Как устроен рынок недвижимости в Хургаде и о чем надо знать перед покупкой
Аренда, покупка и продажа
12K
Фотография — spline_x / Shutterstock

Как устроен рынок недвижимости в Хургаде и о чем надо знать перед покупкой

64
Аватар автора

Мария Лукманова

купила квартиру в Египте

Страница автора

Чтобы купить апартаменты или виллу в Египте, достаточно иметь загранпаспорт и деньги.

Покупка квартиры за рубежом не входила в мои планы. На ход дела повлияли три обстоятельства: унылый подмосковный февраль, неожиданный доход, который я получила, и возвращение коллеги с солнечных курортов Египта.

Коллега рассказывал про дешевые фрукты, теплое море и приветливых местных жителей. Хвастался, что стал владельцем апартаментов в Хургаде, чтобы в свободное время ездить туда, как на дачу.

«Тоже хочу», — завистливо подумала я. И в мае 2014 года полетела в Египет с твердым намерением прикупить себе место под солнцем. В процессе я совершила несколько ошибок, но в итоге купила неплохую квартиру.

С тех пор прошло более десяти лет. С 2018 по 2020 год я успела проработать в агентстве недвижимости Хургады и знаю, что для иностранного покупателя ничего не поменялось: экономика Египта такая же нестабильная, процесс оформления собственности прежний, а законодательство особо не изменилось.

Мой опыт может пригодиться тем, кто интересуется покупкой апартаментов или виллы в Египте. Расскажу про особенности рынка недвижимости на примере Хургады. Поясню, где искать предложения о продаже, на что обращать внимание при выборе, какие есть риски, как оформить сделку и на чем можно сэкономить.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Зачем покупать недвижимость в Египте

Некоторые эксперты называют рынок недвижимости Египта выдающимся, а перспективы инвестиций в него — заманчивыми.

Знаю, что соотечественники покупают недвижимость именно в Хургаде, и вот по каким причинам.

Инвестиции. Например, я купила апартаменты за 25 000 $⁣. А сейчас моя квартира стоит 30 000 $—35 000 $⁣. На мебель потратила еще 10 000 $⁣, но все равно я в плюсе. Да и аналитика говорит о росте цен.

Курс доллара в России за девять лет вырос в три раза. Для сравнения: однушка, которую я купила в подмосковном городке Озеры под Коломной за миллион рублей, сейчас стоит 1,2 млн.

Но стоит учитывать, что после авиакатастрофы с российскими туристами рынок обвалился и с тех пор полностью не восстановился. Был небольшой рост в послекоронавирусное время, но продать квартиру бывает непросто. Например, у некоторых квартиры в долларах стоят столько же, сколько и 12 лет назад.

Апартаменты со схожими с моей квартирой характеристиками на сайте недвижимости Prian
Апартаменты со схожими с моей квартирой характеристиками на сайте недвижимости Prian

Зимовка на море. Люди, которые работают на удаленке или вахтовым методом на севере, часто снимают жилье и перебираются на несколько месяцев в теплый климат. Более практичные покупают апартаменты и приезжают на зимовку на собственную дачу. Авиабилеты из Москвы до Египта стоят в два раза дешевле, чем до Бали или Шри-Ланки.

Смена места жительства. Большинство релокантов в Египте — это невесты, которые нашли себе пару среди местных. Такие браки чаще всего распадаются, но далеко не все женщины возвращаются на родину.

Бизнес. Иностранец не имеет права официально заниматься мелким или средним бизнесом в Египте. Магазин, кафе или салон красоты придется оформлять на местного, а это провальная затея: как только дело пойдет в гору, египетский партнер перестанет делиться прибылью и закон будет на его стороне.

Нелегальный, но распространенный вариант заработка — сдать в аренду собственную квартиру. Постоянно проживающие в Хургаде находят клиентов сами. Те, кто приезжает время от времени, поручают вести бизнес агентству недвижимости за 15—20% от прибыли. Цены на аренду приемлемого жилья с одной спальней стартуют от 150 $⁣ (13 322 ₽) в месяц.

Также рабочий вариант — аренда через Airbnb или «Трипэдвайзор». Или через соседей, которые живут в доме постоянно. Например, договориться и платить им фиксированную ставку 30 $⁣ (2664 ₽), если они найдут клиента.

Для себя. Мое решение купить квартиру в Египте было спонтанным. До этого я не отдыхала в Хургаде, а с Египтом была знакома только по пятизвездочным курортам Марса-Алама.

Я не анализировала рынок и не оценивала финансовую выгоду от таких инвестиций. Меня прельщала перспектива убежать от подмосковной зимы в город вечного солнца и лета на берегу самого прекрасного моря. И когда мечта приняла реальные очертания, я закусила удила.

Какие есть формы собственности для иностранцев в Египте

Лизхолд — это право эксклюзивного владения. В 2005 году власти Египта издали указ об особой форме собственности на Синайском полуострове. Иностранец может приобрести там недвижимость в долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Собственник при этом распоряжается имуществом по своему усмотрению: продает, сдает, дарит или передает по наследству.

Право на долгосрочную аренду регистрируют в местном суде. Когда срок контракта истекает, владельцу предоставляется преимущественное право продления лизхолда.

Поскольку указ приняли относительно недавно, правоприменительной практики пока не сложилось: долгосрочную аренду в Египте еще никто не продлевал.

Все виды сделок с собственностью в стране ведут юристы. Поэтому, скорее всего, процесс продления лизхолда будет выглядеть так: иностранный собственник обратится в юридическую компанию с паспортом и документами, которые подтверждают долгосрочную аренду. Составит доверенность на юриста, и тот оформит продление лизхолда.

По нынешним расценкам подобная услуга в Шарм-эш-Шейхе обойдется в 700 $⁣ (62 169 ₽). Государственный сбор зависит от площади квартиры — около 30 $⁣ (2664 ₽) за 100 м².

Узуфрукт — это право пожизненной аренды. Я не рекомендую покупать право владения объектом по системе узуфрукт. По закону такая недвижимость остается в долгосрочном владении на 99 лет или до смерти покупателя, а затем переходит обратно компании-продавцу.

Такие формы собственности действуют в Шарм-эш-Шейхе и Дахабе.

Фрихолд — полная безусловная собственность, то есть привычный для нас способ оформления недвижимости. Такая форма собственности действует в африканской части Египта, например в Хургаде и Эль-Гуне.

Я не рассматривала покупку жилья в Шарм-эш-Шейхе, так как на Синае стоимость жилья дороже на 15—20%. Это связано с тем, что там нет активной застройки. Вторая причина — нестабильность Синайского полуострова, особенно его северной части: с середины 20 века Египет конфликтует с Израилем, Синай переходит из рук в руки. В итоге решила покупать жилье в Хургаде.

Виды жилья в Хургаде

Компаунды — это закрытые жилые комплексы с бассейнами и охраной. Готовые апартаменты с одной спальней в хорошем районе стоят от 35 000 $⁣ (3 108 466 ₽).

При покупке нужно учитывать, что ежемесячно собственник платит за сервис: охрану, уборку, чистку бассейна, вывоз мусора. Чем роскошнее строение, тем дороже обходится содержание. Например, мой знакомый два года безуспешно пытается продать квартиру в престижном комплексе. Покупатели исчезают, когда узнают, что ежегодная плата за содержание — 3700 $⁣ (328 609 ₽). Для сравнения — жители скромных компаундов платят от 200 $⁣ (17 762 ₽) в год.

Существует и другая практика платы за сервис, когда собственник во время сделки вносит maintenance fee — единоразовый платеж в размере 10% от стоимости жилья.

Доплату прописывают в договоре купли-продажи. Застройщик открывает в банке счет на имя собственника квартиры, и в дальнейшем уют и безопасность в компаунде обеспечиваются за счет набегающих процентов на этом вкладе. Снять его невозможно. При продаже жилья следующий хозяин просто выкупает вклад — то есть покупатель компенсирует продавцу сумму, которая лежит в банке, и деньги переходят на имя нового владельца недвижимости.

Пожив некоторое время в Египте, я пришла к пониманию, что безопасность, спокойствие и личные границы стоят того, чтобы оплачивать их дополнительно. Апартаменты в компаунде не гарантируют, но повышают вероятность адекватного соседства.

Дело в том, что в Египте есть расслоение общества на классы. В районах попроще проживает много материально неблагополучных египтян. Их быт и семейные традиции выплескиваются далеко за пределы квартиры: пакеты с мусором за дверью, барбекю выходного дня на лестничной клетке, телевизор на полную громкость до четырех утра. Например, в районах Мубарак-2 и Арабия такое встречается сплошь и рядом, хотя там живут не самые бедные люди.

Я уважаю местную культуру, но из мелочей складываются комфорт и душевное равновесие, поэтому я решила покупать жилье в компаунде.

Новый компаунд в районе Интерконтиненталь
Новый компаунд в районе Интерконтиненталь

Отдельно стоящие дома не имеют собственной прилегающей территории. Если брать вторичное жилье, апартаменты с одной спальней и мебелью в Арабии можно купить от 15 000 $⁣ (1 332 200 ₽). А в Эль-Каусере — от 30 000 $⁣ (2 664 400 ₽).

За сервис отдают символическую сумму. Порядок охраняет дормен: консьерж с зарплатой в 100 $⁣ (8870 ₽) в месяц. Он убирается в подъезде, меняет опустевшие газовые баллоны, следит за моральным обликом жильцов-мусульман. Последняя обязанность приносит ему максимальную прибыль.

Хургада хоть и курортный город, но живет, как и весь Египет, по шариату — системе правил и обычаев исламского права. Одинокий египтянин не может проживать с женщиной, если это не его жена. За это грозит тюрьма.

Изобретательные законотворцы придумали схему, которая официально разрешает сожительство без брака — орфи-контракт. Однако оформление такого документа стоит денег, да и не приветствуется среди местных. Поэтому египтянам проще приплатить сговорчивому дормену, чтобы тот не вызывал полицию.

Несколько моих знакомых живут в обычных домах, а не в жилых комплексах, и вполне довольны. Из плюсов — дешевое сервисное обслуживание и центральная подача воды. Во многих компаундах вода привозная, что дороже. Из минусов — непредсказуемое соседство, но оно не всех пугает.

Обычные дома в районе Шератон
Обычные дома в районе Шератон

Виллы — самый дорогой и роскошный вид жилой недвижимости. Их строят для зажиточных европейцев и арабов. Последние заказывают гигантские дома, которые сравнимы по величине со зданием поселковой школы.

Цена на новый двухэтажный дом в закрытом поселке — от 145 000 $⁣ (12 877 934 ₽). Плюс 10% maintenance fee и интерьер, который обойдется минимум в 50 000 $⁣ (4 440 666 ₽).

Виллы редко стоят поодиночке. Как правило, это охраняемые комплексы. Дома расположены близко друг к другу. Примыкающий садик занимает в лучшем случае треть сотки. В новых комплексах есть зелень и общий бассейн. В старых — только клумбы и деревья.

По работе я часто возила потенциальных покупателей в поселок с виллами, который построила наша компания. Меня всегда удивляло, что люди платят немалые деньги, а живут впритык друг к другу. Создается ощущение, что это красивая витрина, где все на виду друг у друга 24 часа в сутки.

Комплекс вилл в 10 км от Хургады
Комплекс вилл в 10 км от Хургады
А этот поселок с виллами еще на стадии строительства
А этот поселок с виллами еще на стадии строительства

Пляжи Хургады

Недостаток недвижимости в черте города в том, что нет бесплатного подхода к морю. Его перекрывают отели. Прямо на побережье всего несколько компаундов, за которыми пляж закреплен по контракту. Для остальных горожан море доступно только за деньги. Ирония в том, что Хургада — административный центр провинции Красное море.

Обычно люди купаются на платных пляжах, которые чаще всего расположены на территории действующих или закрытых отелей, или лазят через забор огороженной территории.

Самые непритязательные пляжи выглядят как маленькие огороженные кусочки берега с потрепанными лежаками. Акватория для плавания обозначена символически — за ее пределами носятся катера и причаливают небольшие кораблики, поэтому морской бриз изрядно отдает соляркой. Разовое посещение обойдется в один-два доллара. Выгоднее купить абонемент.

Пляжи получше стоят от трех до десяти долларов. Они неплохо оснащены и декорированы. Бар-ресторан на берегу предлагает напитки, в том числе алкогольные, и полноценное меню с дорогими блюдами. Приносить еду и воду с собой нельзя: персонал строго следит, чтобы посетители все покупали на территории.

Лежаки на платном пляже с входом за четыре доллара
Лежаки на платном пляже с входом за четыре доллара
Платный пляж с входом за 10 $
Платный пляж с входом за 10 $

В городе два муниципальных семейных пляжа. Один — в районе Хилтон, другой — в Арабии. Его недавно оборудовали зонтиками, стульями и душами. Вход — 0,3 $⁣ (26 ₽).

Море у берега мелкое, дно колкое. А для купания огорожен крошечный для вместительного пляжа участок. Дальше заплывать нельзя. Бдительные спасатели свистят и гневно жестикулируют, пока человек не вернется.

В выходные там очень людно: множество египетских семей берет с собой кастрюли с фулем — традиционным арабским блюдом из вареной фасоли, сумки с лепешками, десятилитровые бутыли воды и устраивает пикник на берегу моря.

Плавающих и загорающих иностранцев много. Они контрастируют с египтянами, которые одеты в закрытую национальную одежду. За бикини камнями не закидывают, но мне комфортнее загорать в более туристических местах, где нет столь пристального внимания со стороны местных. Поэтому на этом пляже я просто любуюсь морем.

Ближе всего к моему дому отель Машрабея. Абонемент на его пляж стоит 30 $⁣ (2664 ₽) в месяц, количество посещений не ограничено. В оплату входят лежаки с матрасами, солнцезащитный тент и душ. Вход в море покатый, с песчаным дном. Персонал не обременяет излишним вниманием, что, на мой взгляд, плюс.

Из недостатков — место популярно, поэтому обычно народа много, бывает тесновато. Фонд пляжного оборудования потрепан жизнью и давно не обновлялся, но низкая цена и удобное расположение заставляют людей относиться к этому снисходительно.

Районы Хургады

Основные жилые районы Хургады не похожи друг на друга и различаются не только статусом, но и характером. Чтобы выбрать подходящий, нужно учитывать свой образ жизни.

Расскажу про самые популярные у покупателей районы.

Эль-Каусер и Эль-Мамша (Променад). Тут много банков, высокая концентрация полиции создает ощущение безопасности. Цены на жилье начинаются от 20 000 $⁣ (1 776 266 ₽) за студию.

В этих районах живет русскоязычная диаспора резидентов, этакий хургадинский Брайтон-Бич. Когда вечером гуляешь вдоль освещенных пальмовых аллей, можно забыть, что находишься в другой стране. Всюду слышна русская речь.

В районе Эль⁠-⁠Каусер безопасно, тут живет много русскоговорящих резидентов
В районе Эль⁠-⁠Каусер безопасно, тут живет много русскоговорящих резидентов

Мубарак-2. Район начинается через дорогу от Эль-Каусера, но цены на недвижимость здесь ниже на 25—30%. Старые дома уютно утопают в зелени пальм и кустов.

Здесь любят покупать и снимать апартаменты любители животных. Вплотную к Мубараку-2 прилегает пустыня, где можно свободно выгуливать собак. А кошки неплохо себя чувствуют в крошечных зеленых садиках под окнами.

Мне нравится район, но жилой фонд тут старый, и это приводит к частым проблемам: то канализация разливается на всю улицу, то отключают свет на целый день. И если проводку и старые рамы можно заменить, то с ветхими общественными коммуникациями ничего не поделаешь.

Район Мубарак⁠-⁠2: зеленый, но со старым жилым фондом
Район Мубарак⁠-⁠2: зеленый, но со старым жилым фондом

Интерконтиненталь. Перспективный район, где живут обеспеченные европейцы. Начал активно застраиваться 20 лет назад, поэтому инфраструктура пока развита слабо.

Апартаменты категории «люкс» отличаются роскошью и высокой ценой. Прилегающую территорию обустроили пятизвездочные отели: цветы, экзотические деревья, фонтаны и скульптурные инсталляции. И только торговые лавочки с продавцами-зазывалами напоминают о том, что ты в Египте.

Район Интерконтиненталь дорогой и ухоженный. Тут живут обеспеченные европейцы
Район Интерконтиненталь дорогой и ухоженный. Тут живут обеспеченные европейцы

Шератон придется по душе любителям шумных тусовок. Здесь нескончаемые потоки гуляющих туристов, огромное количество кафе и магазинов по обеим сторонам улицы.

Компаундов мало, вдоль берега располагается череда отелей и знаменитая марина с яхтами и ресторанчиками. Также есть старые дома с несвежими апартаментами для сдачи в аренду.

Большой плюс — близость дешевых пляжей. Минус — шумно: эта часть города засыпает только под утро.

Набережная марины, которая проходит параллельно Шератону
Набережная марины, которая проходит параллельно Шератону

Арабия. Район с особым ближневосточным колоритом, так как примыкает к Старому городу. Предложений по недвижимости много, и цены приемлемые.

Огромный компаунд «Флоренза-хамсин», виллы и малоэтажные шале соседствуют с пятиэтажками, где живут обычные египтяне и приезжие из разных стран. Рядом с гипермаркетом Carrefour обычно шумно и много туристов.

Район Арабия примыкает к Старому городу
Район Арабия примыкает к Старому городу

Эль-Ахея — пригородный район в 15 минутах езды от Хургады, он растянулся на 12 км вдоль моря. Компаунды перемежаются с отелями и отдельно стоящими домами. Цены скромные, учитывая, что это побережье. Море в этом месте не отличается глубиной и подводными красотами, зато оно рядом и пляжи бесплатные.

Эль-Гуна и Сахль-Хашиш — автономные роскошные районы в 30 км от Хургады с противоположных сторон от города.

Здесь неприлично дорого все: недвижимость, пляжи, ресторанчики, отели. Снять шале на сутки, например, обойдется в 700⁠—⁠800 $⁣ (62 169⁠—⁠71 050 ₽). Скромный перекус без напитков в кафе — 50 $⁣ (4440 ₽).

В будни в Эль-Гуне и Сахль-Хашише царит сонная скука и тишина. Зато в выходные виллы и шале подпрыгивают от оглушающих ритмов местных ресторанов, дискотек и фестивалей.

Мне нравится контраст с обычной старой Хургадой, который сразу бросается в глаза, когда туда попадаешь. Почти стерильная чистота, гармоничная архитектура, продуманный ландшафтный дизайн, мелочи, которые придают эстетики пространству, — все это радует глаз и вызывает умиротворение. Эти районы не похожи на типичные районы Египта.

Набережная марины в Эль-Гуне
Набережная марины в Эль-Гуне
Эль-Гуна
Эль-Гуна

Новостройки и вторичка в Хургаде

Вторичное жилье. Его прелесть в том, что все недостатки дома уже «вылезли»: треснувший фундамент, недоделанный лифт, отвалившаяся на цоколе плитка. Цена жилья зависит от престижности района и статуса дома. Например, апартаменты в элитном компаунде «Бритиш-резорт» стоят дороже, чем аналогичные по метражу квартиры в небольших жилых комплексах в том же районе. Хотя «Бритишу» уже 10 лет и говорят, что с документами на землю, на которой стоит компаунд, не все в порядке.

Вторичку в респектабельных районах Хургады почти всегда продают с мебелью, так как обычно ее заказывают по размерам, поэтому на новое место хозяин ее не забирает. Интерьер в привычном европейском стиле — большая удача. Местные и долго прожившие в Египте резиденты предпочитают ближневосточный стиль: сочетание красного плюша, позолоченной мебели и леопардовых ковров.

Этот шкаф в магазине мебели в Хургаде отражает ближневосточное представление о прекрасном
Этот шкаф в магазине мебели в Хургаде отражает ближневосточное представление о прекрасном

Новостройки. Новые квартиры полностью обустроены и готовы для жизни: плитка в санузлах, стеклопакеты, оштукатуренные и покрашенные стены с потолком.

После покупки апартаментов строители устанавливают розетки и сантехнику: унитазы, душевые смесители, раковины. По желанию собственника за дополнительную плату помещение отмоют и доведут до ума. Например, арабские владельцы обожают фигурные потолочные покрытия с разноцветной подсветкой. А моего соседа по этажу не устроили светлые стены новой квартиры, и он с пола до потолка отделал кухонное пространство полированным черным гранитом.

Апартаменты на продажу в новом компаунде. Розетки и сантехнику строители устанавливают после полной оплаты
Апартаменты на продажу в новом компаунде. Розетки и сантехнику строители устанавливают после полной оплаты

Я посмотрела немало новостроек. Могу сказать, что в Египте нет понятия «типовая квартира»: все они абсолютно разные. Некоторые апартаменты спроектированы удачно. Другие поражают своей несуразностью — например, гостиная в виде ломаного многоугольника с колонной.

Апартаменты с удобной планировкой раскупают задолго до того, как застройщик сдает дом. К концу продаж часто остаются только странные варианты. Например, крохотная студия с колонной посередине или трешка площадью со студию.

Отдельное помещение для кухни предусмотрено редко. Часто она совмещена с гостиной. В стену, где по проекту находится кухня, застройщик выводит коммуникации: разводку воды и канализационную трубу. Обычно зоны кухни и комнаты отделяют стойкой из камня, эту конструкцию здесь называют ресепшеном.

Иногда встречаются неудачные планировки студий с несущей колонной посередине
Иногда встречаются неудачные планировки студий с несущей колонной посередине

Где искать предложения о продаже

Агентства недвижимости. Обычно местные застройщики продают недвижимость через агентства. Наиболее популярные легко найти в поисковике по запросу «агентства недвижимости в Хургаде».

Часто владельцы бизнеса — это славяно-египетские супружеские пары: русскоязычная бизнес-леди и египтянин. В агентстве работают русскоговорящие сотрудники. Они предложат варианты в соответствии с запросами и покажут подходящие.

Просмотр организовывает и оплачивает принимающая сторона. Риелтор забирает потенциального покупателя на собственной машине или такси и отвозит на показы.

Когда с вариантом определились, юрист компании оформляет сделку. Комиссия агентства входит в стоимость квартиры, которая указана на сайте.

Торг с агентством уместен. Агент поговорит с собственником и предложит новые условия покупателя. Если продавец торопится сбыть недвижимость, он может уступить 3—5%.

Предложения на сайте агентства недвижимости с ценами и описанием объектов. Источник: akarrealestate.com
Предложения на сайте агентства недвижимости с ценами и описанием объектов. Источник: akarrealestate.com

Соцсети. Еще один рабочий способ найти подходящую квартиру — вступить в хургадинские группы в «Телеграме» или «Фейсбуке»  . Тут обсуждают все: быт, отношения, недвижимость. Вновь прибывшие задают вопросы, резиденты меняют валюту, скучающие просто сплетничают.

Предложения о продаже апартаментов от собственников и частных риелторов в группах бывают регулярно. Но быстрее и проще разместить свое объявление о покупке с описанием запросов и ожиданий. Предложения часто не совпадают с пожеланиями, но придется смириться и терпеливо фильтровать.

Страница объявлений на портале «Моя Хургада»
Страница объявлений на портале «Моя Хургада»

Частный риелтор не закладывает комиссионные в стоимость квартиры, а берет по 2,5% с продавца и покупателя, если сделка состоялась. Поэтому многие стараются купить напрямую у собственника. В этом случае понадобится юрист, его услуги стоят 1—3% от стоимости сделки.

Египтяне тоже состоят в чатах с недвижимостью, но рекомендую держаться от них подальше, даже если предлагаемые условия кажутся выгодными. В лучшем случае потеряете время, в худшем — деньги. Местные всегда готовы заработать на иностранцах. Все приезжие для них априори богатые. Считается, что от потери нескольких тысяч долларов они не обеднеют.

Строительная компания. Одновременно со строительством любого жилого дома открывают офис продаж. Юрист входит в штат строительной компании, он работает за зарплату и оформляет договор купли-продажи. Для покупателя это бесплатно.

Другие агентства и частные риелторы запрашивают планы квартир и цены, договариваются с хозяином о комиссии и тоже продают. Агент получает комиссионные не от клиента, а от хозяина объекта. Все продавцы предлагают одинаковую цену, поэтому у покупателя нет принципиальной выгоды сотрудничать именно с застройщиком.

Один из самых надежных застройщиков — корпорация «Тиба». Она успешно сдала 12 объектов. Ее жилые комплексы представлены во всех крупных агентствах недвижимости в Хургаде.

Также известны «Алдау-девелопмент» и «Родан-груп» — правда, в Хургаде у них по одному крупному проекту, поэтому судить об их надежности сложно. Огромный комплекс «Алдау» достраивают, он официально не открылся, хотя там давно живут люди. ЖК «Флоренза-хамсин» от «Родан-груп» готов и активно продается.

Через дормена — самый дешевый способ поиска жилья на аренду или покупку. Если понравился конкретный дом, можно найти дормена и спросить, кто продает здесь квартиру.

Я покупала апартаменты через агентство недвижимости, которое посоветовал коллега. Риелтор порекомендовал застройщика, у которого были успешно завершенные ЖК. Мой дом на момент покупки строился.

Как сэкономить на покупке недвижимости

Есть несколько способов сэкономить на покупке апартаментов.

Вид из окна. Например, пресловутый вид на море стоит на 30% дороже, чем вид на улицу. Но sea view не значит, что за окном плещутся волны, а морской прибой каждую ночь поет колыбельную. Часто, чтобы увидеть заветный морской краешек, приходится выглянуть с балкона по пояс. Но риелтор все равно закатит глаза от восторга и назовет это видом на море.

Еще бывает вид на сад. И, как правило, это вовсе не пальмовая роща, а узкая полоска газонной травы под окном.

Окна моей квартиры украшает вид на стену соседнего дома. Я этого не замечаю, так как большую часть времени шторы задернуты. В Египте приходится скрываться от палящего солнца и слабости местных заглядывать в чужие окна. Вид на бассейн стоил бы на 8000 $⁣ (709 635 ₽) дороже. За вид на море пришлось бы переплатить 10 000 $⁣ (887 044 ₽).

Вид на море из окна апартаментов в районе Интерконтиненталь
Вид на море из окна апартаментов в районе Интерконтиненталь
Вид на стену заброшенной новостройки из окна моей будущей квартиры
Вид на стену заброшенной новостройки из окна моей будущей квартиры

Недвижимость на стадии строительства. Готовое жилье вырастает в цене на 30—40%. Но риск, что дом не достроят, тоже велик.

Застройщик может сбежать с деньгами дольщиков или оказаться в тюрьме. Заброшенные по всей Хургаде новостройки — красноречивое тому доказательство. Например, недостроенный дом за моим окном стоит в таком виде уже десять лет. Говорят, что хозяин в тюрьме, поэтому пока изменений не предвидится.

Долгострои в Хургаде тоже в порядке вещей. Неопытные застройщики, не рассчитав финансовые возможности, забрасывают объекты. Губернатор провинции Красное море не торопится решать этот вопрос.

Обычно в договоре указывают сроки ввода дома в эксплуатацию и прописывают размеры штрафных санкций в пользу покупателя, если дом сдадут с задержкой. В моем договоре был указан штраф в 1% от стоимости апартаментов за месяц задержки.

Однако судиться с местным бешей — бизнесменом по-арабски — пустая затея: его юристы заработают на иностранце круглую сумму и посмеются вместе с ответчиком. В Египте все решают связи семьи, а уже потом деньги.

Наполовину построенные и заброшенные дома
Наполовину построенные и заброшенные дома

Недвижимость от застройщика. Чтобы получить скидку в 5—7%, можно поговорить с хозяином строительной компании, который обычно сидит в соседнем с менеджером кабинете. Торговаться нужно, как на рынке: вздыхать, цокать языком, обещать, что об этом прекрасном компаунде узнают все ваши богатые друзья. Это не зазорно и не считается признаком бедности.

Недвижимость со скидкой. Время от времени на продажу выставляют вторичную недвижимость, которую собственник продает срочно, а потому недорого. Если есть желание сэкономить до 20%, стоит набраться терпения и не зевать, так как выгодные варианты уходят моментально. Правда, при срочной продаже максимальная рассрочка платежа составляет несколько недель. Предложения публикуют во все тех же местных группах и на сайтах агентств недвижимости, о которых я рассказала выше.

Срочные предложения на хургадинском сайте недвижимости. Источник: onlinehurghada.com
Срочные предложения на хургадинском сайте недвижимости. Источник: onlinehurghada.com

Наличный расчет. Когда я работала менеджером в египетском агентстве недвижимости, первое время удивлялась, что в офис приносили полные пакеты денег и небрежной горой сваливали на стол бухгалтера.

Продавцы предпочитают наличные. За оплату живыми деньгами покупатель получает еще 3—7% скидки. И неважно, всю сумму он отдает или гасит долг частями.

Какую квартиру выбрала я

Чтобы купить квартиру, я купила тур в агентстве и прилетела в Хургаду на неделю. Это маленький срок для такого серьезного проекта, как покупка недвижимости в чужой стране.

Я посмотрела предложенную риелтором вторичку и поняла, что на готовое жилье в районе Эль-Каусер денег не хватит. Оставалось два варианта: вернуться домой ни с чем или купить апартаменты на этапе строительства.

Я выбрала второе. В агентстве предложили двушку в строящемся компаунде района Эль-Каусер за привлекательную цену в 25 000 $⁣. На рекламном проспекте все выглядело чудесно: белый дворец, бассейн, пальмы, шезлонги. Риелтор заверил, что у застройщика «Иджипт-свисс» отличная репутация и много завершенных проектов за плечами. Я решила рискнуть.

Гарантии в Египте ничего не стоят, поэтому их никто не дает. На момент покупки застройщик заложил фундамент, построил полметра кирпичной стены и обещал сдать дом в 2017 году — то есть через три года.

В этот период перелеты из России в Египет приостановили. Риелтор изредка высылал фотографии с объекта, чтобы взбодрить меня. Строительство продвигалось медленно. Потом застройщик неожиданно поднапрягся и в 2018 году сдал компаунд в эксплуатацию со значительными недоделками.

Из указанных в договоре опций отсутствовали лифты, спортзал, сауна и оборудованная крыша с зоной барбекю. Комплекс был заявлен как недвижимость класса Luxury. На деле: достроили — и спасибо. Лифты недавно установили за свой счет. Остальное так и осталось в проекте. А владелец сбежал за границу.

Мне повезло, но предсказать, как сложатся дела у другого застройщика, не может никто.

В построенный дом я заселилась первая в 2018 году. К тому времени я подрабатывала на удаленке, поэтому смогла переехать на зиму в Хургаду, чтобы обустроить квартиру. Мои апартаменты сделали на совесть: поставили сантехнику, розетки и даже отмыли полы.

Обычно за компаундом следит команда хаускиперов под управлением менеджера. Они убирают участок и подъезд и охраняют территорию. Но на тот момент еще никого не было. В последнем крыле здания шла стройка. За пустым домом и мной присматривал дормен.

Так выглядит мой компаунд сейчас
Так теперь выглядит моя квартира — зона отдыха
А это кухонная зона

Как проходила сделка

Обычно на первом этапе покупки апартаментов покупатель оговаривает с менеджером или хозяином жилья детали сделки:

  1. Возможные скидки — например, за оплату наличными или за внос полной суммы, личную скидку от собственника объекта.
  2. Форму оплаты — наличными, переводом с расчетного счета, по карте.
  3. Валюту и курс — оплатить покупку можно в евро, долларах или местной валюте — египетских фунтах. На сделке сумму рассчитают по текущему курсу. Евро и доллары почти ежедневно меняют курс по отношению к египетскому фунту. При крупных расчетах разница курса даже в один цент отражается на итоговой сумме, поэтому стороны согласовывают текущий курс дополнительно.
  4. Сервисный сбор (maintenance fee) — оплачивается сразу или после выплаты всей суммы. Дополнительно могут попросить плату за электросчетчики и водомеры.
  5. Рассрочку — при покупке нового жилья возможна отложенная схема платежей на срок от трех до пяти лет. Покупатель подписывает специальное соглашение, которое составляет юрист. Документ имеет юридическую силу. Рассрочку одобряют без поручителей и гарантий, но если задержать транш, покупатель потеряет квартиру и ранее уплаченные деньги.

Сначала продавец хотел 35 000 $, но мой бюджет на квартиру был 25 000 $. Поскольку я готова была оплатить всю сумму сразу, после непродолжительных торгов продавец согласился на мою цену.

Резервирование квартиры. Когда по всем пунктам договорились, менеджер по продажам заполняет форму резервирования. Туда вносят данные покупателя, информацию об объекте недвижимости, его стоимость, сумму задатка и даты следующих взносов.

К документу прикладывают квитанцию об оплате резервационного взноса. Размер депозита — от 1000 $⁣ (88 813 ₽) до 10% стоимости жилья. Покупатель вправе вернуть деньги до заключения официального договора купли-продажи.

Далее покупатель вносит оставшуюся сумму долями по схеме, которую утвердили в форме резервирования. Если транш отправляют через банк, платеж подтверждает документ банка о переводе или платеже. Если выплаты наличными, продавец выписывает покупателю счет — инвойс. Когда покупка полностью оплачена, предыдущие инвойсы отзываются и покупателю предоставляется единый счет на всю сумму.

Сделка проходила в неформальной обстановке боулинг-клуба в присутствии риелтора и владельца земли. Я сразу заплатила 10 000 $⁣ наличными и получила форму резервирования — она выполняет роль предварительного договора и расписки.

После этого я подписала доверенность на имя юриста агентства недвижимости, чтобы он мог закончить оформление сделки. Доверенность оплачивать не пришлось.

Оставшиеся 15 000 $⁣ я перевела через несколько дней из России. По этому случаю пришлось открыть валютный счет. В 2014 году это было возможно.

В 2015 году прямые перелеты из России в Египет закрыли. Поэтому мой следующий визит состоялся только в 2017 году. Юрист закрыл все оставшиеся шаги по сделке, а я по приезде просто забрала в агентстве заверенный в суде договор купли-продажи.

Форма резервирования объекта выполняет роль предварительного договора и расписки о получении задатка
Форма резервирования объекта выполняет роль предварительного договора и расписки о получении задатка

Договор купли-продажи. Следующим этапом юрист оформил договор купли-продажи. Для иностранцев документ составляют на двух языках: английском и арабском или русском и арабском. На каждой странице документа покупатель и продавец ставят подпись. За меня это сделал юрист агентства по доверенности.

В договоре указывают:

  1. Паспортные данные продавца, покупателя и предыдущих собственников.
  2. Данные объекта — характеристики апартаментов и мест общего пользования в здании, описание внутренней отделки, особенности проекта.
  3. Стоимость квартиры.
  4. Ответственность сторон — обязательства покупателя и продавца. Например, иногда предусматривают штраф около 30% за отказ от сделки без уважительной причины.
  5. Условия эксплуатации — например, продавец сдает объект полностью законченным согласно спецификации, а покупатель не имеет права вносить конструктивные изменения в квартире и местах общего пользования.

Типового договора купли-продажи не существует. У каждого застройщика своя форма. Мой документ содержал описание апартаментов и здания. В нем перечислены обязанности продавца: сроки сдачи дома, штрафные санкции за просрочку. Указана цена квартиры — 25 000 $⁣ — и то, что вся сумма выплачена. Maintenance fee у застройщика не предусматривался.

Когда договор готов, лицензированный юрист заверяет правильность перевода с арабского языка на иностранный и удостоверяет добрую волю сторон в совершении сделки.

После этого договор регистрируют в суде. Это нужно, чтобы защитить права покупателя в суде на случай, если продавец захочет отменить сделку. Сам процесс занимает от трех до шести месяцев. Услуга обошлась в 600 $⁣ (53 288 ₽) вместе с налогами. В эту стоимость вошла и регистрация таукиля — о нем я расскажу ниже. Сейчас цены такие же.

Так выглядит мой договор купли-продажи
На второй странице — данные объекта
На третьей — ответственность сторон

Таукиль — это генеральная доверенность на право владения и распоряжения приобретенным жильем, которая не подлежит отзыву. Ее выписывает продавец на имя покупателя после полной оплаты по договору. Для этого он обращается в нотариальную контору Шакр-Акари, оформляет документ и передает новому владельцу. На основании таукиля человеку передается жилой объект, которым он управляет и распоряжается.

Чтобы продать апартаменты, собственнику достаточно выписать новый таукиль на имя следующего владельца. Недвижимость может сменить сколько угодно собственников — вся их цепочка будет в таукиле вместе с оригиналами всех таукилей предыдущих владельцев.

Если не собираетесь перепродать квартиру в ближайшее время, лучше зарегистрировать таукиль в суде. Это легализует сделку, подтвердит подписи сторон и докажет легитимность договора купли-продажи. Это нужно, чтобы обезопасить себя в случае смерти предыдущего собственника. Его наследники могут обратиться в суд с требованием отменить действующий таукиль.

Иностранцу тем более стоит иметь на руках зарегистрированный в суде документ. С юридической точки зрения этого достаточно, чтобы подтвердить право на собственность. Также эта бумага дает возможность оформить счетчик на электричество на свое имя и получить кредит в местном банке.

Регистрацию таукиля в суде по месту жительства для меня сделал тот же юрист, который занимался договором купли-продажи. Процедура оформления может занять до шести месяцев, так как суды бывают перегружены.

Таукиль и договор купли-продажи регистрируют в суде. Это важно, чтобы подтвердить право на собственность и легализовать сделку
Таукиль и договор купли-продажи регистрируют в суде. Это важно, чтобы подтвердить право на собственность и легализовать сделку

Грин-контракт — документ, который подтверждает, что недвижимое имущество и текущий собственник находятся в едином государственном реестре недвижимости Египта.

Большинство собственников проходит только процедуру регистрации таукиля в суде. Этого достаточно, так как регистрация в едином государственном реестре недвижимости Египта не влияет на цену апартаментов и на сделку в случае продажи. Я тоже не оформляла грин-контракт и не собираюсь этого делать. Но расскажу, как это работает.

Обычно оформлением грин-контракта на недвижимость занимается юрист, это стоит от 1000 $⁣ (88 813 ₽). Чтобы оформить недвижимость, у застройщика должен быть грин-контракт на здание, где расположена квартира, или на землю, где возведен дом.

Собственник собирает такие документы:

  1. Техпаспорт объекта недвижимости — его оформляет отдел технадзора горсовета Хургады.
  2. Зарегистрированный в суде договор купли-продажи недвижимого имущества.
  3. Таукили всех владельцев квартиры.
  4. Справки о постановке на налоговый учет и рыночной стоимости регистрируемой недвижимости, налоговую декларацию — их получают в налоговой.
  5. Договоры с электрической компанией и городским водопроводом — необязательно.
  6. Доверенность на адвоката, который представляет интересы собственника.
  7. Копию действующего загранпаспорта.

Копии перечисленных документов заверяют у нотариуса и отправляют заказным письмом с описью в Министерство юстиции Египта в отдел регистрации собственности иностранных граждан. Документы составляют на арабском языке, поэтому обычно этим вопросом занимается юрист.

Законодательство Египта не устанавливает предельный срок получения грин-контракта, поэтому оформить его можно в любой момент после регистрации договора на покупку недвижимости в Хургаде через суд. Обычно процедура получения грин-контракта занимает до пяти лет. Продавать недвижимость в этот период нельзя.

Если у застройщика нет грин-контракта на дом или участок, покупатель подает через юриста просьбу о регистрации объекта недвижимости в нотариальную контору Шара-Акари. Та рассматривает документы, обнаруживает нарушение прав покупателя и обращается с иском о восстановлении прав в суд.

По решению суда государственная нотариальная контора проводит регистрацию Сахих ва нафаза. По сути это грин-контракт на объект при отсутствии грин-контракта на здание или земельный участок.

Регистрация электрического счетчика на имя собственника. Если этого не сделать, продавец так и останется собственником квартиры. Человек, на которого оформлен счетчик, автоматически считается одним из собственников квартиры.

Если сделкой занимается агентство недвижимости, счетчик тоже переоформляет юрист. Но можно это сделать и самостоятельно — достаточно обратиться в электрокомпанию с документами, которые подтверждают право собственности:

  1. Таукилем.
  2. Договором купли-продажи.
  3. Загранпаспортом с действующей визой.

Счетчик перерегистрируют в течение одной-двух недель. Это обойдется в 250 $⁣ (1 ₽): сам прибор, установка и государственный налог.

Но не всегда получается сразу установить и оформить на себя электросчетчик. Расскажу, как вышло у меня.

Коммунальные услуги в Хургаде

Электричество. Собственники моего компаунда не оформили необходимые соглашения с Министерством энергетики в Каире. На это необходимо 50 000 $⁣ (4 440 666 ₽), таких денег у них нет. Поэтому установка электросчетчиков в нашем доме стоит 1000 $⁣ (88 813 ₽). Многие, в том числе и я, пока отказались от этой затеи.

Мы же оплачиваем электричество в так называемой электрической полиции. Это выгодно, поскольку за 15 $⁣ (1332 ₽) в месяц я получаю безлимит и не экономлю на кондиционерах, обогревателях и индукционной плите. При оплате по счетчику людям приходится ограничивать себя в ущерб комфорту: в режиме экономии семья тратит 30 $⁣ (2664 ₽) в месяц.

Предполагаю, что просто так платить за электроэнергию по квитанции электрической полиции не получится: нужны основания, как у меня и моих соседей.

Вода. Ее стоимость не везде одинаковая. Централизованное водоснабжение стоит 3 $⁣ (266 ₽) в месяц, но встречается в основном в старых районах.

В новых домах и компаундах вода привозная. Ее доставляют в специальных машинах и закачивают в подземные резервуары. Для нагрева повсеместно используют бойлеры. Цена за куб — 1,5 $⁣ (133 ₽). Я трачу пять кубов в месяц. А когда приезжают гости, уходят все семь.

Район Дахар (Старый город)
Район Дахар (Старый город)

Сервисный сбор в моем компаунде — 15 $⁣ (1332 ₽) в месяц. Жильцы обычных домов платят 3⁠—⁠12 $⁣ (266⁠—⁠444 ₽). В элитных жилищных комплексах ежемесячно собирают по 250 $⁣ (22 203 ₽).

Проводной интернет обходится в 5 $⁣ (444 ₽) в месяц. Плюс каждые три месяца 5 $⁣ (444 ₽) за обслуживание линии. Но цены разнятся сильно. Знаю, что некоторые платят за линию 1,5 $⁣ (133 ₽) раз в квартал, пакет на 250 Гб в месяц обходится в 8 $⁣ (710 ₽), аренда роутера — 1,5 $⁣ (133 ₽).

Провести интернет в квартиру стоит 500 $⁣ (1 ₽) плюс некоторое количество потраченных нервов и времени.

Газ. Централизованный газ есть только в старых районах Хургады. Он дешевле, чем привозной. В Эль-Каусере недавно появилась платная возможность подвести центральное газоснабжение в некоторые дома. Знакомые подсчитали, что мероприятие окупится через 20 лет, поэтому продолжают пользоваться привозным.

Одного баллона семье хватает на два месяца. Заправленный баллон, или анбуба по-арабски, стоит 4 $⁣ (355 ₽) плюс 1 $⁣ (88 ₽) в качестве оплаты труда дормена. Учитывая безлимитное электричество, мне выгоднее готовить на индукционной плите. Поэтому одной анбубы мне хватает больше чем на полгода.

Центрального отопления в Хургаде нет. Согреваются кондиционерами и обогревателями.

Я провожу в Египте примерно шесть месяцев в году. При отъезде домой плачу только за сервисное обслуживание. Годовое содержание апартаментов обходится в 10 230 EGP (332 $⁣).

На коммуналку я трачу 10 230 EGP

Сервисный сбор за год460 EGP × 12 = 5520 EGP (180 $⁣)
Электричество, 6 мес.450 EGP × 6 = 2700 EGP (90 $)
Интернет, 6 мес.210 EGP × 6 = 1260 EGP (42 $⁣)
Вода, 6 мес.100 EGP × 6 = 600 EGP (18 $⁣)
Газ, 1 баллон150 EGP (5 $)

На коммуналку я трачу 10 230 EGP

Сервисный сбор за год460 EGP × 12 = 5520 EGP (180 $⁣)
Электричество, 6 мес.450 EGP × 6 = 2700 EGP (90 $)
Интернет, 6 мес.210 EGP × 6 = 1260 EGP (42 $⁣)
Вода, 6 мес.100 EGP × 6 = 600 EGP (18 $⁣)
Газ, 1 баллон150 EGP (5 $)

Затраты на покупку и оформление

Посчитаем, сколько денег уйдет на покупку и оформление квартиры в Хургаде в 2023 году. Для простоты я опустила подробные качественные характеристики недвижимости и привела усредненный пример. Аренда на месяц — это оптимальный срок для знакомства с городом и рынком недвижимости.

Апартаменты в Хургаде обойдутся в 33 610 $⁣ (2 985 016 ₽)

Апартаменты с одной спальней 65 м²30 000 $⁣ (2 664 400 ₽)
Перелет Москва — Хургада — Москва на двоих1000 $⁣ (88 813 ₽)
Регистрация грин-контракта (необязательно)1000 $⁣ (88 813 ₽)
Регистрация договора и таукиля в суде600 $⁣ (53 288 ₽)
Установка счетчиков (если требуется)300 $⁣ (26 644 ₽)
Годовой сбор за содержание дома300 $⁣ (26 644 ₽)
Регистрация счетчиков250 $⁣ (22 203 ₽)
Аренда квартиры на месяц160 $⁣ (14 210 ₽)

Апартаменты в Хургаде обойдутся в 33 610 $⁣ (2 985 016 ₽)

Апартаменты с одной спальней 65 м²30 000 $⁣ (2 664 400 ₽)
Перелет Москва — Хургада — Москва на двоих1000 $⁣ (88 813 ₽)
Регистрация грин-контракта (необязательно)1000 $⁣ (88 813 ₽)
Регистрация договора и таукиля в суде600 $⁣ (53 288 ₽)
Установка счетчиков (если требуется)300 $⁣ (26 644 ₽)
Годовой сбор за содержание дома300 $⁣ (26 644 ₽)
Регистрация счетчиков250 $⁣ (22 203 ₽)
Аренда квартиры на месяц160 $⁣ (14 210 ₽)

Советы покупателям недвижимости в Хургаде

  1. Если вы плохо ориентируетесь в городе, не спешите с покупкой. Снимите квартиру и поживите в Хургаде пару недель, а лучше месяц. Поговорите с резидентами. Лучшее место для этого — пляж Машрабея на Променаде. Не рекомендую повторять мой семидневный экстремальный марафон по приобретению апартаментов.
  2. Правильно выбирайте время приезда. Деловую поездку лучше организовать с октября по апрель, когда нет изнуряющей жары. Не стоит приезжать в Рамадан. Во время поста жизнь в мусульманском государстве замирает. Многие уходят на каникулы.
  3. На российских сайтах иностранной недвижимости представлено много предложений. Но приобретать жилье удаленно я не советую. Это рискованный шаг. Апартаменты могут выглядеть прилично, а под окном — помойка. Или дом расположен вплотную к неблагополучному району. Такой изъян испортит жизнь и затруднит перепродажу.
  4. Сотрудничество с египтянами — пустая трата времени. Чтобы понять арабский менталитет, нужно прожить в стране несколько лет. Часто делам мешает их необязательность и инфантильность.
  5. Не стесняйтесь торговаться. Эффективнее всего, когда сумка с деньгами с собой и продавец ее видит.
  6. Инвестирование за границей — всегда риск: внутренние революции, нестабильная внешняя политика. В основном люди покупают недвижимость для себя, как я: если в итоге случится еще и прибыль, это будет приятным бонусом к прекрасно проведенному времени в Хургаде.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

А вы покупали недвижимость для отдыха? Расскажите про свой опыт:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Автор очень интересно и познавательно раскрыл тему. Моё личное мнение - Египет последнее место в мире где стоит купить недвижимость русскому человеку

25
Автор статьи

Oleg, спасибо за высокую оценку моего творчества. Я старалась быть объективной и показать специфику, чтобы каждый смог сделать для себя правильный выбор.

4

Oleg, тогда уж предпоследнее. Последнее место после 24.02.2022 - РФ:)

0
0
Ведущий подкаста «Схема»

Буквально вчера вернулись из Хургады. Реально какая-то дыра, если выйти из отеля. Везде мусор, вокруг недостроенные дома или руины. В центре города рынки и магазины а-ля Россия девяностых. Даже в районах, где нам, как говорили, живут иностранцы, все довольно печально.

Может быть недвижимость надо покумать в каких-то лухари-районах, куда мы не попали. Но там такой же климат, как в другой части Хургады)) Все эти рассказы про солнышко и теплую зиму — это такое себе. Зимой тут холодный ветер и холодное море. Ни купаться, ни загорать нереально. Летом — обливаешься потом в сорокоградусную жару. Зато под кондиционером в своей вилле, да...

12
Автор статьи

Алексей, мусор на улицах действительно впечатление очень портит. Магазины в центре в основном рассчитаны на туристические запросы: лимонад, мороженое, чипсы. Колбасные изделия лучше не брать, они невкусные без свинины). Зато приличный выбор сыров европейского производства и отменное парное мясо. Деликатесы в нашем российском понимании возможно найти любые, если знать где. Я готовлю дома, и с точки зрения хозяйки, выбор продуктов для меня здесь гораздо больше, чем в России.
А про климат... Зимой море примерно 21-23 градуса, как и температура воздуха. Я купаюсь, а кому-то холодно. Ветер зимой частенько дует, но не всегда. С коротким рукавом может быть некомфортно, но до курток далеко. Для меня главное солнце, а не серое небо 3-4 месяца в году.
И да, согласна, что есть страны и получше во всех отношениях, чем Египет: чистота, климат и прочее. Так там и ценник на более объемный карман рассчитан.

5
0
Герой

А какой смысл покупать недвижимость в этой дыре?

11
Автор статьи

PhD, Климат: зима без снега и мороза, теплое море, почти полное отсутствие пасмурных дней. Витамины: фрукты, овощи, зелень по копеечным ценам. Лекарства в 2-3 раза дешевле, чем в РФ. С тусовками проблем тоже нет. Помимо знаменитого Little Buddha полно атмосферных мест с живой музыкой и дискотекой по выходным. А днем - фешенебельные пляжи в Хургаде и пригородах. А сколько фестивалей проходит в Эль-Гуне и Сахл-Хашише! Были б деньги!

9
Герой Т—Ж

+4

Мария, по-моему, проще арендовать на зимовку. Причем каждый раз в разных местах. Или даже в разных странах.

4
Автор статьи

Boris, Аренда - отличный вариант! Когда плачу за круглогодичный сервис, то всегда об этом думаю. Живу-то в Хургаде месяцев 6-7 за год. Но речь шла о том, чтобы и деньги удачно вложить. Пока что инвестиция неплохо работает, а что будет завтра, не знает никто.

0
0

Спасибо,очень полезная длинная статья.Не нашла информацию как продляется виза при покупке квартиры?

4
Автор статьи

Maria, при въезде в Хургаду россияне оплачивают визу в размере 25 долларов. Она выдается на 30 дней.
Продлевается бесплатно еще на 2 месяца в миграционном центре – Гаузете. Далее есть два пути.
Спустя 3 месяца с даты прилета сделать визаран: вылететь в Россию или другую страну хотя бы на несколько часов или дней. Далее возвратиться и вновь оплатить пошлину в 25 долларов.
Но можно подать заявление на продление туристической визы, не покидая страну. Приезжайте в Гаузет за несколько дней до окончания срока визы.

Список документов для продления визы:

Анкета (выдают в Гаузете).
Загранпаспорт и 3 его копии.
Фотографии – 2 штуки (можно сделать в Гаузете).
Договор купли-продажи квартиры и 3 его копии
или
Нотариально заверенный договор аренды квартиры в Хургаде на полгода – 3 копии (услуга заверения стоит около 500 фунтов (1100 р.). Сделать это можно через посредников. Контакты ищите в русскоязычном сообществе телеграма «Хургада чат».
Деньги для оплаты пошлины 1700 фунтов (3500р.). Разница между собственником и арендатором только в этом.

Сотрудник выдаст квитанцию ожидания. С этим документам нужно будет вновь приехать в Гаузет через 2 месяца для проверки готовности визы.
Время, проведенное в Египте по штампу ожидания визы, засчитывается в срок действия полученной после этого «икамы» (разрешение на дальнейшее нахождение в стране). К примеру, если после двух месяцев ожидания предоставлена «икама» на три месяца, то действовать она будет в течение месяца.

К иностранцам пенсионного возраста (60 лет) все это не относится. Они платят 25 долларов при въезде и живут бессрочно.

3
0

Провели семьёй с ребенком месяц в Египте, Хургада, Каир, Гиза, Александрия. В Хургаде случился почин на арнбнб, может, если купить, чтобы снимать так, неплохой вариант. В море в Хургаде не купались 😄

2
Автор статьи

Анна, в аренде, так же как и в покупке недвижимости, есть свои плюсы и минусы. Но зимой это безусловный рай для стариков и детей .
А если оформить нормальную медицинскую страховку тысяч за 15 в месяц, то можно совсем ни о чем не беспокоиться.

0
0

Прочитала так, как будто собираюсь купить квартиру в египте. Спасибо, очень интересно!

2
Автор статьи

Ксения, благодарю вас за хороший отзыв. Знаете, я много читала на тему международной недвижимости и пришла к выводу, что процесс покупки в Египте довольно схож с приобретением жилья в других странах. Только менее цивилизованный и более...ориентальный)). Так что, возможно, информация вам где-то и пригодится.

0
Автор статьи

gina, чтобы быть такой продвинутой в области недвижимости нужно немало попутешествовать по миру и обладать коммерческим чутьем. У меня нет таких исходных данных, а у вас есть. Поэтому остается только завидовать вам и желать удачи в покорении задуманных вершин!

2

gina, бедность и Эквадор мне немного антонимы 😄

1
Автор статьи

gina, в 2014 году была совершена покупка. На тот момент недвижимость в Хургаде разлеталась как горячие пирожки. Мои 25 тысяч долларов были просто смешной суммой для покупки апартаментов в Эль Каусере. Другой район я первоначально не рассматривала.
До любимого вами района Эль Ахея я тогда не доросла. Не забудьте, что я покупала квартиру в мой первый визит в Хургаду.
Жалею ли я, что купила квартиру именно в Эль Каусере? Нет. Думала ли я в последствии, что Эль Ахея тоже неплохой вариант? Да. Но, как я писала в статье, выбор района - это выбор образа жизни. Мой образ жизни соответствует выбранному району.
А в Эль Ахею я иногда приезжаю в выходной день на маршрутке, которая идет с автовокзала в Дахаре). Немного жаль , что берег опять начали оккупировать жадные застройщики отелей и компаундов. Такого не наблюдалось еще в прошлом году. Но найти свободные бескрайние пляжи, фото которых вы публикуете, пока возможно. Будем надеяться, что у Губернатора провинции Красного моря хватит мудрости не повторять ошибок Хургады с ее закрытыми побережьями.

1
Автор статьи

gina, все в мире относительно. К примеру, очень маленький процент египтян выезжает за пределы родной страны. А у нас с вами недвижимость заграницей. У вас так не в одной стране. Мы ж почти богачи! И уж точно счастливчики.

1

gina, напишите сколько стоит перелет до Канарских островов?:))) и коммуналка. И возможность посещать остров а нынешних реалиях. Человек заплатил 5500 руб и через 5 часов уже чемодан разбирает

1

gina, вид это прекрасно, но хочется в магазин, не час добираться и больница, чтоб не два часа к тебе ехала 🤷‍♂ а у вас на виде, дом в поле)) грубо говоря, ну море рядом это да.
Неужели европейцы не любят старинные улочки, дома с историей, не многоэтажки как на фото. Как центр, Рима или Санкт-Петербурга.
Спустится на первый этаж кофе попить или поесть в соседнем кафе?

1
Автор статьи
Отредактировано

gina, совершенству нет предела.

0
Автор статьи

gina, инвестиция в том, что тот миллион рублей, которые я когда-то вложила, превратились в 3 миллиона. На эти деньги я уже могу построить приличный домик под Рязанью. А за миллион, если бы он лежал под матрасом, не смогла бы.
А еще инвестиции бывают и в себя. Уже шестой год я получаю удовольствие от этой квартиры. Люблю жить дома, а не в арендованной квартире. Вид из окна меня не беспокоит. На такси до Сахль Хашиш денег хватает.
А район...Мне очень нравится! Все благоустроено, озеленение, бульвары... Красота!Здесь ничего не поделаешь: кому арбуз, а кому свиной хрящик. Дело вкуса).

0

Мария, а война в Израиле отразилась на ценах квартир?

0
Автор статьи

Петя, пожалуй, что нет. Война в Палестине не поменяла целевую аудиторию, поэтому и на цены квартир воздействия она не оказывает.
А вот стремительная инфляция несколько увеличила спрос на недвижимость. Не все египтяне живут бедно. Небольшая прослойка с деньгами все же есть. Кто побогаче, вкладывают свободные средства в недвижимость, победнее - в бытовую технику, малообеспеченные скупают продукты. Все как у нас во время кризиса.

Пока рынок в ожидании декабрьских выборов президента Египта. Предложений по продаже недвижимости, как мне кажется, стало меньше. Цены несколько выросли только в фунтах. В евро/долларах пока значительного скачка или падения не ощущается.

0
0

Где лучше всего наиболее в приоритете инвестировать в какой стране?

0
Автор статьи

Станислав, в свете последних событий советовать сложно. Даже стопудовый вариант недвижимости в Турции шатается под натиском международной обстановки.

В авторитетных информационных источниках превалируют советы обратить внимание на ОАЭ (Дубай), Таиланд, Кипр, Индонезию. Рекомендуют и ряд европейских стран, но я бы поостереглась. Возможно, что инвесторов с миллионными вложениями меч международной политики не коснется, а остальным, как повезет).
Посмотрите, что пишут эксперты: https://prian.ru/pub/kakie-strany-prinesut-dohod-v-2023-godu.html?ysclid=lpksv2pgn7979476764, https://www.forbes.ru/mneniya/491919-domik-na-uge-v-kakih-stranah-rossiane-pokupaut-nedvizimost-v-2023-godu?ysclid=lpktcji2mv740416938
Что касается Египта, то я была удивлена, когда узнала, что это один из самых перспективных рынков для инвестирования в недвижимость. Но речь идет не о курортных городах, а о Каире. Посмотрите здесь: https://cairo.realestate/ru/faq/price-review-and-prospects-of-the-real-estate-market-in-cairo-for-2023/?ysclid=lpktgco4bo698370850, https://prian.ru/pub/14759.html?ysclid=lpkth0delz808308498

0

gina, так вы же сами и написали - от бедности. За такие деньги купить квартиру в египте- почему бы и да. Останься только найти баланс между ценой и своим чувством прекрасного. Я уверенна, что были бы другие суммы и обстоятельства, то автор мог выбрать что то другое.

0
Автор статьи

Ксения, спасибо! Так оно и есть. Красота в глазах смотрящего, не так ли?

0

gina, Вы несколько раз повторили, что невероятно бедны. Вы действительно считаете, что людям, которые читают данную статью это интересно?

0
Автор статьи

gina, лизхолд и фрихолд различают в Таиланде и даже в Великобритании. Узуфрукт тоже встречается в азиатских странах. И уж точно пригодятся универсальные советы, где искать предложения. А также, на чем можно сэкономить: с моей субъективной точки зрения).

0
Автор статьи

gina, я сужу о международной политике из СМИ. Других источников у меня нет. Однако то, что сейчас затруднительно получить евровизу, а уж тем более приехать на автомобиле в Европу, вроде бы общеизвестно. Конфискация имущества у граждан РФ в Прибалтике - факт. Именно это я имела ввиду.
По бульварам: новый, который в Каусере на фото в статье, конечно, упомянутая вами длиннющая Мамша, Марина, приморская линия вдоль общественного пляжа в Арабии, Шератон и Шерри... Для небольшого приморского городка вроде достаточно.

0
Автор статьи

gina, постсоветский потребитель везет основные денежки в общем денежном потоке. Работая в хургадинском агентстве недвижимости, я в этом убедилась. Не зря египетские бизнесмены нанимают русскоязычных риелторов.
И самое важное при продажах - не личный вкус продавца, а предпочтения покупателя, который готов платить.

И пусть это будет, цитируя вас, "настоящий ужас в смысле вида, общей атмосферы, но чтобы рядом были толпы людей на улицах, потоки машин, магазины и т. д." Но это востребовано. Так что еще требуется при продаже?

А европейцы? Жаднее и придирчивее покупателей не найти. Ему может не понравиться цвет парашютов на скайбордах, которые рассекают под вашим балконом. Возможно это не соответствуют его внутреннему мировосприятию. Придется делать скидку).

0
0
Герой

Чтобы ездить отдыхать, не надо покупать недвижимость. Аренда намного дешевле, в случае чего продать будет сложно. Ну и задолбает ездить все время в одно и то же место

0
Автор статьи

Monikus, про одно и то же место вы правы. Это как дача. Хочешь или не хочешь, а дом надолго не оставишь.
Другой вопрос, что я в Египте не отдыхаю, а живу и работаю по 6-7 месяцев каждый год. В оставшиеся полгода путешествую. Про зимовки в других странах подумываю. Но пока не по карману. Пока).

0
0

От себя: 1. на уровне котлована категорически ничего там нельзя покупать иностранцам. Именно этот дом, корпус не будет построен с большой вероятностью. 3. Египтяне любители удешевлять проекты: я тоже хотел написать про лифты, которые они забыл поставить в пентхаусы. на 3-4 этаж люди ходят пешком. Вместо крутого сада всунули ещё один корпус. 3. Строят из говна и палок. Во-первых плохая шумоизоляция, плохое системное кондиционирование (вы не можете просто поменять сломанный кондей), дома начинают сыпаться через 5 лет. Соседи по дому,соседи за забором. В пустующих домах бьют окна, лазят внутрь. Видеонаблюдение? Ну оно так для профанации.

0
Автор статьи

Сергей, почти во всем соглашусь с вами. С моей стороны было большой глупостью покупать что-то в зачаточном состоянии.
Дома внешне стареют действительно быстро, за счет палящего солнца. Но тот же Мубарак-2 уже лет 25-30, наверное, стоит, если не больше. Квартиры там расходятся, как горячие пирожки. Может, раньше и лучше строили, не знаю. А возможно разваливается там, где люди не живут или застройщик недобросовестный. Посмотрите на мой любимый Бритиш или тот же Орбит. Красавцы!
Звукоизоляция никакая - верно. Но в моей квартире в России тоже как будто в палатке живешь. Здесь уж как с соседями повезет.
Не соглашусь, пожалуй, только с пустующими домами. В Каусере к каждому дормен прикреплен. Живет прям там же или в какой-нибудь будке рядом. Наверное, на окраинах где-нибудь в пустых домах и хулиганят. В основном, мне кажется, боятся полиции.

0

gina, где бы вы могли купить хату за 25 в 2017? Напишите список городов. Очень интересно
И вы реально не боитесь заниматься такой весьма сложной стоматологией в Египте?:)))

0

gina, мы говорим в нынешних реалиях про вылеты из Москвы :) никаких канар и тд

0
Герой
Отредактировано

Сергей, про вылеты из Москвы не могу сказать. Я была в Москве последний раз ,проездом несколько часов в 2008г.

0
0

Спасибо!
Как можно с вами связаться?

0
0

Как сейчас проходит сделка , есть ли сложности при покупке иностранцами кроме тех нюансов что вы описали в статье ?

0
Автор статьи

Эдуард, схема заключения сделки, на сколько я знаю, не изменилась. Пожалуй, сложнее с оплатой. Через границу нельзя провозить более 10 тыс. долларов, а для покупки понадобится больше. Нашей картой МИР пока расплачиваться нельзя. Открыть в местном банке счет для россиянина в Египте проблематично: необходима недвижимость в стране, какие-то еще условия. Я в это не вникала подробно. Но выход есть. В Хургаде процветает Черный рынок обмена валюты по курсу в 2 раза выгоднее, чем у государства. Мы уже давно не ходим в банк или обменный пункт. На ФБ полно желающих купить рубли, доллары, евро, гривны за фунты. Практически на любую валюту есть спрос. Берут наличными или прямо с карты МИР (Сбербанк, в основном): перевожу рубли по телефону, а мне дают наличные египетские фунты на руки. Чем большую сумму я меняю, тем выгоднее курс. Получается, что не теряются комиссионные деньги при конвертации из рублей в доллары, а затем в фунты.

0

gina, вы надоели уже! Мы все всё поняли - у вас есть деньги, и вам негде об этом хвалиться, так вы тут прицепились!

0
0

Ой , нравится мне форма владения Лизхолд в Африке. Это касается не только Египта. А почти всего африканского континета. Ты как бы владелец , а как бы и нет. На дураков - иностранцев рассчитано. В нашем менталитете такое понятие как аренда недвижимости за полную его стоимость не укладывается. Очень опасное предприятие.

0

Сообщество