Как женщина выгнала квартирантку, которая один раз не заплатила вовремя

В сентябре 2019 года женщина из Калининграда сдала свою квартиру на 11 месяцев — за 10 000 ₽ в месяц, не считая платы за ЖКУ. Нанимательница оплатила первый месяц и еще 10 000 ₽ внесла в качестве страхового депозита, но уже в следующий раз деньги не перечислила.

Хозяйке это не понравилось, и она написала квартирантке в мессенджере, чтобы та съехала. Затем направила телеграмму, а позже пришла со своим знакомым в квартиру. Мужчина поменял замок и вместе с собственницей попытался принудительно выселить девушку — начал выносить ее вещи. Квартирантка уезжать не захотела и вызвала полицию.

После нескольких часов переговоров с участием полицейских нанимательница все же забрала вещи и покинула квартиру. Но это только начало истории: девушка обратилась в суд и потребовала признать выселение незаконным, взыскать с собственницы 44 835 ₽ убытков, 8000 ₽ обеспечительного платежа и 200 000 ₽ компенсации морального вреда.

Хозяйка квартиры подала встречный иск и потребовала взыскать с девушки задолженность по коммунальным платежам — 251 ₽, а также 150 000 ₽ компенсации морального вреда.

Квартирантка. В сентябре я сняла двухкомнатную квартиру на 11 месяцев. Одна комната была закрыта, кроме того, все помещение находилось в ужасном состоянии. В квартире не было обоев и дверей, я уже не говорю о занавесках и вешалках для одежды. Электропроводка была неисправна, а диван — в пятнах. В доме шел капитальный ремонт, поэтому всюду стояли строительные леса, лежал цемент и была грязь. Все это мешало мне пользоваться квартирой.

Я предложила собственнице помочь с ремонтом, и она согласилась. Мы решили, что я найду рабочих и заплачу за их услуги в счет арендной платы. Еще я оплатила химчистку дивана и доставку своих вещей из Санкт-Петербурга, подключила интернет, потому что собиралась жить в квартире долго.

В день очередного платежа меня не было в городе. Я подумала, что хозяйка посчитает плату с учетом ремонта, и перевела ей только 2000 ₽ за коммунальные услуги. Но она в мое отсутствие приехала в квартиру. Стала возмущаться, что ремонт никто не делает, и потребовала с меня деньги за следующий месяц. Я ответила, что заплачу эту сумму рабочим, когда они закончат ремонт. Предложила плату за октябрь взять из обеспечительного платежа. Женщина на это не согласилась и сказала, что разрывает со мной договор.

В договоре найма было условие, что собственница может расторгнуть его в любое время, предупредив за три дня. Я не сразу обратила на это внимание. А в конце октября хозяйка квартиры, как оказалось, направила мне уведомление о расторжении. Телеграмма пришла по адресу, где я не проживаю, поэтому документ я не получила. Уже в начале ноября собственница пришла ко мне с каким-то мужчиной, поменяла замки и стала со скандалом выносить мои вещи.

Я уехала, но из-за незапланированного переезда у меня возникли непредвиденные расходы. Мне пришлось снимать квартиру дороже — за 11 500 ₽. Еще я арендовала машину для перевозки вещей и сняла склад для их хранения. Кроме того, я потеряла 5000 ₽, которые заплатила риелтору за поиск квартиры. Чтобы подготовиться к суду, мне было нужно распечатать цветные фотографии, а также отправить хозяйке претензию и иск. На все это я потратила 44 835 ₽.

Требую вернуть мне эти деньги, а также заплатить за моральный ущерб 200 000 ₽. Я очень переживала из-за сложившейся ситуации, поэтому имею право на компенсацию.

Собственница. Девушка видела, в каком состоянии квартира, но согласилась ее снять. Поэтому ее претензии необоснованны.

Я тяжело болею, деньги мне нужны на лечение и билеты на обследование в другой город. Благотворительные фонды выделили мне определенную сумму, но ее не хватает, поэтому я и сдала свою квартиру. На ремонт я не соглашалась, а когда наступила дата очередного платежа, естественно, потребовала деньги.

Нанимательница сначала говорила, что ей нечем платить. Потом начала грубить и требовать, чтобы ее не беспокоили и не приближались к квартире. Стала угрожать, что выселится только по судебному решению.

Я отправила девушке телеграмму с требованием освободить квартиру до 1 ноября 2019 года, но она ее не получила. В «Вотсапе» мы договорились, что нанимательница съедет, а при встрече ругались еще три часа в присутствии полиции. Когда девушка уехала, я обнаружила, что из квартиры пропали вещи, были разбиты полки холодильника, испорчена столешница кухонного гарнитура. Было очень грязно, поэтому я убирала квартиру частями несколько недель.

Я посчитала, что из 10 000 ₽ депозита 9000 ₽ — это плата за октябрь, а 1000 ₽ — за коммунальные услуги, хотя всего за ЖКУ пришлось заплатить 1251 ₽. Я не хотела спорить из-за нескольких сотен рублей, но, получив иск, передумала. Пусть квартирантка выплатит свой долг за коммуналку — 251 ₽, а также компенсирует мне моральный вред — 150 000 ₽.

Ее иск не признаю: девушка сама виновата в своих тратах. Нужно было платить за квартиру вовремя.

Обе женщины не согласились с решением и подали апелляционные жалобы.

Кассационную жалобу подала только квартирантка.

Тогда нанимательница обратилась в Верховный суд РФ, но он отказался истребовать дело и рассматривать жалобу в заседании. Девушка пошла в Конституционный суд, чтобы тот признал не соответствующими Конституции нормы, которые позволяют наймодателям выгонять жильцов без суда.

Спустя два с половиной года судов история между квартиранткой и пожилой собственницей закончилась. Это не единственный судебный процесс для девушки: в базе судебных дел можно найти ее споры с бывшим работодателем, со стоматологией, с владельцем машины, которую она арендовала и разбила. А еще — с юристами по каждому из дел: девушка требует обратно деньги за проигранные разбирательства.

Но в этом случае ее настойчивость оказалась полезной: разъяснения Конституционного суда будут работать для всех, кто оказался в аналогичной ситуации. На них будут ориентироваться и ссылаться суды.