За год в Петербурге мы сменили пять съемных квартир.

Я родилась и провела большую часть жизни в Магнитогорске — крупнейшем центре черной металлургии. Экология здесь ужасна, а местные жители ездят подышать чистым воздухом в соседний Башкортостан.

В Магнитогорске у нашей семьи все было неплохо: мы жили с мужем и дочкой в двухэтажном таунхаусе. Я работала журналистом в городской газете, а муж занимался политическим и коммерческим пиаром. Но меня не покидало ощущение болота, которое с каждым годом засасывает сильнее, — хотелось перемен.

В 2017 году мы задумались о переезде. Надо было решить, куда уезжать, и накопить на квартиру на новом месте. Плюс мы хотели дождаться, когда дочь закончит девятый класс в школе. А еще планировали доделать ремонт, чтобы продать жилье подороже.

В 2020 году я с дочкой уехала в Петербург, а муж пока остался в Магнитогорске, чтобы завершить свои дела. В этой статье расскажу, как мы переезжали и в каких условиях жили первое время.

Как искать съемное жилье в Питере

С деньгами на новое жилье к 2020 году еще не сложилось, поэтому мы решили жить в Питере на съемных квартирах.

Я искала недорогое жилье — в пределах 1500 Р за сутки. Первое время мы ориентировались на посуточную оплату, чтобы иметь возможность быстро съехать, если что-то не понравится. Еще нам хотелось изредка менять районы — и так лучше узнать город.

Обязательными были кухня и стиральная машина. Не сказать, что я люблю готовить, но это все же дешевле, чем есть в кафе.

Еще нам были важны следующие вещи:

У меня уже был небольшой опыт поиска арендного жилья в Питере, и я знала о нескольких способах.

Booking и Airbnb приостановили бронирования в России

Когда автор писала этот текст, Airbnb и Booking еще работали в России. С 5 марта сервисы бронирования Booking и Airbnb больше не отображают в поиске жилье в России и Беларуси. А это значит, что воспользоваться ими и забронировать жилье в Петербурге пока не получится. Мы следим за новостями и сообщим, как только сервисы возобновят работу.

Airbnb. Через этот сервис в 2017 году я нашла недорогую двухкомнатную квартиру на Парнасе — в спальном районе на севере Петербурга. Хозяйка квартиры радушно встретила и заселила нас в три часа ночи. Квартира была чистой, аккуратной, со всем необходимым.

Я приезжала в Питер с дочкой и племянницей на отдых, за пять дней проживания мы тогда заплатили 9800 Р. В эту сумму входил сбор Airbnb — около 1200 Р. Итого сутки обходились нам 1960 Р. В декабре 2021 года эта же квартира сдавалась за 2500 Р в сутки без комиссии Airbnb.

Это квартира на улице Гаврилина, которую мы снимали в 2017 году. Чистая, есть все нужное для жизни. Источник: airbnb.com
Это квартира на улице Гаврилина, которую мы снимали в 2017 году. Чистая, есть все нужное для жизни. Источник: airbnb.com
Парнас, вид из окна 12-го этажа. После Магнитогорска этот вид был для нас поразительным. Рядом с Парнасом есть промзона, поэтому неподалеку дымили трубы, но воздух все равно был чище, чем в нашем родном городе.
Парнас, вид из окна 12-го этажа. После Магнитогорска этот вид был для нас поразительным. Рядом с Парнасом есть промзона, поэтому неподалеку дымили трубы, но воздух все равно был чище, чем в нашем родном городе.

«Букинг». В 2020 году я решила искать жилье на «Букинге», потому что там нет комиссий, как на Airbnb. Еще на «Букинге» у меня статус Genius второго уровня, который дает скидки до 15%.

В итоге мне удалось найти жилье дешевле, чем в 2017 году. Апартаменты площадью примерно 20 м² на улице Гаванской, на Васильевском острове, обошлись в 1600 Р за сутки. Мы заплатили за трое суток — решили, что этого времени хватит, чтобы понять, нравится нам тут или нет.

Апартаменты оказались чистыми, со свежим ремонтом. От них за полчаса можно было доехать на автобусе до Невского проспекта.

Проблемой оказалось расположение: жилье находилось в подвальном помещении, поэтому там всегда было темно, сыро и холодно. Хозяин привез обогреватель, но лучше не стало. Тогда собственник предложил несколько других вариантов квартир и пообещал сделать скидку. Мы согласились на это предложение. О второй квартире от этого арендодателя расскажу ниже.

Сейчас эти апартаменты уже не сдаются, но их рейтинг остался высоким — около 9. И карта с достопримечательностями еще сохранилась. Источник: booking.com
Сейчас эти апартаменты уже не сдаются, но их рейтинг остался высоким — около 9. И карта с достопримечательностями еще сохранилась. Источник: booking.com
Вот в таком районе мы жили первое время. Погода была не очень: ветер и прохладно
Вот в таком районе мы жили первое время. Погода была не очень: ветер и прохладно
Нас порадовало, что в Питере очень много парков. Это один из них на Васильевском острове
Нас порадовало, что в Питере очень много парков. Это один из них на Васильевском острове

Другие сайты с объявлениями. Я смотрела квартиры еще на «Циане» и «Авито», но там не попадалось ничего толкового. По возможности я искала варианты от собственников, без комиссии и залога. Объявления порой были странными: квартиры с душем на кухне или площадью чуть больше двуспальной кровати.

Мне кажется, что на «Циан» и «Авито» стоит ориентироваться, когда вы уже некоторое время пожили в чужом городе и представляете местный рынок аренды. Для съема первой квартиры лучше все же «Букинг» и Airbnb, где отработана система защиты интересов клиентов: если что-то пойдет не так, можно рассчитывать на помощь сервиса.

Паблики «Вконтакте». Уже с запозданием я узнала, что это неплохой способ найти приличное и бюджетное жилье. Например, в сообществе «Нора» часто появляются интересные варианты. Впрочем, сама я через эту группу так ничего и не сняла.

Проблемы, с которыми я столкнулась при поиске жилья для аренды

Мошенники. Меня регулярно просили сразу забронировать жилье — перевести деньги до просмотров и очного знакомства. Я ни разу ничего не переводила: начиталась историй о том, как арендаторы приезжали на просмотр, а телефон арендодателя уже был выключен. Лучше не платить за бронирование и вообще не вносить какие-либо платежи без личной встречи, просмотра документов и самого жилья.

Сомнительная субаренда. Иногда недвижимость сдавали арендаторы в субаренду. Мне понравилась одна из таких квартир на Airbnb. Молодой человек заверял меня, что субаренда согласована с владельцем.

Но вскоре я нашла негативный отзыв об этом жилье. Люди жаловались, что заплатили деньги, а потом приехал хозяин квартиры и был в шоке, что в квартире живут не те люди, которым он ее сдал. Я решила, что снимать буду только напрямую у собственника.

Отсутствие интернета. В некоторых квартирах не было интернета. Мне предлагали самой заключить договор с провайдером, чтобы в квартиру провели оптоволокно. Никак не хотелось этим заниматься, особенно на посуточных квартирах.

Нет мебели. Кажется странным сдавать жилье без мебели, но я натыкалась и на такие объявления. Так, в Мурине сдавали квартиру без мебели — правда, не посуточно, а на месяц — за 17 000 Р. Мало кто захочет покупать кровати, столы и шкафы для чужой жилплощади, если снимаешь на небольшой срок. Ведь перевезти мебель в другую квартиру в Питере — это совсем не то же самое, что перевезти мебель в другую квартиру в Магнитогорске.

Фальшивая цена. Не стоит доверять ценам на «Циане» и «Авито»: они могут устареть или оказаться маркетинговой уловкой. Всегда надо еще до просмотра уточнять реальную стоимость и даты, на которые жилье свободно. Иначе потеряете время на поездку, а во время просмотра выяснится, что жилье стоит дороже заявленного.

Минусы посуточной аренды в Петербурге

У посуточной аренды в Питере есть две основные проблемы: дороговизна жилья и непредсказуемость соседей. Не знаю, как так получается, но мне показалось, что посуточные квартиры в Петербурге группируются в пределах как минимум этажа. То есть если одна квартира сдается посуточно, то велика вероятность, что и соседние тоже.

Мы столкнулись с этим на нашей второй квартире на Васильевском острове. На нее мы согласились по предложению хозяина апартаментов, откуда съехали из-за холода и сырости.

Новые апартаменты находились ближе к центру — в Тучковом переулке, рядом с Екатерининской церковью. Они были двухэтажными, площадью 30 м², с двумя крошечными санузлами. На нижнем уровне стояли плита, мойка, стол и диван. Наверху — большая кровать, гладильная доска и телевизор. Окна выходили во двор, где располагалась детская площадка.

Сутки аренды этого жилья стоили 1700 Р, за четыре ночи я заплатила 6800 Р.

Все было неплохо, но уже на второй день рядом с нами поселились шумные девушки, которые приехали в Петербург торговать медом. Днем они уходили, но каждый вечер начинались гулянки.

Мы решили съехать с этой квартиры. Второй причиной стало то, что мы уже насмотрелись на Васильевский остров и хотелось познакомиться с другими районами Питера.

Я не сфотографировала апартаменты, но выглядели они примерно так. Источник: booking.com
Я не сфотографировала апартаменты, но выглядели они примерно так. Источник: booking.com

В 2020 году мы снимали квартиры за 1500—1600 Р в сутки. Последней посуточной квартирой стала однушка в Невском районе на проспекте Пятилеток. Я арендовала ее на минимальный срок — три дня. Договорились на 1500 Р в сутки: квартиру я нашла на Airbnb, но хозяйка согласилась, что я заплачу напрямую, без накруток сервиса. Я отказалась от бронирования на Airbnb, а при личной встрече мы рассчитались.

Жить на проспекте Пятилеток мне понравилось, но хотелось все же найти квартиру подешевле. Посуточная аренда — это для туристов, которые приезжают на небольшой срок. Цена за такое жилье значительно выше, чем при долгосрочной аренде. В ценах 2020 года разница составляет примерно 500 Р за каждые сутки. Получалось, что каждый месяц мы переплачивали не менее 15 000 Р. Поэтому я решила снять жилье на долгий срок.

Долгосрочная аренда

Мы решили начать с простого: предложили хозяйке квартиры на проспекте Пятилеток, где мы уже жили, сдать нам жилье на месяц. Хозяйка начала говорить, что ей это невыгодно, но потом все-таки согласилась. Сошлись на 30 000 Р за месяц и оплату коммунальных услуг — около 3000 Р.

В течение этого месяца мы думали, куда еще переехать, потому что поняли: однушки нам мало, дочери хотелось свою комнату. Снять двушку на месяц оказалось проблемой. Собственники говорили, что сдают на срок не менее шести месяцев, а если меньше, то только посуточно. Объясняли, что иначе невыгодно.

Но мы все-таки нашли двушку в Красногвардейском районе, на первом этаже четырехэтажного дома. Цена была помесячная — 25 000 Р плюс коммуналка. Мне понравился район: невысокие дома, парк, широкие улицы, магазины и библиотеки. Рядом была остановка автобуса и трамвая. Доехать до Невского проспекта можно было за 25 минут.

Но квартира была в удручающем состоянии. Около холодильника на полу скопились черные наросты — видимо, что-то когда-то протекло, а пол не мыли. На стенах в коридоре и на диване — красные пятна, похожие на кровь. Линолеум покрыт трещинами и дырами, а грязные обои местами надорваны. Мебель словно привезли со свалки. А самым неприятным оказался санузел: ржавые трубы, унитаз раскачивался и гремел, ванну, кажется, уже невозможно было отмыть. Я отказалась снимать такое жилье.

Прошло три недели, мы уже готовились съезжать с проспекта Пятилеток, а поиски ни к чему не приводили. Цены на аренду жилья потихоньку росли по всему городу. Только в этой «ушатанной» квартире цена оставалась прежней. Я поехала туда еще раз и сторговалась на 20 000 Р в месяц. Подписали договор, залог не платили.

Уборку в квартире мы делали двое суток. Купили много чистящих средств и губок, веник, кухонные полотенца, коврик в санузел, одеяла и подушки.

До начала отопительного сезона квартплата колебалась в районе 3500 Р, а в зимние месяцы превышала 6000 Р. Взносы за капитальный ремонт уплачивал собственник.

Интернет от «Ростелекома» стоил 600 Р в месяц, но периодически приходили требования доплатить за оборудование и дополнительные техуслуги — 200—300 Р.

Зимой в квартире порою было прохладно — мы дополнительно включали электрические обогреватели. Думаю, что пластиковые окна в квартире установили с нарушениями, так как от них дуло, стекла «потели» и на подоконнике скапливались лужицы.

Со временем в доме стало шумно. Видимо, соседние квартиры тоже сдавали. Один сосед включал громкую музыку в любое время суток. Другой по ночам устраивал разборки с сыном.

С собственниками квартиры мы договаривались, что съедем в августе 2021 года. Потом они предложили сделать это в июне. Хозяева к этому времени планировали вернуться в Питер из другого города и намеревались сами жить в этой квартире. В итоге мы прожили здесь 10 месяцев, до конца июня. В начале месяца нам пришлось взяться за поиски нового места.

К лету 2021 года цены на аренду жилья резко выросли — по моим ощущениям, на 10 000 Р. Снять двушку на короткий срок дешевле 45 000 Р в месяц уже было сложно. Наш бюджет был меньше, пришлось снова въезжать в однокомнатную квартиру: мы нашли на Дальневосточном проспекте вариант за 40 000 плюс ЖКУ. Дешевле не было ничего.

Квартиру мы арендовали на месяц, так как к тому времени решили, что больше не хотим жить в Питере. В качестве временного жилья квартира нас полностью устроила: площадь 36 м², свежий ремонт, большая комната и кухня.

За июль 2021 года коммунальные платежи составили 2500 Р. Когда прошел месяц, мы сняли эту квартиру еще на три дня за 1600 Р в сутки. Мы уже собирались уехать из Санкт-Петербурга, но еще несколько дней понадобилось, чтобы уладить последние дела.

На аренду жилья в Питере за год потратили 341 600 Р

Квартира Сколько времени снимали Сколько потратили (включая ЖКУ при помесячной аренде)
Гаванская улица, Васильевский остров 3 суток 4800 Р
Тучков переулок, Васильевский остров 4 суток 6800 Р
Проспект Пятилеток, Невский район 3 суток + 30 дней 4500 Р + 33 000 Р
Улица Александра Ульянова, Красногвардейский район 10 месяцев 250 000 Р
Дальневосточный проспект, Невский район 30 дней 42 500 Р
Итого 1 год и 10 дней 341 600 Р
Гаванская улица, Васильевский остров
Сколько времени снимали
3 суток
Сколько потратили (включая ЖКУ при помесячной аренде)
4800 Р
Тучков переулок, Васильевский остров
Сколько времени снимали
4 суток
Сколько потратили (включая ЖКУ при помесячной аренде)
6800 Р
Проспект Пятилеток, Невский район
Сколько времени снимали
3 суток + 30 дней
Сколько потратили (включая ЖКУ при помесячной аренде)
4500 Р + 33 000 Р
Улица Александра Ульянова, Красногвардейский район
Сколько времени снимали
10 месяцев
Сколько потратили (включая ЖКУ при помесячной аренде)
250 000 Р
Дальневосточный проспект, Невский район
Сколько времени снимали
30 дней
Сколько потратили (включая ЖКУ при помесячной аренде)
42 500 Р
Итого
Сколько времени снимали
1 год и 10 дней
Сколько потратили (включая ЖКУ при помесячной аренде)
341 600 Р
В июле 2021 года мы опять оказались в Невском районе. Огромные дома, следующие друг за другом, много свободного пространства
В июле 2021 года мы опять оказались в Невском районе. Огромные дома, следующие друг за другом, много свободного пространства
Квартира на Дальневосточном проспекте. Источник: cian.ru
Квартира на Дальневосточном проспекте. Источник: cian.ru
Кухня обставлена очень просто, но есть все необходимое. Балкон не отделан, в цементе, мы туда не выходили и старались не открывать балконную дверь. Источник: cian.ru
Кухня обставлена очень просто, но есть все необходимое. Балкон не отделан, в цементе, мы туда не выходили и старались не открывать балконную дверь. Источник: cian.ru
Квартира на Дальневосточном проспекте. Источник: cian.ru
Квартира на Дальневосточном проспекте. Источник: cian.ru
Кухня обставлена очень просто, но есть все необходимое. Балкон не отделан, в цементе, мы туда не выходили и старались не открывать балконную дверь. Источник: cian.ru
Кухня обставлена очень просто, но есть все необходимое. Балкон не отделан, в цементе, мы туда не выходили и старались не открывать балконную дверь. Источник: cian.ru

Почему мы не стали покупать свое жилье в Питере

В 2020—2021 годах мы снимали в Питере пять квартир. Я понимала, что такая аренда — это деньги на ветер, и неоднократно думала о покупке своего жилья. В начале переезда меня останавливало отсутствие денег: мы ждали, когда купят наш таунхаус в Магнитогорске.

Таунхаус площадью 133 м², который мы до конца так и не отремонтировали, планировали продать за 4,3 млн рублей. И еще надо было погасить не до конца выплаченную ипотеку — около 900 000 Р.

На руках у нас должно было остаться 3,4 млн рублей. На эти деньги в Питере мы могли бы купить разве что студию площадью 20 м² на Парнасе или в Мурине. К 2021 году Парнас сильно застроили, и у него уже была не очень хорошая репутация. Говорили, что это промзона, неблагополучная окраина. Хотя этот район все еще котировался выше Мурина, которое известно тесной многоэтажной застройкой за пределами кольцевой дороги.

Мне нравился Красногвардейский район, поэтому я смотрела квартиры там. Искала варианты в основном на «Циане». Стало понятно, что без ипотеки купить что-либо не получится. Тем более что цены с каждым месяцем росли, а с июля 2021 года государство фактически свернуло программу льготной ипотеки: ставка выросла, а лимит выдаваемого кредита снизили.

Я почему-то надеялась, что хотя бы на проспекте Пятилеток недвижимость будет относительно дешевой, но там даже за однокомнатную квартиру 33 м² весной 2021 года просили 6 млн рублей.

Я все равно периодически смотрела объявления о продаже жилья, к некоторым новостройкам мы специально ездили, чтобы прицениться. Из любопытства смотрела квартиры поближе к центру и в Петроградском районе. Мы гуляли там вдоль набережной Карповки, поскольку недалеко дочь сдавала международный экзамен по английскому. Только вот цены были совсем уж запредельные: двухкомнатные квартиры площадью 50 м² стоили от 13 млн рублей. О вариантах в центре Питера я и не думала.

В Питере я училась в школе иностранных языков на улице Восстания и два раза в неделю наслаждалась видами Невского проспекта, слушала песни около метро. Нравилось гулять по Саперному переулку, Кирочной и, конечно, по Лиговскому проспекту. В этих районах жить было бы замечательно. Только квартиры там стоят фантастически дорого
В Питере я училась в школе иностранных языков на улице Восстания и два раза в неделю наслаждалась видами Невского проспекта, слушала песни около метро. Нравилось гулять по Саперному переулку, Кирочной и, конечно, по Лиговскому проспекту. В этих районах жить было бы замечательно. Только квартиры там стоят фантастически дорого

Выяснилось, что под наш бюджет подходили только квартиры в Ленинградской области. Меня заинтересовала Гатчина — она находится примерно в получасе езды от города.

Двухкомнатная квартира площадью 50 м² в Гатчине обошлась бы в 2,5 млн рублей. Мы могли бы себе позволить и трешку, причем без ипотеки. В городе много парков, озер, красивые дворцы. Только сам он показался мне очень неухоженным по сравнению с Петербургом: разбитые тротуары, доминирование однотипных серых домов, разрисованные и облупленные фасады. Даже на старинных деревянных домах кто-то отметился надписями и рисунками. Из-за всего этого я решила отказаться от Гатчины.

В 2021 году мы продали таунхаус в Магнитогорске — примерно за те деньги, что и планировали. Но за год жизни в Питере нам так и не удалось найти адекватный вариант для переезда. Я поняла, что приобрести нормальную квартиру в Питере мы не сможем, да уже и не хотела. У дочери поменялись планы: раньше она думала учиться в Финляндии, а мы думали жить поближе, чтобы чаще встречаться всей семьей. Но дочь в итоге решила доучиться экстерном в 10—11 классах онлайн-школы.

Карта с ценами на однокомнатные квартиры в декабре 2021 года. Источник: cian.ru
Карта с ценами на однокомнатные квартиры в декабре 2021 года. Источник: cian.ru
В Невском районе цены гораздо ниже, чем в центре, но по меркам Магнитогорска тоже запредельные. Источник: cian.ru
В Невском районе цены гораздо ниже, чем в центре, но по меркам Магнитогорска тоже запредельные. Источник: cian.ru

Сама же я всегда мечтала жить там, где солнце, море и зима без снега. Почему-то я не думала, что это реально, но в августе 2021 года вдруг поняла, что все возможно. Муж наконец завершил дела в Магнитогорске, и мы решили выбрать между Краснодарским краем и Грузией. Победил второй вариант. Сейчас мы остановились в Тбилиси, но думаем о переезде в Батуми — к морю.

Санкт-Петербург мне по-прежнему очень нравится. В первую очередь из-за открытых, доброжелательных и вежливых людей. Стиль жизни тут очень напоминает Европу. В Петербурге по сравнению с регионами ощущается другой уровень финансирования, требований к благоустройству, иное отношение людей к имуществу.

Я по-прежнему просматриваю объявления о недвижимости в Петербурге. Правда, скорее для дочери — на случай, если она решит вернуться в Россию. Она сказала, что если это случится, то жить хочет только в Питере.

Манежная площадь, 31 декабря 2020 года. Тепло, +2 °C
Манежная площадь, 31 декабря 2020 года. Тепло, +2 °C

Что в итоге

Я прожила в Петербурге чуть больше года — с июля 2020 по август 2021 года. За это время поменяла пять квартир. Одни арендовала посуточно, другие — долгосрочно с подписанием договора. Вот что я поняла насчет аренды в Питере:

  1. Искать жилье в Петербурге проще, когда ты уже приехал. Процесс поиска из другого города осложняют мошенники и странные квартиры: есть шанс по приезде очутиться в каком-нибудь подвале или просто остаться на улице, к тому же потерять деньги.
  2. При длительной аренде лучше заключать договор — это позволит исключить любые недопонимания в будущем. Сразу обговорите условия оплаты коммунальных счетов: многие собственники предпочитают, чтобы арендаторы платили по всем квитанциям, включая капремонт. При этом я считаю, что лучше арендовать жилье без посредников, напрямую у собственника, — это дешевле и надежнее.
  3. Большинство арендодателей просят залог за сохранность имущества. Это нормально. Обычно размер залога — месячная стоимость аренды. Но можно поторговаться о его размерах или договориться о выплате частями. Залог возвращается при съезде или идет в счет аренды за последний месяц. Этот вопрос нужно обязательно обговорить с арендодателем, а лучше внести дополнительным пунктом в договор.
  4. Гражданин России может жить в Санкт-Петербурге без регистрации три месяца. Если планируете задержаться дольше, нужно договариваться с хозяевами о временной регистрации. Никаких рисков для собственников это не несет. Нам временная регистрация ни разу не понадобилась, но с ней спокойнее. А еще без нее никак, если надо отдать ребенка в садик или школу.
  5. Главная проблема при покупке своего жилья в Питере — высокие цены. Вроде бы везде предлагают низкие процентные ставки кредитования, рассрочки от застройщиков, скидки и бонусы в виде кладовок и гаражей. Но стоит недвижимость все равно баснословно дорого, особенно по меркам регионов. Поэтому поиск приемлемого варианта может отнять много времени и сил.