Как я потратила на ремонт в таунхаусе 9,3 млн рублей вместо запланированных 3 млн рублей

Мы хотели отремонтировать таунхаус 189 м² за полгода и уложиться в 3 млн рублей, но все пошло не по плану.

О своем доме я мечтала с тех пор, как студенткой погостила в коттедже у однокурсницы. Мы прекрасно провели время: гуляли по округе с собакой, жарили сосиски во дворе и грелись у камина. Я решила, что однажды у меня будет такое жилье.

Мечта сбылась через одиннадцать лет, в 2020 году. Мы с мужем и моей мамой жили в трешке, и нам стало тесно. Летом нас спасала дача, но для постоянного проживания она не подходит: зимой нет отопления и воды.

К осени мы подыскали себе трехэтажный дуплекс под Зеленоградом. Он был в охраняемом коттеджном поселке и со всеми коммуникациями, включая газ. Вместе с домом шел участок 260 м² с парковкой из брусчатки. А особенно меня поразила веранда с панорамными окнами — я сразу влюбилась в дом.

Таунхаус стоил 8,7 млн рублей. Чтобы приобрести его, мы хотели провернуть такую схему:

1. Продать одну из двух наших квартир и взять дом в ипотеку: под 8,5% годовых с первоначальным взносом 2,6 млн рублей и ежемесячным платежом 57 000 ₽.
2. Оставшиеся от продажи 3 млн рублей пустить на ремонт дома, чтобы туда переехать.
3. Продать трешку, в которой мы жили, и погасить ипотеку.

В процессе ремонта нас обманул подрядчик на 1,7 млн рублей. В итоге ремонт растянулся на полтора года, нам пришлось взять еще 1,5 млн рублей в кредит, а часть материалов купить в рассрочку.

Расскажу, какой интерьер у нас получился, почему мы отказались от дизайн-проекта и какие ошибки допустили.

Перед покупкой таунхауса мы пригласили технического специалиста, чтобы убедиться, что дом соответствует нормам. Специалиста нашли на «Профи-ру» по отзывам и заплатили ему 10 000 ₽.

Фундамент, стены и другие конструкции не вызвали у эксперта нареканий. Были лишь мелкие замечания, например отсутствие капельников на окнах. Также мы держали в уме, что в коттеджном поселке все дома однотипные, а соседи, с которыми я пообщалась, дали положительные отзывы.

Смущало одно: коттеджный поселок имел статус ДНП — дачного некоммерческого партнерства. А земли, на которых он расположен, сельскохозяйственного назначения. Мы же искали участок ИЖС — под индивидуальное жилищное строительство.

В ДНП, как и в ИЖС, можно прописаться, но есть минус — поселок не на балансе муниципальных служб. Благоустройством, очисткой дорог от снега и прочими работами занимается управляющая компания на взносы членов ДНП. В нашем поселке выходило около 9000 ₽ в месяц, включая электроэнергию. Также при покупке дома в ДНП могут быть сложности с ипотекой — не все банки одобрят такой кредит. Но взвесив все за и против, мы решились на покупку.

Наш дом стоит на плитном фундаменте с заглубленными под ним сваями. Стены из керамических блоков толщиной 40 см и облицованы клинкерным кирпичом. Кровля — цементно-песчаная черепица Braas. На дом выделено 15 кВт электричества, водоснабжение и канализация централизованные.

На момент покупки в доме не было внутренних перегородок, то есть каждый этаж — большое пустое пространство. Между этажами не было лестниц — лишь деревянные времянки. Предыдущий владелец сделал часть черновых работ, например оштукатурил стены на двух этажах и утеплил крышу, но все равно работы было непочатый край.

У нас с мужем финансовые специальности, не связанные со строительством, но был опыт ремонта в нескольких квартирах и дачных домах. Поэтому мы в целом понимали, на что идем. Наш план был такой: отделать дом за семь месяцев и уложиться в 3 млн рублей. На практике же оказалось, что заниматься квартирой и частным домом — разные вещи. С домом сложнее, есть масса нюансов: этажность, утепление крыши, прокладка коммуникаций, системы отопления и прочее.

В мае 2021 года мы получили ключи от дома и поспешили начать ремонт. Планировали сделать сразу все три этажа, затем переехать в дом и быстрее погасить ипотеку.

Дизайнерский проект нужен, чтобы специалисты помогли с планировкой, интерьером и техническими аспектами: назначение комнат, прокладка коммуникаций, где установить светильники, мебель, бытовые приборы и прочее. По ремонту в квартире помню, в какой ступор вводит вопрос строителя, где делать розетку, тогда как перед глазами лишь пустая бетонная стена.

Из блогов ремонтных бригад в соцсетях я узнала, что дизайнеры часто не учитывают техническую сторону вопроса. Например, располагают раковину далеко от коммуникаций, что влечет переделки. Лучший вариант — услуга под ключ, когда дизайнер делает проект вместе с инженером, а в процессе работ есть технический надзор. Я позвонила в несколько фирм, и мне назвали цену за такую услугу от 2100 ₽ за квадратный метр. Для нашего дома выходило свыше 400 000 ₽, и это только проект с техническим надзором — без стоимости материалов и работ.

Тогда мы стали искать компромиссный вариант — сделать только план расположения перегородок, электрических и водяных точек. А как тянуть трубы и кабели до них — решить с подрядчиком на месте. Контролировать ремонт при этом мы могли сами.

Сначала я обратилась к дизайнеру, на которую была подписана в соцсетях: мне нравился ее подход и знание строительных норм. Стоимость базового дизайн-проекта на наш дом выходила 170 000 ₽, что также было дорого: бюджет и так был сверстан впритык, и тратить более 100 000 ₽ на дизайнера не хотелось.

Затем я обратилась к знакомой с архитектурным образованием. Она предложила проект за 60 000 ₽. Нас это устраивало.

Позже мы нашли подрядчика через «Профи-ру» и заключили с ним договор. Исполнитель убедил нас не тратить деньги впустую: у него большой опыт ремонтных работ, поэтому можно обойтись без проекта. Он также обещал, что мы уложимся в наш бюджет — 3 млн рублей — и по срокам.

Зонирование пространства. Так как мы отказались от услуг дизайнера, надо было самим все продумать. Мы примерно представляли, какие функциональные зоны будут на каждом этаже:

1. На первом — кухня-гостиная, столовая, просторный холл, санузел и кладовая. Почти всю мебель для гостиной и кухни мы хотели перевезти из квартиры, в которой жили, поэтому планировали с их учетом.
2. На втором — просторная спальня для мамы, санузел и еще одна гостевая комната.
3. На третьем этаже, мансардном, наша с мужем спальня, санузел и моя давняя мечта — гардеробная.

Отдельно надо было решить вопрос с бойлерной. По проекту дома газовый котел был в кухне-гостиной, что неудобно: он шумит, занимает место, а газовые трубы выглядят некрасиво. Еще нужно место под насосы, фильтры и другие элементы обвязки котла. Поэтому мы решили выделить под бойлерную часть веранды. Чтобы перенести туда газовый котел, пришлось сделать новый газовый проект и внести изменения в план БТИ.

Этот вопрос мы решили еще на этапе покупки дома, поэтому я не включаю сумму в затраты на ремонт. На корректировку газового проекта и перенос котла ушло 40 000 ₽, еще 15 000 ₽ — на новый план БТИ. Также мы заплатили 35 000 ₽ обслуживающей компании за пуск газа и годовое обслуживание котла.

Определившись с назначением помещений, мы спланировали расположение перегородок. Делали это на месте, вооружившись рулеткой, блокнотом и карандашом. Потом я нанесла стены на чертежи из плана БТИ — так и получился проект, на который опирались строители. В итоге комнаты получились удобные, и я довольна планировкой.

Проект электрики и других коммуникаций. Похожим образом мы сделали проект расположения розеток и выключателей — с указанием высоты размещения и сценариев освещения.

Еще нужно было определиться с расположением сантехники, радиаторов отопления, начертить схему расстановки мебели и светильников. Из-за нехватки времени мы все рисовали в черновом варианте — карандашом на бумаге. Эскизы несколько раз терялись и переделывались. Также мы не учли некоторые технические аспекты. В результате в санузле второго этажа перегородку пришлось демонтировать, потому что душевая получалась слишком тесная.

Электрику также делали в несколько этапов — добавляли, убирали и переносили электроточки. А выбор розеток и выключателей — то еще испытание. Нужно учесть их дизайн, количество клавиш выключателей, степень влагозащищенности и так далее. Но мы справились.

Мы не привлекли специалиста для проектирования бойлерной, и я об этом пожалела. Без инженерно-строительного образования планировать ее невозможно. У нас работы в бойлерной делал сантехник: обвязку котла, бойлера, установку фильтров, разводку отопления, воды и канализации. Проекта не было, мы только обсуждали с ним, что хотим получить, а прокладку труб делали по ситуации. В результате система работает, но трубы в бойлерной проложены беспорядочно и неудобно.

Дизайн комнат. Пожалуй, самая приятная часть планирования. В поисках идей я перебирала фото на «Пинтересте», изучала дизайнерские блоги в соцсетях, ходила в гости к соседям, но самым вдохновляющим было гулять по строительным магазинам. Там все материалы можно увидеть вживую, потрогать и представить, как они будут выглядеть в доме.

Почти все идеи для нашего ремонта возникли именно во время таких визитов. Помимо вдохновения думала еще о смете, в которую надо уложиться. Ведь к моменту чистовой отделки мы почти исчерпали бюджет.

Первый подрядчик. Его бригада приступила к работам в июне 2021 года, но спустя два месяца мы поняли, что исполнитель не стремится заканчивать начатое, а только тянет из нас деньги.

Например, он убедил нас заменить электрический вводной кабель и проложил новый неправильного сечения — на этом мы потеряли 64 000 ₽. Еще он сообщил, что в крыше протечка, а значит, нужно останавливать работы и срочно латать кровлю. Также он взялся за возведение бетонной лестницы между этажами, поскольку использовать деревянные времянки было опасно. Все это были дополнительные работы помимо прописанных в договоре.

Всего за два месяца мы заплатили 1,65 млн рублей — предоплата за все материалы, за часть работ, а также оплата уже выполненных. Бригада успела сделать следующее:

1. Возвели внутренние перегородки из газобетонных блоков, правда, криво — впоследствии пришлось выравнивать.
2. Залили стяжку пола на втором этаже, и ее также пришлось затем ремонтировать: перепад высот на комнату был до 4 см, а поверхность стяжки в трещинах.
3. Залили бетонную лестницу, но ее ступени были разной высоты и ширины, не по уровню, а кое-где из конструкции торчала арматура.
4. Проложили вводный электрический провод. Мы не могли его использовать, при этом кабель уже залили в стяжку — теперь он просто лежит в качестве дополнительного заземления.

Из оговоренных материалов исполнитель привез не более 15%, не отдал чеки, и мы не подписали ни одного акта выполненных работ. Затем рабочие стали исчезать с объекта, а на наши замечания подрядчик отвечал неадекватно. Мы забрали у него ключи от дома, я написала заявление о расторжении договора и подала иск в суд. Пока дело в процессе разбирательства.

Второй подрядчик. Его мы искали среди компаний с сайтом и отзывами в интернете. Договорились о встрече с тремя кандидатами. Их представители приехали, все внимательно замерили и подготовили подробные сметы. У всех фирм был одинаковый уровень цен, поэтому мы выбрали ту, у которой лучше отзывы.

Фирма приступила к работам в конце октября 2021 года. Материалы мы закупали в основном сами — так можно было контролировать закупочные цены и не переплачивать. Но материалы для электрики, сантехнические трубы, фитинги и прочие детали закупал исполнитель, так как мы не ориентируемся в специфике.

Конечно, при выполнении работ были недочеты, кое-что переделывали, но подрядчик вел себя адекватно, а все вопросы мы решали мирно. Задача была выполнена за восемь месяцев, хотя по договору исполнителю отводилось шесть. К задержке сроков мы отнеслись с пониманием, тем более что часть работ застопорилась по нашей вине: мы не могли исправлять косяки первого подрядчика, пока не пройдет судебная экспертиза.

Сделано было немало, расскажу подробнее про каждый этап.

Близилась зима, и надо было подготовить отопление в доме. В первую очередь — оборудовать бойлерную:

1. Установить газовый котел. Мы выбрали одноконтурный немецкий котел Viessmann Vitopend мощностью 24 кВт. Его мы купили еще летом за 50 911 ₽.
2. Установить бойлер косвенного нагрева — это бак со встроенным теплообменником, который позволяет греть воду за счет газового котла. Мы выбрали бойлер чешского производства Drazice на 150 литров — купили одновременно с котлом за 33 146 ₽.
3. Сделать всю обвязку — комплекс дополнительных элементов, обеспечивающих безопасную работу системы. Например, это расширительные баки, предохранительные клапаны, воздухоотводчики и так далее.
4. Сделать водяной теплый пол, то есть залить стяжку с трубами теплого пола на первом этаже и в санузле второго. А также установить необходимые элементы системы: коллектор, узел смешения и прочие.
5. Установить радиаторы отопления на втором и третьем этажах. Там мы не делали теплый пол, так как положили ламинат, который хуже проводит тепло, а еще у третьего этажа деревянное перекрытие — не залить бетонную стяжку.

Вместе с сантехником и прорабом мы рассчитали количество и размер радиаторов, а потом купили их сами. Как и в случае с котлом и бойлером, выбирали по лучшему соотношению цены и качества, опираясь на консультации специалистов и отзывы покупателей. Радиаторы взяли от российского производителя Rifar.

Труба Rehau для теплого пола у нас уже была, а остальные материалы закупил подрядчик. Для разводки горячей и холодной воды взяли трубы производителя Stout — они не уступают Rehau по качеству, а цена где-то на 30% ниже.

Также пришлось сэкономить на количестве контуров отопления, насосов и автоматике. В результате теплый пол и радиаторы включаются одновременно, а регулировать их можно только вручную, перекрывая краны. Еще нет возможности задать температуру отдельно на каждом этаже. На котле у нас есть контроллер с выносным датчиком температуры воздуха, который стоит на втором этаже. В итоге на втором и третьем этажах комфортно, а на первом жарковато.

Отопление обошлось в 922 000 ₽, из них 606 000 ₽ ушло на материалы и 315 000 ₽ — на работы. Это был один из самых дорогих и долгих этапов ремонта, который занял почти шесть месяцев. Сначала мы сделали бойлерную и залили теплый пол, а радиаторы наш сантехник устанавливал потом по мере того, как у него появлялось время.

Еще один важный и дорогостоящий этап, на который ушло 345 000 ₽. Сэкономить удалось, отказавшись от устройства системы рециркуляции горячей воды — когда она поступает в краны сразу при их открытии. В нашем случае горячая вода идет из бойлера, и нужно время, чтобы она поднялась по трубам. Но это не критично — в самой дальней точке дома горячая вода появляется через 15—20 секунд. Еще в такую систему не встроить водяные полотенцесушители, поэтому мы используем электрические.

В процессе оборудования бойлерной возникла идея сделать там постирочную — разместить стиральную машину, сушилку для белья и гладильную доску. Площадь нашей котельной 8 м², и места хватало. Да и вообще удобно заниматься стиркой, сушкой и глажением белья в отдельной комнате. Но сложности возникли с организацией слива в канализацию.

От стиральной машины до канализационного слива — 12 м, хотя производитель рекомендует, чтобы было не более 2 м. Иначе сливная помпа стиральной машины может выйти из строя. Также мы решили поставить раковину, чтобы можно было помыть руки или застирать что-то. А для этого нужно соблюсти уклон канализации: на каждый метр трубы диаметром 50 мм — не менее 3 см. У нас проложить таким образом трубы не получалось, поэтому пришлось поставить канализационный насос за 18 840 ₽.

За все время ремонта электрику мы делали трижды. Электрик первого подрядчика должен был развести провода на первом и втором этажах, но сделал где-то 30% работы и не подключил провода к электрощиту.

Нам тот рабочий не внушал доверия, поэтому я была рада, когда второй электрик подключил провода к щитку и все заработало. Он же проделал основную работу:

1. Доделал проводку на первом и втором этажах и провел на третий.
2. Собрал электрощиты — в холле первого этажа и на лестничной площадке второго.
3. Установил в щитках автоматы и дифавтоматы — устройства защиты, которые обычно ставят для влажных помещений.
4. Переделал электроточки, сделанные первым электриком, поскольку многие стояли не по уровню, а также добавил новые.
5. Сделал выводы для кондиционера и наружного освещения входной зоны.

После него электроснабжение было готово на 95%. Но позже нам пришлось доводить электрику до ума: добавить и убрать электроточки, перенести выключатели и так далее. Например, пришлось убрать вывод для бра в гостиной. Все это делал уже третий электрик — от нашего подрядчика.

Черновая заливка. В доме у нас бетонные перекрытия на первом и втором этажах, на мансарде — деревянные. На первом этаже и в санузле второго мы сделали водяные теплые полы.

Стяжку на первом этаже сделали полусухую — заказали в специализированной фирме под ключ. Как и в случае с заливкой обычной стяжки, для полусухой замешивают песчано-цементную смесь, но используют гораздо меньше воды. В результате мокрые процессы сведены к минимуму, а пол быстро высыхает. Нашу стяжку сделали всего за день.

Технология была такая:

1. Для выравнивания поверхности пола уложили сыпучий материал — керамзит.
2. Постелили утеплитель «Пеноплэкс» толщиной 30 мм.
3. Уложили трубы теплого пола диаметром 16 мм и сделали стяжку толщиной 5 см.

После заливки пола высота потолков уменьшилась на 12 см и стала 288 см.

В комнатах на втором этаже стяжку делал первый подрядчик классическим «мокрым» методом. Сделал он это небрежно и с нарушениями технологии:

1. Не уложил демпферную ленту, то есть материал по периметру стен, который компенсирует температурное расширение пола.
2. Не убрал металлические маяки — специальные направляющие, с их помощью выравнивают пол.
3. Плоскость пола получилась кривая — перепад до 2 см на 1 м². Стяжку пришлось ремонтировать силами второго подрядчика.

Чистовое покрытие первого этажа. Нам нравится текстура дерева, и в качестве напольного покрытия мы присматривались к ламинату: он прост в монтаже, уходе и представлен на рынке широкой линейкой. Но укладывать ламинат на теплый пол не так эффективно:

1. Большинство видов ламината не выдерживают температуру от 30 °C, поэтому для теплых полов нужен ламинат со специальной маркировкой и высокого класса износостойкости.
2. Ламинат хуже проводит и распределяет тепло, чем та же плитка.

Изучив нюансы различных напольных покрытий, мы пришли к выводу, что на первый этаж постелим керамогранит — он долговечный, практичный и при нагревании не токсичен.

Материалы мы покупали в мае 2022 года, когда их стоимость резко взлетела. Цены на итальянский керамогранит выросли до 6000 ₽ за квадратный метр, тогда как у российских производителей цена была в районе 3000 ₽. Нам понравился российский бренд Laparet — у производителя широкий выбор, демократичные цены и хорошие отзывы.

Надо было определиться с расцветкой. Муж хотел серый матовый керамогранит, похожий на бетон, а мы с мамой — более нарядный и глянцевый. Вариант под бетон я забраковала сразу: мне не нравится стиль лофт. Но и среди глянцевых вариантов не нашлось подходящего. В итоге нас привлек лаппатированный — то есть полуполированный — керамогранит из коллекции Dazzle Cosmos Grande.

Материал заказали в магазине недалеко от дома — цена была такая же, как на сайте производителя. Также магазин сделал скидку 12% за большой заказ. Керамогранит для пола кухни-гостиной обошелся в 137 579 ₽, скидка — 18 760 ₽. Сэкономить на керамограните помог и формат плитки — мы выбрали 60 × 60 см, который считается крупноформатным, но стоит дешевле 60 × 120 см. Выгода — около 300 ₽ за квадратный метр, на нашу площадь это 14 000 ₽.

Чистовое покрытие второго и третьего этажей. В комнатах мы постелили ламинат. По соотношению критериев «цвет — цена — качество» выбрали российский бренд Egger Pro. На втором этаже у нас светлый оттенок ламината без фаски, на третьем — оттенка «дуб» и с фаской. В санузлах уложили керамогранит — об этом дальше.

Ламинат на два этажа обошелся в 86 500 ₽. После укладки остались три лишние упаковки, но уже прошел двухнедельный срок возврата. Поэтому в дальнейшем мы старались покупать отделочные материалы в «Леруа Мерлене», так как там можно вернуть товар в течение 100 дней, а с сервисной картой — в течение года.

От предыдущего владельца дома нам достались частично оштукатуренные стены. При приемке дома эксперт заверил, что штукатурка сделана качественно. Позже выяснилось, что стены все же неровные — пришлось их доделывать.

У нас рабочие штукатурили вручную. Вместе с материалами вышло 209 000 ₽ за примерно 400 м². Это с учетом выравнивания стен на первых двух этажах. Но штукатурка получилась не идеально ровная, хуже, чем если бы делали машинным способом. Я видела такие стены, когда мы смотрели выставленные на продажу дома. Тем, кто собирается делать ремонт, рекомендую выбрать механизированное оштукатуривание. Фирмы предлагают услугу под ключ в среднем за 900 ₽ за квадратный метр, а за большой объем цена ниже.

Для чистовой отделки изначально планировали использовать декоративную штукатурку. Но пока мы тратили время на разборки с первым подрядчиком, цены резко поднялись. Пришлось обратить взор на обои, и это стало удачным решением. Также получилось сэкономить, купив часть обоев в «Леруа Мерлене». Сначала сделали предзаказ всех обоев по каталогу, где средняя стоимость рулона была примерно 4000 ₽. В «Леруа Мерлене» можно было найти обои за 2000 ₽ и не хуже качеством.

Всего на стены мы потратили почти миллион рублей — без учета той части, что сделал первый подрядчик. Я не беру ее в расчет, так как это тема для судебного разбирательства.

Один санузел для семьи — это неудобно. В квартире я всегда мечтала о двух ванных комнатах. Или хотя бы об одной полноценной ванной и санузле с раковиной и унитазом. Это удобно, когда по утрам все одновременно собираются на работу или приходят гости.

У нас санузел сделан на каждом этаже. Разместили санузлы друг под другом вдоль одного канализационного стояка. Это удачное решение, потому что санузлы не над жилыми комнатами, и в случае протечки вода не испортит там отделку. Также не нужно тянуть трубы через весь дом, что уменьшает смету.

Было решено в двух санузлах разместить душевые кабины, в одном — ванну. Душевые кабины сделали в виде поддона, выложенного из плитки, и стеклянных шторок.

Дизайн санузлов мы придумали, пока ходили по строительным магазинам:

1. В санузле на мансардном этаже хотелось продолжить стиль шале, как в спальне, поэтому пол и одну стену отделали керамогранитом под дерево. Компаньоном к нему взяли белую плитку с мраморным рисунком. Поскольку на мансарде деревянное перекрытие, для укладки керамогранита мы усилили пол дополнительными балками и постелили в два слоя цементные аквапанели Knauf.
2. Для санузла на втором этаже сначала нашли шикарный синий крупноформатный керамогранит, а к нему с помощью дизайнера в магазине подобрали керамогранит шоколадного оттенка.
3. Санузел первого этажа гостевой и больше для хозяйственных нужд. Например, чтобы наполнить ведро водой для мытья пола, помыть руки и так далее. Для этого санузла выбрали плитку попроще — нейтрального бежевого оттенка.

Сантехнику для санузлов приобрели на строительном рынке. Заказ вышел крупным: два комплекта шторок для душевых 90 × 90 и 90 × 120 см, одна шторка для ванны, три душевых смесителя, два смесителя для раковины и три унитаза. Еще купили инсталляции для подвесных унитазов и три вытяжных вентилятора. На все ушло 258 000 ₽.

Устройство потолков в доме сложнее, чем в квартире. Сначала надо решить, где пройдут коммуникации, и проверить состояние кровли. У нас коммуникации в доме идут по потолку первого этажа, и была задача их скрыть.

Мы рассчитали примерную стоимость монтажа потолка из гипсокартона и натяжного и склонились в сторону последнего. На мансарде решили сделать комбинированный вариант: верхняя часть четырехметрового скоса натяжная, а нижняя, где велик риск, что потолок заденут, обита вагонкой и окрашена в белый. Вагонка дороже натяжного потолка, но в случае с мансардой практичнее.

Для работ по устройству натяжных потолков привлекли компанию неподалеку от дома и с хорошими отзывами. Ребята выполнили работы качественно и в срок — на все помещения ушло два дня работы.

Вагонку взяли «Штиль» из лиственницы, монтировали ее на скрытые крепления — кляймеры. Покрыли белым лессирующим антисептиком Dufa Wood Protect. Получилось красиво, в стиле шале, как и было задумано на мансарде. Вагонку сделали рабочие подрядчика примерно за три дня.

Кажется, что светильники — не первоочередная задача. Ведь какое-то время можно жить и с «лампочками Ильича». Поэтому мы хотели переехать, а потом спокойно приобретать и устанавливать светильники, тем более что часть из них мы перевозили из квартиры.

Но специалистам по натяжным потолкам нужны были точные размеры и тип креплений. А еще надежнее, когда освещение делают сразу при монтаже потолка, чтобы все подошло по размерам.

Пришлось покупать недостающие светильники — для кухни-гостиной, спален и санузлов. Цены снова удивили: средняя цена люстры — около 15 000 ₽, подвесного светильника — 7000 ₽, а точечного — 700 ₽.

Для кухни-гостиной мы купили на строительном рынке подвесные светильники из прозрачного стекла. Из просмотренных вариантов они лучше всего подошли по стилю. В поисках светильников для спален я заглянула на «Алиэкспресс». Меня впечатлил широкий выбор, а цены были существенно ниже. Единственный минус — не посмотреть товар вживую, а в случае брака его надо возвращать за свой счет.

Я рискнула и заказала две люстры для спальни мансарды и еще два светильника для спальни на втором этаже — потратила 33 000 ₽. Светильники пришли невредимыми и в рабочем состоянии — я осталась довольна.

Путь с лестницей был тернистым. Дом трехэтажный, поэтому лестница у нас высокая и состоит из двух частей: бетонная с первого на второй этаж и металлическая — со второго на третий.

Работы начал первый подрядчик, который нас обманул. Он получил 247 000 ₽ авансом, но не торопился что-то делать. Спустя месяц мы потребовали вернуть деньги, и подрядчик заверил, что закупил материалы. На следующий день он привез металл для сварки каркаса лестницы с первого на второй этаж.

Никакого проекта не было, поэтому исполнитель просто начертил на стене места расположения будущих ступеней. По контуру нарисованных ступеней рабочие сварили каркас из металла. Вышло криво — ступени разной высоты, ширины и завалены по горизонтали. Подрядчик сказал, что выровняет лестницу при заливке бетоном. Но качество заливки тоже оказалось не ахти. Это стало для нас последней каплей, после чего мы расторгли договор с исполнителем.

Новый подрядчик предложил отремонтировать. Наши рабочие дополнительно усилили лестницу и выровняли ремонтной смесью.

Со второго на третий этаж мы решили сделать металлическую лестницу на монокосоуре — когда каркас идет посередине ступеней. Мы обратились в специализированную фирму, они сделали проект, а потом изготовили и установили металлоконструкцию. Это стоило 110 000 ₽.

Отделывать лестницу мы планировали дубом «кантри», но отложили этот этап до окончания ремонта. Отделка дубом должна была обойтись в 345 000 ₽, но пока шел ремонт, цены выросли. Пришлось согласиться на более бюджетную древесину: лиственница на ступенях и перила из сосны.

Фирма, которая устанавливала металлокаркас, не занималась отделкой бетонных лестниц, и мы нашли других мастеров — тех, кто делал нам деревянные подоконники. Отделка лестницы на обоих этажах вышла 500 000 ₽, включая материалы. Мастера хорошо выполнили свою работу, хотя и затянули срок на месяц.

Уличную дверь мы поставили еще в начале ремонта, когда могли себе позволить дорогой вариант — шпонированную дверь с кованой вставкой. Для уличной двери обязательное условие — наличие терморазрыва, чтобы зимой она не промерзала. Цены на такие двери выше, чем на входные двери в многоквартирных домах. Наша стоила 82 000 ₽.

Межкомнатные двери мы подбирали уже в конце ремонта, когда бюджет исчерпался. Жить без дверей не хотелось, поэтому решили заказать их в рассрочку. Не все продавцы предоставляют такую услугу, поэтому круг поиска сузился.

Вариантов отделки дверного полотна рассматривали несколько — эмаль, шпон и пленку. Качественная эмаль и натуральный шпон дорогие, а покрытие пленкой недолговечно. Выбор пал на средний вариант по цене и качеству — экошпон. Это экологичный полимерный материал, который имитирует текстуру древесины.

Девять межкомнатных дверей с установкой стоили 126 000 ₽. Взяли в рассрочку на десять месяцев.

Мебель для гостиной, спален и одного санузла мы перевезли из квартиры. Выехать из квартиры пришлось почти за полгода до переезда в дом, поэтому мебель хранилась на складе в арендованном боксе площадью 10 м². Этого было достаточно для хранения дивана, двух кроватей, мебельного гарнитура для гостиной, нескольких тумб, комодов и других вещей. После продажи квартиры мы с мужем жили у его родителей, а моя мама — на даче.

В наш таунхаус мы переехали в начале ноября 2022 года. Для организации переезда воспользовались услугами транспортных компаний. В общей сложности — с учетом погрузо-разгрузочных работ, перевозки и хранения мебели на складе в течение пяти месяцев — мы потратили около 100 000 ₽.

Хорошо, что квартиру мы продали с кухней, иначе бы на ее перевозку и хранение ушли дополнительные 94 000 ₽. Хотя решение далось нелегко: кухня была качественная, удобная, и мы к ней привыкли.

Мы планировали сделать ремонт за полгода и уложиться в 3 млн рублей. На деле потратили 9,3 млн и полтора года. У нас до этого был опыт ремонта квартир, но с частным домом все сложнее: надо учитывать этажность, коммуникации, утепление и прочие нюансы.

С самого начала ремонт пошел не по плану: подрядчик обманул нас на 1,65 млн рублей, а еще мы потеряли четыре месяца. Сейчас мы судимся с ним: я уже выиграла суд, который длился девять месяцев, потом апелляцию, что заняло еще четыре месяца, но ответчик не торопится возвращать деньги — подал кассационную жалобу.

Судебный процесс отнимает много времени и сил, особенно с учетом того, что я сама пишу все иски, ходатайства и возражения. Суд обязал подрядчика выплатить почти всю сумму, что он нам должен, поэтому продолжаем бороться. Об этом я расскажу в отдельной статье.

Помимо ипотеки мне пришлось взять еще кредит на 1,5 млн рублей и купить двери в рассрочку. После переезда в дом мы продали свою трехкомнатную квартиру и за счет этого погасили ипотеку. А если бы не попали с подрядчиком, второй кредит не понадобился бы. Таким образом, наша схема по смене квартир на загородное жилье удалась. Также мы расширили жилплощадь: жить втроем в таунхаусе 189 м² не так тесно, как было в квартире.

Мы сэкономили 1,5 млн рублей на некоторых позициях, и это не сильно повлияло на качество ремонта:

1. Выбрали двери с экошпоном вместо натурального шпона.
2. Отказались от декоративной штукатурки в пользу обоев.
3. Сделали более длинные контуры теплого пола, снизив их количество.
4. Отделали лестницу более дешевой древесиной.

Если придется делать такой масштабный ремонт еще раз, некоторые вещи я поменяю: закажу базовый дизайн-проект, буду больше обращаться в узкопрофильные фирмы и стараться покупать материалы в крупных гипермаркетах, чтобы не мучиться с возвратом.