8 льгот и выплат, которые положены при покупке новостройки

8
Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

Государство поддерживает людей, которые покупают строящееся жилье, и придумало для них множество бонусов и льгот. Рассказываем о льготах, которые положены тем, кто подписал ДДУ или уже получил ключи от квартиры в новостройке.

🪙 Льготная ставка по ипотеке

Процентная ставка по ипотеке на новостройку меньше, чем на вторичное жилье: 8% против стандартных 10,9%. При стоимости квартиры в 5 млн рублей, первоначальном взносе в миллион рублей на 20 лет без досрочных погашений разница составит 1 813 934 ₽. Эту сумму банку субсидирует государство.

Программа действует до 1 июля 2024 года. Есть ограничения по сумме кредита и отдельные требования к заемщикам. А вот детей иметь не обязательно

👨‍👩‍👧‍👦 Ипотечные и программы субсидирования для отдельных категорий граждан

Есть федеральные и региональные программы, с помощью которых можно улучшить жилищные условия. К ним относятся:
целевая выплата вместо бесплатного участка для многодетных семей;
— выплата участникам программы «Молодая семья»;
— программы поддержки бывших военнослужащих, бюджетников, переселенцев с Крайнего Севера.

Еще государство субсидирует ставки по ипотечным программам:
для семей с детьми — до 6% годовых;
жителей Дальнего Востока — 2% годовых;
желающих купить жилье в сельской местности — до 3% годовых;
ИТ-специалистов — до 5% годовых;
военных по накопительно-ипотечной программе

👶 Маткапитал сразу после рождения ребенка

Распорядиться маткапиталом можно, только когда ребенку, в связи с рождением или усыновлением которого его выдали, исполнится три года. Но если семья решит погасить уже имеющийся ипотечный кредит или использовать эти деньги как первоначальный взнос при покупке жилья, то, как правило, никакие сроки выжидать не нужно

🔨 Устранение недочетов и недоделок

Квартира — это тот же товар. Его качество должно соответствовать договору. Если в жилье кривые стены, из стеклопакетов дует, а из-под стяжки уже проглядывает плесень, застройщик должен устранить все нарушения в разумный срок.

Еще собственник может сам исправить недостатки и потребовать компенсировать затраты или снизить цену договора

💸 Имущественный налоговый вычет

За покупку квартиры государство разрешает вернуть уплаченный НДФЛ. Максимум можно получить 260 000 ₽. Если жилье купили в ипотеку, то дополнительно можно оформить возврат до 390 000 ₽ налога за уплаченные банку проценты. И это только на одного покупателя. Если собственников несколько, а стоимость квартиры более 2 млн рублей, вычет может оформить каждый.

Если новостройку сдали в черновой отделке и она стоила дешевле 2 млн рублей, в расходы можно включить траты на ремонт. Но лимит вычета это не увеличит

📏 Компенсация цены недостроенных метров

В момент заключения договора долевого участия трудно рассчитать площадь готовой квартиры до сантиметра. Часто выходит, что собственник получает жилье меньшей площади, чем должен. В этом случае застройщик должен компенсировать убытки — вернуть стоимость недостроенных метров.

Часто застройщик включает в договор условие, что при занижении площади меньше чем на определенную величину, например на метр, ничего компенсировать не нужно. Обратите на это внимание в момент подписания договора

👛 Выплаты потребителям

Если есть любая обоснованная претензия к застройщику, а он ее не устраняет, то в суде, кроме всего прочего, можно взыскать компенсацию морального вреда. Дорого суд страдания дольщика не оценит, но 3000—5000 ₽ получить можно.

Если же дольщик выиграет денежный спор, то половину от взысканной суммы получит в качестве потребительского штрафа. Заявлять о его выплате отдельно не обязательно: суд сам его посчитает и начислит

🎁 Бонусы

Застройщики могут предложить другие привлекательные условия сделки от себя: рассрочку, уплату процентов по ипотеке до сдачи квартиры, скидки от компаний-партнеров и другие.

Или предложить льготную ставку по ипотеке. При ней застройщик возьмет на себя расходы банка по предоставлению сниженной ставки своим клиентам, но поднимет цену квартиры на 20—30%. Это не всегда выгодно.

Строительные и мебельные магазины часто предоставляют скидки новоселам в течение года после приобретения права на жилье. Чтобы их получить, нужно принести выписку из ЕГРН, ДДУ или акт приема-передачи

⚖️ Повышаем правовую грамотность

Отвечаем на сложные юридические вопросы и разбираем законы в потоке «Все о правах и обязанностях»

Ирина ПоловодоваКакие из этих выплат вы получали?
  • felidaeНИ-КА-КИХ. Твёрдо и чётко.2
  • ИванВзял по льготной ставке 6,5%, получил вычет за квартиру, а сейчас получаю за проценты.2
  • КсюшаКто-нибудь в курсе, будет ли повышение с 1 января 2024 года первоначального взноса на льготную ипотеку по господдержке до 30%? Или это касается только базовых программ? Непонятно, брать сейчас или подождать до следующего года0
  • ЙцукенА субсидия 450 тысяч на погашение ипотеки? Вроде действует еще. Хотя там 3-й ребенок должен родиться до 31 декабря 2023, продлевать не планируют?2
  • Alexander>> Если же дольщик выиграет денежный спор, то половину от взысканной суммы получит в качестве потребительского штрафа Эти гарантии работают только на бумаге. Взысканная сумма уже будет уменьшена в соответствии с ГК 333 на усмотрение суда с учётом этого штрафа. И всё это при условии что не будет очередного моратория. >> Устранение недочетов и недоделок Можно так устранять недоделки что покупателю будет самому дороже либо арендовать пока застрой колупается, либо откладывать момент начала пользования помещением. Имеет смысл этим пользоваться если 1) застрой сдал бетон, а вы еще не накопили на ремонт и поэтому не можете въехать 2) момент приёмки попал на какой-то очевидно невыгодный для начала ремонта сезон 3) есть возможность не платить ЖКУ пока не будет подписан АПП(это так не в 100% случаев)0
  • МаринаКсюша, ждите, конечно. Потом ваши 15% п.в превратятся в 10%0
  • Веснушка ИвановнаБрали квартиру у Застройщика Сетл Сити, по обмерам ПИБ квартира уменьшилась на 1,5 м.кв. Без проблем получили от Застройщика деньги за исчезнувшую площадь. В квартире были мелкие недочёты-плитка с трещинками, чуть отклеивающиеся стыки обоев-попросили прямо на приемке принести нам пару рулонов обоев и упаковок плитки, сказали сами аккуратно скорректируем все нюансы, представители Сетла принесли материалы через полчаса. Затем подписали акт приёма передачи. Каждый год оформляем налоговый вычет на проценты по ипотеке👌0
  • user2792571Как получить вычет за квартиру?0

Сообщество