7 типичных ошибок при покупке квартиры

17
Аватар автора

Дарья Большакова

тоже ошибается

Страница автора

Квартира или дом — обычно самая крупная покупка в жизни, поэтому с ней страшно прогадать. Хочется учесть все нюансы, но не всегда удается. Мы разобрали частые ошибки, чтобы вы их не повторяли.

💰 Верить ценам в объявлениях

Случается, что хозяин на самом деле не хочет расставаться с квартирой, поэтому выставляет ее на «Авито» или «Циане» по заградительной цене. Другие собственники и агенты ориентируются на такие объявления и тоже указывают нереальную стоимость. Чтобы здраво оценить ситуацию, лучше обзванивать продавцов. Еще можно изучить историю сделок на сайте «Домклика», но сервис учитывает только те, что оформили через Сбер

🤏 Сильно сужать поиск фильтрами

Фильтры часто отсекают хорошие варианты — например, на соседней улице, на пару метров меньше по площади или дороже на сто тысяч. Верхнюю границу цены лучше указывать на 10% выше — с расчетом на торг, площадь — чуть меньше желаемой, а результаты просматривать на карте. Еще можно отметить в параметрах поиска большее количество комнат: например, владельцы евродвушек иногда продают их как обычные двухкомнатные

📍 Не изучать район

Бывает, покупатель фокусируется на самой квартире, но забывает о локации. А район тоже должен соответствовать образу жизни. Например, человек любит принимать гостей и выбирает планировку с просторной гостиной, но к дому не вызвать такси, а до автобусной остановки километр. Лучше изучить район: какие люди там живут, насколько удобно добираться в час пик, какие есть магазины

🪚 Недооценивать расходы на квартиру

К ипотечным платежам обычно добавляются страховка, налоги, коммуналка, расходы на дорогу, траты на ремонт. Все это стоит заранее посчитать и заложить в бюджет на покупку. Особенно стоимость ремонта: ее выяснить сложнее всего

💎 Ждать идеального момента

Цены зависят от соотношения спроса и предложения, ипотечных ставок, госпрограмм, а еще — от страхов продавцов и покупателей. Учесть все невозможно, а полагаться на прогнозы экспертов рискованно: они тоже ошибаются. Надежнее ориентироваться на собственные возможности и использовать все способы снизить ипотечный платеж

📈 Не оценивать перспективы недвижимости

Даже если человек покупает квартиру для себя, возможно, однажды ее придется продать или сдать в аренду. Важно оценить не только планировку, состояние квартиры и дома, но и инфраструктуру. Стоит заранее проверить градостроительные документы: не появятся ли неподалеку мусоросжигательный завод или новая трасса, которые сделают жилье неликвидным

🔍 Не проверять продавца

Продавец рискует не так сильно, как покупатель: суды могут признать его недобросовестным, а еще легко столкнуться с мошенниками и остаться без жилья. Выписка из ЕГРН не единственное, что нужно проверить. Желательно как можно больше узнать о продавце, включая его мотивы. Если квартиру продают гораздо дешевле рынка, есть риск, что с ней не все ладно: например, проблемы с документами или сложные соседи. Узнайте причину продажи, количество и возраст собственников и то, как быстро продавец готов выйти на сделку

🏠 Больше о недвижимости — в нашей рассылке

Важные новости и лучшие статьи на тему покупки, продажи и ремонта — в вашей почте дважды в месяц по вторникам

Что еще почитать о покупке недвижимости:

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Дарья БольшаковаДопускали ошибки при покупке жилья? Поделитесь:
  • DGМоя семья занимается недвижимостью уже без малого 30 лет, мы владеем коммерческими помещениями - но самую большую прибыль, к сожалению, получили от спекуляции. В этом году я в качестве дополнительной подработки стал консультировать людей по подбору помещений. От себя замечу еще одну ошибку: верить риэлторам. Сама профессия выродилась, в ней множество случайных людей, которые плохо разбираются в рынке и парят людям неликвид, сопровождая это дикими байками.26
  • Boris DonutТолковый совет помню у Варламова - не верьте красивым рендерам от застройщика, т.к. реальность как правило гораздо хуже, и второе - прежде чем купить квартиру в приглянувшемся районе, снимите там для начала квартиру, и поживите, своего рода тест драйв.30
  • Не ОнМоя главная ошибка - маленькая зарплата49
  • ИтутонговоритБыло так: понравилась квартира, но решили не спешить её бронировать, сначала поторговаться, посмотреть еще варианты. Потом поняли, что стоило бронировать, её быстро купили9
  • Анатолий БизяевПокупать на стадии котлована видимо. Купил жилье опираясь на локацию и цену, но не такое большое внимание уделил планировке. + смотрел жилье только зимой, а самая гадость в виде шума кондиционирования соседнего БЦ вылезла летом. В итоге и планировка бесит, хотя сперва и не скажешь, что она плохая и за окном мешает всякое.10
  • АнастейшаСмотрела квартиры зимой. В предыдущей был дикий холод, центральное отопление, но топили ужасно. И несмотря на жизнь на Юге зимой мерзли страшно. Искала с индивидуальным отоплением. Зашла, а тут даже стены были теплыми. Определилась тут же. И вот первую зиму мы не мерзнем. Прихожу к друзьям в ноябре, у них холод, потому что отопления нет, а на улице снег. И радуюсь, что у меня дома тепло.14
  • Марина АбросимоваВерить ценам в объявлении- никогда хороший агент по недвижимости не будет ориентироваться на цены которые есть на досках объявлений ( Авито итд). Хороший агент сразу знает какая реальная рыночная цена квартиры. А вот собственники да, в 90% случаев очень субъективно выставляют стоимость и всегда переоценивают недвижимость. Все остальные моменты также решаются просто если выбрать агента по рекомендации, того кому сможете доверять. Специалист, который дорожит своей репутацией не будет предлагать неликвид, лишь бы заработать разово, а ошибки вышеперечисленные избежать поможет.1
  • Светлана ОрловаХотела в хрущëвке на первом этаже без балкона. Затерроризировала риелтора. В итоге нашла сама в кирпичной брежневке (внешние стены 51 см *1, 5 кирпича*) на последнем этаже с лоджией на кухню и комнату. Боролась за неë с другими желающими. Владельцев подкупило то, что у всех желающих была ипотека, а я за наличку взяла.9
  • ДмитрийТрава зелёная, небо голубое.1
  • Алексей МасловскийBoris, иногда рендеры вообще не имеют ничего общего с действительностью.7
  • Boris DonutАлексей, я бы сказал - всегда6
  • Елена ПетроваА еще очень желательно, чтобы продавец предоставил справку о том, что не состоит на психучете. А то купишь не посмотрев, а потом и без квартиры, и без денег...3
  • v2.0legМарина, Это когда риэлтор говорит что цена 6500000 а продаешь за 7200000?0
  • Заясь, заясьАнастейша, да, хороший совет - смотреть в период отопления. Нам пришлось отказаться от квартиры, где было, наоборот, как в пекле, несмотря на перекрытые батареи и открытые окна в марте (какой-то теплоблок там проходил).1
  • Сергей ВарламовНе, во. то то и оно! ахах0
  • ЛюбовьЗаясь,, я вот свою квартиру смотрела зимой, но так как никогда не сталкивалась с проблемами отопления, даже не обратила внимания на температуру, по-моему, мы не раздевались даже на просмотре. Сделка была уже в мае, летом я переехала, и в первую же зиму осознала всю прелесть плохого отопления. Но о покупке не жалею, локация и планировка меня более чем устраивают, а с холодом надеюсь справиться теплым полом, когда смогу выделить на это бюджет. Пока что пользуюсь обогревателем и плачу за электричестов по 3-4к в зимние месяцы)) Правда, в этом году уезжала на новогодние праздники, как раз когда были морозы -25, меня не было дней 5. Когда будучи в отпуске зашла в приложение сигнализации, офигела, что датчики на оконных проемах показывают +2. Когда приехала, в квартире было около +10. Пришлось даже собак на ночь одевать пару дней, пока обогреватель прогрел квартиру.0

Сообщество