«Давно планировала купить жилье и дольше ждать уже не могла»: 8 причин купить квартиру

Опыт читателей

«Давно планировала купить жилье и дольше ждать уже не могла»: 8 причин купить квартиру

Одни люди приобретают жилье спонтанно, а другие решаются на покупку, только когда все тщательно взвесят.

Читатели Тинькофф Журнала, которые давно планировали обзавестись собственной недвижимостью, рассказали, что подтолкнуло их к активным действиям.

Это истории читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Причина № 1
Рост цен на первичке и падение цен на вторичке

Изначально у нас с мужем было по квартире на окраине Тюмени — студия и однушка, доставшиеся от родителей. После свадьбы мы их продали и купили двушку на другой окраине, участвуя в долевом строительстве. Ждали полгода, пока дом достроят, жили у родителей.

Изначально хотели купить квартиру в центре, но получилось только в новостройке. Тогда не хватило денег на желаемое: вторичка была дороже. Однако в прошлом году мы продали эту квартиру в полтора раза дороже, чем купили, и взяли трешку в центре города, но в старом доме. Давно планировали это сделать, но к активным действиям нас подтолкнул рост цен на первичке и их падение на вторичке.

При продаже квартиры мы поставили максимальную цену по рынку. Несмотря на это, она ушла в течение недели за три просмотра. Новую квартиру выбирали в определенном районе по определенному ценнику и купили после первого просмотра на той же неделе, без ипотеки и кредитов.

Покупку проводили электронно в филиале банка. Все прошло быстрее и удобнее, чем в первый раз. У нас был проверенный риелтор: она нас везде возила, все уточняла и всегда действовала в наших интересах. За полное сопровождение сделок, консультации и показ квартир заплатили ей около 140 000 Р.

В итоге сейчас мы живем именно в том районе, в котором хотели, — в центре города. Несмотря на возраст дома, он в хорошем состоянии, а в самой квартире сделана перепланировка и довольно современный ремонт. По деньгам благодаря пандемии получилось очень удачно — даже осталось немного на косметический ремонт и мини-отпуск.

Причина № 2
Ставки по ипотеке, достигшие исторического минимума

Давно планировали приобрести квартиру. В ноябре 2020 года цены на недвижимость выросли — летом все стоило на миллион дешевле. Конечно, надо было брать квартиру еще тогда, но возможности не было. К покупке нас в итоге подтолкнули самые низкие проценты по ипотеке за всю историю.

Все заняло месяц. За это время мы посмотрели несколько вариантов и выбрали квартиру с лучшим расположением. Она стоила 4 700 000 Р, купили ее за 3 700 000 Р с занижением и миллионом в ячейке. Взяли ипотеку на 10 лет под 7,2%. Первоначальный взнос был в размере 1 100 000 Р. Ежемесячный платеж сейчас составляет около 40 000 Р в месяц.

Сделку оформляли в офисе Сбербанка, проводили с риелтором. Его услуги обошлись нам в 100 000 Р. Все прошло нормально — правда, потом выяснилось, что квартира была куплена начальницей агентства недвижимости у наследника, а это риски. Но все бумаги для подстраховки нам передали.

Причина № 3
Новая работа с переходом на удаленку

Планировать покупку квартиры я начал с конца 2020 года, когда устроился на новую работу с полностью удаленным режимом работы и возникла необходимость в отдельной комнате, чтобы не мешали дети.

Старую квартиру — 68-метровую двушку в Ханты-Мансийске — продал сам, а новую покупал с риелтором. Его услуги обошлись в 97 000 Р: 35 000 Р фикс плюс 1% от сделки.

Рассматривал несколько квартир. Выбрал 64-метровую трешку во вторичке, потому что она находится близко к детскому саду, здесь уютный двор и дом — не человейник. Кроме того, это был самый недорогой вариант. От начала поисков до сделки прошло месяца четыре. Почти все это время ушло на решение вопросов продавца: погасить ипотеку, выделить доли детям и получить разрешение опеки на продажу квартиры.

Свою квартиру мы продали быстрее — всего за два месяца и 5 500 000 Р. Новую купили за 6 200 000 Р. Первый взнос был с продажи старой квартиры с добавлением маткапитала. Часть денег решили оставить на смену машины и поэтому взяли в ипотеку 1 500 000 Р на 26 лет под 7,4%. Все документы оформляли лично, а квартиры смотрели вживую.

Считаю, что при покупке квартиры я ни выиграл, ни проиграл. Возможно, стоило этот вопрос решить раньше, до того, как благодаря льготной ипотеке взлетели цены на первичку — и за ней подтянулась вторичка. С учетом дальнейшего повышения ставки Центрального банка думаю, что я удачно запрыгнул в последний вагон.

Причина № 4
Переезд в другой город

В октябре — декабре 2020 года я продал две квартиры в Улан-Удэ: четырехкомнатную площадью 82,7 м² с шикарным ремонтом в сталинке, в которой проживал с семьей, и 32-метровую однушку в хрущевке, которую сдавал. Обе ипотечные.

К сожалению, продать и купить недвижимость самостоятельно сейчас практически невозможно. Поэтому я отдал одному риелтору 50 000 Р за его услуги по продаже однокомнатной квартиры и еще 65 000 Р — другому за продажу четырехкомнатной. Но считаю, что их вклад в сделки сильно переоценен. Обе длились по полтора месяца, мы проводили их с занижением цен, чтобы избежать излишнего налогообложения. Первая продажа затянулась из-за изыскивания средств покупателем, а вторая осложнилась переездом и распродажей непосильным трудом нажитого добра.

Цены на однушки тогда прилично подросли, и я остался в плюсе на 500 000 Р. А вот сталинку шикарного метража продавал дольше, чем планировал, и в итоге она ушла за меньшие деньги, чем я рассчитывал изначально.

Все средства с продажи недвижимости я вложил в покупку и ремонт трехкомнатной квартиры в Новосибирске, куда мы давно планировали переехать, — с привлечением заемных у банка средств, то есть ипотеки.

Квартиры для покупки смотрел вживую, задаток по общему правилу остался риелтору — это его зарплата. Все участники сделки нервничали, так как не каждый день покупают и продают объекты недвижимости, но все прошло по плану.

В итоге я успел купить квартиру в Новосибирске до повышения цен. Все, что ни делается, к лучшему.

Причина № 5
Необходимость расселить детей по отдельным комнатам

В сентябре 2020 года искали вторичку в Краснодаре — хотели купить квартиру с тремя спальнями и кухней от 16 м². Мероприятие было плановым: пришло время расселять детей по разным комнатам.

Выбирать приходилось из дорогого и очень дорогого плохого жилья. У нас была жесткая территориальная привязка к школе, и это был самый сильный ограничитель. Мы рассмотрели порядка десяти вариантов и выбрали наименее дорогой — все равно ремонтировать. Он отвечал минимальным требованиям, но нуждался в максимальном ремонте. Квартиру смотрели два раза. Все решила очень умеренная цена.

Первоначальный поиск занял около месяца. А после того как мы определились с квартирой, еще полтора месяца ушло на получение документов всеми сторонами. В сделке участвовали риелтор продавца и наш юрист, который оформил все документы и взял за свою работу 15 000 Р. Второй помощник с нас ничего не брал.

Мы покупали квартиру в ипотеку, со второй стороны было два собственника. В процессе продавцы ругались между собой, нам это особо не мешало. Тем не менее без помощи профессионалов эта сделка была бы невозможна.

В итоге мы купили квартиру с жилой площадью 58 м² на последнем, десятом этаже в кирпичном доме 20-летней давности. Она стоила 3 600 000 Р — из них 2 800 000 Р мы взяли в ипотеку под 8,9% годовых. На первый взнос копили из зарплат с января 2020 года: они у нас немного больше, чем мы тратим. Еще у нас отменились две зарубежные турпоездки, и мы наконец продали свою старую машину — это тоже сильно помогло с накоплениями. На момент покупки на руках у нас было 1 500 000 Р. Еще 700 000 Р осталось на ремонт, который в итоге стоил 1 000 000 Р.

Никаких особенных изменений на рынке недвижимости за полгода до этого не заметила. На момент сделки пандемия тоже никак не ощущалась. Сейчас понятно, что нам крупно повезло: через пару месяцев цены на недвижимость пошли в гору — наши расходы могли сильно увеличиться.

Причина № 6
Программа льготной ипотеки

С 2018 года я просто копил деньги, откладывая крупные суммы из зарплаты. К 2020 году у меня было уже 430 000 Р. Когда запустили программу льготной ипотеки, я понял, что настала та самая возможность приобрести собственную жилплощадь. К тому же что-то подсказывало мне, что цены скоро взлетят. И я был прав.

Ничьими услугами не пользовался. Искал новостройку под ипотеку с господдержкой самостоятельно: шерстил форумы про недвижимость, смотрел отзывы о различных жилых комплексах Санкт-Петербурга на «Яндекс-картах». За пару недель поисков отобрал три малоэтажных ЖК в разных концах города и объехал их за день, чтобы понять сердцем, где мне уютнее.

Мне понравилась готовая однушка площадью 39 м² в новом малоэтажном жилом комплексе в Петергофе. Она стоила 3 850 000 Р. Вскоре после того, как я внес залог в размере 25 000 Р и таким образом забронировал ее, цена на квартиру повысилась примерно на 400 000 Р. Сейчас аналогичная по планировке и площади квартира в моем ЖК стоит порядка 5 000 000 Р.

Квартиру взял в ипотеку по программе господдержки на 20 лет под 6,1% годовых. Благо учился в магистратуре и жил в общаге, поэтому не тратился на аренду.

В итоге ни о чем не жалею. Петергоф — отличное место для жизни, которое почему-то недооценено.

Причина № 7
Появление денег на первый взнос

Идеей покупки своего жилья я загорелся в 2018 году. Тогда же стал откладывать на него деньги.

Немного печально было видеть растущие цены на какие бы то ни было квартиры. Если ранее потенциально рассматривал вторичку в пределах Мкада, то теперь выбор пал на ближайшее Подмосковье.

К покупке меня подтолкнули накопленный первоначальный взнос, с которым мне немного помогли родители, и возможность получить ипотеку. А на первичку выбор пал, потому что она тогда выходила дешевле вторички, не нужно было платить за услуги риелтора и, что немаловажно, процент по ставке на нее был значительно ниже.

От начала поисков квартиры до сделки прошел месяц. За это время я рассмотрел одну квартиру во вторичке и две в новостройках. Выбор пал на жилой комплекс, который из рассматриваемых мной был ближе всех к Москве. Квартира была с отделкой и от надежного застройщика.

После оформления договора открыл ипотечный счет и внес на него деньги. Все услуги оказал сам застройщик — удаленно, очень быстро и качественно. Так в начале 2021 года я купил 55-метровую евротрешку в новостройке Московской области за 6 000 000 Р. Взял ее в ипотеку под 6,5% годовых на десять лет.

Ни разу не жалею, что приобрел жилье, как только появилась такая возможность. Сейчас аналогичные квартиры прибавили в цене около 1 500 000 Р.

Причина № 8
Непреодолимое желание обзавестись своей квартирой

Я давно планировала купить жилье и дольше ждать уже не могла. На мой взгляд, квартиру искала долго — четыре дня. Столько времени ушло на сами просмотры. До этого мониторила рынок недвижимости около девяти месяцев.

Квартиры для покупки смотрела только вживую, не смогла бы выбрать по фото. Есть куча нюансов, которые обычно не попадают в кадр: стояки, потолки, чистота. Побывала на 10—12 объектах, но когда пришла на этот, то поняла, что это мое. Хотя не могу сказать, что были адекватные альтернативы. Подумала день и согласилась купить эту квартиру. Ее продавали за 5 600 000 Р, но я посмотрела ее исходную цену на «Домклике» — 5 300 000 Р. Решила, что продавец при реальном покупателе будет согласен и на это, немного поторговалась и в итоге купила ее за 5 280 000 Р.

На сделку вышли через две недели. Риелтора у меня не было, так как я брала ипотеку, а банк все равно проверяет чистоту жилья. Риелторы были со стороны продавца, даже два: один показывал квартиру, другой оформлял документы. Квартира стояла на продаже с февраля и была идеальной с точки зрения истории: одна владелица, купившая квартиру у застройщика, которая никогда не была замужем и не имела детей. Я общалась с ней и лично, и по телефону, но лично было продуктивнее.

Так я приобрела однушку в Санкт-Петербурге в почти новом доме, сданном десять лет назад. Закрытая территория, камеры, круглосуточная охрана, паркинг, до метро 10—15 минут пешком. Тихий зеленый район с речками, прудами, парками, но близко к центру — до него полчаса общественным транспортом.

Площадь квартиры — 41 м², 16 м² — комната, 11 м² — кухня, 6 м² — совмещенный санузел и еще столько же — площадь балкона с панорамными окнами. Квартира была с ремонтом от застройщика, сейчас я его доделываю.

С первым взносом в размере 1 650 000 Р мне помогли мама и бабушка. Взяла ипотеку под 7,4% с учетом зарплатного проекта в Сбере и страхования жизни, но на 30 лет — чтобы платеж был минимальный, около 26 000 Р в месяц. На тот момент взяла бы квартиру и не по сниженной ставке, но она стала приятным бонусом.

Все документы оформили электронно. Только один раз я приехала на подписание договора в банк — и уже через 50 минут стала владельцем квартиры. Все прошло как по маслу, даже ключи мне передали до акта приема-передачи, чтобы я начала делать ремонт.

Могу сказать, что успела запрыгнуть в последний вагон: ставки тогда уже снизились, а стоимость недвижимости еще не поднялась. Спустя месяц такие же квартиры в моем доме продавались уже за 7 200 000 Р. Так что можно сказать, что я выиграла 2 000 000 Р. И, конечно, по нынешним ценам позволить себе такую недвижимость я бы не смогла — взяла бы максимум хрущевку или брежневку.



Вероника Нецова
Расскажите, что подтолкнуло вас к покупке собственной квартиры?
Загрузка
Илья Хорин

Когда это цена на вторичку падала?

27
Evgeny Prigornev

Илья, в 2014 году упала в три раза.

2
Илья Хорин

Evgeny, автор пишет про пандемию и про то что цены на вторичку упали. Не думаю, что имели ввиду 2014 год.
Так же в 2014 цены снизились и на новостройки

0
Evgeny Prigornev

Илья, ну я ответил на исходный вопрос "когда это цена на вторичку падала?"

2
Николай Корнев

Если смотреть в долларах, то цены на жилье действительно иногда падают.

0
Илья Хорин

Николай, не думаю, что цена на вторичку в долларах может упасть, а на первичку увеличиться

0
Catherine Noname

Ребятам из статьи, которые все подумали и взвесили - отдельный респект. У меня получилось все слегка иначе 🙃
В свое время жила на квартире мамы, платила за неё ипотеку. В какой-то момент стало ясно, что меня оттуда скоро попросят, и надо решать вопрос с поиском квартиры. Работала последние месяцы с официальным приличным окладом и спонтанно решила купить свою. Первоначальный взнос перехватила у отца, который вовремя продал машину 😁 деньги вернула сразу же после оформления сделки. Документы в банке подписывали в последний день перед увольнением, вся сделка заняла около месяца.
До сих пор не могу понять, как именно решилась на такой финт ушами, и как звезды так сошлись, что все выгорело. 😁 Год жила на репетиторстве без постоянного дохода, но по ипотеке платежи вносила сама без помощи и фин поддержки.
Отдельное спасибо моему молодому человеку, который на тот момент был моими стальными яйцами, но с другой стороны без вопросов был готов помочь материально.
Зато у меня теперь есть почти своя (банка) хатка, которая полностью моя заслуга 😈 и стоит в три раза дороже, чем когда я её приобрела. Но вот ещё раз в такое я не ввяжусь ни за какие пирожки.

22
Meiv

>у нас с мужем было по квартире на окраине Тюмени — студия и однушка, доставшиеся от родителей. После свадьбы мы их продали и купили двушку
Щас бы переводить личное имущество в совместно нажитое... Удачной делёжки.

16
anyhow
Герой Т—Ж

Статья сочная, однако: льготная ипотека с ценниками на хаях, занижение цен в договоре (привет, УК РФ ст. 159), вера в то, что раз твоё единственное (вероятно) ипотечное жильё выросло в цене, то ты «инвестор» (остальные объекты как бы тоже подорожали, но ок)… Считаю, что в ипотеке нечего делать с первоначальным взносом меньше 40-50 процентов. Выгоднее снимать, особенно если одинок (с детьми есть нюансы).

14
Виалетта

anyhow, я одна, поэтому снимаю. Но всё чаще задумываюсь о "своём угле".

0
anyhow
Герой Т—Ж

Виалетта, квартира, за которую вы платите первые несколько лет не тело долга, а проценты банку, может быть «своей» довольно условно. Да, вы типа собственник. Юридически. Тем не менее квартира находится в залоге у банка, и если вдруг вы не сможете тянуть ипотеку через несколько лет по той или иной причине и решите продать объект, то на сделке выяснится, что тело долга как было, так и никуда не делось. Выгода от перепродажи будет сомнительна. Поэтому важно понимать, насколько важно иметь большой ПВ, разбираться в графиках платежей, оценивать, насколько выгодно или не выгодно брать страховку и т.д. Ну и, естественно, стараться, чтобы ежемесячный платёж не превышал 30 процентов от дохода семьи

0
user1276125

anyhow, так то все верно, но если своего жилья нет, то если что и из съемной попросят с вещами 🙄 даже быстрее выпрут, чем банк

1
Алексей Кронг

Try, боюсь вас разочаровать, но в договоре вы не найдёте ни один пункт об ответственности риэлтора о некачественной проверке документов. А как только вы попросите внести пункт об ответственности риэлтора за срыв сделки, то вам скажут что они оказывают информационные услуги и у них лапки, и низачто они не отвечают. Да, они могут сэкономить вам время, зная о каких-либо подводных камнях у ЖК, или что собственник долго пытается продать из-за проблем с бумагами. Но это все можно узнать и без него. В моих случаях риэлтор пыталась отговорить меня от покупки, не зная что я нашёл эту же квартиру на авито без посредника на 50к дешевле...чтобы не упустить комиссию, и навариться на мне предложив другой вариант...

14
Maria Plahova
Герой Т—Ж

Алексей, это как с любой профессией - есть хорошие и плохие специалисты. Есть те, кто хотят навариться без оглядки на клиента, а есть те, кто хотят профессионально и качественно исполнить свою работу. Внесение пункта об ответственности риэлтора - это норма. Другой вопрос, что он не может нести ответственность за всё ( а определенная часть физ.лиц свято верит, что именно так должно быть) - он должен нести ответственность, что он проверил всё, что физически и законно мог проверить и предусмотреть. И нормальный риэлтор под такое спокойно подписывается.

1
Виалетта

Алексей, солидарна с вами!

1
Елизавета Варламова

Купила двушку на вторичном рынке месяц назад, до этого два с половиной года снимала однушку в новостройке. Подтолкнули соседи. Сверху - собака, с которой начинали шумно играть либо в 6 утра, либо в 12 ночи. Сбоку - затяжной ремонт, причем исключительно с использованием перфоратора (серьезно, что можно штробить каждый день на протяжение года?) Вишенкой на торте были соседи снизу: женщина, ежедневно орущая на ребенка и мужа, ее муж, который включал музыку исключительно в 2 часа ночи, и сын, носившийся по потолку круглыми сутками.

11
Vicka Choo

Елизавета, +1 . Я полтора года жила как будто вместе с чужими детьми - сбоку в квартире я слышала полностью все разговоры и их крики, сверху надо мной они активно бегали и играли с 6-7 утра. Беруши плохо помогали.

1
Елизавета Варламова

Vicka, мои соседи снизу в первый год еще прибегали ко мне делать замечания, что мой ребенок скачет по полу в 9 часов вечера, а их ребенку завтра в школу. Зато на следующий год они своего перевели на семейное обучение, и когда я пошла с ответной претензией, заявили: это наша квартира, че хотим - то и делаем.

0
Капитан

Елизавета, а как вы проверяли соседей в новом жилье? Или это лотерея - какие соседи будут, такие и будут?

6
Елизавета Варламова

Капитан, спросила у продавцов. Когда приехала на финальный просмотр, дождалась, пока все уйдут, вернулась и спросила о соседях у жителей пары соседних квартир, не граничащих с моей, но граничащих с теми, которые соприкасаются с моей снизу или сбоку (сверху у меня крыша).

3
Капитан

Елизавета, понятно, большое спасибо.

Про шум снизу - неожиданно. У меня обычно шум сверху или сбоку. Видимо, повезло с соседями снизу.

Поскольку вы упомянули, что у вас сверху крыша, осмелюсь спросить: а как вы проверяли, что она не подтекает? Спрашивали у владельцев, соседей или каким-либо образом сами проверяли? Спасибо.

1
Елизавета Варламова

Капитан, до просмотра спросила у владельцев, потом посмотрела сама. Важно смотреть и в квартире, и на лестничной площадке. Протечки же никак не замаскировать: их видно даже через краску (по желтизне). Это первое. Во-вторых, крыша скатная, что уже плюс, плоские чаще текут. В-третьих, над моей квартирой все-таки железобетонная плита, а в моей квартире - натяжной потолок))

2
Капитан

Елизавета, а у наличия железобетонной плиты есть какие-либо признаки? Простите, что спрашиваю - я совсем дилетант в этой теме, а покупка квартиры назревает, и соседи для меня - один из основных факторов для рассмотрения, поэтому про последний этаж думаю.

0
Елизавета Варламова

Капитан, ну, если в доме ж/б перекрытия, то над последним этажом плита точно будет, ее не может там не быть - иначе, как всякие электрики и слесаря будут лазить на чердак?

На самом деле, у последнего этажа много как плюсов, так и минусов. Я купила верхнюю угловую квартиру в 4-х этажном хруще. Соседей меньше, чем у тех, кто живет рядом, по голове никто не носится, и под окнами никто не орет. Но зимой прохладно, всего 20 градусов - в следующем году думаю сделать или наружное утепление, или запенить по периметру окна и плинтуса.

2
Капитан

Елизавета, большое спасибо!

1
Капитан

Елизавета, спасибо!

0
Елизавета Варламова

Капитан, но на 100% угадать все равно не получилось. Вот у меня снизу живет парниша, все отзываются о нем, как о спокойном, неконфликтном. А он вчера приходил домой с друзьями и громко ржал с 11 вечера до 8 утра. Не так слышно, как было с соседями в прошлой квартире, но все равно напрягло. Правда, с утра на мое замечание быть потише он отреагировал ровно, без агрессии.

2
Алексей Кронг

Ребята, которые все подумали и взвесили отдали риэлтору 140000₽,когда пошлина за оформление сделки стоит 2000₽. Конечно, если ты успешный инфлюэнсер из коворкинга с занятостью чуть меньше чем 100%, я понимаю. Но все же адовые комиссии за сделки не очень понимаю,стараюсь искать без посредников, а если посредник со стороны продавца, то пусть сам его и оплачивает.

8
Виалетта

Алексей, да, суммы какие-то баснословные(

2
Виалетта

Купить бы её вообще... Надоело снимать( Пошёл уже 11-й год съёма чужого жилья.

7
Catherine Noname

Виалетта, вот кстати это был один из аргументов в пользу своей квартиры - у меня платеж по ипотеке выходит даже выгодней аренды, но в итоге она останется мне, а не дяде.

2
Елизавета Варламова
Отредактировано

Catherine, да! Я сейчас за двушку плачу столько же, сколько платила за однушку на съеме. И коммуналки это тоже касается. При этом район лучше.

0
Виалетта

Catherine, также всё чаще думаю. Надоело жить в кв., где даже ничего нельзя менять - ни в интерьере, ни по ремонту. И т.д.

0
Mikhail Karnaukhov

Anni, а какой у нее статус, при условии, что супруги платили за нее поровну?

6
Дмитрий
Герой Т—Ж

У нас с женой был план пожить в квартире её мамы, накопить на первый взнос на квартиру в Питере. У меня есть однушка в Питере, но её решили продавать только в крайнем случае. В этом году цены на жильё и ставки по ипотеке полетели в космос. Летом стало понятно, что большая квартира в Питере - уже не вариант. В стройке брать не хотелось, потому что мы очень не готовы жить в современном человейнике. Вторичка отпадала из-за цен и невозможности взять ипотеку с господдержкой, а процентные ставки по обычной продолжали расти. Квартиры в Калининграде из-за пандемии начали расти в цене ещё быстрее - прошли времена, когда за Питерскую однушку можно было купить трёшку тут. В результате остановились на доме с участком в Калининградской области рядом с Калининградом. С одной стороны, жильё стоило бы меньше на миллион, если бы мы зашевелились весной. С другой стороны, с момента, как мы зафиксировали цену в сентябре, оно подорожало ещё на миллион. И сейчас бы такую сумму мы бы точно не потянули.

2
Alexander
Герой Т—Ж

>> что подтолкнуло
существенно отличающийся от роста цен в стране "не рост" цен на бетон в 2015ом
(подробности уже писал в https://journal.tinkoff.ru/suddenly-mortgage/#c461414 )

А к апгрейду бетона по ссылке меня думаю подтолкнёт решение властей строить ЖК в месте, где я на серьёзных щах хотел бы жить ещё лет 15. Решение уже есть, жду детали застройки

1
pajarito
Герой Т—Ж

Если кратко, то к покупке квартиры подтолкнуло острое желание + достаточность накоплений.
Никогда не нравилось жить в съёмной, родители ничем помочь не могли (более того, сначала я помогала закрывать ипотеку маме). Пришлось копить. Рассчитала сколько денег мне нужно для взноса 20% + на сделку и страховки + минимальная сумма на начало ремонта. Как только набралась достаточная сумма, мониторила рынок и нашла риелтора. А дальше дело техники.
Считаю, что для себя квартиру нужно брать тогда, когда появляется возможность. Не ждать три года каких-то особенных ставок или снижения цен, которым сейчас все грезят. Финансовое планирование в помощь.

1
Konstantin Burkov

Обесценение денег

1
Дмитрий

Try, когда берешь ипотеку, шаблон договора даёт банк (в Сбере вообще все проходит через домклик). Договор типовой, менять ничего нельзя, только вписать в специально отведенные поля.
В том же Сбере есть функция юр проверки квартиры, стоит 20к

0
Maria Plahova
Герой Т—Ж

Дмитрий, я брала ипотеку в Сбере год назад. Составление ДКП было платной услугой ( то ли 3000, то ли 5000 р.), мне его несколько раз присылали на согласование, вставляли все пункты, которые я просила без проблем, так же удаление лишнего или перефразировать пункт то же без проблем. Они отдельно указали на пункты, которые "трогать нельзя", но они были законные и правильные, поэтому и вопросов даже не возникло.

2
Olga Klimenko

Купила квартиру в строящемся доме по дду, считаю что это было очень удачное решение, тк из-за изменения в законодательстве застройщики продают недвижимость уже по цене близкой к финальной. Мне повезло взять "воздух" в 2 раза дешевле чем она стоит сейчас. В нашем регионе с застройщиками всё плохо, и даже при новых законах они сдают дома позже сроков, иногда затягивая на несколько лет... Очень надеюсь что когда нибудь это изменится, или квартиру побольше просто придётся приобрести где нибудь в Москве или Питере :)

0
Поющая в коровнике

Что подтолкнуло - нелюбовь к работе. Любой работе вообще как идее. Лентяй вот я идейный. Анализировала, почему не могу бросить работу - без еды вкуснее той, что можно купить с пособия и редких халтур, вполне обойдусь, без одежды не из китайского дисконта - тоже. А вот хозяин съёмного жилья за неуплату быстро на улицу выкинет, а своего нет и взять негде. Пришлось работать так, что аж никто не верил, что я лентяй. Заработала, купила стройку. Жду не дождусь когда смогу уволиться и просто сидеть на подоконнике в 8 утра четверга, смотреть как на остановке толпа трамвай штурмует и думать: "Вот психи - это ж как надо свободу-то не любить!"

0
Тамара Макаренко

Ничего не подтолкнуло! Жили почти 10 лет в квартире у ближайшего родственника. Потом одновременно начались ремонты у соседей и локдаун, напротив развернули гигантскую стройку с 7 утра до 11 ночи (Ничего не помогало привезти застройщика в чувство), а еще этажом выше ночами орали нарки, и какая-то еще семья. Когда наши нервы были на пределе, нас к счастью от туда попросили.
Ну его нафиг такое свое жилье! Если началась стройка или ремонт- всегда можно переехать, а также пожить во всех любимых районах города, других городах и даже странах, и решить надо ли свое или нет))

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество

Лучшее за неделю