Как женщина выгнала квартирантку, которая один раз не заплатила вовремя

Как женщина выгнала квартирантку, которая один раз не заплатила вовремя

225
Аватар автора

Алиса Маркина

юрист

Страница автора

В сентябре 2019 года женщина из Калининграда сдала свою квартиру на 11 месяцев — за 10 000 ₽ в месяц, не считая платы за ЖКУ. Нанимательница оплатила первый месяц и еще 10 000 ₽ внесла в качестве страхового депозита, но уже в следующий раз деньги не перечислила.

Хозяйке это не понравилось, и она написала квартирантке в мессенджере, чтобы та съехала. Затем направила телеграмму, а позже пришла со своим знакомым в квартиру. Мужчина поменял замок и вместе с собственницей попытался принудительно выселить девушку — начал выносить ее вещи. Квартирантка уезжать не захотела и вызвала полицию.

После нескольких часов переговоров с участием полицейских нанимательница все же забрала вещи и покинула квартиру. Но это только начало истории: девушка обратилась в суд и потребовала признать выселение незаконным, взыскать с собственницы 44 835 ₽ убытков, 8000 ₽ обеспечительного платежа и 200 000 ₽ компенсации морального вреда.

Хозяйка квартиры подала встречный иск и потребовала взыскать с девушки задолженность по коммунальным платежам — 251 ₽, а также 150 000 ₽ компенсации морального вреда.

Аргументы сторон

Квартирантка. В сентябре я сняла двухкомнатную квартиру на 11 месяцев. Одна комната была закрыта, кроме того, все помещение находилось в ужасном состоянии. В квартире не было обоев и дверей, я уже не говорю о занавесках и вешалках для одежды. Электропроводка была неисправна, а диван — в пятнах. В доме шел капитальный ремонт, поэтому всюду стояли строительные леса, лежал цемент и была грязь. Все это мешало мне пользоваться квартирой.

Я предложила собственнице помочь с ремонтом, и она согласилась. Мы решили, что я найду рабочих и заплачу за их услуги в счет арендной платы. Еще я оплатила химчистку дивана и доставку своих вещей из Санкт-Петербурга, подключила интернет, потому что собиралась жить в квартире долго.

В день очередного платежа меня не было в городе. Я подумала, что хозяйка посчитает плату с учетом ремонта, и перевела ей только 2000 ₽ за коммунальные услуги. Но она в мое отсутствие приехала в квартиру. Стала возмущаться, что ремонт никто не делает, и потребовала с меня деньги за следующий месяц. Я ответила, что заплачу эту сумму рабочим, когда они закончат ремонт. Предложила плату за октябрь взять из обеспечительного платежа. Женщина на это не согласилась и сказала, что разрывает со мной договор.

В договоре найма было условие, что собственница может расторгнуть его в любое время, предупредив за три дня. Я не сразу обратила на это внимание. А в конце октября хозяйка квартиры, как оказалось, направила мне уведомление о расторжении. Телеграмма пришла по адресу, где я не проживаю, поэтому документ я не получила. Уже в начале ноября собственница пришла ко мне с каким-то мужчиной, поменяла замки и стала со скандалом выносить мои вещи.

Я уехала, но из-за незапланированного переезда у меня возникли непредвиденные расходы. Мне пришлось снимать квартиру дороже — за 11 500 ₽. Еще я арендовала машину для перевозки вещей и сняла склад для их хранения. Кроме того, я потеряла 5000 ₽, которые заплатила риелтору за поиск квартиры. Чтобы подготовиться к суду, мне было нужно распечатать цветные фотографии, а также отправить хозяйке претензию и иск. На все это я потратила 44 835 ₽.

Требую вернуть мне эти деньги, а также заплатить за моральный ущерб 200 000 ₽. Я очень переживала из-за сложившейся ситуации, поэтому имею право на компенсацию.

Собственница. Девушка видела, в каком состоянии квартира, но согласилась ее снять. Поэтому ее претензии необоснованны.

Я тяжело болею, деньги мне нужны на лечение и билеты на обследование в другой город. Благотворительные фонды выделили мне определенную сумму, но ее не хватает, поэтому я и сдала свою квартиру. На ремонт я не соглашалась, а когда наступила дата очередного платежа, естественно, потребовала деньги.

Нанимательница сначала говорила, что ей нечем платить. Потом начала грубить и требовать, чтобы ее не беспокоили и не приближались к квартире. Стала угрожать, что выселится только по судебному решению.

Я отправила девушке телеграмму с требованием освободить квартиру до 1 ноября 2019 года, но она ее не получила. В «Вотсапе» мы договорились, что нанимательница съедет, а при встрече ругались еще три часа в присутствии полиции. Когда девушка уехала, я обнаружила, что из квартиры пропали вещи, были разбиты полки холодильника, испорчена столешница кухонного гарнитура. Было очень грязно, поэтому я убирала квартиру частями несколько недель.

Я посчитала, что из 10 000 ₽ депозита 9000 ₽ — это плата за октябрь, а 1000 ₽ — за коммунальные услуги, хотя всего за ЖКУ пришлось заплатить 1251 ₽. Я не хотела спорить из-за нескольких сотен рублей, но, получив иск, передумала. Пусть квартирантка выплатит свой долг за коммуналку — 251 ₽, а также компенсирует мне моральный вред — 150 000 ₽.

Ее иск не признаю: девушка сама виновата в своих тратах. Нужно было платить за квартиру вовремя.

Что сказали суды

Аватар автора

Районный суд, первая инстанция: 👎

Дело № 2-653/2020

Женщины добровольно договорились об условиях найма квартиры. Предусмотрели, как часто и сколько нужно платить за жилье, в каком порядке расторгать договор.

Закон разрешает расторгнуть договор в одностороннем порядке, если обе стороны согласились на это. В таком случае тот, кто хочет прекратить отношения, должен уведомить о своем желании другого. С момента, когда вторая сторона получит уведомление, договор считается расторгнутым.

Квартирантка не внесла плату за второй месяц, поэтому собственница получила право в одностороннем порядке прекратить действие договора. Она отправила телеграмму, но нанимательница не пришла на почту ее получить. При этом письмо считается доставленным, если адресат уклонился от его получения и оно вернулось по истечении срока хранения.

Договоренность об оплате ремонта должна быть оформлена дополнительным соглашением к договору найма. Устные договоренности силы не имеют.

Квартирантка ссылается на статью 687 гражданского кодекса, которая якобы не разрешает расторгать договор найма в одностороннем порядке — только через суд. Но эта статья регулирует социальный наем муниципального и государственного жилья, а на отношения между частными лицами не распространяется.

Таким образом, хозяйка квартиры законно расторгла договор, а значит, нанимательнице не полагается компенсация ни убытков, ни морального вреда.

Но и собственница тоже не получит денег: она забыла, что девушка перевела ей 2000 ₽ на коммунальные услуги и поэтому больше ничего не должна.

Обе женщины не согласились с решением и подали апелляционные жалобы.

Аватар автора

Областной суд, апелляция: 👎 👎

Дело № 33-4174/2020

Все законно, оставляем решение в силе.

Кассационную жалобу подала только квартирантка.

Аватар автора

Кассационный суд: 👎 👎 👎

Дело № 88-3234/2021

Мы согласны, оснований отменять решение нет.

Тогда нанимательница обратилась в Верховный суд РФ, но он отказался истребовать дело и рассматривать жалобу в заседании. Девушка пошла в Конституционный суд, чтобы тот признал не соответствующими Конституции нормы, которые позволяют наймодателям выгонять жильцов без суда.

Аватар автора

Конституционный суд: 🙈

Постановление № 23-П

Вот почему квартирантка неправа.

Одни суды считают, что договор найма можно расторгнуть, только подав иск: якобы это защитит права нанимателей. Другие суды полагают, что владелец квартиры может разорвать договор самостоятельно, — в этом тоже есть смысл. Если наймодатель не сможет по своей инициативе расторгнуть договор без суда и выгнать квартиранта даже при грубом нарушении условий проживания, то у него просто не будет мотивации заключать договор — и рынок найма уйдет в тень. Это повлияет на арендную плату и позволит не платить налоги в бюджет.

Кроме того, расторжение краткосрочного договора через суд может занять столько же времени, сколько действует сам документ, или даже больше. Это ставит квартиросъемщиков в невыгодное положение.

Нужен справедливый баланс интересов: чтобы и наймодатель, и наниматель были защищены. Это возможно, если краткосрочный договор — на срок до года — собственник сможет разрывать без суда. А долгосрочный — только по судебному решению. При этом суд вправе оставить нанимателя в квартире и дать ему время устранить проблемы.

В договоре найма стороны имеют право предусмотреть свои условия, на основании которых могут прекратить отношения. Например, если квартирант испортил имущество или, наоборот, сам нашел недостатки квартиры, о которых не было известно раньше. Но эти условия будут действовать только при добросовестности и собственника, и нанимателя. Нельзя выселить квартиросъемщика из-за маленькой царапины на обоях — как и он не вправе расторгнуть договор, если ему покажется, что летом в квартире слишком душно.

В нашем случае женщина сдала квартиру, чтобы получать деньги, поэтому нельзя назвать расторжение договора произвольным. Оснований пересматривать дело нет.

Что в итоге

Спустя два с половиной года судов история между квартиранткой и пожилой собственницей закончилась. Это не единственный судебный процесс для девушки: в базе судебных дел можно найти ее споры с бывшим работодателем, со стоматологией, с владельцем машины, которую она арендовала и разбила. А еще — с юристами по каждому из дел: девушка требует обратно деньги за проигранные разбирательства.

Но в этом случае ее настойчивость оказалась полезной: разъяснения Конституционного суда будут работать для всех, кто оказался в аналогичной ситуации. На них будут ориентироваться и ссылаться суды.

Я хочу сдать квартиру. Что мне нужно знать?

Заключайте договор максимум на 11 месяцев: тогда он будет считаться краткосрочным и его проще будет разорвать, если наниматель перестанет платить. В документе можно предусмотреть автоматическую пролонгацию на тот же срок.

Включите в договор условие о вашем праве расторгнуть его в одностороннем порядке, если квартирант будет задерживать плату. Письменное уведомление о расторжении направляйте по всем известным адресам нанимателя, на электронную почту и в мессенджеры.

Не нарушайте права квартиросъемщика, даже если он задерживает плату. Не трогайте его вещи, не меняйте замки. Пока договор не расторгнут, наниматель вправе пользоваться помещением.

Любые соглашения оформляйте письменно: например, о зачете стоимости ремонта в качестве платы за квартиру.


Я хочу снять квартиру. Что мне нужно знать?

Об этом мы уже подробно писали в статье о договоре найма. Прочитайте ее, чтобы не остаться с вещами на улице.


А вам приходилось срочно съезжать из квартиры? Расскажите, как это было:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Отредактировано

Сам сдаю квартиру и в договоре четко прописаны все моменты за которыми может последовать прекращение договора найма. Что касается оплаты, то всегда в моем договоре прописано, что оплата следующего месяца производится не позднее 21 числа предыдущего, а в случае задержки оплаты на 1 день и более, договор расторгается автоматически с 1 числа неоплаченного месяца. Так же всегда пишу, что залог не может быть использован в качестве оплаты последнего месяца и возвращается в момент выселения. И обязательно договором предусматриваю клининговый сбор из залога, если квартира будет сдана в загаженном состоянии. Поскольку залог в моем случае более 50тр, ещё ни разу не получал назад неубранную квартиру. Хотя, может просто с жильцами везло.
Договор всегда составляю сам. Если почитать те договоры, которые юристы или риэлторы предлагают - это мрак: один пункт противоречит другому.

64

Константин, да уж сейчас квартиранты страшные просто.Понимаю вас прекрасно(

5

Константин, добрый день! Можете поделиться своим договором. Вижу что вы очень грамотный человек в плане сдачи в наём помещений. Хотел бы посмотреть ваши наработки.

3
Отредактировано

Константин, киньте ваш договор если можно, в ответ тоже свой кину. Там про забор вещей продумано. Т.к. оставленные вещи вы должны охранять )))

3

Владимир, о, да! Оставленные вещи это тема! Приходят через полгода-год - где мои вещи) У меня не камера хранения, да ещё и бесплатная, съехал - вещи забрал. через неделю вещи либо на помойке, либо на авито.

4

Владимир, если можно, то скиньте шаблон Вашего договора.
Буду признателен.

0
Герой Т—Ж

+1

Константин, а как вы определяете степень "загаженности" квартиры?

2

Greta, глазами. Вы же можете увидеть лежит ли вековая пыль на полках, заляпана плита или нет, на сколько чистая сантехника и т.д. Если человек полгода плиту не мыл, а по унитазу продукты его жизнедеятельности размазаны, вы это без сомнений сразу заметите. Я его г-но отмывать не собираюсь - он платил за пользование квартирой, которую он получил вылизанной, а не за уборку. Раз нагадил и не прибрал за собой, нет проблем - это сделают за него профессионалы, но их стоимость в трудных случаях может и 10-15тр составлять за двушку 80м2.
На западе квартирант после выселения вообще перекраску стен оплачивает.

17

Константин, полностью с Вами согласна. Квартиранты живут по принципу "не своё - не жалко", читала здесь , в журнале, комментарий одного странного нанимателя, ему, оказывается, обязаны выдать новое постельное бельё, оставить чай-кофе-сахар, мыло и т.п., полотенца и далее по списку. Убирать за за собой - кто, я?! Некоторые путают съем жилья и номер в отеле. Я беру за месяц без доп. услуг столько, сколько гостиница возьмёт за сутки. Мне не сложно убрать, любой каприз за ваши деньги. Или оплачивайте клининг после себя.

3

Светлана, чай, кофе, постельное белье... Почему нет? Я считаю, что всё возможно - вопрос цены. Хочешь сервис - плати за сервис. Ну а кто хочет на елку залезть и зад не ободрать, тем удачи в поисках, кто его за эти копейки ещё обстирывать будет.

1
Герой Т—Ж

+1

Константин, между вылизано и залитой жиром плитой с нечищенным унитазом огромное множество состояний. "На западе" никто перекраску стен не оплачивает, если их не красил/не дырявил под себя, не выдумывайте.

0

Greta, у меня пара знакомых в штаты перебрались. У них это один из пунктов стандартного договора. Даже если не брать в расчет другие страны, то, беря машину в аренду, вам её выдают чистой и с полным баком. Назад вернуть требуют так же чистой и заправленной, иначе стоимость заправки и мойки будет вычтена из залога. Это нормальная практика - в каком виде взял, в таком и верни.
Конечно, ни кто в белых перчатках пальцем по полкам водить не будет. Чисто должно быть визуально, иначе докопаться можно до чего угодно. Вы въезжая в квартиру подписываете акт о том в каком виде квартира принята. Выезжая, подписываете акт о том, в каком сдана. Эти состояния должны совпадать. Большего ни кто от вас не требует.

16
Герой Т—Ж

+1

Константин, с этим согласна.

0

Greta, если прожили 3+ года, то обязаны сделать косметический ремонт при выезде. По крайней мере, во Франции так.

1

Константин, можно получить от Вас шаблон договора?

1

Константин, Умничка!!! Все правильно делаете!

1

Ольга, уверен, что те, кто сам зарабатывает на дополнительное жильё, будут очень ответственно относиться к своему имуществу и предусматривать все риски. Тем более арендатору устанавливается не день платежа, а крайний срок и у него полно возможностей заплатить до его наступления, а не откладывать всё на последний момент. Если арендатор неответственный или становится неплатёжеспособным по каким-то причинам, мне такой точно не нужен. Я лично не понимаю, почему я должен входить в чьё-то положение, а в моё никому входить не интересно.

13

Константин, сдаю комнату не первый год. Жильцы попадались разные. Проблемы возникали часто, но я в силу мягкого характера, спускала всё "на тормозах". Сохранила Вашу фразу - "Я лично не понимаю, почему я должен входить в чьё-то положение, а в моё никому входить не интересно." Очень вправили мозги.

1

Светлана, запомните тогда ещё одну: кто везёт, на том и едут.

1

Константин, ну, можно обсудить по человечески.если человек не может платить дать срок 2-3 дня, чтобы съехал. А у вас какие то электронные замки со сменными кодами, к вам что преступники селятся? Уж лучше спросить 2 НДФЛ справку или чтобы подтвердил доход

0

Александр, какие 2-3 дня? Вы живёте в оплаченный месяц, т.е. до 30/31 числа у вас оплачено. А до 20 числа вы должны оплатить следующий. Не можете оплатить - у вас 10 дней съехать. Ни с кем договариваться я не собираюсь. Я не финансовая организация и решать чужие проблемы за счет своей семьи не стану. К вам на улице подойдет человек и 60тр попросит в трудный момент. Дадите? Вот и я не дам. А любой квартирант для меня - это человек с улицы. Если у вас проблемы с деньгами - идёте в банк и там решаете. Кредитные карты с лимитами по полмиллиона и беспроцентным периодом раздают всем желающим.
Что касается электронного замка, то не вижу здесь проблем. Человек съехал, я код сменил со смартфона и не парюсь. Мне не надо приезжать из другого города или страны, что бы заселить новых жильцов. Да и в случае с неплательщиками выселение произойдет автоматически без привлечения полиции и других танцев с бубном. Не оплатил? Знаешь, что 1 числа тебя в квартире быть не должно. Не съехал? Значит пошел на работу/в магазин/покурить, но назад в квартиру уже не попадешь. И это нормально, т.к. ни кто не обязан селить у себя бесплатно. А если вам таких жалко, можете всех бездомных собрать у себя в квартире. Ну так, чисто по человечески. А то у вас человечность почему-то только чужими руками должна быть, а вы так в стороне постоите, поосуждаете нечеловечных владельцев недвижимости.

7

Александр, так читайте договор. Написано же крайний срок оплаты следующего месяца 20е. То есть если человек не заплатил, у него ещё примерно 10 дней в текущем месяце, чтобы съехать.

6

Ольга, выходи за него, вместе будете сдавать хату. Он тебе шубу купит с электронным замком. Если что, сразу сменит код)

0

Константин, а вы могли бы поделиться своим договором? Мне тоже не понравилось, как риэлтор составила, но ума нема, чтобы поумнее написать

0
Герой

Константин, согласен.
Все аналогично.
И с оплатой удобно.
Да - день или два не критично, ещё неделя впереди.
Но на этот случай (то есть расторжение договора любой из сторон без предварительного предупреждения за 20 дней) - штраф 50% от залога.
Мне удобно - я найду квартирантов, им удобно - есть время найти другую квартиру.
Остаётся нюанс с оплатой квартирантами услуг риэлтора - тут на мою совесть, на месяц-два я квартиру не сдаю и если планирую продавать то сообщаю об этом заранее и, как правило, это учитывается в стоимости аренды.

0

DV, я сдаю квартиру без риэлтора. Искать квартиру с риэлтором или без - выбор каждого. Я ни кого не принуждаю ни к одному из вариантов. Если я делаю всё в рамках договора, чего мне должно быть неудобно? Подписи на договоре стоят? Значит все с условиями согласны.
Если для вас день-два-неделя нормальна - это ваше полное право. Ваше жильё - ваши правила. Я кто такой что бы вас учить как вашим имуществом распоряжаться? Просто описываю свой опыт. А опыт меня учит, что должен быть хороший договор, в котором прописано всё, что меня беспокоит и обязательно штрафные санкции, т.к. любая халупа стоит многие миллионы и попробуй их заработать, а людей только потерей бабла испугать можно или п"здюлями, но это не наш метод. И не давать людям расслабляться, нарушая какие-либо пункты, т.к. у нас люди простые: дай палец, тебе руку откусят. И уж тем более никакого панибратства с теми, с кем коммерческие отношения.
Но надо сказать, что принудительно из-за нарушения правил я только один раз жильцов выселил с удержанием штрафа в 15000р. Это были парень с девушкой (не пара), в принципе нормальные, но на чей-то из них ДР им друзья подарили котёнка, а им хватило ума принять такой подарок. В договоре четко прописано - животные под запретом, в том числе животные гостей и указан штраф. Приехал счётчики посмотреть, а там мяуканье из шкафа. Дал неделю на поиск нового жилья или возврат подарка.

5
0

я считаю молодец правильно что вышвырнула эту наглую квартирантку надо платить заранее тогда не будет проблем молодец

54
0

О как интересно! На квартплату у неё денег нет, а на бесчисленные тяжбы и юристов есть! Может у человека хобби такое - судиться?

54

Виктор, Видимо просто склочная тетка, которая считает, что ей все должны. Жалко таких, во всех и во всем врагов видят, не жизнь а геморрой сплошной

14

Виктор, знаете,похоже на то.

0

Ольга, каким боком меня чужие проблемы должны касаться? Может у меня кредит за эту квартиру или сам лечение оплачиваю. Я не обязан и не хочу входить в чьё-то положение в ущерб своей семье. Есть договор: я предоставляю жильё, арендатор в установленный срок его оплачивает. Не можете исполнять свою часть договора - съезжайте и ищите дурака, которого можно кормить завтраками и жить бесплатно. Купите свою квартиру за 15млн, сделаете там ремонт за 3млн, попадёте на "аппендицитника", тогда и будете рассказывать как надо в чужое положение входить. Только когда пару месяцев денег не дождётесь, очень быстро поумнеете.

52

Tatiana, полУчите два образования, пройдёте пару стажировок за рубежом, пробьётесь в топовую компанию, дорастёте до хорошей должности, накопите денег, откроете свой бизнес, забудете лет на 10 что такое выходные и отпуска и всё у вас будет отлично в материальном плане. Есть, конечно и минусы - семью будете видеть только ночью в спящем виде, рабочий день по 14-15 часов, ну и куча завистников, которые напрягаться в этой жизни не хотят, будут в вас пальцем тыкать и говорить, что своим трудом заработать невозможно.
Но самое главное - бережное отношение к тому, что заработал, а не разбазаривание направо и налево типа вот такого: я сейчас не могу вам заплатить, поживу бесплатно, а потом заплачу. Это прямой путь в никуда. Ваши ресурсы должны приносить деньги и ни кто ими бесплатно пользоваться не должен. Это называется финансовой грамотностью. Кто-то на чужих ошибках этому учится, а кто-то предпочитает изначально в такие истории не вляпываться, посмотрев на негативный опыт других "добрых самаритян" и чем это в итоге закончилось.

51

Arkady, да, например чтобы снять квартиру в Германии нужно предоставить справку от работодателя и подтверждение дохода, ещё много чего. Было бы классно эту практику иметь и в россии

42
0
Герой

+1

У меня долгая история сдачи "несчастливой" квартиры. Я очень лояльный арендодатель, поэтому не брала страховые, спокойно относилась к "в этом месяце нет денег", не ходила проверять имущество, мклкий ремонт, сантехники и газовщики за мой счёт. Короче, лох, которого поискать. Два раза подряд "славяне, семья из трех человек" переставали платить на третий месяц, на четвёртый я пыталась их выселить, на шестой они съезжали в тихую, так и не заплатив. Потом были гости из ближнего зарубежья, которые платили вовремя, но устроили там аул и разгром. А было начало пандемии, рестораны, где они работали уборщиками и мойщиками закрылись. Разрешила два месяца тупо платить коммуналку и отмыть квартиру. Через два месяца съехали. В квартире оставили вонь и бардак. Потом стояла пустая, лень мне было ей заниматься. Сдала вот только только следующим, в договоре прописала, что вычту клининг и ремонт из аренды по чекам. Квартиру они отмыли сами, чеков никаких, заплатили мне только коммуналку. Неужто и эти нагреют меня? Легче продать, вот честно.

30

Лидия, прям как с меня писали)
Тоже были и табор родственников, и месяцы без оплаты, и ремонты после квартирантов.
Сейчас обязательно добавляю пункт про депозит, пени за просрочку платежа и сроки оплаты, последний пункт всегда согласовываю с арендаторами, чтобы им было удобно оплачивать после зп, например.
Очень люблю сдавать семьям военных, им армия компенсирует оплату аренды, никогда просрочек не было.
Вам желаю адекватных арендаторов)

21
0

Еще в начале рассказа заподозрила ,что молодая любительница судиться, так и оказалось. Личные неудачи перекрывает праведностью.

27

Vlad, юристы)

24

Tatiana, Вы с начала купите свою квартиру, и для себя решите, готовы вы были бы сдавать такой как вы квартиру? (именно для себя решите, нам тут всем глубоко фиолетово) А свою желчь и ненависть выливая тут, вы только жалость вызываете. Тем более, что даже Верховный и Конституционный суды решили, что вы не правы.

24
0

Сторонам надо научится уважать дуг друга. Квартирантка -мошенница.

23
0

Игорь Витальевич, Очевидно, Вы не почитали решение судов первой и второй инстанций, а также Постановление Конституционного суда, которые автор приложил к своей статье. Как говорится, сколько юристов, столько и мнений, но решение Конституционного суда явно на стороне Наймодателя. Там же говорится о краткосрочных и долгосрочных договорах коммерческого найма и как они расторгаются. Почитайте, для Вашей юридической практики будет интересно.

21

Tatiana, вы, как обзаведетесь жильем, которое будете готовы предоставить в бесплатное пользование, дайте знать. Может доживу...

21
0
Герой
Отредактировано

Только однажды случилось быть квартирантом: в студенчестве познакомилась с долгосрочной арендой в Питере. Сделка через риэлтора, всё ок. А уже на пролонгации договора собственник поднял стоимость аренды с 17 до 21 тысячи, какщаспомню 😅 (хотя, это было очень и очень давно)
Квартирантка из статьи вызывает непередаваемые эмоции, а арендодатель - сочувствие и понимание.
Эх, какие приятные цены на аренду в Калининграде (даже с поправкой на 2019 и состояние квартиры). Сейчас во 2 раз в жизни в поиске арендного комфортного жилья в Москве, и это совсем другая история... 🤯

20

Ирина, квартирантка берет смартфон и переводит деньги, а не звонит или оплачивает квартиру заранее. Всё остальное - разговоры в пользу бедных и пополнять их (бедных) ряды, входя в чьё-то положение у меня желания ноль. Если она не платёжеспособная или неответственная, мне такие жильцы не нужны. Уверен, что и другим владельцам квартир тоже. Мы не в каменном веке и произвести оплату можно в любой момент и из любой точки мира, включая больницу.

19
0

Мне приходилось выставлять людей, которые не платили.

18

Константин, типичное "моя хата с краю", а не финансовая грамотность. Выгоднее иметь постоянного порядочного жильца, а не искать каждый месяц нового по 1-2 недели. Даже самый ответственный человек не может быть ответственным в 100 процентах ситуаций, и не надо вот строить из себя сверхчеловека. Проверить, сколько вы зарабатываете на самом деле и честным ли путем мы все-равно здесь не сможем. Можете расписывать про себя все, что угодно. Факт остается фактом, идти навстречу можно жильцу, который платил вам вовремя на протяжении длительного времени, к примеру, в разумных пределах (которые для каждого свои). Либо заранее проговаривать четко и про смену кода на входном электронном замке при задержке платежа на один день, и про вашу бескомпромиссность. Чтобы человек заранее имел наготове заявление в суд, если выйдет и не сможет зайти и забрать свои вещи. Если вы так много работаете, что семью не видите, откуда у вас время, чтобы писать такие пространные комментарии? Может лучше всё-таки это время на семью потратить? Сколько стоит ваш час? И сколько вы тратите на написание одного своего комментария на этом сайте?

18
0

А можно статью как сдать квартиру и правильно составить договор без риэлтора? И как это правильно сделать если квартира в ипотеке. А то конечно очень интересный прецедент но хочется конкретики чтобы на свою ситуацию применять

16

Tatiana, Мне кажется в данном случае проучили вас…

16
Герой Т—Ж

+1

Tatiana, в Германии неоплата - основание для расторжения договора. Да, выселение будет долгим, но все судебные и прочие издержки будут выставлены виновнику (неплательщику). Залог в размере 3 месяцев аренды. Проверка платёжеспособности, включая выписки со счетов или справку от работодателя. Предоставлять их необязательно, но обычно есть очередь из людей со всеми подтверждениями, рекомендациями от прошлых арендодателей, поэтому таких "я не обязан" никто не берёт.

16

Tatiana, ох. Раз вы так здорово мыслите, что же суды не выигрываете? Или почему не мыслите еще шире, для того, чтобы однозначно не договориться с другой стороной и не доводить до разбирательств в суде?

Вспоминается извечный крылатый вопрос "Раз вы такие умные, то почему такие бедные?"))

16
0
Герой

Ого, вот это послужной список у барышни - и с работодателем судилась, и со стоматологией, и даже с теми, чью машину разбила. Трэш полный... Есть такие люди - сутяжники. Всех поиметь хотят, лишь бы не работать, а когда им справедливо щелкают по носу, вопят о "несправедливости". Девушке на работу бы устроиться, а то таскаясь по судам как на работу, денег не заработаешь

15

Сообщество