«Нашла квартиру мечты благодаря почкам»: 4 неверо­ятные истории о сделках с недви­жи­мостью

Бывают дни, когда все идет не по плану.

Можно стать заложником обстоятельств или столкнуться со странностями других людей. В сфере сделок с недвижимостью этот фактор на многое влияет. Читатели Тинькофф Журнала поделились историями о том, как покупали и продавали квартиры, и вспомнили, как пытались сдать или снять жилье.

На этом пути они столкнулись с особенностями других культур, боролись за права мужчин, благодарили больные почки и надеялись на чудо. Мы собрали их истории.

Весной 2020 года, в самом начале пандемии, а точнее на Страстной неделе, в Чистый четверг, у меня состоялась сделка по продаже студии в новостройке, то есть переуступка. Вот не зря говорят, что нельзя на заключительной неделе перед Пасхой делать важные дела!

Я, мой агент Святослав и покупательница моей студии со своим агентом Татьяной встретились в известной в нашем городе нотариальной конторе, чтобы окончательно оформить все документы и передать ключи от квартиры. Все оформили. И все было бы хорошо, если бы мы не взяли ячейку, которая открывается только мной и покупательницей одновременно.

Друзья, не делайте этого никогда! Кто бы мог подумать, что за время регистрации договора моя покупательница скоропостижно скончается. Вы представляете! И да, на тот момент я ячейку без нее открыть не смогла.

У нее оказалась престарелая мать, которая и слушать не хотела о том, что ей надо приехать в депозитарий нотариальной конторы с документами, подтверждающими смерть дочери, — она меня постоянно посылала и говорила, что я хочу обмануть. А мой агент Святослав, получив вознаграждение, благополучно свинтил и заблокировал меня.

Сижу и думаю: «Что делать дальше?» К счастью, у моей покойной покупательницы оказался порядочный, не лишенный человеческих качеств риелтор — ответственная девушка Татьяна. Она вела переговоры с мамой своей бывшей клиентки в течение почти года!

И вот прошло ровно 11 месяцев со дня проведения сделки и смерти клиентки, и я смогла взять свои законные деньги за продажу студии, а бабушка — забрать документы на квартиру.

Шел 2020 год. Ковид заставил нас с женой работать из дома в очень спальном районе Казани. Мы брали это жилье, еще будучи молодыми и бедными. Квартира вся состояла из компромиссов, и, сидя в ней целыми днями, работая на удаленке, мы начали постоянно на эти недостатки натыкаться. Долго мусолили идею ремонта, но в один сентябрьский день жена отодрала сочный шмат обоины на кухне, и я понял, что пути назад уже нет.

К декабрю 2021 года мы, то есть мои родители, успешно ремонт закончили, и я приехал в родной город организовать сдачу квартиры. Ожиданий и требований у меня не было никаких. Я как гражданин мира везде видел своего родного человека, был готов на кого угодно и на какие угодно компромиссы. Но, держа в памяти своих трех кошек и то, в какой ад может превратить квартиру шальной питомец, я исключил животных.

Недолго думая, я сделал красивенькие фотографии и самостоятельно выставил жилье на сайте объявлений за 22 000 ₽ плюс коммунальные услуги. Это было немного выше средней цены по району — 17 000—18 000 ₽.

Заканчивался второй день поиска жильцов, была пара неудачных показов, мы с родителями были в процессе вывоза остатков нашего хлама, и тут наконец мне позвонил Он. Назовем его «дорогой друг», или ДД дальше, так как он навсегда в моем сердце и я периодически достаю эти воспоминания и переживаю их снова. ДД приехал быстро, минут за двадцать, и пришел он с другом. Впустив их в квартиру, я впервые столкнулся с разницей в культурах.

Носков почему-то на них не было. Меня это как-то заворожило, что ли, и вызвало в моей голове бурю мыслей об удобстве, гигиеничности и теплоцелесообразности такого метода, ведь на улице было −10 °C.

Договор у меня был не готов, поэтому я взял у ДД плату за сутки, согласившись завтра вечером подписать полноценный договор. Передал одну пару ключей, и мы поехали с родителями довольные домой.

На следующий день я нашел в интернете типовой договор, скачал, распечатал и поехал на квартиру. Открыл мне счастливый ДД, все такой же босой. И квартира встретила меня смесью запахов восточных масел и слегка переношенной на босую ногу обуви, причем эта смесь чувствовалась везде, вне зависимости от твоего расположения в квартире.

Я достал договор, отдал один из экземпляров ДД и приготовился объяснять суть. Мы пошли по пунктам. Один из них был про домашних животных. Я продублировал: никаких домашних животных. ДД сделал жалостливые глаза и попросил, может, ему таки можно маленькую, малюсенькую милую кошечку.

Я честно кошек не хотел, о чем снова сказал. Но он предложил компромисс, дескать, давай тут будет кошечка, но только иногда, где-то на час. Я попытался представить «кошку на час», снова поплыл и согласился на этого неведомого зверя.

Далее была стоимость аренды, в которую я забил оговоренные 20 500 ₽. ДД снова попытался меня пробить на 20 000 ₽, но я настоял на 20 500 ₽, фоново все еще думая о кошке.

Мой внутренний голос в голове вычитал из 20 500 ₽ коммуналку в размере 1800 ₽ летом и около 3000 ₽ зимой. Я все пытался примириться с суммой 17 000—18 000 ₽ в месяц, которая уже получилась очень рядовой и совершенно не соответствовала ремонту. Но голос в голове сильно протестовал.

И вот тут у меня наконец шарики зашли за ролики, и я осознал:

1. В квартире будет жить N гостей России, где N, скорее всего, будет стремиться к четырем, а может, шести или десяти, или к бесконечности.
2. Будет существовать загадочная «кошка на час».
3. В воздухе будет стоять запах масел и ботинок на босую ногу с мультипликатором N, где N — количество жителей.
4. Непонятно, каким будет износ квартиры.
5. Могут возникнуть постоянные проблемы с оплатой и еще бог знает что.

От этих мыслей я на эмоциях вскочил, забрал оба экземпляра договора и «сказал», только чуть более грубо, чтобы они уходили срочно из квартиры и я с ними не хочу иметь никаких дел.

В 2014 году я переехала из Москвы в Петербург. Начала сдавать свою однушку и на эти деньги снимала квартиру в центре Северной столицы. Но на третий год в одной из квартир возникла непредвиденная проблема, и я решила сменить жилье.

Искала три месяца, но ничего подходящего не нашла. Тогда я подошла к вопросу радикально — продавать квартиру в Москве и покупать в Петербурге. На дворе стоял 2017 год. В Москве квартира продалась за две недели, и я принялась за поиски дома в Петербурге. Душа лежала только к Петроградке, на остальное я поглядывала только как на альтернативу.

Для себя я определила несколько генеральных параметров идеального жилья. Мне хотелось старый фонд, такой, чтобы с историей, с парадной и своим сквером за оградкой. Метраж — 50—60 м, две изолированные комнаты. Обязательно высокие потолки от 3 м. В моей московской квартире конца 80-х высота была 2,45 м, и меня это просто придавливало.

Нет, я их не продала, я с ними попала в больницу. Как сейчас помню, было 14 июня, а 15-го мне нужно было ехать в Москву, чтобы вывозить остатки вещей из проданной квартиры. Варианта в Петербурге я так и нашла, и это повергало меня в некоторое отчаяние.

Я пролежала в больнице неделю, диагностировали пиелонефрит, кололи антибиотики, почки медленно приходили в себя, ходить я смогла на четвертый день. И как только смогла, сразу вернулась к поискам. Снова взяла билеты в Москву, ведь вещи сами себя не вывезут, до поезда оставалось примерно четыре часа, я уже машинально открываю сайты с недвижимостью — и тут вижу ее.

Самый центр Петроградки, старый фонд, свежий ремонт, потолки 3,2 м, две комнаты, окно в ванной. Правда, 40 м, это сильно меньше того, что я задумывала. Но я звоню и кричу в трубку, чтобы квартиру никому не отдавали, потому что я уже бегу смотреть. И я бегу.

Я вошла и моментально ощутила, что это мое. Как меня учили, сделала покерфейс и не выдавала своего ликования, даже задала пару каверзных вопросов, но думать мне было уже не нужно. К тому же я уже знала рынок — такая квартира ушла бы молниеносно.

Мы тут же заключили предварительный договор, я внесла символический залог 50 000 ₽ и со спокойным сердцем уехала в Москву. В июне 2017 года эта квартира стоила 5 800 000 ₽. Если бы не мои почки, я бы не задержалась в Петербурге и не смогла посмотреть этот вариант.

В 2022 году я снял студию 25 м² за 27 000 ₽ в месяц. Сама по себе студия была неплохая, особенно если живешь один. Но я понимал, что в этой квартире ненадолго. Ведь рано или поздно может появиться девушка, могут приехать друзья или близкие, и важно, чтобы дома все чувствовали себя комфортно. Кроме того, к переезду подтолкнули отношения с хозяйкой.

Каждая встреча казалась мне адом. И, объединив оба фактора, в марте 2023 года, за две недели до конца месяца, я написал ей о расторжении договора, после чего началось самое интересное.

На «Авито» в тот момент было не так много объявлений. Все мои попытки найти жилье заканчивались неудачей. Отказы — основная причина, по которой опускались руки. Я плакал, чувствуя какую-то выученную беспомощность. Отказывали из-за пола, возраста и сомнений в платежеспособности, отдавая приоритет семейным парам и девушкам.

Я не понимал этого: мне казалось, если человек выкладывает объявление о сдаче квартиры стоимостью 30 000—45 000 ₽ в месяц, к нему вряд ли будут обращаться люди, которым это не по карману. И опять же, со мной все могло быть в порядке, но, что бы ты ни делал, в тебе не перестанут видеть устоявшийся образ парней, которые устраивают вечеринки наподобие «Проекта Х» и ведут деструктивный образ жизни. С таким мнением приходилось сталкиваться часто.

Говорил, что работаю дизайнером, что со мной будет жить девушка, что глубоко понимаю их переживания, потому что у самого мама занимается съемом жилья, и так далее. Когда-то это помогло, но как только находился приоритет — следовал отказ. И так было на протяжении более трех месяцев.

Ближе к лету я узнал, что сестра планирует поступить в вуз и переехать в Казань. Хотелось сдаться, но чем ближе была дата ее приезда, тем интенсивнее я искал квартиры. И за два дня до того, как она должна была приехать, случилось невозможное: квартира наконец нашлась.

Но утром я проснулся и увидел письмо от хозяйки. Она написала, что поторопилась с выбором моей персоны, и вернула залог. Сестра с пониманием отнеслась к ситуации. Я оплатил ей отель, мы обсудили план действий, и, пока я был на работе, она начала шерстить интернет.

В итоге ей потребовалось всего два дня на то, что когда-то заняло у меня больше трех месяцев, хотя она только недавно окончила школу, — к слову о платежеспособности. Но я благодарен сестре за нашу квартиру. Наверное, это тот случай, когда домой хочется именно возвращаться.