Как вывести созаемщика из ипотеки, если банк отказал?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Мы купили квартиру вместе с парнем, не в браке. Первоначальный взнос внесла я с помощтю моих родителей. С парнем мы разошлись, ипотеку более 7 месяцев плачу сама. Я решила оставить квартиру себе, и парень не против продать мне свою долю за небольшую сумму и снять с себя ипотечное обременение.

Я подала четыре заявки в Сбербанк на вывод созаемщика и получила четыре отказа. Даже вписывала сестру в созаемщики и писала комментарии, что нынешний созаемщик не платит и никакого отношения к квартире больше не имеет. Все документы готовы: от заявления до всех справок, выписок и составленного нотариусом договора купли-продажи доли.

Банк отказывает по причине неплатежеспособности. Но сумма платежа к общему доходу составляет 33%. Нет просрочек, есть все страховки. Узнала о рефинансировании с выводом созаемщика у брокеров, но нигде информацию по подобным случаям найти не могу. Подскажите, что делают в такой ситуации? Как происходит сделка купли-продажи доли? Какой ущерб я понесу?

Полина, добрый день!
Часто сталкиваюсь с подобным и причины бывают разные. От элементарной безграмотности или пофигизма сотрудников банков, до не понимания самих заявителей.
Надо смотреть на всю ситуацию, так как, после прочитанного, вопросов появляется много.
Если вы пишете что банк отказал по причине неплатежеспособности, значит должны быть на то основания. Либо они не правильно разобрались с вашими документами.
Если действительно факт неплатежеспособности имеется, то финансирование вам не дадут.
До конца не понятно, надо разбираться.
В любом случае что-то можно придумать.
Ваша же задача оставить эту квартиру себе, правильно?
Напишите мне, разберём всю ситуацию и найдем самое лучшее решение.

0

Владислаа, у вас ипотека в каком банке?

0

Владислаа, добрый день!
Я ради интереса подала на реф. В открытие одобрили всю сумму только на меня (без созаемщика) по низкой ставке, на тот же срок. Подавалась со всеми документами.

Но, открытие не берётся за созаемщиков и также как сбер заниматься не будет.

0

Polina, у вас ипотека в каком банке?

0

Владислаа, сбербанк

0

Владислаа, обратите внимание на первый пункт правил: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

0

Полиция, не могу понять, где, в том что я написал, видна реклама?
Если вы имеете ввиду это:
"Могу просчитать все: сроки, платежи, выгоду, но для этого нужно встретиться.
Можете и сами все посчитать"
, не вижу в этой фразе ничего, что можно отнести к рекламе.
Действительно хочется помоч, но видимо здесь можно только рассуждать и тем самым, возможно, еще больше вводить в заблуждение.
Так как, чтобы действительно разобраться в ситуации и предложить правильное решение, того что написано автором, недостаточно. Нужны детали и ответы на вопросы. А тратить свое время, чтобы все это уточнить, не хочется, да и времнни займет очень много.
И еще не факт, что автор напишет правду, отвечая на вопросы. Нихочу никого обидеть, но людям свойственно говорить и слышать только то, что им хочется сказать и услышать. А это не одно и тоже...
Всех благ!

0

Владислаа, потреб будет ведь намного дороже(

0

Polina, надо считать.
У вас на какой срок и какой ежемесячный платёж?
Посмотрите в договоре график платежей. Посмотрите сколько заплатите процентов.

0

Владислав, и как мне дадут потреб, если у меня ипотека…

0

Polina, думается мне, что бы я не написал, у вас появится много подобных вопросов. А это очень много потраченного времени, и вашего и моего.
Напишу только сто у вас не сложная ситуация.
И если захотите ее решить, вы ее решите.
Всех благ!

0

Владислаа, если у меня не сложная ситуация, вы сможете помочь?

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю