В 2017 году у нас родился второй ребенок, а спустя пару лет мы обратились в ПФР за маткапиталом — 466 617 Р.
Мы не собирались вкладывать эту сумму в покупку недвижимости, а хотели получить все деньгами. Для этого решили обменять студию, которая была в нашей собственности, на аналогичную и выделить в ней доли детям.
В статье расскажу, что из этого вышло. Оговорюсь, этот метод подойдет не всем — а тем, у кого уже есть недвижимость в собственности.
Как устроен материнский капитал
Маткапитал — это программа господдержки семей с детьми. Выплату можно получить при рождении первого или второго ребенка. В 2022 году выплата на первого ребенка составляет 524 527 Р, на второго — 693 144 Р, если семья не оформляла маткапитал на первого, и 168 616 Р — если делала это.
Мы живем в Красноярске, но размер федерального материнского капитала не зависит от места жительства. Регионы могут выплачивать свой маткапитал, и суммы варьируются. Например, в Красноярске региональный маткап в 2022 году — 159 131 Р, но нам он не положен, так как его выдают только при рождении третьего ребенка.
Сертификат на материнский капитал оформляют на женщину, которая родила или усыновила ребенка. Но в некоторых случаях сертификат может получить и отец — например, если мать умерла или по другим причинам не может воспользоваться своим правом на маткапитал. Таким образом, материнский капитал можно назвать семейным, именно так указано в законе — «материнский (семейный) капитал». Поэтому, если на маткапитал приобретается квартира, необходимо выделить доли в ней всем членам семьи — обоим супругам и детям.
Использовать маткапитал обычно можно лишь после того, как ребенку исполнится три года. Но есть исключения, когда деньги доступны сразу после его рождения:
- в счет погашения ипотеки;
- на первоначальный взнос по ипотеке;
- на дошкольное образование детей;
- на ежемесячную выплату на второго ребенка до трех лет семьям с низким доходом;
- на товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей с инвалидностью.
Наша семья не подпадала ни под один из пунктов. Ипотеки у нас не было, а отправлять детей в сад мы не собирались. Ежемесячная выплата, примерно 10 000 Р, нам не положена, так как это распространяется только на семьи, у которых второй ребенок родился после 1 января 2018 года и при доходе не более двух прожиточных минимумов на человека.
Оставалось или использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, или ждать, пока младшему исполнится три года, то есть до ноября 2020 года, и обдумывать тем временем варианты, куда использовать деньги.
Какие были варианты использовать маткапитал
К моменту, когда бы мы смогли распоряжаться маткапиталом, у нас в собственности было две квартиры. Обе куплены в браке:
- Двушка 42 м², в которой мы жили. Примерная стоимость на тот момент — 3 млн рублей.
- Студия 22 м². Мы сдавали ее в аренду и получали после оплаты ЖКУ на руки 10 000 Р в месяц. Цена студии на рынке — около 1,5 млн рублей.
Итак, вот что мы могли сделать.
Вариант № 1. Купить трехкомнатную квартиру вместо двухкомнатной. Но мы быстро поняли, что, даже продав обе наши квартиры и добавив маткапитал, не сможем себе позволить трешку в нашем районе.
Мы живем в самом экологически благополучном районе города — фактически в лесу. Здесь детские площадки среди деревьев, горнолыжка зимой, пикники на опушках летом, чистый воздух и шикарный вид из окна. Нам не хотелось менять район на какой-то другой. Но стоимость трехкомнатных квартир здесь начиналась от 5,5 млн рублей.
Даже если бы мы продали обе квартиры и добавили маткапитал, все равно не хватало бы 500 тысяч рублей и больше — смотря какой вариант мы бы подобрали. Можно было, конечно, взять ипотеку, но у нас нерегулярные доходы, и это было рискованно. Плюс мы лишались ежемесячного дохода 10 000 Р от сдачи студии.
Вариант № 2. Продать студию, добавить маткапитал и купить однокомнатную квартиру, чтобы снова сдавать ее в аренду. В этом случае мы бы имели больший доход в месяц, чем от аренды студии. Впрочем, разница была бы несущественной — пара-тройка тысяч рублей. И это не стоило того.
Вариант № 3. Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса и взять в ипотеку еще одну студию или однушку. Мы могли бы сдавать ее в аренду и платить ежемесячные взносы. Лет через десять мы бы закрыли ипотеку и стали владельцами сразу трех квартир, две из которых сдаются. Но нам не хотелось столько ждать.
Вариант № 4. Как и в предыдущем варианте, взять в ипотеку еще одну студию за 1,5 млн рублей. Затем продать нашу студию и досрочно погасить вырученными деньгами ипотеку. Плюс этого способа в том, что не нужно дожидаться, когда ребенку исполнится три года, можно провернуть схему сразу.
Сначала этот вариант нам понравился. Мы даже подали заявку на ипотеку в Сбербанке, и ее одобрили. Но нас смутили сопутствующие расходы и сложности:
- Обязательное страхование жизни заемщика.
- Комиссии банка за открытие и обслуживание ипотечного счета.
- Оценка квартиры, а еще Сбер настаивал на дополнительной проверке недвижимости на безопасность сделки.
К тому же нам пришлось бы сделать как минимум один ежемесячный платеж по ипотеке, а то и больше — смотря как долго продавалась бы наша студия. Как известно, первые ипотечные платежи по большей части состоят из процентов банка и не сильно уменьшают тело кредита. То есть мы бы потеряли на процентах, и это нас не устраивало.
Так как ни один из перечисленных вариантов не подходил, мы поняли, что хотим получить маткапитал на руки. Но без мутных схем, а законно и без возможных последствий.
Наш план
Все довольно просто:
- Продать студию. В июле 2020 года она стоила примерно 1,5 миллиона.
- Вместо нее купить другую, примерно такую же по цене, частично покрыв покупку за счет материнского капитала.
- На руках останутся деньги в размере маткапитала — 466 617 Р.
И при этом у нас все так же оставалась студия, которую можно было бы сдавать в аренду.
Мы владели студией более трех лет, а значит, могли не платить НДФЛ с доходов от ее продажи. Это справедливо для жилья, купленного до 2016 года, сейчас минимальный срок владения по умолчанию — пять лет.
Тем не менее, даже если бы квартира была куплена недавно, мы все равно могли провернуть эту схему. В 2013 году мы заплатили за студию 1 475 000 Р, с тех пор она не сильно выросла в цене: подобного жилья в нашем городе строится много и предложение зачастую превышает спрос. Если бы мы продали эту студию за 1,5 миллиона, пришлось бы заплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и продажи — 25 000 Р. Налог 13% от этой суммы — всего 3250 Р. Так что схема работала и в этом случае.
Как мы продали нашу студию
Распоряжаться сертификатом мы могли в ноябре 2020 года, но продавать студию начали заранее — в июне. Мы не стали жадничать и поставили цену 1,5 млн рублей — на 50 000—70 000 Р ниже рынка.
Разместили объявления на «Авито» и местных порталах: N1, «Сибдоме» и «Ау-24». Демпинг сработал — покупатель нашелся на следующий же день. Поскольку в квартире никто не был прописан и не было выделено долей, сделка прошла быстро и гладко.
От меня потребовались:
- Справки от управляющей компании и ресурсных организаций, что нет долгов за электричество, вывоз мусора, отопление, горячее и холодное водоснабжение.
- Документ из паспортного стола о прописанных в квартире.
- Нотариальное согласие супруга на продажу — 1500 Р.
- Свежая выписка из ЕГРН, покупателя устроила в электронном виде — я получила ее на сайте Кадастровой палаты за 350 Р.
Кроме того, покупатель попросил подтвердить, что мы не использовали при покупке студии материнский капитал, — пришлось заказать в ПФР справку о его состоянии. Справку выдают бесплатно. В ней было указано, что маткапитал не использован.
У покупателя были наличные, поэтому буквально через две недели с момента подачи объявления мы заключили договор и зарегистрировали сделку. Мы не пользовались услугами агентов: не хотели терять на этом деньги. Покупатели тоже были без риелтора, поэтому никаких дополнительных расходов не было. Госпошлину за регистрацию сделки в размере 2000 Р уплатил покупатель.
На этом этапе все. До ноября оставалось еще много времени, поэтому к следующему шагу мы приступили лишь в октябре — за месяц до того, как можно было воспользоваться сертификатом. В принципе, продавать можно было начать и позже, ближе к ноябрю, но тут сошлись два фактора:
- В мае у нас съехал арендатор, не хотелось искать нового всего на несколько месяцев, поэтому было проще сразу выставить квартиру на продажу.
- Мы собирались поехать в отпуск в Турцию уже в сентябре, поэтому деньги нужны были заранее. По сути, мы начали тратить материнский капитал до того, как его обналичили.
Есть и причина, почему мы поставили цену пониже: хотелось продать квартиру быстрее, чтобы меньше ездить показывать ее. Нам было лень посвящать этому много времени.
К октябрю мы решили, что купим студию не за полтора миллиона, а дешевле, чтобы оставить себе побольше денег. Прямо скажем, нас обуяла жадность. Хотелось поехать на море, пройти курс английского, отремонтировать машину и многое другое, а на все это нужны были деньги. Поэтому мы нацелились на студию за 1,1—1,2 млн рублей.
Шаг 1
Поиск квартиры на замену
В этот раз дело шло медленнее, потому что найти продавца, который согласился бы продать квартиру покупателям с материнским капиталом, не так просто. Многие, кому мы звонили по объявлениям, говорили, что не готовы ждать поступления части суммы целый месяц, примерно столько в 2020 году ПФР рассматривал заявление на использование маткапитала и переводил деньги продавцу.
Через четыре недели мы нашли продавца, который согласился провести сделку с маткапиталом. Студия, которую мы решили покупать, была значительно меньше первой — всего 14 м² и без балкона.
Она располагалась в доме 1967 года постройки и требовала ремонта, но и стоила соответственно — 900 000 Р. Кроме того, в ней уже жил арендатор, готовый продолжать платить за аренду 8000 Р. Его все устраивало, а мы не собирались делать ремонт, но понимали, что когда-нибудь он съедет и тогда понадобится вложить 50 000—70 000 Р, чтобы привести все в порядок.
Шаг 2
Оформление сделки
Мы тщательно проверяли все документы. Продавцы, супружеская пара, в свое время приобретали квартиру на маткапитал, и изначально там были выделены доли детям. Затем, за полгода до продажи студии нам, они обменяли студию на четырехкомнатную квартиру, которая принадлежала маме одного из супругов. Соответственно, в новой квартире детям были выделены доли большего размера, и опека одобрила сделку без проблем.
Таким образом, мы покупали студию уже без детских долей, где был только один собственник — мама продавца. Она присутствовала на этапе сделки. А в документах, которые нам предоставили, — первоначальном договоре купли-продажи студии и договоре мены, заверенном нотариусом, — были отображены детские доли.
Было непросто вникнуть во все эти нюансы, но важно было убедиться, что права детей не ущемлены. Ведь если вскроется махинация с детскими долями, сделку могут признать недействительной — квартиру придется вернуть продавцу и надеяться, что он вернет деньги. Поэтому мы несколько раз перепроверили, что все по закону. Затем заключили предварительный договор, внесли задаток и назначили дату сделки. В этот раз делали все тоже без риелтора, по той же причине — чтобы не переплачивать.
Сделка проходила в МФЦ. Там мы передали продавцу деньги — 433 383 Р и уплатили госпошлину за регистрацию сделки купли-продажи в Росреестре — 2000 Р.
При регистрации договора на квартиру было наложено обременение, оно снимается в момент, когда продавец получает от ПФР остаток в виде материнского капитала — 466 617 Р. Такое обременение называется «ипотека в силу закона», хотя к ипотеке в обычном ее понимании отношения не имеет. С момента передачи квартиры покупателю она находится в залоге у продавца, пока покупатель полностью не выплатит сумму по договору. Другими словами, жилье переходит в собственность к покупателю, но без возможности продать или подарить.
Если бы ПФР по какой-то причине не перевел деньги продавцу в установленный срок, можно было бы оспорить сделку в суде, чтобы вернуть право собственности.
В день сделки мы получили ключи от студии. Еще у нас на руках остался миллион рублей от продажи предыдущей.
Шаг 3
Выделили доли детям
Мы выделили доли сразу при покупке — указали четырех собственников квартиры: меня, супруга и двоих детей. После регистрации сделки мы получили четыре выписки из ЕГРН на каждого из собственников с указанием размеров долей.
Доли детям выделили минимально возможные, так как в будущем, если решим продать студию, будет проще предоставить взамен доли в новой квартире. Они должны быть не меньше текущих. Сейчас у детей по ⅛ квартиры 13,1 м², именно такая площадь указана в техпаспорте студии, то есть по 1,6 м² на ребенка.
Вот как это считается. Согласно разъяснениям Верховного суда, минимальная доля ребенка не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры. Квартира стоила 900 000 Р, из которых 466 617 Р покрыто маткапиталом — это 51,8% стоимости, или 6,8 м². Теперь делим на четверых членов семьи, ведь капитал «семейный». Получается, каждому ребенку полагается не менее 12,95% в долевой собственности, что соответствует ⅛. Более подробно про выделение долей детям можно почитать в другой нашей статье.
Доли детям можно выделять и после регистрации сделки — в течение шести месяцев с момента покупки. Правда, никто это не проверяет: не нужно никуда нести подтверждение. Этим и пользуются многие, не выделяя доли детям, чтобы квартиру впоследствии было легче продать. Но если подобное вскроется, могут возбудить уголовное дело по статье 159.2 УК РФ. В результате сделку аннулируют: придется вернуть деньги покупателю, а маткапитал — государству.
Шаг 4
Подали документы на распоряжение маткапиталом
Через две недели после подачи документов в МФЦ мы получили новые выписки из ЕГРН и сразу подали через портал госуслуг заявление на распоряжение материнским капиталом. Это нужно, чтобы продавец получил деньги от ПФР. Сделать это просто: сначала подаешь заявление на сайте, затем тебе назначают день, когда нужно привезти оригиналы документов.
Через несколько дней нас пригласили в ПФР для предоставления оригиналов. Поскольку шел уже декабрь, рассмотрение затянулось, наш продавец получил деньги лишь во второй половине января — после новогодних каникул. Чтобы он не беспокоился, мы отправили ему копию своего заявления в ПФР.
Получив деньги, продавец уже без нашего участия снял обременение с квартиры. Мы просто проверили это, заказав через несколько недель электронную выписку из ЕГРН за 350 Р.
Если бы продавец затянул снятие обременения или отказался это делать, пришлось бы идти в суд. Но ситуация здесь прозрачная: все условия были прописаны в договоре, а деньги проведены официально через ПФР. Думаю, решением суда продавца бы обязали снять обременение без лишних вопросов.
Шаг 5
Отремонтировали студию
В купленной студии пару месяцев пожил старый арендатор, затем начались проблемы: он задерживал плату. Поэтому мы с ним расстались.
Когда он съехал, мы сделали косметический ремонт: поклеили обои, постелили новый линолеум, сделали плинтусы, заменили розетки, лампочки и подклеили оторванную потолочную плитку. Все делал муж своими руками.
Еще мы купили новую мебель и бытовую технику. Ушло около 50 000 Р на все — и на ремонт, и на мебель. В частности, на кухне мы сделали следующее:
- Заменили шкафчики и мойку — 10 000 Р.
- Установили новый смеситель — 4000 Р.
- Поставили микроволновку и маленькую плиту — по 5000 Р каждая.
- Чуть позже добавили стол — барную стойку и пару стульев — 4000 Р за все.
Сдали студию буквально за неделю двум девушкам-студенткам. Они платят ежемесячно 10 000 Р.
Конечно, мы несколько опустили планку своей недвижимости. Изначально у нас была студия площадью 22 м² в доме 2015 года постройки стоимостью 1,5 млн рублей. Она сдавалась за 11 500 Р в месяц, 1500 Р уходило на коммунальные платежи. Итого чистыми выходило 10 000 Р.
Вместо нее теперь студия площадью 14 м² в доме 1967 года постройки стоимостью 900 000 Р. Она сдается за 10 000 Р в месяц, из которых 1000 Р уходит на коммунальные платежи. Чистыми выходит 9000 Р.
То есть мы не так сильно потеряли в пассивном доходе — 1000 Р. И пошли на это сознательно, так как нам важнее было получить сумму маткапитала сейчас, для реализации ближайших целей.
Но можно было придерживаться изначального плана: взамен проданной купить аналогичную квартиру, а на руки получить ровно сумму маткапитала. Мы даже могли купить такую же студию в том же доме — в этом случае для нас бы не поменялось ничего.
Конечно, проворачивать эту схему с единственным жильем мы бы вряд ли решились: слишком опасно. Ведь нужно подгадать сделки по продаже и покупке так, чтобы можно было прямо переехать из старой квартиры в новую, либо иметь запасной аэродром, чтобы перекантоваться какое-то время.
|
|
|
|
|
|
Как мы потратили деньги
В результате сделки мы выручили 1 млн рублей наличными.
В декабре 2020 года мы открыли ИИС в Тинькофф Банке и положили туда 200 000 Р. Купили на эти деньги акции российских и зарубежных компаний, пусть лежат до пенсии. В 2021 акции хорошо росли, еще мы получили дивиденды — около 12 000 Р. В 2022 году рынок просел, стараюсь не заглядывать туда, чтобы не расстраиваться. Напоминаю себе, что это деньги на пенсию, рано или поздно все отрастет.
Еще мы уже дважды съездили в путешествие всей семьей: в сентябре 2020 года месяц прожили в Турции, а в июне 2021 года — месяц в Санкт-Петербурге. Ушло по 200 000 Р на каждую поездку.
Часть отложили на мой курс CELTA — 200 000 Р. Я давно мечтала его пройти, но не было денег. Скорее всего, поедем всей семьей в Турцию или Грузию. И пока я буду учиться, семья сможет насладиться отдыхом.
Оставшиеся 200 000 Р отложили в подушку безопасности. Храним их в наличной валюте — долларах и евро напополам.
Так что маткапитал послужил нашей семье здесь и сейчас лучшим для нас образом.
Чот пиздец какой-то
Поменяли более менее студию на трешак, а половину денег пустили по ветру
И ютиться вчетвером в 40 квадратах такое себе удовольствие
Вам дали деньги налогоплательщиков для улучшения жизни детей, а по факту вы ухудшили положение семьи
Скажи,, вы даже не представляете сколько семей так живут и вот на это уходят наши налоги.
Дамир, ну не пробухали и уже получается хорошо
А то знаю я эти схемы, когда родственники друг другу «продают» за мат капитал недвижимость
Скажи,, благодаря этой разведочной поездке в Турцию и курсу CELTA, я смогла устроиться на работу в международную школу здесь, на Эгейском побережье. Так что обе квартиры теперь сдаются, а мы живем в прекрасной двухуровневой трехкомнатной квартире, которую оплачивает школа. Так что положение семьи улучшилось) налогоплательщики тоже не пострадали - у детей раньше не было долей в недвижимости, а теперь есть, для этого и задумывался маткапитал.
Алина, не понимаю, почему минусуют. Из зависти, видимо. А статья получилась очень интересная и полезная. Вам всех благ)
Моя, спасибо, я тоже не понимаю, то ли это норма здесь, то ли реально всех разозлила моя история)
Алина, т.е. по факту только та сумма , которая была потрачена на образование , сейчас приносит дивиденды? Тогда не теряй свой шанс! Развивайся! А квадратные метры это дело наживное, особенно если зарплата позволяет ) Удачи в начинаниях!
Анастасия, спасибо, да, именно так. Ни разу не пожалели)
Какая-то странная история. Так много вопросов, так мало ответов.
В двушке с 2мя детьми - и не хотеть расширять жилплощадь?
Нормальную студию, как потенциальное жильё ребёнка, сменить на хз что?
Не взять на маткапитал 2ую нормальную студию, где арендаторы бы выплачивали ипотеку, и которая потом пойдёт как жильё второму ребёнку?
Остаться жить в двушке вчетвером и с неприглядной микро-студией на руках, чтобы что… съездить в отпуск пару раз и потрать на текущие хотелки, на которые можно было бы спланировать и потратить например зарплату?
Ну такое в общем. Хз хз.
Кристина, нам с детьми в двушке было комфортно, дети маленькие, и сколько бы ни было вокруг квадратных метров, все равно липнут к нам) а сейчас мы вообще уехали в другую страну, и еще сильнее рады, что не вложились в ипотеку, если честно.
Но фото одни дома, пара холмов, парковка, а подпись: кругом лес и горы.
Как из объявлений риелторов прямо :)
Опять статья об успешном успехе, а по факту ее нужно было назвать "сколько мы потеряли купив валюту и акции на хаях в декабре 2020 года". Очень было бы интересно увидеть во что превратился миллион за 2 года.
доллар с 75 до 55-60, евро с 90+ до 55-60,
газпром с 300+ до 200, многие зарубежные акции в блоке... дальше можно не продолжать.
Ekaterina, это да, инвестиции нас не порадовали :-D все остальное по-прежнему радует.
Кристина, ну если «ребёнок 13 лет» - девочка и она сейчас родит - то, вероятно, ей будет положен материнский капитал.
Мне кажется, тут герои статьи сами себя обманули, проворачивая эту схему.
Вы просто заложили бомбу с восемнадцатилетним таймером: когда чадо по нашим законам станет вменяемым (в 18 лет то, ага) и вдруг захочет продать свои 12.5% квартиры - посмотрим, как вы вспомните этот опыт. Ну и удачи продать квартиру с долями детей в них :)
Valentin, если дети в 18 лет захотят ее продать, чего бы и не продать) было бы хуже, если бы это была наша единственная трешка, купленная в ипотеку, в которой мы бы все жили О_О пока в ней детские доли, продавать мы ее не собираемся, пусть себе стоит, есть-пить не просит.
Valentin, ну поэтому так и сделали. Уж лучше пусть это будет маленькая дешевая квартира, чем вложить все в большую трешку и потом не знать, что с ней делать, если решим вдруг переехать.
реально намудрили) но главное, что сами довольны)))
Филипп, конечно, ради этого все и задумывалось)
На маткапитал семья 2 раза съездила в отпуск и сделала заначку в 300 евро-долларов. В результате: ликвидная студия в 25 квадратов в новом "человейнике", где все покупали за свои, сменилась комнатой в общаге 1967 года выпуска с соответствующим контингентом и с детскими долями; и подтянулся иностранный язык у автора статьи. Так себе результат, но на текущие нужды тоже откуда-то деньги брать нужно. Спасибо за историю.
Спасибо авторам за статью, полезная информация, не знала что так можно. А уж как деньгами распорядились- это их дело, может им тот курс английского в два раза больше выхлопа принес в нынешние времена
Вложила в ипотеку и сто раз об этом пожалела. Уж лучше бы оставила на образование или на что-то еще.
Елена, а почему пожалели?
Леона, потому что детские доли в квартире — это последующие проблемы при продаже и пляски с опекой. Квартиру можно продать только с разрешения опеки и при выполнении определенных условий. Плюс это дополнительное время на согласование. Еще и многие покупатели очень боятся детских долей в квартире.
трэш какой! вместо вложений в будущее жилье детям, продали нормальную студию и купили неликвидный клоповник, а остальное растранжирили на фигню какую-то....
Акуна, а почему вложение в будущее должно быть обязательно материальным?
Почему качественный отпуск хуже секций или покупки аналогичных студий ( если бы автор ее покупала с нуля)
Аннушка, спасибо, согласна с вами. Вложение в детей - это, в первую очередь, совместно проводимое с ними время и хорошие новые впечатления.
Аннушка, спасибо, мы тоже решили, что путешествия - отличное вложение в детей
Никак мы своим не распорядились, висит и висит в пф рф. Он нам ни к чему, но может чуть позже пойдёт на секции/дополнительное образование, и то вряд ли.
Материнский капитал за второго ребенка + земельный сертификат и региональный материнский капитал за третьего ребенка = земельный участок с зарегистрированным жилым домом в СНТ. Мы так распорядились сертификатами от государства прошлой осенью.
я не поняла, а как на одном диване спят ДВЕ студентки? там же не разместиться нормально
Kettu, я знала двух студенток, которые 4 года снимали комнату и спали вдвоём на односпальной кровати.
Я бы на этот лям, который остался, проапгрейдил основную квартиру, судя по ценам в Вашем городе, из двухи треха могла получиться в таком случае. Страшно? "Страх -губитель разума".
У меня ещё нет маткапитала, но я решила, что буду оплачивать им частный детсад. Мне важно работать, с ребёнком на руках это трудноосуществимо.
То есть маткапитал позволит мне получать полноценную зарплату, а не детские пособия.
точно не буду его использовать на улучшение жил условий, просто потому что для московской недвижимости это незначительное улучшение, потом ещё и с долями мучиться.
Старые студии, это конечно тот ещё трэшак. Я как-то заходила в такие дома, подьезд обычно загажен, соседи пьянь, снимает наверно соответствующий контингент. Я бы на месте автора все же бы выбрала новую студию, то есть просто вывела маткапитал без разницы в стоимости между двумя студиями.
Аннушка, да, согласна с вами, состояние дома - просто кошмар. Изначально мы не планировали ухудшать качество недвижимости, но, как я и написала, нас обуяла жадность) в целом, это было не зря - на эти деньги мы хорошо проапргрейдили свою жизнь. Курс CELTA позволил переехать за границу на хорошую работу с хорошей квартирой. Гостинка сдается спокойно за свою небольшую сумму. Арендаторы у нас хорошие, мы даже удивляемся, как они продолжают там жить с такими соседями.
А можно продать студию другу и выкупить ее обратно вложив мат капитал ?)
Родинка, теоретически кажется, что да)
Сол, его выделяют на любую недвижимость, хоть комнату, хоть халупу без крыши в деревне
Очень удивляют коммунальные платежи, у меня в общаге была комната 18м2, переделанная в студию, так коммуналка выходила в районе 2800, и это ещё с фиксированной оплатой без счетчиков
kino, кажется, что дорого.
Если Вы продали квартиру на следующий день за наличку, значит потеряли 10-20%.
Олег, да, мы хотели побыстрее.