Как мужчина решил выделить доли и забрать свое, но ему помешал банк
Изумительные истории
13K
Фотографии в коллаже — FotograFFF / Studio MDF / Shutterstock

Как мужчина решил выделить доли и забрать свое, но ему помешал банк

10

В 2008 году в Усть-Лабинске супруги купили землю и оформили ее на жену. А спустя несколько лет взяли в кредит 1 850 000 ₽ под 16% годовых на строительство дома. В залог банку они отдали участок и будущую постройку.

В 2012 году у пары родился второй ребенок. Супруга получила сертификат на материнский капитал — 387 640 ₽ — и использовала его на благоустройство жилья и земельного участка. Тогда же она подписала у нотариуса обязательство оформить имущество в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после получения маткапитала.

Свое обязательство женщина не исполнила, а в 2015 году супруги и вовсе разошлись.

После развода мужчина захотел получить положенную ему долю. Он пошел в суд и потребовал аннулировать единоличное право собственности бывшей жены и поделить имущество поровну между родителями и детьми — выделить каждому по 1/4. Внезапно основным противником истца в этом процессе стала не бывшая супруга, а банк, в залоге у которого были дом и участок.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Аргументы сторон

Мужчина. Мы потратили маткапитал на благоустройство дома и участка. По закону в этом случае нужно выделить доли в том числе мне и детям. Бывшая жена официально обязалась это сделать в течение полугода, но обещание не сдержала.

Прошу суд выделить доли принудительно. Банк не может этому препятствовать.

Бывшая жена. Мне некогда ходить по судам. И высказывать свое мнение я тоже не буду.

Банк. Мы категорически против. Дом и участок у нас в залоге, кредит еще не погашен, а у заемщиков уже есть просрочки.

Без нашего разрешения женщина не вправе выделять доли другим лицам, тем более детям. Если она не погасит кредит, нам придется продать имущество в счет уплаты долга. Но из-за детских долей потребуется согласие органов опеки — это ущемляет наши права.

Просим отказать бывшему мужу и детям в выделении долей.

Отдел по вопросам семьи и детства администрации города. Мы за то, чтобы детям выделили положенные доли.

Что сказали суды

Аватар автора

Районный суд, первая инстанция:

Дело № 2-1525/2020

👍
Бывший муж прав.

По закону женщина должна была выделить доли всем членам семьи. Она сама дала это обязательство и не исполнила его.

Возражения банка я отклоняю. У других членов семьи в любом случае есть права на имущество, в котором использован маткапитал. Выделение долей — лишь констатация факта. Дом и участок останутся в залоге у банка, ничего не изменится.

Иск полностью удовлетворяю. Каждому члену семьи положено по 1/4 в праве собственности на землю и дом.


Банк не согласился с решением и обжаловал его в краевом суде.

Аватар автора

Краевой суд, апелляционная инстанция:

Дело № 33-38099/2021

🧐
Все не так.

Коллега из нижестоящей инстанции ошибся.

Жена добровольно заключила с банком кредитный договор и приняла на себя все риски по его исполнению. Без разрешения кредитной организации запрещено дарить другим людям доли в заложенном имуществе. Этот запрет можно было отменить в договоре залога, но стороны этого не сделали. Выходит, женщина обязана исполнять его на тех условиях, на каких заключила. Менять их в одностороннем порядке она не вправе.

Детские доли усложнят работу банка. Если ему придется продавать имущество в счет уплаты долга до того, как детям исполнится 18 лет, нужно будет получать согласие органов опеки.

К тому же, когда супруги использовали маткапитал, действовала прежняя редакция правил направления маткапитала на улучшение жилищных условий. Согласно пункту 13 этих правил, если маткапиталом погашали кредит, получатель сертификата оформлял у нотариуса обязательство. В нем он указывал, что выделит доли остальным членам семьи в течение шести месяцев после того, как выплатит долг и банк снимет обременение с жилья. Получается, жена в принципе не могла выделить доли, поскольку пока не погасила кредит.

Решение районного суда отменяем.


Теперь уже мужчина подал кассационную жалобу.

Аватар автора

Кассационный суд:

Дело № 88-13840/2022

😌
Согласны, надо подождать.

Коллеги из краевого суда правы: бывший муж поспешил. Выделять доли можно только после погашения кредита.


Так дело дошло до Верховного суда.

Аватар автора

Верховный суд:

Дело № 18-КГ22-144-К4

🧐
Залог не мешает выделению долей.

Суды все перепутали. Они посчитали, что выделять доли в заложенном имуществе нельзя, поскольку банк с этим не согласен. Но они неправильно истолковали закон.

Доли в собственности у всех членов семьи появились, когда женщина использовала маткапитал. Сейчас она должна только определить их размер, для этого согласие банка не нужно. Имущество в любом случае останется в залоге, новые владельцы на это не влияют.

Нельзя запрещать людям выделять доли до того, как они погасят кредит и снимут обременение. Раньше мы уже разъясняли это в пункте 11 обзора судебной практики 2016 года. Коллеги из краевого суда этого не учли, а кассационная инстанция их ошибку не исправила.

Отменяем судебные акты и отправляем дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Аватар автора

Краевой суд, пересмотр:

Дело № 33-13030/2023

😅
Мы ошиблись.

Похоже, коллега из районного суда был прав. Оставляем в силе его решение.

Что в итоге

Все члены семьи получат по четверти участка и дома, а потом зарегистрируют свое право собственности на основании вынесенного решения. При этом вся недвижимость по-прежнему будет в залоге, пока супруги не погасят долг.

Какие выводы можно сделать из этой истории

Мужчина и женщина покупали землю и строили дом в браке — значит, это их совместно нажитое имущество. И неважно, на кого именно оно оформлено.

Муж мог бы претендовать на половину участка и дома. Однако супруги вложили маткапитал в домовладение, поэтому право на доли в нем получили и дети. Причем по закону им положены и часть дома, и часть земли.

Закон не определяет, какие именно доли нужно выделять другим членам семьи, если использовались меры господдержки. Но дети могут претендовать только на часть, которая пропорциональна их долям в маткапитале.

Жена могла бы выделить им минимальные доли — в этом случае следовало разделить вложенные 387 640 ₽ на всех членов семьи и оформить на детей соответствующие доли в праве собственности. А остальное разделить пополам с мужем.

Но в судебном процессе женщина никак не возражала бывшему супругу. Поэтому суд поделил все поровну — и дети, и родители получили по 1/4.

Если у вас аналогичная ситуация, рекомендуем разграничить раздел имущества и выделение долей за маткапитал. Можно оформить это разными сделками: сначала выделить доли, а потом разделить имущество. Но не запрещается решать оба вопроса в одном соглашении. В таком случае четко укажите в тексте, что не только выделяете доли за маткапитал, но и делите совместно нажитое имущество. Такое соглашение должен удостоверить нотариус.

Законодательство о маткапитале часто меняется. Например, в 2023 году нотариальное обязательство выделить доли уже не требуется. Хотя сделать это все еще нужно.

Ранее Росреестр указывал, что можно не ждать погашения ипотеки, но тогда нужно получить согласие банка. Верховный суд в этой истории допускает, что выделять доли можно и без такого согласия. Пока разъяснений от ведомства нет — не исключено, что в таком случае в регистрации прав откажут и доли придется выделять через суд.


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

А вы уже выделили детские доли? Расскажите, как все прошло:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество