Очаково-Матвеевское находится на западе столицы.

Мы с мужем и дочкой переехали в Очаково-Матвеевское в 2010 году — купили квартиру в новостройке на Озерной улице. На старте продаж на месте дома еще стояли здания завода железобетонных изделий. Но цена была очень привлекательной, мы решились и не прогадали.

Очаково-Матвеевское состоит из двух микрорайонов: Очакова и Матвеевского. Их разделяет Аминьевское шоссе. В Очакове, где я живу, много промышленных предприятий, поэтому он считается рабочим микрорайоном. А Матвеевское располагается недалеко от главного здания МГУ, и его называют интеллигентским.

Но я считаю, что такого разделения давно нет. Со мной не согласятся только некоторые жители Матвеевского, которые постоянно пишут об этом в группах района. Но в статье я иногда буду упоминать Очаково и Матвеевское отдельно: они отличаются транспортной доступностью и количеством новостроек.

Рассказываю, за что я люблю Очаково-Матвеевское и где в нем лучше поселиться.

На карте микрорайон Очаково слева от Аминьевского шоссе, а Матвеевское справа. Источник: «Яндекс-карты»
На карте микрорайон Очаково слева от Аминьевского шоссе, а Матвеевское справа. Источник: «Яндекс-карты»
В Очаково-Матвеевском находится знаменитый дом-кольцо. Источник: Maria Passer / Shutterstock
В Очаково-Матвеевском находится знаменитый дом-кольцо. Источник: Maria Passer / Shutterstock

О районе

Раньше на территории района было пять поселений. Аминьево, Волынское и Троекурово упоминаются в документах с 1572 года, а Очаково и Матвеевское появились позже. Историки не выяснили, откуда взялось название Очакова, а деревня Матвеевское называлась так в честь хозяина — графа Матвея Голенищева-Кутузова. В состав Москвы оба микрорайона вошли в 1960 году.

Современное Очаково-Матвеевское — район с хорошим расположением, отличной транспортной доступностью и зелеными зонами. Мне нравится жить в новой части Очакова, вблизи улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта. Там на месте промзоны построены высотные дома. В старой части дома 1960—1980-х годов, зато там есть симпатичный Очаковский пруд и парк вокруг него. Но любителям зелени я бы все равно рекомендовала поселиться в Матвеевском: там ее гораздо больше.

Очаковский пруд и небольшой парк вокруг
Очаковский пруд и небольшой парк вокруг
После благоустройства в парке появились деревянные тропинки и лестницы
После благоустройства в парке появились деревянные тропинки и лестницы

Промзоны занимают почти половину Очакова. Здесь много предприятий, в том числе знаменитый пиво-безалкогольный комбинат «Очаково». Но некоторые со временем сносят или перемещают за город, а на их месте вырастают жилые кварталы. Так что экологическая обстановка у нас неплохая.

В последние 10 лет микрорайон Очаково активно развивается и превращается из промышленного в комфортный, зеленый и густонаселенный. А на территории всего Очаково-Матвеевского строятся пять жилых комплексов и скоро откроются продажи еще в одном. Сейчас, в 2021 году, по плотности населения он на 25-м месте среди районов Москвы, но через несколько лет наверняка войдет в двадцатку.

Вслед за строительством развивается и инфраструктура. Строят торговые центры, в новых жилых комплексах появляются школы и детские сады, увеличивается количество маршрутов общественного транспорта. Так что жить здесь становится все комфортнее.

Из моего окна видны два строящихся жилых комплекса: «Большая Очаковская, 2» за зданием школы и «Вестердам» вдали справа
Из моего окна видны два строящихся жилых комплекса: «Большая Очаковская, 2» за зданием школы и «Вестердам» вдали справа

Транспортная доступность

У нас с мужем нет машины. Мы оба работаем удаленно, и иногда муж только ездит на работу на метро или арендует электросамокат. Ехать ему недалеко — в бизнес-центр «Москва-сити»‎. Я же иногда пользуюсь автобусами и такси. Трамваев в районе нет, но очень популярны электрички.

На машине и такси ездить по району вполне удобно. В разные части можно добраться по Мичуринскому проспекту, Аминьевскому шоссе, улице Лобачевского и Мкаду. Недавно построили новую эстакаду от Минской улицы до Аминьевского шоссе, там никогда не бывает пробок. Сейчас шоссе активно расширяют, сделали тоннели и дублеры.

Пробки внутри района бывают только в часы пик: в 8—9 утра и 6—7 вечера. В основном машины стоят на Аминьевском шоссе и на выездах на него.

В Очаково легко добраться как из центра, так и из области: с Мкада можно повернуть на Озерную, Рябиновую улицу и проспект Генерала Дорохова. То же самое с обратной дорогой.

А вот жителям Матвеевского неудобно выезжать из района: выездов мало и они узкие. Но в будущем появится выезд на южный дублер Кутузовского проспекта — проспект Генерала Дорохова — и станет легче. Строительство уже началось.

В пятницу вечером в районе семибалльные пробки. Их нет только по направлению из центра — машины стоят на Аминьевском шоссе перед Кутузовским проспектом в сторону метро «Кунцевская». Источник: «Яндекс-карты»
В пятницу вечером в районе семибалльные пробки. Их нет только по направлению из центра — машины стоят на Аминьевском шоссе перед Кутузовским проспектом в сторону метро «Кунцевская». Источник: «Яндекс-карты»
В пятницу утром пробок почти нет. Только иногда трудно выехать на Кутузовский проспект из Матвеевского и на Мкад — из Очакова. От станции Очаково до Красной площади можно доехать с утра за 40—45 минут
В пятницу утром пробок почти нет. Только иногда трудно выехать на Кутузовский проспект из Матвеевского и на Мкад — из Очакова. От станции Очаково до Красной площади можно доехать с утра за 40—45 минут

Метро. В нашем районе одна станция метро — «Озерная», которая сначала называлась «Очаково». Она находится на желтой, Калининско-Солнцевской линии, которая тянется от «Рассказовки» до «Делового центра».

Ветка не очень загружена, разве что в час пик сесть в вагоне не получится. В 2022 году на ней появятся станции «Пыхтино» и «Внуково»: до аэропорта «Внуково» можно будет доехать на метро.

С желтой ветки, где находится «Озерная», нет пересадки на Кольцевую линию. Но от «Озерной» 13 минут до «Парка Победы», а там можно перейти на противоположную сторону и через пять минут оказаться на «Киевской». Я считаю, что для спального района это быстрый маршрут до центра.

К концу 2021 года в районе появится новая станция метро «Аминьевская» Большой кольцевой линии. Тогда жители Очаково-Матвеевского смогут быстрее добираться в другие районы Москвы. А замкнуть кольцо планируют в 2023 году.

Чтобы добраться до аэропорта, сейчас нужно ехать до «Рассказовки», а потом 20 минут на маршрутке. Но скоро маршрутка не понадобится. Источник: stroi.mos.ru
Чтобы добраться до аэропорта, сейчас нужно ехать до «Рассказовки», а потом 20 минут на маршрутке. Но скоро маршрутка не понадобится. Источник: stroi.mos.ru

«Аминьевская» будет в 10—12 минутах ходьбы от моего дома или в двух остановках на автобусе. А вот «Озерная» от меня далеко: до нее 2,5 километра или семь остановок.

Поэтому я пользуюсь станцией «Мичуринский проспект» на той же желтой ветке. Она находится в соседнем районе Раменки, но до нее всего 10—12 минут пешком или две остановки на автобусе. А до конца 2021 года на «Мичуринском проспекте» откроют пересадку на Большую кольцевую линию. И станция станет еще удобнее.

«Яндекс-карты» предлагают мне два маршрута до «Мичуринского проспекта»: по дороге без препятствий или через парк, где есть лестницы
«Яндекс-карты» предлагают мне два маршрута до «Мичуринского проспекта»: по дороге без препятствий или через парк, где есть лестницы

А вот в Матвеевском не планируют строить метро. Жители микрорайона ездят к «Славянскому бульвару» или «Кунцевской» на синей ветке, к «Университету» на красной или к «Мичуринскому проспекту».

В зависимости от адреса поездка занимает 10—25 минут. Но когда откроется «Аминьевская», их путь к метро сократится до 5—10 минут.

Пока от Матвеевского до ближайшего метро минимум 10 минут на автобусе. Источник: «Гугл-карты»
Пока от Матвеевского до ближайшего метро минимум 10 минут на автобусе. Источник: «Гугл-карты»

Автобусы в нашем районе ходят часто, маршрутов много, есть выделенная автобусная полоса на Аминьевским шоссе. Ближайшая к моему дому остановка находится в двух минутах ходьбы.

Люди ездят на автобусах не только к «Озерной» и «Мичуринскому проспекту», но и к «Юго-западной», «Проспекту Вернадского» на красной линии. А еще — к «Кунцевской» и «Славянскому бульвару» на синей. Почти до всех от моего дома 10—15 минут на автобусе, только до «Славянского бульвара» 25 минут.

Но в Очаково-Матвеевском нет маршрутов до центра Москвы. С натяжкой это только М4 от «Озерной» до «Октябрьской» и М17 от «Озерной» до «Киевской». Первый займет 40 минут, а второй — 30, но без пробок. Но они только стартуют на окраине нашего района и сразу уезжают в соседний.

По будням из Матвеевского в центр ходят «Сити-шаттлы» — бесплатные автобусы для сотрудников «Москвы-сити». Они выезжают каждые 20 минут. Моя подруга из Матвеевского постоянно ими пользуется и тратит на дорогу 35—40 минут. Но от моего дома до шаттла 25 минут пешком — это долго. Для сравнения: на метро до «Москвы-сити» можно доехать за 35 минут.

«Сити-шаттлы» комфортные и с мягкими сиденьями
«Сити-шаттлы» комфортные и с мягкими сиденьями
В конце Озерной улицы возле метро расположен парк автобусов и электробусов
В конце Озерной улицы возле метро расположен парк автобусов и электробусов

Электрички очень популярны в нашем районе. Здесь находятся станции Очаково и Матвеевское Киевского направления. В конце 2021 года между ними, рядом с метро «Аминьевская», откроется и ж/д станция с таким же названием. И пассажиры смогут быстро пересесть из метро на электричку и обратно. От моего дома до станции Очаково 25 минут пешком, а до Аминьевской я буду доходить всего минут за десять.

От станции Очаково можно за 10—13 минут доехать до Киевского вокзала — быстрее, чем на метро. А путь от станции Матвеевское еще на две минуты меньше. Это немного дешевле, чем на метро: в 2021 году билет на электричку стоит 40 Р, а на метро — 42 Р по «Кошельку» на «Тройке» или 46 Р при бесконтактной оплате.

Электрички ходят раз в 20—60 минут в зависимости от дня недели и времени суток. На них можно уехать не только в центр Москвы, но и в область — в Апрелевку и Наро-Фоминск. Пару раз в месяц я выезжаю в область на дачу. А есть электрички, которые идут еще дальше — в Калужскую область. По пути они останавливаются в Балабанове, Обнинске и Малоярославце.

А в 2023 году наша железнодорожная ветка присоединится к МЦД-4, Московскому центральному диаметру, и электрички будут ходить каждые 5—7 минут. Этот маршрут свяжет два пригорода Москвы: Апрелевку и Железнодорожный.

Это будет не только удобно, но и выгодно. Вот сейчас, в 2021 году, проезд из Москвы в пригородные зоны МЦД стоит 50 Р по «Кошельку». Но моя ветка еще не относится к МЦД, и одна только электричка от Киевского вокзала до Апрелевки обходится в 130 Р.

Моя ж/д станция Очаково тоже войдет в МЦД-4. Источник: «Московский метрополитен»
Моя ж/д станция Очаково тоже войдет в МЦД-4. Источник: «Московский метрополитен»
Сейчас на ней строят новую платформу, поэтому временно возвели надземный переход
Сейчас на ней строят новую платформу, поэтому временно возвели надземный переход
А на Матвеевской уже почти готов новый павильон
А на Матвеевской уже почти готов новый павильон

Прокат велосипедов и самокатов пришел в наш район только в 2019 году, и велодорожек пока нигде нет. Сначала велосипеды стояли только у станции Очаково, потом у «Озерной» и в шести точках в Матвеевском. Но я ни разу не видела, чтобы на них кто-то катался, поэтому не могу ничего сказать о спросе.

В приложении «Велобайк» нельзя купить отдельную поездку, только абонемент: на сутки — за 155 Р, на месяц — за 615 Р. По нему поездки до 30 минут бесплатные. Если поездка длится до часа, дополнительно спишут 30 Р, до двух часов — 103 Р.

В нашем районе далеко не везде можно арендовать велосипед. Красным обозначены парковки, где велосипедов совсем мало, а зеленым — где все на месте
В нашем районе далеко не везде можно арендовать велосипед. Красным обозначены парковки, где велосипедов совсем мало, а зеленым — где все на месте
На велопарковке возле остановки «Аминьевское шоссе» всегда стоят несколько велосипедов
На велопарковке возле остановки «Аминьевское шоссе» всегда стоят несколько велосипедов

Электросамокаты от Whoosh появились у нас в июне 2021 года. Но для них почти половина района — запретная территория. Там находятся промзоны, и компании невыгодно забирать оттуда самокаты.

В 2021 году прокат стоит 50 Р за посадку и 6—8 Р за минуту — в зависимости от спроса. За 35 Р можно добавить страховку. Чтобы сэкономить, многие покупают абонементы: на неделю — за 199 Р, на месяц — за 499 Р. Тогда посадка бесплатная, а забронировать самокат можно не за 10, а за 20 минут до поездки. Потом его можно сдать на любой парковке, а если батарея разрядилась — оставить в любом месте, где он никому не помешает.

Еще в конце августа у нас появились самокаты Urent. Условия аренды там похожие.

Я каталась на самокате всего два раза, неудачно упала и больше не пробовала. А мужу понравилось, и он арендует их пару раз в неделю. Самокатов обычно много, но бывает, что все уже разобрали.

Красным выделена запретная зона для самокатов Whoosh. Туда нельзя заезжать
Красным выделена запретная зона для самокатов Whoosh. Туда нельзя заезжать
На остановке недалеко от моего дома стоят самокаты сразу двух прокатных контор
На остановке недалеко от моего дома стоят самокаты сразу двух прокатных контор

Работа

В нашем районе несколько небольших бизнес-центров: West Plaza, Westpark, «Рябиновая Плаза» и «Очаково». В основном там арендуют офисы небольшие компании, и я бы не сказала, что в них работает много жителей района.

Крупных бизнес-центров у нас нет. Большинство работают за пределами района, и только некоторые трудятся на заводе «Очаково» и других промышленных предприятиях. Но площадь промзон со временем сокращается.

В районе не очень много вакансий. В основном требуются кассиры, администраторы, сторожа. Источник: «Хедхантер»
В районе не очень много вакансий. В основном требуются кассиры, администраторы, сторожа. Источник: «Хедхантер»

Сколько стоят квартиры

Наш район с каждым годом все привлекательнее в плане жилья, поэтому цены на аренду и покупку постоянно растут.

В 2010 году мы купили свою двухкомнатную квартиру за 5 282 300 Р, 1 м² стоил 101 000 Р. Через три с половиной года, когда родился второй ребенок, продали ее за 11,4 млн рублей. А в июле 2021 года наши покупатели выручили за нее же 15,5 млн рублей.

Аренда жилья. Сейчас, в октябре 2021 года, аренда самой дешевой однокомнатной квартиры стоит 28 000 Р в месяц. В среднем же цена маленьких однушек варьируется от 32 000 до 35 000 Р, а больших, от 60 м², — от 40 000 до 50 000 Р.

Маленькая двушка площадью 42 м² обойдется в 42 000 Р в месяц. А средняя цена аренды — 50 000—65 000 Р. Но есть элитные варианты от 100 000 Р и выше.

Трехкомнатную квартиру можно снять за 60 000 Р, но таких предложений мало. Большинство сдают квартиры по 75 000—85 000 Р, а есть варианты и за 190 000 Р. Огромные пентхаусы, которые формально считаются трешками, я в расчет не беру.

В нашем районе сдается не так много однокомнатных квартир. Источник: «Циан»
В нашем районе сдается не так много однокомнатных квартир. Источник: «Циан»
Стоимость двушек во многом зависит от дома. Квартиры за 42 000 <span class=ruble>Р</span> — в старых «панельках». А в элитных домах есть варианты и по 160 000 <span class=ruble>Р</span>. Источник: «Циан»
Стоимость двушек во многом зависит от дома. Квартиры за 42 000 Р — в старых «панельках». А в элитных домах есть варианты и по 160 000 Р. Источник: «Циан»
Разброс цен на аренду трешек тоже большой. Источник: «Циан»
Разброс цен на аренду трешек тоже большой. Источник: «Циан»

Покупка на вторичном рынке. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», 1 м² жилья в нашем районе стоит 235 000 Р. Это на 0,9% выше, чем в среднем по Москве.

Сейчас, в октябре 2021 года, здесь продают несколько студий 14 м² от 3 442 500 Р. Но за такую цену можно купить не полноценную квартиру, а только апартаменты. Формально они относятся к нежилым помещениям, поэтому в них нельзя прописаться. Налог на недвижимость тоже будет выше, плюс при покупке нельзя использовать материнский капитал, а после — вернуть налоговый вычет.

Полноценные квартиры-студии обойдутся уже в сумму от 8,4 млн рублей.

В районе есть дешевые студии, но большинство из них — апартаменты. Источник: «Циан»
В районе есть дешевые студии, но большинство из них — апартаменты. Источник: «Циан»
Сейчас в продаже всего одна квартира-студия. Источник: «Циан»
Сейчас в продаже всего одна квартира-студия. Источник: «Циан»

Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 7,7 млн рублей за бабушкин вариант на первом этаже. А хорошие однушки стоят 12—15 млн рублей.

Маленькую двушку площадью 38 м² можно купить за 8,7 млн, просторную — за 13—16 млн. Трехкомнатные площадью 52 м² продаются по 12—13 млн, а большие — от 18—22 млн рублей. Огромные пентхаусы в элитных ЖК «Ближняя дача» и «Кутузовская Ривьера» стоят до 870 млн рублей. На эти деньги я могла бы купить 13 этажей в своем подъезде.

Из всех вариантов вторички я бы рекомендовала свой ЖК «Мичурино». Его заселили девять лет назад, вокруг домов большое пространство, игровые площадки, красивая школа и детский сад. Мой дом относится к серии «панелек»‎ П-44Т, и у меня нет к нему претензий — разве что низкие потолки 2,6 м. Планировки квартир удобные: комнаты не вытянутые, а коридоры и прихожие оптимальной площади.

В нашем ЖК есть и дома серии Д-25Н. Комнаты в квартирах там побольше, есть кладовки, а в трешках по два санузла.

Но цены на однушки в ЖК «Мичурино» начинаются от 13,5 млн рублей. Это на 20—30% выше, чем, например, в соседних домах Министерства обороны, хотя они построены позже. Дело в том, что они относятся к экономклассу, а «Мичурино» — к комфорт-классу. В них скромненький ремонт, квартиры маленькие, планировки хуже, а входные группы проще. Еще эти дома стоят близко друг к другу.

На второе место среди вторичек я бы поставила дома в глубине Матвеевского: например, знаменитый круглый дом на Нежинской улице, 13. Он примыкает к небольшому, но уютному скверу имени Анны Герман.

Отличные, но дорогие и большие по площади квартиры есть еще в высотных домах на Староволынской улице и в низкоэтажных домах на Нежинской.

За привилегию жить рядом с парком придется заплатить дороже. Источник: «Циан»
За привилегию жить рядом с парком придется заплатить дороже. Источник: «Циан»
В Матвеевском гораздо больше зелени, чем в Очакове. Это один из старых дворов, деревья посажены в 1970-х
В Матвеевском гораздо больше зелени, чем в Очакове. Это один из старых дворов, деревья посажены в 1970-х

Покупка новостройки. Наш район активно застраивают. Сейчас квартиры продаются в шести жилых комплексах: «Городские резиденции Spires», «Левел Мичуринский», «Большая Очаковская, 2», «Мичуринский парк», «Матвеевский парк» и «Вестердам».

Мой личный рейтинг новостроек Очаково-Матвеевского

Место в моем рейтинге Жилой комплекс Застройщик Когда сдадут Площадь однушек Стоимость однушки
1 «Городские резиденции Spires» Tekta Group 4-й квартал 2021 года От 38,4 м² От 19,1 млн рублей, без отделки
2 «Левел Мичуринский» Левел 4-й квартал 2024 года и позже От 35 м² От 12,3 млн рублей, без отделки
3 «Большая Очаковская, 2» «Пик» 1-й квартал 2023 года и позже От 33,5 м² От 10 млн рублей, с отделкой
4 «Мичуринский парк» «Пик» 3-й квартал 2023 года и позже От 34,2 м² От 9,3 млн рублей, с отделкой
5 «Матвеевский парк» «Пик» 2-й квартал 2024 года и позже От 33,5 м² От 10 млн рублей, с отделкой
6 «Вестердам» «Интеко» 2-й квартал 2022 года и позже От 37,4 м² От 13,7 млн рублей, без отделки
Место в моем рейтинге
1
Застройщик
Tekta Group
Когда сдадут
4-й квартал 2021 года
Площадь однушек
От 38,4 м²
Стоимость однушки
От 19,1 млн рублей, без отделки
Место в моем рейтинге
2
Застройщик
Левел
Когда сдадут
4-й квартал 2024 года и позже
Площадь однушек
От 35 м²
Стоимость однушки
От 12,3 млн рублей, без отделки
Место в моем рейтинге
3
Застройщик
«Пик»
Когда сдадут
1-й квартал 2023 года и позже
Площадь однушек
От 33,5 м²
Стоимость однушки
От 10 млн рублей, с отделкой
Место в моем рейтинге
4
Застройщик
«Пик»
Когда сдадут
3-й квартал 2023 года и позже
Площадь однушек
От 34,2 м²
Стоимость однушки
От 9,3 млн рублей, с отделкой
Место в моем рейтинге
5
Застройщик
«Пик»
Когда сдадут
2-й квартал 2024 года и позже
Площадь однушек
От 33,5 м²
Стоимость однушки
От 10 млн рублей, с отделкой
Место в моем рейтинге
6
Застройщик
«Интеко»
Когда сдадут
2-й квартал 2022 года и позже
Площадь однушек
От 37,4 м²
Стоимость однушки
От 13,7 млн рублей, без отделки

Элитный ЖК «Городские резиденции Spires» состоит из четырех корпусов. Он расположен удачнее всех: на Нежинской улице рядом с природным заказником «Сетунь». Я бы с удовольствием в нем поселилась, хоть там и дорогие квартиры.

ЖК «Левел Мичуринский» находится напротив моего дома. Там будет 11 домов, в том числе небоскребы до 60 этажей. Мне понравились план застройки и планировки, но цены высокие уже на начальном этапе.

Небоскребы ЖК «Левел Мичуринский» будут на нечетной стороне Озерной улицы. Источник: «Левел»
Небоскребы ЖК «Левел Мичуринский» будут на нечетной стороне Озерной улицы. Источник: «Левел»

Из трех проектов «Пика» самое удачное расположение у ЖК «Большая Очаковская, 2». Правда, окна двух корпусов выходят на железную дорогу, а еще одного — на Аминьевское шоссе. Зато до метро «Аминьевская» будет 5—6 минут пешком, чуть дольше — до станции электричек. На старте продаж мы с мужем купили в нем квартиру для детей. В июле 2020 года она стоила 11,8 млн рублей, а сейчас — около 16 млн рублей.

«Мичуринский парк» находится между Озерной улицей и промзоной «Очаково». Рядом с ним — метро «Озерная», а напротив — Востряковское кладбище. Всего там будет более 30 домов, но квартиры пока продаются только в шести. Их сдадут в 2023 году.

«Матвеевский парк» находится в северной части Очакова, рядом с Очаковским шоссе. Рядом железная дорога и ТЭЦ, а раньше здесь был склад боеприпасов. Но я слышала, что в почве не нашли вредных веществ, так что беспокоиться вроде не о чем. Там планируется масштабная застройка: более 50 корпусов, сады, школы.

ЖК «Вестердам» хоть и элитный, но находится между Аминьевским шоссе, эстакадой на проспекте Генерала Дорохова и железной дорогой. В этом треугольнике поместилось семь домов и детский сад.

Реновация и коммерческая застройка

В программу реновации попали 67 домов нашего района — в основном старые пятиэтажки. Некоторые уже снесли, а их жители переселились в новый дом на Матвеевской улице. А больше всего домов снесут на моей Озерной улице в Очакове и на Веерной в Матвеевском.

Мне нравится реновация, потому что новые дома лучше старых: там современные планировки, новые коммуникации. Кроме того, жители могут докупить дополнительные метры и увеличить площадь квартиры. К тому, что вырастет плотность населения, я отношусь спокойно: развитие мегаполиса без строительства многоэтажек невозможно.

Программа реновации затрагивает старую часть моего района. Источник: «Ренобзор»
Программа реновации затрагивает старую часть моего района. Источник: «Ренобзор»
Этот дом на Матвеевской улице построен по проекту реновации
Этот дом на Матвеевской улице построен по проекту реновации
Дом на улице Елены Колесовой должны сдать в 2022&nbsp;году
Дом на улице Елены Колесовой должны сдать в 2022 году

В ближайшие годы большие планы на коммерческую застройку. На четырехугольнике между Мкадом, проспектом Генерала Дорохова и Рябиновой улицей разместят логистические, коммунальные, складские и торговые объекты. Но детальных планов я не нашла.

Кроме того, на пересечении проспекта Генерала Дорохова и Рябиновой улицы появится восьмиэтажное административное здание.

В этой части района появятся новые здания коммерческого назначения. Сейчас промышленные предприятия на территории закрывают
В этой части района появятся новые здания коммерческого назначения. Сейчас промышленные предприятия на территории закрывают

Чем мы дышим

Экология в нашем районе не идеальная, но и не плохая. В Очаково-Матвеевском работают заводы «Трансстромсервис» и «Асфальтобетон», не считая более мелких предприятий. Думаю, от них нет особого вреда для экологии: они не сливают отходы в водоемы. Но вредные выхлопы в воздух наверняка есть.

Очаково — изначально рабочий микрорайон, и промзоны занимали 60% его территории. В последние годы предприятия выводят за границы не только района, но и Москвы, а площади застраивают. Но у нас мало парков и много дорог, так что я не могу назвать Очаково суперэкологичным. А вот в Матвеевском больше зеленых насаждений, и мне кажется, что там воздух чище.

На территории промзоны «Южное Очаково» несколько лет практиковали незаконное сожжение мусора, здесь же была стихийная свалка. На запах дыма жаловались жители нашего района и даже соседних, активисты боролись с проблемой — привлекали районные и городские власти. В этом году проблема наконец решилась: мусор больше не жгут, гарью тоже пахнуть перестало, но подробностей я не знаю.

Промзоны «Северное Очаково» и «Южное Очаково» включили в программу реновации промзон, и в ближайшие годы их площадь уменьшится. Там построят жилые дома, административное здание, стоянки и другие объекты инфраструктуры.

Но для меня экологичность района не так важна, как его расположение и инфраструктура. Я понимаю, что в большом городе со свежим воздухом всегда будут проблемы. Но буду рада, если на месте промзон появятся не только многоэтажки, но и парки.

С точки зрения экологии Очаково-Матвеевское — не слишком благоприятный район для&nbsp;жизни. Источник: «Экостандарт»
С точки зрения экологии Очаково-Матвеевское — не слишком благоприятный район для жизни. Источник: «Экостандарт»
Качество воздуха варьируется от приемлемого до хорошего. Источник: Breezometer
Качество воздуха варьируется от приемлемого до хорошего. Источник: Breezometer
Загрязнение воздуха в районе в 1,7 раза превышает рекомендации ВОЗ для&nbsp;здоровой жизни. А за последний месяц семь раз зафиксировано превышение суточного воздействия. Источник: Breezometer
Загрязнение воздуха в районе в 1,7 раза превышает рекомендации ВОЗ для здоровой жизни. А за последний месяц семь раз зафиксировано превышение суточного воздействия. Источник: Breezometer
ТЭЦ — одна из доминантных точек района, трубы или пар видно практически отовсюду
ТЭЦ — одна из доминантных точек района, трубы или пар видно практически отовсюду

Преступность

Наш район считается безопасным. Возможно, отчасти потому, что через дорогу от моего дома расположено здание УВД ЗАО города Москвы. Хотя фактически это уже другой район — Раменки.

За 11 лет я пару раз слышала, что кому-то прокололи шины или украли зеркала с автомобилей. А один раз обворовали чью-то квартиру. Но тут безопасно ходить по вечерам, а, например, в моем ЖК есть охрана на улице, консьержи и видеокамеры в подъездах.

На карте видно, что наш район в середине по количеству преступлений и за последние годы их стало меньше. Источник: «Проект»
На карте видно, что наш район в середине по количеству преступлений и за последние годы их стало меньше. Источник: «Проект»

Для детей

Детские сады. В нашем районе 18 детских садов, большинству из них больше 20 лет. Некоторые расположены на первых этажах жилых домов и вмещают всего 4—5 групп. Хорошо, что рядом с домами есть место для площадок.

Мы живем рядом с новым детским садом, но мне было сложно получить место для младшей дочери. В Очакове была всего одна группа кратковременного пребывания с двух лет, и находилась она в другом конце района. Поэтому я согласилась на место в саду в Раменках. По расстоянию почти одно и то же, зато добираться удобнее.

Но когда пришло время переходить в младшую группу, я была согласна только на сад в Очакове. С сентября по июнь мне предлагали варианты в Раменках и Матвеевском, но я отказывалась, и наконец в июне место нашлось.

Думаю, проблема была в том, что в нашем ЖК много детей, в том числе льготников. А моя дочь к ним не относилась, к тому же родилась в сентябре. В группы попали дети, которым исполнилось три года до 1 сентября, а моей дочке места сразу не хватило.

Наш сад относится к школе № 2025. Он новый и красивый, у группы отдельный вход и прекрасные воспитатели. Отрицательных моментов не припомню.

В этот красивый сад ходит моя младшая дочь
В этот красивый сад ходит моя младшая дочь

Школа. В районе 11 классических школ и одна вечерняя. В классических есть кадетские, лингвистические, художественные и олимпиадные классы. Но ни у одной из них нет статуса гимназии или лицея, и в сотню лучших по Москве они не входят.

Моя старшая дочь с первого класса учится в школе № 2025 напротив дома. Это ей особенно нравится. Ее класс был олимпиадным, с сильной программой, а в этом году он стал классом «Математической вертикали» с углубленным изучением математики. Я довольна нашей школой, дочь тоже, переходить в другую отказывается.

Это школа, куда ходит моя дочь
Это школа, куда ходит моя дочь
Другие в нашем районе выглядят обычно
Другие в нашем районе выглядят обычно

Дополнительное образование. Во всех школах и садах района есть кружки на любой вкус. Еще в районе три маленьких дома культуры на первых этажах домов: «Гагаринец», «Планета» и «Дельфин». На полноценный дом культуры ни один из них не тянет, и набор кружков там стандартный для небольшого досугового центра.

Моя младшая дочь ходит на подготовку к школе в частный детский центр «Умка». За полуторачасовые занятия по субботам я плачу 5400 Р в месяц. Занятия ведет прекрасная учительница, которая была классной моей дочери в начальной школе. Если младшая успешно сдаст вступительный тест по программе «Эффективная начальная школа», надеюсь, тоже будет учиться у нее.

Спорт. Спортивных школ и бассейнов в районе нет. Есть крытый каток, в котором раньше тренировал детей Евгений Плющенко. Теперь там другая школа фигурного катания.

Из спортивных развлечений, помимо дворовых катков и площадок, могу назвать разве что маленький скейт-парк на улице Наташи Ковшовой. Мы с младшей дочкой были там несколько раз.

В скейт-парке дети катаются самостоятельно, инструкторов и проката нет
В скейт-парке дети катаются самостоятельно, инструкторов и проката нет

Медицина

В нашем районе две взрослые поликлиники: в Очакове и Матвеевском. В моей очаковской мало профильных специалистов — приходится записываться в поликлинику в Раменках или Тропарево-Никулине. А вот запись к терапевту поймать несложно, хотя в поликлинике довольно много народу. Меня в целом устраивает качество услуг, правда, в нашей поликлинике я делала только прививки от кори, дифтерии, столбняка и коронавируса.

Детских поликлиник тоже две, и к узким специалистам тоже порой приходится ездить в Раменки. Но врачами я довольна, особенно педиатрами и неврологом. Записаться можно почти всегда, а если у участкового педиатра нет времени, всегда найдется другой свободный.

Мы с детьми ходим в поликлинику за справками и прививками. Как-то старшей дочери назначили много обследований после мигрени, и мы их быстро прошли.

Несколько лет назад в Очакове отремонтировали поликлинику для&nbsp;взрослых
Несколько лет назад в Очакове отремонтировали поликлинику для взрослых
Детскую тоже, но только внутри
Детскую тоже, но только внутри

На Староволынской улице расположена больница № 1 Управления делами президента, а рядом, на Нежинской улице, — роддом № 3. Я рожала в других роддомах и в московских больницах никогда не лежала. Но знаю, что об этих учреждениях хорошие отзывы.

Иногда я обращаюсь в платные центры, но все они за пределами моего района: я езжу к специалистам по рекомендации. У нас есть только медицинский центр «Ниармедик», но я там никогда не была.

Супермаркеты и торговые центры

Большинство магазинов в нашем районе — «Пятерочки», «Магниты» и «Дикси». Еще есть два «Перекрестка», два «Вкусвилла», один «Mетро» и «Оливье». А супермаркетов классом выше нет. Возможно, это отголоски рабочего статуса района. Так что чаще всего я заказываю продукты с доставкой через «Сбермаркет» или «Озон».

До недавнего времени наш район был непривлекательным и для владельцев ТЦ. У нас есть старый ТЦ «Мичуринский», в котором расположена «Фамилия» и небольшие павильоны с турецкими и китайскими товарами. В общем, это скорее аналог вещевого рынка, чем полноценный торговый центр.

В прошлом году на месте недостроенного аквапарка построили многофункциональный центр Kvartal West. Он расположен на Аминьевском шоссе на въезде в Матвеевское. Иногда я хожу туда за одеждой или пообедать, а в кино езжу в ТЦ «Фестиваль» в соседнем районе: там удобнее расписание и комфортнее залы.

Еще в районе есть пункты самовывоза «Вайлдберриз», СДЭКа, «Озона», «Боксберри» и других курьерских компаний и онлайн-гипермаркетов. Один из них расположен совсем рядом со мной, так что иногда я заказываю вещи в интернете.

Где можно вкусно поесть

В нашем районе нет отдельно стоящих ресторанов и кафе, большинство заведений общепита находятся в торговых центрах. В Kvartal West мне понравилось в бургерной «Fарш», там средняя стоимость бургера — 400—500 Р.

В Очакове есть ресторан «The Лед» — между стройплощадкой ЖК «Большая Очаковская, 2» и железной дорогой. По отзывам, кормят неплохо, но я еще не успела там побывать. А в Матвеевском известен ресторан «Мята Лаунж».

Также на территории района есть пара пекарен с пирожными и ларьков с шаурмой.

В общем, чаще жители Очаково-Матвеевского ездят ужинать в соседние районы, где больше ресторанов и кафе.

В Матвеевском есть отдельно стоящий «Макдональдс», иногда я езжу туда завтракать
В Матвеевском есть отдельно стоящий «Макдональдс», иногда я езжу туда завтракать
В здании «Очаковских бань» есть кафе под&nbsp;названием «Гриль-бар», но мои знакомые неоднозначно о нем отзываются
В здании «Очаковских бань» есть кафе под названием «Гриль-бар», но мои знакомые неоднозначно о нем отзываются

Парки и зеленые зоны

Напротив моего дома есть зеленая зона, но в нее не пройти: там нет дорожек и скамеек. Поэтому она только радует глаз. А скоро на ее месте вырастет ЖК «Левел Мичуринский» и часть деревьев вообще выкорчуют.

Еще между Рябиновой улицей и Мкадом есть Троекуровская роща, но на этом в Очакове все.

В Матвеевском гораздо больше зелени: здесь и природный заказник «Долина реки Сетунь», и Матвеевский лес, и сквер имени Анны Герман. Я бывала только в сквере, там красиво, хоть он и совсем маленький.

Вид на зеленую зону из моего окна
Вид на зеленую зону из моего окна

Как выбрать квартиру в моем районе

Мой район не слишком зеленый, и пока в нем много промышленных зон. Но постепенно на их месте вырастают современные многоэтажки, улучшается инфраструктура и экология. Из-за этого здесь быстро растут цены на жилье, и выгодно покупать квартиру в том числе для инвестиций. Подытожу, на что при этом обратить внимание.

Если хочется жить у парка, поищите квартиры в Матвеевском, в домах рядом с «Сетунью». Но цены там довольно высокие.

Если нужно сэкономить, присмотритесь к недорогим вторичкам в старой части Очакова — в конце Озерной улицы, а еще возле Очаковского шоссе, недалеко от ТЭЦ. В домах вдоль Аминьевское шоссе стоит смотреть квартиры окнами во двор.

Среди новостроек самая приемлемая стоимость квартир — в жилых комплексах «Пика». Но если у вас есть дети, проверяйте, будут ли в ЖК свои школы и детские сады. Иначе попасть в них будет сложно.

Всегда смотрите, что находится вокруг дома. Например, ЖК «Вестердам» выше классом, чем новостройки «Пика», но я бы хорошо подумала, прежде чем покупать квартиру на перекрестке транспортных магистралей.

В целом я уверена: если выбрать хороший дом, то наш район вам понравится. Его недостатки — отсутствие больших ТЦ и бизнес-центров — компенсирует отличная транспортная доступность.


Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Похвалите или поругайте свой район. Как вам в нем живется и какие интересные места есть?