Как теща 8 лет платила ипотеку, которую оформила на зятя. А квартира досталась не ей

В 2011 году женщина из подмосковной Каширы решила купить себе однокомнатную квартиру, но из-за предпенсионного возраста банк не одобрил ей кредит. Поэтому она решила оформить ипотеку на мужа дочери. Тот был не против.

Теща выбрала однушку за 2,9 млн рублей, уплатила первоначальный взнос, а после получения кредита вносила ежемесячные платежи. Позже она сделала в квартире ремонт и переехала в новое жилье.

Тем временем супруги решили развестись и начали делить имущество, в том числе и эту однушку. Теща попросила переоформить жилплощадь на нее, но зять отказался.

Тогда она пошла в суд и потребовала взыскать с мужа дочери все деньги, которые вложила в квартиру: первоначальный взнос, платежи по ипотеке, расходы на ремонт и коммунальные услуги. Всего теща хотела получить с зятя 4,4 млн рублей.

Теща. Я разрешила молодым жить в своей трешке, а сама собиралась купить однушку и переехать в нее. Мне не давали ипотеку, поэтому на семейном совете мы решили формально оформить квартиру на мужа дочери. На самом деле и жилье, и кредит были моими. В день уплаты первоначального взноса зять вообще был в командировке в другом городе. После погашения долга он должен был оформить право собственности на меня.

Сначала все было хорошо, я несколько лет ежемесячно вносила платежи. Жить в однушке было невозможно: это была новостройка с голыми стенами. Поэтому мне пришлось сделать там хотя бы минимальный ремонт, чтобы заехать.

Потом отношения дочери с супругом испортились. Зять подключил автоплатежи, и деньги на погашение ипотеки стали списываться не с моей сберкнижки, а с его карты. Это помогло ему претендовать на половину квартиры после развода: мол, сам все плачу, значит, жилье совместно нажитое. Это же просто наглость!

Но раз он хочет, пусть оставляет однушку себе и делит с женой. А я прошу взыскать с него все деньги, которые я вложила в квартиру: 500 000 ₽ — первоначальный взнос, 2 819 000 ₽ — ежемесячные платежи, 675 882 ₽ — ремонт, 410 228 ₽ — коммунальные услуги. Еще 19 000 ₽ я потратила на оценку для суда — их пусть тоже вернет.

Ипотека была притворной сделкой  , потому что на месте заемщика и собственника жилья должна быть я.

Зять. Все было совсем не так. Я купил однушку, чтобы там жила теща. А наша семья переехала в ее трешку, которую я отремонтировал и обставил. Вложил туда около миллиона рублей, и теперь все осталось этой женщине.

Теща не могла выплачивать ипотеку, потому что ее пенсии едва хватало на жизнь. По кредиту платил я — каждый месяц отдавал супруге всю зарплату наличными, а она потом относила деньги матери. Мы придумали эту схему, потому что ни у жены, ни у меня не было карт ипотечного банка, а у тещи была сберкнижка. Она брала деньги, перечисляла на свой счет, и оттуда списывались платежи.

Ремонтировать однушку я ее вообще не просил. Она сама так захотела, чтобы не жить в бетонных стенах. Коммуналку, само собой, должен платить тот, кто живет в квартире.

В общем, сейчас мы с женой делим имущество. Поэтому прошу суд отложить рассмотрение иска тещи до тех пор, пока не закончится судебное дело о разделе. И поделить ее требования на двоих — на меня и супругу.

А еще лучше сразу откажите этой женщине в удовлетворении иска, потому что срок исковой давности давно истек. Теща знала о том, что однушка оформлена на меня, еще десять лет назад, но ничего не предпринимала.

Другой суд уже рассматривает дело, в котором ответчик и его жена спорят об этой однушке. Коллеги установили, что ипотеку платили из семейного бюджета. Поэтому отказали теще в признании ее плательщиком кредита зятя  .

И в том деле, и в нашем решается один и тот же вопрос — о судьбе однокомнатной квартиры. Но тот иск был первым, поэтому нам остается только ждать, что решит суд по делу о разделе имущества. Приостанавливаем рассмотрение иска до тех пор, пока не выяснится, чья все-таки квартира.

Женщина не хотела ждать и обжаловала определение о приостановке дела в апелляционной инстанции.

Давайте дождемся, когда решение о разделе имущества вступит в силу. Обстоятельства бракоразводного дела важны для принятия правильного решения в споре зятя и тещи.

Тогда женщина пошла дальше — в кассационный суд.

Вот уже год супруги спорят, чьи же там были деньги. Пока не договорятся, иск рассматривать нет смысла.

На кону было четыре миллиона, поэтому теща обратилась в Верховный суд.

Производство по делу действительно можно приостановить до завершения другого, результат рассмотрения которого важен для текущего процесса. Но это не значит, что нужно останавливать производство только потому, что в нем участвуют те же лица. Ничто не мешает зятю и теще выяснить все вопросы уже сейчас.

У мужчины есть другое имущество, которое он может продать в счет выплаты долга. А если денег не хватит, то можно будет обратить взыскание на его долю в праве совместной собственности. Так как она до сих пор не выделена, истица даже может потребовать обратить взыскание на долю ответчика, которая ему причиталась бы в случае раздела нажитого имущества.

Поэтому отменяем все определения и направляем дело в городской суд. Рассмотрите его наконец по существу.

К этому моменту супруги уже развелись и разделили имущество. Однушка полностью досталась дочери истицы — с условием, что та выплатит бывшему мужу половину ее стоимости.

Посмотрим, что у нас есть. До тех пор, пока предприимчивый зять не настроил автоплатежи, супруги внесли в счет погашения ипотеки 2 819 000 ₽. Все эти деньги отправила теща — расчеты шли через ее сберкнижку. Доказательств того, что она получала наличку от дочери, а та — от мужа, нет. Значит, деньги считаются ее собственными.

Этими деньгами супруги гасили ипотеку, а значит, вдвоем обогащались за счет тещи  , не имея к тому никаких оснований. Женщина участником займа не была и выплачивать чужие долги не обязана. Она тратила свои деньги на эту ипотеку, потому что была уверена, что вкладывает их в свое жилье. Но собственницей однушки так и не стала. И теперь оба бывших супруга должны вернуть ей деньги. С каждого по половине их общего долга — 1 409 500 ₽.

Доказательств того, что теща дала молодым пятьсот тысяч на первоначальный взнос, нет. Если она их и передавала, то наличными. Расписки истица не взяла, и других подтверждений этому нет.

Компенсацию расходов на ремонт она теперь может потребовать со своей дочери, потому что квартира вместе со всеми улучшениями досталась ей. Зять тут ни при чем. А коммунальные услуги она оплачивала, потому что сама жила в однушке. Мужчина не должен оплачивать ее счета за электроэнергию и вывоз мусора. В этой части тоже отказываем.

Иск удовлетворяем частично. Ответчик должен перечислить теще 1 409 500 ₽, и еще столько же должна дочь.

Сложно сказать, кто прав в этой истории и как все было на самом деле. Если верить зятю, то теща получила хороший ремонт в трешке и еще почти полтора миллиона за то, что проводила платежи через свою сберкнижку.

Если все было так, как говорит теща, то из-за своей доверчивости она потеряла 500 тысяч первоначального взноса и 2,8 млн платежей по ипотеке, из которых смогла вернуть только половину. Ее дочь осталась с квартирой, но должна выплатить бывшему мужу половину стоимости.

Зять потерял 1,4 млн рублей, которые должен теще. Но получил половину однушки. Кажется, что мама с дочерью все же остались в минусе.

Никакие родственные связи и доверительные отношения не гарантируют исполнения устных договоренностей, когда дело касается денег. Практика на этот счет очень разнообразна: судятся сестры и братья, отцы и дети, возлюбленные, друзья и даже зятья с тещами.

В отличие от простого кредита, ипотеку банк выдает для приобретения недвижимости и под ее залог. Это значит, что человек не только берет на себя кредит, но и становится полноправным собственником жилья.

С платежами все договариваются по-разному: кто-то перечисляет деньги в банк от своего имени, а некоторые передают их официальному заемщику. Второй вариант более рискованный. В случае спора доказать, что деньги передавали с перспективой «плачу за свое», почти невозможно.

Не спасет и регистрация по месту жительства: собственник в любой момент может прекратить ее через суд.

Все становится еще сложнее, если тот, на кого оформляют ипотеку, состоит в браке. К разделу имущества может подключиться его супруг или кредиторы, которым он задолжал. И тогда придется делить квартиру не только при разводе, но и в браке. А еще супруг может не дать согласие на переоформление недвижимости после выплаты ипотеки. Тогда ситуация может зайти в тупик. Разбираться придется долго и через суд.

Вывод только один: все устные договоренности оформляйте письменно. Передачу денег фиксируйте расписками — или перечисляйте безналично с указанием назначения платежа. Скажите, что вы параноик, перестраховщик и вам так будет спокойнее. Любовь проходит, а письма остаются. И в будущем только они помогут отбиться от претензий бывших.

Почитайте другие истории, как близкие люди делили деньги:

1. Как женщина полгода перечисляла племяннику деньги, а потом решила их вернуть.
2. Как женщина взяла автокредит для друга, а тот перестал платить.
3. Как мужчина перевел девушке 2,6 млн, а потом захотел вернуть свои деньги.
4. Как женщина оформила кредит для подруги и потратила три года, чтобы вернуть свои деньги.
5. Как мужчина подарил девушке миллион, а после расставания передумал.