Площадь нашего дома всего 25 м², а рядом огромный природный парк «Таганай».

Дом находится в деревне Тыелге Челябинской области, и он очень популярен среди туристов, которые приезжают сюда полюбоваться Уральскими горами. Но никто не догадывается, что построить его было не так просто, как кажется с дивана: у нас на это ушел почти год.

Расскажу о нюансах строительства в отдаленной деревне, о том, на чем мы сэкономили и с какими трудностями столкнулись.

Это наш домик с террасой. Туристы едут сюда и зимой и летом
Гости часто говорят, что внутри дом кажется больше, чем снаружи
Места мало, но все, что нужно, влезает. Включая сортировку мусора за деревянной дверкой

С чего все началось

В 2011 году, еще до знакомства со мной, мой муж купил участок в деревне Тыелге Челябинской области. Это пригород туристического города Миасса, а рядом находятся природный парк «Таганай» и озеро Тургояк — огромный и абсолютно прозрачный горный водоем.

Участок под ИЖС площадью 14,5 сотки обошелся ему в 250 000 ₽. Он был просто великолепным: в конце улицы, без соседей, с трех сторон окруженный лесом. А еще прямо на нем росла трехсотлетняя лиственница. Сейчас рыночная стоимость участка — 800 000 ₽, в среднем за столько нам несколько раз предлагали аналогичные.

Наша деревня Тыелга
Наша деревня Тыелга
Наш участок последний у леса, без соседей
Наш участок последний у леса, без соседей

На участке стояла баня площадью 10,5 м², был залит ленточный фундамент под дом 100 м², а сверху собран подвал из блоков ФБС. Муж переделал баню в дом, и я переехала к нему туда в 2015 году. Газа в деревне нет, возможно только печное отопление.

Мне очень нравилось жить в маленьком доме: он совсем не раздражал, когда вокруг были просторы. Расстраивало только то, что в Тыелге не было работы, а в доме — удобств. Мы сами рубили дрова и топили печь, а за водой ходили на речку, причем зимой делали полыньи топором. Денег на полноценные коммуникации у нас не было.

Спустя три года мы устали от такого быта и вернулись в мой родной Екатеринбург — он в 180 км от Тыелги.

По фото примерно понятны размеры нашего дома-бани
По фото примерно понятны размеры нашего дома-бани
Зато посмотрите, какой прекрасный вид из окна
Зато посмотрите, какой прекрасный вид из окна

После переезда красота Тыелги не давала нам покоя. Мы часто возвращались, чтобы просто погулять, попить чаю и навести в доме-бане порядок. А я мечтала, что однажды мы построим на участке полноценный комфортный дом с водопроводом, теплым туалетом и душем.

Но брать кредит ради дачи в 180 километрах от дома не хотелось. Тогда мы и решили построить здесь домик площадью 25—30 м² и посуточно сдавать его туристам — небольшим семьям или компаниям, водить их в горы и показывать любимые уголки Южного Урала.

Вложения, по самой скромной оценке, выходили за миллион. Для нас это было много, но все решил случай. В 2020 году, во время пандемии, моя мама захотела купить себе домик под Екатеринбургом, чтобы не сидеть в жарком городе на удаленке. Но у нее было всего 1,4 млн рублей, и за эти деньги не нашлось ничего интересного. Вот она и решила вложить их в наш будущий бизнес в Тыелге.

Почему сдача дома казалась хорошим бизнесом

По нашим расчетам, дом обещал быстро окупиться. Объясняю почему.

Красивое и удобное место. Тыелга — единственная деревня, из которой можно доехать до национального парка «Таганай». Дело в том, что между деревней и парком находится гора Ицыл. К парку относится ее западный склон, и там запрещено использовать любой транспорт, как и во всем «Таганае». А движение с востока, со стороны Тыелги, никак не регламентируется, и этим пользуются владельцы снегоходов, квадроциклов и мотоциклов. Нам же как раз пригодился бы поток людей, которые в состоянии купить себе мототехнику.

Тренд на аренду загородной недвижимости. Мне показалось, что после пандемии люди стали рассуждать так: зачем покупать себе дачу и батрачить на ней все лето, если можно каждые выходные арендовать комфортный дом в новом красивом месте? Люди привыкли к такому формату отдыха, и сдача дома за 5000 ₽ в сутки уже не выглядела фантазией.

Небольшие вложения. Участок и фундамент у нас уже имелись, а деньги были нужны только на строительство дома. По нашим прикидкам, хватило бы чуть больше миллиона. С учетом средней цены аренды 5000 ₽ в сутки и заполняемости 50% дом окупился бы чуть больше чем через год.

Дальше расскажу, как мы выбирали технологию постройки, делали проект и как шло строительство.

Почему мы выбрали каркасную технологию постройки

Мы могли построить дом из газобетона, кирпича, бревна, бруса или каркасный — когда строится деревянный каркас, который снаружи обшивается брусом, доской или облицовочными панелями.

Газобетон мы отмели сразу. На природе люди хотят видеть натуральные цвета и фактуры, а не филиал спального района своего города. Бревно и кирпич мы тоже исключили: первый на 30% дороже бруса, а второй — на 50%.

Так что мы выбирали между домом из бруса и каркасником. В итоге остановились на последнем, и вот почему:

  1. Низкая цена. Каркасник был на 15—20% дешевле дома из бруса, а мы были ограничены в финансах.
  2. Быстрое строительство. Мы одолжили деньги у мамы и хотели быстрее отбить вложения. А каркасный дом можно было строить в любую погоду и возвести всего за две недели.
  3. Не нужна сложная техника. Чтобы построить каркасный дом, не требуется большая бригада. А в случае с брусом вполне мог понадобиться даже кран.
  4. Отсутствие усадки. Нас не устраивал дом, которому нужно долго стоять, чтобы конструкция осела. А строение из сырого бруса оседает минимум полгода. С каркасником же нет такой проблемы.
  5. Не нужен масштабный фундамент: каркасная конструкция очень легкая, а из бруса — нет.
  6. Можно сделать стены любой толщины с расчетом на климат региона. Стены из бруса же обычно стандартные.
  7. Легко скрыть недочеты. Любые ошибки при строительстве дома из бруса были бы видны на лицевой стороне стен. Царапины, сколы или неаккуратно торчащая пакля портили бы фасад. А каркасник в любом случае надо было обшивать снаружи, и все неаккуратности бы спрятались.

Мы понимали, что у каркасного дома есть и минусы. Например, считается, что он служит всего 50 лет. Но думаю, что это миф, ведь технологии постройки меняются почти каждый год.

Еще мы слышали, что бригаду с опытом работы с каркасом трудно найти. И что не так просто купить качественно высушенную доску. К тому же мы знали, что каркасному дому нужна внутренняя отделка, а дому из бруса — нет.

Но в итоге все равно выбрали каркасник. По нашей примерной смете он должен был обойтись в 1,2 млн рублей. На материалы требовалось 600 000 ₽, а на оплату работы бригады — 350 000—400 000 ₽. Еще 50 000 ₽ нужно было, чтобы привести в порядок участок. А в 200 000 ₽ обошлись бы мебель и техника.

Так выглядит каркас дома. Аналогичный должен был получиться и у нас. Источник: Worldpics / Shutterstock
Так выглядит каркас дома. Аналогичный должен был получиться и у нас. Источник: Worldpics / Shutterstock

Как мы выбирали тип дома

Мы хотели построить дом с панорамным окном, большой террасой и «вторым светом» — получердачным пространством под крышей. Там мы решили поставить кровать. На момент стройки самым модным считался вариант типа A-frame, его еще называют «ашка» — треугольный дом.

Но мы быстро отказались от такой идеи. Нашего бюджета хватило бы на очень небольшой дом, ориентировочно 5 × 5 м. А треугольные дома такого размера удобными не назовешь: много места по углам остается неиспользованным, а уклон стен настолько крутой, что у высокого человека часто упирается голова.

Так выглядит дом-шалаш, он же «ашка». Источник: Karsten Winegeart / Unsplash
Так выглядит дом-шалаш, он же «ашка». Источник: Karsten Winegeart / Unsplash

Мы решили эффективно использовать пространство. На первом этаже площадью 25 м² возвести обычные прямые стены — этакую квадратную коробку. А «второй свет» на 15 м² сделать под плавными скатами крыши. Забегая вперед, скажу, что решение оказалось удачным: сейчас наш дом кажется огромным и очень светлым, но с уютным чердаком для сна.

Вокруг дома должна была раскинуться терраса для утреннего кофе, йоги или танцев.

На идею нашего домика меня вдохновила эта картинка из интернета. Видите, первый этаж с прямыми стенами, второй — со скошенными. Источник: блог Tiny Houses
На идею нашего домика меня вдохновила эта картинка из интернета. Видите, первый этаж с прямыми стенами, второй — со скошенными. Источник: блог Tiny Houses

Почему мы не заказали проект

В сети было много типовых проектов «ашек», а вот обычные дома будто никто не строил. Но отдавать 30 000—50 000 ₽ за индивидуальный проект мы не хотели. А стандартный, как я потом поняла, нам бы не подошел.

В итоге нашим «проектом» стал обычный рисунок на тетрадном листочке в клеточку. Уже после я осознала, что строить дом без нормального проекта — значит нарушить все законы строительного дела, разума и физики. А отсутствие четких чертежей доставляет много хлопот в процессе стройки.

Например, как-то я стояла на кассе в супермаркете, а мне позвонили строители и спросили, каким будет оконный проем, который смотрит на север. В миллиметрах, пожалуйста. Без проекта я приняла решение спонтанно.

В итоге сейчас в доме много недочетов. К примеру, одна из розеток на кухне почему-то оказалась прямо за раковиной. В этом месте нет никакой техники, но постоянно летят брызги. Подобные проблемы раздражают, но большинство гостей вряд ли о них догадываются, поэтому я стараюсь себя не винить.

Это, например, наш проект расположения розеток, выключателей и выходов труб в доме
Это, например, наш проект расположения розеток, выключателей и выходов труб в доме
Как шло строительство

Фундамент и септик

В октябре 2020 года мы начали работы, связанные с фундаментом и установкой септика. Их нужно было сделать до морозов.

Для каркасника достаточно самого простого свайно-винтового фундамента. Но у нас на участке уже был готовый ленточный, и мы решили перестроить его под размеры нашего дома.

Ленточный фундамент прочнее и рассчитан на более тяжелые конструкции. Нам бы подошел и свайный, но мы решили его не делать. Источник: stroychik.ru
Ленточный фундамент прочнее и рассчитан на более тяжелые конструкции. Нам бы подошел и свайный, но мы решили его не делать. Источник: stroychik.ru

Предыдущий владелец участка планировал построить дом площадью около 100 м², и фундамент был в виде прямоугольника 12 × 9 м. Мы наняли кран за 25 000 ₽, который снял лишние блоки ФБС. Так площадь старого фундамента уменьшилась на треть, а высота — наполовину.

Часть блоков мы сложили как основу под печь: она планировалось кирпичная и должна была много весить. А остальные продали на «Авито» примерно за 30 000 ₽.

Тогда же сделали септик. Наняли экскаватор, выкопали две ямы объемом около 3 м³ и укрепили их бетонными кольцами. Когда одна яма наполнялась, вода могла уйти во вторую через трубу.

Расходы на фундамент и септик — 89 000 ₽

Ямы для канализации35 000 ₽
Работа крана и перемещение блоков25 000 ₽
Утепление16 000 ₽
Гидроизоляция13 000 ₽

Расходы на фундамент и септик — 89 000 ₽

Ямы для канализации35 000 ₽
Работа крана и перемещение блоков25 000 ₽
Утепление16 000 ₽
Гидроизоляция13 000 ₽
Таким был фундамент с блоками ФБС, когда мы приступили к стройке
Таким был фундамент с блоками ФБС, когда мы приступили к стройке
Фундамент после того, как мы подогнали его под размеры дома с террасой. Слева на заднем плане лежит гора блоков ФБС, которые мы потом продали
Фундамент после того, как мы подогнали его под размеры дома с террасой. Слева на заднем плане лежит гора блоков ФБС, которые мы потом продали
Как шло строительство

Сборка дома

Мы сложили фундамент к середине октября 2020, а в январе 2021 года начали собирать дом. Рассказываю, как мы искали бригаду, где покупали материалы и сколько стоили работы.

Поиск бригады. Сначала мы искали строителей по знакомым и по отзывам. Но большинство не хотели ехать далеко от Екатеринбурга или Челябинска, а Тыелга находится в 180 и 110 километрах соответственно. Из-за больших расстояний на 10—20% вырастала и стоимость материалов. Бригады привыкли закупать их у знакомых продавцов и считали стоимость дома с учетом доставки в Тыелгу.

Мы пробовали искать строителей и в Миассе — он в 30 километрах. Но хорошие бригады, которые хотя бы брали трубку, были забронированы на месяцы вперед.

В итоге нам повезло: мы поспрашивали у местных и нашли ребят с опытом строительства прямо в Тыелге. К тому же они хорошо знали специфику местности и могли посоветовать что-то, о чем могла не знать городская бригада. Например, какой глубины лучше сделать скважину в этой части деревни и нужен ли стабилизатор для электричества.

Покупка материалов. Мастера подсказали, где недорого купить хорошие материалы. Например, нам особенно нужна была сухая доска — пиломатериал, который после обрезки сушат в специальной камере. Мы взяли его на лесопилке в соседнем селе по 14 500 ₽ за 1 м³, а доставка была бесплатной. Такая же цена была и на Бобровском заводе в Екатеринбурге, но там бы пришлось платить за каждую доставку по 15 000 ₽. Всего их было три, так что мы сэкономили 45 000 ₽.

Сырую доску и вовсе купили прямо в Тыелге, в местном лесничестве. Мастера по знакомству договорились о скидке.

Сложнее всего оказалось найти хорошие саморезы. В обычных строительных магазинах не было тех, что устроили бы наших строителей. Пришлось обращаться в специализированные, которые торговали только саморезами. Раньше я и понятия не имела, что такие существуют. Но мы нашли такой в Миассе — назывался «Метизы».

Остальные материалы: утеплитель для стен, фанеру, мембрану и прочее — мы купили в екатеринбургском «Леруа Мерлене». Чтобы сэкономить на доставке, арендовали у друзей грузовой Форд Транзит за 3000 ₽. С учетом бензина доставка обошлась где-то в 5000 ₽.

Стоимость работ. Ребята за месяц собрали нам каркас дома, утеплили его минеральной ватой толщиной 200 мм и сделали крышу с таким же утеплением. За работы по всему дому взяли чуть меньше 500 000 ₽. Сюда же входили укладка пола, потолка, возведение стен, укладка террасы и немного внешней отделки. Обо всем этом я расскажу ниже.

К марту 2021 года на участке стояла собранная коробка дома с утеплением и крышей, но пока без мебели, сантехники, окон и отделки. Общие затраты на строительство к этому моменту приближались к 1,3 млн рублей.

Расходы на коробку, крышу, утепление и электрику — 1 120 000 ₽

Материалы: утеплитель, фанера и доска на отделку670 000 ₽
Работа бригады450 000 ₽

Расходы на коробку, крышу, утепление и электрику — 1 120 000 ₽

Материалы: утеплитель, фанера и доска на отделку670 000 ₽
Работа бригады450 000 ₽
Дом в процессе стройки
Дом в процессе стройки
Примерно в таком виде дом достался нам от строителей
Примерно в таком виде дом достался нам от строителей
Как шло строительство

Электрика

Пока строили стены и крышу, мой друг-электрик сделал проводку. Тогда мы и поняли, что работать с друзьями не всегда хорошая затея.

Дело в том, что друг попросил очень низкую плату — 12 000 ₽. Сюда входили электроразводка, установка автоматов, розеток и выключателей. Сторонний электрик взял бы за это 30 000—40 000 ₽. Но, видимо, из-за низкой цены пострадало качество работы нашего друга. Ведь мы не могли спрашивать с него по полной.

В общем, теперь у меня нет друга-электрика, зато есть много проблем с проводкой, которые сначала серьезно портили жизнь. Автоматы постоянно выключались, происходили загадочные короткие замыкания, а провода у люстры были перепутаны, и поэтому она сгорела. А названия автоматов перемешались, и однажды я по ошибке обесточила розетку для холодильника. Вся еда протухла.

В результате я раз пять срочно вызывала электрика из Миасса и оплачивала ему дорогу и работу. В сумме на переделки ушло 15 000 ₽.

Как шло строительство

Цокольный этаж

Ближе к лету 2021 года, когда основная стройка уже закончилась, стало ясно, что фундамент пригодится и как дополнительное пространство в доме. Мы нашли через знакомых двух строителей, и за 50 000 ₽ они углубили пространство под домом. Так у нас получилась еще одна дополнительная комната — что-то вроде цокольного этажа.

Там мы разместили водонагреватель, гидроаккумулятор, стабилизаторы и прочие технические штуки, чтобы не засорять ими жилое пространство дома. Потом это сыграло нам на руку: гости оценили, что у нас много свободного места, которое в загородных домах часто занято бытовыми устройствами.

Как шло строительство

Отопление

С отоплением пришлось выкручиваться. Проще всего было поставить тепловой насос, но он потребляет много электроэнергии, а стоит от 150 000 ₽.

Газа в Тыелге нет, на электроотопление тоже нельзя было рассчитывать: в деревне очень плохое электричество. Напряжение редко поднимается выше 180 В, а чаще всего не превышает 160 В. Мы понимали: если оно сильно упадет, дом вымерзнет, а трубы порвет.

В результате решили построить кирпичную печь, сделать в санузле полотенцесушитель и теплый пол и установить внутрипольный конвектор у большого окна. А в скважине — греющий кабель.

Кирпичную печь нужно топить раз в день, только в сильные морозы — два раза. После хорошей протопки она может стоять горячей до двух суток. А, к примеру, железную буржуйку надо топить чуть ли не постоянно. Кроме того, кирпичная печь — залог уюта. Сейчас наши гости обожают сидеть возле нее, слушать треск дров и смотреть на огонь.

Минусы кирпичной печи — высокая цена и потенциальная опасность. Печь, которая требовалась нам, стоила 90 000—100 000 ₽. Но нам повезло: мой муж был печником и сложил печь сам — из кирпича, который остался от старого хозяина участка. Ушло только 4000 ₽ на строительную смесь.

Что касается опасности, то от печи легко угореть. Поэтому мы топим ее сами, подкидываем дрова, закрываем стеклянную дверцу и просим всех гостей никогда не трогать печь.

У печи сделали стеклянную дверцу, чтобы она была более безопасной и аутентичной
У печи сделали стеклянную дверцу, чтобы она была более безопасной и аутентичной

Но одной печью не обойтись даже в небольшом доме. Ведь она обогревает не только жилое пространство, но и подвальное, со стиральной машиной, насосом и гидроаккумулятором. Он накапливает воду и фактически заменяет нам центральный водопровод. Промерзать этому оборудованию нельзя.

К тому же, если гостей нет, мы часто уезжаем и печь никто не топит. Поэтому мы и решили поставить в доме внутрипольный конвектор и дополнительно отапливать санузел.

Внутрипольный конвектор — это отопительный прибор, который встраивают в пол под дверью или окном. В отличие от радиатора, он экономит пространство и убирает холод от сквозняков.

Обычно внутрипольные конвекторы работают на воде, а нам нужен был электрический длиной 2,6 м и шириной 26 см. Его сделали на заказ на заводе «Витрон» за 39 000 ₽. Сам прибор стоил 23 000 ₽, но к нему пришлось докупать еще решетку. Зато не пришлось платить за установку конвектора: мы сделали это сами.

Сейчас тепла от конвектора немного, и зимой невозможно оставить дом, когда работает только он. Но конвектор идеально перекрывает холод от панорамного окна.

Внутрипольный конвектор «отсекает» сквозняк от окна
Внутрипольный конвектор «отсекает» сквозняк от окна

Теплый пол мы хотели сделать по всему дому. Но потом решили, что покроем его деревянной доской, а не ламинатом, и от идеи пришлось отказаться. Дерево бы рассохлось от постоянного нагрева.

Мы оставили теплый пол только в санузле. Там же потом разместили электрический полотенцесушитель. Это оказалось нетрудно, и мы все сделали сами.

Греющий кабель в скважине нужен, чтобы вода в трубе, которая подходит к дому, зимой не замерзала.

Однажды осенью, когда днем еще не было сильных морозов, вода без кабеля замерзла. Но когда мы его включили, он очень быстро растопил лед.

Расходы на отопление — 56 000 ₽

Внутрипольный конвектор39 000 ₽
Теплый пол7000 ₽
Печь4000 ₽
Полотенцесушитель3000 ₽
Греющий кабель3000 ₽

Расходы на отопление — 56 000 ₽

Внутрипольный конвектор39 000 ₽
Теплый пол7000 ₽
Печь4000 ₽
Полотенцесушитель3000 ₽
Греющий кабель3000 ₽
Как шло строительство

Внешняя отделка, окна и дверь

Внешняя обшивка фасада оказалась непростой задачей. Мы посчитали, что имитация бруса — это скучно, сайдинг, то есть облицовочные панели, — некрасиво, а какие-то сложные варианты — дорого. Решением стала «американка» — доска внахлест. Она выглядит не так скучно, как обычный брус, при этом не сильно дорогая и несложная в монтаже. Доску мы купили еще до этого, вместе с каркасной.

Внешней отделкой занимался муж вместе со строителем. Поэтому мы заплатили ему только половину от общей стоимости работ — около 15 000 ₽. А когда все было готово, покрасили доску в темно-коричневый цвет.

Так выглядела обшивка дома до покраски
Так выглядела обшивка дома до покраски

Заказ окон и двери. Мы планировали сделать в доме стеклянный фасад размером 4 × 4,5 м — он должен был выходить на лес. Еще предполагалась входная дверь со стеклянными вставками и два окна: маленькое — 0,7 × 1,2 м и стандартное — 1,3 × 1,2 м.

Сначала мы планировали купить обычные белые пластиковые окна и покрасить их в желтый и коричневый цвета. Судя по гайдам из интернета, это было несложно: нужно было зачистить пластик шкуркой, обезжирить и равномерно покрыть акриловой краской. Затраты составили бы 1000 ₽.

Но мы планировали вставлять и красить окна весной. В нестабильную погоду краска просто могла плохо лечь, а переделать даже самое маленькое окно на заводе стоит не меньше 5000 ₽. Да и по времени это минимум три недели.

Мы решили красить окна и двери на заводе, но только с внешней стороны. Внутри они остались белыми, так как мы планировали сделать белыми и стены. В итоге окна стоили на 20 000 ₽ дороже, чем без покраски, — 140 000 ₽.

Фото этого домика в Германии вдохновило меня сделать желтые двери и окна. Источник: блог Cabin lifestyler
Фото этого домика в Германии вдохновило меня сделать желтые двери и окна. Источник: блог Cabin lifestyler

Установка окон и дверей стала одним из самых сложных мероприятий во всем строительстве. Ведь панорамное окно весит больше 100 кг, а поднимать его надо на высоту второго этажа.

Мы могли заказать установку от производителя — Челябинского оконного завода: оттуда обещали пригнать кран-манипулятор. Но это стоило бы больше 40 000 ₽, а для нас это было дорого.

Тогда мы решили действовать своими силами: установили внутри дома леса и пригласили ребят из местной оконной компании, которую нашли в Гугле. Они установили все окна и двери за 28 000 ₽, еще 1800 ₽ стоила специальная пена.

Но на заводе предупредили, что раз мы устанавливаем все сами, то на окна и двери не будет гарантии. Но когда мы поставили входную дверь, обнаружили на внутренней части стеклопакета надпись с номером нашего заказа. После звонка на производство весь стеклопакет заменили.

Были проблемы и с дверью для выхода на террасу. Она была стандартной ширины, а дверной проем — нет. Петли не выдерживали вес, и за две недели дверь провисла так, что перестала закрываться. Нам заменили ее на более узкую, хоть и с доплатой 2500 ₽.

Так к концу мая 2021 года у нас был дом с дверями, окнами и окрашенным фасадом.

Расходы на отделку, двери и окна — 173 000 ₽

Окна140 000 ₽
Плата рабочим29 000 ₽
Замена двери с доставкой4000 ₽

Расходы на отделку, двери и окна — 173 000 ₽

Окна140 000 ₽
Плата рабочим29 000 ₽
Замена двери с доставкой4000 ₽
Сейчас дверь на террасу с перекладиной посередине. В ней меньше стекла, поэтому она меньше весит
Панорамные окна вышли размером почти во весь фасад. На них не краска, а ламинация — тонкая пленка под дерево. Остальные окна покрашены
Итоговый вариант с обшивкой, вид с фасада. На переднем плане наша коза Мишка

Как я выбирала внутренний дизайн

Деревенский дом ассоциируется с деревом, а не с дешевыми ПВХ-панелями или линолеумом. Поэтому мы решили тратиться по полной и сделать деревянную отделку везде, где возможно.

У нас не было знакомого дизайнера, который бы помог идеями. Не было денег и на то, чтобы заказать проект. Поэтому пришлось собрать волю в кулак и нарисовать все самостоятельно. Оказалось, что это не так уж сложно: я просто изучила сайты дизайнеров и их аккаунты в социальных сетях.

Выбор цветовой гаммы. Для дизайна интерьера обычно выбирают три основных цвета, которые применяют в таком соотношении: 60% — основной цвет, 30% — яркий акцент, 10% — вставки мелкого декора. Плюс можно добавить нейтральные цвета: белый или черный.

Чтобы определить, как сочетаются цвета, я использовала цветовой круг Иттена. Выбрала треугольную схему — и вуаля! Наш дом предполагался в экостиле, поэтому основным стал цвет дуба, оливковый зеленый я выбрала второстепенным, а бронзу — чтобы разбавить однообразную пастельную гамму. При этом стены дома мы решили сделать белыми: хотелось ощущения широты пространства, которое дают светлые цвета.

Это колесо можно крутить и выбирать оптимальное сочетание трех цветов. Источник: color.adobe.com
Это колесо можно крутить и выбирать оптимальное сочетание трех цветов. Источник: color.adobe.com

Для ориентира и вдохновения я выбрала несколько картинок из интернета. На каждой был хотя бы один элемент, который казался мне необычным, удобным и простым в исполнении. Плюс я уже знала, что дизайн домов должен быть примерно в одном стиле: эко, деревенском, рустик, сканди. Так я насобирала «сборную солянку» из фото, где было много дерева и текстиля и единая цветовая гамма. И родился вполне гармоничный интерьер.

Позже всю внутреннюю отделку сделали те же строители, которые собирали дом. Стоимость работ и материалов вошла в полмиллиона, которые я упоминала выше. Они обошлись в 80 000 и 230 000 ₽ соответственно.

На этом фото из интернета мне понравились стены из бруса. Мы же решили сделать имитацию такого бруса. Источник: блог изготовителя мебели Masterfabrik
А здесь я оценила сочетание природных цветов, много света и уют. Источник: «Пинтерест»
Тут красиво сочетаются текстура и цвет дерева с зеленым. Источник: блог off.grid.architecture

Расстановка мебели. Чтобы мебель смотрелась гармонично, я условно разделила дом на несколько зон: входную, спальную, обеденно-рабочую зону и кухню. А потом изучила аккаунты в «Инстаграме»*, посвященные tiny house, — так называются маленькие дома, где эффективно используется пространство.

Мою деятельность по созданию дизайна сложно назвать проектом: он существовал исключительно в голове. Я даже до конца не понимала, насколько гармонично будет смотреться все то, что я придумала. И сейчас допускаю, что дизайн в нашем доме не соответствует каким-то канонам. Но он вполне неплох и получает заслуженные комплименты от гостей.

Одна из картинок, которые мне понравились: примерно так выглядит интерьер в стиле сканди. Мы решили выбрать что⁠-⁠то подобное. Источник: «Пинтерест»
Одна из картинок, которые мне понравились: примерно так выглядит интерьер в стиле сканди. Мы решили выбрать что⁠-⁠то подобное. Источник: «Пинтерест»

Как мы покупали мебель

С мебелью проблем не было: в доме ее мало. Стулья и обеденный стол купили в «Икее», а икеевский матрас «Ховог» вместо кровати — на «Авито». Диван же я выбирала долго и в итоге остановилась на Masterfabric. Заказала его на одном из самарских предприятий.

Еще нам нужны были столы из слэба для рабочей зоны на кухне и подставки под раковину в санузле. Слэб — это такой неаккуратный спил дерева с естественными неровностями.

Мы сделали стол из доски, которую взяли на участке друга. Он получился шикарный: очень фактурный, широкий и с приятным глазу необработанным краем.

Расходы на мебель и предметы интерьера — 210 000 ₽

Мебель85 000 ₽
Текстиль: полотенца, шторы, белье60 000 ₽
Масло «Живица»30 000 ₽
Техника на кухню20 000 ₽
Светильники15 000 ₽

Расходы на мебель и предметы интерьера — 210 000 ₽

Мебель85 000 ₽
Текстиль: полотенца, шторы, белье60 000 ₽
Масло «Живица»30 000 ₽
Техника на кухню20 000 ₽
Светильники15 000 ₽
Эта доска — наш будущий стол
Сейчас это часть рабочей зоны на кухне
По сути, наш интерьер — сборная солянка из десятков картинок из интернета. Это фото нашего дома опубликовано в блоге «Урал — это свобода»
На «второй свет» ведет удобная деревянная лестница
Там находится спальное место
Там находится спальное место

Как мы покрывали дерево маслом

Все деревянные поверхности, включая мебель, мы покрыли натуральным маслом для дерева. Оно не закрывает текстуру, как краска, а подчеркивает ее: дерево остается деревом, имеет ярко выраженный оттенок и отлично защищено от внешних воздействий.

Я прочитала, что в масло, которое продается в строительных магазинах, добавляют растворитель, чтобы быстрее сохло. Но мы искали масло с натуральным составом: это бы соответствовало экостилистике дома. К тому же у натурального масла с пчелиным воском потрясающий запах. Гости потом часто обращали на него внимание.

Натуральное масло делают две крупные компании в России: торговый дом «Мартьянов» и «Живица». Мы выбрали последнюю: в Екатеринбурге был ее офис и цвета колеров можно было посмотреть вживую. Кухонный стол, лестницу, полочки в кухне и пол мы решили покрыть цветом «дуб», а стол, стулья и стены — цветом «береза».

Когда масло привезли, мы поняли, что у него есть два недостатка: его трудно наносить и оно долго сохнет. Сначала мы покрывали дерево тонким слоем, потом вытирали его тряпкой, а через полчаса другой тряпкой снимали влажные остатки. Это занимало много времени, тем более что мы наносили масло в два слоя.

На полное высыхание тоже ушло около недели. Но еще полгода в доме стоял феерический запах. От краски или масла с растворителем вряд ли был такой эффект.

На «втором свете» мы, проигнорировав технологию, использовали слишком много масла, плохо растягивали его по доскам и не вытирали остатки. В итоге оно так плохо впиталось, что в некоторых местах стены были липкие еще 11 месяцев. Мы обратились на завод «Живица», и там посоветовали прогревать стены строительным феном, вытирать их тряпкой, использовать уксус и растворитель, но ничего не помогло.

В общем, лучший вариант для натурального масла — соблюдать технологию и не пренебрегать нюансами.

Ремонт санузла

В санузле мы положили на стены плитку-кабанчик: одну сделали акцентной — синей, а остальные — белыми для ощущения широты пространства. На пол пошел недорогой керамогранит под дерево.

Плитку купили в «Леруа Мерлене» за 18 000 ₽. Но класть ее не совсем просто, так что это делал мастер. Вся его работа с установкой сантехники обошлась нам в 20 000 ₽.

Дверь мы купили по акции за 5000 ₽. По цвету она прекрасно подошла в тон. Обычно для дверей рекомендуется покупать доборы — дополнительные вставки, которые закрывают ширину дверного проема. Как правило, их делают из того же материала, что и саму дверь.

Но с добором наша дверь теряла свое главное преимущество — низкую цену. В итоге мы купили за 400 ₽ пачку дешевого ламината, который подходил по цвету, и закрыли им проем. Ушло две полосы, а остатки мы потом еще где-то используем.

Расходы на санузел — 75 000 ₽

Сантехника33 000 ₽
Отделка22 000 ₽
Оплата работы20 000 ₽

Расходы на санузел — 75 000 ₽

Сантехника33 000 ₽
Отделка22 000 ₽
Оплата работы20 000 ₽
Общая площадь санузла — 2,25 м²
Общая площадь санузла — 2,25 м²
Муж сам повесил полотенцесушитель
Муж сам повесил полотенцесушитель

Терраса

Как я уже говорила, изначально фундамент под дом был огромным. Часть мы сняли, но после стройки оставался довольно большой кусок. Вот мы и решили закрыть его террасой. Летом там можно было бы загорать, заниматься йогой или танцами. Весной и осенью — просто выходить в домашней обуви, не наступая в грязь. А зимой — добираться по террасе до теплой бочки с горячей водой, которую мы сделали потом. Да и в целом это классный эстетический элемент.

Чтобы сэкономить, мы использовали сосновую доску. В итоге терраса площадью 70 м² обошлась нам в 130 000 ₽ — эта сумма тоже входит в полмиллиона, которые я упоминала. Она включала покупку доски и деревянных лаг — огромного бруса, на который кладут доску. А еще работу строителей — тех же, что собирали каркас дома. Ребята справились за неделю.

130 000 ₽
мы заплатили за строительство террасы
Терраса огибает дом с двух сторон
Терраса огибает дом с двух сторон

Работы на участке

Завершение стройки не означало, что дом может полноценно функционировать. Поэтому в июне вместо того, чтобы приглашать гостей, мы начали работы на участке. Вот что предстояло сделать:

  1. Избавиться от куч песка, щебня и глины, которые остались после стройки.
  2. Убрать кирпич, который лежал огромной грудой посреди участка.
  3. Закопать яму площадью 15 м² и глубиной около полуметра — она осталась после переделки фундамента.
  4. Выровнять участок, чтобы дождевая вода текла не к дому, а от него.
  5. Покрыть всю площадь землей и посеять траву.
  6. Сделать дорожки и забор.

Работы оказались недорогими, но долгими. На покупку земли и газонной травы ушло всего около 5000 ₽, а еще 11 000 ₽ мы потратили на сетку-рабицу для забора.

Но по времени работы заняли два месяца. В выходные на участок приезжали муж с моей мамой: он делал всю тяжелую работу, а она помогала с легкой. В будни приезжала я и тоже делала несложные вещи.

Например, муж перетаскал кирпичи на край участка и сложил их в большие штабеля. Так освободилось место в центре. Еще он перенес за кирпичи кучу песка.

Я же долбила твердую землю ломиком и снимала кочки и неровности, чтобы дождевая вода уходила вниз по участку, от дома. Потом потихоньку раскидала глину и строительный мусор на дно ямы. Следом покрыла участок несколькими кубами земли, сформировала в них дорожки, отсыпала их щебнем, разметила фонариками и посеяла газонную траву. А затем сформировала тропинки и посыпала их щебнем.

Расходы на обустройство участка — 16 000 ₽

Рабица для забора11 000 ₽
Чернозем и трава5000 ₽

Расходы на обустройство участка — 16 000 ₽

Рабица для забора11 000 ₽
Чернозем и трава5000 ₽
Вид на фундамент с разобранной стеной. Так выглядел рельеф до того, как мы за него взялись
Вид на фундамент с разобранной стеной. Так выглядел рельеф до того, как мы за него взялись
Вид после того, как мы избавились от строительного мусора, кирпичей, огромной ямы и засыпали все черноземом. Остается только посеять траву, которая не позволит земле и грязи расползаться по участку
Вид после того, как мы избавились от строительного мусора, кирпичей, огромной ямы и засыпали все черноземом. Остается только посеять траву, которая не позволит земле и грязи расползаться по участку

В августе 2021 года мы открыли дом для туристов. К этому моменту его финальная стоимость составила около 1,8 млн рублей. Правда, я не учитываю здесь массу сопутствующих расходов на монтажную пену, клей, скотч, саморезы и прочую мелочь, про которую очень сложно вспомнить. Думаю, что если округлить, то такие траты не превысят 30 000 ₽.

Итоговые расходы на строительство дома — 1 801 000 ₽

Коробка, крыша, утепление и электрика1 132 000 ₽
Мебель и предметы интерьера210 000 ₽
Отделка, двери и окна173 000 ₽
Фундамент и септик139 000 ₽
Санузел75 000 ₽
Отопление56 000 ₽
Обустройство участка16 000 ₽

Итоговые расходы на строительство дома — 1 801 000 ₽

Коробка, крыша, утепление и электрика1 132 000 ₽
Мебель и предметы интерьера210 000 ₽
Отделка, двери и окна173 000 ₽
Фундамент и септик139 000 ₽
Санузел75 000 ₽
Отопление56 000 ₽
Обустройство участка16 000 ₽

Дополнительное оборудование

Были и другие расходы, которые появились после того, как дом начал принимать гостей. Нам пришлось купить стабилизатор, большую стиральную машину, автоматы и генератор. Но деньги на это мы брали уже из прибыли, а не из своего кармана.

Стабилизатор. В деревне отвратительная система энергоснабжения. Нормальное напряжение — 220 В, а у нас в доме оно редко превышало 160—170 В. В выходные оно вообще падало до 90—100 В, все электроприборы отключались. Из-за этого у нас сгорели две автоматики на насос, плита, люстра и стиральная машина. Пришлось поставить стабилизатор — прибор, который стабилизирует напряжение до нужного значения, в нашем случае до 220 В.

Стабилизатор нужно брать с запасом, чтобы его пусковой мощности хватило на мощность всех подключенных электроприборов. Но мы об этом не знали и взяли прибор четко на 12 кВ·А — как нам и было нужно. Подключили через него скважинный насос, водонагреватель на 100 л, стиральную машину, теплый пол в санузле, внутрипольный конвектор, весь свет и несколько розеток. И через пару месяцев он сломался: одно реле не выдержало постоянных скачков напряжения.

Мы сдали прибор по гарантии и срочно купили другой — на 13,5 кВ·А. Но через месяц поняли: все, что осталось без стабилизатора, работает плохо. Микроволновка крутится, но не греет еду, индукционная плитка постоянно отключается, а чайник закипает 20 минут. Пришлось покупать второй стабилизатор на 13,5 кВ·А. Через него мы подключили кофеварку, холодильник и стиральную машину.

Каждый стабилизатор обошелся в 23 500 ₽. Работы по установке стоили еще 2500 ₽. Итого почти 50 000 ₽ только на то, чтобы электричество работало стабильно.

Вот такая черная коробочка вытаскивает напряжение на нормальный уровень. Нижняя цифра — входящее напряжение, верхняя — исходящее
Вот такая черная коробочка вытаскивает напряжение на нормальный уровень. Нижняя цифра — входящее напряжение, верхняя — исходящее

Автоматы и генератор. На входе в дом мы поставили самые дешевые автоматы для аварийного отключения электроэнергии, а внутри дома — хорошую технику. Рациональнее было бы сделать наоборот. Из-за плохих автоматов и скачков электричества европейская техника быстро выходила из строя.

Так что через год после постройки дома мы заменили китайские автоматы EK на более качественные Schneider Electric. А вместо дорогой техники стали покупать попроще. Например, вместо испанской автоматики поставили российские механические реле — и ЧП немедленно прекратились. Еще из-за проблем с сетями пришлось дополнительно купить генератор за 85 000 ₽.

85 000 ₽
мы потратили на генератор
В общем блоке поменяли на Schneider только те автоматы, которые контролируют ввод в дом для аренды. Наш старый домик остался висеть на IEK, поскольку здесь нет дорогих электроприборов
В общем блоке поменяли на Schneider только те автоматы, которые контролируют ввод в дом для аренды. Наш старый домик остался висеть на IEK, поскольку здесь нет дорогих электроприборов

Стиральная машина. Наша первая стиралка, «Аристон» с «Авито» за 2500 ₽, сгорела при скачке электричества. Тогда мы купили такую же машинку за 3000 ₽. Она стирала плохо и проработала всего пару месяцев — до октября.

В октябре нас осенило, что сушить белье негде: на улице слишком холодно, а в подвале сыро. Тогда мы решили купить машину с сушкой, а эту продали за 2500 ₽.

Я нашла классную подержанную машину «Сименс» 1997 года в отличном состоянии: перед продажей в ней заменили все расходники. Она стоила всего 10 000 ₽, тихо работала, отлично стирала и сушила. Но загрузка барабана составляла всего 5 кг, а сушить можно было 2,5 кг. А у нас росло количество бронирований и, соответственно, белья для стирки.

Я загружала в барабан неполный комплект белья: либо только пододеяльник, либо наволочки и простыню, либо полотенца. При этом каждый цикл «стирка и сушка» длился два часа. И их приходилось делать от трех до девяти в день.

Мы стали искать машинку с большей загрузкой. И нашли на «Авито» стиралку LG с загрузкой 17 кг на стирку и 10 кг на сушку. Цена новой была неподъемной — 125 000 ₽, а эту мы купили за 70 000 ₽.

Итого на все стиральные машины ушло 83 000 ₽, хотя могли потратить всего 70 000 ₽, будь мы чуть более предусмотрительны.

Стиралка с загрузкой 17 кг! Сама не знала, что такие бывают
Стиралка с загрузкой 17 кг! Сама не знала, что такие бывают

Баня

Мы очень хотели сделать в домике дополнительное развлечение, и больше нас привлекала баня. Классическую ставить не хотелось: они и так везде есть. И мы остановились на бане фурако — огромной деревянной бочке с печью, в которой вода нагревается до 37—38 °С. Такая нравится тем, кто не фанат обычной бани, но любит валяться в ванне. И, сидя в ней, можно наслаждаться звездами.

Купить фурако дешевле, чем строить классическую баню. Она стоит 60 000—300 000 ₽, а обычная может обойтись и в миллион. Мы нашли недорогую баню фурако в Вологде на небольшом производстве. Там ее сделали из дешевой осины, а не из дорогого кедра или лиственницы, поэтому мы отдали за нее всего 63 000 ₽.

Обычно бани не делают из осины, потому что она недолговечна. Но производитель обещал пять-семь лет хорошей службы, и нас это устроило. А если ее придется менять, то у нас останется печка, которую можно поставить в новую баню.

К тому же мы не были уверены, что баня зайдет постояльцам. Но сейчас фурако арендует каждый четвертый гость. Услуга стоит 3500 ₽, а время в бане не ограничено — можно подкидывать сколько угодно дров и сидеть хоть до утра.

Минус фурако — только дикий расход воды и дров, а также долгая топка, от пяти до восьми часов. Ее нельзя затопить вечером, и наши гости должны заранее сказать о том, что хотят поваляться в бочке.

Так выглядит фурако, аромат от пихты просто непередаваемый. Чем холоднее на улице, тем полезнее фурако
Так выглядит фурако, аромат от пихты просто непередаваемый. Чем холоднее на улице, тем полезнее фурако

Животные

Совершенно случайно в нашем доме образовался целый контактный зоопарк. Например, у нас живет кошка Муся. В 2017 году мы подобрали ее на улице в другом городе: она была наглым котенком, который залез к нам в машину и не захотел уходить. Сейчас ее обожают почти все, кто к нам приезжает.

Еще у нас случайно оказались две козочки. В апреле 2021 года, в разгар стройки, я нашла на городском пляже поселка Тургояка двух потерявшихся козлят. Они кричали, я забрала их в багажник и поехала по деревне искать хозяев, но так и не нашла.

В Тыелге я подала объявление о находке. Хозяева нашлись, но забирать козочек почему-то не захотели, и мы оставили их себе. Серую назвали Беллатриса, потому что она хитрая и очень умная хулиганка, натурально Беллатриса Лестрейндж. А рыжая — Мишка, туповатый и жирный увалень, который постоянно косячит. Несмотря на имя, Мишка тоже девочка.

Муж сделал козам загон и домик. Домик с утеплением обошелся где-то в 12 000 ₽. Еще пришлось купить им сена на зиму за 9000 ₽. Плюс они едят комбикорм, на него уходит где-то 700 ₽ в месяц.

Единственный минус коз в том, что они постоянно дерутся со своим отражением в панорамном окне. Что с этим делать, мы пока не придумали.

Муся любит сопровождать меня на прогулках по лесу. Она больше соболь, чем кошка
Муся любит сопровождать меня на прогулках по лесу. Она больше соболь, чем кошка
Есть даже случаи, когда наших коз принимают за оленят
Есть даже случаи, когда наших коз принимают за оленят

В итоге

По моим подсчетам, со всеми непредвиденными тратами мы вложили в дом около 2,3 млн рублей. Точную сумму сказать сложно, потому что мы постоянно сталкивались с новыми непреодолимыми обстоятельствами. И постоянно тратились на ремонт, когда выявляли очередной косяк.

Мы начали сдавать дом в августе 2021 года, и к концу марта 2022 года выручка составила 686 000 ₽. В первый месяц заработок был всего 16 000 ₽. Во второй — уже 63 200 ₽, в третий — 70 800 ₽, а к декабрю перевалил за 100 000 ₽ и с тех пор пока не опускался.

Но дом — это куча расходов. Например, недавно мы договорились с местными фермерами о поставке готовой еды, меда и медовухи. Каждый месяц на это стабильно уходит 3000—12 000 ₽. Поэтому иногда мы оказываемся в минусе. В октябре 2021 года убыток составил 19 000 ₽. А рекордная чистая прибыль была в феврале 2022 года — 63 000 ₽.

Но в целом расходы потихоньку уменьшаются, а доходы растут. И я надеюсь, что к лету, через год после запуска, мы сможем зарабатывать на доме. Сейчас только окупаем расходы и берем себе по 10 000—15 000 ₽ на бензин и мелкие траты.

В целом я считаю, что вложения во внутренний туризм среднего или низкого ценового сегмента выгодны. И это самое осмысленное, что можно сделать, чтобы сохранить деньги и не потерять время.


Екатерина Вологдина
Екатерина Вологдина
Как вам идея самим построить дом в лесу?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Алиса Селезнёва

Вау, спасибо за смету и подробный рассказ. Вчегда было интересно, как получаются такие симпатичные загородные домики. Справились на отлично! Разбор проблем очень полезно послушать - такое пригодится не только за городом, но и в квартире.
Уже хочется арендовать этот милый домик

Подскажите, а сколько электричества тратится на обслуживание этого дома зимой/летом?

59
Екатерина Вологдина

Алиса, Здравствуйте! Огромное спасибо за каммент, дико приятно)))
По поводу электричества - тратится довольно много, по 2-2,5 тыс кв даже в межсезонье. НО мы не платим за электричество, поскольку оно в деревне плохое, и не соответствует ГОСТу. Я вызвала комиссию, мы зафиксировали несоответствие и я написала отказ от оплаты. А так выходило бы от 3000р летом до 4500 зимой. Хоть отопление у нас и печное, но обогреватели тоже есть, просто работают не в полную силу, поэтому зимой все равно больше набегает)) Но еще надо иметь ввиду, что это тариф ИЖС, поскольку дом частный. Если бы мы построили гостиницу с номерами или глэмпинг, то там сильно дороже.

19
Алина Соболева

Екатерина, вот это да, так можно было? Я про то, что не платить за электричество не по ГОСТу. У нас такая же проблема в дачном доме.

7
Екатерина Вологдина

Алина, можно! Но нужно официально зафиксировать, что электричество не соответствует. Вам нужно написать обращение в компанию, в которую вы платите деньги. Приложить фото ваших замеров напряжения (показания стабилизатора или мультиметра). К вам выезжает специалист от компании, производит свои замеры - настаивайте, чтоб вам поставили суточный мониторинг э\э, он фиксирует напряжение в течение суток и выдает общий результат, средние значения. Если они не соответствуют госту, то вам выдается акт, в котором зафиксировано, что электроэнергия не соответствует. Дальше вы пишете "Прошу освободить меня, собственника дома по адресу ..... от оплаты некачественной электроэнергии, поступающей в сети моего домовладения.
Доказательства несоответствия поступающей электроэнергии: акт от ... числа"

Все это отправляете и они принимают решение. Но гост зависит, конечно, от категории населенного пункта. Возможно, в садах какие-то другие требования, а у нас - поселок. Лучше почитать поподробнее)

25
Алина Соболева

Екатерина, спасибо большое за информацию! У нас тоже поселок.

3
Екатерина Вологдина

Алина, тогда удачи!

1
Мария Стейнер

Алина, я вам больше скажу, оплату любой коммунальной услуги, например, воды, можно пересчитать, если она не соответствует нормам предоставления. Сейчас, как раз, занимаюсь этим - в Подмосковье, в квартире на последнем этаже плохой напор воды. Зафиксирую и пока УК не решат вопрос напора - платить официально не буду.

5
0
Допытливый житель

Идея классная, а вы большие молодцы. Выглядит очень симпатично и уютно, даже захотелось съездить. Труд, конечно, еще тот. Затраты наверное будут долго отбиваться. С местными проблем нет? Не воруют и не покушаются на чужое?

19
Екатерина Вологдина

Допытливый, Здравствуйте! Спасибо огромное, это реально было тяжело и морально, и физически. По прикидкам затраты будут отбиваться около 4 лет. С местными проблем нет, поскольку мы и сами - местные, ну и в целом деревня очень маленькая (около 200 человек по прописке), чужих здесь нет. Здесь велосипеды на улице валяются, машины открытые стоят)) ТТТ пока вообще даже не задумываемся о таком.

16
Danil Bykov

Екатерина, У вас в деревне живёт легендарный банщик, если я ничего не путаю конечно :)

Увлекательный рассказ о постройке дома, сами получается в доме-бане живёте?

1
Екатерина Вологдина

Danil, все правильно, ничего не путаете, Иван наш сосед :)

Спасибо!) Сами да, в старом домике живем. Боря в будни еще и работает в Екб.

3
0
Дарья Абрамова

дом просто мечта, очень все органично. кошка и козы няшечки. ну и отдельное уважение вызывает, что вы сперва все доделали на участке, убрали все последствия ремонта и тд, и только потом начали сдавать его, многие не так щепетильны. надеюсь, он вам принесет кучу радости и прибыли.

15
Екатерина Вологдина

Дарья, спасибо огромное! Наши гости - просто мечта, с августа ни одного скандалиста ТТТ

А самое странное, что гости совершенно не замечают всех тех косяков, за которые я боялась (например, недокрашенный забор). Все прочие косяки, которые замечают, мы оперативно исправляем - это очень людям нравится. Например, я недавно купила в дом классный чайник и очень ароматный листовой чай, а раньше чайник и чай были самые дешевые "для галочки", потому что мне казалось, что никто не будет его пить. Или, например, купила сушилку для тарелок, которой раньше тоже не было.

15
0
Полька

Прям даже жаль кого-то постороннего пускать в такую красоту:)
Я бы, если б такой подвиг со строительством и обустройством совершила, фигушки бы кого туда пустила:)) только если в гости и то ненадолго :)

14
Екатерина Вологдина

Ал, это реально сложно, потому что в процесс вкладываешь душу и очень ревностно относишься к каждой детальке. Но кажется, что гости это тоже чувствуют, ТТТ! За год только один раз оставили грязную посуду, в основном оооочень аккуратно относятся к нашим вещам, оставляют за собой чистоту. Это очень ценно и очень круто.

11
Моя хорошая

02.06.22, 05:46

Отредактировано

Екатерина, вам очень повезло с гостями, обычно люди не ценят чужое имущество и труд(

1
Екатерина Вологдина

user1740853, не могу нарадоваться, все жду какого-нибудь ужаса, но пока жизнь бережет) тьфутьфутьфу)

0
Ольга Шанель

zeezeetop, я та самая мама, которую тут несколько раз упоминали:)) Нет, в городе я не сижу, и мои любимые дети меня вовсе не ограбили;)))
Дачу мы с мужем отказались покупать не в ущерб своим интересам, а потому что поняли, что нам больше нравится путешествовать. Привязка к одному месту (даче) оказалась для нас неактуальна, а деньги стали свободными.
Туристический бизнес всегда казался мне интересным и заманчивым для вложений, и при этом мне трудно найти людей, которым я бы больше доверяла, чем моя дочь с мужем. С их полной самоотдачей, с их знаниями в туристической сфере, с их блестящими идеями, находчивостью, продуманностью и рациональным подходом к тратам. Более того, они и сами вложили в проект сопоставимую сумму.
Так что, думаю, тему с мамой тут можно уже закрыть:) Статья все-таки написана с целью провести экономический анализ проекта.

13
0
Перепела с перепёлками

Больше соболь, чем кошка. 😉

12
Екатерина Вологдина

Nutella, натурально соболь :) Бесстрашная, пушистая, дикая киса) Ни одной мыши на участке с 2017 года))))

9
Екатерина Вологдина

Ренат, здравствуйте!) Да, сил вложено реально много, спасибо что отметили это) Цену не поднимаем по следующим причинам:
1. Все-таки не 4-6 человек, дом на 2-4 человека)
2. Не все пока идеально на участке, например недоделан забор. Не факт, что наши гости это замечают, но для нас стройка не завершена, хотя все становится ближе к тому, что хотелось бы видеть. Грубо говоря, более низкая цена компенсирует некоторые моменты.
3. Хочется, чтоб больше людей могли себе позволить такой отдых, и к нам приезжают классные люди, которые часто жалуются, что отдых на Урале уже стал по ценам походить на Швейцарию. Хочется всем показать, что нет, отдых на Урале бывает доступным и качественным. А лучшая реклама, как известно - сарафанное радио. Чем больше людей приехало - тем больше людей приедет позже. Я не поклонница модели "пусть будет меньше людей, но за большую цену, так работать меньше надо". Лучше пусть будет больше людей.
4. Еще экономическая обоснованность. Я не понимаю, почему надо поднимать цену, когда спрос не 100%. В апреле заполняемость была 50%. Вот когда мы будем настолько популярны, что к нам будет стоять очередь - тогда да))) А до тех пор - экономически необоснованно.
5. Да и насчет ниже рынка - я не согласна, все-таки мы реально далеко от больших городов. Я бы сказала, что наша цена - это нижний край средней рыночной цены по региону, и обычная цена для домика в конкретном месте. Наша цена очень далека от демпинга, я считаю что она идеальна для нераскрученного места в непосредственной близости от туристического региона.
6. Есть еще нюанс, что снять домик - это одна цена, а доп услуги - это уже отдельно, и допы не входят в цену домика. Баня, прокат велосипедов, надувных досок и тд - если все арендовать, то средняя рыночная по региону и выходит.

Но с удовольствием выслушаю и ваши рассуждения на этот счет

12
0
Скажи, кто

Оч атмосферно и отдельное уважение за отношение к животным. Но беспокоит меня проект дома от неспециалистов, опасненько..

11
Екатерина Вологдина

Скажи,, здравствуйте! Коробку (несущие конструкции, утепление) собирала строительная бригада, как я и написала выше. У них, само собой, есть расчеты и гарантия. Так что не переживайте, проблема проекта была в первую очередь в эргономике (где розетки, где трубы, какого размера окна и на какую сторону)

6
0
Яна Серова

Для сдачи туристам- прекрасная идея! Но как выросли цены!

11
Екатерина Вологдина

Яна, да, сейчас такой дом наверное будет стоить около 3 млн, даже если вкалывать самим, как мы :( Еще больше снизить цену наверное можно, только если самим выкупать делянки и валить для дома лес))

6
Моя хорошая

02.06.22, 05:41

Отредактировано

Екатерина, можно бесплатно получить 150 кубов леса от государства, но рубить и обрабатывать придётся самостоятельно 😁

3
Екатерина Вологдина

user1740853, ну вот)))) Выход есть всегда, как говорится)))))

4
miss Leo

user1740853, это где о таком можно почитать?? ))

0
Екатерина Вологдина

Александр, на самом деле в нашем поселке не просто дохлый транспорматор, от него вообще одни стены остались, а лэп не менялась с 60-х. По этому поводу администрация Миасса (наш поселок административно относится к городскому округу Миасс) проиграла в 2016 году суд прокуратуре, и теперь должна поставить нам новые ТП. Про этот суд все знают, но никто ничего не делает, и исполнительный лист лежит у приставов, которые регулярно штрафуют администрацию Миасса, и на этом вся их деятельность заканчивается. В этом году я вызвала электриков, зафиксировала некачественную э\э суточным мониторингом и отказалась от оплаты некачественной э\э, потом написала отказы всем соседям. Однако компания, занимающаяся взиманием оплаты (Уралэнергосбыт), и поставляющая э\э (МУП ГУК города Миасса) - это разные конторы, соответсвтенно мой пассаж мотивации им не добавил. Полгода я жаловалась в Росстандарт, прокуратуру, губернатору - короче, сейчас прокуратура наконец-то инициировала уголовку в отношении главы администрации Миасса, который с 2016 года игнорирует решение суда. Посмотрим, как это разрулится. Мне тоже конкретно надоело менять сгоревшую технику и тратить деньги на стабы, уже ушло больше 50 000р только на то, чтоб в доме вообще работало электричество. И мы, как бы, не шибко в глуши при этом: до Миасса (150 000 чел) 25 км, до Челябинска (миллионник) 90 км.
Стиралка, кстати, не особо много жрет - на уровне чайника, и то только при сушке. По инструкции она кушает до 2,5квт (чайник 2,2), по моим замерам и того меньше, видимо зависит от веса белья. В реальности самая ж*па это водонагреватель и конвекторы. Или если включить сразу несколько приборов на кухне - например, плитку и чайник.

Еще к нам заходит три фазы, и стиралку с кухней (чайник, микроволновка, плитка) мы вынесли на отдельную фазу, поэтому с переменным успехом все работает пока что)))

11
Екатерина Вологдина

Red_Fox, ну, во-первых, "на мамины деньги" - это вы так видите. Мама же нам их не подарила, наверное вам известно такое понятие, как инвестор. Дак вот, если вам мама что-то дарила, а вы этим пользовались и ничего не отдавали, то на других этот опыт перекладывать некрасиво, еще и так категорично.

Во-вторых, общие вложения уже подбираются к трем миллионам, и здесь много кредитов, займов и очень больших перевложений заработанных денег. Почему-то эти вложения не кажутся вам серьезными, зато кажется, что мама дала все готовенькое, а мы только наслаждаемся. Почему тогда не обвинить меня, раз пошла такая пьянка, что я села на шею мужу? Ведь мы построили дом на его личном участке, и он все это время работал 5-дневку, пока я прохлаждалась на стройке этого дома, попивая смузи и играя в сквош)))

Ваш комментарий - это обесценивание не только моей работы и вложений, но и маминых, и моего мужа. Всех тех, кто реально знает, какой ценой все это сделано и доведено до рабочего состояния.

11
0
SoFar Me

Дом супер, а вот это рассмешило:

>>Единственный минус коз в том, что они постоянно дерутся со своим отражением в панорамном окне.

10
Екатерина Вологдина

SoFar, да, я хотела добавить немного юмора в происходящее)))) Но на самом деле это ужасная проблема: козы видят в отражении других коз и пытаются их проткнуть рогами с разбегу, конечно отлетают назад. Но я боюсь, что однажды разнесут окно, а оно ОЧЕНЬ ДОРОГОЕ((. Они мне уже зеркало на улице разбили, хулиганки)))) Мишка постоянно дралась, с воплями нападала на другую рыжую козу))

14
Ева Борисова

Екатерина, может быть, сделать ограждение по периметру веранды и калиточку? Чтобы они вообще не могли всходить на веранду.

0
Ольга Шанель

Red_Fox, так ведь мама и сама может приезжать туда отдыхать:) Такая вот у нее получилась как бы дача, на которую ей не нужно гонять каждые выходные, а можно наслаждаться горными видами, тишиной и уютом иногда, по мере требования души:)
И хотела еще добавить - сколько родителей покупают своим детям квартиры, которые стоят еще дороже этого милого домика! И мне кажется, что в данном случае ребята как раз таки с большим умом распорядились родительскими деньгами. Потому что они не просто ими пользуются (как, например, квартирой), а получают бизнес-опыт и зарабатывают деньги своим постоянным трудом.
Так что желаю ребятам процветания их небольшого, но такого востребованного бизнеса!

10
0
Cлава Байрактаров

Кросивое. Редко увидишь дом, который не хочется назвать уродливым

9
0
Бабака Кавайка

А мы купили участок недалеко от Алушты. Будем там тоже дом строить :) Расходы обещают быть большими...

8
0
Азат Алтынбай

Интересная статья. А можно подробности про загрузку, сезонность, привлечение клиентов, ценники и прочие коммерческие моменты?

7
Екатерина Вологдина

Азат, здравствуйте! Я хочу про это отдельную статью написать, не отключайтесь :) А то эта слишком длинная вышла итак...

19
Екатерина Вологдина

Дмитрий, я не уверена, что могу в камментах размещать рекламные ссылки)) Наш дом можно найти в ВК по названию "Лесной домик Тыелга" или в нельзяграме "oh_my_tielga"

7
0
user2125083

Вы молодцы, ребята! Соскучился я по ламповым «живым» статьям :) Желаю удачи с вашим домиком!

7
0
Ирина К

Прекрасная статья!! Читала с удовольствием. Ребята большие молодцы. Я уверена, что за таким туризмом будущее.

6
Екатерина Вологдина

Ренат, спасибо за разбор, интересно ваше мнение! Ценообразование - штука гибкая, конечно часто сравниваю наши цены с общими по региону.

Надо сказать, что базы, которые вы привели, стоят прям у главной достопримечательности.Все-таки от нас нужно идти до Ицыла 3-4 часа, я тоже учитываю это. А ведь Ицыл - не самая раскрученная вершина Таганая, про нее даже не все знают)))) Хотя это тысячник, и от нас проще всего добраться до Киалимского кордона и Метеостанции, которые, на мой взгляд, самые аутентичные и уютные места на Таганае. Но это нужно донести! В основном люди приезжают шашлыки пожарить или просто полежать в гамачке, птичек послушать.

Поэтому, хоть я и считаю важным, что рядом с нами - Таганай, но все-таки свой дом условно считаю просто уютным домиком в лесу, а не домиком рядом с достопримечательностью. И это тоже влияет на ценообразование) И еще раз скажу, что мне больше нравится концепция "больше людей, больше постоянных гостей", чем "дороже, но реже". В целом хочется комфортный отдых сделать более широким явлением, а инфраструктуру в глуши - более доступной. Это более интересный вектор развития туризма на Урале.

Но конечно, если спрос будет еще больше расти, и цены в регионе тоже будут расти, то я не буду устраивать демпинг. Но лично мне кажется, что цены будут снижаться скорее, т.к. предложение уже просто огромное, и становится только больше. Спрос скоро будет закрыт и цены начнут потихоньку снижаться. Надеюсь и верю, что к этому моменту у нас будет хороший пул из постоянников.

6
0
Диана Акчурина

Какая красота! Вы большие молодцы)

Как увидела домик, захотелось пожить в нем недельку :)

5
Екатерина Вологдина

Диана, Здравствуйте! Спасибо за комплимент, ужасно приятно)))) Приезжайте конечно, у нас вокруг потрясающая природа, с двух сторон от дома два огромных заповедника - Ильменский и Таганай

9
0
Марина Меньшова

Какие милые животные... Козы просто дурашки :)))) Домик понравился.

5
Екатерина Вологдина

Марина, спасибо!! Я раньше недооценивала коз, только пожив с ними поняла, что это очень классные животные. Добродушные, полезные и красивые. И кстати очень чистоплотные, у них шерсть в любое время года чистая

8
0
DG

Очень, очень крутой кейс!

5
Екатерина Вологдина

Илона, я не приезжаю сюда, я здесь живу))) В самом начале писала про маленький дом-баню, он по-прежнему есть, и я в нем живу, а в Екб езжу в те дни, когда заездов нет + иногда меня подменяет моя помощница, девушка-художница, живущая в поселке. Работа у меня удаленная, интернет здесь есть, поэтому получается совмещать. Дохода нам лично дом пока не приносит - мы пытаемся довести все до идеала, у нас очень много идей, мы постоянно перевкладываем заработанное и закрываем кредиты. Наверное, когда-нибудь это закончится и будем брать себе зарплату.

5
Ольга Шанель

Коля, а вы наберите в яндексе "фото люстра-паук". И вы увидите, что она именно так и выглядит, т.е. именно с отрытыми лампами, и в этом, в том числе, ее фишка. Такая люстра сейчас довольно популярна!:) Лампы у нее стоят специальные, не обычные, вы такие в стандартную потолочную люстру не поставите - они прилично больше размером и имеют желтоватое покрытие. Поэтому они не бьют светом в глаза, а, напротив, создают уютную мягкую атмосферу. Приезжайте проверить:))
По поводу ящиков подумаем:)

5
Ольга Шанель

Владислав, польза не всегда сугубо материальное понятие:) Козы полезны в своем антистресс-качестве. Гости их очень любят:) Не зря существуют такие вещи как контактный зоопарк - животные очень радуют душу, заставляют улыбаться, их очень приятно гладить и кормить. Они помогают гостям получать еще большее удовольствие от отдыха и поднимают настроение:)

5