я почти уверена, скоро дождутся.

Загвоздка в том, что первый этап реставрации очень грязный. Когда я снимала старое покрытие с кресла, пришлось два дня отмывать квартиру. Боюсь представить, что будет после шкафа. Поэтому сейчас мы в фоновом режиме обсуждаем этот вопрос, но руки уже чешутся.

Мы живем в своей квартире уже два месяца и нам предстоит еще огромное количество трат и работы. У нас нет потолка в комнатах, мебели, плинтусов, карнизов, штор, кухонного фартука, освещения в комнатах, не доделана одна стена.

Гостиную пока используем в качестве склада — там хранятся вещи, верхний уровень кухонного гарнитура и стоит холодильник. В коридоре все еще нет встроенного шкафа, его надо нарисовать — и можно заказывать. В туалете над унитазом планируем встроить шкаф, но до него руки дойдут еще не скоро.

Но уже можно подвести промежуточные итоги. Я рада, что:

1. Покрасили часть стен в ванной — это помогло сэкономить и выглядит отлично.
2. Отказались от заливки пола во всей квартире — деньги бы закончились, пришлось бы остановить ремонт на середине.
3. Сделали натяжной потолок — сэкономили деньги, и по потолку мы не ходим, поэтому материал не так важен.

Жалею, что:

1. Покрасила плитку в туалете — краска не держится.
2. Сделала тумбу под раковину — результат мне не нравится: она непрактичная, шатается и вблизи выглядит плохо.
3. Выбрали ламинат в пользу экономии — нужно было брать кварцвинил, он не царапается.

Хоть мы и не делали ремонт сами, это был трудный период — в ближайшие 10 лет я на ремонт не решусь. Зато получили квартиру, которая сделана полностью под нас, с учетом наших предпочтений и образа жизни.