Нужно ли выделять долю в квартире дочери мужа от первого брака, если использовали маткапитал?
Я купила квартиру в ипотеку, а потом вышла замуж. Недавно родила второго ребенка и получила сертификат на материнский капитал. Хочу им распорядиться и погасить часть долга по ипотеке.
Я должна выделить доли всем членам семьи: моим детям, мужу и мне в размере не менее 1/4 от суммы материнского капитала. Вместе с нами еще прописана дочь мужа от первого брака. Но по определению суда живет она с матерью. Должна ли я выделить долю и ей?
Есть еще вопросы. Будет ли какая-то часть квартиры совместно нажитым с мужем имуществом? Если я выделю долю супругу, может ли он продать ее или отказаться от нее в пользу детей? Могу ли я оформить выделение долей только детям по 1 ∕ 2 квартиры каждому?
Юлия
Юлия, купленная до брака квартира полностью принадлежит вам и не является совместно нажитым имуществом. Но если сейчас вы погашаете свой ипотечный кредит из семейного бюджета и доходов мужа, при разводе супруг вправе потребовать от вас половину внесенных в браке платежей.
Если вы погасите часть долга маткапиталом, то должны будете выделить доли в квартире вашим детям и мужу пропорционально размеру маткапитала. Со своей долей муж может делать все, что хочет. Дочери мужа ничего выделять не надо: доли выделяются только детям владельца сертификата.
Когда квартира считается совместно нажитым имуществом
Если нет брачного договора, то все, что супруги приобрели в браке, считается совместной собственностью и делится пополам. Поскольку квартиру вы купили до брака, совместно нажитой она не является. Это ваше личное имущество — делить его с мужем не нужно.
Но есть исключение. Если уже в браке вы с супругом существенно вложитесь в квартиру, например сделаете в ней капитальный ремонт, по закону она может быть признана вашей совместной собственностью. Такие прецеденты есть, и мы уже о них писали.
Принадлежит вам не только квартира как имущество со знаком плюс, но и кредитные обязательства как имущество со знаком минус. Эти долги только ваши, и погашать их вы по идее должны в одиночку. Однако вам помогает муж — для него это убытки, ведь квартира не его. Если соберетесь разводиться, он вправе потребовать часть денег обратно.
Кому и как надо выделять доли
Когда мать получает сертификат на маткапитал и тратит его на ипотеку, она обязуется после погашения кредита выделить доли в квартире себе, мужу и своим детям, которых она родила или усыновила. Детям мужа, если она их не удочеряла или не усыновляла, мать выделять ничего не обязана. То есть у дочери мужа от первого брака права на долю в квартире нет.
Предположим, вы купили в ипотеку квартиру за 2 400 000 ₽. В 2019 году у вас родился второй ребенок, и вы оформили сертификат на маткапитал. Если в 2020 году вы потратите его на ипотеку, то сможете уменьшить долг перед банком на 466 617 ₽. То есть вы погасите маткапиталом примерно 1 ∕ 5 от стоимости вашей квартиры.
Пока вы не использовали маткапитал, вся квартира принадлежит вам. И у вас есть право распоряжаться ею, например подарить детям в равных долях. Но необходимо согласие банка, поскольку квартира в залоге. На это банк вряд ли пойдет, пока вы не выплатите ипотеку. Но в будущем вы вполне можете это сделать.
Как только вы вложите в квартиру бюджетные деньги, вы обязаны поделить те самые 1 ∕ 5 между членами семьи поровну в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Четверть от 1 ∕ 5 по-прежнему останется вашей и прибавится к принадлежащим вам 4 ∕ 5 квартиры. На четверть от 1 ∕ 5, то есть на 1/20, получит право ваш муж. Но если к моменту, когда будете использовать маткапитал, вы вдруг разведетесь, мужу можно ничего не выделять.
Напрямую поделить квартиру пополам между детьми вы не можете. Я вообще не советую выделять детям большие доли в квартире или переоформлять на них жилье целиком: квартиры с большими детскими долями тяжело продавать и можно попасть на налоги. Например, если вы захотите переехать или купить другую квартиру, сделку придется согласовывать с органами опеки. А они могут не дать разрешение на продажу этой квартиры и покупку новой, если сочтут, что это ухудшает права детей.
Чтобы точно рассчитать, сколько получат ваш муж и дети, когда вы выделите им доли, воспользуйтесь нашим калькулятором.
Как муж может распорядиться своей долей
По закону в квартире будут доли, которые принадлежат вам и вашему мужу. Отказаться от своей доли в пользу детей муж не сможет. По крайней мере, в тот момент, когда вы будете выделять всем доли.
Но после того, как он станет собственником в квартире, он сможет подарить свою долю вам или детям. Налога тут не будет: члены семьи от НДФЛ освобождаются. Ваше согласие на это тоже не нужно.
Если муж решит продать свою долю, то изначально должен будет предложить вам ее выкупить.
Что в итоге
Если у вас есть возможность, не вкладывайте маткапитал в ипотеку, чтобы впоследствии не оказаться в ситуации, когда нужно выкупать несколько квадратных метров у дочери мужа или у него самого.
Маткапитал можно использовать и на другие цели, например на строительство и реконструкцию дома, дошкольное образование ребенка, оплачивать за счет него платные школы, кружки и секции. У нас есть несколько статей об этом:
