Где я живу: в «гетто-муравейнике» на Парнасе, которое так не любит известный блогер

Многоквартирные высотки часто пренебрежительно называют человейниками.

По моим наблюдениям, подобные термины — и особенно «гетто» — изначально активно начал продвигать один блогер, позиционирующий себя урбанистом. А так как других блогеров-урбанистов в рунете фактически нет, то для многих именно его позиция стала неоспоримой истиной.

С некоторыми идеями Варламова я вполне согласен. Тем не менее создается впечатление, что его больше всего на свете беспокоят именно высотки. А, например, не то, что в Петербурге 500 тысяч человек живут вообще в коммуналках или что в России свыше 91 000 000 м² ветхого и аварийного жилья.

При этом негативная позиция относительно многоэтажек настолько активно распространяется, что фактически, как мне кажется, это стало формой общественного буллинга высоток и их жителей. Я уже 11 лет живу в районе Парнас на севере Санкт-Петербурга, и у меня подобное отношение вызывает вопросы.

Я и моя семья — петербуржцы. До переезда на Парнас мы всю жизнь прожили в серой девятиэтажной кирпичной брежневке на проспекте Ветеранов. Далее я часто буду ее сравнивать с нашей квартирой в новостройке по нескольким критериям.

Планировка. У нас была трешка 59 м² с неудобной проходной комнатой, из-за которой мы впоследствии возвели перегородку. Еще в квартире приходилось мириться с невероятно крохотной кухней — 5,5 м². Туалет и ванная комната были изолированные, но очень маленькие — 1 и 2 м² соответственно. Кроме самой ванной, там умещалась только маленькая тумбочка с раковиной, и все.

Из плюсов: в этой квартире был балкон и очень хорошая шумоизоляция стен. Дебошир-сосед за стенкой, приглашая шумные компании, очень громко включал музыку, и мы это едва слышали.

Соседи. На этаже было семь квартир. В четырех, включая нашу, жили приличные, хорошие и общительные семьи. Точнее, в трех, так как в последние годы одна семья съехала и на их место заселились другие люди. К ним часто ходили сомнительные личности, а однажды прямо на моем этаже, точнее чуть выше, у лифта скончался человек с наркотической зависимостью.

В еще одной квартире жил парень, который любил выпить, а в двух других — мягко говоря, странные пенсионерки. Одна ни с кем никогда не здоровалась и старалась избегать людей, а вторая, наоборот, имела привычку часто выходить из квартиры и звонить соседям в дверь в три часа ночи, после чего пряталась к себе.

На три этажа ниже жил хулиган по фамилии Селезнев, который систематически воровал лампы из холла первого этажа. Из-за этого при выходе из подъезда кнопку домофона нередко приходилось находить на ощупь — она тогда была без подсветки.

Архитектура и общедомовое пространство. Снаружи наш дом представлял собой обычный прямоугольник без изысков, аляповатость которого от выборочно застекленных балконов уже стала привычной для наших граждан.

Рядом с домом располагалась детская площадка советских времен — металлическая ракета и качели, которые никогда не ремонтировались. Вся прилегающая дорога к дому начиная с середины нулевых была заставлена автомобилями.

На юге Петербурга расположен аэропорт Пулково, и, хоть добираться до него минут 40 на транспорте, рядом с нами периодически пролетали самолеты. К этому добавлялись звуки от проходящей рядом трамвайной линии — не удивительно, что стеклянные окна периодически дрожали. Это прекратилось, лишь когда мы поставили металлопластиковые.

Подъезд. Существенную часть моей жизни стены в подъезде были исписаны. Их десятилетиями никто ни разу не красил, и только перед моим выездом в начале 2010-х там впервые сделали косметический ремонт.

Транспортная доступность. Расположен дом был на юго-западе Петербурга, в 12 остановках на транспорте от ближайшего метро — «Проспекта Ветеранов». Да-да, представьте себе, в Петербурге есть целый район — Красносельский, — в котором нет ни одной станции метро. Всем, кто здесь живет и не имеет своей машины, приходится по полчаса добираться до ближайшей на общественном транспорте.

Если верить Википедии, то «Проспект Ветеранов» — самая загруженная станция метро России. Оттуда поездка на работу при условии, что она рядом с метро, у меня в среднем занимала полтора часа в одну сторону, а если не рядом, то еще больше.

Утром, в час пик, нередко приходилось стоять в давке — сперва в троллейбусе, потом на входе в подземку. А при возвращении вечером домой — участвовать в настоящей битве, чтобы сесть в троллейбус у метро, или пропускать пару рейсов, так как все желающие в транспорт не помещались.

Магазины и развлечения. Из развлечений в нашем старом районе был приличный кинотеатр в 15 минутах ходьбы. Еще в 10 минутах от нас был хороший парк, я много гулял там в детстве. Что касается торгово-развлекательных центров, то рядом со мной их не было и в помине.

С ресторанами тоже было очень плачевно, только несколько небольших кафе, и все. Был хозяйственный магазин советского образца, а до ближайшего сетевого — «Максидома» — нужно было ехать минут 40 на трамвае.

В радиусе семи минут от дома было два продуктовых магазина, парикмахерская, аптека, отделение Сбербанка и почты. Сбер был перегружен, а почта работала нормально, но тогда еще не был так популярен «Алиэкспресс».

Поликлиники. В 10 минутах ходьбы от дома находилась детская и взрослая поликлиника. Чтобы записаться туда, нужно было встать в очередь чуть ли не в семь утра и, простояв час, возможно, получить долгожданный талончик.

Может быть, сейчас доступна запись через сайт и с талончиками ситуация улучшилась, но раньше было именно так, невзирая на полное отсутствие человейников в районе.

Школы и садики. Про загруженность садиков я ничего сказать не могу, на тот момент для меня этот вопрос не был актуальным. А насчет школ — в семи минутах от дома была вполне обычная четырехэтажная школа советской постройки, в которую я и сам благополучно отходил в свое время.

Из «немуравейного рая» переехать в новостройку мы мечтали очень давно. Важнейшими мотивами были близость к метро и, главное, современная планировка с просторной кухней, коридором, ванной, да и самими комнатами.

Задуманное нам удалось осуществить в 2011 году. Тогда Парнас был еще чистым полем с уже готовой станцией метро, и один крупный московский застройщик пришел его осваивать. Мы долго копили, но на готовую квартиру денег никак не хватало, поэтому решили рискнуть, приобретя жилье с нулевого цикла.

Мы никогда раньше не покупали квартир и очень переживали. Успокаивало, что застройщик был уже известен в Москве, сразу работал по федеральному закону № 214 о долевом строительстве, а сам проект моего ЖК был признан стратегическим для Санкт-Петербурга.

После подписания договора долевого участия еще около месяца ушло на его регистрацию, а меньше чем через год дом достроили. Трехкомнатная квартира обошлась нам в 3 750 000 ₽ и была уже с чистовой отделкой. Переезд занял около трех месяцев.

Это время потребовалось, чтобы закупить и установить кухню, развесить люстры, карнизы, уложить плитку в ванной и доделать прочие мелочи. В дальнейшем, окончательно убедившись в удобстве проживания в просторной новостройке рядом с метро, мы продали квартиру на проспекте Ветеранов и уже с доплатой купили еще одну на Парнасе, куда переехали мои родители.

С тех пор ни мы, ни они ни разу не пожалели. И вот почему:

1. Новостройка — это новые стандарты. В таких домах сделаны более высокие потолки и используется медная проводка с заземлением. В брежневке была алюминиевая — и никакого заземления.
2. В новых домах современные стандарты пожарной безопасности — на каждом этаже установлены пожарные гидранты с рукавами, датчики и извещатели. В лифтовые холлы ведут противопожарные двери, есть две эвакуационные лестницы и многое другое.
3. Кроме того, везде установлено видеонаблюдение. У нас оно есть на входе и в самом подъезде, а в некоторых домах — и в лифтах тоже.
4. В доме есть охранник — дежурный контролер. Если кто-то закурит на этаже, сработает пожарная тревога, и этот дежурный пойдет проверять, в чем там дело. В брежневке на Ветеранов ничего подобного не было.

Расскажу подробнее об условиях, в которых мы оказались.

Планировка. Заветная цель переезда в новостройку — расширение жилплощади — здесь реализовалась на все 100%. Кухня вместо 5,5 м² стала 12,6 м². Площадь туалета выросла больше чем в два раза. Ванная комната у нас теперь не 2, а 6 м². И в ней разместился второй туалет. На Ветеранов был только один.

Площадь балкона с переездом выросла с 2 до 4,1 м². Каждая комната также стала больше предыдущих на несколько метров. Кроме того, теперь в нашей квартире все они изолированные.

Подъезд. В брежневке на этаже было семь квартир, а в муравейнике их уже 12. Возможно, у кого-то эта информация вызовет ужас, но скажу вам вот что: живя на проспекте Ветеранов, я сталкивался с людьми намного чаще, так как в подъезде был один вход и одна лестница, совмещенная с лифтовым холлом. Если кто-то спускался сверху пешком, а ты стоял и ждал лифт, вы бы непременно встретились.

Кроме того, отсутствие балконов на лестнице постоянно приводило к встрече с курящими соседями, равно как и с их дымом. В новостройке на Парнасе у меня суммарно четыре входа-выхода в подъезд, две независимые лестницы, отделенные от лифтового холла, и два балкона, на которые выходят курить. В итоге людей видишь намного реже.

Отдельно стоит добавить, что на Ветеранов был один-единственный пассажирский лифт, и погрузка, скажем, дивана, выливалась в его ручной подъем со всеми вытекающими расходами. На Парнасе в подъезде четыре лифта, один из которых грузовой. Причем каждый пассажирский также сам по себе намного вместительнее того, что был в брежневке.

Кто-то может предположить, что раз в новостройке на Парнасе 25 этажей, то лифты замучаешься ждать. Все с точностью до наоборот: здесь лифта я жду гораздо меньше, чем в девятиэтажке, так как система их подачи более эффективная. Если на Ветеранов я заходил в подъезд и прямо передо мной кто-то уезжал, да еще и на девятый, то ждать приходилось о-о-очень долго. Здесь же мало того что найдется свободный лифт, так подъедет еще и ближайший, поэтому лифтовые «пробки» здесь не наблюдаются.

Кроме того, если в брежневке лифт был на ремонте, приходилось ходить пешком. В новостройке в таких случаях работают остальные лифты. А если человек там застрянет, можно нажать кнопку и поговорить по связи с живым и круглосуточным диспетчером, объяснить ситуацию, и к тебе придут на помощь.

На Ветеранов кнопка была, но это была не голосовая связь, а просто бесполезный тихий звоночек. Застрявшим в лифте людям приходилось просто кричать и надеяться, что их услышит кто-то из соседей и соблаговолит вызвать аварийку. В эпоху, когда не было сотовых, это было не вполне удобно.

Соседи. Существует мнение, что в человейниках живет маргинализованный контингент. Это не так. На Парнасе нет старых домов, все новые и, как следствие, все жители — это молодежь. Причем экономически активная ее часть, ведь асоциальным личностям негде взять денег на новую квартиру, и они скорее продолжат жить в той брежневке или хрущевке, что осталась им бесплатно, например по наследству от родителей.

Пенсионеров также очень мало. Ничего против них не имею, но мне несколько приятнее иметь все же молодых соседей. Еще я часто слышу, что человейники со временем заселяют мигранты, это тоже неправда: приезжих здесь живет совсем немного. Они часто работают дворниками, но среди жильцов их крайне мало. Бездомного за 11 лет я видел только один раз.

Архитектура и общедомовое пространство. Новыми домами на Парнасе занимаются несколько застройщиков, хотя 90% возводит один — в рамках единой концепции комплексного освоения территорий. Какой застройщик у меня, называть не буду, чтобы не подумали, что я кого-то рекламирую. Хотя знающие люди по ряду признаков легко догадаются, о каком ЖК идет речь.

Дома выдержаны в едином бежевом и коричневом кирпиче с панорамным остеклением, то есть людям не надо самостоятельно ничего разношерстно застеклять. Мне это очень нравится.

Из минусов — у большинства домов вход не вровень с землей, а на возвышении, так называемом стилобате. Считаю это большим недостатком: это просто лишние ступеньки, которые каждый раз приходится преодолевать. Особенно это неудобно, когда ждешь курьера.

Однажды мы купили стройматериалы в магазине «Оби», и оказалось, что у них предусмотрена надбавка за доставку, если в доме есть стилобат. Подавляющее большинство других служб, если мы заказываем что-то к подъезду, по ступенькам поднимать груз отказываются. Почему застройщики строят дома со стилобатами — я не знаю. Может, так дешевле.

Транспортная доступность. Мой дом находится рядом со станцией «Парнас». До метро теперь мы добираемся не по 30 минут на троллейбусе, а за пять минут пешком — и это было бытовой мечтой всей моей жизни. За полчаса от нас можно доехать до Невского. По ЖК ходят автобусы и маршрутки. К этой цели я всегда шел, и именно здесь она воплотилась в жизнь.

Магазины и развлечения. На Парнасе все на порядок круче! Шопинг и прочие варианты досуга для меня очень важны, и я люблю, когда это все рядом. В 5—10 минутах ходьбы находятся два торгово-развлекательных комплекса и проектируется третий, прямо напротив метро.

В пешей доступности есть пункты выдачи всех известных маркетплейсов. В каждом доме есть пекарни, аптеки, салоны красоты, турагентства, ателье. С ресторанами пока не сказать что идеально, но относительно недалеко есть один, в котором регулярно выступают стендап-комики. Мы с супругой туда не раз ходили и смотрели выступление участников «Камеди-батла».

Сравнительно недалеко — в одной остановке на метро или 20 минутах ходьбы — на проспекте Просвещения находится торгово-развлекательный комплекс с крутейшими вариантами досуга для всей семьи. В нем есть фудкорты, магазины, кинотеатр, веревочный и батутный парки, детский театр и многое другое.

Прямо от метро «Парнас» ходит маршрутка до «Меги», где также много чего интересного. Раньше часто и с огромным удовольствием мы ездили туда шопиться в «Икею», с закрытием которой там уже стало не так интересно.

Концерты. Торгово-развлекательный комплекс, который находится прямо рядом с моим домом, регулярно приглашает выступать на своей площадке разных звезд — и тогда все желающие получают возможность посетить бесплатный концерт.

Мы ходили на Анну Седокову, Татьяну Буланову, Игоря Корнелюка, группу «Краски». Надо ли говорить, что на проспекте Ветеранов перед жильцами никто и никогда не выступал, тем более бесплатно?

Кроме того, наша управляющая компания часто проводит самые разные мероприятия. У нас отмечается День деревьев, где любой желающий может посадить дерево, что я, кстати, тоже сделал. Проходят конкурсы красоты «Мисс», а также «Миссис» нашего ЖК. В июле был «Экватор лета» с шоу-программами, конкурсами и призами для детей.

В семи минутах ходьбы находится огромный Шуваловский парк с прудами, уточками, белочками. Парк исторический, в нем есть несколько построек 19 века, среди которых, например, действующая церковь Петра и Павла 1840 года.

Поликлиники. На Парнасе работает множество частных клиник. Одна из них, «Полис», — это проект государственно-частного партнерства в сфере медицины, поэтому услуги в ней оказывают в том числе по ОМС. Правда, в ее филиалах в нашем районе нет женской консультации и нельзя сделать флюорографию. Для этого надо ехать в поликлинику на проспекте Просвещения. Бывает, что номерков не хватает и их нужно караулить, но все равно попасть к врачу мне проще, чем это было на проспекте Ветеранов.

Но главное — на Парнасе уже достраиваются две огромные поликлиники: детская и взрослая. Кроме всех основных врачей там будет взрослая и детская травматология, дневной стационар, бассейн — в детской один, а во взрослой два, женская консультация, станция скорой помощи и прочее.

Школы и садики. Здесь все непросто. Рядом с моим домом два садика и две школы, но с их вместимостью большая засада, и попасть туда непросто. С частными же проблем нет: их полно, берут туда всех желающих.

Со школами тоже ситуация сложная. Всего сейчас здесь построены четыре общеобразовательные школы, а месяц назад было получено разрешение на строительство еще одной. По информации, которой я располагал четыре года назад, в школе рядом со мной дети учились в две смены. Безусловно, перегруженность школ и садов — это большой минус. Но есть и свои плюсы. Какие? А вы посмотрите, как выглядят эти здания.

На огороженной территории школы на Парнасе, как правило, есть стадион с футбольным полем с искусственным покрытием. Поле в моей школе на Ветеранов тоже было, но по качеству благоустройства ни в какие ворота оно не лезло.

В новых же школах есть две волейбольные и баскетбольные площадки, беговые дорожки, сектор для прыжков в длину и метания ядра и даже два бассейна — шесть дорожек по 25 метров и 10 метров для начальной школы! Вот в школе, где вы учились, было два бассейна? У меня на Ветеранов не было ни одного, а я учился не в самой плохой школе района.

Еще в школе на Парнасе есть четыре лингафонных кабинета, что бы это ни значило. Шучу, я в курсе, что это такое, но, к своему стыду, узнал совсем недавно — возможно, потому, что у меня в школе на Ветеранов как раз таких кабинетов не было.

Вы спросите, есть ли еще в ЖК на Парнасе какие-то минусы. Конечно, и немало — застройщик сэкономил на многом.

Некачественная внешняя отделка. Тот же стилобат был выложен плиткой, которая через год начала отваливаться. Ее сперва латали, но потом пришлось просто демонтировать и заасфальтировать.

Нестойкое напольное покрытие. Пол можно было выложить керамогранитом на всех этажах, а не только на первом. В результате он просто покрашен, и это покрытие легко царапается. Один раз курьер одной известной службы доставки поленился использовать тележку и просто волок ящик с продуктами по полу. После такого у лифта остались царапины.

К счастью, через несколько дней они пачкаются и становятся менее заметными. Но за 11 лет жизни в нашем ЖК пол уже дважды полностью перекрашивали. В брежневке, на Ветеранов, плитки не было вообще ни на каком этаже.

Трубы низкого качества. В нашем доме они сделаны из полипропилена. Меня никто не затапливал, но с соседями такое случалось. По словам знакомого сантехника из управляющей компании, это связано именно с качеством труб от застройщика.

Дешевые двери. В подъезде есть металлическая входная дверь, а также несколько внутриподъездных, которые установлены для сохранения тепла, в том числе на всех общественных лестничных балконах. Изначально и те и другие были очень низкого качества.

Со временем входные заменили, а вот внутриподъездные так и остались почти картонными. Только вместо небольшой части из них установили металлопластиковые. Есть надежда, что и остальные со временем поменяют, но пока этого не произошло.

Известный блогер-урбанист, с которого и началась моя статья, очень любит промышлять хейтом в адрес не только жителей высоток, но и, например, любителей сделать интерьер квартиры в стиле «дорохо-бохато». Моя позиция либеральна и здесь: вот любишь ты скандинавский аскетизм — хорошо, а кто-то любит вычурную лепнину — ну и замечательно. Нельзя никого из-за этого травить, оскорблять, унижать.

Но самое интересное не это. Дело в том, что 17 июля 2019 года этот блогер дал интервью Ксении Собчак, оно опубликовано на ее ютуб-канале. Из него мы можем узнать, как живет сам «гуру» урбанистики, — а живет он в съемной квартире с двором-парковкой и, как отметила Собчак, «без урн, лавочек и какого-либо благоустройства».

В самом подъезде обшарпанные стены и свисающие провода. На резонный вопрос Собчак, почему он там все не благоустроит, как сам же советует в своей статье «Как улучшить свой двор. 10 непростых шагов», блогер ответил: «Зачем я буду улучшать чужой двор?»

А почему же он живет в съемном жилье? Да просто — говорит: «Не накопил на жилье, которое бы ему понравилось». Понимаете? Человек, чей заработок, по данным проекта «Промопоиск» на 28.04.2021, составляет 150 000 000 ₽ в год, до сих не заработал на жилье «не гетто».

В качестве аргумента против переезда в многоэтажки на Парнасе Варламов часто говорит, что они могут обесцениться. Якобы со временем люди поймут, насколько в них ужасно жить, и будут съезжать.

Я специально посчитал, как изменилась стоимость моей квартиры — и в рублях, и в долларах. В 2011 году наша трешка 78 м² на Парнасе стоила 123 500 $⁣ (3 750 000 ₽). В 2022 году — уже 191 000 $⁣ (14 000 000 ₽). Рост в долларах составил 55%, в рублях — 375%.

А если обратиться к «Бюллетеню недвижимости» и посмотреть на динамику цен в среднем по Петербургу, то окажется, что стоимость 1 м² за 11 лет выросла с 83 889 до 198 051 ₽ — на 236%. Значит, в моем ЖК цены росли значительно быстрее, чем по рынку.

Да, я покупал жилье в недостроенном доме и сейчас оцениваю его по стоимости уже готового. Строящиеся сейчас в моем ЖК дома находятся уже в двух километрах от метро, то есть сравнивать их с моим некорректно.

Но даже если это сделать, то выйдет следующее: трехкомнатная квартира в моем ЖК от моего же застройщика со сроком сдачи в четвертом квартале 2023 года стоит 12 000 000 ₽, что эквивалентно росту на 320%.

Продав свою квартиру за такие деньги, я потенциально могу переехать в любой район города. По данным «Авито» на 1 августа 2022 года, брежневка в Красносельском районе 59 м², как была у нас, стоит 7 000 000 ₽. Хрущевка 48 м² — 5 500 000 ₽.

Дореволюционная постройка очень разнится по площади и цене, и все в конечном итоге определяет расположение. Но в целом найти просторную трешку в старом доме, в центре, рядом с метро, в бюджете 14 000 000 ₽ можно запросто. И все же я доволен тем, что выбрал квартиру именно на Парнасе.

У разных людей разные потребности и приоритеты. Кому-то важнее близость метро и развлекательных центров, кому-то — красивая архитектура, кому-то — загородная тишина и экология. Все мнения имеют равное право на существование. И если мне чье-то жилье кажется некомфортным, я никогда не начну оскорблять и унижать человека за этот выбор. Это было бы не просто вкусовщиной, а уже хамством.

По этой же причине мне кажется, что называть современные многоэтажки человейниками некрасиво. Более того, употреблять слово «гетто» по отношению к ним исключительно неграмотно, так как люди, приобретающие такое жилье, делают выбор без какого-либо давления.

Помните: характеризуя чей-то дом как «гетто», вы можете причинять боль людям, которые ничего плохого вам не сделали. Уважайте чужой выбор. Всем добра и хороших жилищных условий!