Унаследовала 1/8 доли в квартире. Что с ней делать?

400
Аватар автора

Ирина Юрьевна

спросила в Сообществе

В наследственную массу входит 1/4 квартиры. Я и моя дочь наследуем 1/8 доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит 3/4 квартиры.

У меня много вопросов:

  1. Как можно продать или обменять эту долю, если другие наследники отказываются ее выкупать? Вроде бы с 1 августа 2019 года доли продаются только по нотариальным сделкам? Реально их продать или подарить? И вообще, что делать с этой долей, если другие сособственники выкупать ее отказываются?
  2. Можем ли мы сдать эту долю внаем, чтобы оптимизировать расходы на налог и коммунальные услуги? Требуется ли при этом согласие остальных собственников квартиры? Можно ли прописать близкого родственника моей дочери в этой квартире без согласия других собственников?
  3. Долг по коммунальным платежам распределят между всеми наследниками начиная с июня? Или с момента, как будет оформлено право собственности в Росреестре, то есть спустя 6 месяцев или позже? Можно ли не платить за коммунальные услуги, ведь мы ими не пользуемся, в квартире не живем, ключей не имеем и не были там ни разу?

Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.

Аватар автора

Алиса Маркина

юрист

Страница автора

Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.

Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.

Почему сложно пользоваться вашей долей

С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м², если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.

Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.

Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы определить порядок пользования квартирой и жить в одной из комнат. Предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому не буду рассказывать, как можно пользоваться частью квартиры.

Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.

В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату.

Верховный суд рассмотрел случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире с комнатой такого размера. Суд отказался его вселять, так как 11/12 квартиры принадлежало второму собственнику, с которым отношения не сложились.

В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника 1/3 доли, потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего 1/8 квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.

Что можно сделать с долей

Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.

Продать долю сособственникам. Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю. Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.

С 1 сентября 2022 года у вас и дочери могли появиться дополнительные проблемы с продажей долей. Если 18 квартиры, которая принадлежит вам и дочери, меньше 6 м², то продать долю получится только владельцам других долей в квартире.

Если ваша 1/16 больше 6 м², то вы сможете продать ее посторонним людям, ваша дочь тоже. Если же больше 6 м² у вас с дочерью только суммарно, то продать их вы сможете одним договором одному покупателю.

Росреестр не зарегистрирует договор о продаже постороннему человеку меньше 6 м². У перемен в законодательстве благие цели, но владельцев маленьких долей теперь можно назвать заложниками ситуации.

Если соседи не согласятся выкупать долю, при этом ваша с дочерью общая площадь больше 6 м², то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц. И не дешевле, чем предлагали сособственникам.

Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного. И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.

Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.

Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.

В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м2 нельзя навязать другим людям против их желания. И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.

Например, собственники 5/6 доли дома отказались выкупать 1/6 доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец 1/6 доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю. Суд ему отказал. И таких решений много.

Предложить сособственникам взять вашу долю внаем. Например, составить договор, что сособственники будут платить вам ежемесячно 1/8 от средней стоимости найма аналогичных квартир в этом районе. Или что они соглашаются зарегистрировать родственника вашей дочери и сами будут оплачивать вашу часть ЖКУ. В зависимости от города, где находится квартира, это обойдется им в 1000—5000 ₽, но на руки вы получите меньше.

Я вижу такие плюсы найма:

  1. Формально у вас будет недвижимость и право в будущем среди первых выкупить такую долю этой квартиры, чтобы можно было пользоваться одной комнатой.
  2. Расходов по квартире не будет.
  3. Вы сами как собственница сможете зарегистрироваться в квартире в любой момент. Согласие других на это не нужно.

Минусы тоже есть:

  1. Вы не сможете контролировать обстановку в квартире. Если сособственники не заменят старую батарею и зальют соседей или накопят долг за ЖКУ, вам будет непросто снять с себя ответственность за последствия, поскольку все собственники отвечают за содержание имущества пропорционально своим долям.
  2. У вас не будет ощутимых денежных поступлений от принятия такого наследства.
  3. Фактически вы никогда не сможете пользоваться этой квартирой: суды не защищают собственников маленьких долей. Особенно если в небольшой квартире живут посторонние им люди, которые являются родственниками между собой.

Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование 1/2 или 1/3 квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас. Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами. Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.

Отказаться от права собственности. Может так получиться, что унаследованная доля повиснет камнем на шее. Например, если продать посторонним ее нельзя из-за размера, другие собственники отказываются ее выкупать, взыскивать с них за наем нечего даже по решению суда, а образ жизни у них такой, что того гляди затопят весь подъезд до подвала. В этом случае есть риск, что расходы на обслуживание доли могут превысить ее стоимость. Тогда лучше от нее отказаться заранее.

Если не хотите дарить свою часть квартиры другим собственникам, подайте в Росреестр или МФЦ заявление об отказе от права собственности. Госпошлину платить не нужно. В течение семи рабочих дней ваше право собственности прекратится вместе с обязанностями платить налоги, оплачивать коммунальные услуги и возмещать вред от потенциальных затоплений. Но это не касается обязанностей, которые возникли ранее.

Как платить за ЖКУ

Доля в квартире принадлежит вам с момента смерти наследодателя. И неважно, когда вы зарегистрировали право собственности на нее.

Это означает, что если наследодатель умер в мае, то с мая вы и должны оплачивать коммунальные услуги. Но не 1/8, а меньше, потому что часть коммунальных платежей связана с проживанием и на вашу долю не относится.

Собственники доли в квартире обязаны нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. К расходам на содержание квартиры относятся затраты на отопление, взносы на капитальный ремонт и конкретно содержание жилья. С проживанием эти расходы не связаны, а значит, вы обязаны платить 1/8 от их размера. Это самые большие расходы на ЖКУ.

В некоторых регионах плату за вывоз мусора рассчитывают по квадратным метрам. В этом случае придется оплачивать 1/8 ежемесячных начислений или просить перерасчет в связи с непроживанием не реже одного раза в полгода.

Есть еще расходы на электричество, воду и газ, которые нужно оплачивать по счетчикам или по нормативам. Вот за это вам платить не нужно, потому что вы в квартире не прописаны, не живете и ничем не пользуетесь.

Обычно в квартире всего один лицевой счет и приходит общая квитанция. В ней коммунальщики указывают все начисления: и те, часть которых вы должны оплачивать, и те, что вы платить не должны. Вы можете прийти со свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, узнать номер лицевого счета и размер ежемесячных начислений. Так вы сможете рассчитать сумму и платить без квитанции, только по номеру счета.

Например, сумма в общей квитанции — 4500 ₽: содержание жилья — 2000 ₽, отопление — 1500 ₽, капитальный ремонт — 1000 ₽. Вы собственник 1/8 квартиры, значит, обязаны платить 1/8 от этого, то есть 562,5 ₽ в месяц. Прочие начисления вас не касаются.

Не забудьте, что тарифы увеличиваются. Об этом вы тоже узнаете: плата за отопление растет дважды в год для всего города. Тариф на содержание жилья могут увеличить только на общем собрании собственников многоквартирного дома, на которое вас обязаны позвать письмом.

О своем желании платить за ЖКУ нужно предупредить остальных собственников квартиры. Вряд ли они будут против.

Почему лучше разделить лицевые счета

Чтобы вам не нужно было каждый раз рассчитывать свою долю, откройте себе отдельный лицевой счет. Мы уже писали о том, как разделить лицевые счета. Не стоит с этим затягивать, и вот почему.

Если другие собственники не будут платить за ЖКУ, коммунальщики пойдут в суд и потребуют деньги со всех сразу. И с вас как с сособственника тоже. Долг списывают с того, у кого есть деньги.

Если вы не будете оплачивать свою долю коммунальных платежей, другие собственники, наоборот, смогут потребовать от вас возврата денег с процентами.

Запомнить надо вот что:

  1. Продать, подарить или обменять долю формально можно, но на практике почти нереально: ею нельзя пользоваться, поэтому она очень мало стоит.
  2. Жить в квартире или сдавать долю внаем можно только с согласия сособственников или по решению суда, но суд защищает тех, кому принадлежит больше квадратных метров.
  3. Прописываться можно без согласия других, но на прописку посторонних людей нужно письменное согласие всех сособственников.
  4. Долю можно продать или сдать внаем сособственникам, если те будут согласны, или через суд взыскивать с них плату за использование вашей доли.
  5. За коммунальные услуги, кроме начислений по счетчикам, нужно платить с даты смерти наследодателя, даже если вы не пользуетесь квартирой.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

  • Arkadiy BoisjoliЭто висяк, проще отпустить людей пускай живут себе спокойно!8
  • Алексей БобылевБезвыходная какая-то ситуация. Как люди практически в аналогичных ситуациях поступают? Просто отдают в дар тем, кто владеет бОльшими долями? Или звонят чёрным риэлторам?=)36
  • Алиса МаркинаАлексей, чёрных риэлторов отменили. Теперь сделки с долями через нотариуса. К тому же размер доли не позволяет практическое использование, я даже практику нашла.7
  • Нина ДаутоваВопрос может разрешиться в зависимости от города, где находится квартира. Если это крупный город, а еще лучше столица, то можно поступить следующим образом. Выставить риэлторам на продажу. Покупают долю те люди, которым нужна регистрация в этом городе. И таких людей не так и мало. Цена будет соответственно не высокая, хотя это тоже зависит от многих факторов. Или покупают не совсем русские, например цыгане. По закону несовершеннолетние дети имеют право проживать с родителями. Вот они и приходят проживать. И ничего не сделаешь, не выселишь даже через суд. Разъяснить надо совладельцам спокойно такую ситуацию и все. Или покупают бывшие граждане ближнего зарубежья. Ситуация аналогичная. Я думаю, что после этого Ваша ситуация может разрешиться, выкупят они у Вас долю, если цена будет адекватной.13
  • Сергей ВасильцовАлексей, читаем внимательнее: «Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц» - это означает, что свои доли (свою и дочери, если дочь в силу возраста уже имеет право распоряжаться этим имуществом) можно выставить на продажу через месяц. Даже если это однокомнатная квартира в провинции - всё равно она целиком стоит около миллиона рублей (лишь бы это была не Воркута), а, соответственно, 1/4 (суммарная доля мамы и дочки) ~250 000 рублей. Плохо что ли? Единственный момент с ценой: «И не дешевле, чем предлагали сособственникам» - с какого момента можно будет продавать свои доли дороже чем та, что предлагалась собственникам? Может год-два? Или просто, когда увеличится стоимость недвижимости по данным какого-нибудь Росстата?1
  • Алиса МаркинаСергей, во-первых, общая доля мамы и дочки всего одна восьмая. Читаем внимательнее, как вы сами завещали. Во-вторых, никогда нельзя продать другим людям дешевле, чем предложено уже действующим собственникам. Снизили цену - сначала снова предложите родственникам.7
  • Нина ДаутоваАлиса, если у человека нет другого жилья, то его никто не выселит. Приходит и остается жить. Полиция его выселить не имеет права, он собственник. А судебное разбирательство, тем более по такому делу, это очень долгий процесс. И прогнозов в чью пользу он закончится никто дать не может. Если в одном регионе приняли такое решение, это еще не значит, что в другом регионе судья поступит также. Тем более, ситуаций абсолютно аналогичных нет. К тому же, у нас в России не прецедентное право. Поэтому владельцам лучше решить эту ситуацию мирным путем. Как я понимаю, собственники большей доли не хотят решать ее мирно и выкупать, потому что в силу наглости считают, что собственник меньшей доли ничего сделать не сможет. И все им достанется просто так. А второй собственник мягко говоря пойдет лесом. Получается, что одним закон потакает, а других как бы и не существует. Поэтому в устной форме путем переговоров обрисовывают им ситуацию, чем больше ужасов расскажут, тем лучше.24
  • Елена Черняеваmvcher, я тоже не могу понять , проглядывается бандитизм со стороны собственников с большими долями. Поделитесь практикой, мне тоже каж. это все абсурдом.9
  • Михаил СотниковПроще отказаться от такого наследства. Не будет пустых затрат.16
  • Александр КнязевСергей, поразительная арифметика у вас, как в начальной школе. 1/4 доли никогда не будет стоить 1/4 квартиры. Там дисконт будет порядка 50%, а может и больше. Это неликвид - никому не нужно такое жилье и никто не сможет ей пользоваться.17
  • Елена МорозоваАлиса, вообще-то почему это не вселят?-это его жилье-другого,например нет-еще как вселят...правда не с участковым,а по решению суда.Ведь если считать по нормативам жилплощади на человека прописанной в законодательстве-то в квартире 48кв положено прописывать только 2,5человек-именно с 0,5-на третьего не хватает-однако частенько в таких квартирах прописывают и 6 и 10человек-если они собственники или являются одной семьей-к тому же нормы площади на человека в каждом регионе свои-вон в Москве считают нормальными квартиры в 11м2-то есть на "ваших пресловутых 48м" можно уже поселить аж 4,3человека..идем дальше....детям при покупке жилья с маткапом родители обязаны выделить НЕ МЕНЕЕ 3кв2-то есть этой площади достаточно чтоб быть собственником и иметь прописку-так что 6м2-это уже прям роскошь на двоих,а значит "наши 48м2" легко делятся аж на 19человек(!!!!)-ого семейка-то.9
  • 7188282 .Алиса, на каком основании другие собственники не пустят? Выламывается дверь и все. Если не хотят пускать, пускай идут в суд и определяют порядок пользованием, вот если будет решение суда, то уже можно не пускать. Пока решения суда нет, кто угодно вправе попасть в свою собственность и пользоваться ей. Это Вам разъяснит любой участковый. И если его вызывать, он это будет объяснять обеим сторонам. Нельзя не пустить7
  • Елена ЧерняеваИнтересно , а почему нельзя заставить продать квартиру и разделить деньги ? Это же самое разумное и простое решение. Как можно разным семьям пользоваться одной квартирой ? Кроме конфликта ничего не получится же .16
  • Владимир СтороженкоВзыскать через суд аренду квадратных метров по рынку. Видел такие решения. Не моя область права поэтому не вникал. Но логика думаю ясна.12
  • Татьяна Гусева"Сложно" - это мягко сказано. Если наследницы 1/4 не жили в этой квартире, даже через суд вселиться не смогут, поскольку этим ухудшат жилищные условия тех, кто там проживает. Оплачивать содержание жилья наследники, как и все собственики, обязаны. Продать свои доли не смогут по той же причине, по которой сами не смогут пользоваться квартирой. Кто купит то, чем не сможет воспользоваться? Статья не очень ценная. Предлдожение выкупить долю - странное, зачем собственники будут выкупать то, чем они и так пользуются и бесплатно? Есть только один вариант. Можно в судебном порядке истребовать ежемесячную компенсацию за пользование своей долей. Нужно собрать доказательства, сколько в среднем стоит аренда такой квартиры в месяц. И потребовать взыскать уплату 1/4 стоимости. Мало - ни мало, уж сколько есть. В любом случае, это лучше, чем ничего. Это ежемесячные платежи. Многие алиментщики стараются избегать платить намного меньшие суммы своим детям. А тут придется платить ежемесячно посторонним людям. Это напрягает. Возможно, когда собственникам надоест платить, они согласятся прдать квартиру и поделить денрьги в соответствии с долями. Но если платить им не с чего, о наследстве можно только мечтать, что оно как бы есть.11
  • Оксана БойковаАлиса, остальным собственникам принадлежит 3/4 в исходной информации, значит, по 1/4 пополам у матери и дочери (у каждой по 1/8 доли)6
  • Оксана БойковаАлиса, то есть авторов вопроса можно заставить отказаться от их собственности, а проживающих там - нельзя?8
  • Оксана БойковаАлиса, а почему суд должен рассматривать общегражданские материальные права одинаковых граждан заведомо с преимуществом в чью-то пользу? Разве это не дискриминация? Какой статьей и какого закона допустимо нарушение Конституции? И, кстати, положения о равенстве всех перед законом?7
  • Алиса МаркинаОксана, "В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры." 1/4 - это всё, что осталось от покойного, Ирина с дочерью унаследовали половину от 1/4 = 1/8. 3/4 принадлежали и принадлежат не умершему, а кому-то другому. И в оставшуюся 1/4 входят Ирина, её дочь и другие наследники.0
  • Владимир СварожичАлиса, Черный квартирных рейдеров никто не отменял и в Москве это кошмар ...4
  • Владимир СварожичУ моего знакомого была такая ситуация, когда он владел но не жил в 1/2 трешки. Второй собственник отказался платить комуналку и мой знакомый просто заполнил разным хламом свои метры в идеальной доле....... Потом сходил в облгаз, водоканал, энергосбыт и написал заявления об отказе от этих услуг..... Навязать они ему их не могли ,а поскольку он там не проживал, то и нужды в них нет. Эти "службы" сначала пытались заставить его платить пропорционально, но так как заявления были написаны, он не проживал, хотя был зарегистрирован, то суды его поддержали...7
  • Владимир ВладимировСергей, 1/4 стоит не 250 000 рублей. Обычно такая доля стоит в среднем на 30% меньше, так как покупать её никто не будет. Жить на этой части тоже будет нельзя, так как она меньше чем комната. У меня сейчас ситуация немного похожа на эту, только размер долей разный. И я пока не знаю что мне делать.4
  • Наталья СенченкоПодарите свою долю церкви... Но сначала уведомите о своем решении сособственников. Если они здравомыслящие- выкупят12
  • Марина АлександровнаАлиса, не отменили, у квартирных рейдеров есть свои нотариусы. Этот бизнес очень хорошо крышуется и никто с ним не борется. Если что, я сейчас расхлебываю продажу наследственной микродольки, которая ушла к рейдерам13
  • Марина АлександровнаАлиса, рейдеры проворачивают сделки продажи долей через договор дарения, который не оспорить в суде. А так, вы все пишите правильно и ссылаетесь на правильные статьи, которые рейдеры с продажными судьями в упор не хотят видеть6
  • Natalia ZotovaАлиса, уже, вроде бы, рассматривался такой закон, что такие квартиры нужно продавать, и делить между наследниками деньги, в соответствии с долей! Но, я так понимаю, этот закон не приняли... Вот, я тоже самое предлагаю.))) Но, людей продолжают мучить. И приходится мелким наследникам просто дарить свои доли более крупным наследникам. Это ужасно не справедливо! А ты бы продали и поделили, и всё. Кто не хочет продавать - заставить через суд! Или - пусть в течение месяца выкупают долю по рыночной цене...7
  • Евгений ИвановЯ согласен с автором в главном- Ирине с матерью стоит предложить сособственникам выкупить их меньшие доли либо просить суд назначить денежную компенсацию пользования её с матерью долями. Это не самый маленький ежемесячный доход!7
  • Алиса МаркинаМарина, я уже успела почитать не судебную практику по выкупу долей. Моё мнение относительно чёрных риэлторов изменилось. Есть юристы, которые действуют абсолютно в рамках закона и портят жизнь владельцам других долей. Но чисто формально меня восхищает, что всё же они действуют по закону.4
  • Natalia ZotovaЕлена, к сожалению, государственные мужи этого не понимают. Хотели принять такой закон, да не приняли... А куда уж легче то было бы? Получили доли, всю квартиру целиком продали и деньги поделили! Но, государство не хочет людей лишать этой проблемы. Приходится драться, судиться, ссориться с родственниками и перегрызать друг другу глотки. Весело же!)))14
  • Natalia ZotovaАлиса, почему бездомные то? Продадут и купят по-меньше. Тем более, если дом был "огромный". Бред какой то несёте, чесслово. Если один из детей хочет продать свою долю, а другие четверо не хотят, то после продажи, эти четверо могут снова вместе поселиться в новом купленном доме по-меньше. Но пятому будьте добры отдать деньги, положенные, между прочем, ПО ЗАКОНУ. Почему он должен страдать из-за вас? Может быть, ему деньги за свою долю как раз нужны для первого взноса по ипотеке за отдельную квартиру? Ну, не хочет он жить в старом курятнике с четвермя братьями! Имеет право! Хотя, по вашему если нет, не имеет. Бред...7
  • Natalia ZotovaАлиса, да, требовать. Хоть 100 000, а это - деньги, которые можно вложить в покупку отдельного жилья. И этот наследник не вредный, а имеет право. В той же деревне эти братья могут купить другой дом, по-меньше. Но, они обязаны отдать долю! В нашем городе нормальная малосемейка отдельная стоит всего 700 000 рублей. И 200-300 тысяч, как вы говорите, это уже почти половина! Родственники, если не хотят продавать, то пусть скидываются, берут кредит, но стоимость доли отдают. Это их проблемы, как говорится. А вот так кидать другого собственника нельзя. Он тоже имеет право. У вас какая то однобокая позиция. Вы, видимо, такая же наглючка, которая живёт в долевой собственности с большей долей, кинув других родственников. И плевать вы хотели на закон и на то, что у других тоже есть право собственности на квартиру, которую вы единолично занимаете.8
  • Юлия ГеоргиеваАлиса, ну почему же из вредности. Вам 500 тыщ лишние были бы? И мало кому они лишние. А то взять их нельзя, да еще и деньги плати за то, что на твоих метрах кто-то проживает. Ладно бы еще основные собственники совесть имели и подписали бумагу, что будут платить всю коммуналку за то, что пользуются.6
  • Светлана ИнжеватоваАнна, такое наследство позволяет только обязанность оплачивать содержание.6
  • Светлана ИнжеватоваNatalia, да не грызём мы никого. Мы платим за несуществующие услуги. И не продать , не подарить невозможно2
  • Светлана ИнжеватоваДмитрий, а платить за пользование обязан7
  • людмила диденкоАлексей, люди идут в суд- безграмотный комментарий- вводит людей в заблуждение0
  • Владимир ВладимировЕлена, а как заставить продать? Один переезд равен трём пожарам. Там на переезд уйдёт больше чем доля стоит. Другое дело, если тот, у кого восьмая доля полностью переезд и оплатит. А потом получит с продажи раза в два меньше чем отдал за переезд. Так что, разумным это решение может быть в первом приближении только со стороны того, кто хочет на халяву хапнуть что-то неподумав.3
  • Владимир ВладимировАлександр, только бандюки2
  • НатальяМарина, а Вы не считаете,что те кто владеет бОльшими долями,не пускают в квартиру собственников меньших долей,фактически и являются рейдерами.Нет возможности проживания,а очень часто и зарегистрироваться нельзя ( по причине наличия маленькой доли).Владельцы маленьких долей фактически не беспокоят тех,кто там живёт,оплачивают им ЖКХ,налоги ,т.е.обеспечивают прекрасную жизнь за меньшие деньги.Я называю тех,кто живёт в этих квартирах ворами и самыми настоящими рейдерами.И поэтому владельцы маленьких долей делают правильно,что дарят эти доли посторонним людям.Такого безобразия с долями нет ни в одной стране мира.Если невозможно договориться по хорошему и продать квартиру ( дом и т.д.) сразу в одни руки и выплатить каждому владельцу ту сумму,которая соответствует его размеру доли,то идут в суд.И таким образом об,ект продается целиком.При такой схеме обиженных не бывает.Почему у нас в стране нет такого закона? Ну наверное потому,что это очень хороший бизнес.10
  • Марина АлександровнаSdakv, у меня доля больше в 3 раза, но выжили из квартиры именно меня, путем подселения алкашей. У меня ребенок малолетний, пришлось уйти жить в другое место. Я сразу предложила совместную продажу, но мне дают в 3 раза меньше, чем доля стоит на рынке. Свою долю они оценивают в 3 раза дороже для меня,опять же. Т.е. свою долю они мне предлагают ща 1.5 млн, а мою выкупить за 500 тысяч , а у меня ровно в 3 раза больше метров.1
  • Марина АлександровнаSdakv, я только 'ЗА' за совместную продажу, но мне и тут выкручивают руки выживальщики. Я хотела их дольку выкупить через суд и проиграла.3
  • НатальяNatalia, очень часто и не с родственниками.Доли могут получаться в результате всяких жизненных обстоятельствах.Я, например не являюсь родственницей тех люде, которые владеют долями в квартире,я её по наследству получила.2
  • НатальяАлександр, ошибаетесь.1/4 квартиры будет стоить,если квартиру продать целую,не дробя на доли.А если человек продает только свою долю,то тогда конечно стоить не будет.На стоимость доли влияют факторы: сколько владельцев всего в квартире, сколько проживает,есть ли дети,возможен ли просмотр квартиры до продажи,с целью познакомится с другими собственниками.0
  • АлександрSdakv, маленькая доля у меня 1/2 а у жены 17 /20 может она меня выселить через суд0
  • НатальяЕлена, А куда деться тем,кто там проживает постоянно и у них нет другого жилья?5
  • КошатницаСветлана, закон не запрещает Вам дарить свою долю. Договор дарения на долю - единственный выход чтоб избавиться от этого обременения.0
  • Алиса МаркинаОльга, при условии, что кто-то примет этот дар: по договору дарения кроме дарителя есть и одаряемый с правом отказаться от сложного подарка. Но всегда можно подарить государству, если проблем больше, чем пользы.1
  • А.Н.Алиса, чтотза практика такая, не подскажите?0
  • Марат КулдашевАлиса, Здравствуйте как модно с вами связаться?0
  • Ирина ЧерняеваNatalia, продать квартиру целиком поделить деньги поровну и пойти всем дружно жить в лес в землянках так как на поделенные деньги новое жильё не купить0