«Всегда хотела жить в красивом историческом месте»: как мы купили убитую однушку в Казани

Читательница Тинькофф Журнала хотела купить квартиру на вторичном рынке.

На поиски подходящего варианта потребовался целый год. На пути ей встретилось несколько интересных продавцов, с которыми заключить сделку не получилось. Но даже после подписания договора сложности не закончились: соседи не сразу приняли новых жильцов.

Я родилась и выросла в Казахстане. После школы и колледжа решила получить высшее образование в России — поступила в Казанский федеральный университет и окончила бакалавриат и магистратуру. На третьем курсе познакомилась со своим будущим женихом. Спустя год мы решили съехаться и сняли однокомнатную квартиру в Московском районе города.

В поиске квартиры нам помогла знакомая из университета. Она работала в профкоме, и у них была закрытая группа во «Вконтакте», где размещались объявления о сдаче жилья от собственников. Мы нашли там наш вариант и прожили в этой квартире около четырех лет, на которые выпал локдаун.

Во время пандемии оба работали из дома. Моя занятость предполагала много звонков и онлайн-встреч, а жизнь в студенческих общежитиях научила концентрироваться в любых условиях комфорта и шума. Работа жениха требует сосредоточения и тишины. В небольшой квартире совмещать наши требования было невозможно.

В месяц съемная квартира обходилась в 15 000—16 000 ₽. Несколько раз я считала, сколько денег мы отдали за аренду, и пришла к выводу, что правильнее было бы выплачивать те же суммы за ипотеку.

На тот момент я работала консультантом в «большой четверке», а в августе 2021 года стала бизнес-аналитиком в российской ИТ-компании. Мой жених работал и работает инженером в той же сфере. Мы решились на покупку квартиры в 2020 году. Поиск затянулся до 2021 года.

Спасибо моим родителям, которые откладывали нам с сестрой деньги на будущее жилье или первоначальный взнос на ипотеку и накопили по 1 500 000 ₽ для каждой. У них был принцип, что дети во взрослом возрасте должны жить отдельно.

Старшая сестра воспользовалась накоплениями, а я пока не была уверена в необходимости покупки жилья и не могла определиться с городом проживания. Поэтому они решили использовать эти деньги: на часть покупали квартиры в строящихся домах и перепродавали их, а вторая часть стала подушкой безопасности.

Кроме того, нам очень помогли родители молодого человека: они добавили еще около 500 000 ₽ и вместе с братом выручили нас с ремонтом. На работе моего жениха было выгодное предложение для сотрудников — беспроцентная рассрочка на недвижимость. Ему одобрили 1 000 000 ₽ на 36 месяцев. Заем давали при условии, что после покупки квартиры мы представим подтверждающие документы.

Предложение работодателя действовало ограниченное время, поэтому мы не могли долго выбирать квартиры. К тому же нужных нам вариантов на рынке недвижимости было мало. Мы связывали это с окончанием периода действия льготных ипотек, когда все хорошее жилье уже раскупили либо продавали по сильно завышенным ценам.

Исходя из накоплений мы могли позволить себе только однушку.

Наши основные требования к квартире были такими:

1. Центральный район. Я не хотела ездить на работу через весь город.
2. Малоэтажный дом. Не люблю человейники, поэтому хотелось жить в не очень высоком доме.
3. Сталинка. Малоэтажная новостройка в центре была вне нашего бюджета, а на окраине мы жить не хотели.
4. Два окна в зале. Так мы могли бы сделать перепланировку, отгородив в комнате спальное место.
5. Старый ремонт. Это позволило бы нам уложиться в бюджет и сделать новый интерьер под свой вкус.

В поисках той самой квартиры мы просмотрели около десяти вариантов. Нам запомнились два из них.

Первая квартира. Это была сталинка за 4 000 000 ₽, и мы нашли ее до того, как узнали о беспроцентном займе от работы жениха. Интерьер в ней был из 2000-х годов, но довольно качественный, поэтому требовался лишь косметический ремонт. Нам очень понравился этот вариант, поэтому мы уже были готовы оформлять ипотеку и внесли задаток. Но тут начались непонятные проблемы с документами со стороны продавцов.

Мы не пользовались услугами риелтора, но заручились поддержкой нашего знакомого юриста, который все проверял и давал рекомендации. В итоге наш юрист не одобрил эту сделку — и вот почему.

Владельцем квартиры была бабушка в преклонном возрасте — около 80 лет. По закону продавец в такой ситуации должен представить справку из психдиспансера о том, что он вменяемый и совершает сделку в полном здравии и ясности ума. Кроме того, на встречах с владелицей квартиры присутствовали ее родственники. Они сообщили, что бабушка была в разводе. Значит, для заключения сделки нужна была справка о расторжении брака или печать в паспорте. Ни того ни другого не было.

Наш юрист сказал, что в таком случае надо запросить архивную справку из загса, которая делается около 14 дней. Сначала родственники бабушки боялись нежелательных контактов пожилого человека с кем-либо во время ковида. Потом оказалось, что по документам бабушка никогда не была замужем за дедушкой. Тут члены ее семьи не хотели запрашивать справку, ссылаясь уже на то, что мы порочим мать в глазах сына: «Зачем вам эта драма? Он не знал, что его родители не расписаны».

В итоге мы отказались от этой квартиры. Но, так как уже внесли предоплату 50 000 ₽, оставался вопрос, кому уйдут эти деньги. В договоре прописано, что если продавец разрывает сделку, то удваивает внесенную сумму по предоплате и отдает ее несостоявшимся покупателям. Если покупатель расторгает договор единолично, он оставляет владельцам квартиры внесенную предоплату.

Сторона продавца начала обвинять нас в том, что мы хотим воспользоваться этим пунктом договора и получить с них 100 000 ₽. Но мы разошлись с миром: договорились, что просто заберем свои 50 000 ₽ и уйдем.

Вторая квартира принадлежала священнослужителю. О том, что он мулла, поведал сам хозяин жилья. Во время осмотра мы попросили небольшую скидку. Продавец почти сразу согласился, и мы ударили по рукам. Но когда ехали к нему с деньгами для предоплаты, он перестал выходить на связь.

Для меня было удивительно, что мы договорились с духовным человеком о сделке, а когда пришло время исполнять договоренности, мужчина просто пропал. В том, что человек передумал, нет ничего плохого. Странно, что он не сказал о своем решении.

Мы нашли нашу квартиру через «Авито». Она находится в Вахитовском районе — это центр Казани, что очень удобно для нас, потому что мы оба работаем неподалеку, а до моей работы от нее всего два километра пешком.

Я всегда хотела жить в красивом историческом месте. И посчитала, что эта квартира будет рентабельна при продаже. Сам дом построен в 1960-х годах. Он сделан буквой «Г»: одна часть — сталинка, другая — хрущевка.

Капитальный ремонт в квартире никто не делал, но предыдущие хозяева когда-то переклеили обои в зале и поменяли унитаз. Кухня и ванная были окрашены как в подъезде: до середины стены — масляная краска в несколько слоев, выше — побелка.

С обоями в комнате было еще интереснее: слой бумажных в цветочек, потом газеты, а в конце была крашеная стена, на которую нанесен рисунок по трафарету. Полы скрипели, и еще в квартире были замурованные окна, в которых открывались только форточки. На кухне из стены торчала эмалированная раковина. Но нас все это не оттолкнуло.

Цена квартиры на тот момент составляла около 100 000—110 000 ₽ за 1 м². Мы купили ее за 3 200 000 ₽. Аналогичные сейчас продают дороже — за 160 000—170 000 ₽ за 1 м².

Продавцы жили в соседнем городе — Йошкар-Оле. Помню, когда мы звонили им в первый раз по поводу квартиры, трубку подняла очень приятная женщина. Она спросила: «Какая чета будет тут жить?» Позже мы узнали, что она педагог дошкольного образования.

Риелтор был только со стороны хозяев квартиры. Это был простой лысый мужчина, и он совсем не походил на риелтора. Мы пытались проговорить с ним условия, цену, а он все время отвечал, что позже все обсудит с хозяевами квартиры и вообще сам он по основной профессии рыбак. Тем не менее он был прикреплен к какому-то агентству и имел опыт сделок с недвижимостью.

Мы внесли предоплату, договорились, в какой день придем и передадим деньги. Встретились в МФЦ вместе с риелтором, хозяйкой квартиры и ее пожилой сопровождающей и заключили договор купли-продажи.

Предварительно мы с нашим юристом исправили все расплывчатые формулировки в договоре и прописали, что квартира продается без мебели. Перед тем как мы ее купили, продавцы вывезли все вещи. Ну, или почти все.

Мы сразу не понравились жильцам из квартиры напротив. У нас бывали шумные работы, но, как и весь ремонт, они проводились в положенное время. Я могу понять их недовольство: ремонт у нас растянулся на семь месяцев.

Тем не менее с ними было очень неприятно общаться: при встрече со мной сосед с супругой начинали кричать, а когда я была с кем-то из родственников или рабочих, они молчали. На меня повышали голос по разным поводам: то мы недостаточно тщательно убирали строительную пыль, то им мешали грузчики.

Холодильник был основной проблемой. Люди, у которых мы купили квартиру, оставили его в общем коридоре. Я звонила бывшему владельцу и просила забрать технику. Он говорил, что обо всем договорился и скоро все сделает. Но не приезжал.

Потом наш сосед захотел забрать холодильник себе. Но выяснилась еще одна проблема: пока техника стояла в подъезде, кто-то открутил и забрал у нее мотор. По этой причине сосед передумал. Мы спросили у бригады, которая вывозила наш мусор, сколько стоит вынос холодильника. Услугу оценили в 3000 ₽. Я не хотела отдавать столько денег за безответственность других людей.

Соседи грозились, что составят заявление в полицию, где пожалуются, что мы в личных целях используем общедомовое помещение. Я ответила, что в договоре указано: квартира куплена без мебели. Предложила номер старых владельцев, чтобы соседи направили претензии к ним.

Однажды мне все же удалось донести до соседа мысль, что у мужа больная спина, а грузчики просят 3000 ₽ и сейчас я не готова платить столько денег. Сосед мне не поверил — сказал, что за 200 ₽ можно договориться с кем-нибудь из любителей выпить со двора и холодильник вынесут. В итоге этот мужчина, который раньше жаловался на больное сердце, с еще одним соседом сами вынесли холодильник за 500 ₽. Видимо, эта ситуация надоела не только нам.

Парковка. Возле дома есть несколько парковочных мест. Мы редко оставляли там машину, так как места чаще всего были заняты. Но иногда все же пользовались парковкой, когда привозили что-то объемное для ремонта. Нам предъявляли претензии: «Вы здесь и полгода не живете, почему вы тут паркуетесь? Муж сейчас приедет — где ему ставить машину?»

Судя по контингенту жильцов, мы в доме самые молодые. Думаю, из-за этого нас почему-то пытаются вывести на конфликт. Меня очень удивляет тот факт, что люди не просят, не договариваются с нами о чем-то, а сразу кричат и требуют.

Насколько удачное финансовое вложение представляет собой наша квартира, оценить сложно. Думаю, будет понятно, когда мы решим ее продавать. У меня гражданство Казахстана, и пока неясно, что будет с границами завтра, поэтому я не загадываю наперед.

Условия в новой квартире нам нравятся больше, чем в съемной. В нашем новом доме нет полной шумоизоляции, но мы друг другу уже не мешаем, как раньше. Нашим двум котам тоже теперь есть где развернуться. Ремонтом мы довольны и очень любим то, что у нас получилось. А об интерьере и перепланировке я подробнее расскажу в следующий раз.